神奈川県足柄下郡湯河原町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスST湯河原の概要

神奈川県足柄下郡湯河原町に所在するダイアパレスST湯河原は、1988年8月に築かれた7階建ての中古マンションで、湯河原駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。全49室からなるこのマンションは、広さ15㎡から17㎡の間の物件があり、215万円から590万円という価格帯で取引されており、現地の不動産市場においても際立った存在感を放っています。

適正価格（売却）

ダイアパレスST湯河原の適正価格は、中古マンション市場での神奈川県足柄下郡湯河原町の5年間の価格変動率2％に対し31％という顕著な高騰が見られ、マンションマーケット独自AIの推測によれば適正推測価格は491万円にも関わらず、現在の売り出し平均価格319万円という価格設定は売り手にとって決して理想的な水準ではなく、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。

将来性

築年数が36年とやや古いダイアパレスST湯河原ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は82ポイントに達しており、周辺エリアのマンションと比較してもその将来性の高さが際立っています。駅から徒歩2分という優れたアクセス力が、長期的な価値を見据えた投資判断の重要な一因になっていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があることから安心して生活ができるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力です。さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域に立地しているため、安心して居住することができます。

ライオンズマンション湯河原町福浦の概要

ライオンズマンション湯河原町福浦は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、真鶴駅より徒歩6分の距離にある7階建てで総戸数44戸の中古マンションであり、1992年11月に築かれた物件です。61㎡の2LDKが680万円から、72㎡の3LDKは最高で1590万円という価格帯で取引され、このエリアでは1000万円から1300万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湯河原町福浦の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、適正価格の売却偏差値は40と、近隣の平均偏差値38に比べてやや高い傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推定価格1,907万円に対し現行の売り出し平均価格1,168万円となっているため、市場に比べて割安感があり、投資や居住目的での購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション湯河原町福浦の偏差値は80で、これは地域平均の62に比べてかなり高く、真鶴駅からとても近い立地と築年数のバランスが評価されています。この物件は、温暖な気候の湯河原エリアに位置し、観光地としても人気があるため、将来的にも値上がりが期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション湯河原町福浦は交番まで440mの距離にあり治安の良さが保証されており、周辺には病院が7件、コンビニが3件を数えるなど生活インフラが充実しています。また、近隣には湯河原町立東台福浦小学校や真鶴町立真鶴中学校があり、子育て世代にも適した環境であるほか、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域として評価されています。

ステータスヒル湯河原壱番館の概要

「ステータスヒル湯河原壱番館」は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、JR東海道本線の湯河原駅から徒歩9分という好立地にある1991年築の6階建てマンションで、全26室の規模を誇ります。売出し中の物件は46㎡の2DKから61㎡の1SLDKまで幅広く、販売価格は690万円から1250万円と、このエリアの中古マンション市場においては非常にリーズナブルな価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ステータスヒル湯河原壱番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合偏差値51の中で適正価格の偏差値は42と若干低めですが、これは過去5年間の価格推移をみると同地域の物件が平均2%の価値上昇を遂げているのに対し、本物件は2%の価値減少を見せているためで、マンションマーケット独自のAI評価でも適正推測価格が1391万円に対して現在の平均売出し価格797万円となっており、価格的には購入するには魅力的である一方で、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

築33年経過しているステータスヒル湯河原壱番館ですが、将来性の評価としては偏差値57を記録し、地域の平均よりも高い数値が出ています。これは駅からの距離が徒歩9分という立地の良さや、綺麗な街並み、周辺の自然環境などのポジティブな要素が反映されている結果であり、中期から長期の居住においても価値が保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がステータスヒル湯河原壱番館の大きな魅力で、周辺には交番が198m以内にあり、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており日常生活に便利な立地です。また、近隣には湯河原町立湯河原小学校があり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は55となっており、この地域での住環境に対する満足度は高いと考えられます。

リブゼ湯河原ストリームコートの概要

リブゼ湯河原ストリームコートは、2007年に神奈川県足柄下郡湯河原町で竣工した8階建てのマンションで、湯河原駅から徒歩9分の便利な立地にあります。総戸数35戸で、提供される住戸は73㎡の1LDKから77㎡の2SLDKまでと、様々なニーズに応える間取りが魅力的です。価格レンジは1580万円から2580万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みた際に、1LDKから広めの2SLDKまで、多様な価格帯のニーズを満たす物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リブゼ湯河原ストリームコートの価格帯は、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場と比較して、やや上昇傾向にあることがAIによる分析でわかります。平均的な偏差値は30となっており、マンションマーケット独自のAI評価価格に対して、現行価格が約44％安いという結果から、コストパフォーマンスは高く、購入者にとって魅力的な投資先となる可能性が高いと予想されます。

将来性

築17年という期間を考慮すると、リブゼ湯河原ストリームコートは比較的新しい部類に入ります。将来性偏差値は74と高く、この地域の平均よりも12ポイント高い評価を受けており、今後も価値の維持が期待できるでしょう。駅からの距離や建物の状態、周辺環境などの要素が、今後も価値を支える重要なポイントです。

環境満足度

リブゼ湯河原ストリームコートは、周辺環境が良好で、環境満足度の偏差値は49です。交番が徒歩圏内という治安の良さ、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が28件存在する点は高評価です。また、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として信頼性があります。

ダイアパレス悠郷湯河原の概要

ダイアパレス悠郷湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町宮上に所在し、緑豊かな地域に位置する築31年の10階建てマンションで、52㎡の2LDKが750万円から、68㎡の2LDKが1580万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県足柄下郡湯河原町の不動産市場における適正価格は、ダイアパレス悠郷湯河原が平均売出価格919万円で、近隣の中古マンション価格推移に基づき、過去5年で2％の価格上昇を見せている一方で、本物件の価格上昇率は6％と市場平均を超える性能を示しており、売却偏差値37は将来性を見据えた投資には適した価格帯であると言えます。

将来性

築年数が31年のダイアパレス悠郷湯河原は、同地域の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値62を得ており、そのポテンシャルの高さが評価されている一方、湯河原駅から徒歩18分という立地条件を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良い地域に位置し、交番が436m以内にあり、病院7件、コンビニ2件が周辺に点在し、湯河原町立湯河原小学校が近いなど、生活利便性の高い環境にあるダイアパレス悠郷湯河原ですが、ハザードマップ上では洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクは低いとされています。

サンクタス湯河原ラヴューの概要

サンクタス湯河原ラヴューは、神奈川県足柄下郡湯河原町に所在し、2009年に建設された8階建てのマンションで、全部で170室あります。立地は湯河原駅から徒歩3分と利便性が高く、平米数は50㎡の1LDKから94㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は1880万円から5480万円となっており、市場データに基づいた売買情報からは環境やアクセスの良さが伺えます。

適正価格（売却）

サンクタス湯河原ラヴューの価格帯は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりやや高めであり、過去5年間の価格上昇率は2%に対し、本物件は3%となっています。そのため、売却時の市場価格と比較して、現在の価格はやや高めであるものの、マンションマーケットによるAIの推測価格は平均売り出し価格を上回るため、投資としての購入は慎重に行うべきです。

将来性

建物の築年数は15年であり、現地エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に対応しているため、老朽化に関する心配が少なく、立地の良さから将来的な価値の維持・向上が期待されます。AIによる将来性の評価は高く、この地域における平均的なマンションと比べても魅力的な投資対象と言えそうです。

環境満足度

サンクタス湯河原ラヴューは治安の良い地域に位置しており、交番が579m以内にある他、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が近隣に充実しています。地盤の脆弱性に関する懸念はあるものの、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクは低く、安心して暮らせる環境が整っていることが伺えます。

オーベル真鶴の概要

オーベル真鶴は、神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜156に位置し、真鶴駅から徒歩13分にある52㎡〜58㎡の広さを持つ7階建てマンションで、総戸数44戸、1996年3月に竣工された物件です。価格帯は480万円から1480万円で、築年数の割に手頃な価格帯が多く出現しており、特に、2LDKの中古マンションが930万円〜980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

平米数52㎡から58㎡の間の中古マンション市場における適正価格を考慮すると、オーベル真鶴は神奈川県足柄下郡湯河原町の他物件と比較して僅かに低い価格設定がされています。ただし、本物件の価格下落率は近年約1%に留まり、地域全体の価格動向から見ると、神奈川県足柄下郡湯河原町での中古マンション価格は過去5年間で概ね2%程度の上昇が見られます。売却偏差値は34となっており、適正価格に関してはやや低評価が示されています。

将来性

オーベル真鶴の将来性を評価すると、築年数が約28年と他の同価格帯物件に比して比較的新しく、また駅からの距離も徒歩13分と利便性に優れています。このことからAIによる将来性評価では偏差値57を記録し、地域平均よりも若干高い将来性が予測されています。

環境満足度

オーベル真鶴周辺の生活環境として、医療施設が5件、スーパーマーケットが不在であるものの、コンビニが2件と一定の利便性は保たれており、治安の面では816m以内に交番がない点が気になるものの洪水リスクが低く、地盤が安定しているため環境としては概ね良好です。さらには湯河原町立東台福浦小学校や真鶴町立真鶴中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度は偏差値46と評価されています。

サングレイス湯河原駅前の概要

サングレイス湯河原駅前は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥2丁目に位置し、築年月が1991年12月であり、広さは17㎡から50㎡までの間にして、価格範囲は290万円から1380万円と幅広い選択肢を提供しているマンションです。湯河原駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建ての物件で、総戸数は25戸となっています。

適正価格（売却）

サングレイス湯河原駅前の価格帯は、近隣の市場データと比較して、やや下落傾向にあることがマンションマーケットのAI分析により明らかにされており、売却に際しては平均価格649万円という市場における適正価格を考慮する必要があります。その価格は、推定される適正価格1165万円に対してかなり低く設定されているため、購入者にとっては魅力的かもしれませんが、売り手にとってはタイミングを見極めることが重要です。

将来性

エリア内の中古マンション市場を見ると、サングレイス湯河原駅前の将来性偏差値は51で、平均的な将来性を持っているものの、築年数が33年となっておりリフォームや設備の更新が将来的に必要になる可能性があるため、長期的な投資としては慎重に検討する必要があります。しかし、駅に近い立地は変わらず魅力的であり、適切なメンテナンスとアップデートを行えば、価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番が近いことから治安の面で安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地を誇っています。また、湯河原町立湯河原中学校が近く、子育て世代にも適した環境であることから、環境満足度は42となっており、特にファミリー層にとっては住みやすい地域であると評価されます。

パークヴィラ湯河原の概要

パークヴィラ湯河原は、1992年築の神奈川県足柄下郡湯河原町土肥3丁目に位置する、52㎡から158㎡までの広さを持つマンションで、価格帯は780万円から3180万円となっており、最寄りの湯河原駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

パークヴィラ湯河原の価格は、同地域の中古マンション市場動向を踏まえた売却偏差値が38とされ、近年の5%の価格下落を反映しており、現時点ではマーケット平均と比べて売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築32年のパークヴィラ湯河原は、将来性の偏差値が52となっており、駅からのアクセスが良好な点が評価されていますが、築年数によるデメリットも一部反映されています。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、総合的な環境満足度の偏差値は36となっていますが、医療施設や商業施設が充実しており、湯河原町立湯河原中学校も近く、家族層にとっては一定の魅力があると言えます。

アデニウム湯河原の概要

アデニウム湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥1丁目7-9に位置する平米数56㎡から86㎡の間で、価格帯1550万円から3800万円の中古マンションです。2008年築の9階建てで、全102室からなる、この物件は、湯河原駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アデニウム湯河原の中古価格は、他の神奈川県足柄下郡のマンション市場動向と照らし合わせると、平均価格推移から見て平均偏差値38に比べ2ポイント高く、一定の価値を保っていると見受けられます。しかし、過去5年の価格変動を鑑みると、周辺市場が3%の価格上昇を見せる中、本物件は16%の値下がりを経験しており、現段階での売却には不向きと判断できるかもしれません。

将来性

アデニウム湯河原は築年数16年で、この地域の平均築年数より若干新しく、湯河原駅からの徒歩4分の駅チカ立地が将来的にも価値を保つ要素となっています；それにもかかわらずAIが予測する将来性偏差値は44と平均より低く、競争の激しいマンション市場の中でのポテンシャルが十分でないことを示しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、病院37件、スーパー4件、コンビニ7件の周囲の充実した生活施設、そして国のハザードマップによれば地盤脆弱性が低く、洪水や高潮のリスクが少ないという点において、アデニウム湯河原は高い環境満足度を誇ります。

フォーシーズンズフォレスト湯河原の概要

フォーシーズンズフォレスト湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町宮上に位置し、築年数21年の10階建て中古マンションで、総戸数95戸、広さは15㎡の1LDKから98㎡のより広い間取りまであり、価格帯は780万円から2780万円で、特に1450万円から1780万円の範囲が市場で見られる最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

フォーシーズンズフォレスト湯河原の現在の価格範囲は、地域市場の動向に基づくと売却偏差値30であり、近隣の中古マンション市場と比較して、価格の下落が見られ、適正な売却価格はマンションマーケットAIによると3553万円であるのに対し、現在の売り出し価格が1785万円の平均であることから、市場の適正価格よりも安価に設定されています。

将来性

築21年のフォーシーズンズフォレスト湯河原は、同地域の他のマンションと比べると比較的新しい建物でありながら、駅から徒歩47分という立地は不便さを感じさせますが、将来性の偏差値55により、地域平均よりは5ポイント低いものの、下落リスクは限定的であると予測されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、422m圏内に存在する医療施設2件、コンビニ1件という生活必需施設の充実度を見るなかで、フォーシーズンズフォレスト湯河原は環境満足度の偏差値30を記録しています。ハザードマップによれば、地盤の脆弱性はありつつも津波や高潮のリスクは低く、自然災害から比較的安全な地域であると言えるでしょう。