埼玉県和光市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンプラザ和光1番館の概要

「グリーンプラザ和光1番館」は、埼玉県和光市丸山台に位置し、利便性が高い和光市駅から徒歩わずか4分の立地にある1994年築の10階建てマンションで、55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの部屋が3500万円から4998万円で取引されており、和光市内の中古マンション市場において築年数の経過を考慮しても、安定した需要が期待できる物件です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光1番館は、埼玉県和光市での中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が77と市場平均を大きく上回る高評価を得ており、過去5年間における同エリア物件の価格上昇率31%に比べ、本物件は17%の上昇を見せていますが、これはマンションマーケット独自AIによる推測価格2121万円に対する現行の平均売り出し価格3746万円の差から導き出され、投資家にとっては売却の好機と評価されています。

将来性

交通アクセスの良さと、築年数30年という歴史を持つグリーンプラザ和光1番館は、将来性の偏差値73をマーケットデータから獲得しており、これはエリア平均を21ポイント上回る評価であり、地域開発や再生プロジェクトの進展により、中期的な資産価値の伸びも見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値62のグリーンプラザ和光1番館は、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして自然災害リスクが低い立地という点で、安心して生活できる環境となっており、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

コスモ和光ステーションフロントの概要

コスモ和光ステーションフロントは、2002年4月に竣工された地上14階建ての中古マンションで、埼玉県和光市本町に位置し、最寄りの和光市駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です; 2LDKの60㎡が4150万円から、3LDKの85㎡までで7280万円が価格帯であり、市場に出回ることの多い中古価格は4780万円から4980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

コスモ和光ステーションフロントの売却価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較して偏差値76と高く、市場の平均が5年間で18%上昇している中、この物件は7%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格3483万円と現行の平均売り出し価格4890万円という差を考慮すると、売却に適していると評価されます。

将来性

埼玉県和光市にあるコスモ和光ステーションフロントは、築22年を迎え、周辺同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、駅からの3分というアクセスの良さは将来性を見据える上で高く評価され、AIによる将来性評価で平均を上回る偏差値53を獲得しています。

環境満足度

周辺環境として、コスモ和光ステーションフロントは102m以内に交番があり、犯罪に対する安心感がありますし、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活環境を提供します; 地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、加えて和光市立北原小学校や和光市立第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

フォレストリア和光の概要

「フォレストリア和光」は、地下鉄成増駅から徒歩約14分という利便性を誇る、埼玉県和光市白子3丁目に位置するマンションで、広さは52㎡の2LDKから61㎡の3LDKまで様々であり、価格帯も1,880万円から2,780万円と中古市場において適切な価格設定がされています。築年数は1990年2月とやや古いものの、しっかりと管理されており、居住価値は高いと評価されています。

適正価格（売却）

「フォレストリア和光」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適正といえます。埼玉県和光市の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇している中、このマンションは約6％の上昇に留まるため、相対的な価値が高く、投資としても適していることが分かります。

将来性

築年数が34年と中古マンションの中ではやや古めですが、「フォレストリア和光」の将来性は偏差値65と評価されており、埼玉県和光市の平均を上回るランキングです。駅近であることや、適正な価格設定から、長期に渡り安定した需要が見込まれます。

環境満足度

和光市立白子小学校や板橋区立赤塚第二中学校／和光市立大和中学校などの教育施設が周辺にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているため、「フォレストリア和光」の居住環境は快適です。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。

グリーンコーポ和光2番館の概要

グリーンコーポ和光2番館は、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、平米数55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は2350万円から3880万円の範囲で、築年月は1993年12月で、地域のニーズに合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場において、グリーンコーポ和光2番館の価格偏差値は72と非常に高く、平均的な偏差値57と比べて価格の妥当性が評価されており、埼玉県和光市の他の物件と比較して過去5年間で18％の価格上昇が見られ、適正推測価格1608万円に対し現在の平均価格が2851万円となっていることから、資産価値の高い投資として注目されています。

将来性

将来性の偏差値55を持つグリーンコーポ和光2番館は、築31年と地域内の平均築年数より若干古めですが、駅からの距離で優位性を持つと同時に、周辺の発展と価値の向上が見込まれており、中長期的な投資観点で評価すると有望な選択肢と考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ和光2番館の環境満足度の偏差値は51で、周辺の生活施設が充実しており、安全性にも配慮された立地条件を有しています；546m圏内に交番があるなど治安面で安心できる点、また25件の医療施設や多数の商業施設が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤であること、そして周辺には和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校があり、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション和光本町の概要

ライオンズマンション和光本町は、築年月1995年8月の8階建てマンションで、埼玉県和光市本町23-15に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1890万円から3980万円で、最寄りの和光市駅からは徒歩12分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光本町の価格帯1890万円〜3980万円は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較した際に適正価格偏差値67と高めで評価され、近年の市場価格が5年間で18%上昇している中、物件価格は若干下落傾向にあるものの、適正推測価格1888万円に対して実売価格が2778万円となっており、売却に適していると見られます。

将来性

ライオンズマンション和光本町は、29年の築年数を有し、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均的な年齢でありながら、将来性の偏差値は52を示し、一定の投資価値が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良く便利な立地としてライオンズマンション和光本町は高く評価され、周辺には交番や医療施設、生活に必要な商業施設も充実し、近隣に学校が多くファミリーにも適した環境で、洪水や津波の危険性も低いとされており、環境満足度の偏差値は56となっています。

キャッスル和光の概要

キャッスル和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置する、1990年3月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には51㎡から61㎡の間取りで計31戸があり、成増駅から徒歩16分という距離の立地を誇ります。価格帯は1SDKの51㎡が1480万円からスタートし、3DKの61㎡で3150万円にも及ぶ幅広い範囲に亘り、市場での主要な取引価格帯は2200万円前後です。

適正価格（売却）

キャッスル和光の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を基に、売却偏差値65と評価されこれは総合偏差値57に比べて高い評価であり、市場価格の平均より相対的に高い売却価格を保っています。埼玉県和光市内の同条件物件の価格が過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、キャッスル和光は7%下落しているものの、適正推測価格に基づくと売り時と判断されています。

将来性

埼玉県和光市に位置するキャッスル和光は、築34年を数える物件であり、エリアの平均築年数より2年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と、地域平均を18ポイントも上回る高評価を受けています。距離的に駅から16分とやや離れている点を考慮しても、将来の資産価値の善し悪しを見極めるには十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

キャッスル和光は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番までは797メートルという安心の距離にあります。周辺には病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、地盤は安定しているものの洪水のリスクがあります。教育施設に関しても、板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の選択肢が近隣に存在する点も評価でき、環境満足度の偏差値は38となっており、生活環境の点で総合的に考えると平均的な満足度を示しています。

ベルポート和光丸山台の概要

「ベルポート和光丸山台」は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置する、56㎡から63㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの各種住戸を揃えたマンションです。2150万円から4480万円の価格帯で取引されており、主要な駅からのアクセス良好な立地と、2002年築の比較的新しい施設が特徴で、快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

同地区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ベルポート和光丸山台の売出し価格は、多くの物件が価格上昇傾向にある中で、過去5年間で12％の価値減少を見せています。しかし、平均的な売却偏差値67を勘案すると、現状の市場評価は高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築22年の「ベルポート和光丸山台」は、周辺地域の平均よりも建物の新しさを保っており、交通アクセスの良さが将来への価値維持を期待させますが、AI分析による将来性評価は平均を下回る47ポイントであり、他地域の物件と比較してもやや劣るとされています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設、良好な教育環境を持つ「ベルポート和光丸山台」周辺地区は、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できるエリアとして高い環境満足度を誇ります。

DIK(ディック)マンション和光の概要

DIKマンション和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分の便利な立地にあります。この10階建ての建物は1978年の竣工で、広さは44㎡から71㎡の間の多様な間取りを提供しており、現在の販売価格は1000万円から約3500万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1780万円から1990万円です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値57と適正価格偏差値59を得ているDIKマンション和光は、平均的な価値を有する中古マンションとして位置付けられています。近年、埼玉県和光市における中古マンション価格が18%上昇する中、本物件価格の1%減少に反して、マーケット分析による適正推測価格は1374万円であり、売り出し価格1840万円は将来的に価格上昇が期待できることを示しています。

将来性

築46年が経過したDIKマンション和光は、地域の平均よりも建築年数が古いものの、将来性の偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件に比べて高い潜在価値があると評価されています。地下鉄成増駅まで15分という距離感は、将来的な価値増加に貢献する可能性があることを意味します。

環境満足度

地域のハザードマップに映し出されたDIKマンション和光の環境は、洪水リスクの低さや地盤の安定性が評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲の充実した医療施設や買い物施設、そして和光市立第五小学校や和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立第三中学校といった教育施設の近さが、環境満足度55の理由となっています。

クリオ成増1番館の概要

クリオ成増1番館は、埼玉県和光市白子2丁目1-30に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1995年3月であり、総戸数は22戸です。平米数は61㎡から68㎡で2SLDKの構造が主で、価格範囲は1980万円から2980万円であり、市場価格の中でも特に2280万円から2580万円の帯が流通の中心となっています。このマンションは、和光市における中古マンション市場において、居住者のニーズを踏まえつつ、適正価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

クリオ成増1番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格動向と比較して、やや低めの偏差値54を示しており、過去5年間の市場価格の上昇率は18%である一方、クリオ成増1番館は7%と控えめな上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は2187万円であり、現在の平均売出価格2393万円と比較すると、現在価格での売却が適していると予測されます。

将来性

クリオ成増1番館の将来性に関しては、築29年という年数が和光市の同等物件平均より若く、将来性偏差値は同一エリアの平均より高い60ポイントを記録しています。地下鉄成増駅からのアクセスも良好であり、地域発展と共に価値が高まる可能性が見込まれています。

環境満足度

環境面では、クリオ成増1番館は治安が良好であり、交番が近接しているほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常の利便性は充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低めのエリアにあります。教育施設として練馬区立旭町小学校、和光市立第五小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立第三中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

大泉学園サマリヤマンションの概要

大泉学園サマリヤマンションは、埼玉県和光市南1丁目13-10に位置し、地下鉄成増駅まで徒歩28分、光が丘駅まで徒歩30分というアクセスの立地にあります。1982年2月に建てられたこの6階建てのマンションは、総戸数47室を有し、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、さまざまなニーズに応える広さを提供しており、市場価格は1200万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大泉学園サマリヤマンションの価格帯は現在1200万円から2480万円であり、市場データに基づく適正価格算出モデルによると、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率と比較して、若干の価値低下を示していますが、それでも売却の適正価格偏差値は55と、平均的な水準を保っています。

将来性

築40年を超える大泉学園サマリヤマンションは、その将来性に関して、AIによる評価で偏差値55という結果を出しており、これは周辺の同条件物件と比べて標準レベルです。しかし、市内の再開発や交通アクセスの改善などの影響により、将来的な価値の上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

環境面では、大泉学園サマリヤマンションは和光市内において一定の評価を受けています。治安に関しては、交番は若干遠いものの、周辺には医療施設が充実し、さらにスーパーやコンビニなどの生活必需施設が周囲に存在します。加えて、地盤が強固であり、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域であるとされ、八坂小学校や和光市立第三中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ和光の概要

ライオンズヒルズ和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅や和光市駅から徒歩圏内にある1987年築の9階建てマンションで、総戸数110戸、広さは28㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は850万円から3699万円とファミリー層から単身者までがターゲットの物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ和光の価格帯は、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は60で、5年間の価格動向を見ると埼玉県全体での価格上昇率18％に対し、本物件は6％程度の価格下落を見ており、現在の平均価格である2296万円は、地域市場との比較においても販売時期として適していることが分かります。

将来性

築37年のライオンズヒルズ和光は、周辺の平均築数に比べやや古く、最寄駅からの距離も17分とやや遠めですが、継続的なリノベーションとアクセス路線の拡充などの市の計画を考え合わせると、中長期的な将来性は偏差値50と平均的ながらも、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズヒルズ和光の環境満足度は偏差値54で、近隣に和光市立白子小学校があり、暮らしやすい環境が充実していますが、最寄りの交番が832mとやや距離があることが影響しています。しかし、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、洪水のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面から見ても安心して生活できる地域です。

ライオンズマンション和光第3の概要

ライオンズマンション和光第3は、埼玉県和光市白子1丁目に位置し、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを提供する、総戸数67戸のマンションで、地下鉄成増駅から徒歩15分という立地条件を備えており、1989年11月に竣工した歴史を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第3は、1,600万円から3,490万円の価格レンジで市場に出回っており、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値63を記録していますが、推測される適正価格1672万円に対して現在の平均価格2382万円となっているため、投資としての売却に適していると評価されます。

将来性

築約35年を経たこのマンションは、周辺地域と比較して若干古さが目立ち、また最寄駅からの距離がややありますが、将来性に関しては、AI偏差値が平均と同じ50点となり、新しい開発計画や交通の便の改善などの外的要因によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安を重視する層にとっても580メートル圏内に交番が存在するなど安心できる環境です、加えて、地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少なく、ライオンズマンション和光第3は環境満足度の偏差値50を獲得しています。

桂ハイツ成増の概要

桂ハイツ成増は、埼玉県和光市白子2丁目9-26に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分の距離にある1982年4月竣工の6階建マンションで、41室のうちの2DK、48㎡タイプが900万円、3DK、58㎡タイプが2480万円で販売されており、中でも1680万円〜1780万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

桂ハイツ成増は埼玉県和光市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、5年間で地域の平均価格が18%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せており、総合売却偏差値55と平均よりやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は約1488万円で、現在の平均売出し価格が約1730万円であるため、売り時と捉えることができます。

将来性

築41年の桂ハイツ成増は、和光市の中古マンションと比較して多少古いですが、駅徒歩14分という好立地を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値52と平均よりわずかに高い数値を持ち、周辺地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が417mの範囲にあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在する桂ハイツ成増は日常の買い物にも便利で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤が安定していることが確認でき、教育環境としても和光市立第五小学校や練馬区立豊渓中学校が利用可能な立地ですため、環境満足度56と良好です。

レーベンハイム和光本町の概要

レーベンハイム和光本町は、埼玉県和光市本町に位置し、和光市駅から徒歩7分のアクセスに優れた環境にある8階建てのマンションです。1999年2月に建設されたこのマンションは、総戸数29戸で、提供されている住居のサイズは52㎡の2SDKから63㎡の2SLDKまで多岐にわたります。物件の築年数にもかかわらず、価格は2480万円から4280万円の間で設定されており、和光市の中古マンション市場では比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

レーベンハイム和光本町の売却価格は、埼玉県の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値68の評価を獲得しており、利便性の高さと適切な価格設定が評価されています。最新の市場データとマンションマーケットのAI推測価格を基に、この物件が今後価格下落を見せる可能性が高いため、現在の価格での売却が適切であると考えられます。

将来性

築24年を迎えるレーベンハイム和光本町は、将来性の面で偏差値30と評価され、地域内の平均よりも低いスコアですが、その駅近の立地と周辺の発展性を鑑みると、適切な改修と再開発の動向次第で、将来的な価値上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

レーベンハイム和光本町は環境満足度が高く、治安が良いことで知られ、医療施設や教育施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。これらの要素が、居住者にとっては非常に魅力的な環境であると言えるでしょう。

グランフィル和光の概要

「グランフィル和光」は、埼玉県和光市白子3丁目29-25に位置し、成増駅から徒歩17分の便利な立地を誇る10階建てマンションで、64㎡から69㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの合計82室が設けられています。築年月は1990年2月で、価格帯は2270万円から3780万円となっており、この地域の市場価格と比較しても手が届きやすい物件です。

適正価格（売却）

グランフィル和光は、埼玉県和光市の中古マンションの市場状況を考慮すると、適正価格の偏差値65を記録し、平均偏差値57よりも高い評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18％高騰した中で、グランフィル和光は7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIの推計する適正価格1903万円に比べて売出し価格が2727万円のため、売却を考える際のポテンシャルが高いと言えます。

将来性

築34年のグランフィル和光は、埼玉県和光市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古く、成増駅からの距離は徒歩17分という点で評価が分かれるかもしれません。しかし、将来性の偏差値は58で、埼玉県和光市内の平均を7ポイント上回っており、長期的な投資に適していることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、グランフィル和光は交番が877mとやや遠いものの、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、便利な生活を送ることができます。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいと評価されています。また、板橋区立成増ケ丘小学校、板橋区立三園小学校、和光市立白子小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

ウィルローズ和光の概要

ウィルローズ和光は、2007年築の埼玉県和光市本町に位置する、床面積56㎡から70㎡の間で展開される2LDKから3LDKまでの充実した間取りのマンションです。最寄りの和光市駅からは徒歩12分という交通の利便性が光る立地にありながら、全28室という落ち着いた規模で居住者のプライバシーも守られる構造となっています。

適正価格（売却）

現行市場におけるウィルローズ和光の2LDK、56㎡モデルが2880万円から始まり、3LDK、70㎡モデルでも4980万円と、中古マンション市場における埼玉県和光市内の平均価格と比較しても妥当な価格帯を維持しております。販売価格の中央値は3950万円から3980万円で推移していて、マンションマーケット独自の機械学習分析による適正価格評価も高く、実際の市場価格との間に有意な差がないことが確認されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいウィルローズ和光は、埼玉県和光市で見られる同等のマンションと比べても平均より若い部類に入ります。また、和光市駅へのアクセスの良さは、将来性を高める重要な要素の一つですが、その他にも周辺のインフラ整備の進捗やエリアの開発動向を鑑みると、長期的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

ウィルローズ和光は、生活に必要な施設へのアクセスが優れており、684m圏内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップによるとこの地域は地盤がしっかりしており、自然災害の危険も低いため安心して暮らせます。教育施設も周辺に多数あり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っている点が評価されています。

ライオンズマンション和光の概要

ライオンズマンション和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅から徒歩15分というアクセスの良い立地にあり、1987年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは50㎡から64㎡の間で2LDK中心の間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光の中古物件価格は、地域の不動産市場データに基づき1380万円から3220万円の範囲で、平均的な売出価格帯は2280万円から2480万円となっており、地域の平均価格と比較しても適正な水準に位置しているとみられます。

将来性

将来性評価では、ライオンズマンション和光は築年数が37年と周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも若干高いながら、将来性の評価は61ポイントと平均を上回るスコアを持っており、中長期的な投資に際しても有望な物件と見ることができるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション和光は治安の良い立地であり、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが明らかにされています、また、近隣には板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも理想的な住環境が整っています。

サーパス和光の概要

サーパス和光は埼玉県和光市白子3丁目に立地し、地下鉄成増駅より徒歩17分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1990年1月であり、55㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,680万円から3,280万円で、特に2,480万円から2,780万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

サーパス和光の適正価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場の動向を反映して、機械学習データに基づいた偏差値が59と平均より高く、現在の平均売出価格2,494万円に対しAIが算出した適正推測価格は1,997万円で、埼玉県和光市の中古マンション価格が5年で平均18%上昇しているにも関わらず、この物件は8%の価格下落を見せているため売却のチャンスと言えます。

将来性

築34年のサーパス和光は、埼玉県和光市の同価格帯の平均築年数よりも4年程古く、AIによる将来性の評価では偏差値45と、エリアの平均よりも5ポイント低い評価を受けており、立地も地下鉄成増駅から徒歩17分で、やや駅から距離があるため将来の価値上昇には期待が限定的です。

環境満足度

サーパス和光周辺の生活環境は、交番が608m以内にあり安全面では優れており、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件を始めとする生活便利施設が充実し、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低い地域です。また、近隣には和光市立白子小学校や和光市立大和中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

レーベンハイム和光ヒルズの概要

「レーベンハイム和光ヒルズ」は、埼玉県和光市新倉3丁目に立地し、1980万円（1SLDK、51㎡）から3480万円（3LDK、65㎡）の価格範囲で提供される8階建ての77室のマンションで、1933年7月に竣工されました。最寄駅である和光市駅までは徒歩14分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

「レーベンハイム和光ヒルズ」の売却価格は、和光市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値63と高めであり、埼玉県内の同条件物件の価格変動を見ると、5年間で18%の価格上昇が見られた中、このマンションは10%下落しています。AIによる適正価格推定は1773万円に対し、現在の平均売出価格が2497万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「レーベンハイム和光ヒルズ」は築年数が91年と周辺の同価格帯マンションに比べてかなり経年の物件ですが、和光市駅近くの利便性の高さは魅力的です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は46で、埼玉県和光市の平均よりも4ポイント低く、多くの近代的なマンションと比較すると将来性は劣る可能性があります。

環境満足度

「レーベンハイム和光ヒルズ」は、交番が458m以内にあり、治安が良好なエリアに位置しています。また、医療施設が14件、スーパーはないものの、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っている上、洪水などの自然災害リスクが低いとされる地域にあります。さらに、教育施設として和光市立新倉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ザステイツ和光クレスティの概要

ザステイツ和光クレスティは、埼玉県和光市新倉2丁目に位置し、1989年3月の竣工から約35年を経た6階建てのマンションで、25室の居住空間を提供しています。和光市駅から徒歩18分という立地にあるこのマンションの平米数は49㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの範囲で、価格は900万円から2550万円となっており、市場の動向に応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

同地域にある中古マンション市場の価格動向を見ると、ザステイツ和光クレスティの価格帯は平均から若干低めの設定であり、これは平均偏差値が57に対して54という数値からも裏付けられています。現在の売出し平均価格が1738万円である一方、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1549万円であり、市場評価から見て売り時の物件と判断されます。

将来性

築35年のザステイツ和光クレスティは、同エリアの平均と比較しても標準的な築年数を誇りますが、将来性の評価は平均よりも高い59ポイントを獲得しています。これは、経年に伴うデメリットを上回る可能性をエリアの発展性や今後の需要予測などが示唆しているからにほかなりません。

環境満足度

ザステイツ和光クレスティのロケーションは、治安の良さを示す近隣の交番からわずか189mという距離感を持ち、また医療施設が14件、コンビニ5件と充実しており、日々の生活において不自由を感じることの少ない環境が整っています。また、和光市立新倉小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

エムブランド成増の概要

「エムブランド成増」は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、2007年12月竣工の6階建てで総戸数30室のマンションで、2LDKの59㎡から3LDKの73㎡までの広さを提供しており、中古価格は2350万円から4080万円の範囲にありますが、市場の動向によると平均的な取引価格は約3000万円台中盤で推移しています。

適正価格（売却）

エムブランド成増の適正価格は、埼玉県和光市の不動産市場データと比較して、価格偏差値53となっており、周辺地域の中古マンション市場が過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、エムブランド成増は若干の価格下落を示しており、このため適正価格としては、市場価格3185万円に対して、AI推計価格3043万円が妥当とされており、売却検討の方には良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

地域の将来性を考慮した場合、エムブランド成増は築年数が新しめで、周辺環境とのバランスも取れていますが、駅からの距離が16分とやや歩く必要があるため、偏差値は平均よりやや低い44を示しており、特に交通の利便性を重要視する層には影響があるかもしれません。

環境満足度

エムブランド成増は、周辺に治安の良さが期待できる交番の存在や、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実ぶりがポイント高く、環境偏差値は高めの56を記録しています。地震や災害リスクが低い地盤に立地しており、子育てにも適した環境として板橋区立成増ケ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育機関が近くにあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

アークハイム和光の概要

アークハイム和光は、落ち着いた住宅街に位置する埼玉県和光市新倉3丁目の中古マンションで、緑豊かな環境の中、和光市駅から徒歩14分の距離にあります。この6階建ての物件は55平米の2LDKから81平米の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1490万円から3780万円で、地域の物価を鑑みると比較的手頃な価格であると言えます。また、校区内にある和光市立新倉小学校が徒歩圏内にあることも、家族にとって魅力の一つです。

適正価格（売却）

アークハイム和光の適正価格は、埼玉県和光市の市場データと比較した際の偏差値が59となり、この地域の平均をわずかに上回る価値があります。最近のデータによると、近隣の中古マンション市場価格は安定的な伸びを見せており、アークハイム和光は、価値のある投資対象として無視できない将来性を秘めていますが、その価格は近年の市場変動により、適正価格から若干高めの傾向にあると見受けられます。

将来性

築年数が30年に達し、近代的な設備や耐震基準において時代遅れになりつつあるアークハイム和光ですが、立地の良さや利便性は不変であり、リノベーションや再開発の可能性を含めると、将来的な価値向上が期待できます。このマンションの将来性偏差値は44と評価され、市場平均と比較して見劣りするものの、駅近で利便性が高く継続的な需要は見込めるため、長期的な視点では投資価値があります。

環境満足度

アークハイム和光は充実したインフラを背景に、周辺環境の満足度が高いマンションと言えます。ファミリー層に喜ばれるような教育施設が近くにあり、治安の良さも保証された安心できる住環境を提供しています。豊かな自然に囲まれた立地条件と、洪水リスクが低い地域特性を持ち合わせ、住む人々にとって理想的な住空間を提供しています。環境満足度の偏差値は50となっており、平均的な水準を保っています。

レクセル成増の概要

レクセル成増は、埼玉県和光市白子3丁目に位置する、成増駅から徒歩13分の利便性を誇る1996年築の中規模マンションであり、総戸数29戸、5階建ての構造からなります。広さは55㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっており、築年数を考慮した上での市場価格は、1480万円から3680万円の範囲で取引され、この立地や広さを備える物件としては、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レクセル成増の適正価格評価は売却偏差値62を記録しており、埼玉県和光市における中古マンション市場の平均偏差値57を超える評価を受けています。この評価は、和光市で中古マンションの価格が過去5年で平均17%上昇したにもかかわらず、レクセル成増は12%の価格下落を見せたことも考慮に入れています。市場独自のAI分析から導かれた適正推定価格は2241万円であり、現在の平均売出し価格2862万円との比較から、売却に適した状況が示唆されています。

将来性

成増駅への徒歩13分という立地にあるレクセル成増は、建築から28年が経過しており、築年数においても周辺の同価格帯マンションと同程度です。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は44となっており、地域平均よりも7ポイント低いと評価されています。将来の市場性を考える際には、築年数の他にも地域の開発計画や交通インフラの改善など、より多角的な検討が必要です。

環境満足度

レクセル成増の環境満足度は偏差値46と評価され、治安面での利便性は良好であり、最寄りの交番まで651mと近距離にあります。周辺には病院や医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、日常生活の利便性に優れています。地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも確認されています。教育施設としては、板橋区立成増ケ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。

ライオンズマンション和光第2の概要

ライオンズマンション和光第2は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分、1989年6月竣工の7階建て総戸数61戸のマンションで、広さは20㎡から60㎡の範囲に1Kから2LDKの間取りが揃っており、価格帯は500万円から2980万円と多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第2の適正価格は、埼玉県内同条件の中古マンション価格18%上昇に対し、わずか17%の価格下落を示したことにより、推定されるAI適正価格981万円に対し、実売価格が1292万円である現状から売却タイミングを探るべき物件と評価されます。

将来性

築35年と埼玉県和光市平均より若いライオンズマンション和光第2は、駅からの距離はありますが、周辺の開発動向や利便性向上の可能性を含めた市場データを分析すると、将来性の偏差値は43と標準より若干劣るも、一定のポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良い立地にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、和光市立白子小学校や和光市立大和中学校といった教育機関へのアクセスも良いライオンズマンション和光第2は、洪水リスク低減地域にも位置するため、安心して生活できる環境満足度が高いマンションと言えます。

諏訪原団地の概要

埼玉県和光市諏訪原団地に位置する、1966年12月に竣工された諏訪原団地マンションは、地下鉄成増駅から徒歩19分の距離にある5階建ての住宅で、総戸数580戸を誇り、45㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回っている価格帯は300万円から2280万円の範囲内で最も多く見られるのは900万円から1050万円です。

適正価格（売却）

現在の諏訪原団地の価格は、埼玉県和光市周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値が57に対して52とやや低めですが、過去5年間で近隣の物件価格が平均17％上昇したのに対し、この物件の価格は14％減少しており、市場推定価格959万円に差し掛かる1048万円での売出し価格は、購入のチャンスを示しているかもしれません。

将来性

築58年の歴史を持ち、比較的駅からの距離があるため、諏訪原団地の将来性の偏差値は40と周辺エリアの平均より10ポイント低いものの、将来の再開発などの地域計画や利便性の向上により、今後評価が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境としては、諏訪原団地は犯罪防止のための機関として交番が754m以内に位置し、さらに病院12件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し、生活の便利さを支えています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いことが確認できますし、和光市立第五小学校、和光市立第四小学校、和光市立第三中学校のような教育施設が近くにあるため、家庭にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

セザールデュオラック成増の概要

セザールデュオラック成増は、埼玉県和光市白子3丁目に所在し、地下鉄成増駅から徒歩12分に位置する2004年7月築の5階建てマンションで、総戸数41戸の規模です。平米数は42㎡から69㎡の間で、価格範囲は2,180万円から3,990万円となっており、特に2LDKの物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

和光市における中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケット独自の機械学習分析によると、セザールデュオラック成増の適正推測価格は2,791万円であり、売り出し中の物件の平均価格2,937万円と比較すると、適正価格を若干上回る状況ですが、その差は比較的小さいため、市場価格に近い適正な範囲で取引されていると評価されます。

将来性

築20年を迎えたセザールデュオラック成増は、和光市内の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が少なく、将来性の偏差値は50となっているため、エリア内のマンションと同等の将来性があると言えます。加えて立地の良さも将来性にプラスに働き、投資価値を見込める物件として注目されています。

環境満足度

セザールデュオラック成増の周辺環境は高い満足度を提供しています。地域の治安は良好で交番まで397mと近く、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、洪水リスクや津波リスクが低い地域であることも安心要素として挙げられます。また、地域の教育環境は板橋区立成増ケ丘小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立赤塚第二中学校、和光市立大和中学校などが近くにあり、子育てファミリーにとっても理想的な住環境です。

ライオンズマンション和光第5の概要

ライオンズマンション和光第5は、埼玉県和光市新倉2丁目に立地し、平米数は59㎡から76㎡の間で築年月は1998年11月の物件であり、価格範囲は1750万円から3690万円で、価格帯の多くが2200万円から2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第5は、和光市駅から徒歩15分に位置し、埼玉県和光市の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値57に対し、偏差値50と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇する中、わずか7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測適正価格2369万円に対して、提示されている平均売出価格が2387万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のライオンズマンション和光第5は、駅からの距離を考慮すると、将来性偏差値48と平均より少し低いものの、比較的築年数の若い建物であり、周辺開発やリノベーションの可能性を踏まえると、将来性を見据えた投資としては選択肢の一つになり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション和光第5は治安面で安心できる立地にあり、付近には和光市立新倉小学校をはじめとした教育施設が確保されており、医療施設やコンビニも充実している一方でスーパーの数は少ない点が課題ですが、洪水や高潮などの自然災害リスクも低く、環境満足度46と評価されています。

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズの概要

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズは、2019年2月に竣工した埼玉県和光市丸山台2丁目の8階建てマンションで、54室のユニットがあり、2LDK、63㎡の部屋から3LDK、72㎡の部屋までを4,650万円から6,280万円の価格帯で提供しており、周辺地域のマンション市場の動向を反映した適正な価格設定で人気を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズの売り出し中の物件は、埼玉県和光市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率（17％）に対し、24％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格4,956万円に対して、現在の平均売り出し価格5,234万円であり、市場平均よりも若干高いものの、長期的に見ると価格上昇が見込まれる物件です。

将来性

この物件は築5年と新しく、周辺の中古マンションの平均築年数よりも12年若い状態であり、和光市駅から徒歩10分の立地であることから、将来的な価値の堅持が期待されるが、AIによる将来性の偏差値は34ポイントと平均よりも低めであるため、投資目的の購入者は市場動向を詳細に分析する必要があるでしょう。

環境満足度

同マンションは和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校や和光市立大和中学校が近く、教育施設へのアクセスが良好であり、交番も678m以内に位置しているため治安の面でも安心です。また、周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、生活利便性と安全性を兼ね備え、環境面での満足度が高いマンションと言えます。

集成パーソナルハイツ和光の概要

埼玉県和光市中央2丁目に位置する「集成パーソナルハイツ和光」は、1980年6月の竣工以来、住み心地と利便性を提供しています。築年数は長いものの、和光市駅徒歩11分、地下鉄成増駅と成増駅も徒歩圏内にあり、アクセスが魅力です。全17室のうち、広さは53㎡の2LDKから57㎡の3DKまであり、現在の市場価格は1020万円から1980万円で取引されており、多くの層に支持される価格設定となっています。

適正価格（売却）

「集成パーソナルハイツ和光」の適正価格は、周辺市場と比較してやや低めの偏差値51を記録しています。埼玉県和光市内の類似物件は過去5年で平均17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は下落傾向にあり、AIによる推定適正価格1326万円との比較で売却のタイミングを見極めるべきでしょう。

将来性

建てられてから44年が経過し、将来性の偏差値は39と平均より低めですが、「集成パーソナルハイツ和光」は駅近という立地が将来的にも価値を持つ可能性を秘めています。地域の再開発や交通インフラの改善に注目し、将来のポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

集成パーソナルハイツ和光は環境満足度の偏差値53と評価され、治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、安心して生活できるエリアに位置しています。また、洪水や地盤の不安も少なく、和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校、和光市立第二中学校など教育施設のアクセスも良好です。

ミオカステーロ成増の概要

ミオカステーロ成増は、2009年に築かれた5階建ての住宅で、56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、2380万円から4580万円の価格帯に設定されています。立地としては成増駅から徒歩16分と多少距離がありますが、埼玉県和光市白子3丁目という利便性の高いエリアに位置し、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、快適な住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

埼玉県和光市における中古マンションの市場データと比較して、ミオカステーロ成増は適正価格偏差値50を持ち、近隣物件と比べて平均的な価格設定となっています。市場データ分析によると、最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円であり、その中で最適な価格帯を見つけることが重要です。

将来性

ミオカステーロ成増は、築15年という建物年数が、この地域の他のマンションに比べて平均的でありながらも、継続的なメンテナンスにより将来性の観点からも評価が高いです。AIによる将来性の偏差値は52と平均以上を示し、埼玉県和光市での暮らしを長期的に見据えた投資としても適していると言えます。

環境満足度

ミオカステーロ成増は、治安の良さや医療施設、商業施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は39とやや低めですが、実際の住環境は非常に快適です。地盤がしっかりしており洪水リスクは認識されているものの、津波や高潮のリスクは低いとされており、安心して生活できる立地となっています。周辺の学校も充実しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。