神奈川県相模原市南区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション町田駅前の概要

ライオンズマンション町田駅前は、利便性の高い神奈川県相模原市南区に位置し、徒歩2分で町田駅にアクセス可能な立地にある7階建ての中古マンションで、各住戸は55㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は2290万円から4199万円に設定されており、市場においては2990万円〜3290万円の範囲が交渉の中心となっています。

適正価格（売却）

現在の市場において、ライオンズマンション町田駅前の価格は、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と照らし合わせると、適正価格とされる2490万円を上回る3089万円の売り出し価格が設定されており、売却のタイミングとしてはプラス評価される用途が多いことから、売主にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が28年というライオンズマンション町田駅前は、周辺のマンションに比べて若干古さは感じられますが、その将来性は築年数に比して高く評価されており、偏差値57という数値がその期待を裏付けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多数存在、さらには町田市立町田第一小学校や相模原市立谷口小学校などの教育施設の近隣という点で、環境満足度は高く、津波や高潮リスクの低さもこの地域の魅力を高めています。

ライオンズステーションプラザ相模大野の概要

ライオンズステーションプラザ相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目1-9に位置し、相模大野駅から徒歩2分の距離にある利便性が高いマンションです。築年月は1999年7月、総戸数108戸の14階建てで、平米数は30㎡〜53㎡の間で、価格は1900万円から4480万円に設定されており、実際に最も取引されている平均価格帯は約3090万円〜3280万円となります。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ相模大野の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が55で、過去5年間の価格変動を見ると周辺物件が24％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録。機械学習データを基に算出した適正推測価格は2613万円であり、市場価格3002万円と比較すると高値での売却が見込めると推測されます。

将来性

駅から非常に近い立地にあるライオンズステーションプラザ相模大野は、築25年でありながら将来性の偏差値56を記録しており、これは周辺エリアの同等物件の平均を4ポイント上回っています。交通の便が良く、中長期的に安定したニーズが見込まれるエリアであり、投資や居住に適した物件といえるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性を考慮すると、ライオンズステーションプラザ相模大野の環境満足度は非常に高く、偏差値は64に達します。近隣には相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校があり、子育て世代にも魅力的な環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地も安心の要素となります。

グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエアの概要

「グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエア」は、神奈川県相模原市南区相模大野3丁目に位置し、相模大野駅から徒歩わずか3分の交通至便な地にある13階建てで、2000年10月竣工の質の高いマンションです。総戸数43戸の広さは50㎡から90㎡で価格帯は2680万円から4499万円で、市内の標準的な価格帯と比較しても非常にバランスが取れています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると適性が高く、平均と比べて4ポイント高い偏差値51を獲得しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は3504万円であり、現行の平均市場価格3587万円は適正範囲内であることが示され、売却の好機といえます。

将来性

築年数が24年である「グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエア」は、周辺の同等物件と比較しても、将来性が高いと評価されており、その偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも8ポイント高い数値を誇ります。交通の便利さだけでなく、維持管理の良さも未来の価値を保証する要素となっています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、生活至便なロケーションにあります。さらに国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない環境です。教育施設も近く、相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校／相模原市立谷口中学校が周辺に位置することから、ファミリー層にも適した住環境のマンションといえるでしょう。

ルイシャトレ町田ヒルズの概要

ルイシャトレ町田ヒルズは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅からわずか徒歩9分、相模大野駅までも徒歩17分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,250万円から4,580万円と幅広い層に対応していますが、多くの案件が2,780万円〜3,090万円の間で取引されており、築年月は1996年9月で総階数は7階建ての居住性の高い施設です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ町田ヒルズの中古価格帯は、相模原市南区の市場動向を鑑みると適正であり、平均偏差値を上回る現象が見受けられます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均24％の上昇を見せる中、本物件は約4％の価格上昇を記録していることから、売却検討の際には市場動向を見極めつつ最適なタイミングを見定める重要性があります。

将来性

建築から28年が経過しているルイシャトレ町田ヒルズは、地域の平均と比べやや古さは感じますが、不断のメンテナンスと近隣エリアの発展により、その将来性は依然として高く評価されています。特に利便性の高い立地が、長期的に見ても価値維持、あるいは価値向上に貢献すると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄の交番まで徒歩圏内、さらに医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが抜群に良いのがルイシャトレ町田ヒルズの特徴です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して暮らすことができる環境が整っています。教育施設としては相模原市立鹿島台小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

フローレンスパレス町田の概要

「フローレンスパレス町田」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、1995年2月に誕生した総戸数26戸の6階建てマンションで、広さは47㎡から51㎡の範囲で3DKの間取りが中心です。最寄りの町田駅までは徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴で、築年数を感じさせない質の高い造りとなっており、市場に出る物件は約1850万円から3180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

相模原市南区のマンション市場と照らし合わせると、「フローレンスパレス町田」の平均売出し価格は約2157万円で、神奈川県の中古マンション平均価格に比べ偏差値54をマークしており、機械学習による価格予測との乖離を考えると、投資目的や自己居住を検討する際には、現在売り出されている物件が市場価格に見合った適正な価格帯であると評価できます。

将来性

築約29年を迎えるこのマンションですが、周辺の発展に合わせたリノベーションの可能性や、首都圏の不動産市場における中古物件への需要増を背景に、将来性の評価は偏差値56と、エリア平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さも相まって、価値の維持や向上が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

フローレンスパレス町田の環境満足度は偏差値59と非常に高く、316m以内にある交番の存在や、周辺の充実した医療・商業施設の数々は日々の生活を便利で安心したものにしています。さらに、ハザードマップ上での地盤の強度や自然災害に対するリスクの低さ、近隣にある町田市立町田第一小学校や相模原市立鹿島台小学校といった教育施設の利便性も、ファミリー層にとって魅力的です。

ライオンズガーデン町田駅南の概要

「ライオンズガーデン町田駅南」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に所在し、町田駅から歩いて6分の利便性を誇る14階建てのマンションで、57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで130室が展開され、築年月は1999年2月と安定した人気を保ちながら、2320万円から4490万円の価格帯で購買層にアプローチしています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン町田駅南は神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値52を有し、同エリアの平均価格と比較して5ポイントのプレミアムが見られ、現行市場価格である平均3440万円はマーケット予測価格3284万円より僅かに上回るものの、これからの市場状況を鑑みると売却に適した時期であると評価できます。

将来性

将来性の偏差値60を擁するライオンズガーデン町田駅南は、築年数が25年と若干年季の入った建物であるものの、その駅近立地と地域内での堅調な価格推移を背景に、中長期的な資産価値の保持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズガーデン町田駅南の環境満足度偏差値56という結果は、近隣に警察署など治安施設が存在し、医療、買い物、生活利便施設が充実しており、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が隣接していることから子育てにも適していることが影響しています。

ウィルズスクエアスカイフロントタワーの概要

ウィルズスクエアスカイフロントタワーは、神奈川県相模原市南区古淵2丁目に位置し、古淵駅からわずか徒歩5分の距離にある2001年築の15階建てマンションで、68㎡から98㎡までの間取りが31,000,000円から53,000,000円で取引されており、周辺の物件と比較しても交通の便利さや居住空間の広さを鑑みると、ファミリー層に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ウィルズスクエアスカイフロントタワーの現在の価格帯は、3100万円〜5300万円となっており、このエリアのマンション市場における適正価格偏差値は51と、平均よりやや高めであることが示唆され、特に68㎡の3LDKが最も需要が高く、これまでの市場動向と照らし合わせると、購入者にとっては価値の高い投資となる可能性が見込まれます。

将来性

築23年を数えるこのマンションは、相模原市南区における同等の物件と比較しても、その将来性は偏差値54と高く評価されており、特にアクセスの良さや建物の維持状態を考慮した場合、長期的な価値の維持が期待できるため、購入を検討している方には魅力的な選択肢です。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、交番が257m以内にあり、病院や教育施設など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています；さらにハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

オーベル相模大野の概要

オーベル相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある12階建てで築26年のマンションです。55室からなるこの物件は、広さ約65㎡の3LDKが最低価格3250万円、約82㎡の4LDが最高価格6380万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場において築年数相応の価格設定を保っています。

適正価格（売却）

オーベル相模大野の売り出し価格は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づく適正価格算出AIによる評価で、平均市場価格より高めに設定されていますが、近隣の中古マンション価格の上昇を勘案すると、その価格帯での売却も十分に考えられる事情があります。特に3LDKの価格帯は市場データにおいても需要が高いことが分かっており、価格交渉の余地がある可能性もあります。

将来性

建築から27年が経過したオーベル相模大野の将来性は、AI分析によると偏差値36と推定され、エリア平均を下回っていますが、このマンションがある相模原市南区は都市開発が進むエリアであり、将来の再開発などによる価値上昇の可能性を無視できません。また、駅近という立地条件は将来的にも大きなメリットとなり得るため、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

オーベル相模大野は、生活の利便性が高く、治安の良い環境にあります。半径200メートル圏内に交番があるほか、多くの医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、日常生活には事欠かない立地です。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や水害のリスクが少ない点も評価されています。教育機関としては、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／谷口中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

町田パークホームズの概要

町田パークホームズは、1999年竣工の神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、11階建て総戸数43戸のマンションで、3LDKの62㎡が2780万円から、4LDKの85㎡まで4580万円の価格帯で提供されており、最寄りの町田駅から徒歩5分、相模大野駅へも徒歩15分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

町田パークホームズの売却価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値47に対して56と評価されており、過去5年間で周辺のマンション価格は平均24％上昇した一方で、本マンションの価値は11％減少しており、売却推測価格2921万円に対して実際の平均売り出し価格が3336万円となっているため、売り時と判断されます。

将来性

築25年の町田パークホームズは、相模原市南区の平均築年数に比べわずかに古いですが、駅近立地で生活利便性が高く、将来性偏差値は50とエリア平均と同等であるため、価値の維持が期待されます。

環境満足度

町田パークホームズ周辺には交番が至近距離にあり、治安が良好で、135件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニなどが充実しており、洪水リスクや高潮の影響が低いと評価される地域で、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校へのアクセスも良いため、安心して生活できる環境が整っています。

ザウインベルグラン町田の概要

「ザウインベルグラン町田」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の20階建てマンションです。総戸数243戸で、1997年3月の竣工以来、広さ66㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住居を提供しており、中古市場での価格は2730万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

「ザウインベルグラン町田」の中古価格は、同エリア平均の偏差値47に対し、偏差値53を記録しており、相模原市南区で過去5年間に中古マンション価格が平均24％上昇する中、この物件は13％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI適正価格推測値3566万円に対し平均売り出し価格が3768万円であるため、売り時と判定されています。

将来性

築27年の「ザウインベルグラン町田」は、相模原市南区内で同価格帯の物件の平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は46と、エリア内平均より4ポイント低いながらも、駅近物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

同マンション周辺には警察署が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、治安や生活の利便性が非常に高いです。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、相模原市立谷口小学校、鹿島台小学校、谷口中学校など教育施設も近く、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

プラウド相模大野の概要

プラウド相模大野は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、交通の便利さが魅力の2004年築の7階建てマンションで、相模大野駅まで徒歩3分というアクセスの良さがあります。70㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまで、価格帯は3620万円から4680万円と相模原市南区の中古マンション市場に合わせた価格設定がなされているため、ファミリー層に適した住まいの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

プラウド相模大野の中古価格は、3620万円から4680万円の範囲にあり、神奈川県相模原市南区内での相場を上回る適正価格とされています。この価格は、周辺地域での平均価格上昇率を基に算出されており、今現在の市場価格は予測売却価格よりも高い水準ですので、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

プラウド相模大野の将来性は、エリア内での偏差値が39と平均を下回っている点に注意が必要ですが、交通利便性の高さや、市街地への近さから、継続的な需要は見込まれます。だたし、築年数が20年を超えているため、建物の維持管理状況やリノベーションの可能性を考慮した投資検討が必要です。

環境満足度

プラウド相模大野周辺の生活環境は、教育機関として相模原市立鹿島台小学校や相模原市立谷口中学校が近く、子育て世帯には安心の立地条件です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、高い環境満足度を実感できる居住エリアと言えるでしょう。

クリオ相模大野2番館の概要

クリオ相模大野2番館は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩3分という至便な立地にある13階建てのマンションです。57㎡の1LDKから81㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格は3000万円から4980万円の範囲で推移しています。1999年の竣工から約24年が経過し、住戸数は73室です。最も多い価格帯は3980万円〜4180万円で、中古市場においても人気が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場と比較した際のクリオ相模大野2番館の適正価格偏差値は54で、平均より高く、周辺の価格推移を見ると、類似物件の価格が5年間で24％上昇している中、当該物件は32％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3522万円と比べて現在の売出し平均価格3777万円は高い傾向にありますが、売り時と判断されています。

将来性

クリオ相模大野2番館の将来性の評価は、総合的な偏差値で30と測定されており、地域内の他のマンションと比較して低い結果ですが、駅徒歩3分の立地は将来的にも交通利便性の面で評価される要素です。築25年となる物件の場合、リノベーションや再開発の可能性などを考慮することも将来性を見極める上で重要となります。

環境満足度

クリオ相模大野2番館は、環境満足度偏差値が65と高く評価されており、145m以内に交番がある治安の良い地域です。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、118件の医療施設が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、高潮や洪水のリスクも低く、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適していると言えます。

日神パレステージ相模大野の概要

日神パレステージ相模大野は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ7階建てのマンションで、築年月は2003年9月、総戸数は61戸となっています。提供される住み心地に配慮した住空間は57㎡の1SLDKから87㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約1880万円から4980万円で、この地域における同規模物件と比較しても、適正な価格帯で売り出されていることがわかります。

適正価格（売却）

日神パレステージ相模大野の中古マンションは、近隣の中古物件価格の平均よりも僅差で偏差値50を記録しており、売却に関しては神奈川県相模原市南区の中古マンション価格の5年間での24%高騰を考慮すると、同物件は12%の高騰率となっていて、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3169万円と現在の売り出し平均価格3165万円との間に大きな差異は見られず、売り時とは異なるとの見解が示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、日神パレステージ相模大野は築年数が21年と相応でありながら、AIによる将来性評価で偏差値70と高い評価を受けており、エリア内での注目度が高いことが伺えます。立地の良さが理由の一つであり、駅近の位置で将来の価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、日神パレステージ相模大野は交番が近く治安が良いこと、医療施設や商業施設が充実している点、自然災害発生時の安全性が高い地盤にあること、さらには相模原市立鶴園小学校、相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立谷口中学校といった教育機関が周辺に位置していることから、子育て世代にも適した住環境であると言え、偏差値52の評価を受けています。

プライマリー相模大野の概要

「プライマリー相模大野」は、神奈川県相模原市南区のメイン駅である相模大野駅から徒歩わずか1分の距離にあり、快適な通勤やアクセスを誇る都市型の住宅です。築年数は2003年と比較的新しく、安定した建築基準で施工された12階建てのマンションで、総戸数42室と居住者のプライバシーが保たれた規模感を持ちます。価格帯は1LDK・40平米の住戸で1980万円から、50平米で3280万円となっており、相模原市内では競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

プライマリー相模大野の適正価格は、近辺の中古マンション市場動向と比較して若干の価格優位性を持ちます。市場の平均価格推移と対比し、過去5年間で周辺地域の物件が24%の値上がりを見せた一方で、本マンションは10%の価格下落をしており、AI推定適正価格2729万円に対して実際の平均売出価格が2531万円という事実から、価格に関しては購入者にとって魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

築20年を超える「プライマリー相模大野」ですが、エリア内での競争物件と比較して築年数が新しいため、資産価値の維持が見込まれます。また、周辺のインフラ整備の進展や交通アクセスの良さが将来的に不動産価値を支える要素として評価でき、AIによる将来性評価も中堅を保つ48ポイントをマークしているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

「プライマリー相模大野」の居住環境は、治安の良さや生活便利施設の豊富さで高い満足度を誇ります。最寄の交番が徒歩1分圏内にあることや、周辺に多くの医療施設が点在しており、緊急時の医療アクセスも良好です。また、買い物施設や飲食店、教育機関も充実しており、家族での暮らしにも適しています。地盤がしっかりしていることや天災リスクが低い点も、安心して生活できるポイントとなっています。