宮崎県延岡市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション中央通プレシャスの概要

エイルマンション中央通プレシャスは、宮崎県延岡市北町に位置し、70㎡から92㎡の広さを持つ3LDKが中心の15階建てマンションで、築年月は2010年8月、総戸数は70戸です。価格は1760万円から2580万円の範囲にあり、延岡駅から徒歩14分の便利な立地にあるため、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

エイルマンション中央通プレシャスの平均売り出し価格は約2177万円で、宮崎県延岡市での中古マンション市場における適正価格と比較して偏差値52と算出されており、他の同条件物件に比べて価格の下落率も平均より低めです。そのため、適正価格帯であることが伺え、売却検討には適切な時期と考えられます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は49で、同エリア内での他の物件に比べ少し見劣りしますが、14年という比較的新しい築年数と、駅近立地がそれを補う形になっています。周辺の開発動向や交通網の整備状況を注視することで、さらに正確な将来性評価が可能です。

環境満足度

エイルマンション中央通プレシャスは、治安のよい地域に位置し、293m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に存在します。近隣には延岡市立岡富小学校、延岡市立岡富中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。ハザードマップにおいても安全とされているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アーク延岡大貫町の概要

「アーク延岡大貫町」は宮崎県延岡市大貫町に位置し、延岡駅から徒歩35分の距離にある11階建てマンションで、1990年12月の築であり、62㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが5,800万円から1,329万円の価格範囲で取引されており、このエリアでの市場相場と比較し、価格帯は平均的であることが特徴です。

適正価格（売却）

アーク延岡大貫町の適正価格は現在の市場データと照らし合わせると、宮崎県延岡市の中古マンション市場の平均価格と比較して平均偏差値47に対し48と微増しており、周辺物件の価格動向を鑑みれば、マンション価格が5年間で9%下落する中、本物件は34%の価格上昇を見せていますが、AIによる適正価格推測が993万円で現在の平均売り出し価格は956万円となっており、市場価格は適正範囲内で安定しているため、売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数34年の「アーク延岡大貫町」は、宮崎県延岡市内で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は高めの85ポイントを獲得しており、特に周辺開発計画や地域的なポテンシャルが反映された結果と考えられます。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が1160mとやや離れた位置にある「アーク延岡大貫町」ですが、近隣には延岡市立延岡小学校をはじめ、病院18件、コンビニ5件を有し、日常生活に必要な施設が整っている点、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は一定の高さが認められます。

ステーションビィラ土々呂の概要

宮崎県延岡市土々呂町に位置する「ステーションビィラ土々呂」は、土々呂駅からほど近い徒歩1分の距離にある4階建てのマンションで、1976年3月の竣工以来、地域に根差した住まいとして親しまれています。全24室で構成されるこのマンションでは、55㎡の3LDKが98万円から490万円の価格帯で取引され、宮崎県延岡市における中古マンション市場においても、その価格帯は一般的であることが推察されます。

適正価格（売却）

「ステーションビィラ土々呂」の価格範囲は地域の市場動向を反映しており、中古マンションの価格変動を分析した結果、売却偏差値49を記録しています。これは宮崎県延岡市における同条件の物件の平均価格からみても、やや高値で安定していることを示しており、過去5年間の9％の下落率を大きく下回る1％の微減で推移しています。予想売却価格が394万円であり、市場価格が379万円であることを勘案すれば、現時点では売却に躊躇する要因が見受けられます。

将来性

建物の築年数は約48年と、同エリアの中古マンション平均に比べてやや古いものの、「ステーションビィラ土々呂」の立地は魅力的で、駅近の恩恵もあります。将来性の評価では偏差値60をマークしており、この点ではエリア内での競争力が高いと評価されています。築年数に関わらず、駅近であることは長期的な価値を維持しやすい要素と言えるでしょう。

環境満足度

「ステーションビィラ土々呂」周辺の環境は、緑豊かながらも医療施設や買い物施設が手近にあり、実用性の高い立地であることが特徴です。ただし、最寄りの交番が1.884kmと若干遠いため、治安面での不安が指摘される場合もあります。一方で、地盤の安定性やハザードマップにおける低リスク評価などは、安心して生活できる環境であることを裏付けています。

サンネクシオ大貫の概要

サンネクシオ大貫は、宮崎県延岡市大貫町に位置し、延岡駅から徒歩約34分の距離にある総戸数32戸の8階建てマンションです。2008年12月に竣工し、サイズは75㎡から78㎡の3LDKが主体で、価格帯は1490万円から1800万円となっており、延岡市における同等物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンネクシオ大貫の適正価格は、宮崎県延岡市内の他の中古マンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値が48と、市場平均を上回っています。独自のAI価格推定によると、1684万円が適正価格とされていますが、現在の売出し平均価格は1656万円で、現市場においてはやや割安での取引が見込まれます。

将来性

築16年と比較的新しく、将来性の偏差値が57とエリア平均よりも高いサンネクシオ大貫は、長期的な資産価値保持が期待できます。周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれ、居住用だけではなく投資用としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンネクシオ大貫の環境満足度は、周辺施設の充実度から見て高い評価を得ており、特に医療施設が21件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が十分に整っています。また、近隣に延岡市立延岡小学校があり、家族層にも安心の教育環境が提供されており、ハザードマップに基づく評価では自然災害のリスクも低いことが分かります。

サンネクシオ延岡駅前の概要

宮崎県延岡市萩町に位置する「サンネクシオ延岡駅前」は、2006年竣工の9階建てで、総戸数43戸の中古マンションです。66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約1300万円から2099万円で、延岡駅徒歩3分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「サンネクシオ延岡駅前」の販売価格は、地域の市場動向をふまえ約1757万円で、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1872万円よりも若干低めです。宮崎県延岡市における同条件の中古マンションが5年間で9％価格が下落している中、本物件は1％の価格上昇を見せており、相対的に価値が高まっていることが伺えます。

将来性

築18年の「サンネクシオ延岡駅前」は、エリア内の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。AIによる評価では将来性の偏差値が61と高めで、周辺エリアのマンションの平均を上回っています。また、利便性が高い立地は将来的な価値の維持や向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

「サンネクシオ延岡駅前」周辺の環境は総合的に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さや、35件の医療施設、多数の買い物施設が生活利便性を高めています。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いこと、教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

エイルマンション延岡駅前アルファスの概要

宮崎県延岡市に位置する「エイルマンション延岡駅前アルファス」は、延岡駅からわずか徒歩4分の距離にあります。この12階建てのマンションは、2007年9月に竣工した55室の居住空間を提供し、広さは86㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、多様なライフスタイルに応える設計となっています。

適正価格（売却）

「エイルマンション延岡駅前アルファス」の中古市場における販売価格は1,850万円から2,530万円となっており、この地域の中古物件市場における価格推移を考慮すると、現在の売出し平均価格は適正と評価される場合もありますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は2,243万円であるため、中長期的な投資として見ると適切なタイミングでの購入が望まれます。

将来性

17年の築年数を持つ「エイルマンション延岡駅前アルファス」は、将来性においても明るい見通しが立てられており、その偏差値は59と、地域の同価格帯の物件と比較しても高い位置にあります。周辺の開発動向や都市計画ににも着目し、資産価値の維持・向上が見込まれる立地であることが評価されています。

環境満足度

「エイルマンション延岡駅前アルファス」は安全性・利便性に富んだ立地にあり、交番や複数の医療施設が近く、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富で、日常の便利さが保証されています。教育施設にも恵まれ、延岡市立岡富小学校や延岡市立旭中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

日神パレステージ延岡駅前の概要

「日神パレステージ延岡駅前」は、宮崎県延岡市萩町に位置し、延岡駅から徒歩わずか3分という利便性を誇る8階建てマンションです。総戸数56室を有し、1991年4月に建設された歴史を持ちます。サイズは17㎡の1Rから22㎡の1Kまでと小規模ながら、価格帯は110万円から220万円の範囲で、宮崎県内の物件としては非常にアクセスが良好なため、郊外での利便性を求める単身者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マーケットでは、日神パレステージ延岡駅前はその立地と品質を考慮した場合、売却偏差値50を獲得しています。この数値は宮崎県延岡市の平均と比較してやや高く、売出し平均価格が172万円で安定していることから、投資家や住まいを求める個人にとって現段階での売買両面において適正な価格であると判断されます。市場価格は様々な要素に影響されるため、定期的な評価の更新が必須です。

将来性

築33年経過したこのマンションは、同区域内の類似物件と比較して平均築年数より若く、現状でも良好な状態を保っております。将来性に関しては、AI解析に基づく偏差値50を記録しており、同エリア他物件の平均にやや準じています。優れた交通アクセスと継続的な保守により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

日神パレステージ延岡駅前は、生活利便施設の豊富さが特徴であり、周辺地域の安全性と快適性が保証されています。治安の良さを示す交番が255メートル以内に位置し、病院や小売店などが充実していることから、単身者から家族単位の居住者までが快適な生活を送れる環境が整っています。さらには延岡市立岡富小学校や延岡市立旭中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ライフメゾン延岡の概要

ライフメゾン延岡は、宮崎県延岡市日の出町に位置し、最寄りの延岡駅から徒歩9分という好立地にある1993年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は41室、広さは68㎡の4DKから73㎡の4LDKまでとなっており、現在の売出し価格は700万円から1299万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ライフメゾン延岡の売却価格は宮崎県延岡市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値47と平均的な水準であり、過去5年間の価格下落率が近隣物件の平均9%に対して5%と比較的抑えられており、現在の平均売り出し価格813万円はマンションマーケットAIの予測適正価格863万円と比べ見合った価格設定と評価できます。

将来性

築年数が31年と近隣の物件と比較して平均的なライフメゾン延岡は、将来性を示す偏差値が50となっており、延岡市内の他マンションと比べても遜色ない将来性を持つ一方、周辺の活性化や再開発などの市場動向にも左右される可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

ライフメゾン延岡は、320m以内に交番があり治安面で安心できるほか、周辺には病院や生活施設が充実しており、日常の買い物に困りません。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされており、また延岡市立旭小学校へも近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

エイルヴィラ城山東パークアベニューの概要

エイルヴィラ城山東パークアベニューは、2002年7月に竣工された宮崎県延岡市船倉町に位置する12階建てのマンションで、総戸数43戸、広さは69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市内でも人気の立地条件を備えており、JR日豊本線の延岡駅から徒歩13分の距離にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は1550万円から1700万円とされており、エイルヴィラ城山東パークアベニューの価格帯は宮崎県延岡市の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正と評価されていますが、近年の市場価格の変動や今後の不動産景気を考慮すると、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

エイルヴィラ城山東パークアベニューは築20年を超える物件であり、周辺の市場と比較しても平均的な築年数を有していますが、将来性を見据えたときには、建物の老朽化や市場価値の変動などを考慮し、長期的な資産価値の維持に向けた計画が必要です。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の面でも信頼できるエイルヴィラ城山東パークアベニューの環境は、医療施設が周辺に31件も点在し、日々の買い物にはスーパー2件、コンビニ6件が利用可能であり、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いという評価を受けています。家族の教育環境を考慮する方には、近隣の延岡市立岡富小学校の存在も有益な情報となるでしょう。