神奈川県川崎市高津区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ溝の口の概要

「ヒルズ溝の口」は神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置し、2000年竣工の6階建てで総戸数33室のマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3,380万円から4,950万円の間で、交通アクセスとしては高津駅から徒歩4分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヒルズ溝の口は適正価格の偏差値69を獲得しており、市場価格の中央値よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均26%の上昇を見せているものの、ヒルズ溝の口は24%の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は現行価格よりも低く、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

ヒルズ溝の口は築24年の物件でありながら、その将来性の偏差値は77と高く評価されています。これは駅近立地と進化する都市環境を背景に、長期的な価値の維持や向上が期待される地域であることを示しており、優れた交通利便性と成熟した生活インフラが、長期居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、最寄りの交番が351m以内にあります。また、ヒルズ溝の口周辺には129件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、私立洗足学園小学校、川崎市立高津小学校などの教育施設も近隣に多数あり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

アーバンコート溝の口の概要

「アーバンコート溝の口」は、神奈川県川崎市高津区溝口3丁目に位置し、築年数27年の落ち着いた雰囲気の中古マンションであり、駅からのアクセスが優れており、総戸数14戸のコンパクトな規模です。平米数は50㎡から53㎡で、価格帯は3280万円から4999万円となっており、このエリアの物件としては相場を反映した価格設定で、購入検討者にとって比較的お手頃なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

アーバンコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が72であり、売却に際しては市場価格との乖離が小さく、投資としてのメリットが高いことを示唆しています。過去数年間の市場価格と比較しても、その価値は安定しており、買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

将来性を見据えると、アーバンコート溝の口は築27年という歴史を有しているものの、交通利便性や将来的な再開発の可能性を考慮すると、まだまだ成長が見込まれるエリアに位置しており、偏差値54という数値がそれを裏付けています。購入後の価値上昇を期待する購入者にとっては、投資対効果が期待できる可能性があることを意味しています。

環境満足度

環境満足度の面では、アーバンコート溝の口は治安の良さや日常生活の便利さを兼ね備えており、周辺の各種施設の充実度も高いことから偏差値65と評価されています。特に、教育施設へのアクセス良好さは子育て家庭にとっての大きなポイントであり、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減といった安全面でも高評価を受けています。

二子多摩川パークホームズビューパティオの概要

「二子多摩川パークホームズビューパティオ」は2001年4月竣工、神奈川県川崎市高津区二子6丁目に位置し、二子新地駅や溝の口駅など複数の駅が徒歩圏にある利便性の高い7階建てのマンションです。総戸数91室で、66平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さで、市場価格は3680万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近隣の物件相場と比較して、二子多摩川パークホームズビューパティオの売却偏差値は70と評価されており、平均的な価格帯を上回る適性を持っています。過去5年間の市場データを基に、神奈川県川崎市高津区で22%の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに価格ダウンの傾向にあり、市場推測価格3102万円に対して実勢価格が4591万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

二子多摩川パークホームズビューパティオは築年数が22年を迎え、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件は将来性を支える重要なファクターです。AI解析による将来性の偏差値は平均以上の55を記録し、今後の地域開発やインフラ整備により価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、警察の交番が206メートル以内にあり、治安の良さが際立っています。45件の医療施設や、11件のスーパー、13件のコンビニが日常生活の利便性を支え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認できる点が安心感に繋がります。加えて、川崎市立久本小学校や川崎市立高津中学校など、優秀な教育施設の近隣に立地しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ溝の口の概要

「ヴェルビュ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、平成3年（1991年）12月に建設された11階建て、総戸数71戸のマンションで、武蔵溝ノ口駅（JR南武線）や溝の口駅（東急田園都市線、大井町線）へのアクセスが良好です。複数の路線が利用可能な利便性と、76平米から100平米の住戸サイズが、ファミリー層には特に魅力的で、販売価格は4,250万円～7,280万円のレンジで、市場に流通する同地区の物件としては相応の価値が見込まれています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ溝の口」の価格範囲は、高津区の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均よりも売却偏差値が高い水準です。地域市場価格との関係を考慮すると、4250万円の2SLDK（76㎡）から7280万円の3LDK（100㎡）までの価格帯は市場評価が比較的好ましいことを示しており、現在の市況を踏まえると投資対象としても有望といえる可能性があります。

将来性

ヴェルビュ溝の口は築年数が30年を超えており、周辺の新築や築浅の物件と比較すると、建物の老朽化は否めませんが、駅近の立地や地域内での人気度を考慮すると、リノベーションや再開発の動向次第で将来性が高まる可能性も否定できません。築年数による将来性の懸念は、周囲のインフラ整備や交通アクセスの良さによって相殺される側面もあるため、長期的な投資視点での評価が求められます。

環境満足度

ヴェルビュ溝の口の居住環境は、豊富な周辺施設と公共の安全対策に恵まれ、高い満足度を示しています。交番の近接や137件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数点在し、洗足学園小学校をはじめとする複数の教育機関の利用も可能です。地盤が安定し、自然災害リスクが低いとされるエリアであるため、子育て家族にとっても魅力的な住環境といえます。

ユニテ溝の口3番館の概要

「ユニテ溝の口3番館」と称されるこの物件は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、快適な通勤を約束する東急線「溝の口駅」から徒歩7分という立地に誇りを持ちます。2000年竣工のこの建物は7階建てで、総戸数37戸が配されており、居住空間のバリエーションは66㎡の3LDKから91㎡の3LDKまで広がります。市場価格は3LDK・66㎡が4,980万円からスタートし、最高層の3LDK・91㎡では7,180万円まで及ぶことが一般的であり、これらの価格帯は高津区内の中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場を精緻に分析した結果、ユニテ溝の口3番館の適正価格とされる偏差値は77と評価され、周辺エリアの中古マンション平均よりも高水準を示しています。なお、同エリアの不動産相場は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか5％の価値減少に留まり、資産価値の面では安定していると捉えられています。それにより、現在の平均販売価格が約5,955万円であり、これはAIが予測する適正販売価格3,709万円に比べて高いため、売却の最適な時期であると推察されます。

将来性

築23年を迎えたユニテ溝の口3番館は、同区域の他の物件と比べるとやや古さを帯びていますが、その駅近立地や周囲の発展により長期的な価値は依然として期待できるところです。AIによる評価では将来性の偏差値は53を記録し、地域平均と比較して劣らない将来的な展望が示されており、中古マンションとしては見過ごせない魅力を有しています。

環境満足度

安全性と利便性が高く評価されるユニテ溝の口3番館周辺には、交番が徒歩圏内に存在するなど治安面での安心感があります。加えて、124の医療施設やスーパー12件、コンビニ22件など生活必需品の利用にも困らない利便性を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった優良な学校施設も周囲に点在するため、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ルネサンスフォルム溝の口の概要

「ルネサンスフォルム溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築25年を迎える13階建てのマンションです。武蔵溝ノ口駅徒歩11分、溝の口駅徒歩12分という立地に恵まれた本物件は、62㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から5399万円の範囲内で取引されております。

適正価格（売却）

ルネサンスフォルム溝の口の価格帯は、地域の物件市況を反映し、適正価格の偏差値67と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件は市場平均よりも価値の増加が見込まれるため、投資対象としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

駅近の便利な立地で、周辺開発の活性化も見込まれる「ルネサンスフォルム溝の口」は、将来性の高さを示唆する偏差値63を獲得しており、築25年の経年にも関わらず価値の維持が期待されています。

環境満足度

安心の治安、豊富な生活利便施設、しっかりとした地盤、自然災害に対する低リスクなど、環境満足度において、住民の満足度が高いとされる「ルネサンスフォルム溝の口」は、子育て世帯にも優しい環境が整っており、教育施設の多さも魅力の一つです。

フォルスコート溝の口の概要

フォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13に位置する、2002年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇ります。重要な交通アクセスとして、溝の口駅(東急線)へ徒歩4分、武蔵溝ノ口駅(JR)へ徒歩5分、高津(神奈川県)駅へ徒歩6分と、3駅が利用可能な駅近物件であり、55㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、3189万円から6280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

フォルスコート溝の口の中古マンション価格は、神奈川県川崎市高津区での過去5年間の価格推移を反映しており、同地域の中古マンションが平均22%の価格上昇を見せる中、このマンションは25%の価格上昇を記録しています。市場データに基づく適正価格評価では、平均的な取引価格が3974万円であることから、この地域における売却の適正価格は3530万円であり、売却する際には価格交渉の参考にされると良いでしょう。

将来性

建築から約20年が経過したフォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区内の同クラスのマンションと比べても2年ほど新しい築浅物件です。利便性の高い立地と、将来性評価に優れるAI分析により、偏差値67を獲得しており、駅近でありながら閑静な住環境を望む層にとって高い魅力を持つと評価できます。

環境満足度

フォルスコート溝の口周辺は、治安の良好さが光る地域で、近隣に交番が222mと近く、138の医療施設、13のスーパー、そして26のコンビニが在り、日々の生活に不便を感じさせません。さらに地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域です。教育環境も充実しており、私立洗足学園小学校や川崎市立高津小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校があり、子育て家庭にもぴったりの環境が整っています。

サンハイツ溝ノ口の概要

「サンハイツ溝ノ口」は、心地よい住環境が魅力の地域、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩2分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る1979年竣工のマンションです。6階建てのこのマンションは、42㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する19室を擁し、価格帯は1800万円から3480万円に設定されており、利便性と快適さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「サンハイツ溝ノ口」の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高い評価を受けています。売却時の平均価格は約2720万円で、神奈川県川崎市高津区内の同類物件の平均値を上回ることから、インフレ傾向にあり市場価格が年々上昇していることを踏まえ、投資や自己居住目的購入に適したタイミングと言えます。このエリアの不動産価格は近年安定した成長を見せており、サンハイツ溝ノ口の適正価格偏差値は66を記録、安定した資産価値を期待できる物件として評価されています。

将来性

築44年を超える「サンハイツ溝ノ口」は、確実なリノベーションや維持管理が行われれば、将来性は大いに期待できる物件です。特に、駅徒歩2分の立地は不変の価値を持ち、今後も交通アクセスの利便性は高まる一方です。AIにより算出された将来性の偏差値は59で、この地域の平均を上回る数値を示しており、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ「サンハイツ溝ノ口」周辺は、病院として高津区周辺に位置する複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日々の買い物に便利な施設が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、この物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、災害への備えも万全です。さらに、洗足学園小学校や川崎市立高津小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映した結果です。

アーバンコート溝の口3の概要

アーバンコート溝の口3は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩5分という利便性が高い立地にある2003年築のマンションで、専有面積は83㎡から100㎡の間に広がる13室の住居があり、現在の価格は4180万円から6480万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

アーバンコート溝の口3の適正価格は、地域の中古マンション市場とAIによる分析を踏まえ、平均価格より5ポイント高い偏差値63を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格4384万円と比べて現在の平均売出価格が5366万円と高いため、売却に適した時期と言えます。

将来性

武蔵溝ノ口駅からの近さと周辺環境を考慮したAI評価では、アーバンコート溝の口3の将来性の偏差値は58で、地域のマンション平均より9ポイント高く、築21年ながらも将来への価値が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

アーバンコート溝の口3は治安の面で294m圏内に交番があり安心できるほか、周辺には充実した医療施設134件、生活利便施設としてスーパー10件、コンビニ19件が点在し、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

クレッセント高津リバーウィンドの概要

クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区溝口に位置し、利便性の高い立地にある71㎡から85㎡のサイズの3LDKを中心としたマンションで、平均価格範囲は2780万円から5390万円です。築年は2002年であり、共有施設や外観の維持管理が行き届いており、最寄り駅である二子新地駅、高津駅、溝の口駅まで徒歩14分から17分という利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

比較データに基づくマンションマーケットのAI推定価格において、クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区における近似物件の市場価格から見て、やや割高感があることが示唆されていますが、約8%の価格上昇率を見せており、この地域の不動産価値の上昇を受け、将来的には売却価格がさらに向上する可能性があります。

将来性

クレッセント高津リバーウィンドは、築21年と比較的に新しい物件であり、重要な鉄道へのアクセスとしての14分という距離がバランスの取れた将来性をもたらしており、不動産市場におけるAI分析では、エリア平均を上回る偏差値70を記録しており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

クレッセント高津リバーウィンドの所在地は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活環境が整っていることが評価されており、近隣の教育施設として川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ヴィラヴェール武蔵新城の概要

「ヴィラヴェール武蔵新城」は、平成4年（1992年）2月に建築された神奈川県川崎市高津区千年新町30に位置する、全60戸の中古マンションで、5階建て構造です。広さは64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,250万円から5,980万円で、最も需要があるのは3,900万円から4,780万円の範囲です。立地は優れており、武蔵新城駅から徒歩7分、武蔵中原駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヴィラヴェール武蔵新城の売出し価格は、同区域の中古マンション市場価格をAI分析した結果、適正価格は2,367万円と算出され、現在の売り出し平均価格が4,025万円と高い水準にあることから、売却に適した時期であると言えます。この分析は、川崎市高津区内の同条件物件が過去5年間で約22%価格が上昇している一方で、本物件は4%の価格下落を示していることから導かれます。

将来性

ヴィラヴェール武蔵新城は築32年が経過しているものの、武蔵新城駅に近く交通利便性が高いため、将来性の評価は平均よりも僅かに高く、AI分析による偏差値は53を示しています。この地域は再開発が進んでおり、駅周辺の整備や近隣の商業施設の増加によって、長期にわたる住環境の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れ、周辺施設として交番が542m以内、病院97件、スーパー13件、コンビニ22件が揃っており、生活利便性は高いと評価されています。地盤の固さや自然災害リスクも低いとされるエリアで、洪水や津波、高潮の危険性は低いとされます。川崎市立新城小学校／川崎市立橘小学校や、川崎市立橘中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

シティウインズ溝の口の概要

シティウインズ溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、東急田園都市線の溝の口駅やJR南武線の武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇るマンションで、平成16年（2004年）に竣工した12階建ての物件です。総戸数は65戸で、広さは56㎡から74㎡までの間で展開されており、現在の市場価格は3,490万円から6,280万円と幅広い価格帯で取引されていますが、このエリアでは特に4,450万円から4,980万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

シティウインズ溝の口の価格帯は、市場分析と比較してみると、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値60と評価され、平均的な価格帯であることがわかります。川崎市高津区の中古マンション価格が近年5年間で22%の価格上昇を見せている中、この物件は1%の上昇に留まっており、売り出し価格が市場分析に基づく適正推測価格3,995万円に対して、平均で約4,760万円となっているため、売却を検討するにあたっては市場動向をしっかりと把握することが重要です。

将来性

20年を経過した物件であるシティウインズ溝の口の将来性の偏差値は57と、周辺エリアの同程度の物件と比較しても引けを取らない水準です。この地域は開発が進んでおり、交通の便が良好であるため、将来的にも価値が維持されやすいと評価されていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。資産価値を維持するために、建物のメンテナンス状況や管理体制に目を光らせる必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性は、シティウインズ溝の口の大きな魅力です。交番が308m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニは十分な数が周囲に点在しています。また、国のハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに、洗足学園小学校、川崎市立高津小学校、川崎市立久本小学校のような優秀な学校が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クリオ溝の口壱番館の概要

クリオ溝の口壱番館は、神奈川県川崎市高津区溝口5丁目に位置し、築年月は2001年12月で、総戸数164戸の7階建てマンションです。各住戸の広さは60㎡から86㎡までであり、価格帯は3380万円から5480万円。最寄り駅である高津駅からは徒歩9分と立地条件が優れ、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

クリオ溝の口壱番館の価格帯は、地域の中古マンション市場を鑑みても競争力があるとされ、適正価格の偏差値は66を記録しています。近隣の物件と比較して価格の上昇率が低いものの、平均価格は4463万円と健全な市場価格を維持しており、投資としての魅力が残る物件です。

将来性

築年数が23年経過しているクリオ溝の口壱番館は、将来性評価では偏差値54と評価されていますが、駅近で便利な立地という点を鑑みると、長期的な賃貸需要や価値の維持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、クリオ溝の口壱番館の治安は周辺の交番の近さが示す通り優れており、生活利便施設も豊富で、医療施設や小売店が周辺に多数存在します。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は61を記録しています。

新城コーポラスの概要

「新城コーポラス」は神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20に位置し、武蔵新城駅から徒歩14分の距離にある5階建て全67室のマンションで、1979年4月に竣工した歴史を持つ物件です。広さは61平米から70平米の範囲で、価格帯は2180万円から3880万円で、主に3LDKのレイアウトが提供されています。このエリアでは維持された価格帯での取引が活発であり、特に2780万円から2880万円の間で取引される物件が多いことが分析データから確認されています。

適正価格（売却）

新城コーポラスの適正価格の偏差値は62であり、AIによる推測価格として1830万円に対して現在の平均売出し価格が2679万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況が見受けられます。神奈川県川崎市高津区での過去5年の中古マンション価格の22％の上昇に対して、新城コーポラスは5％の価格上昇を遂げており、現在は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

新城コーポラスの将来性の偏差値は61であり、築45年を経過しているものの、近隣の駅に近く利便性が高いため、今後も価値が維持されることが期待されます。同エリアのマンションと比較しても12ポイント高い評価を得ており、年数を重ねた物件ながら、今後の市場での価値の維持あるいは向上が見込まれる状況です。

環境満足度

環境においても新城コーポラスは高い評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が592m以内、周辺には医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。津波や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

セントラルコート溝ノ口の概要

「セントラルコート溝ノ口」は、神奈川県川崎市高津区久地1丁目の落ち着いた住宅地に位置し、築25年の12階建てマンションで、総戸数は32戸です。価格帯は3480万円（61㎡）から5280万円（86㎡）で、近隣の津田山駅や溝の口駅へのアクセスも良好で、利便性と静かな住環境を両立した物件として評価されています。

適正価格（売却）

この物件の売却における適正価格は、地域の市場状況を鑑み、平均的な中古マンション価格と比較して偏差値62で若干高値とされますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られるエリアにあるため、売り時と捉える見方が有力です。

将来性

築25年を経過する「セントラルコート溝ノ口」は、将来性の評価として偏差値70を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値が高いと推測されるため、長期の資産価値を見据えた投資としても期待が持てます。

環境満足度

周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点が評価され、川崎市立下作延小学校や川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校などの教育施設も近いため、ファミリーにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

クレッセント溝の口の概要

クレッセント溝の口は、緑豊かな住宅街に位置し、歴史ある1995年築の7階建マンションであり、全72戸の家族向けレジデンスです。豊富な居住空間オプションを提供し、51㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2480万円から4190万円と幅広い予算に対応しています。立地は、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅から徒歩圏内という利便性が高く、都市生活と自然環境との調和が魅力の一角を成しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、クレッセント溝の口は市場価値を上回るポテンシャルを秘めており、売却偏差値は65を記録しています。神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の傾向を鑑み、近隣の物件の5年平均上昇率22％を上回り、クレッセント溝の口は堅調な価値を保持しています。現行市場価格が推定適正価格を大きく上回っていることから、所有者にとっては売却の検討が有益な可能性を示唆しています。

将来性

築29年のクレッセント溝の口ですが、そのロケーションと機能性の高さが、将来にわたって価値を維持しうると予測されます。溝の口駅からの徒歩8分という立地の優位性と、将来性評価の偏差値は58と、同地区の他の物件よりも高く、資産価値の長期的な保持について良好な見通しを示唆しています。

環境満足度

生活の利便性と地域コミュニティの快適さが充実しているクレッセント溝の口は、環境満足度の偏差値が56を記録しています。周辺には警察署が近く、87件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニエンスストアがあり、日々の暮らしに必要な施設が手の届く範囲に揃っています。教育環境も充実しており、川崎市立下作延小学校や上作延小学校の存在は子育て世代にとって大きな利点であり、自然災害のリスクが低い地盤の安定性も、住民にとって安心感を与える要素です。

ライオンズガーデン武蔵中原の概要

「ライオンズガーデン武蔵中原」は、神奈川県川崎市高津区に所在し、65㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は2200万円から4090万円に設定されています。築年月は1999年6月、階建は地上5階の住宅環境が良好なエリアに位置し、最寄りの武蔵新城駅と武蔵中原駅から徒歩圏内にあります。総戸数88戸で、都市近郊の自然豊かな地域性を活かした立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン武蔵中原は神奈川県川崎市高津区の市場価格の動向を考慮すると、売出価格は平米単価を基準に適正であると見られます。周辺地域の中古マンション市場では過去5年で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は2％程度の上昇に留まり、適正価格としては2822万円がAIによる予測価格であり、現時点での平均売出価格3338万円は、将来の市場価格上昇を見越した投資としても理にかなっています。

将来性

このマンションの将来性は、築25年という若干の年数を重ねた物件ながらも、維持管理の良さと今後の市場動向を見越した価格設定により、高いポテンシャルを持つと評価されます。建物は緑豊かな住宅地にありながら、駅からの距離はややあるものの、今後の街の発展や利便性の向上により、さらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

安全性と利便性を重視する方にとって、ライオンズガーデン武蔵中原は優れた選択肢です。治安の維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、日常生活に必要な病院やショッピング施設が周辺に豊富に揃っています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に充実していることも、家族にとっての魅力的なポイントです。

イトーピア梶ヶ谷の概要

神奈川県川崎市高津区に位置する「イトーピア梶ヶ谷」は、宮前平と梶が谷の間にあり、最寄りの梶が谷駅から徒歩12分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、総戸数57戸あり、広さは56平米の2LDKから71平米の3LDKまで揃っており、現在の販売価格帯は2280万円から3790万円で推移していますが、価格帯の中心は2880万円から3080万円です。築年月は1994年1月と歴史を感じさせる風格があります。

適正価格（売却）

「イトーピア梶ヶ谷」の現在の価格帯は、神奈川県川崎市高津区における近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、相場の平均偏差値58に比べ適正価格の偏差値は61とやや高めです。これは、平均的な市場価格と比較して物件が適正であることを示しており、過去5年での地域の価格上昇率22%に反して、本物件は4%程度の価値減少を示しているため、投資や売却の観点からは売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築30年を迎える「イトーピア梶ヶ谷」の将来性の偏差値は54で、地域の平均に対しては5ポイント高く評価されており、このエリアで求められる駅近の条件を満たしているため、住宅や投資物件としてのポテンシャルは依然として有望です。さらに、周辺の再開発計画や交通インフラの改善が期待されることも、将来性を前向きに考える要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

「イトーピア梶ヶ谷」の環境満足度は偏差値63となっており、治安面では最寄りの交番が1133m離れているものの、地域の犯罪率などのデータを加味したトータルの評価として良好です。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また、教育機関として川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣に位置しています。自然災害に関してもリスクが低く、地盤が固いなど住環境としての安心感も得られます。

コスモ武蔵新城アイディールの概要

コスモ武蔵新城アイディールは神奈川県川崎市高津区千年601-1に位置し、1997年竣工の収容力43室を誇る8階建てマンションで、武蔵新城駅から徒歩14分という利便性の高さを備え、平米数67㎡から75㎡の3LDKが3250万円から4480万円の範囲で取引されており、市場動向に照らし合わせた情報提供として川崎市立新城小学校が周辺に位置する家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ武蔵新城アイディールは、周辺の市場データとの比較から見て、平均的な価格偏差値を下回るものの、ここ5年の地域内価格上昇率を踏まえると、33.33％増の平均価格を記録しており、過去と比べた価値増加の可能性をうかがわせることができます。

将来性

築26年を迎えるコスモ武蔵新城アイディールは、将来性の面でも59ポイントという高めの偏差値をマンションマーケットAIが示しており、駅からの距離と地価の上昇傾向を考慮すれば、エリア内での長期にわたるポテンシャルを有していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが窺える227m以内に交番があり、医療施設50件、スーパー7件、コンビニ11件と充実した周辺施設を有するコスモ武蔵新城アイディールは、ハザードマップによる安全評価も高く、洪水や高潮の被害が低いことから環境満足度63ポイントと高い快適性を提示しています。

クレッセント二子多摩川の概要

「クレッセント二子多摩川」は、1995年11月に竣工された、神奈川県川崎市高津区二子1丁目に位置する6階建てのマンションで、全26室の規模を誇ります。広さは47㎡の2LDKが3290万円から74㎡の3LDKが6580万円で取引され、最寄り駅である二子新地駅からは徒歩6分の好立地にあります。このエリアの特徴は、利便性と生活環境のバランスが取れている点で、特にファミリー層にお勧めの物件です。

適正価格（売却）

クレッセント二子多摩川の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均売却偏差値68と評価されています。これは近隣の相場と比べても適正であり、特に2LDKの物件が3480万円〜3580万円の間で最も取引が盛んです。独自のAIを用いた価格推定モデルによると、現行の平均価格は過去のデータを考慮すると約3609万円で推移しており、適正価格からの乖離が少ないことが分かります。

将来性

築年数が29年のクレッセント二子多摩川は、周辺の同類物件と比べやや古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は平均値を上回る54を記録しています。駅近という立地条件や、周辺に再開発の動きも見られることから、中長期的に価値が維持、または向上する可能性がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

クレッセント二子多摩川は、周辺に警察の交番が311m以内にあり、治安の良さが見受けられる他、生活面では病院が50件、スーパー9件、コンビニ12件と必要な施設が充実しており生活環境の偏差値56と高い評価を受けています。また、川崎市立高津小学校が近隣にあることも家族にとってメリットの一つであり、ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安心して生活できる点が魅力の一つです。

バースシティ溝の口スクエアの概要

バースシティ溝の口スクエアは、神奈川県川崎市高津区の便利な立地に位置し、東急線溝の口駅から徒歩5分のアクセス性を誇ります。2002年4月に建てられた12階建てのこのマンションは、76㎡から105㎡の広さを持ち、価格範囲が4480万円から6480万円で、特に広さと価格のバランスが評価されており、周辺の生活環境も良好で、川崎市立下作延小学校へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

バースシティ溝の口スクエアの価格帯は、周辺地域の市場動向や過去の取引データに基づき、3LDKの76㎡が市場価格と比較して適正価格帯内にあることが分かりますが、105㎡の最上級モデルではやや高めの傾向があります。この地域では近年の不動産価格の上昇が目立つものの、バースシティ溝の口スクエアは価格の安定性が評価されており、特に適正価格偏差値は67と、市場平均を上回っています。

将来性

バースシティ溝の口スクエアの築22年という築年数は、周辺エリアのマンションと比較して若干高いものの、立地の良さや維持状態によって将来性の評価は50ポイントと平均的です。交通の利便性と周辺施設の充実が将来の価値を支えており、中期的な投資対象としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面ではバースシティ溝の口スクエアは近隣に交番があり安心感があり、周辺には多数の病院やスーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低く、住環境としての満足度も高いことが伺え、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度は60ポイントと良好です。

ヒルズ武蔵新城パークステージの概要

ヒルズ武蔵新城パークステージは、神奈川県川崎市高津区新作6丁目に位置し、武蔵新城駅から徒歩7分の便利な立地にある1999年築のマンションです。48の居住ユニットからなり、広さは72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,090万円から5,780万円と、ファミリー層を主なターゲットにした物件となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ武蔵新城パークステージの価格は、エリア相場と比較しても適正であり、中古マンション市場における適正売却価格の偏差値は62と高く、これは周辺の物件相場の上昇率22%に対し、本物件が4%と安定した価格推移を見せていることから分かります。したがって、現在の売り出し平均価格が4,067万円と適正推測価格3,149万円を超過しているため、売却を検討されているオーナーにとっては、今が適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

ヒルズ武蔵新城パークステージは、築年数が25年と若干の年数を経ているものの、駅近の立地が持つ利便性と周辺地域の発展が期待されることから、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回っています。さらに、地域のインフラ整備や都市開発が進んでいることや、リノベーションの可能性を考慮すると、長期的に価値が保たれることが予測されるため、投資目的での購入も検討に値します。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れており、交番や病院、スーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値53は非常に良好です。

ロイヤルシャトー武蔵新城の概要

「ロイヤルシャトー武蔵新城」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵新城駅からわずか徒歩6分という都市近接性と71戸の規模で1994年に竣工したマンションで、広さは50㎡から70㎡の間で、価格帯は2,160万円から4,280万円と、地域の住宅市場にマッチした多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー武蔵新城」の適正価格は、神奈川県川崎市高津区の相場と比較して分析され、平均均衡価格から見ても10ポイント高い68の偏差値を示しており、特に50㎡の1LDKが2208万円の適性評価を受けつつ、市場価格は3537万円で推移し、売主には有利な売り時の市況と見ることができます。

将来性

築30年を迎えた「ロイヤルシャトー武蔵新城」は、同エリア内での中古マンション平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地や継続的なメンテナンスにより、将来性評価は平均を上回る54ポイントを獲得しており、投資対象としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近接、充実した日常生活施設の周辺分布、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、総合的に高い環境満足度が「ロイヤルシャトー武蔵新城」の魅力となっており、近隣には複数の教育機関がありファミリー層のニーズにも優れて応えています。

ハイネス溝の口の概要

「ハイネス溝の口」は1983年10月に竣工された、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置する武蔵溝ノ口駅から徒歩8分の地点に建つ7階建てのマンションで、全84室から成り、59㎡から78㎡の広さがあり、価格帯は1,970万円から4,580万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

売出し中の「ハイネス溝の口」の価格帯は多岐にわたり、3LDKで59㎡の部屋が1,970万円から始まり、最も広い78㎡のタイプで4,580万円となるなど、市場の動向を見ると、このエリアの価格は神奈川県川崎市高津区では5年間で平均22％の高騰を見せている中、本マンションでは9％の価格下落を見せており、適正取引価格よりも高い傾向にあることから、売却偏差値68という高い評価を得ています。

将来性

築年数41年という「ハイネス溝の口」は、同エリアの中古マンション市場の平均築年数よりも老朽化しているものの、徒歩10分圏内に複数の駅を利用できる立地という点で、将来性の偏差値を50点と平均的な評価を維持しており、引き続き多くの住人にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの地域は、治安の良さが挙げられ、交番も徒歩圏内に位置しています。加えて、周辺施設として病院が136件、スーパーマーケットが11件、コンビニが21件と充実しており、生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、近隣には洗足学園小学校や久本小学校、洗足学園中学校、高津中学校といった教育機関があり、ファミリー層にも適した地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっており、快適な日常生活が送れることが期待されます。

クレセントユニ高津第2の概要

「クレセントユニ高津第2」は神奈川県川崎市高津区溝口4丁目6-21に位置し、総戸数38戸の7階建てマンションで、1993年9月に築かれました。この物件のサイズは14㎡の1Kから42㎡の1Kタイプまであり、800万円から2,080万円の範囲で価格が設定され、最も頻繁に取引される価格帯は880万円〜920万円です。交通アクセスは優れており、高津駅（神奈川県）まで徒歩4分、溝の口駅（東急線）と武蔵溝ノ口駅（JR）まで徒歩10分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

クレセントユニ高津第2の適正価格に関しては、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、売却偏差値は54と平均（58）を下回っています。エリア内で中古マンション価格が5年間で22%上昇する一方で、本物件は一定の価格下落を見せており、マンションマーケット独自の推測価格は707万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は1000万円前後、これは売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況を示唆しています。

将来性

築年数31年の「クレセントユニ高津第2」は、将来性の偏差値が地域平均よりも2ポイント高い51を獲得しており、高津駅からの近さを考慮すると、交通アクセスの利便性からも将来的な価値が見込める物件です。この地域は開発が進んでおり、周辺インフラの充実や利便性の向上が期待されています。

環境満足度

「クレセントユニ高津第2」は環境満足度に関して高い評価を受けており、偏差値は70となっています。治安面では最寄りの交番まで101mと近く、133件の医療施設と14件のスーパー、30件のコンビニが存在し日常生活に支障がない点が評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域に属しています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れています。

ナイスアーバン二子多摩川の概要

神奈川県川崎市高津区に位置する「ナイスアーバン二子多摩川」は、二子新地駅より徒歩6分、平成14年築の7階建てで、総戸数44戸のマンションです。62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3580万円から5990万円と近隣の市場価格に比べて幅広い層のニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン二子多摩川」の適正価格は、近年の不動産市場の状況を鑑みて平均価格4436万円で、周辺の中古マンションと比較して約9ポイント偏差値が高いと評価されています。5年間の価格変動を見ると周辺物件は22％の価格上昇に対し、当該物件はわずか2％の価格下降を示しており、持ち主にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年の「ナイスアーバン二子多摩川」は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、同地域内の中古マンションと比較して将来性が高いと考えられています。駅近の立地と、継続的な人口流入が見込まれる地域の特性を加味すると、中長期的な資産価値の保持にも期待できる物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン二子多摩川」の周辺環境は、病院47件、スーパー11件、コンビニ13件と生活利便施設が充実し、治安の点でも近隣に交番があり安心です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低い点や、川崎市立東高津小学校が近くという点も、子育て世帯には魅力的な要素となっています。

ジュネス溝の口東の概要

ジュネス溝の口東は、神奈川県川崎市高津区北見方に位置し、高津駅から徒歩11分、二子新地駅徒歩14分、溝の口駅徒歩18分の利便性の高い立地にあるマンションです。7階建ての建物で、総戸数は72戸、広さは55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格は2480万円から6680万円の間で、市場の動向と個々の物件特性を加味した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ジュネス溝の口東の売出し価格は、神奈川県川崎市高津区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値58に対して67と高めであり、過去5年の市場価格上昇率22%に対して8%の下落を見せています。こうした状況を背景に、AIが算出する推定適正価格2744万円と比較すると、平均売り出し価格が4007万円であることから、売り手にとって有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が28年のジュネス溝の口東は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近というメリットがあり、将来的な利便性は維持されると予想されます。AIによる将来性評価では偏差値が47とエリア平均より若干低い値を示していますが、交通の便の良さは今後も価値を保持する要素となりうるでしょう。

環境満足度

ジュネス溝の口東周辺は、生活面で高い利便性を誇り、警察の交番が268m以内にあり治安が良好です。また、病院39件、スーパー9件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っています。津波や高潮リスクが低い地盤とされるエリアで、教育施設として川崎市立坂戸小学校、東高津小学校、高津中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズステーションプラザ溝の口の概要

ライオンズステーションプラザ溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急線溝の口駅、ＪＲ武蔵溝ノ口駅から徒歩5分の近さを誇る14階建てマンションで、2000年1月に竣工されました。広さは35㎡の1LDKから66㎡の2SLDKまであり、価格帯は3,380万円から5,480万円と幅広い層に対応していますが、売り出し中の物件の多くは3,700万円〜4,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ溝の口の価格偏差値61は、周辺の中古マンション市場と比較しても高値安定の傾向にあり、売却偏差値総合57を考慮すると、価値をしっかりと保っている物件であると言えます。神奈川県川崎市高津区のマンション価格がこの5年で22％上昇している中、このマンションは12％の価格低下を見せており、現在の市場平均価格4047万円に対して、AIが推定する適正価格は3214万円で、買い手にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

築24年のライオンズステーションプラザ溝の口は、将来性の評価として偏差値47を持つが、これは周辺エリアの中古マンションと比べてやや低いものの、駅チカの利便性は将来的な価値を支える要因であり、地域の発展や交通網の改善が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ溝の口は、環境満足度の偏差値65と高評価で、治安が良好なエリアに位置しています。交番が252m以内にあり、医療施設136件、スーパー13件、コンビニ26件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。さらに、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域であり、私立洗足学園小学校や川崎市立高津小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

溝の口南パークホームズの概要

「溝の口南パークホームズ」は、武蔵新城駅から徒歩11分に位置する神奈川県川崎市高津区末長3丁目にあり、1994年3月に築年された7階建てのマンションで、広さは55㎡から63㎡で2LDKから3LDKまでの間取りオプションがあり、価格帯は2,450万円から4,180万円、となっており、中古物件市場においても人気のエリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

この物件の相場価格は、周辺地域の市場動向に基づき、適正価格の偏差値が63と、同じエリア内の他物件の平均値と比較して高い値を示しており、近年5年間で地域の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、溝の口南パークホームズはわずかに3％の価値の下降を示しており、売却価格平均が3230万円であるため、今が売却の適期と評価されています。

将来性

築年数が30年とやや経年のある「溝の口南パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53と平均からわずかに上回る数値を保っており、さらに武蔵新城駅に近接していることや、地域の再開発計画など、将来的な価値の向上が期待される要因もあることから、投資対象としても注目されがちです。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が375mと近く、周辺には病院や医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ17件も充実しており、日常生活を送る上での不便さがほとんど感じられないほか、近隣には川崎市立末長小学校や川崎市立橘中学校など教育施設も揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことから、家族での居住にも適した住環境と言えるでしょう。

コスモザガーデン二子多摩川の概要

「コスモザガーデン二子多摩川」は、2004年築の神奈川県川崎市高津区北見方に所在し、二子新地駅の徒歩13分圏内に位置する7階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから108㎡の4SLDKまでの間取りが存在し、現在の販売価格は3780万円から7600万円の範囲であり、最多取引価格帯は4680万円から4999万円であることがマンションマーケットのデータから見受けられます。

適正価格（売却）

コスモザガーデン二子多摩川の適正価格について、中古マンション市場の動向を分析した結果、神奈川県川崎市高津区では過去5年間で同条件の物件価格が平均22％上昇した一方で、同マンションでは10％価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格3898万円と比較して、現在の平均売出し価格が4918万円であることから売り時と判断されるシグナルがあります。

将来性

コスモザガーデン二子多摩川の将来性は、築20年というエリア平均と対比しても標準的な築年数である一方、二子新地駅からのアクセスの良さが光る点であり、AIが算出した将来性偏差値は49で、同エリアマンションの平均偏差値と比較しても将来価値が期待できる水準にあります。

環境満足度

コスモザガーデン二子多摩川の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていることが評価されており、地盤状況やハザードマップに基づくリスクの低さ、また川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校へのアクセスの良さなどが環境の高評価に寄与しています。