大阪府泉大津市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ギャラリーコートハイム泉大津の概要

ギャラリーコートハイム泉大津は、大阪府泉大津市田中町5-22にあり、泉大津駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、1996年3月竣工の全53室から成り、70㎡から72㎡の広さの部屋が、1580万円から2490万円で販売され、中でも1980万円から2180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ギャラリーコートハイム泉大津の価格は平均偏差値を53とし、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえたうえで、過去5年間で周辺市場が19%の価格上昇を記録しているのに対して、本物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推算によれば適正価格は約1911万円であり、現状の平均売出価格が2083万円であることから売り時と考えられます。

将来性

築28年のギャラリーコートハイム泉大津は、泉大津市内の同価格帯のマンション平均築年数より1年古く、将来性の偏差値は平均と同じ50、駅チカの立地を持ちながらも、新たな価値を付加するには改修やリノベーションがポイントとなるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩2分以内の距離にあり、周辺に54件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っており、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いことから、治安と生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

リーベスト泉大津アルザ通りの概要

リーベスト泉大津アルザ通りは、大阪府泉大津市池浦町1丁目16-4に立地し、泉大津駅から徒歩13分という便利なロケーションにある1999年3月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は65室、利用可能な平米数は61㎡〜79㎡の範囲であり、販売価格は1580万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

リーベスト泉大津アルザ通りの価格設定は、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値44に対し46とわずかに高い位置付けですが、近年の地域的な価格高騰傾向（19%増）と比較すると、若干の価格下落（9%減）が見られるため、現時点での売却に際しては適正推測価格1907万円に対して売出し平均価格1665万円と売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年のリーベスト泉大津アルザ通りは、周辺マンションの平均築年数よりも3年新しく、将来性のAI偏差値は51であり、周辺地域の平均と比較しても競争力のある物件であると言えます。

環境満足度

リーベスト泉大津アルザ通り周辺は659m以内に交番があり、治安の良さが見受けられ、生活施設も充実しており、病院60件、スーパー9件、コンビニ11件が存在し、また泉大津市立旭小学校、泉大津市立穴師小学校、泉大津市立楠小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近隣にあり、教育環境も優れています。ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、自然災害における安心感も確保されています。

シャルマンフジ泉大津東雲公園の概要

シャルマンフジ泉大津東雲公園は、66㎡から72㎡の3LDKを主体とした大阪府泉大津市東雲町に位置する1997年11月築の7階建マンションで、価格範囲は1380万円から1680万円に設定されており、松ノ浜駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が44と算出されているシャルマンフジ泉大津東雲公園は、周辺市場の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な価格帯よりやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIが算出する推定適正価格に比べ、現在の売出し価格はお得な価格帯、と言えるでしょう。

将来性

築27年のシャルマンフジ泉大津東雲公園は、同エリアの他のマンションに比べて若干新しく、未来への投資価値を見出せるユニットが存在し、駅からの距離と組み合わせた総合的な将来性は偏差値64と評価されています。

環境満足度

治安が良好な立地であるシャルマンフジ泉大津東雲公園は、医療施設や生活必需品店が充実しており、家族向けの教育施設にも恵まれている点が特徴的で、自然災害のリスクも低いと評価されているため、住環境としての満足度は高いと言えます。

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の概要

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市東雲町14-65に位置する1999年1月竣工の9階建てマンションで、平米数は62㎡〜75㎡の3LDKの部屋が中心で、価格帯は1,120万円から2,190万円に設定されており、松ノ浜駅から徒歩9分、泉大津駅から徒歩11分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の売却価格は、大阪府泉大津市の中古マンション市場の動向を分析したところ、適正価格の売却偏差値は47と市場平均よりも高めですが、AIが予測した適正推測価格1,922万円と比較すると、現在の売出し平均価格1,727万円は売り時とは言えず、むしろ購入に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築25年のシャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は59と平均より高値を示しています。これは立地が良く、周辺のインフラ整備が進むなど、将来的に価値が上がる可能性があることを意味しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の環境満足度は高く、治安が良いだけでなく、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いです。加えて、泉大津市立浜小学校や、泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

シャルマンフジ泉大津の概要

シャルマンフジ泉大津は、大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年は1996年7月であり、広さは62㎡から68㎡の間の3LDKが主流です。価格帯は1300万円から1690万円で、特に1680万円台が目立っており、この価格帯での売買が活発なことが予測されます。

適正価格（売却）

シャルマンフジ泉大津の現在の価格帯は1300万円から1690万円で、市場データとAI予測を元にした適正価格は1683万円とされています。しかし、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で19%の価格上昇に対し当該マンションは5%の価格下落を見せており、売却偏差値も平均よりわずかに高い48点ということから、現時点では市場価格より若干低く評価されている可能性があります。

将来性

築28年のシャルマンフジ泉大津は、同地域の平均築年数に相当し、駅からの距離が非常に近い利点があります。AIによる将来性評価では偏差値が55と、地域平均よりも高く評価されており、特にアクセスの良さが将来の資産価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

シャルマンフジ泉大津は、治安の良さを示す交番が397m以内にあり、周辺には病院68件、スーパー9件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や津波のリスクは低いことが示されており、泉大津市立浜小学校や泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

ユニライフ泉大津駅前の概要

「ユニライフ泉大津駅前」は、泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩わずか2分の便利な立地で、1999年2月に建築された10階建てのマンションです。総戸数26室で、各部屋の広さは66㎡から73㎡、3LDKが主で、価格は1,250万円から2,890万円と、一般的な中古マンション市場で求められている範囲内にあり、泉大津における都市生活を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ユニライフ泉大津駅前」の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、平均推定価格2,205万円に対して実際の販売価格が1,964万円となっており、価格面での競争力があると見られますが、近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、買い手にとっては好機と言えそうですが、売り手にとっては価値回復を見込むまで保有が望まれる状況です。

将来性

築23年を迎える「ユニライフ泉大津駅前」は、周辺の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来的な価値の向上は限定的であり、エリア内の他物件との競争は厳しいと予測されます。しかし、交通の利便性や今後の大阪府内での都市開発動向によっては再評価の機会がある可能性もゼロではありません。

環境満足度

環境面で見ると、「ユニライフ泉大津駅前」は治安の良さを示す交番が至近にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、泉大津市立旭小学校など教育施設のアクセスも良好であり、自然災害リスクも比較的低いことから、家族層にとって住みやすい環境が整っています。

ルネ泉大津ロイヤルコートの概要

『ルネ泉大津ロイヤルコート』は大阪府泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数80戸、1997年2月の築で、現在の販売価格は57㎡の2SLDKが約1450万円から、83㎡の3LDKが最大で2480万円というプライスレンジで市場に出回っており、特に1780万円から2000万円の間が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

『ルネ泉大津ロイヤルコート』は、売却相場としては大阪府泉大津市内の他の中古マンションと比較して偏差値49を記録し、平均よりもやや高い水準にありますが、過去5年間の地域内の価格上昇率19％に対して、このマンションは16％価格が下落し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1948万円と比べて現在の平均売出し価格1918万円と評価されています。

将来性

築27年を迎える『ルネ泉大津ロイヤルコート』の将来性の評価は偏差値44と、地域の平均と比較してやや低いものの、駅からの至近距離という利便性の高さを考慮すると、一定の将来価値が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高評価の要素となっている『ルネ泉大津ロイヤルコート』は、交番が239mと至近にあり、病院54件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に充実し、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地で、泉大津市立旭小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境と言えます。

ユニライフ泉大津寿町の概要

ユニライフ泉大津寿町は、大阪府泉大津市寿町2-38に所在し、築年数は約28年の7階建てで34戸あり、62㎡から66㎡の広さをもつ3LDKタイプが主体です。価格帯は約980万円から約1580万円で、最寄り駅の松ノ浜駅まで徒歩11分、泉大津駅まで徒歩16分と交通アクセスも良好です。物件は周辺環境の利便性とバランスを考えると、かなりリーズナブルな価格設定となっており、特にファミリー層に適した仕様と立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ユニライフ泉大津寿町の販売価格帯はゆっくりと価格変動がある地域の市場状況を鑑みると非常に合理的です。中古マンション市場における売り出し平均価格は約1250万円で、物件の適正価格は1299万円との分析結果が出ていますが、泉大津市内でこの価格帯で提供されるサイズと設備を持つ物件は、投資対象としても居住目的としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ユニライフ泉大津寿町は築年数が28年とやや古いものの、今後のエリア開発や交通の利便性向上を考慮すると、価値の維持もしくは上昇が期待されます。再開発計画や公共施設の充実など、地域としてのポテンシャルを踏まえれば、将来的にはより良い投資先になり得る可能性があることを忘れてはなりません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ユニライフ泉大津寿町周辺には生活施設が充実しており、特に医療施設や小売店の多さは日常生活において利便性が高いと評価できます。教育環境としても、泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっては非常に魅力的です。安全面においても心配は少なく、自然災害に対するリスクも低い地域であるため、総合的に見て快適な住環境が整っていると言えます。

グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館の概要

グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館は、大阪府泉大津市北豊中町に位置し、信太山駅から徒歩11分に位置する11階建てのマンションで、総戸数85戸、1998年築の豊かな歴史を持ちます。64㎡の3LDKが1240万円から、73㎡の3LDKが最大2280万円で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値42という分析結果に基づくと、グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館の適正価格は、泉大津市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、若干低い傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が19％上昇する中、本物件は18％価値が下落しているため、売却には不利な時期かもしれませんが、これは購入検討者には有利な条件かもしれません。

将来性

AIに基づく予測では、将来性の偏差値は42となっており、築26年のグランコート泉大津2ウイングプラザ1番館は、エリア内の同築年数区分の平均よりも若干若い建物です。また、都市機能へのアクセスが良好で、今後の再開発や周辺環境の充実が見込まれるエリアに位置しており、長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺に交番が807m以内にあり、警察のプレゼンスはやや低いものの、病院32件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した生活環境が整っており、また泉大津市立条南小学校や和泉市立池上小学校、和泉市立和泉中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低く、住環境としての安全性が高いエリアと言えます。

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の概要

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館は、大阪府泉大津市に位置し、快適な住環境として注目される11階建てのマンションです。総戸数は85戸で、平成11年（1999年）6月に建築されました。広さは67㎡から70㎡の間で、価格帯は1,180万円から1,490万円、特に市場で多く取引されている価格帯は1,280万円から1,380万円の範囲に集中しています。立地は信太山駅から徒歩14分という便利さが魅力で、他の交通機関にも近接しており、生活に必要なインフラのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価するため、グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の取引価格を周辺市場の動向と比較しますと、近隣のマンション価格の上昇率が5年で19%であるのに対し、この物件は17%減少しています。マンションマーケットAIの分析によると、2,090万円が適正価格とされる中、現在の平均売り出し価格が1,344万円であることから、現段階では売却に不利な状況にあると言えます。

将来性

築25年となるグランコート泉大津2ウイングプラザ2番館ですが、周辺エリアの同価格帯の物件と比較すると、比較的新しい建物です。駅近の利便性を持ち、日常の移動が容易であることから居住地としての価値は維持されますが、将来性に関するAIの偏差値は44ポイントと平均より低く、価値の向上が見込まれる物件とは言い難い状況です。

環境満足度

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の所在するエリアは、治安面では交番が813メートル以内になく不安要素があるかもしれませんが、生活利便施設が充実しており、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活に必要な施設が身近にあります。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設としては、泉大津市立条南小学校や和泉市立池上小学校、和泉市立和泉中学校が近く、子育て環境も整っています。

ジュネス泉大津アレグロの概要

ジュネス泉大津アレグロは、大阪府泉大津市春日町に所在し、平成11年（1999年）2月竣工の10階建て総戸数86戸のマンションです。65㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション価格は約1490万円から2750万円の範囲に収まっており、価格の範囲は広く多様なニーズに応える物件となっています。最寄り駅は松ノ浜駅で徒歩7分、さらに泉大津駅が徒歩8分、北助松駅が徒歩20分と複数路線が使える交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

ジュネス泉大津アレグロの適正価格に関しては、周辺エリアの中古マンション価格推移や市場データを分析すると、現在の売出し価格の平均が2131万円と、AIによる算出された推定適正価格2284万円を下回っており、これは市場価格よりも有利に設定されていることを意味しています。そのため、購入を検討している方にとっては、魅力的な価格設定と言えますが、売り手にとっては市場価値を十分に反映していない可能性があるため、慎重な価格設定が求められます。

将来性

将来性を見る上で、ジュネス泉大津アレグロは築25年でありながら、立地の良さは変わらず駅近というメリットがあります。しかしAIによる将来性の偏差値は平均よりも低く、36ポイントと評価されています。これは、物件自体の長期的な価値や周辺エリアの成長性を考慮した結果であり、購入後の価格上昇を見込むことは困難かもしれませんが、居住用途としての立地の良さには変わりはありません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ジュネス泉大津アレグロは生活に必要な施設が近隣に多く、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているため、日常生活には不便を感じさせません。さらに泉大津市立浜小学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップにおける評価が良いため、安心して生活できるポイントが多いマンションです。

シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの概要

シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは、大阪府泉大津市に位置し、北助松駅まで徒歩7分、松ノ浜駅まで徒歩8分という交通利便性が高い8階建てのマンションです。平米数は63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多様な間取りが用意され、1999年2月の完成から長きにわたり、住環境としての魅力を保っています。価格帯は6800万円から2150万円と、ファミリー向けのリーズナブルな価格設定となっており、周辺市場との比較検討においても、入居者にとって魅力的なオプションのひとつです。

適正価格（売却）

泉大津市の中古マンション市場において、シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの適正価格は一部の物件で平米単価が下落する傾向にありますが、その価格帯1290万円から1480万円は、市場平均の2019万円を下回っており、バリューを見出すことができます。ただし、これはエリア内での売却価格の均衡や物件の特性を勘案した場合の適正価格であり、購入後の価値向上や再販時の市場価格を充分に考慮する必要があるでしょう。

将来性

築25年のシャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンですが、施設の維持管理が行き届いており、将来性において偏差値47と予想されています。この数値はエリア平均と比べて低くはありますが、駅近であることや、必要とされる修繕が計画的に行われていることから、長期的に見ても価値が下がりにくい潜在的なポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

生活環境の充実度において、シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは高い評価を受けています。治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が身近にあること、さらに上條小学校や小津中学校といった教育施設が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高くなるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性も加わり、自然災害へのリスクが低い地域としての安心感も提供しています。

フェルティパーク泉大津の概要

「フェルティパーク泉大津」は大阪府泉大津市上之町6-21に位置し、平米数63㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKの豊富な間取りを提供しており、価格帯は1180万円から2480万円です。立地としては、泉大津駅まで徒歩14分と利便性が高く、1997年3月に築かれた13階建ての建物で、総戸数は148戸となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮しつつも、フェルティパーク泉大津の現在の販売価格は、大阪府泉大津市での同条件の中古マンションと比較して若干価格が低めに設定されており、また近年の地域の物件価格上昇傾向と比較しても、本物件は下落傾向にあります。マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格は約2150万円とされていますが、平均の売り出し価格は約1564万円であり、市場価格との差が見られます。

将来性

フェルティパーク泉大津は築27年を迎えていますが、これは泉大津市内の同価格帯の他の中古マンションと比較して平均よりも新しい部類に入ります。また、最寄りの泉大津駅から徒歩圏内に位置しており、周辺の発展と合わせて将来性を示唆する偏差値は52を記録し、エリア平均を上回っています。

環境満足度

交番が80m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に複数あるなど、フェルティパーク泉大津は生活利便性が非常に高い地域に位置しています。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも環境安全性が高いと言えます。さらに、泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、環境満足度は高いと評価されています。

フォレストコート泉大津の概要

フォレストコート泉大津は、大阪府泉大津市春日町に位置し、泉大津駅から徒歩約3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1996年12月となります。総戸数24室で構成され、それぞれの住戸は51㎡から80㎡の間で異なる広さがあり、価格は700万円から2,050万円の範囲で、立地や利便性を鑑みると市場内で競争力があると言えます。

適正価格（売却）

フォレストコート泉大津の適正価格を評価すると、地域市場の価格動向に基づき、現在の平均価格1182万円は、分析データに基づく適正推測価格2091万円と対比するとお買い得なセグメントに位置していますが、市場平均の偏差値44に対して36と7ポイント低いため、売却のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

市場における将来性を考えると、フォレストコート泉大津は駅近という利点を持ちつつも、築年数28年はエリア内の類似物件と比較して平均より若く、維持管理の状態も良好なため、中期的な価値保持が見込めることから、将来性の偏差値は42を記録しています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さを示す交番が163m以内にあり、周辺の生活インフラも充実しており、病院70件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し日常生活に便利です。地盤が固く、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地に加え、泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は46と高い評価を得ています。

エンデバー泉大津の概要

エンデバー泉大津は、大阪府泉大津市若宮町に所在し、1999年竣工の9階建てマンションであり、24室の2LDKから3LDKまでを提供しており、広さは67㎡から80㎡で価格帯は1,261万円から2,399万円となっています。泉大津駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地であり、近隣の松ノ浜駅や忠岡駅へもアクセスしやすいです。

適正価格（売却）

エンデバー泉大津の売出価格は大阪府泉大津市のマーケットと比較すると、平均偏差値が44なのに対し、本物件は41であり、周辺エリアのマンション価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対し、本物件は22％下落しています。アルゴリズムによる推定適正価格は2,277万円であり、現在の平均売出価格が1,743万円ということから、将来的な価格上昇を期待しつつ購入の検討を行う際の参考となるでしょう。

将来性

泉大津市エリアにおける将来性を検討した場合、エンデバー泉大津の築年数は25年であり、同価格帯の物件と比較しても新しく、駅近の便利な立地であることを考慮すると、今後の発展性は秘めています。しかし、マンションマーケットAIで算出された将来性の偏差値は39と平均より低めですが、立地や物件の質を直感的に判断することができます。

環境満足度

エンデバー泉大津の環境は治安が良好であり、最も近い交番が徒歩範囲内にあり、さらには48件の医療施設と6件のスーパー、11件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しており、災害リスクが低い地区に位置していることや、泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が近隣にある点も、家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。