長野県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマルタンコーポの概要

サンマルタンコーポは、長野県長野市大字鶴賀上千歳町に位置する築43年のコンパクトなマンションで、全16室の1Rタイプが22㎡の広さを提供し、市役所前駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近年の不動産市場の動向においても、その価値が見直されつつある物件です。

適正価格（売却）

サンマルタンコーポの適正価格は、215万円から350万円の範囲で設定されており、長野市の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な価格帯であることが機械学習に基づく分析から示されています。

将来性

44年という築年数を考慮すると、サンマルタンコーポは将来性の面では長野市における他の物件より優れており、特に交通の利便性が高い点が評価され、地域内での競争力を維持していることがAIによる偏差値79の高評価に反映されています。

環境満足度

サンマルタンコーポ周辺の環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置づけられているなど、住民の満足度を高める要素が多数存在することから、偏差値60という高い評価を獲得しています。

大東プラザニュー伊勢町の概要

長野県松本市中央1丁目2-7に位置する「大東プラザニュー伊勢町」は、松本駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションで、築年数は1981年6月と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いており、7階建ての建物は総戸数34室となっています。提供されている住居は、広さ25㎡の1Rから50㎡の1Sまでバラエティに富んでおり、価格帯は350万円から1890万円と、手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大東プラザニュー伊勢町」の適正価格の売却偏差値は58で、松本市中央の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、市場価値が高いことを示しています。周辺の中古マンション価格が5年で14％の高騰を遂げる中、当該マンションは穏やかな価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格576万円はAI算出の適正推測価格345万円に対して高めで、売却にあたってはより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数43年を数える「大東プラザニュー伊勢町」は、将来性の評価が偏差値58を獲得しており、松本市の同エリア平均を上回る評価を得ています。築年数が平均よりも古いものの、三大駅（松本駅、西松本駅、北松本駅）へのアクセスの良さや市街地の中心部に位置するため、将来的にも地域内の移動や通勤に便利な立地が魅力的と評価されています。

環境満足度

「大東プラザニュー伊勢町」の周辺環境は、治安面で優れた交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域特性と、松本市立田川小学校の近接性がファミリー層にとって安心感をもたらしています。

ライオンズマンション軽井沢の概要

ライオンズマンション軽井沢は、リゾート地・軽井沢の心地よい自然に囲まれ、軽井沢駅から徒歩6分という利便性を誇る長野県北佐久郡軽井沢町に位置するマンションで、1991年の竣工以来、快適な別荘ライフを求める人々に選ばれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション軽井沢は、5,300万円から3,300万円という幅広い価格帯で提供されており、このエリアでは20㎡の1Kから56㎡の1SLDKまで多様なライフスタイルに応じた住居選択が可能です。

将来性

築30年を超えるにも関わらず、リゾート地としての軽井沢の地位と発展が継続的に期待される中、ライオンズマンション軽井沢は緑豊かな自然環境に恵まれた中古マンション市場において将来性が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設が充実していること、そして自然災害からのリスクが低いとされる地域環境のもと、住む人々の生活の質を維持しやすいと評価されています。

日精権堂ビルの概要

長野県長野市大字鶴賀田町に所在する「日精権堂ビル」は、権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る5階建てのマンションで、総戸数28室全てが12㎡の1Rで構成されており、1980年9月の竣工以来、多くの人々に愛され続けています。中古市場における価格帯は180万円から280万円であり、中でも200万円台が市場動向としては主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古住宅市場を分析した結果、日精権堂ビルの売り出し価格は平均と比較してやや高めであり、過去5年間の長野市内の類似物件の価格上昇率14%と対照的に、1%のプライスダウンが見られますが、AIによる適正価格は179万円と評価されており、現行価格213万円での売却は市場に対して適切なタイミングであると推測されます。

将来性

「日精権堂ビル」の築年数は地域平均を上回る44年となっておりますが、その立地の良さは将来性に対してもポジティブな影響を与えています。駅近であり、周辺環境からも多くの注目を集めるこの物件は、AIによる将来性評価では56ポイントをマークし、エリア内の他マンションと比較してもわずかに高い将来価値が期待されます。

環境満足度

「日精権堂ビル」周辺は交番が徒歩圏内にあり、安全面においても優れる地域性を示しています。さらに医療施設68件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。災害リスクに関しても、津波や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設も豊富で、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの優秀な学校が近隣に位置しています。

ネオカーサ田町の概要

ネオカーサ田町は、長野県長野市大字三輪1341-6に位置し、善光寺下駅から徒歩6分にある1982年築の中古マンションで、総戸数は15戸、5階建てで平米数は34㎡から43㎡、価格帯は500万円から1100万円となっており、その設備と立地のバランスから住まい探しの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ネオカーサ田町の売出し価格範囲は500万円から1100万円で、34㎡の2DKが500万円、43㎡の2LDKが1100万円で提供されており、近隣の同規模物件と比較して適正価格と評価されていることから、投資や自己居住を考える際の適切な選択が可能です。

将来性

ネオカーサ田町は築年数が42年経過していますが、駅近の立地と今後の街の発展を考慮すると、将来価値が期待できる物件として、特に若年層や単身者に適しており、長期的な資産価値の維持も見込める環境にあります。

環境満足度

この物件は周辺環境として交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、家族連れにも適した生活便利な地域にあります。また、長野市立鍋屋田小学校、城東小学校、城山小学校、柳町中学校が近く、子育て世代にも優しい立地である点が評価されています。

グリーンコーピアス軽井沢の概要

グリーンコーピアス軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩わずか4分の距離にある3階建てのマンションです。1989年4月に築かれ、12室の居住空間で構成されています。各ユニットは25㎡から27㎡の間で設計されており、静かで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンコーピアス軽井沢の平均的な売値は680万円から750万円に設定されており、これは同エリアの中古マンション市場における近年の価格傾向と比較しても適正であるといえます。本物件の価格は独自のAI分析による適正推測価格639万円との比較で、ほどよく市場価格を反映しており、賢明な買い時かもしれません。

将来性

築年数が35年と歴史を感じるグリーンコーピアス軽井沢ですが、エリア内の同じ価格帯の物件と比較して若干新しいことが特徴です。駅からの近さも含めて、中長期的な視野に立てば、不動産価値の維持もしくは上昇が見込まれる要素を備えています。

環境満足度

セキュリティや利便性を高めるために重要な交番が304mの範囲内にあるほか、医療施設や小売店も充実しており、生活基盤は非常に良好です。また、国のハザードマップによると、地盤は固く、洪水や津波のリスクが低いことから、環境的にも安心して住むことが可能です。

ハイライズインチトセの概要

「ハイライズインチトセ」は、長野県長野市南千歳に位置し、利便性の高い市役所前駅から徒歩6分にある1991年築の9階建てマンションです。このマンションは、コンパクトな1K（17㎡）からゆとりのある2DK（52㎡）まで幅広い居室サイズを提供しており、物件価格は250万円から1500万円のレンジで設定されていますが、市場における主流の価格帯は430万円から1500万円となっており、購入層のニーズに合致した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイライズインチトセの適正価格を分析すると、周辺市場のデータを照らし合わせると偏差値52を示し、この地域の平均と比較しても適正とされる価格帯で取引されています。実際に、長野市の不動産市場では過去5年で平均11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は相場に対して適度な価格調整が行われており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格925万円に対して、現在の平均売出価格が973万円であることから、マーケットタイミングとして販売に適した時期であることが伺えます。

将来性

築33年という年数を考慮しても、将来性のある物件と評価できる「ハイライズインチトセ」は、近隣に比べて1年程度新しい築年数を誇り、駅からの近さも将来性を高める要因の一つです。AIによる偏差値51は、周辺エリアの平均と比較してわずかに低めではありますが、交通の便利さや継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期的な視点では安定した需要が見込めます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から高い環境満足度を誇る「ハイライズインチトセ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に周辺には70件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが点在し、長野市立鍋屋田小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。国から提供されるハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の良さを示しています。

ビラ大門の概要

長野県長野市大字長野大門町に位置する「ビラ大門」は、権堂駅から徒歩わずか8分の距離にあり、全10室の5階建てマンションとして1981年3月に竣工しました。各住戸は28㎡の1DKで構成されており、市場に出回る価格帯は370万円から480万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケット独自のAI分析により偏差値51と評価されています。同地域で中古マンション価格が近年11％の上昇を見せている中、ビラ大門の価格は15％の下落を経験し、AI推定価格365万円に比べ現在の平均売り出し価格は370万円となり、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

建築から43年が経過しているビラ大門は、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてもやや築年数が古いですが、その分駅からのアクセスが良好で生活利便性に優れた立地です。将来性についてのAI分析からは偏差値47を記録しており、この地域の平均と比べて若干低いものの、投資目的の購入者にとってはリノベーションなどを通じて価値を高める機会があると考えられます。

環境満足度

安全面では、ビラ大門は周辺に交番があり332m以内の距離に位置しており、病院55件、スーパー2件、コンビニ9件と周辺施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域で、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城山小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションです。

清水ヶ丘マンションの概要

清水ヶ丘マンションは、長野県諏訪市に位置し、若干郊外の静かな住環境を誇ります。総戸数が限られた5階建てのマンションで、戸ごとに20㎡のワンルームから45㎡の2DKまでのバリエーションを備えており、価格帯は250万円から700万円と、比較的手頃な価格で提供されています。築年数は1987年とやや古いものの、長野県諏訪市の中古マンション市場では、その歴史を含んだ魅力が評価されているようです。

適正価格（売却）

本物件の売買価格は、長野県諏訪市の他の中古マンションと比較すると、適性価格を若干上回る傾向にあることが分析されています。綿密な調査によって得られたマンションマーケットのAI分析結果では、清水ヶ丘マンションの平均売出価格は426万円とされており、市場価格としては407万円程度が妥当と予測されています。この結果は、投資家や購入を検討している個人にとって、交渉の余地を示唆するものと言えるでしょう。

将来性

将来の資産価値を見据えた場合、清水ヶ丘マンションのAIによる将来性の偏差値は43と、地域内の平均よりも低く出ていますが、新たな公共施設の開発や地域の活性化プロジェクトが計画されている場合、この数値は改善の潜在力を秘めている可能性があります。中期的には、地域の成長とともに価値が上昇することも考えられるため、長期投資としての眺望も十分に考慮に値します。

環境満足度

生活インフラとしては、清水ヶ丘マンションは病院や教育施設が揃う一方で、最寄りのコンビニまでのアクセスは若干の距離があるため、日常生活の利便性は平均的です。しかしながら、地元諏訪市立諏訪中学校や長野県諏訪清陵高校附属中学校が至近に存在し、教育環境は良好です。また、ハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害に対するリスクが低く、安全面でも高い評価がされています。

シティパル岡田の概要

「シティパル岡田」は、長野県長野市大字中御所岡田町に位置する、1994年12月竣工の5階建てマンションで、22㎡の1Kから45㎡の2DKまでの間取りがあり、最寄りの長野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は540万円から650万円の間で取引されており、長野市の中古マンション市場データに基づく推測では、適正価格としては598万円が最も多い価格帯であり、市場の平均価格に比べてやや低めですが、ここ数年で約4％の価値上昇を見せています。

将来性

築年数は既に30年近いですが、その若さと駅近の立地を活かし、AIによる分析では将来性の偏差値は66と高く、周辺地域の平均よりも有望な評価を得ています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、教育施設として長野市立山王小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世帯にも適しています。また、生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクも低いことから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。

メゾン西鶴賀の概要

メゾン西鶴賀は長野県長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、権堂駅から徒歩5分とアクセスが良好な3階建てのマンションで、平米数は16㎡から35㎡の間で展開され、価格は180万円から380万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は250万円前後となっており、築1985年の歴史を持ちながら、39室という規模感で、市街地への利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

メゾン西鶴賀の売り出し価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較して、5年間で約11%の価格上昇が見られる中、2%と控えめながらも上昇しており、マーケットデータに基づいたAI適正価格分析による248万円という推測価格に対し、現行の平均販売価格は245万円とわずかに低い水準ですが、価格に見合った利便性と住環境を持ち合わせています。

将来性

築39年というメゾン西鶴賀の歴史にもかかわらず、機械学習によるAI分析では将来性の偏差値を63と高く評価しており、地域平均を大きく上回る将来価値が期待でき、駅近という立地や周辺環境の良さから、長野市の不動産市場においても魅力的な投資対象となり得る物件です。

環境満足度

メゾン西鶴賀の立地は、交番が近く治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、洪水や津波のリスクが低いという自然環境の恩恵も受けています、さらに長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校など教育施設も周辺に多く点在しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

善光寺下ビルの概要

「善光寺下ビル」は長野県長野市三輪6丁目25-13に位置し、1978年竣工の4階建てマンションで、全戸38㎡の2Kで構成されています。最寄駅は善光寺下駅から徒歩3分、権堂駅からは徒歩10分とアクセスが良く、価格帯は350万円から450万円で、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格設定で販売されており、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

善光寺下ビルの適正価格は、周辺不動産市場の動向と比較して、やや低めの偏差値50をマークしており、現在の売り出し平均価格が426万円ということは、長野市では過去5年間で11％の価格上昇が見られた中、本ビルはわずか2％の上昇に留まっており、売却を急ぐ必要性は低いと考えられます。

将来性

築46年を経ている本物件ですが、立地の良さ（善光寺下駅から徒歩3分）と、持続可能なコミュニティを持つ長野市の都市計画により、将来性の偏差値は63と平均を上回る評価を受けています。このデータは、AI技術に基づいた予測を含んでおり、老朽化にもかかわらず投資価値ある物件と見なされています。

環境満足度

この地域の治安は、交番が645m以内にあるなど良好です。また、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、長野市立城東小学校、城山小学校、三輪小学校、柳町中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えます。

本郷南マンションの概要

本郷南マンションは、長野県長野市に位置し、本郷駅より徒歩7分という利便性の高い立地にある1980年11月竣工の4階建てマンションで、全28戸からなる住居空間を提供しています。広さは37㎡の1LDKから44㎡の2DKまであり、価格は230万円から1,030万円の範囲内で、中古市場における最も代表的な価格帯は400万円前後となっています。

適正価格（売却）

現在の本郷南マンションの売り出し価格平均は541万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格635万円と比較すると、94万円の価格差があります。近隣の中古マンション価格が過去5年で11％高騰している中、本物件は5％の上昇に留まり、市場の平均偏差値51に対して適正価格の偏差値は48と低めですから、購入者にとってはメリットのある価格で販売されている可能性があります。

将来性

築年数が44年とやや古いながらも、本郷南マンションは最寄り駅から徒歩7分というアクセスの良さを持ち、将来性の偏差値が62と平均より高い評価を受けています。近年の都市開発や交通インフラの整備の影響で、このエリアのマンション市場における魅力が増しており、価値の向上が見込まれる地域です。

環境満足度

本郷南マンションは、治安の良さを示す交番まで358メートルという距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水リスクや地盤の不安が少なく、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、また長野市立城東小学校、長野市立三輪小学校、長野市立柳町中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、家族にとっても安心の居住環境です。

ユニティ石堂の概要

「ユニティ石堂」は長野市内で利便性が高く、1985年に完成した8階建てのマンションで、住所は長野県長野市大字南長野南石堂町1252-9に位置し、最寄りの長野駅からは徒歩わずか6分の距離にあります。総戸数20戸のうち、16㎡の1Rから始まるこの物件は、築年数の経過を考慮しても、市内中心部へのアクセスの良さから生活利便性は高く評価されています。

適正価格（売却）

長野市中古マンション市場におけるユニティ石堂の価格帯は180万円から480万円となっており、地域の平均価格と比較して適正価格での取引が見込まれます。この価格帯は、同市内の類似物件と比較すると競争力があり、特に250万円台の物件が多く取引される傾向にあることを示しており、購入を考える際の重要な判断基準となります。

将来性

将来性の観点から見ると、ユニティ石堂は長野市の他のマンションと比較しても、その立地と将来の資産価値を考えれば、魅力的な選択となり得ます。築年数は長いものの、都市開発や交通インフラの進展が見込まれるエリアに位置するため、長期的な視点での投資ポテンシャルは侮れません。

環境満足度

ユニティ石堂周辺は生活の便が良く、治安の面でも安心できる地域となっています。近隣には必要な施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に必要なものが身近で揃うため、住民の満足度は高いと言えます。自然災害への安全性も高く、教育施設へのアクセスも良好なため、子育て世帯にも適した環境です。

ダイアパレス長野中央の概要

ダイアパレス長野中央は、長野市大字長野長門町1066-1に所在し、権堂駅から徒歩9分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は49室、1989年2月竣工の歴史を持ちます。販売価格は20㎡の1Kが200万円からスタートし、最も広い48㎡の2DKが830万円までで、平均的な取引価格帯は356万円〜450万円に設定されており、幅広いニーズに対応可能な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス長野中央の適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データによると、周辺の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、平均偏差値51に対して実際の売り出し平均価格が450万円となり、市場の推測適正価格471万円に比べてやや割安であることが示されています。ただし、過去5年間の価格動向においては、周辺マンションが平均11％上昇する中、本物件は23％下落しており、売却偏差値は50と不動産投資としてのタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築約35年となるダイアパレス長野中央は、長野市内の同価格帯のマンションと比べて築年数が若めであり、アクセスの良い権堂駅まで徒歩9分の立地です。将来性の偏差値52はエリア内の平均と比べてやや低いものの、駅近という利点があり、今後の周辺地域の発展や利便性の向上によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を得ているダイアパレス長野中央は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ10件が存在しており、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、地元の長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値56はこの地域での居住に適していると評価されています。

サンセットプラザの概要

サンセットプラザは長野県長野市大字鶴賀権堂町に位置し、権堂駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。総戸数26戸の5階建てマンションで、1980年3月に建てられた歴史ある物件です。各ユニットは19㎡〜26㎡の範囲で広がり、価格帯は150万円〜320万円と、長野市内の物価を考えれば手の届きやすい範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンセットプラザは長野市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が50となっており、地域平均の偏差値51と比較しても買い手にとって理想的な価格帯にあると言えます。現在の平均販売価格は251万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格259万円と比較すると若干低めに設定されており、価格的にも魅力的な物件です。

将来性

築年数が44年と比較的長いながらも、サンセットプラザは交通の利便性が高く、将来性の偏差値は52と平均以上をキープしています。継続的に需要が見込まれる立地であるため、長期的な視点で見ると、投資としても価値のある選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

サンセットプラザは、治安の良さ、周辺の生活施設の豊富さ、災害リスクの低さなどを見て環境満足度の高さが際立っています。特に治安は、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、また医療機関や小売店も徒歩圏内に多数点在し、日常の利便性が高く安心して生活できる環境が整っています。さらに、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シンハイツ権堂の概要

「シンハイツ権堂」は長野県長野市に位置し、権堂駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さを誇る1983年築の5階建てマンションで、総戸数は13室、専有面積は20㎡から29㎡の間となっており、現在市場に出ている売買価格は150万円から390万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

長野市内の不動産市場の動向を分析した結果、シンハイツ権堂の売出し価格は適正と判断されており、その価格は長野市内の類似物件と比較しても競争力があることが明らかになっている一方で、近年の価格の変動を見ると若干の価値減少が見られるため、現在売却を急ぐ必要はないと言えます。

将来性

築40年を超えた「シンハイツ権堂」は駅近という利点を持ち、長野市内での需要も考えられるものの、その将来性は平均的であるとAIによる分析で評価されており、大規模なリノベーションや今後の地域開発計画などの付加価値が特にない限り、市場価値の大幅な上昇は見込めない状況です。

環境満足度

治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、ショッピング施設、コンビニエンスストアが点在する「シンハイツ権堂」は、生活利便性に優れた環境にあります。また、国によるハザードマップの評価においても地盤の安定性が高く、災害リスクが低いことが確認されており、さらに近隣には名立たる教育施設が存在しているため家族層には理想的な住環境と言えるでしょう。

サンハイツ上山田の概要

「サンハイツ上山田」は、長野県千曲市上山田温泉に位置し、1986年12月竣工の7階建で総戸数37戸のマンションで、戸倉駅まで徒歩27分という立地にあります。平米数は19㎡の1Kから45㎡の2DKまでという広さで、市場価格は130万円から298万円と、リーズナブルな価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

サンハイツ上山田は市場平均価格を考慮した適正価格偏差値が48で、5年間の価格上昇率は約1％にとどまるものの、エリア内の中古マンション相場と比較して理解しやすい価格帯に位置します。現在の売り出し平均価格は207万円で、マンションマーケットAIの推測適正価格280万円に対して売り時ではない可能性を示しています。

将来性

築38年の「サンハイツ上山田」は、千曲市における同価格帯のマンションと比べてやや築年数が古いものの、AIが予測する将来性偏差値は59を記録しており、駅からの距離があるにもかかわらず潜在的な価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安面では交番が880m以内になく、他物件と比較して留意すべき点があるかもしれませんが、医療施設やコンビニエンスストアの利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も低いとされる環境で、環境満足度偏差値は平均的な50を獲得しています。

ニッセーコーポの概要

「ニッセーコーポ」は長野市柳町に位置し、平米数36㎡の2DKが210万円～380万円で取引されており、1979年7月に建てられた4階建てのマンションです。権堂駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあるため、利便性を重視する層には魅力的です。

適正価格（売却）

長野県長野市の市場動向を分析した結果、ニッセーコーポの適正価格の偏差値は49と、近隣の中古マンション平均より若干低めです。平均的に価格が上昇傾向にあるエリア内でありながら、本物件は小幅な価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格に対し、現在の平均価格が303万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数は45年と平均より年数を重ねているニッセーコーポですが、将来性の偏差値は44で、長野市内の他マンションと比較してもやや劣る数値を示しています。しかし、駅近であり、長野市の中心街へのアクセスの良さなどは、今後の再開発や地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ニッセーコーポ周辺は生活環境が充実しており、警察署まで86mと近く、治安の良さが期待できます。また、病院43件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり生活便利性が高く、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育機関としては、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。

メゾン桜枝町の概要

長野県長野市に位置する「メゾン桜枝町」は、善光寺下駅から徒歩15分と交通アクセスに便利な立地で、築年数は1985年とやや古いながらも維持管理が行き届いており、全24室の3階建てマンションです。各室は一律21㎡の2Kタイプで、市場価格180万円から260万円の範囲に落ち着いており、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「メゾン桜枝町」の適正価格は、長野市の中古マンション市場のデータを基に考察すると、250万円台で安定しており、周辺物件の価格推移と比較しても競争力があることが分かります。現在の売出し価格が市場価値とほぼ合致しているため、投資価値としても購入者にとって魅力的な水準にあると言えるでしょう。

将来性

善光寺下駅からの距離や築年数を鑑みると、「メゾン桜枝町」の将来性偏差値は55と、同地区内の平均をやや上回る評価となっています。長野市内での再開発や周辺施設の整備が進めば、この物件の価値はさらに高まることが予想され、中長期的な投資判断の対象としても十分に検討する余地があります。

環境満足度

「メゾン桜枝町」の周辺環境は、治安の良さや利便施設の豊富さにおいて高い評価を受けています。交番が近く、病院や学校が充実しており生活に必要な施設が整っていること、自然災害のリスクが低いことから、住環境としての満足度は38と低めですが、日常生活を送る上では十分な条件を備えています。

軽井沢シャトーの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置する「軽井沢シャトー」は、築年月1967年の歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは31㎡の1LDKから60㎡の2Kまでの様々なタイプがあり、中軽井沢駅から徒歩41分という立地にありますが、このエリアの別荘地としての魅力や自然環境の良さを鑑みれば、アクセスの不便さを補うだけの価値があるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「軽井沢シャトー」の中古マンション価格は30万円から250万円と幅広く、一番多く取引されている価格帯は150万円から220万円ですが、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格推測では311万円と算出されており、この価格差は市場においてまだまだ価値の高まりが見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数57年という長い歴史を持つ「軽井沢シャトー」は、近隣エリアに比べて16年程度古いとはいえ、将来性の偏差値は68と高く、中軽井沢エリアのレクリエーション施設や自然保護区の近接性を踏まえると、リゾートマンションとしての価値は増す一方です。

環境満足度

「軽井沢シャトー」の環境満足度の偏差値は30と低いものの、交番が2.7km圏内になく、生活施設も不便な立地であることは事実ですが、軽井沢という土地柄、治安の良さや自然環境の豊かさが求められることが多く、ハザードマップ上でも地盤の安定性や自然災害へのリスク低減が確認できることから、生活の質を求める層には価値のある環境と言えるでしょう。

ダイアパレス木島平の概要

ダイアパレス木島平は、北飯山駅から車で約15分の距離に位置し、1990年7月に竣工された10階建ての中古マンションで、広さは20㎡の1Kから48㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、229室が売り出されています。平均価格帯は65万円〜70万円であり、長野県下高井郡木島平村の自然豊かな環境に立地するこの物件は、低価格帯で手に入る別荘地としても注目されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス木島平の売出し価格は28万円から150万円であり、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値は49となり、市場としては比較的安価に設定されています。この地域の中古マンション市場は過去5年で価格上昇が見られるものの、ダイアパレス木島平はそのトレンドにやや遅れをとっている状況ですが、投資用物件やセカンドハウスとしての魅力は依然としてあります。

将来性

ダイアパレス木島平は築30年以上経過していますが、エリア内の同価格帯マンションと比較して、3年程度若い建物です。そのため、将来性の評価は偏差値62と平均よりも高く、自然環境が保たれた地域で価値が見直される可能性があります。交通の便はやや不便な場所にあるものの、自然環境とのバランスを求める購買層には適している可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス木島平近辺は、治安の面で交番が遠く（4594m以内）、医療施設やスーパー、コンビニが近隣にない点で生活利便性は低いものの、大自然を身近に感じることができる環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の少ない安全な居住地と言えます。このため、週末や長期休暇を利用したリフレッシュの場としての価値は非常に高いです。

トリート信州木島平の概要

トリート信州木島平は、長野県下高井郡木島平村大字上木島3878-6に位置し、北飯山駅から徒歩約96分の距離にある1991年11月竣工の10階建てマンションで、270室の規模を持ちます。平米数は23㎡の1Rから55㎡の1LDKまでのラインナップがあり、売出し価格は70万円から最高400万円まで幅広い選択肢を提供しており、中古マンション市場において150万円から185万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

トリート信州木島平の適正価格は、総合的な市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、平均売却価格が約203万円であるにもかかわらず、適正推測価格は259万円と評価されています。これは長野県下高井郡木島平村周辺の中古マンション市場が過去5年間で11%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の上昇に留まり、平均偏差値51に対して49とやや低めですが、将来性の高さを期待することができるでしょう。

将来性

築33年が経過しているトリート信州木島平は、エリア内で比較しても若干新しい部類に入り、AI分析による将来性の偏差値は62と高めで、平均を上回っています。しかし、最寄りの北飯山駅からの距離が長いため、この点が将来価格に影響を与える可能性はありますが、現在の価格と将来のポテンシャルを比較検討して投資判断を下す価値は見いだせるでしょう。

環境満足度

トリート信州木島平の環境満足度は、周辺施設として交番が4497m以内、病院やスーパー、コンビニが存在しない点が挙げられますが、地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない点など、自然災害に強い地域としての優位性があります。治安や日常の利便性に劣る部分がある一方で、安全な住環境を求める層には適した選択肢となり得ます。

シンハイツ嶺雲の概要

「シンハイツ嶺雲」は長野市大字長野横沢町に所在し、善光寺下駅より徒歩15分の立地にある1984年築の3階建てマンションで、平米数は23㎡の2Kから34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は249万円から350万円となっており、このエリアで求められる適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

長野県長野市内の中古マンション市場と比較した際、シンハイツ嶺雲の価格偏差値は50と平均値に近く、現在出されている売り出し価格は平均289万円であるにも関わらず平均274万円と買い手にとって割安な価格設定がなされており、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

築約40年経過しているシンハイツ嶺雲の将来性は、エリア平均と比較しても偏差値52と平均的であり、築年数からの価値下落リスクを考慮しつつも、交通アクセスや周辺の発展が見込まれれば価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周囲には必要十分な医療施設や小売店が点在し、子育て世代にも配慮した教育機関が近隣にあることから、地盤の強さや災害リスクの低さも含め環境満足度は高く、快適な住環境が期待できる物件です。

タングラム斑尾東急リゾートヴィラA棟の概要

タングラム斑尾東急リゾートヴィラA棟は長野県上水内郡信濃町に位置し、1992年築の5階建て、84室からなるリゾートマンションで、25㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は15万円から100万円で、最寄りの妙高高原駅からは徒歩101分の距離にあります。

適正価格（売却）

タングラム斑尾東急リゾートヴィラA棟の現在の価格は、長野県内の同様の物件に比べ、若干の価格低下を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測が95万円となっており、現在の平均売出価格55万円に対して、将来的な価値上昇も見込めるため、投資としての魅力は依然として高いと言えるでしょう。

将来性

築年数32年でありながら、AIによる将来性の偏差値は54ポイントと、エリア内の平均を上回る評価を受けているタングラム斑尾東急リゾートヴィラA棟は、現在よりも将来的な価値が高まる可能性があり、特にリゾート地としての魅力は今後も継続すると考えられます。

環境満足度

タングラム斑尾東急リゾートヴィラA棟は、周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが少ないため日常生活には不便があるものの、周囲の自然環境は恵まれており、地盤がしっかりとしていて洪水のリスクも低く、リゾートとしての環境満足度は高いと言えるでしょう。

タングラム斑尾東急リゾートヴィラC棟の概要

タングラム斑尾東急リゾートヴィラC棟は、長野県上水内郡信濃町大字古海に位置し、築年月1993年10月の4階建てマンションで、戸数は合計78戸です。各戸の広さは26㎡から38㎡で、価格帯は30万円から160万円となっています。施設名の通りリゾート地としての価値があり、マンションとしても信濃町の穏やかな環境に溶け込む佇まいで、ゆったりとした時間を過ごせる物件です。

適正価格（売却）

タングラム斑尾東急リゾートヴィラC棟の価格帯は、地域の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格偏差値が50と算出され、平均的な価格設定となっています。価格は26㎡サイズの1Kが30万円から、38㎡サイズの1LDKまでで160万円となっており、特に100万円台前半の物件が市場に多く出回っている状況です。地域の不動産価値を考慮すると、現状では投資としても適正な価値が見込める物件と言えます。

将来性

タングラム斑尾東急リゾートヴィラC棟は、既に築30年を超える歴史をもちつつも、周辺地域と比較して平均的な築年数を維持しており、将来性の偏差値は41と平均よりは劣るものの、周囲の自然豊かな環境とリゾート地としての価値を鑑みれば、特定のニーズを持つ購入者や投資家には魅力的な物件である可能性があります。

環境満足度

環境満足度におけるタングラム斑尾東急リゾートヴィラC棟の特色としては、その自然に恵まれた立地が挙げられます。最寄りの妙高高原駅からは徒歩97分とやや距離がありますが、その分静かでゆったりとした環境が保たれています。治安に対しては交番が5km以上離れているものの、リゾート地特有の閑静な雰囲気が犯罪を抑止する要因となり得ます。スーパーやコンビニといった生活利便施設の不在は不便さを感じるかもしれませんが、一方で国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い点は安心して住める環境と言えるでしょう。