神奈川県川崎市宮前区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの概要

東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは、神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年1月となっております。平均価格帯5480万円〜6480万円の間で、幅広いライフスタイルに合わせた58㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、各戸の価格は4980万円から8680万円までとなっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における中古マンションの平均価格が17％の価格上昇を見せる中、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは6％の価格下落をしており、売却偏差値79を記録するなど、適正価格としては市場よりも優れた価値があると評価されています。このエリアでの独自AIによる適正推測価格は3418万円で、現在の平均売り出し価格5904万円と比較すると、投資としての利益が見込める可能性が高いことが伺えます。

将来性

東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの将来性偏差値は50となっており、駅からの距離や利便性、築年数を考慮した上で周辺環境と比較した結果です。築25年が経過していることを鑑みると、近未来において大規模修繕やリノベーションの必要性も考慮に入れる必要があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、日常生活を支える施設の充実度を示す環境満足度では、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているなど、69の偏差値を記録しています。教育機関としては、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

鷺沼駅前スカイマンションHNの概要

「鷺沼駅前スカイマンションHN」は、1987年築の5階建てで、総戸数38戸を誇るマンションで、46㎡の2DKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、2300万円から5980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは3980万円から4330万円が主流の市場価格ですが、神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目2-10に位置し、鷺沼駅徒歩2分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

鷺沼駅前スカイマンションHNは、適正価格の売却偏差値が73と、地域の中古マンション平均偏差値53よりも高い評価を受けており、過去5年間の不動産市場の動向と比較しても、17％の価格上昇を見せる周辺市場に対し、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による2650万円の適正推測価格に対し実際の売出し平均価格が4365万円となっており、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築37年を経た「鷺沼駅前スカイマンションHN」は、将来性評価においても偏差値56を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めていますが、老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションのニーズには注意が必要で、その一方で鷺沼駅への徒歩2分のアクセスは、将来的な価値向上に貢献する要素です。

環境満足度

治安の面では、鷺沼駅前スカイマンションHNは交番が223m圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に点在しており、環境満足度の偏差値68を獲得しています；さらに、地盤安定性や災害リスクも低いため、住環境としての安全性も高いと評価されており、教育機関として川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

たまプラーザパークホームズの概要

たまプラーザパークホームズは、1991年竣工の神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは62㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は2980万円から7590万円で、市場の多数が3980万円から4400万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

たまプラーザパークホームズの適正価格は、地域の平均偏差値53に対して74と高く、近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンションの17％の価格上昇を踏まえると、同物件は6％の上昇に留まっており、独自AIによる適正価格算出結果2633万円から現在の平均売り出し価格4657万円まで、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

築33年を数えるたまプラーザパークホームズですが、駅からのアクセスの良さと周辺環境が評価され、将来性の偏差値は69ポイントと、エリア内の他マンションよりも18ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

たまプラーザパークホームズ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

たまプラーザ東パークホームズの概要

「たまプラーザ東パークホームズ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目に位置し、1995年竣工の全43戸から成る7階建のマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から4500万円で、鷺沼駅より徒歩10分、たまプラーザ駅からは徒歩15分という便利な立地条件を備えており、子育て環境にも優れ交通の便利さ、周辺施設の豊富さが特徴です。

適正価格（売却）

たまプラーザ東パークホームズの中古価格は平均偏差値58を記録し、神奈川県川崎市宮前区の不動産市場において、5年間で平均約17％の価格上昇率を示し、近隣マンションと比較しても適正価格帯に位置していますが、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格推測値と現在の平均売買価格には差があり、売り時を見極めることが賢明と言えましょう。

将来性

将来性の偏差値84を誇るたまプラーザ東パークホームズは、築29年と若干若いほうではありますが、その駅近で利便性の高い立地と、継続的な管理が行われている点が評価されています。市街地開発や公共施設の整備など、周辺エリアの発展が見込まれることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

たまプラーザ東パークホームズは、環境満足度の偏差値52を持ち、周囲に83件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活利便性が高いです。治安の良さも評価でき、地域の防災面でのリスクが低い地盤や津波、高潮影響の少なさは安心感を与えます。さらに横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が豊富で、子育て環境にも優れていることが特徴です。

グローリア初穂宮崎台の概要

グローリア初穂宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1987年築のマンションで、全48室のうち2LDKが主流、広さは44㎡から48㎡で、価格は2280万円から3599万円に設定され、地域の中古物件市場データを基にした売却偏差値は総合で64ポイントと高評価を受けています。

適正価格（売却）

グローリア初穂宮崎台の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を加味すると、平均偏差値（53）を大幅に上回る66ポイントと評価され、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の物件価格上昇率17％に対して、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケットAIによる推定適正価格1677万円をぬって売出されているため、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築37年のグローリア初穂宮崎台は、その経年にも関わらず、駅近の立地や地域内での比較評価において、将来性の偏差値が63ポイントと平均を上回っており、エリア内でのマンション需要に対する評価が高まることが見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度、しっかりとした地盤と低リスクな洪水・津波・高潮ハザードエリアに位置していること、そして川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校が近隣にある点によって、環境満足度の偏差値63ポイントと評価されており、居住環境としての質が保証されています。

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの概要

東急ドエルアルス宮崎台オークコートは、広さ75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は4,480万円から6,980万円に設定されており、特に4,780万円から4,980万円の単位が市場での主流となっている神奈川県川崎市宮前区に位置するマンションです。築年数は2000年10月であり、6階建ての安心感ある佇まいが特徴的で、総戸数42戸の規模から成るこのマンションは、宮崎台駅から徒歩たったの6分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの適正価格は、地域の不動産市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は69とされ、平均価格より高く評価されています。周辺の同条件の物件が5年間で17%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇にとどまっており、現行市場価格と比較した適正推測価格は3,703万円ですが、売り出し価格は平均5,141万円となっており、売り手にとって有利なタイミングと判断されています。

将来性

築23年を迎えた東急ドエルアルス宮崎台オークコートですが、その将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しています。立地の良さは特筆すべき点で、宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高さは、今後の価値向上に繋がる重要なファクターと考えられています。

環境満足度

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの環境満足度は62ポイントと評されており、治安の良さが際立つ立地条件にあります。交番の至近距離に加え、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ14件と、充実した周辺施設は住む人々の日々の生活を大きく支えています。地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

宮前平パステルコートの概要

宮前平パステルコートは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、平米数37㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ39戸の低層マンションで、1983年11月竣工の歴史を持ちながら、20,200,000円から49,900,000円の幅広い価格帯で売買されており、その価格帯の中で一番人気のセグメントは34,900,000円から38,300,000円で形成されています。最寄りの宮前平駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

宮前平パステルコートは、同区域の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し66と高く、過去5年の価格上昇率が17%に達するエリアで4%の上昇を見せています。このデータを基に、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は22,940,000円であり、現行の売り出し平均価格34,830,000円との差額を踏まえると、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

宮前平パステルコートの建物自体は築41年とエリア平均より古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺施設を考慮した場合、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高い数値を示しており、地価の安定または上昇が期待される為、投資対象としても魅力があると評価されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番は宮前平パステルコートの徒歩292m圏内に位置し、81件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが身近な生活圏内に揃っており、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、教育環境としても川崎市立宮前平小学校や川崎市立宮前平中学校が近隣に所在しており、家族層にも安心を提供する住環境です。

コスモ宮前平ヒルズの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「コスモ宮前平ヒルズ」は、宮前平駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、築年数は約28年で7階建ての70室から成るマンションです。広さは64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、販売価格帯は3,580万円から6,670万円と、近隣物件と比較して妥当な範囲内にあることが特徴で、売出し中の単位平均価格は約4,735万円であります。

適正価格（売却）

「コスモ宮前平ヒルズ」の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の同様の立地条件をもつ中古マンション価格の5年間の17％上昇を反映し、当該物件は若干価格が下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格が3,007万円であるのに対し、販売価格が平均4,724万円となっており、市場価格を上回る適正価格と評価されることが多いです。

将来性

築28年を迎える「コスモ宮前平ヒルズ」は将来性の偏差値56ポイントを記録し、同価格帯の周辺マンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの距離が近く、神奈川県川崎市宮前区という発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コスモ宮前平ヒルズ」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療施設、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実度が高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度が高く、近隣には川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校もあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ファーレ鷺沼の概要

「ファーレ鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に立地し、2000年築の7階建てマンションで、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有し、最寄りの鷺沼駅からは徒歩6分という好立地に位置しています。57戸の居住空間は発売当初からの品質保持に努め、市場価格の4380万円から6880万円の間で取引されており、特に5180万円から5400万円の区間での売買が活発です。

適正価格（売却）

ファーレ鷺沼の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値53から比べて相対的に高い72と評価されていますが、その判断は過去5年間で該当エリアの不動産価格が平均17%上昇している中、ファーレ鷺沼は24%の価格低下を記録していることによります。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3749万円であり、現行の平均販売価格5436万円との間に開きがあり、これが売り時を示唆する要因となっています。

将来性

ファーレ鷺沼が持つ将来性は、築23年という比較的長い歴史にもかかわらず、神奈川県川崎市宮前区内の平均築年数のマンションより8年程度古いに過ぎず、依然として鷺沼駅からの6分という便利な立地条件が評価されていることが分かります。この点が、AIによる将来性の偏差値を56とし、地域平均より5ポイント高い評価につながっています。

環境満足度

環境面では、ファーレ鷺沼は交番が229m以内にあり、周辺の治安の良さが窺えます。さらに、90件もの医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に必要な利便性も高いエリアと言えます。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない住環境です。教育施設としては川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

コスモ宮前平ガーデンフォルムの概要

コスモ宮前平ガーデンフォルムは、宮前平駅から徒歩わずか3分の距離に位置する、総戸数78戸の中古マンションで、1996年築の地上5階建てです。広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、市場価格は3850万円から6499万円の範囲にあり、このエリアでは4490万円〜4670万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ宮前平ガーデンフォルムの売り出し価格は、宮前区の中古マンション市場の平均価格から見ても高評価を受ける偏差値70を記録し、周辺の同条件物件と比較して、過去5年で17％上昇した市場に対して僅か1％の下落率を示しています。このことから、現市場価格がAIにより推定された適正価格3130万円を大きく上回る4635万円であることに鑑みると、売却のタイミングとしては好機と判断されます。

将来性

築28年のコスモ宮前平ガーデンフォルムは、地域内の同価格帯の物件に比べ少々年数が経過しているものの、その将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。駅からのアクセスの大きな優位性、さらには周辺地域の発展状況を考慮すると、長期的に見ても価値を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視するにあたり、コスモ宮前平ガーデンフォルムは隣接する交番からの距離が155mと近く、また近隣には病院やスーパー、コンビニが数多く存在します。川崎市立の小・中学校が周辺にあり、教育環境も充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクも低い、とても住みやすい環境といえるでしょう。

ナイスアーバン宮崎台フォルシオンの概要

ナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅から徒歩5分の利便性に富んだ立地にある2003年8月竣工のマンションで、6階建ての48室から成り、広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと多種多様で、価格帯は約4490万円から6080万円、築年数を考慮しても、駅近という点で高い居住価値を誇ります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、宮前区の平均価格を上回る高い売却偏差値63を持ち、近年の地域内の価格上昇率17%に対しこの物件は2%の高騰をみせていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3909万円に対して、現在の平均売り出し価格4911万円となっているため、現状が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が21年とエリア標準のナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、将来性の偏差値62とエリア平均より11ポイント高く、宮崎台駅への近接性や地域内での再開発動向等がこの評価に影響しており、居住用途だけでなく投資対象としても注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く安全性にも配慮されたナイスアーバン宮崎台フォルシオンの環境は、近隣に警察署、医療施設、商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いエリアに位置しています。教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心な住環境です。

鷺沼ハウスの概要

「鷺沼ハウス」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からは徒歩わずか7分という好立地にある6階建てのマンションで、総戸数46戸、築年数は1986年と歴史を感じさせる建物です。広さは72㎡から79㎡の間で、価格帯は3350万円から5460万円と、宮前区の中古マンション市場において中〜上位クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鷺沼ハウスの価格帯は偏差値68と高く評価されており、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの物件価格が平均17%上昇している中で、鷺沼ハウスは2%下落しているため、売却検討にあたっては相場に応じた適切な価格設定が求められます。市場分析を踏まえたAI推定の適正価格は2430万円ですが、現在の平均売出価格は3750万円となっていることから、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

駅近という立地利益をもつ鷺沼ハウスは、将来的にも交通の便が良好なことから安定した需要が見込まれますが、築年数は既に38年を数え、近隣の同価格帯物件と比較してやや古いため、長期的な価値向上には建物のメンテナンスやリノベーションがカギを握るでしょう。AIの分析では将来性の偏差値は57と予測されており、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

生活便利性を示す環境満足度において、鷺沼ハウスは交番が近く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、家族にとっても安心して暮らせる要素が揃っています。近隣には横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。

宮崎台東パークホームズの概要

宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1984年に建設された7階建てのマンションで、46室からなり、広さは60㎡から66㎡の間で価格は2300万円から4780万円です。立地は宮崎台駅から徒歩4分と駅チカで、宮前平駅や梶が谷駅へもアクセス可能な利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場において、適正価格の偏差値は67と高く、地域の平均価格推移を考慮すると、最近の売り出し平均価格3460万円は、機械学習を用いたAIの推測適正価格2216万円よりも上回っており、このタイミングでの売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数40年の宮崎台東パークホームズは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年ほど経過していますが、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は57と平均を上回っています。これは、交通アクセスの良好さが将来価値にとって大きなプラス材料となることを示唆しています。

環境満足度

宮崎台東パークホームズの周辺環境は、治安が良い地域に位置し、交番が近くにあります。また、病院52件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した地域資源を備えており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く評価されていて、教育環境としても川崎市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度に大きく貢献しています。

アールヴェール宮前平の概要

アールヴェール宮前平は、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで異なる広さの間取りが存在し、2000年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市の宮前平駅から徒歩わずか2分の立地にあり、価格帯は3780万円から6190万円となっており、中古マンション市場においても高い関心を集めるエリア内の物件です。

適正価格（売却）

実際の市場動向とAIによる分析を組み合わせたデータから、アールヴェール宮前平の適正価格は平均4730万円と推定され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、この物件は価格が比較的下落しており、購入検討者にとって価値ある選択肢となる可能性が高まっています。

将来性

築年数が24年のアールヴェール宮前平は、駅近という利便性を備えた立地でありながら、周辺の物件相場と比較しても将来の価値が期待できると判断され、築年数に対する偏差値が52ポイントとなっていることから、長期的な投資観点でも魅力的であると評価されています。

環境満足度

アールヴェール宮前平周辺には、安全面で評価できる交番の存在や、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、地盤や洪水リスクも低いため住環境として高い満足度が得られる上、複数の学校が近隣に位置しているため子育てにも最適な条件が整っています。

アルス鷺沼2番館の概要

「アルス鷺沼2番館」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩8分の便利な立地にある6階建てマンションで、築30年を超える歴史を持つ物件です。総戸数36室のこのマンションは、77㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,480万円から6,099万円と幅広い家庭が対象となるようになっており、中でも4,280万円から4,680万円のレンジが最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の評価において「アルス鷺沼2番館」は、周辺市場と比較して高い評価を受けており、独自のAI分析による平均偏差値70という結果から現在の市場価格が適正であると言えます。この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で17%上昇している中、アルス鷺沼2番館は価値を保ち続けており、適正推測価格である2,912万円を大きく上回る4,429万円の売り出し平均価格で取引されていることから、所有者にとっては有利な売却機会となる可能性があります。

将来性

築年数が30年を超える「アルス鷺沼2番館」は、もともと竣工が1992年ということもあり、地域内で比較するとやや古さを感じる部分は否めませんが、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さと、AIによる将来性の評価である偏差値57を獲得するなど、利便性と将来の価値に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する「アルス鷺沼2番館」は、近隣に交番が400m圏内に位置し、病院などの医療施設が76件、生活必需品を買い求めるのに不自由しないスーパー7件、コンビニエンスストア11件が存在します。自然災害に対するリスクが低いこともこの地域の魅力の一つであり、川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校など、教育施設の充実もファミリー層にとっては高い評価点となります。

ヒルハイツ宮前平ウエストの概要

ヒルハイツ宮前平ウエストは、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、2000年2月に建設された6階建ての中古マンションです。宮前平駅から徒歩5分という優れた立地にあり、68㎡から88㎡の広さの部屋があり、マーケットにおける価格帯は、3530万円から6490万円と多様で、特に4670万円から5190万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ヒルハイツ宮前平ウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基に、平均的な偏差値が53であることを踏まえると、65と高めに推定されます。近隣の物件が5年間で約17％の価格上昇を見せている中、この物件はわずかに1％価格が下落しており、AIによる推定では適正価格は3655万円とされていることから、現在の平均売出し価格4811万円と比較すると、売り時と考えられるでしょう。

将来性

ヒルハイツ宮前平ウエストは築24年が経過しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、エリア内でのマンション平均よりも8ポイント高い数値を持っています。駅近の利便性が高い立地は、将来的な居住価値を保ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

周囲に警察の交番が161m以内にあり、治安面での評価が高く、生活必需施設として、医療機関が63件、スーパーが7件、コンビニが8件と充実しています。地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクも低い地域であることから、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。また、教育施設として川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

宮前平ガーデンハウスの概要

宮前平ガーデンハウスは、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、1995年3月竣工の総戸数73戸のマンションで、42㎡（2DK）から82㎡（4LDK）の間取りがあり、価格帯は2,480万円から5,380万円ですが、市場の動向に合わせた最も一般的な取引価格範囲は3,880万円から4,280万円に集中しており、宮前平駅からのアクセスが徒歩3分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

宮前平ガーデンハウスは、売却偏差値70を持っており、地域の中古マンション市況と比較して価値が高い傾向にあります。近年、宮前区全体の不動産は約17％の価格上昇を見せているものの、宮前平ガーデンハウスはこのトレンドに反して3％価値が下落しており、現在の相場が適正価格よりもやや高めであるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があると見込まれます。

将来性

築年数が29年の宮前平ガーデンハウスは、周辺エリアのマンションと比べてわずかに古いものの、将来性偏差値は平均よりもやや高い53ポイントを記録しており、これは駅への至便性や川崎市が進める街の再開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの配慮といった側面から高い評価を受けている宮前平ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値60となっており、治安対策として近隣に交番があること、医療機関や商業施設が充実していること、また、教育環境が整っており、複数の優れた教育機関が周辺にある点が特に評価されています。

ラヴィドール宮崎台の概要

ラヴィドール宮崎台は神奈川県川崎市宮前区宮前平に所在し、平成15年築の7階建て総戸数33戸のマンションで、57㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでの幅広い住戸プランがあり、価格帯は3100万円から6980万円となっています。交通アクセスとしては、東急田園都市線の宮崎台駅から徒歩8分という立地であり、周辺にはショッピング施設や飲食店も豊富に揃っており、住環境としても充実しています。

適正価格（売却）

ラヴィドール宮崎台の適正価格は、神奈川県の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値より9ポイント高く、近年の地域の不動産価値上昇を背景に、現在の市場価格相場は購入時よりも高騰傾向にあります。この物件の売出し価格が各住戸で平均約5268万円となっている中、独自AIが算出する適正価格は約4307万円であるため、価値を見極めた売買が求められます。

将来性

築21年を迎えるラヴィドール宮崎台は、周辺エリアの中古マンション市場における平均年数に比べやや古さを感じるものの、利便性の高い立地条件と維持された建物の品質が評価され、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値が62ポイントと平均を上回るポテンシャルを示しており、長期的な視点での資産価値の見込みがあります。

環境満足度

安心の治安環境を提供するラヴィドール宮崎台は、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、77件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校など、教育施設も周辺に揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

オーベル鷺沼の概要

「オーベル鷺沼」は、1998年に築かれた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、鷺沼駅から徒歩12分の距離にあります。このマンションは、61㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3,300万円から5,280万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場において多くの家庭に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「オーベル鷺沼」の売出価格は、神奈川県川崎市宮前区の市場データを参照すると、適正価格の偏差値が57ポイントで平均よりも若干高い水準です。これはエリアの中古マンション価格が過去5年間で約17%の価格上昇を見せたのに対し、同マンションは約7%の上昇率であり、現行の売出価格は市場分析をもとにしたAI推定価格である3,366万円を超える3913万円とされており、売り時と評価される事例があります。

将来性

築26年の「オーベル鷺沼」は、駅からの距離、建築年数、リノベーションの可能性などをAIが分析して将来性の偏差値を70ポイントと評価しており、これは周辺のマンションに比べて極めて良好です。この地域の不動産市場の安定した成長と共に、駅近の立地は将来にわたり価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

「オーベル鷺沼」周辺は、交番が近隣にあり治安が良好であること、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、そして地震や津波のハザードマップに基づいたリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されており、特に家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。また、近隣には川崎市立犬蔵小学校や川崎市立土橋小学校といった教育施設もあり、子育てに適した地域と言えます。

鷺沼シティハウスの概要

「鷺沼シティハウス」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、平成10年(1998年)に建設された7階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから127㎡の3SLDKまでの多彩なラインナップがあり、価格帯は3780万円から4990万円となっており、市場での中心価格帯は4480万円から4580万円の間で形成されています。最寄り駅である鷺沼駅までは徒歩10分という好立地で、利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析から、鷺沼シティハウスは総合的な適正価格の偏差値を63とし、神奈川県川崎市宮前区の平均と比較して明らかに高評価を得ており、過去5年間で周辺エリアが17%の価値上昇を見せる中、顕著な高騰は見られなかったものの、安定した人気を維持しています。現在の平均的な売り出し価格が4423万円であることから、市場価格を考慮した売却戦略を立てることが推奨されます。

将来性

築26年の「鷺沼シティハウス」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値62を記録しており、これはエリア内の平均を大きく上回る数値です。駅近の立地や、今後の周辺環境の発展が見込まれることが、この高い評価につながっていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して「鷺沼シティハウス」は環境満足度の偏差値が57と高く評価されています。近隣に警察施設が存在し、医療機関や商業施設が充実している点も魅力の一つです。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地条件も評価されており、学校へのアクセスも良好で、子育て世帯に優しい環境が整っています。

宮崎台ビューグリーンの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「宮崎台ビューグリーン」は、1977年に建設された8階建てのマンションで、宮崎台駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあります。58㎡から65㎡までの広さを持つ各戸は、1980万円から3980万円の価格帯で市場に出され、この地域の物件としては適正な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

宮崎台ビューグリーンの適正価格に関しては、近隣地域の中古マンション価格と比較し、過去5年間で17％価格上昇を見せる市場において、2％の価格下落を示しております。売却偏差値64を記録しており、このエリアの平均偏差値53と比較して高い傾向にあることから、将来的に価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、宮崎台ビューグリーンは築約47年という経年にも関わらず、駅近という立地の利便性が高く、将来価値のあるリノベーション等の可能性を考慮すると、総合的な将来性の偏差値54を獲得しています。ここからさらなる地域開発や駅周辺の利便性の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

宮崎台ビューグリーンは環境満足度においても偏差値63を獲得しています。治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に配備されており、医療施設や日用品が揃うスーパー、コンビニエンスストアなどが充実している点が評価されています。教育施設にも恵まれ、川崎市立の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

ヒルズ鷺沼フォレスタージュの概要

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、住所は有馬1丁目13-25で、鷺沼駅から徒歩11分に立地する1998年11月に竣工した6階建のマンションで、61㎡の2LDKが3480万円から、84㎡の3LDKが6190万円の価格帯で、川崎市の住宅市場における中古マンションとして評価されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づき、独自AIによる適正価格推測で3428万円に対し、現行の売出し平均価格が4136万円であり、市場の平均偏差値を5ポイント上回る59を記録しており、売り時である兆候が見られます。

将来性

築年数26年を経た「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は、鷺沼駅が徒歩圏内にあり、将来性の評価は同エリアのマンション平均よりも13ポイント高い64をマークしており、周辺地域の価値向上が期待される立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は治安が良く、交番が540m以内にあるほか、病院91件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に存在し、生活利便性に優れ、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は56を示しています。

マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニューの概要

「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に位置し、平成10年(1998年)10月に竣工した6階建ての低層マンションで、総戸数30戸です。宮崎台駅からは徒歩8分という便利な立地にあり、51㎡から63㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでのバリエーションが存在し、現行の市場価格は3070万円から4580万円となっており、周辺地域の平均水準を踏まえたものです。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場のデータと比較し、総合的な売却偏差値が60と示されており、平均よりも少し高めの傾向にあります。近年の地域内での価格上昇傾向を見ると、中古マンションの平均価格は5年間で約17％上昇しているのに対して、このマンションは約5％の上昇率であり、市場推測価格と比べると実際の価格が高めに設定されており、売り手にとって有利な状況がうかがえます。

将来性

築年数26年の「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」は、近隣に比べて若干新しい部類に入ります。駅徒歩8分の便利な立地に加え、将来性に関する偏差値は62と平均よりも高く評価されています。特に交通のアクセスや、周辺施設の充実度を考えると、中長期的に安定した需要が見込めるポジティブな要素が多く揃っています。

環境満足度

治安の良さと基盤施設の整備は「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」の大きな魅力の一つで、交番が747m以内にあり、環境満足度の偏差値は58を記録しています。また、生活環境として72件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが近隣に存在し、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設も充実しており、川崎市立の複数小学校・中学校が周辺に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件が揃っています。

宮崎台ヒルズの概要

宮崎台ヒルズは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に位置し、平成7年9月に完成した9階建てのマンションで、総戸数48戸、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,850万円から5,800万円、最寄り駅は宮崎台駅まで徒歩8分という利便性の高い立地条件を備えているという点が、特に魅力となっています。

適正価格（売却）

宮崎台ヒルズの価格帯が2,850万円から5,800万円である一方、中心価格帯は3,830万円〜4,170万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較すると、平均偏差値が59と高く適正価格偏差値が64で、現在売り出し中の物件は適正価格と比べてやや高めの傾向にありますが、その品質に見合った価格設定と言えます。

将来性

築29年を迎えた宮崎台ヒルズは、将来性の偏差値が54と平均を上回り、継続して価値が見込まれる物件です。立地の良さに加え、今後のエリア開発やインフラ整備による更なる地価の上昇が期待されることから、中長期的な投資視点で見ると、購入するメリットは大きいと言えます。

環境満足度

宮崎台ヒルズは、環境満足度の偏差値が61と高く、治安の良さを示す交番が至近にあり、また地域全体の生活便宜施設が充実しており、医療施設は43件、スーパー6件、コンビニ10件などが周辺に点在しています。さらにハザードマップに基づいた安全性も高く、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

宮前平パークホームズヒルテラスの概要

宮前平パークホームズヒルテラスは、2000年9月に竣工された神奈川県川崎市宮前区土橋に位置する駅徒歩8分の利便性を備えた5階建てのマンションで、64㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さを持ち価格帯は3380万円から5980万円です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場と比較して、宮前平パークホームズヒルテラスの平均売出価格は4514万円で、適正価格は3565万円と推測され、地域平均の偏差値を上回る63を記録しており、売買市場では価値ある投資と言えます。

将来性

築24年の宮前平パークホームズヒルテラスは、宮前平駅からの距離、地域内の中古マンションの平均築年数と比較しても、将来性が期待でき、AI分析による偏差値59を誇ります。

環境満足度

治安面では、交番が270mの至近距離にあり、周辺には54件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが存在し、川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校も近隣に位置するなど、家庭にも優しい環境満足度偏差値56を誇る宮前平パークホームズヒルテラスは、日々の生活に安心と便利さを提供します。

宮崎台スカイマンションの概要

宮崎台スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に所在し、宮崎台駅から徒歩7分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全48戸から成り立っています。築年月は1979年11月で、平米数は59㎡の1SLDKタイプが中心であり、中古マンション市場における販売価格は2,180万円から4,280万円の範囲で設定されており、特に2,780万円から2,900万円の価格帯が市場の主流を占めていることが分析されています。

適正価格（売却）

宮崎台スカイマンションの適正価格評価は、周辺地域の不動産市場データを基にした機械学習モデルにより、総合的な偏差値65を示しており、地域の平均よりも高い評価を得ています。このことは、売却を検討している所有者にとっては現在の市場価格が、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション価格推移を見る限り、推定適正価格1,786万円に対して実際の平均売り出し価格2,874万円と高いため、売り時と判断できるかもしれません。

将来性

将来性については、築45年の宮崎台スカイマンションが、AIによる予測で偏差値54を獲得しており、これは同エリアの平均よりも若干高めであることを示しています。駅近であることや、市街地の整備が進んでいる点が評価されているものと思われますが、築年数が古いため、維持管理状況やリノベーションの可能性などを考慮した上で、投資や居住の判断を慎重に行う必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、宮崎台スカイマンションは、治安の良さが推測される交番の近さや、44件に及ぶ医療施設のアクセス、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの充実ぶりを考慮すると、環境満足度の偏差値60という数値は適切な評価といえます。特に川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校といった教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

マイキャッスル宮前平パークヒルズの概要

「マイキャッスル宮前平パークヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-3に位置し、宮前平駅から徒歩5分の距離にある1996年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数58戸からなる、55㎡〜60㎡の2SLDKが主体の住宅物件です。価格帯は2,280万円から4,190万円で、市場における多くの取引価格は3,499万円から3,850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮前平パークヒルズ」の売却偏差値は総合で59点で、なかでも適正価格の評価は63点と高く、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値53と比較して、本物件は価格が適正であることが示唆されます。直近5年間の地域市場分析に基づきマンションマーケットのAIが算出した適正価格は2,569万円であり、現在の平均販売価格は3,513万円となっているため、売却を考える所有者にとっては利益を見込める可能性があると評価されています。

将来性

築28年という経過年数の「マイキャッスル宮前平パークヒルズ」は、同エリア内の中古マンションと比較して若干の新しさを保持し、駅からのアクセスが良好な立地条件を備えています。マンションマーケットAIによると、将来性の偏差値は55で、これは周辺エリアのマンション平均よりも4ポイント高く、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

マイキャッスル宮前平パークヒルズの環境満足度は60点と評価されており、329m圏内に交番があり治安の良さが期待できるほか、周辺には87件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニがあり、非常に便利な日常生活を送ることができます。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

鷺沼ガーデニアの概要

「鷺沼ガーデニア」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、人気の鷺沼エリア内で駅チカの利便性を誇るマンションです。この1976年築の5階建て物件は、56㎡〜59㎡の広さの2LDKを提供し、現在の価格範囲は約1,280万円から約2,980万円で推移しており、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における売り物件の価格分布を反映しています。

適正価格（売却）

「鷺沼ガーデニア」の価格設定は周辺の市場動向を鑑みると高く評価されており、総合的な売却偏差値は60を記録しています。周辺の中古マンション市場と比較して価格の上昇が見られず、適正価格としては約1,644万円でありながら、売出し価格はそれを大幅に上回る約2,374万円であるため、現在の市場状況では売却に適した時期と判断できます。

将来性

築48年経過した「鷺沼ガーデニア」は、周辺の同価格帯物件に比べるとやや古さを感じるものの、将来性を示す偏差値は61と、地域の平均より高くなっています。鷺沼駅から徒歩8分の立地と将来の開発計画等が評価され、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「鷺沼ガーデニア」周辺エリアは、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあります。豊富な医療施設や商業施設が近隣に充実しており、洪水リスクが低い堅牢な地盤に恵まれた地域です。また、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校など優れた教育機関へのアクセスも良いことから、環境満足度は57を獲得しておりファミリー層にも適した住環境と言えます。

鷺沼ビューグリーンの概要

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置する「鷺沼ビューグリーン」は、鷺沼駅から徒歩わずか5分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数30戸、築年月は1975年12月となっています。提供されている主な住戸の広さは55㎡から59㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格としては2,250万円から3,699万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「鷺沼ビューグリーン」の売却価格は、近隣の同条件のマンションと比べて適正価格の偏差値66をマークし、このエリアの中古マンション平均偏差値53に比べて高い傾向にあります。中古マンション市場の動向を分析すると、近年の5年間でこのエリアの中古住宅価格は平均17％上昇しているのに対し、この物件価格は6％の減少を見せており、売り時と推測される情勢です。

将来性

約半世紀前の1975年に建設された「鷺沼ビューグリーン」は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも14年多い古さがありますが、その将来性の偏差値は48で、エリア平均を2ポイント下回るものの、駅近という立地条件の良さは将来価値を支えるポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

「鷺沼ビューグリーン」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には治安の良い環境が整っており、交番が411mの距離にあります。また、病院や医療施設が充実しており、生活インフラも十分で、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設の存在も大きな利点です。ハザードマップに基づくと、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

ルミナス宮前平の概要

ルミナス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に位置する、宮前平駅から徒歩6分の距離にある11階建てのマンションで、2001年4月の竣工以来、親しまれている住宅です。価格範囲は3490万円（64㎡、2LDK）から7180万円（101㎡、2SLDK）までとなっており、平均価格帯は5480万円〜6700万円です。その立地や住宅質が評価され、総戸数は86戸あり、多様な層に対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルミナス宮前平の売却価格偏差値は67となっており、このエリアの平均偏差値53と比較しても価格評価が高いことを示しています。宮前区の中古マンション市場は過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、ルミナス宮前平はやや価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格4175万円と現在の平均売り出し価格5498万円の開きからも、売り手に有利な市場状況が伺えます。

将来性

築年数が23年となるルミナス宮前平は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古いですが、駅が近く交通の便は良好です。しかし、その将来性の偏差値は47と、エリア平均より低い数値を示しており、新しいマンションや再開発の影響などを受けている可能性があります。

環境満足度

治安面から見ると、ルミナス宮前平は最寄りの交番が351m以内にあり安心です。また地域の医療施設が91件、日常生活に便利なスーパーマーケットが10件、コンビニが15件という充実した生活環境です。自然災害リスクに対するハザードマップによれば、洪水や津波の心配が低く、地盤も固く安全性が高いです。さらに、教育環境も充実しており、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校が近隣に位置しています。