徳島県徳島市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フレシアとくしまの概要

「フレシアとくしま」は、徳島市寺島本町東に所在し、徳島駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る1998年10月竣工の12階建マンションで、中古市場における価格帯は2250万円（63㎡、2LDK）から2580万円（96㎡、4LDK）で、平均売出価格は約2500万円台の安定した値動きを示しています。

適正価格（売却）

統計データとマンションマーケットの機械学習分析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均11％の上昇を遂げている中、「フレシアとくしま」は3％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格2090万円に比べると、現行の平均売出価格2502万円はやや高めであることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築年数が26年と多少経年の「フレシアとくしま」ですが、立地の良さにより将来性評価は平均以上の55点となっており、地域内の物件と比較してもそのポテンシャルは高いとされています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いことが確認されており、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校などの教育機関の近くに位置しているため、家族にとって住みやすい環境と評価されています。

サーパスシティ南末広2番館の概要

サーパスシティ南末広2番館は、1997年11月に竣工された徳島市南末広町に位置する、地上10階建てのマンションで、全98室の規模を誇ります。所在地は阿波富田駅から徒歩35分の距離にあり、広さは68㎡から87㎡の間に幅広いラインナップが揃っており、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件の価格帯は950万円から1800万円と、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパスシティ南末広2番館は売却偏差値が62と平均値を上回る評価を受けており、徳島市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が11%であるのに対し、同施設は約15%の上昇を見せています。これはマンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格1,262万円に対して、実際の平均売り出し価格が1,376万円であることから、売却に際して利益を見込める可能性が高い物件であると言えます。

将来性

建物の築年数が27年と新しいわけではありませんが、その将来性の偏差値は82と高く、エリア平均の53に対する高評価を受けています。このスコアは、徳島市における同価格帯の物件群と比較して、サーパスシティ南末広2番館が優れた建物品質や利便性、発展可能性を持っていることを示唆しており、投資対象として将来性に期待できるマンションであると評価されています。

環境満足度

サーパスシティ南末広2番館周辺は、治安が良好であることが確認できる800m以内に位置する交番のほか、17件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件といった充実した生活インフラが整っています。さらに、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水のリスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境となっているため、生活の安全性においても高い満足度が得られるエリアです。

サーパス文化の森2番館の概要

徳島県徳島市八万町大坪に所在し、文化の森駅から徒歩23分の距離にある「サーパス文化の森2番館」は、1995年12月に竣工した10階建てのマンションで、全46室の居住空間を提供しており、価格範囲は850万円（59㎡、2LDK）から1300万円（86㎡、2LDK）で、市場における最も一般的な取引価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

サーパス文化の森2番館の現行価格帯は、徳島市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格の偏差値が51と平均値の50を僅かに上回り、近年5年間で11％の価格上昇を見せる市場において、5％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる予測適正価格1120万円と比較して現在の平均売出価格が1150万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

サーパス文化の森2番館は築29年と他の同価格帯マンションと比べて若干新しく、市内の平均的な築年数よりも1年程度若いですが、最寄りの文化の森駅からは徒歩23分とやや距離がありますにもかかわらず、将来性はAI評価で偏差値61を獲得し、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「サーパス文化の森2番館」は、周辺に警察の交番が1476m以内にないことから、他のマンションに比べて治安面での評価が低い可能性が考えられますが、周辺には病院12件、スーパー2件、コンビニ1件があり、徳島市立八万南小学校も近隣に位置しており、日常生活に必要な施設が整った便利な環境です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も比較的少ないという、地理的利点も備えています。

サーパスシティ南末広1番館の概要

「サーパスシティ南末広1番館」は、徳島県徳島市南末広町に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で展開されている住居空間を提供しており、1996年の竣工後、10階建ての構造で103室が存在し、価格も1090万円（3LDK、67㎡）から1580万円（3SLDK、85㎡）の範囲にあり、最寄り駅である阿波富田駅から徒歩34分という立地条件です。

適正価格（売却）

この「サーパスシティ南末広1番館」の販売価格は徳島市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値55を記録しており、5年間の地域価格の平均上昇率11％に対して物件の価格上昇は見られず、マンションマーケットAIの推測適正価格1239万円に対して現行販売平均価格が1319万円となっているため、マーケット価格より高い売却チャンスが期待されています。

将来性

建築から28年が経過した「サーパスシティ南末広1番館」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、将来性に関しては偏差値58を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点に注意が必要です。

環境満足度

「サーパスシティ南末広1番館」の環境は、周辺に交番が773m以内にあり、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が存在するなど生活環境に恵まれており、国が提供するハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとして評価されることから、環境満足度の偏差値は30と見受けられます。

ダイアパレス文理大南1番館の概要

ダイアパレス文理大南1番館は徳島県徳島市西新浜町に位置し、59㎡の2LDKが760万円から、66㎡の3LDKが1380万円の価格帯で売り出されており、1996年築の15階建てマンションで、都市の中心に位置しながら手頃な価格での居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値50を持つダイアパレス文理大南1番館は、徳島市の不動産市場を反映しており、適正推測価格981万円と現売り出し平均価格982万円が一致していることから、市場価格に適した水準での取引が期待できます。

将来性

建築から28年が経過したダイアパレス文理大南1番館は、AI分析に基づく将来性偏差値58を記録しており、これは周辺マンションの平均より高評価であり、長期的な資産価値の保持が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレス文理大南1番館は生活環境が整う立地にある一方で、最寄りの交番まで1366mあり、安全面での改善が望まれるものの、病院13件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、徳島文理小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境のマンションです。

リッチド川内3の概要

「リッチド川内3」は1996年に建築された徳島市川内町に位置する14階建てのマンションで、総戸数68室となっており、広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格範囲は850万円から1490万円で、このエリアでの平均的な相場を考慮すると適正な価格設定だと言えます。最寄り駅である吉成駅からは徒歩64分とやや距離がありますが、徳島市の静かで落ち着いた地域に位置しており家族向けの居住に適しています。

適正価格（売却）

「リッチド川内3」の販売価格は850万円から1490万円で、徳島市の不動産市場における価格変動を考慮した場合、売却偏差値51を記録しています。これは該当エリアの中古物件市場において平均的で、過去5年間の10%の価格上昇傾向に対して、リッチド川内3では3%の価格下降を示しているため、投資対象とするには注意が必要です。ただし、物件の条件や市場の需要を考慮した適正価格は1236万円と推測されており、現在の販売価格1271万円と比較すると、適正な価格での売却が期待できます。

将来性

徳島市の中古マンション市場における「リッチド川内3」の将来性は、築年数28年でありながらも偏差値57を達成しています。これはエリア内の他物件の平均築年数と比較し、比較的新しいことが評価されている証拠です。駅から徒歩64分の距離にも関わらず、この偏差値はエリア平均を3ポイント上回り、長期的な価値保持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

「リッチド川内3」の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると偏差値30と低めですが、生活環境の充実度は高いです。病院、スーパー、コンビニなどの必要な施設が複数存在し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も少ないことが評価されます。また、徳島市立川内北小学校や徳島市立川内中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

アンヴィル東船場の概要

徳島県徳島市に位置するアンヴィル東船場は、徳島駅から徒歩わずか9分という便利な立地にある1999年竣工の11階建てマンションで、総戸数は23戸で56㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、静かな住宅街に位置することから、シングルからファミリー層まで幅広く対応できる住環境が整っています。

適正価格（売却）

アンヴィル東船場の売出価格は約1,785万円から3,780万円と徳島市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、特に2500万円〜2950万円の価格帯が市場での取引が最も活発であり、徳島市内における中古マンション価格が平均10%の上昇を見せる中で、この物件は22％の価格下落を見せており、市場価格との乖離が少ないことから購入者には有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築25年のアンヴィル東船場は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通の利便性は非常に高いです。AI分析による将来性の偏差値は41と平均よりも低めですが、駅近であることや徳島市における都市計画が進行していることから、長期的に見たときのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

アンヴィル東船場の環境は、近隣の治安が良好なほか、医療機関やスーパー、コンビニエンスストアなどが周辺に豊富にある点が高く評価されています。また、徳島市立新町小学校や徳島市立内町小学校が近くにあり、家庭を持つ居住者にとっては子育てしやすい条件を備えており、自然災害へのリスクが低いとされる立地も加わり、住環境としては満足度が高いものと言えるでしょう。

サーパス文化の森1番館の概要

「サーパス文化の森1番館」は徳島県徳島市八万町大坪に所在し、文化の森駅から徒歩22分に位置する60室のマンションで、築年月は1995年1月、10階建てで全室69㎡の3LDKが主体です。価格帯は800万円から1020万円で推移しており、築年数を考慮した価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

サーパス文化の森1番館の現行価格は徳島県内の中古マンション市場と比べ、平均的な市場価格から見て、適正価格の偏差値は45と推定され、マンションマーケットによるAI推測価格973万円に対して、現在の平均価格924万円となっているため、購入に際しては価格面で有利な条件が見受けられます。

将来性

築29年のサーパス文化の森1番館は近隣物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値77を記録していますが、駅からの距離が徒歩22分とやや遠いことから、交通アクセスを重視する方には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面での懸念が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニが揃っており、徳島市立八万南小学校が近隣に存在するなど生活に必要な施設は充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともポイントです。

アルファスティツ住吉の概要

「アルファスティツ住吉」は徳島市住吉4丁目に所在し、徳島駅から徒歩34分という距離に立地するこのマンションは、1998年5月に竣工された8階建てで、総戸数は62戸、広さは66㎡から102㎡までの間取りが存在し、現在市場に出回っている価格帯は850万円から1980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アルファスティツ住吉の適正価格は、売却偏差値が50と平均値で、徳島市の中古マンション市場と比較すると5年間で10％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに2％の上昇に留まっており、AIによる市場価格評価では1550万円の適正と推測されている中、売出し価格1546万円で取引されており、適正価格の範囲内で取引されているため、現段階では売り時ではないと判断されています。

将来性

築26年を経ている「アルファスティツ住吉」の将来性は、AI分析に基づく偏差値62を記録していることから、同地域内の他物件と比較しても良好な投資リターンが期待できる可能性がありますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点は、今後の資産価値に影響を与える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境に関しては、アルファスティツ住吉は交番が604m以内にあり安全面に配慮され、病院を始めとする医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ4件が点在する利便性の高い立地です。更に、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、徳島市立城東小学校が至近距離にあることから家族層にも適した環境が整っており、環境満足度は高めと評価できます。

アーバンコート徳島の概要

アーバンコート徳島は、徳島県徳島市に位置し築約29年の歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数は43戸あります。23㎡の1DKから32㎡の1DKまでの間取りで、220万円から450万円の価格帯となっており、周辺の交通アクセスは阿波富田駅まで徒歩8分、徳島駅へは徒歩15分です。徳島の市街地に近く、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンコート徳島の売出し価格は、徳島市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均で310万円と推定される適正価格に対してわずかに低い偏差値50をマークしています。この価格帯の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を記録しており、現時点では売却に最適なタイミングとは言えない可能性があります。

将来性

アーバンコート徳島は築29年でありながらも、将来性の評価は高く、AI解析による偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。この高評価は、駅近立地と市街地へのアクセスの良さ、そして徳島市内における都市開発の進行が反映されています。

環境満足度

アーバンコート徳島は治安の良さや日常の利便性が評価され、環境満足度は32点となっています。周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地区に位置し、徳島市立新町小学校、徳島市立富田小学校が周辺にあるため、家族にも適した住環境です。

銀座アビタシオン東新町の概要

徳島市東新町2丁目に位置する「銀座アビタシオン東新町」は、徳島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1999年11月の竣工から数えて24年の歴史を持つ11階建てのマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で3LDKが中心です。販売価格は880万円から1480万円の範囲にあり、この地域では中堅価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

銀座アビタシオン東新町の価格帯は880万円から1480万円で、総合的な売却偏差値43と考えられていますが、この価格は周辺市場の動向を踏まえると、適正価格1265万円に比べて平均的な売出価格1160万円がやや低く見積もられており、購入検討者にはチャンスであるとも言えますが、売り手にとっては売却を見合わせるタイミングが適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、銀座アビタシオン東新町の築年数は24年で周辺の平均築年数より若く、徳島駅への徒歩10分のアクセス性や、継続的なメンテナンスによる建物の状態が良好である点を勘案すると、AIに基づいた将来性の予測偏差値は59であり、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

銀座アビタシオン東新町の環境満足度は、近隣の交番が徒歩圏内と安心な治安、周辺には充実した103件の医療施設と生活支援施設が存在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、徳島市立新町小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって高い居住価値を持つエリアであると言えます。

げんき家族川内の概要

「げんき家族川内」は、徳島県徳島市川内町鶴島に所在し、近隣生活環境が整う立地にありながら、徳島駅から徒歩60分という距離感を持つ1998年4月竣工の15階建てマンションです。全56室が設けられ、73㎡の4LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りで展開されており、販売価格は750万円から1490万円の範囲で、市場における需要に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「げんき家族川内」の価格帯は、周辺地域の相場から見て売却偏差値47を記録しており、市場平均と比較して僅かに低い水準を示しています。独自AIが推定する適正価格1135万円に対して現況の平均価格が1097万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地もあり、投資家にとっては貴重な買いのタイミングとなり得ます。

将来性

築26年を迎える「げんき家族川内」は、エリア内の同価格帯の物件よりも若々しさを保つ一方で、徳島駅からのアクセスはやや不便な位置にありますが、エリア内での将来性の偏差値は60と平均より高く、中長期的な価値の維持が期待できる築浅物件としての潜在力を秘めています。

環境満足度

安全性の面では、げんき家族川内は最寄りの交番まで658mと、治安の良さを実感することが出来るエリアにあり、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、自然災害への対策も整っています。徳島市立川内南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境も充実しており、生活しやすい立地と言えるでしょう。

グラン川内タワーの概要

徳島県徳島市川内町沖島に位置する「グラン川内タワー」は、1997年築の14階建てマンションで、全128室のうち、3LDKの住戸が70㎡サイズで930万円から、94㎡サイズで最大1600万円の価格帯で提供され、特に1200万円から1350万円の区間に市場ニーズが集中しています。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場を考察した結果、グラン川内タワーは平均的な価格帯よりもやや低めであり、周辺マーケットの5年間での10%の価格上昇に対し、7%の価値減少を示しており、売却偏差値46をマーケット分析AIが示唆していますが、1323万円がAIによる適正推測価格でありながら現行の売り出し平均価格は1276万円となっており、現状では売り時とは言い難い状況です。

将来性

27年の歴史を持つグラン川内タワーは、徳島市内の同等価格帯の中古マンションと比較して築年数が若干新しく、吉成駅からの距離の遠さはありながら、その将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

グラン川内タワー周辺は、治安面でやや劣る可能性がありますが、病院やスーパーの存在が近隣住民の利便性を支えており、徳島市立川内中学校が至近に位置するなど教育施設へのアクセスも良好です。自然災害に対するリスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、生活の質を重視する層には適した環境と言えるでしょう。

コスモグランディ大松の概要

徳島県徳島市大松町榎原外83-17に位置するコスモグランディ大松は、1995年12月に築かれた12階建ての総戸数74戸のマンションで、63㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りが650万円から1198万円で取引されており、最寄りの地蔵橋駅から徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

コスモグランディ大松の売却時の適正価格偏差値は47ポイントで、徳島市の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格982万円に対して現在の売出し平均価格946万円と評価されており、市場価格を下回る傾向が示されていますが、5年間で近隣の物件価格が10％上昇している一方、コスモグランディ大松は38％の価格下落を見せています。

将来性

コスモグランディ大松の将来性偏差値は30と評価されており、築29年と同価格帯の徳島県内マンションの平均築年数と比較して2年ほど若いものの、最寄駅からの距離感が将来の価値向上の鍵を握る可能性があります。

環境満足度

コスモグランディ大松は、治安の面で交番が859m離れておりやや不利な位置にありますが、周辺には11件の医療施設や3件のコンビニがあり、生活の利便性は高いです。さらに、徳島市立大松小学校が近くにあり、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い環境にあるため、家族向けの住居としての潜在的な魅力があります。