アルス神戸ポートアイランド
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,460万 〜 2,580万円
7階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,460万円 〜 2,580万円 | 7階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 56件 | 2022年04月14日更新 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.81
942人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目1-11
- 交通
- 神戸新交通ポートアイランド線「北埠頭駅」徒歩3分
- 築年月
- 2004年2月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルス神戸ポートアイランドの基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスコウベポートアイランド | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 港島中町2丁目1-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0046 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2004年2月 | 管理費 | 1㎡あたり113円 |
| 総戸数 | 76戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸新交通ポートアイランド線の北埠頭駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。中公園駅から徒歩8分、中埠頭駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
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- ファミリーマート ポートアイランド北店 (773 m)
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- 神戸市立義務教育学校港島学園 (570 m)
- 私立神戸学院大学附属高校 (794 m)
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- 神戸女子短期大学 ポートアイランドキャンパス (899 m)
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- 神戸学院大学 ポートアイランドキャンパス (929 m)
- 公共施設/機関10件
- 港島地域福祉センター (431 m)
- 神戸水上警察署 ポートアイランド交番 (556 m)
- 神戸水上警察署 港島警部派出所 (556 m)
- 兵庫県立消費生活総合センター (569 m)
- 神戸市水上消防署 (691 m)
- 神戸市役所 みなと総局 みなと振興部 振興課 船舶業務センター (724 m)
- 神戸市役所 保健福祉局 健康部 環境保健研究所 (758 m)
- 神戸商工会議所会館 (772 m)
- 神戸水上警察署 (782 m)
- 神戸女子大学・神戸女子短期大学図書館 (853 m)
- 病院/医療10件
- よねだ歯科医院 (142 m)
- 藤本内科クリニック (157 m)
- めぐみ外科胃腸科 (452 m)
- 藤岡接骨院 (464 m)
- めぐみクリニック (488 m)
- 並木眼科 (488 m)
- 森寺歯科 (489 m)
- めぐみデイサービスセンター (520 m)
- 西田歯科医院 (522 m)
- わしおこども医院 (522 m)
- 幼稚園/保育園5件
- ポートピア保育園 (452 m)
- 幼保連携型認定こども園ポートピア (506 m)
- 神戸市立港島幼稚園 (554 m)
- 幼保連携型認定こども園成晃ひかり保育園 (828 m)
- 幼保連携型認定こども園成晃ひかり保育園 (833 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス神戸ポートアイランドの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス神戸ポートアイランドの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,227万～3,437万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より19.5% 低い↓ 兵庫県の平均より10.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 2,460万 〜 2,580万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス神戸ポートアイランドの相場
- ㎡単価
- 36.5万円
- 坪単価
- 120.7万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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アルス神戸ポートアイランドの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,460万〜2,580万円対前年同月比↓ | 2,460万〜2,580万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス神戸ポートアイランドの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,200万円です。専有面積は約61㎡〜約85㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4,200万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約51万円 (約169万円) | - | - |
| 2021年6月 | 3,800万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約46万円 (約153万円) | - | - |
| 2021年5月 | 3,800万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約46万円 (約153万円) | - | - |
| 2021年4月 | 2,798万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約41万円 (約136万円) | 南東 | - |
| 2021年2月 | 3,800万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約46万円 (約153万円) | - | - |
会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.5万円となっております。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.88％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.9万円となっております。以前の期間と比較して＋23.44％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス神戸ポートアイランドの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 36件 | 2,333.9万円（35.5万円） |
| 71〜80㎡ | 3件 | 2,653.3万円（37.3万円） |
| 81〜90㎡ | 25件 | 3,274.8万円（39.7万円） |
アルス神戸ポートアイランドの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,333.9万円（㎡単価35.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アルス神戸ポートアイランドの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,214.7万円 | 33.4万円 |
| 4階〜6階 | 2,543.6万円 | 34.5万円 |
| 7階〜9階 | 2,527.3万円 | 34.8万円 |
| 10階〜11階 | 3,836.4万円 | 47万円 |
| 12階〜13階 | 2,824.2万円 | 41.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,166.3万円 | 34.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,379.7万円 | 35.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,312.1万円 | 40.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,442.8万円 | 34.1万円 |
アルス神戸ポートアイランドの売却のご相談
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アルス神戸ポートアイランドの賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
アルス神戸ポートアイランドには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神戸ポートビレジ4号棟 | 2024年1月 | 5.0万円 | ワンルーム | - | 10.0万円 |
| ポートアイランド住宅(41〜49号棟) | 2023年10月 | 6.2万円 | ワンルーム | 12.5万円 | - |
| プレサンスロジェ神戸ポートアイランド | 2023年9月 | 14.5万円 | 2LDK | 14.5万円 | 14.5万円 |
| 神戸ポートビレジ2号棟 | 2020年9月 | 9.6万円 | 3LDK | - | 30.0万円 |
| 神戸ポートビレジ1号棟 | 2018年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 10.0万円 | 20.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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