ダイアパレス塩屋
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,020万 〜 1,070万円
4階、4LDK、約88㎡の場合
| 参考相場単価 | 11万円/㎡ 〜 15万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,020万円 〜 1,070万円 | 4階, 4LDK, 約88㎡の例 |
| 売買履歴 | 129件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.3万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 9.4％ 〜 11.5％ | 4階, 4LDK, 約88㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.91
728人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「塩屋駅」徒歩17分
- 築年月
- 1999年12月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ダイアパレス塩屋の販売中の中古物件
ダイアパレス塩屋をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。
ダイアパレス塩屋の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ダイアパレス塩屋の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスシオヤ | 管理会社 | コミュニティワン |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 塩屋町9丁目30-50 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0872 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年12月 | 管理費 | 1㎡あたり97円 |
| 総戸数 | 96戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり121円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ダイア建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 西松建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目に位置する分譲マンションで、総戸数96戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の塩屋駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。山陽塩屋駅から徒歩18分、滝の茶屋駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸垂水塩屋店内出張所(ATM) (332 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンジェームス山店内出張所(ATM) (663 m)
- 神戸信用金庫塩屋支店 (809 m)
- 公園1件
- 塩屋台公園 (262 m)
- コンビニ5件
- ファミリーマート 神戸垂水塩屋店 (332 m)
- ローソン 神戸ジェームス山店 (443 m)
- セブンイレブン 神戸ジェームス山店 (591 m)
- ローソン 垂水桃山台二丁目店 (834 m)
- セブンイレブン 神戸垂水青山台4丁目店 (940 m)
- スーパー4件
- イオン ジェームス山店 (633 m)
- 【10/4オープン】マルアイ ジェームス山店 (767 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ塩屋 (892 m)
- 業務スーパー 塩屋北店 (998 m)
- 学校/教育施設6件
- 神戸市立塩屋中学校 (443 m)
- 神戸市立塩屋小学校 (571 m)
- 神戸市立 塩屋北学童保育コーナー (889 m)
- 神戸市立垂水東中学校 (910 m)
- 神戸市立塩屋北小学校 (921 m)
- 神戸市立 塩屋児童館 (955 m)
- 公共施設/機関3件
- 垂水消防署塩屋出張所 (491 m)
- 東垂水住宅管理組合集会所 (678 m)
- 垂水警察署 青山台交番 (699 m)
- 病院/医療10件
- 安藤歯科医院 (439 m)
- すぎた耳鼻咽喉科 (475 m)
- 幸田歯科医院 (500 m)
- 山下診療所 (566 m)
- まつさか歯科医院 (568 m)
- 洪南クリニック (569 m)
- ながた歯科クリニック (622 m)
- よねむらクリニック (629 m)
- 塩屋王子クリニック (702 m)
- 塩屋あんしんすこやかセンター (724 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 幼保連携型認定こども園塩屋幼稚園 (413 m)
- 幼保連携型認定こども園しおやこども園 (643 m)
- 神戸市立青山台こばと幼稚園 (907 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレス塩屋の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレス塩屋の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 802万～1,582万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より48.4% 低い↓ 兵庫県の平均より66.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合 1,020万 〜 1,070万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ダイアパレス塩屋の相場
- ㎡単価
- 11.4万円
- 坪単価
- 37.8万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 22.1万円
- 坪単価
- 73.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
売買価格相場の未来予想
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ダイアパレス塩屋の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,020万〜1,070万円対前年同月比↓ | 1,020万〜1,070万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス塩屋の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、860万〜1,799万円です。専有面積は約70㎡〜約101㎡です。全部で129件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,799万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約20万円 (約67万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,799万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約20万円 (約67万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 1,799万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約20万円 (約67万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 1,799万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約20万円 (約67万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 1,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約13万円 (約44万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で129件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.6万円となっております。以前の期間と比較して-2.26％下落しています。
2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.7万円となっております。以前の期間と比較して＋0.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.66％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレス塩屋の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 16件 | 1,078.1万円（14.7万円） |
| 81〜90㎡ | 111件 | 1,246.1万円（14.5万円） |
| 101㎡〜 | 8件 | 1,780万円（17.6万円） |
ダイアパレス塩屋の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,246.1万円（㎡単価14.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ダイアパレス塩屋の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,282.4万円 | 15万円 |
| 3階〜4階 | 1,280.9万円 | 15.1万円 |
| 5階〜6階 | 1,295.6万円 | 14.5万円 |
| 7階 | 1,090.9万円 | 13.6万円 |
| 8階 | 1,205万円 | 16.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,200万円 | 14.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,220.7万円 | 15万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,285.5万円 | 14.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,252.3万円 | 14.8万円 |
ダイアパレス塩屋の売却のご相談
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ダイアパレス塩屋の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：9.4％ 〜 11.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で41件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8.0万円 | 3LDK | 81.38㎡ | 7.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 8.0万円 | 3LDK | 81.38㎡ | 7.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 8.0万円 | 3LDK | 81.38㎡ | 7.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 8.0万円 | 3LDK | 81.38㎡ | 7.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 81.38㎡ | 7.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレス塩屋の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.6万〜8万円 82.12㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 7.7万〜8万円 81.38㎡ / - | 8.4万〜8.8万円 88.72㎡ / - | |
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 80.76㎡ / 南 | 8万〜8.4万円 82.43㎡ / 南 | |
| 4階 | 7.7万〜8.1万円 81.38㎡ / - | 8.7万〜9.1万円 88.72㎡ / 南 | 8.7万〜9.1万円 88.72㎡ / 南 |
| 5階 | 7.7万〜8万円 79.62㎡ / 南西 | 8.5万〜9万円 88.72㎡ / 南西 | |
| 6階 | 7.8万〜8.2万円 80.76㎡ / - | 8.6万〜9万円 88.72㎡ / 南西 | |
| 7階 | 8.1万〜8.5万円 81.38㎡ / 南 | 8.6万〜9万円 88.72㎡ / - | |
| 8階 | 7.2万〜7.5万円 72.03㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス塩屋へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
