高知県高知市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビウェル秦の概要

ビウェル秦は、2006年竣工の高知県高知市愛宕山に位置する14階建てマンションで、73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2380万円から2780万円の範囲にあります。最寄りの入明駅から徒歩22分、高知駅からは徒歩23分と交通のアクセスはやや距離がありますが、市街地にも程近く、利便性と住環境のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

ビウェル秦の売出し価格範囲は2380万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が70と高評価されています。高知市内の中古マンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、ビウェル秦はわずか1％の価格上昇に留まり、マンションマーケットAIによる推測適正価格2462万円と現在の平均売出し価格2697万円を比較すると、市場価値よりもお得感が高い販売価格設定となっています。

将来性

築18年を経過したビウェル秦は、高知市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で61の偏差値を獲得しており、将来的な価値が落ちにくいポテンシャルを秘めています。駅からは徒歩圏内にありつつも、落ち着いた住環境が期待できる立地条件が評価されています。

環境満足度

周辺環境としてはビウェル秦は交番まで146mと治安の面で安心感があり、さらに病院が27件、スーパー7件、コンビニ4件と充実した生活必需施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づいても洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設として高知市立秦小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。

ビウェル吉田町の概要

ビウェル吉田町は高知県高知市吉田町に位置し、入明駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の6階建てマンションで、多彩な3LDKプランを提供しており、76㎡の部屋が2400万円から、91㎡が2680万円の価格帯で売り出されていることから、これはエリアの他物件と比較してもリーズナブルで望ましい選択肢といえます。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場における適正価格分析によると、ビウェル吉田町の物件価格は市場の平均価格と比較して高めで、中古マンションとしては過去5年間に20％の価格上昇を記録している地域の中で12％の価格下落を見せたものの、現在の平均売出価格は2405万円に対し、マンションマーケットAI推定の適正価格は2104万円となっており、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築22年を迎えるビウェル吉田町は、高知市内他マンションと比較してやや古さは感じられますが、立地の良さは未来への資産価値を低下させていないことがAI分析からも示され、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る49ポイントで、駅近のアドバンテージを持続的な価値として評価されています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、69件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活インフラに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校、愛宕中学校などの学校施設も近隣に充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

シーサイド唐人町の概要

シーサイド唐人町は、高知県高知市唐人町10-1に位置し、菜園場町駅まで徒歩4分という交通アクセスの良さを誇る2001年8月竣工の10階建てマンションで、全10室の4LDKと統一された広さ88㎡の居住空間を提供しており、価格帯は一律2400万円で設定されています。

適正価格（売却）

シーサイド唐人町は、高知市内の中古マンション市場データと比較して売却偏差値63を獲得しており、適正なマーケット価格を反映した売出し価格が設定されています。周辺の不動産価格が5年で20%上昇している中、この物件はわずか2%の価格上昇を見せており、2400万円の売出し価格は独自AIによる推測適正価格2246万円と比較しても妥当です。

将来性

築年数が23年と周辺の平均からやや古いものの、シーサイド唐人町は将来性偏差値63を記録し、周辺エリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、駅近の立地と今後の価格上昇を見込める可能性を秘めています。

環境満足度

シーサイド唐人町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が603m以内にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に便利な施設が充実しているほか、高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は42とされています。

アルファステイツ一ツ橋の概要

「アルファステイツ一ツ橋」は、高知県高知市一ツ橋町に位置し、築年数14年の比較的新しいマンションで80㎡から90㎡の広さの3LDKから4LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は2580万円から3480万円で、平均価格帯は3280万円から3480万円となっています。立地は魅力的で、入明駅から徒歩14分、円行寺口駅から23分と3つの駅が利用可能であり、高知市立秦小学校や高知市立愛宕中学校などの教育施設も周辺にあるのでファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ一ツ橋」は、売却偏差値が65と地域平均を大きく上回っていますが、周辺の不動産市場の動向と匹敵する価格設定をしており、近年の高知市の中古マンション市場の20％の価格上昇に比べて11％の価格下落という状況を考慮すると、マンションマーケットのAI推測適正価格2442万円より高い現売り出し平均価格2613万円は、売主にとっては有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的若い「アルファステイツ一ツ橋」は、将来性偏差値53で、地方都市のマンションとしては標準的な性能を持ち、複数の駅に近い立地や周辺施設の豊富さからも、将来的に価値が維持されやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるだけでなく、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないという安心の地域環境です。このため、環境満足度の偏差値43は、マンションの居住者にとって十分満足いくレベルと言えるでしょう。

アルファステイツ知寄3の概要

アルファステイツ知寄3は、高知県高知市青柳町に位置し、複数の駅にアクセスしやすい立地に建つ9階建てのマンションで、築年数は2004年と比較的新しく、総戸数56室の規模を持っています。広さは70㎡から91㎡の間で展開されており、価格帯は1780万円から2180万円、中心価格帯は1980万円台となっているため、高知市内での都市生活を望む層に適している物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ知寄3の物件価格は、高知市内の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値は52と平均よりわずかに高く、近年の動向では近隣物件価格が上昇傾向にある中で本物件は微減しております。この結果、独自開発のAI価格評価システムによれば1965万円が適正であると評価されており、現行売出し価格がそれに近い1989万円で設定されていることから、市場価値が安定しているとみなせます。

将来性

築約20年のアルファステイツ知寄3は、高知市内において駅近の恵まれた立地条件を持っており、将来的な価値維持が見込まれる一方で、AIに基づく将来性偏差値は43と平均より若干劣るものの、周辺環境の発展や観光地化の進展などにより改善される可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ知寄3周辺の環境には、生活施設が充実しておりスーパーやコンビニ、病院の存在が日常生活の利便性を高めていますが、治安面での懸念点も指摘されているため、環境満足度の偏差値は30と低めです。ただし、国が提供するハザードマップに基づく地盤の評価や自然災害リスクは低く、安心して生活を送ることが可能です。

アーネスト針木の概要

「アーネスト針木」は高知県高知市朝倉西町2丁目に位置し、1991年竣工の築32年の11階建マンションで、価格は7800万円から1849万円で平均して約1400万円、広さは67㎡から76㎡の間で変動しており、周辺地域と比較しても競争力のある価格設定となっています。朝倉（土讃線）駅から徒歩25分という立地で、高知市立朝倉中学校が近くにあることも家族層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

アーネスト針木の中古マンション市場における適正価格は、周辺の市場動向を踏まえると、平均価格帯の1398万円から1599万円に対して適切と言えますが、総合的な売却偏差値が49とやや低めであり、売り時を見計らうことが重要となるでしょう。

将来性

アーネスト針木の将来性を見るにあたっては、築32年が経過している点や駅からの距離がやや長い点は考慮すべきですが、将来性の偏差値は58と平均以上であり、高知市の市街地開発計画などにより、中長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーネスト針木の周辺には必要な生活施設が充実しており、病院21件、スーパー3件、コンビニ3件が存在するほか、治安の面では交番が2km以内にないが、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水も津波も高潮も発生しにくい環境にあるため総合的な生活環境としては良好です。

サーパス神田公園の概要

「サーパス神田公園」は、高知県高知市神田に位置し、築26年を迎える10階建てのマンションであり、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが1,180万円から1,880万円で取引されています；この物件は、最寄駅である上町五丁目駅から徒歩22分という立地にありながら、その価格帯と広さは、地域の中古マンション市場において競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

サーパス神田公園の適正価格は、地域の市場データと照らし合わせると、平米数と物件の質を考慮した上で、マンション市場環境の平均からやや劣る偏差値43を記録しています；しかし、売り出し価格が1,620万円で推測適正価格1,694万円よりも低いことから、購入者にとっては割安感があり、投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

築26年という経過年数を考えると、サーパス神田公園は既にある程度の更新が必要な状況にあるかもしれませんが、AI分析による将来性の偏差値が65と高く、地域内でのマンション価値の上昇が予測されるため、長期的な資産価値の増大が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、サーパス神田公園は病院や買い物施設へのアクセスに恵まれており、治安の面では交番が遠いものの、洪水や地盤の問題も少なく、津波や高潮のリスクも低いエリアとなっていることから、安心して暮らせる環境が整っていると評価されており、特に高知市立神田小学校が近くにあることから、家族連れにとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

フローレンス上町グランドアークの概要

「フローレンス上町グランドアーク」は、高知県高知市上町に位置し、2007年12月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は28戸です。各住戸の広さは103㎡から118㎡で、3SLDKから5LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4300万円となっており、特に3480万円から3750万円が最も需要が集まる価格帯です。立地は、上町一丁目駅からわずか徒歩2分という利便性の高いエリアにあり、アクセス面で非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場のデータから、フローレンス上町グランドアークの適正価格偏差値は47と算出され、平均よりもやや低めの価格と評価されています。これは、近年高知市のマンション価格が平均20%上昇している中、本物件が13%の上昇に止まっているためです。市場データに基づく推測価格は約3702万円であり、現行の平均販売価格が3674万円であることから、現時点での売却には適していないと推測されます。

将来性

フローレンス上町グランドアークは築17年を迎えているものの、その将来性の偏差値は70ポイントと、地域平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な資産価値の向上が期待されています。これは同物件が駅近であることや、今後の市街地開発などエリア全体のポテンシャルが反映されている結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境として、フローレンス上町グランドアークの住民は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に便利な施設がそろっており、治安や日常生活の利便性に優れています。また、地盤が安定していて自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育施設が点在していることなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度は43ポイントと評価されています。

サントノーレ介良の概要

サントノーレ介良マンションは、2000年11月に竣工された高知県高知市介良乙に位置する6階建ての中古マンションで、1LDKから3LDKの広さは56㎡から89㎡まで様々、価格帯は1080万円から1850万円となっており、周辺の物件と比較しても市場相場を反映している納得の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サントノーレ介良の売出し価格は、AIによる価格推測値1456万円に近接しており、現時点での価格偏差値は48と平均よりやや低めであるものの、高知市内の中古マンション市場の過去5年間の動向と比較して安定した価格推移を見せており、購入者にとっては適正な投資と言えるでしょう。

将来性

サントノーレ介良は築年数が24年と近隣物件と比べて新しく、AIによる将来性評価では61と平均よりも高い点数を獲得していますが、最寄りの鹿児駅から徒歩17分という立地条件は、よりアクセスの良い物件に比べると若干の劣勢を余儀なくされています。

環境満足度

治安の面では、サントノーレ介良の所在地は交番が近く、ハザードマップによる評価でも安全なエリアに位置しているほか、近隣に医療施設が充実しており、高知市立介良小学校や高知市立介良中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族向けの居住環境としての満足度は高いと言えます。

アプリア桟橋の概要

アプリア桟橋は、高知県高知市桟橋通6丁目に位置し、周辺には3駅が徒歩圏内にあり、2001年に建てられた14階建ての中古マンションで、現在の流通価格は998万円の3LDK（66㎡）から1599万円の4LDK（86㎡）まで多岐にわたり、一番人気の価格帯は1230万円から1280万円です。

適正価格（売却）

アプリア桟橋の現在の価格帯は、高知市内の同条件の物件の市場価格を考慮すると、平均値と比べてやや劣るが、適正価格は推計された1324万円であり、現行の売出し価格1278万円と近似しており、市場との価格差異はわずかであります。

将来性

築23年というアプリア桟橋の建築年度は、高知市内の同価格帯の物件と比べると新しさを保っており、将来性の評価も高く、AIによる偏差値62はエリア平均を上回り、駅への近さも将来の価値を保証する要素の一つとなっています。

環境満足度

アプリア桟橋の環境は治安面での評価も高く、周辺には警察の交番が近接しており、また、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しており、安全性に対する満足度も高いことが伺えます。

針木ガーデンヒルズの概要

針木ガーデンヒルズは高知県高知市針木東町に位置し、朝倉（土讃線）駅から徒歩36分の距離にある2003年8月竣工の12階建てマンションで、総戸数は120戸です。広さは80㎡（3LDK）から95㎡（6LDK）までの幅広い間取りがあり、価格は約1370万円から2280万円の範囲で設定されており、この立地と施設を考慮すると市場価格に沿った設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

針木ガーデンヒルズの中古価格は、高知市内の他中古マンションと比較して、適正価格の偏差値42を持ち、5年間で約15%の価格下落を見せていますが、平均的な売り出し価格は約1782万円と算出されており、この価格は市場データを踏まえると納得のいく水準であることが認められます。

将来性

築年数は21年と新しい部類に入らず、駅からの距離も考慮すると売却の将来性は偏差値47と平均以下ですが、長期的な価値保持を見据えた住宅として、その他の利便性や住環境の質が将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

針木ガーデンヒルズは必要最低限の医療施設や買い物施設に恵まれている上、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが環境満足度に好影響を与えており、周辺治安の懸念に対しても総合的な評価を下す必要があり、総じて住みやすいエリアであると評価できます。

ポレスター潮新町の概要

「ポレスター潮新町」は、2002年9月竣工の高知市潮新町に位置する15階建てのマンションで、駅近立地に恵まれ、桟橋通一丁目駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇ります。70㎡の3LDKが1400万円から、85㎡の4LDKは2290万円までと、幅広い層に対応する販売価格設定がされており、物件は総合的に40の売却偏差値を得ています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、高知市の不動産市況において、ポレスター潮新町は適正価格の売却偏差値48を持つことから、各物件の価格はほぼ適正と見られますが、近年の地域価格上昇を考慮すると、前述の価格帯においては若干の価格調整が見込まれる可能性があり、投資家や購入希望者は市場動向を踏まえた慎重な判断を要します。

将来性

ポレスター潮新町は築年数が22年と若干の年数を経過しているものの、将来性の偏差値30と低めであり、継続的なメンテナンスや再開発の動向によっては価値の上昇が期待できるエリアに位置していることから、長期的な資産価値の維持に向けた施策が求められる状況です。

環境満足度

治安、生活利便性において環境満足度43を得ているポレスター潮新町は、生活施設が充実しており、交番までの距離は939mでありながら、周辺に病院64件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、学校施設も近隣に複数点在しており、家庭向けに特に魅力的な環境が整っています。