千葉県野田市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン尾崎の概要

千葉県野田市にある「メゾン尾崎」は、川間駅から徒歩10分という魅力的な立地に位置し、2階建ての構造で総戸数3戸の中古マンションです。109平米の1DKタイプの広さを持ち、価格は一律1950万円となっている点が特徴で、1995年3月の竣工以来、地域の住宅環境としてしっかりとその役割を果たしています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「メゾン尾崎」の価格は、近隣の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が平均よりも15ポイント高い55を記録しており、マーケットの適正推測価格1665万円と比較して、現在1950万円での売り出しは、市場価格より高めと判断されるため、売却を検討するオーナーにとっては理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築29年の「メゾン尾崎」は千葉県野田市内の他の同価格帯中古マンションと比較して1年ほど古さはありますが、駅近という立地の利便性や、周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は62を記録し、これは平均よりも10ポイント優れていることから、投資や自己居住用としても長期的な視点で見たポテンシャルを有していると言えます。

環境満足度

「メゾン尾崎」周辺の居住環境は、639m圏内に交番があるなど治安が良好であり、さらに病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に不便を感じさせない点が評価されています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いことも安心材料で、近隣には野田市立尾崎小学校が存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ルネサンス梅郷駅前ザタワーの概要

「ルネサンス梅郷駅前ザタワー」は14階建てのマンションで、千葉県野田市山崎に位置し、2008年に竣工された83室の居住空間を提供しています。価格範囲は2390万円から2980万円で、広さは65㎡から81㎡の間に設定されており、梅郷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルネサンス梅郷駅前ザタワーの中古マンション価格は、地域の物件相場と比較して適正価格であるとされています。平均価格は約2640万円で、同地域の他物件との比較では適性と見られますが、市場動向により価格推移は変化が見込まれるため、投資や居住を考える際には定期的な市場調査が必要です。

将来性

築16年のこのマンションは、千葉県野田市内で同価格帯の物件と比べて新しく、さらに優れたアクセス性を有しています。継続的なリノベーションを行うことで、居住価値を維持し、投資としての将来性も見込まれるでしょう。

環境満足度

ルネサンス梅郷駅前ザタワーの周辺環境は、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、治安も良好です。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

ローズハイツ野田愛宕A棟の概要

千葉県野田市に位置するローズハイツ野田愛宕A棟は、愛宕駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数93室、7階建てのマンションで、1982年の竣工以降、地域に根ざした生活の拠点として多くの居住者に選ばれています。価格帯は、2SDKの53㎡が約480万円から、3LDKの69㎡が最高1780万円で、その中間価格帯は530万円〜700万円の間に分布しており、価格と広さのバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ローズハイツ野田愛宕A棟の売り出し価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると偏差値40となり、地域平均の39に比べて若干価格が高い傾向にありますが、これは千葉県野田市における5年間の中古マンション価格の平均41％の高騰率に対して、本物件の価格が4％の上昇に留まっていることに起因します。現在の市場環境を鑑みれば、適正推測価格が1225万円であることを踏まえ、売却を急ぐよりも長期的な価値の向上を見込む戦略が望ましいと評価されています。

将来性

築42年という年月を経たローズハイツ野田愛宕A棟は、千葉県野田市内の同価格帯の物件に比べて少し古い部類に入りますが、徒歩9分というアクセスの良さが高い将来性を予測させており、AIによる分析結果で偏差値62を獲得しています。この数字はエリア平均の偏差値を10ポイント上回り、長期に渡って資産価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

ローズハイツ野田愛宕A棟周辺は、生活施設が充実しており、交番からは1km程度の距離ですが、33件の医療施設やスーパー4件、コンビニ4件が存在するなど生活の利便性は高いと言えます。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクが少ない地域であるため、環境の安全性も保証されています。教育施設としては、野田市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した生活環境となっています。

シティパレス野田の概要

シティパレス野田は、千葉県野田市に所在し、愛宕駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数も1995年と比較的新しく、58㎡の3DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションで7,900万円から1,180万円の市場価格にて取引されています。

適正価格（売却）

野田市内の類似物件と比較した場合、シティパレス野田は平均市場価格が1,081万円で、AIによる適正価格予測値1,768万円との間に顕著な乖離があり、適正価格の偏差値は38と市場平均を下回っているため、現状では買い時といえるでしょう。

将来性

周辺エリアの価格動向と合わせて考えると、シティパレス野田の将来性は偏差値62と評価されており、AIの分析によると、駅近のため利便性は将来的にも価値を維持することが予測され、資産価値の維持及び向上が期待されます。

環境満足度

シティパレス野田は交番が近く治安面での安心感があり、また周辺には病院や小売店が充実しており、野田市立中央小学校や野田市立第一中学校も徒歩圏内と、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。

ライフピア野田の概要

ライフピア野田は、千葉県野田市上花輪新町に位置し、野田市駅から徒歩14分とアクセスの良い立地にある1982年築の7階建てマンションで、総戸数34戸と落ち着いた規模を誇ります。提供されている住空間は53平米の2LDKから65平米の3DKまで幅広く、価格帯は400万円から1180万円と、首都圏の郊外マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ライフピア野田の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値41と適正価格帯に位置しています。弊社が行ったデータ分析では、地域の物件価格上昇傾向にもかかわらず、本物件は価格の下降傾向を示しており、売却の適切なタイミングを見極めるためのさらなる市場分析が推奨されます。

将来性

ライフピア野田は、購入後の長期保有を考えている方には魅力的な選択肢となり得ます。築年数は長いものの、偏差値63という数値はこの物件の将来性を示唆しており、駅の近さや今後の地域開発計画を考慮すると価値の増大が期待されます。

環境満足度

周辺環境の利便性を重視する方にとって、ライフピア野田は環境満足度が高いと言えるでしょう。治安の良い地域に位置し、医療機関や買い物施設も揃っていることから、快適な生活が望めます。加えて、近隣には野田市立中央小学校があり、ファミリー層にも適しています。

ルックハイツ愛宕の概要

ルックハイツ愛宕は、広さ60㎡から64㎡の3LDKで構成され、価格は390万円から1680万円の範囲に設定されていますが、実際には市場動向を反映し、中間価格帯である1180万円台が多く見られ、これは千葉県野田市における近隣物件と比較しても相場に見合った価格です。

適正価格（売却）

野田市内の中古マンション市場と比較すると、ルックハイツ愛宕は平均偏差値を7ポイント上回るものの、近年5年間で見られた41％の価格高騰とは逆に3％下落しており、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1250万円と現在の売出し価格1068万円との差異は、売り時を逸していると判断される傾向にあります。

将来性

築43年のルックハイツ愛宕は、周辺平均の築年数を上回り、また愛宕駅から徒歩16分と駅からやや距離がありますが、将来性を示すAIによる偏差値は53となっており、平均値と大差なく、これは今後の発展余地を考慮に入れた結果と言えます。

環境満足度

ルックハイツ愛宕の周辺環境は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、医療施設22軒、スーパー、コンビニが複数存在することから日常の利便性は高いと評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いこと、野田市立柳沢小学校や野田市立第一中学校へのアクセスが良い点もファミリー層にとって魅力的です。

ローズハイツ野田愛宕B棟の概要

千葉県野田市に位置するローズハイツ野田愛宕B棟は、築年数にも関わらず依然として魅力的な立地を保つマンションで、50㎡の2LDKが470万円から、72㎡の4LDKが最大1680万円で取引されており、8階建てのこのマンションは、愛宕駅から徒歩9分というアクセスの良さと、合理的な空間利用が特徴です。

適正価格（売却）

ローズハイツ野田愛宕B棟の適正価格は、周辺市場の動向を鑑みると、平均偏差値に比べて高い評価を受けているものの、近年の価格下落を見ると、現在の売り出し価格が適正推測価格よりも低いため、売却には慎重なタイミングとの判断が必要とされています。

将来性

築42年のローズハイツ野田愛宕B棟は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値51と平均的であり、駅近の利便性と現状の価格帯を踏まえれば、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると見られます。

環境満足度

ローズハイツ野田愛宕B棟の環境満足度は、国のハザードマップに基づく安全な地盤と、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を有しており、近隣には野田市立中央小学校が位置しているなど、家族向けの生活環境としても優れた条件を備えています。

野田川間ガーデンハウスの概要

野田市谷津626-1に位置する「野田川間ガーデンハウス」は、63㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が580万円から1780万円で売り出されており、特に750万円から800万円の価格帯が市場に多く出回っています。1991年2月に建てられたこの8階建てのマンションは、七光台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、駅近物件の中では比較的リーズナブルな価格で提供されており、住宅を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

野田市の中古マンション市場において、平均的な価格推移を鑑みた「野田川間ガーデンハウス」の価格偏差値は37と低めであり、周辺物件と比較して約9％の価格上昇に留まっている一方、市場全体では5年間で41％の上昇を見ています。このことから、このエリアの中古マンションの価値が高まっている可能性を示しつつ、現時点でのもっとも妥当と評価される価格は1604万円と推定されており、現在の平均売り出し価格がこれを下回る862万円であるため、市場価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

七光台駅に近く、築33年を経過している「野田川間ガーデンハウス」の将来性の評価は、エリア内他物件と比べて高い偏差値67を記録しています。これは、築年数や立地条件を考慮した上で、この物件が今後も価値を維持、もしくは向上させる要素を有していることを示しており、長期的な視点での投資においても魅力ある選択肢であることを意味しています。

環境満足度

周辺環境としては、「野田川間ガーデンハウス」から1426m以内に交番が存在しないなど、一部安全面での懸念がありますが、病院18件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関も充実しており、野田市立七光台小学校や野田市立北部中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

東和リバーサイド野田の概要

東和リバーサイド野田は、平米数が64㎡から89㎡のバリエーションを持つ、千葉県野田市山崎に位置する1994年築の6階建てマンションで、総戸数92戸があります。最寄りの運河駅から徒歩7分の好立地にあるこのマンションは、3LDKのエントリーモデルが770万円から、より広い4LDKが最大1690万円で販売されており、販売価格の中心は900万円から980万円の範囲です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、東和リバーサイド野田は売却偏差値37を記録しており、これは千葉県野田市の中古マンション平均偏差値39に比べ2ポイント低い数値です。過去5年間の地域の不動産市場を見ると、類似物件は平均41%の価格上昇を経ていますが、このマンションは8%の価格下落を経験しています。AIによる価格推定では1702万円との比較で、現在の平均出品価格が944万円となっており、売却タイミングとしては不適切と見られています。

将来性

将来性の評価では、築30年の東和リバーサイド野田は、千葉県野田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は51と、エリアの平均と同等程度です。駅までの至近距離は、将来的な資産価値を保つ上で有利な条件と言えます。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、東和リバーサイド野田は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れています。加えて、10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、住民の日常生活に必要な施設が整っています。また、国の公式ハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い点も、住環境として高い満足度を示唆しています。

エクセレントプレイスドリームマークスの概要

「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市宮崎81-4に位置し、愛宕（千葉県）駅まで徒歩12分という魅力的な立地にある2007年竣工の13階建マンションで、219戸の広さ67㎡の3LDKから広さ100㎡の4LDKまでの様々な間取りが12,000,000円から25,980,000円の価格帯で販売されており、近隣の野田市立宮崎小学校や野田市立第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市内の中古マンション市場と比較して偏差値37の価格設定で、5年間の価格上昇率が0%と安定していることから、周辺エリアの中で比較的手頃な価格であると言え、平均的な売り出し価格は18,530,000円です。

将来性

築17年の「エクセレントプレイスドリームマークス」は千葉県野田市の他物件と比較して若干若いことに加え、駅近立地の利便性と将来性の偏差値59を持ち、周辺地域の平均偏差値より6ポイント高いため、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「エクセレントプレイスドリームマークス」の所在地は治安が良好で、交番が185m圏内にあり、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実している上に、ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる安心の環境です。

ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の概要

千葉県野田市山崎に位置する「ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)」は、1983年3月に竣工した3階建のマンションで、全戸87㎡の広さを持つ3LDKのレイアウトが魅力です。価格帯は950万円から1490万円と、同エリアの物件と比較しても比較的リーズナブルな範囲にあり、最寄りの運河駅まで徒歩12分という利便性も高い点が特徴です。

適正価格（売却）

ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の売り出し価格は、千葉県野田市の中古マンション市場との相場を考慮すると適正価格の域内にあると言え、現在の平均価格が1410万円であることを考えると、独自AIによる1712万円の適正価格推測と比較しても、投資としての可能性はありますが、現状の市場動向を見る限りでは大きな利益を見込む売却には時期尚早との分析結果が出ています。

将来性

ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)は、築年数が41年とやや古いものの、将来性の偏差値が53となっており、同エリアの他のマンションよりもやや将来性があると評価されています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の立地は交番からは若干遠めですが、病院7件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性は高い評価を得ています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイトの概要

「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は、千葉県野田市山崎に位置し、平米数85㎡の3LDKが780万円から、108㎡の4LDKが最高1690万円の価格帯で提供されており、特に1300万円から1380万円の価格帯が市場において最も多く見受けられ、立地は運河駅から徒歩14分とアクセス良好で、1990年12月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は149室です。

適正価格（売却）

千葉県野田市の市場動向を鑑みると、「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」の価格帯は平均の偏差値39を下回っており、近隣の類似物件が5年で41%の価格上昇を見せる中、本マンションは26%下落を示していますが、AI推定の適正市場価格1979万円と比べ売り出し平均価格が1322万円であるため、売却には不向きな状況といえます。

将来性

築34年を経た「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は千葉県野田市の平均築年数と比べて古さは感じますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が59と平均を上回り、発展が見込める立地と評価されています。

環境満足度

治安に関しては交番が1kmを超える距離にあるため、懸念されるが、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設が揃い、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリア、さらに津波や高潮の影響が受けにくく、野田市立山崎小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境が整っています。

チサンマンション野田の概要

千葉県野田市に位置する「チサンマンション野田」は、1989年12月に建築された7階建てのマンションで、65㎡の3LDKが700万円から、85㎡の4LDKが1980万円の価格帯で売り出されており、最寄りの運河駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあることから、通勤や通学、生活の拠点としても適しています。

適正価格（売却）

「チサンマンション野田」の売り出し価格は、千葉県野田市における同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が40であることから、相場に比べてやや低めの価格設定となっており、購入を検討している方にとっては比較的お求めやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築年数は既に30年を超えているものの、適切なメンテナンスが行われていることや、継続的な街の発展が見込まれる地域に立地しているため、「チサンマンション野田」は将来性の偏差値が51と平均を上回り、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

「チサンマンション野田」周辺の環境は、生活施設が充実しており、病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件など日常生活に必要な施設が近隣に揃っていることから、環境満足度の偏差値は50となっており、快適な住環境を求める居住者に適した場所であると言えます。

ロイヤルステージ野田1の概要

ロイヤルステージ野田1は、千葉県野田市に位置し、50㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約590万円から1790万円で、これは地域の平均的な中古マンション価格に比べて手頃な範疇にあります。愛宕駅、野田市駅、清水公園駅に近く、公共交通のアクセスが良好であり、築年数は1998年と比較的新しく、総戸数93戸の12階建てとなっています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ野田1の適正価格の売却偏差値は33と、近隣の同様の条件を持つマンションの平均偏差値よりも低く設定されており、地域内での不動産価値の動向に基づけば、現段階の市場価格は期待値にやや届かない水準にあります。

将来性

千葉県野田市のエリア内でロイヤルステージ野田1は将来性の偏差値が51と算出されており、地域の平均をわずかに下回るものの、築26年で駅に近い立地という利点を考慮すると、将来的な評価の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

安心の住環境が期待できるロイヤルステージ野田1は、交番からの距離は816mと若干の距離がありつつも、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、野田市立中央小学校が近くにあることから子育て世帯にも魅力的です。

ロータリーパレス野田の概要

千葉県野田市中心部に位置する「ロータリーパレス野田」は、68㎡から90㎡の広さをもつ3LDKの間取りで、価格範囲は1070万円から2660万円となっており、特に1380万円から1790万円の価格帯が市場では最も一般的です。築年月は2005年2月で、全体的には4階建ての安定した構造を誇り、60室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

「ロータリーパレス野田」の適正価格は市場データに基づき、千葉県野田市内の同条件マンションの価格動向を鑑みると平均よりも低めで、近隣のマンション価格が5年間で41%上昇する中、7%の価格下落を示しています。現在の市場価格1569万円は、AIによる適正価格推定値2711万円と比較すると売却には不向きな価格帯であることが判断されます。

将来性

立地として注目される「ロータリーパレス野田」は、築19年と若干の年数を経ていますが、駅からは徒歩13分とアクセス良好な点が魅力です。AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、これはエリア内の平均と比較しても見劣りしない水準であり、地理的利便性と合わせて中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が808m圏内にはありませんが、「ロータリーパレス野田」の周辺は病院が17件、スーパー4件、コンビニ6件と豊富な生活施設が揃い、日常生活が送りやすい環境です。さらに、洪水リスクや津波、高潮影響の点で安全性が確保されており、野田市立宮崎小学校や野田市立第二中学校へのアクセスも容易で、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトの概要

ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、千葉県野田市山崎2361に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、85㎡の3LDKが680万円から、108㎡の3LDKが最高1798万円で取引されており、1990年12月に建設された149戸の規模を有しており、多様な家族構成に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、野田市内の同類型物件と比較して、適正とされる偏差値41を示しており、近隣の市場価格の変動を考慮すると、平均よりやや高い評価を受けているが、過去5年間でこの地域の物件価格が平均41％上昇したのに対し、本物件は12％の価値下落を見せており、売却にはあまり適さない時期と推測されています。

将来性

築34年を経たライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、築年数からみても平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の評価では偏差値47を獲得しており、この地域での平均よりやや劣るものの、駅近の立地条件が長期的に見ても利便性を約束する要素となっています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が1km以上離れており、他の物件と比べてマイナスポイントになり得るが、周辺には野田市立山崎小学校をはじめとする教育施設があり、病院やショッピング施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の強度を有しているため、環境満足度はバランスの取れたものになっています。

ライオンズマンション清水公園の概要

千葉県野田市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズマンション清水公園」は、2007年築の14階建てで、清水公園駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。価格範囲は3DK（58㎡）の1180万円から3LDK（88㎡）の1880万円で、このエリア内での競争力を持つ物件です。また、総戸数96戸の規模を持ち、住環境も良好で、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション清水公園」の売出し価格は、周辺地域の市場価格動向を分析すると、適正価格の偏差値が31と算出され、平均と比較しやや低めであることが示されており、現在の価格は市場価格から見ても買い手にとっては有利な水準にあると言えるでしょう。中古マンション市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が上昇傾向にある中、当該物件は価格が安定しており、コストパフォーマンスに優れた投資先としても注目されています。

将来性

築年数が17年と若めの「ライオンズマンション清水公園」は、将来性の偏差値を53と評価され、このエリアでの発展可能性が期待されています。駅近であることや、周辺地域の開発情報を考慮すると、中長期的には価値が上昇する可能性が高いと予測されます。特に通勤、通学に便利な立地は、今後も需要が持続する要因と考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション清水公園」周辺は、治安の面で他の物件に比べるとやや劣る可能性が指摘されるものの、病院や学校が近くにあり、生活基盤としては十分な条件を備えています。周囲における自然災害のリスクも低いことが公的なハザードマップによって示されており、安全性の高い住環境が保たれている点も住民の満足度を高める要素です。

ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトの概要

ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、千葉県野田市山崎に位置し、運河駅から徒歩17分、梅郷駅から徒歩19分の距離にあり、便利な立地である一方、周辺には自然も豊かで穏やかな住環境を兼ね備えた物件です。築1990年のこの4階建てマンションは、75㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、売出価格は790万円から1990万円と幅広く、市場の平均価格帯で考えると手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉県野田市において、同じ条件の物件の価格がこの5年間で平均41％の上昇を見せる中、ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトの価格は11％減少しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1886万円に対し平均価格が1254万円と売却偏差値39で評価されています。このことは、現在売却には適さない時期である可能性を示しており、購入を検討する際には価格交渉の余地を考慮に入れると良いでしょう。

将来性

築34年が経過したライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、この地域の平均的な物件と比較してやや古いが、千葉県野田市は首都圏としての利便性、自然環境の魅力が認識され始めており、将来性は偏差値48と評価されています。さらに地域の開発計画や公共交通のアクセス改善などの動きにより、将来的な価値向上の潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、治安の面では交番が1075m圏内になく、他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に充実している点では便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害に対する危険性は低く、野田市立山崎小学校が近いことから子育て環境としても優れているといえるでしょう。

ビューパレー野田梅郷の概要

ビューパレー野田梅郷は、千葉県野田市の運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩27分という便利な立地にある1989年竣工の3階建てマンションで、住戸は64㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は490万円から1600万円の範囲でありますが、マーケット分析による最も多い価格帯は680万円〜780万円で、住所は千葉県野田市山崎2694に位置しています。

適正価格（売却）

ビューパレー野田梅郷の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値37と若干の低評価で、過去5年間で41％上昇した地域相場とは対照的に、7％価格が下落していることが見て取れますが、AIによる適正価格推測では1655万円と分析されており、現在平均862万円で売り出されていることから、売却には慎重を期した方が良いと評価されます。

将来性

築35年のビューパレー野田梅郷は、周辺エリアの同価格帯中古マンション平均よりやや時間が経過しているものの、将来性の偏差値51という数値はエリア平均と比較しても低くなく、駅近の利点を考慮すれば将来への投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

治安の面ではビューパレー野田梅郷から最も近い交番まで1071mと若干距離がありますが、環境満足度の偏差値は42となっており、近隣には病院が7件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設も充実していて、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ファミール野田の概要

千葉県野田市七光台に位置する「ファミール野田」は、川間駅からのアクセスも良く、平成7年(1995年)に建設された10階建てのマンションで、総戸数145戸の規模を誇ります。広さは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと、幅広いライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、価格帯も750万円から1990万円までと幅広く、市場における中心価格帯は980万円〜1080万円で推移しています。

適正価格（売却）

ファミール野田の市場価値は、千葉県野田市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均水準よりも抑えられた価格設定がされており、売却偏差値は33と計算されます。近年の市場動向を鑑みると、同市場では物件価格が41％上昇している一方で、こちらの物件は5％の価格下落を示しており、AIによる分析では現状よりも適正価格が2160万円であると推測されますが、販売価格平均は1066万円であり、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築29年を迎えるファミール野田は、地域の同価格帯物件に比べて若干新しく、距離的に駅からはわずか16分という立地条件を有しています。AIによる将来性分析では偏差値が53と、周辺マンションの平均よりもわずかに高い数値を示しており、この地域の物件としてはまずまずのポテンシャルを秘めていることが窺えます。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠いものの、ファミール野田は医療施設が17か所、スーパー3か所、コンビニ4か所など生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップを参照する限り、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、特に野田市立七光台小学校が近くに位置する点は、子育て世代にとって魅力的な要素です。

シティハイツ梅郷の概要

千葉県野田市花井に位置するシティハイツ梅郷は、1992年築の6階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は450万円から2480万円と、中古市場において手が届きやすい価格設定である一方で、近隣施設の充実度や交通アクセスの良さが特徴です。最寄り駅の梅郷駅までは徒歩14分という立地であり、野田市駅にも徒歩26分でアクセスでき、住宅エリアとしての利便性が高いことから居住希望者におすすめの物件です。

適正価格（売却）

シティハイツ梅郷は、市場データを基に判定される平均的な適正価格と比較しても、その価値をしっかりと反映しており、例えば中古マンション市場がここ5年で価格上昇傾向にある千葉県野田市内でも、特に高騰していない安定した価格帯での提供がされています。経年による価値減少を鑑みても、適正価格とされる1822万円に対して1234万円という平均売出価格は購入希望者にとって魅力的な価格帯であり続けるでしょう。

将来性

シティハイツ梅郷は築年数が32年となっており、AIが予測する将来性の偏差値39という数値は、エリア内の他の中古マンションに比べてやや低めですが、その立地の良さは将来的なリノベーションを見据えた投資や、新たな居住者にとっては魅力的な要素となり得ます。加えて駅からのアクセスの良さや地域の発展の潜在性も含め、中長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

シティハイツ梅郷周辺は、多数の医療施設や商業施設が存在し、生活利便性が高い点が強調できます。さらに国が公開しているハザードマップでは、比較的安全な地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、自然災害に対する安心感も提供する。治安の面では交番が1km以上離れている可能性がありますが、近隣に野田市立南部小学校と野田市立南部中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な住環境の1つと言えます。

ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイトの概要

「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は、千葉県野田市山崎2361-1に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩22分の距離にある1990年12月築の6階建て、総戸数149戸のマンションであり、利便性と歴史を兼ね備え、65㎡から95㎡の広さの住戸が650万円から1890万円で取引されており、特に950万円台の価格帯が市場において最も頻繁に見られる価格帯と言えます。

適正価格（売却）

千葉県野田市の不動産市場を分析すると、「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」の平均販売価格は、エリア内の同等物件の過去5年間の41%の価格上昇傾向に対して18%減少傾向にあり、売却偏差値39は、市場平均と比較していくらか割安に見受けられることから、購入する際の価値は高いが、現時点では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築年数が34年とやや経年の「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は、周辺市場の平均に比べて高い将来性を示す証拠は乏しく、偏差値41という数値は他マンションと比べて平均を下回るが、駅近という立地の利点を活かし、今後の周辺環境の発展によって価値の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は病院や教育機関へのアクセスが良好であり、14の医療施設、スーパー、コンビニが身近に位置しており、日常生活に必要な施設が整っていますが、治安面での懸念点もあり、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低いものの、野田市立山崎小学校が近隣にあるため、家庭を持つ住民にとっては子育て環境として一定の魅力があると評価できるでしょう。