新潟県長岡市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日興パレス長岡の概要

新潟県長岡市柏町に位置する「日興パレス長岡」は、長岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1991年12月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数49戸のこの物件は、21㎡から23㎡の1Kタイプが中心で、価格は210万円から440万円と、シングルや投資向けのエントリークラスに適した価格帯であり、地域の不動産相場を考慮すると、最も多い売出価格帯は380万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

日興パレス長岡の適正売却価格は、マンションマーケットが開発したAI機械学習に基づいて、平均偏差値より若干高めの54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場のトレンドを反映すると、平均的な価格動向に比べて良好な価値を保っていると言えます。現在市場に出ている平均価格が364万円とAIが推測する適正価格325万円を上回っており、投資や居住用として考える際には、価格交渉の余地を見極めつつ購入を検討するのが賢明です。

将来性

長岡駅から近く、比較的築年数も新しい「日興パレス長岡」は、将来性の評価も偏差値56と平均を上回っており、同じエリア内の物件と比較した際にも競争力があることが伺えます。周辺のインフラ整備や計画されている開発状況を鑑みると、中長期的な価格の安定や上昇の可能性が考えられ、特に駅近物件を好む層にとって引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「日興パレス長岡」の周辺環境は、警察の交番が近くに存在し治安が良好である点や、医療施設が充実していること、コンビニエンスストアが8件あり生活利便性が高いことなどから、環境満足度において偏差値52を獲得しています。洪水や高潮のリスクが低い地域特性と、教育機関へのアクセスの良さも含め、安心して生活できる住環境が整っていることが強調されます。

ライオンズマンション長岡駅東の概要

ライオンズマンション長岡駅東は、新潟県長岡市台町2丁目5-17に位置し、長岡駅より徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは14㎡の1Kから58㎡の2SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格範囲は150万円から1790万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長岡駅東は、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く、売却価格が近隣マーケットと比較しても妥当な範囲にあるとされており、売出し価格の平均が821万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格780万円に比較しても適正価格範囲内での取引が期待できます。

将来性

33年の築年数を持ちながら、駅近の利便性と将来性を兼ね備えたライオンズマンション長岡駅東は、将来性の偏差値は49とやや低めではありますが、中央値より若干若い建物であることや、交通アクセスの良さから、将来的な価値の下落を抑える要因となりえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が103m以内にあり、病院59件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に配されている他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。加えて、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は56と、非常に居住に適した環境が整っています。

長岡ビルの概要

新潟県長岡市に位置する長岡ビルは、長岡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、広さ23㎡の1Rから47㎡の3Kまでの幅広い間取りがあり、築70年以上の歴史を有します。価格帯は80万円から300万円で、環境や将来性を考慮した市場価格よりも手頃なため住むだけでなく投資目的にも適しています。

適正価格（売却）

長岡ビルの売却価格は、周辺の中古マンション市場データを踏まえ、平均の偏差値より若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は24％にのぼります。このデータは、長岡市内の他の物件と比較しても優れた投資パフォーマンスを示唆しており、独自AIによる適正推測価格234万円との差異は、今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを示しています。

将来性

建物が古いながらも、将来性の高さは偏差値77と評価されています。これは長岡駅至近という立地や周辺エリアのマンションと比較しても優れているためで、駅周辺の再開発やエリアの活性化が見込まれるなど、長期的な視点での価値増加が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、教育機関の近隣など、生活環境の満足度は偏差値57と平均よりも高く、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、長岡市内でも住みやすいエリアとして知られています。また、災害リスクも低いことから長岡ビルは安心して生活できる物件と評価されています。

YMレジデンスの概要

新潟県長岡市表町1丁目に位置するYMレジデンスは、1979年築の5階建てマンションで、全29室のうち21㎡の1Kから37㎡の1DKまでの間取りがあります。主要交通の長岡駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴で、売り出し価格は92万円から330万円の範囲で、最も多く取引される価格帯は240万円から300万円です。この価格帯は新潟県長岡市の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

YMレジデンスは新潟県長岡市内の中古マンション市場において、価格偏差値51の適正な価格帯に位置しています。過去5年間の価格推移を分析した結果、エリア全体の価格が横ばいを保つ中、この物件は6%の価格上昇を示しています。現行の平均売出価格が238万円と予測される適正価格とほぼ等しく、売却のタイミングとしては中立な状態です。

将来性

築45年の老朽化が見られるYMレジデンスですが、その将来性は偏差値62と高く評価されています。これは駅近くの立地や、今後の市内開発、周辺エリアの価値向上などが考慮されているためで、平均より8ポイント高い数値です。中長期的な投資対象として、改修やリノベーションを考慮に入れると、さらに魅力が増す可能性があります。

環境満足度

YMレジデンスは、治安の良さを示す交番が徒歩6分の距離にあり、周辺には49件の医療施設や食料品店、12件のコンビニが確認でき、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いことも住環境の良さを示しており、子育てにも適した環境が整っている点で環境満足度偏差値57を獲得しています。また、近隣に長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育機関があります。

レクセル長岡の概要

新潟県長岡市に位置する「レクセル長岡」は、長岡駅から徒歩約9分という魅力的な立地にあり、築年数は1993年と経年のある12階建ての中古マンションで、総戸数は128戸です。規模は15㎡の1Kから60㎡の2DKまで様々で、現在の価格幅は180万円から1390万円、市場での流通価格帯は290万円〜420万円となっており、リーズナブルな価格設定で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

「レクセル長岡」の市場価格は、近隣の同様物件と比較して若干低めの傾向にあり、機械学習による適性価格分析では、平均売却価格が476万円となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格497万円と比べると、現在売出し中の物件が買い手にとってお得といえるでしょう。

将来性

「レクセル長岡」の将来性は、築30年以上の建物でありながら駅からの近さや周辺施設の利便性を考慮すると、築年数相応の価値は保持していると言えますが、AI分析による偏差値は52と平均よりやや低い結果となっており、将来にわたる価値上昇は限定的である可能性が示唆されます。

環境満足度

「レクセル長岡」は、治安面で優れた立地にあり、交番が至近にあるほか、医療施設55件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活に必要な施設が手厚く配備されています。災害リスクも低いとされる地理的条件のもとで、長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校などの教育機関も身近にあり、家族層にも安心の環境です。

オクトワール長岡中央の概要

新潟県長岡市渡里町に位置する「オクトワール長岡中央」は、1991年12月に竣工した7階建てマンションで、総戸数90室から成り立っており、16㎡〜18㎡の1R・1Kタイプの部屋が主流です。長岡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある本物件は、中古価格帯が99万円から270万円と、新潟県内の市場と比較して比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「オクトワール長岡中央」の適正価格についてAIによる市場分析を基に調査したところ、新潟県長岡市の中古マンション市場との比較で約17％の価格下落を示していることが分かり、現在の平均売出価格は182万円ですが、適正推測価格は198万円とされており、売り時を見計らう必要があります。

将来性

33年の築年数を持つ「オクトワール長岡中央」は、地域の中で比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は51をマークしています。交通の便が良い立地とAIによる中立的な分析結果を踏まえても、長岡市内での投資対象としての魅力は維持されていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が237mと近く、また地元の長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校が周囲にあるなど、ファミリー層にも適しています。周辺には45件の医療施設や、生活に便利な超市1件、コンビニ7件が点在し、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクも低いことから、生活環境の満足度は高いと評価されています。

オクトワール長岡東の概要

「オクトワール長岡東」は新潟県長岡市川崎町に位置し、北長岡駅から徒歩16分にある3階建てのマンションで、築年月は1991年9月となっており、総戸数63戸の小規模な物件です。16㎡の1Kタイプが150万円という手頃な価格で売り出されており、価格帯も150万円前後と、費用を抑えた住まいを探している方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づく売却偏差値は47と、新潟県長岡市の平均から低めですが、オクトワール長岡東は周辺の中古マンション市場と比較しても価格が競争力を持っています。同エリアの中古マンション価格が近年4%の上昇を見せる中、本物件は若干の価格低下を見せていますが、これは投資や購入のチャンスとも捉えられ、適正価格に見合った価値があると判断できます。

将来性

建物の築年数は30年を少し超える程度であり、新潟県長岡市における同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの距離が徒歩16分とやや離れているものの、近隣エリアの開発動向や交通網の改善が将来的な価値向上に寄与する可能性があり、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均よりもわずかに上回っています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、「オクトワール長岡東」のロケーションは生活利便施設が充実しており、病院22件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、日々の買い物には困らない環境です。また、教育機関も充実しており、長岡市立川崎東小学校や長岡市立東北中学校が近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは比較的低いと考えられるため、安心して居住できる環境が整っています。

フレクション長岡の概要

新潟県長岡市に位置するフレクション長岡は、1992年3月に建てられた5階建てのマンションで、宮内駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。総戸数70室のこの物件は、広さ14㎡の1Rから16㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は50万円から300万円となっており、地域のマンション市場においても手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

フレクション長岡の適正価格は、総合偏差値51に対して売却価格の偏差値は50となっており、新潟県長岡市での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、近年5年間の4％の価格上昇に対して、この物件は9％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測価格177万円に対し、現在の売出し平均価格が160万円と売却には不適切な時期と評価されます。

将来性

フレクション長岡は築32年となりますが、他の同価格帯マンションと比較すると7年若く、駅からの距離が徒歩8分と魅力的です。しかし、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は46で、エリア内のほかの物件と比べて6ポイント低い数値となっています。

環境満足度

フレクション長岡は、最寄りの交番が471m以内に位置し、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃い、治安と生活利便性が高いエリアです。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣に長岡市立宮内小学校があり家庭にも適した環境が整っています。

マンションピア寺泊の概要

「マンションピア寺泊」は新潟県長岡市寺泊上田町に位置し、32㎡の2Kから64㎡の3Kまでの広さを持つ住戸が150万円〜250万円で取引されている1984年築の9階建てマンションで、総戸数は119戸です。寺泊駅から徒歩約66分という立地にあり、地域の物件動向を反映した価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場において「マンションピア寺泊」は適正価格偏差値49、平均売却推定価格246万円を下回る215万円での売出し価格が示されており、周辺物件の価格動向と比較すると、若干の価格下落が見られますが、全体の市場価格と比較してもまだ手頃な価格帯であると言えます。

将来性

築約40年とやや歴史を感じる「マンションピア寺泊」は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回っており、中長期的な価値の維持が期待されます。駅から離れた立地はあるものの、将来性を考慮した投資対象として注目されることになるでしょう。

環境満足度

周辺環境には交番が近く、治安面での安心感がありますし、医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、ハザードマップ上でも低リスクが示され、安全性の高い住環境に位置します。さらに、長岡市立寺泊小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ホーユウコンフォルト長岡の概要

新潟県長岡市石動南町に位置する「ホーユウコンフォルト長岡」は、宮内駅から徒歩72分の距離にある1991年3月竣工の9階建てマンションで、広さ21㎡の1Kから39㎡の2DKまで多様な間取りがあり、120万円から始まる価格帯で200万円台が最も一般的であり、購入希望者には多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場において、ホーユウコンフォルト長岡の売却価格の偏差値は49と、地域平均の51からわずかに低く、近年の価格変動を見ると、エリア内で価格が安定しているのに対し、本物件は約7％の価格下落を見せており、売り時を見極めるための注意が必要です。

将来性

33年の築年数を誇る「ホーユウコンフォルト長岡」は、エリア内で見ると比較的新しい部類に入り、将来性を示す偏差値が54と平均を上回る数値を示しているが、最寄り駅からの距離が長いため、アクセス面での改善が望まれる状況です。

環境満足度

治安の面では交番が1.4km圏内になく、周辺安全性にはいくらか劣る可能性があり、生活施設は病院やスーパーが不在ながら、5店舗のコンビニが利便性を高めています。ハザードマップに基づくと地盤は強固で洪水や津波のリスクも低く、自然災害の面では比較的安全な環境にあると言えるでしょう。

野積の里の概要

新潟県長岡市に位置する「野積の里」は、総戸数42戸で構成される4階建てのマンションであり、1977年築の築年数を重ねる中古物件です。広さは25㎡の1Kから47㎡の2Kまで多岐にわたる選択肢を提供し、価格は最も手頃なもので150,000円から、広めの部屋では2,500,000円となっており、この地域特有の価格帯で取引されています。最寄りの分水駅からは徒歩で約94分の距離にありますが、周辺環境やアクセスを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「野積の里」の販売価格帯は、新潟県長岡市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な市場価格偏差値は51を指していますが、この物件はその基準を下回る価格設定となっており、実際の市場動向と合わせて考えた場合、過去5年で約6%の価格低下が見られます。適正価格として予測される219万円に対し、売出し価格が217万円であることを踏まえると、売却の最適タイミングを見極めることが求められる状況です。

将来性

「野積の里」の将来性を見込むには、築年数が47年と比較的長く、また最寄り駅からの距離が遠いことが影響します。エリア内での立地や築年数を考慮したAI分析による将来性の偏差値は51と評価されており、他の物件と比べるとやや見劣りする可能性があることを意識する必要があります。

環境満足度

「野積の里」を取り巻く生活環境は、交番が2548m以内にないなど、治安面での懸念が指摘されており、また、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に存在しないという不便さも見受けられます。しかし、地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないことは、自然災害リスクが念頭に置かれる昨今、ポジティブな側面と言えるでしょう。