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サニーヒルズ黒崎

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

990万 〜 1,040万円
7階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価13万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格990万円 〜 1,040万円7階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴21件2022年08月01日更新
家賃相場6.2万 〜 7.5万円
表面利回り8.6％ 〜 10.6％7階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.13

315人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目2-28
交通
  • ＪＲ鹿児島本線「陣原駅」徒歩7分
築年月
1996年9月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サニーヒルズ黒崎の基本情報

サニーヒルズ黒崎は、1996年09月に竣工された総戸数114戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は894万～1,100万円、参考相場単価は13万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サニーヒルズクロサキ管理会社自主管理
住所福岡県 北九州市八幡西区 陣原2丁目2-28管理形態自主管理
郵便番号〒807-0821管理員なし
築年月1996年9月管理費1㎡あたり45円
総戸数114戸修繕積立金1㎡あたり60円
階建13階建間取り2LDK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数114戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ鹿児島本線の陣原駅で徒歩7分、アクセス良好です。萩原駅から徒歩10分、穴生駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • ファミリーマート穴生一丁目 共同出張所(イーネットATM) (503 m)
    • ファミリーマート八幡山寺町 共同出張所(イーネットATM) (754 m)
    • ファミリーマート八幡穴生4丁目 共同出張所(イーネットATM) (758 m)
    • 福岡ひびき信用金庫穴生支店 (767 m)
    • JA北九穴生支店 (880 m)
    • JA北九本店 (881 m)
    • 西日本シティ銀行 穴生 (ATM) (901 m)
  • 公園2件
    • 穴生公園 (387 m)
    • 夕原緑地 (645 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 八幡西陣原1丁目店 (189 m)
    • ミニストップ 八幡陣原店 (249 m)
    • セブンイレブン 八幡陣原店 (380 m)
    • ミニストップ 八幡穴生店 (488 m)
    • ローソン 八幡樋口町店 (568 m)
    • ファミリーマート 八幡青山一丁目店 (627 m)
    • セブンイレブン 八幡穴生1丁目店 (655 m)
    • セブンイレブン 八幡陣原4丁目店 (807 m)
    • セブンイレブン 八幡青山2丁目店 (999 m)
  • スーパー3件
    • マルキョウ 穴生店 (199 m)
    • SPINA(スピナ) 穴生中央店 (386 m)
    • サンクFC 穴生店 (889 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 北九州市立穴生小学校 (476 m)
    • 八幡職業能力開発促進センター (482 m)
    • 北九州市立 穴生児童館 (636 m)
    • 北九州市立青山小学校 (773 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 北九州市役所 市民文化スポーツ局 陣原市民センター (334 m)
    • 北九州市役所 環境局皇后崎環境センター 皇后崎工場 (610 m)
    • 福岡法務局八幡出張所 (629 m)
    • 北九州市役所 環境局皇后崎環境センター (756 m)
    • 北九州市消防局 八幡西消防団 第3分団 (895 m)
  • 病院/医療10件
    • はた医院 (199 m)
    • 加来ひろし歯科医院 (239 m)
    • ふくい歯科・小児歯科 (240 m)
    • ふくい歯科・小児歯科 (259 m)
    • つくしケアセンター陣原 (282 m)
    • ことぶき整骨院陣原院 (282 m)
    • つくしの杜陣原 (282 m)
    • ヘルパーステーション一歩 (305 m)
    • デイサービス一歩 (323 m)
    • みさご内科クリニック (328 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • ほっぺるランド穴生 (207 m)
    • 陣原保育所 (331 m)
    • 穴生幼稚園 (685 m)
    • 萩原保育園 (736 m)
    • 穴生保育所 (808 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サニーヒルズ黒崎の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サニーヒルズ黒崎の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格894万～1,100万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
13万円
坪単価
45万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較北九州市八幡西区の平均より9.9% 低い↓
福岡県の平均より49.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
990万 〜 1,040万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 5790位
北九州市八幡西区
342棟中 176位
陣原
9棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サニーヒルズ黒崎の相場

    ㎡単価
    13.7万円
    坪単価
    45.4万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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サニーヒルズ黒崎の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
990万〜1,040万円対前年同月比↓990万〜1,040万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サニーヒルズ黒崎の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、830万〜1,398万円です。専有面積は約65㎡〜約80㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(21件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年7月1,398万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約18万円 (約62万円)東済
2022年6月1,398万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約18万円 (約62万円)東済
2022年6月1,398万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約21万円 (約70万円)東-
2022年2月970万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約14万円 (約48万円)東-
2022年1月970万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約14万円 (約48万円)東-

会員登録すると、全部で21件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.2万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.5万円となっております。以前の期間と比較して-16.96％下落しています。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.5万円となっております。以前の期間と比較して＋61.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.7万円となっております。以前の期間と比較して-3.32％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サニーヒルズ黒崎の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡10件1,112.8万円（16.6万円）
71〜80㎡11件1,150万円（15.4万円）
81〜90㎡4件1,123.8万円（13.9万円）

サニーヒルズ黒崎の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,150万円（㎡単価15.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サニーヒルズ黒崎の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階1,065万円13.4万円
7階〜9階935万円12.5万円
10階〜11階1,153.2万円16.6万円
12階〜13階966万円12.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,123.8万円13.9万円
3LDK/3SLDK等1,104.5万円15.6万円
4LDK/4SLDK等935万円12.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,150万円14.9万円
東1,135.9万円15.7万円

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サニーヒルズ黒崎の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,900円
物件の参考家賃7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：8.6％ 〜 10.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 3K〜3LDK平均 7.4万〜7.8万円
  • 4K〜4LDK平均 8.2万〜8.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月7.3万円3LDK69.94㎡-7.3万円1〜5-
2024年3月7.3万円3LDK69.94㎡-7.3万円1〜5-
2024年1月6.9万円3LDK65.34㎡-6.9万円1〜5-
2020年4月7.2万円3LDK65.34㎡-7.2万円1〜5-
2020年3月7.2万円3LDK65.34㎡-7.2万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サニーヒルズ黒崎の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.6万〜6.9万円
65.34㎡ / -
2階7.1万〜7.4万円
69.94㎡ / 東
3階7.1万〜7.4万円
69.94㎡ / 東
4階8.3万〜8.7万円
80.9㎡ / 東		7.3万〜7.7万円
69.94㎡ / -
5階
6階
7階8.2万〜8.6万円
76.98㎡ / 南西
8階7.4万〜7.8万円
69.56㎡ / -
9階
10階7.7万〜8.1万円
69.57㎡ / 南
11階7.4万〜7.8万円
69.85㎡ / 東
12階8.3万〜8.7万円
76.0㎡ / -
13階8万〜8.4万円
74.64㎡ / 東

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