沖縄県浦添市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラティーノ仲西の概要

パラティーノ仲西は沖縄県浦添市にある、1999年2月に竣工した10階建てのマンションで、32の住戸があり、現在の売り出しは2980万円（3LDK、64㎡）から4198万円（4LDK、80㎡）で、立地は古島駅から徒歩29分といった具合で、特に3980万円台での取引が多いことから、このエリアでの居住を検討している方々にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション市場において、パラティーノ仲西の価格帯は、平均偏差値に比べ+15の高偏差値を示しており、近年の価格上昇傾向を見ると、特に5年間での価格の上昇率は約10％であるのに対し、この物件は約1％と穏やかであり、推定される適正価格3027万円に対して現在の平均売出価格が3501万円であることから、売却を検討しているオーナーにとって好機と言えます。

将来性

築25年を迎えているパラティーノ仲西は、古島駅から徒歩29分という立地にも関わらず、将来性の偏差値は62ポイントと、同地域の平均よりも高い評価を受けています。周辺エリアの中古マンション市場の動向や、沖縄の観光業の盛況といった地域経済の発展が、将来の資産価値を支える要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

パラティーノ仲西の住環境は、治安面での評価が高く、警察署や交番が近くにあるほか、病院や医療施設が25件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しています。学校施設としては、浦添市立神森小学校が周辺にあり、子育て世帯には安心要素が多く、自然災害に対しても国のハザードマップによる安全な地域であることが確認でき、環境満足度の偏差値は51ポイントとなっています。

ラフィーネヌーベル宮城の概要

ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。

将来性

沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。

コンフォート城間の概要

コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。

環境満足度

環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション城間第2の概要

ライオンズマンション城間第2は、沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩33分の立地にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。広さは60㎡から70㎡の間で、現在市場に出回っている物件の価格は1980万円から2080万円の範囲にあり、これらの物件は主に3LDKの間取りで構成されています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション城間第2の売り出し予想価格は市場平均をわずかに上回っており、適正価格の偏差値は55と評価されています。近年、沖縄県浦添市では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件は市場予測よりも低い下落率を示しており、これを踏まえると、売却するには比較的適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年を経過するライオンズマンション城間第2は、駅からの距離が33分とやや遠いため通勤やアクセス面で少し不便を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と、地域平均より高く、長期投資として検討する価値はあるでしょう。さらに、浦添市は開発が進んでおり、将来的には交通アクセスが改善される可能性もあります。

環境満足度

このエリアは治安が良好であり、警察署から589mの距離にあります。生活必需施設としては、病院が46箇所、スーパー9箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在する充実した生活環境を有しています。自然災害に関してもハザードマップから見てリスクが低い地域であり、近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

コンフォート屋富祖の概要

沖縄県浦添市屋富祖に位置する「コンフォート屋富祖」は、築年月が1995年8月の7階建てマンションで、総戸数16戸、広さは67㎡から73㎡の3LDKが設けられています。最寄り駅の古島駅から徒歩35分の立地で、中古価格は2180万円から2600万円の間に設定されており、特に多い価格帯は2280万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

コンフォート屋富祖の適正価格の偏差値は53を示しており、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均値と比較してやや高価格な傾向にあります。近年の市場動向を見ると、過去5年間で21％の価格上昇が見られる一方で、同マンションは価格変動が少ない安定した市場状態を保っています。一般的な売却時の適正推測価格は2280万円であり、現行の平均売出価格2337万円は、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

コンフォート屋富祖の将来性は、周辺環境や市場データを元にAIが分析した結果、偏差値58であることが示されており、これは浦添市内の他マンションと比較して若干高い将来性を持つとされています。築29年の建物でありながら、維持管理の良さや立地条件が将来的な価値を維持、または向上させる要因と考えられます。

環境満足度

コンフォート屋富祖は、周辺環境の施設充実度から偏差値54と評価されています。交番が徒歩約10分圏内に位置し、医療機関50件、スーパー3件、コンビニ8件が揃っているため、日々の生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いほか、浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

ライオンズマンション港川の概要

ライオンズマンション港川は沖縄県浦添市に位置し、築28年の歴史を持つ8階建ての総戸数32室のマンションであり、58㎡の3DKから93㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は1280万円から2640万円の範囲にあり、特に2100万円から2280万円の価格帯が最も市場に出ている状況です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港川の適正価格偏差値は56で、沖縄県浦添市内の中古マンション市場の平均偏差値52と比較して高く、過去5年間で近隣の同等物件価格が平均21%上昇する中、本マンション価格は6%下落しており、市場推定価格1950万円に比べて平均2098万円である現在の価格は売り時と評価されます。

将来性

築29年を数えるライオンズマンション港川は、将来性の評価においてAIによる偏差値が50と平均よりもやや劣るものの、沖縄県浦添市の開発動向によっては再評価の余地もあり、最寄り駅である浦添前田駅からのアクセスが徒歩35分という立地条件は交通の利便性向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安、生活利便性に優れるライオンズマンション港川は、交番が徒歩8分圏内にあり、地域の医療施設数は36件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、ハザードマップにおいても安全とされる地盤で、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域に位置しており、周辺には浦添市立牧港小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、教育環境も充実しています。

ライオンズマンション港川第2の概要

沖縄県浦添市に位置するライオンズマンション港川第2は、古島駅から徒歩56分の距離にあり、1995年1月竣工の6階建てで総戸数26戸です。2LDK（57㎡）から4LDK（86㎡）までの間取りがあり、市場価格は1580万円から2899万円で、一般的な価格帯は2180万円から2500万円に集中しています。周辺の物件と調和した価格設定により、平均的な市場価値を反映し、住宅購入者にとって魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港川第2の売却価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場の動向に照らして、平均偏差値52に対して55と若干高めで、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、物件価格は21%の上昇を遂げていますが、本物件は約9%価格が下落しており適正推測価格は2049万円、売出し価格平均は2176万円となり、市場価格をやや上回る形で推移していることから、投資や売却の検討に際して価格の妥当性を確認することが推奨されます。

将来性

築29年を数えるライオンズマンション港川第2は、沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションより3年古く、駅からの距離もあるため、将来性の偏差値は平均を下回る48点と評価されていますが、沖縄県の観光産業の発展や地域の再開発が進む可能性を考慮すると、中長期の投資視点では価格の回復やエリアの価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション港川第2の周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が699mと至近にあり、病院や医療施設が26件、スーパー6件、コンビニ6件が存在し、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが容易です。更には安定した地盤と洪水リスクが低い立地で、津波や高潮の影響からも比較的安全とされる地域特性を有しており、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとくに高い環境満足度を提供する住宅地となっています。

エンゼルハイムクロスビュー仲西の概要

エンゼルハイムクロスビュー仲西は、沖縄県浦添市仲西1丁目に位置し、1999年竣工の10階建て総戸数78戸のマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1650万円から3380万円で、最寄りの古島駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

エンゼルハイムクロスビュー仲西は、沖縄県浦添市での中古マンション市場を考慮した適正価格偏差値55を獲得しており、周辺相場と比較して平均よりも妥当な価格で取引されており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても買い手に有利な価格帯であると評価されています。

将来性

築25年のエンゼルハイムクロスビュー仲西は、築年数と最寄駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は49と計算され、沖縄県浦添市内の平均からは若干低いものの、適切な価格設定によって長期の投資価値を持つ可能性はあります。

環境満足度

エンゼルハイムクロスビュー仲西周辺は治安と生活利便性に優れ、交番が622m圏内にあり、病院21件、スーパー4件、コンビニ4件が生活圏内に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、浦添市立神森小学校が近隣にあるため、家族層にとっては魅力的な環境です。

ニューライフ浦添の概要

「ニューライフ浦添」は沖縄県浦添市前田2丁目4-1に位置し、駅チカの利便性を誇る8階建てのマンションで、築年数は1996年3月となっております。こちらは68㎡〜70㎡の広さを持つ物件で、価格帯は2440万円から2450万円、中でも68㎡の4LDKが2440万円で提供されており、都市の中心にありながら落ち着いた生活を実現できる立地となっています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の平均的な価格動向を考慮すると、「ニューライフ浦添」は売却偏差値58と評価されており、近隣の相場と比較して高い数値を示しています。さらに過去5年間での価格変動を考慮すると、地域の平均20％上昇に対して、この物件は35％という著しい価格下落を記録しており、機械学習による適正価格分析では2217万円と推測されているため、現在の市場価格2443万円は売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

「ニューライフ浦添」の築年数は28年であり、周辺地域の平均築年数よりやや古いものの、駅へのアクセスが1分という魅力的な立地条件を持っています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は30と低く、周辺地域の平均と比較して24ポイントも下回っているため、将来的な価値増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の面で考慮すると、「ニューライフ浦添」の近隣には交番が229mの距離にあり、また病院20件、スーパー2件、コンビニ3件など、充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育施設としては、浦添市立前田小学校、浦添小学校、浦西中学校、浦添中学校が近隣にあり、ファミリー層に優しい環境が確保されています。

サントピア仲間の概要

沖縄県浦添市の閑静な住宅街に位置する「サントピア仲間」は、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡〜71㎡の広さの快適な居住空間を提供しており、価格は1880万円から1980万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩21分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「サントピア仲間」では、67㎡の3LDKが1880万円から、71㎡の3LDKが1980万円で取引されており、これらは沖縄県浦添市内の中古マンション市場において適正価格と言えますが、今後の価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築年数は29年を迎える「サントピア仲間」ですが、将来性の指標としての偏差値は80点と高く、浦添前田駅からはやや距離がありますが、その分プライバシーが保たれた住環境として、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、サントピア仲間の住環境は周辺に医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、自然災害にも強い地盤を持つ安心の立地に浦添市立浦城小学校も近く、ファミリーにも適した住環境です。

ラフィーネヌーベル屋富祖の概要

ラフィーネヌーベル屋富祖は沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、平米数は58㎡から77㎡の間で、価格範囲は1,750万円から2,430万円です。1995年5月に竣工し、8階建てのマンションで、古島駅まで徒歩30分、浦添前田駅まで徒歩29分という立地条件を有しています。マンションマーケットによる詳細な分析を踏まえ、このエリアの中古マンション市場での位置づけや、投資としての価値を評価します。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル屋富祖の適正価格は、沖縄県浦添市における中古マンション市場の価格推移を考慮し、他物件との比較では平均偏差値52に対してやや低い48を記録しており、ここ5年の市場動向と比較して6%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格2,023万円に対し、現行の売出し平均価格が1,915万円であり、売却に際しては価格上昇を見込むことが困難な時期と見られます。

将来性

築29年を誇るラフィーネヌーベル屋富祖は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、機械学習に基づいた将来性評価では偏差値が67と、エリア平均を12ポイント上回っています。ただし、立地が古島駅および浦添前田駅から徒歩約30分とやや距離があるため、交通アクセスの改善などがこの将来性に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

ラフィーネヌーベル屋富祖の周辺環境は、治安面で交番が960m以内にないため若干の課題があるものの、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件と生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険が低い地盤の安定した地域です。教育機関としては、浦添市立浦城小学校、浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

サントピア宮城第2の概要

沖縄県浦添市宮城4丁目にあり、平成7年10月築の「サントピア宮城第2」は7階建て総戸数12戸のマンションで、各住戸は61㎡〜65㎡の3LDKで構成され、価格帯は2,048万円から2,098万円です。立地は古島駅から徒歩約24分の距離にあり、通勤・通学には多少の時間を要するものの、沖縄の豊かな自然を身近に感じることができ、穏やかな住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の市場データを基にしたAI分析によれば、「サントピア宮城第2」の適正価格は約2,230万円と予測されており、これに対し現在の販売価格は2,048〜2,098万円となっており、比較的お買い得な価格設定であると言えます。しかし、周辺市場価格の上昇傾向を鑑みると、売却に当たっては価値の再評価を行い、時期を見極めることが重要です。

将来性

「サントピア宮城第2」は築年数が29年を超える物件でありながら、将来性の偏差値では61を記録しており、沖縄県浦添市内の類似物件平均よりもやや上回る評価を得ています。この数値は、地域内での新たな開発やリノベーションの可能性、さらには景気動向の影響を考慮した結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が316mの距離にあるほか、周辺には41件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、買い物や日常の生活には不自由しません。また、浦添市立宮城小学校や内間小学校などの教育機関の近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクについても、政府の公開情報によると比較的安全な地域に位置していることが確認されています。

ローズマンション牧港の概要

ローズマンション牧港は、沖縄県浦添市牧港5丁目に位置し、築25年を迎える10階建てのマンションで、平米数は64㎡から71㎡の間で価格は2100万円から2680万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格設定がされています。最寄りの古島駅までは徒歩67分と少し距離がありますが、沖縄の穏やかな気候を楽しみながらの散歩には丁度良いでしょう。

適正価格（売却）

ローズマンション牧港は、沖縄県浦添市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51を持ち、5年間で11%の価値上昇を見せています。このエリアでの平均価格上昇率が20%であることを鑑みると、価格の伸びしろが見込まれるため、投資にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

ローズマンション牧港の将来性は偏差値76と高く、沖縄県浦添市の物件としては将来性に優れた一つです。築26年でやや年数が経過しているものの、周辺エリアの発展や維持管理の行き届いた状態が評価されており、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が求められる中、ローズマンション牧港は警察署まで395mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、宜野湾市立大謝名小学校が近くにあり子育て世代にも適しており、地盤や洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値36と評価されています。

ラフィーネヌーベル屋富祖第2の概要

ラフィーネヌーベル屋富祖第2は、沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、築27年の8階建てマンションであり、広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から2603万円で推移しています。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル屋富祖第2は、沖縄県浦添市の中古マンション市場において、総合的な偏差値が52のエリアで、適正価格偏差値は51と平均より若干低く設定されており、近年5年間で市場価格が20%高騰しているのに対し、本物件の価格は12%下落しているため、現状では売却には適していないと言えます。

将来性

築27年経過しているラフィーネヌーベル屋富祖第2は古島駅から徒歩32分という立地条件で、将来性の偏差値は51と平均的ですが、交通アクセスの点でやや不利と言えるかもしれませんが、浦添市内での延長予定の交通網整備などの地域開発が進むと、将来的には価値が見直される可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが多く、日常の買い物には便利な立地で、交番は多少遠いものの、地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ライオンズプラザ牧港第2の概要

沖縄県浦添市牧港2丁目に位置するライオンズプラザ牧港第2は、1997年9月竣工の10階建て総戸数42室のマンションで、3LDKの部屋が58㎡で1498万円から、4LDKの最大85㎡で3290万円の価格範囲を持ち、最寄駅である浦添前田駅までは徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

自社開発AIの分析に基づくと、ライオンズプラザ牧港第2の適正価格偏差値は49となっており、近隣の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率21％に対して、本マンションは7％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットにおける適正推測価格は2418万円であり、現行の平均売出価格2322万円と比較すると、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が27年と若干高めながらも、将来性の偏差値は49と沖縄県浦添市の同価格帯の物件と比較してやや劣りますが、周辺の開発状況や街の成長による価値向上の可能性を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安が良く、交番が264m以内に位置し、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、また宜野湾市立大謝名小学校／浦添市立牧港小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境としての評価が高く、環境満足度の偏差値は64となっています。

フリーベル浦添の概要

沖縄県浦添市城間3丁目に位置し、1998年築の7階建て「フリーベル浦添」は平米数61㎡で3LDKと2LDKのバリエーションを持つ住宅です。ゆとりの住空間が特徴で、最寄りの古島駅までは徒歩44分というロケーションにあります。価格帯は1,490万円から1,698万円となっており、都市部へのアクセスとリゾートライフを両立させたい方に最適な住まいです。

適正価格（売却）

「フリーベル浦添」は、沖縄県浦添市周辺のマンション市場と比べ適正価格の売却偏差値が41と低めですが、独自AI分析による適正推測価格は1,738万円であり、現在の平均売り出し価格1,377万円より価値があると見られています。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は市場価値以上のポテンシャルを持つと評価されています。

将来性

築年数が26年の「フリーベル浦添」は、将来性評価で偏差値52を獲得しており、地域の中古マンションの平均築年数より5年若く、そのため将来的に価値が増す可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、公共交通機関の利便性を重視する購入者にとっては留意すべき点です。

環境満足度

周辺環境としては「フリーベル浦添」は非常に優れており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが豊富なほか、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤のしっかりした地域です。さらに、浦添市立浦城小学校及び港川小学校、浦添市立港川中学校のような教育施設にも近接しており、子育て世代にも安心の環境です。

サントピア港川2号棟の概要

沖縄県浦添市港川1丁目に位置する「サントピア港川2号棟」は、平成9年（1997年）2月に竣工した10階建ての中古マンションで、82㎡から92㎡の4LDKが主な間取りです。価格帯は2390万円台で統一されており、市場動向に基づき、平均的な価格帯と比較した場合、相場感に即した価格設定がなされていることが分かります。

適正価格（売却）

現在の「サントピア港川2号棟」の価格は、浦添市内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、同地域の平均価格よりもやや低い傾向にあります。過去5年の市場データと比較すると、周辺の中古マンション価格は上昇している中で、本物件はむしろ価値が低下している様子が窺え、AIによる適正価格推測値よりも売出し価格が低いことから、買い手にとっては割安感があるといえるでしょう。

将来性

築26年を経過した「サントピア港川2号棟」は、エリア内の平均築年数に比べて若干古いものの、将来性に関しては平均をやや上回る評価を得ています。しかし、最寄り駅である浦添前田駅まで徒歩35分という距離のため、公共交通のアクセス面での改善が望まれる状況です。それを将来的な価格向上の要因にするかどうかは、地域の発展や交通機関の整備状況を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育など、生活環境の観点から「サントピア港川2号棟」は高い満足度を誇ります。近隣には、浦添市立牧港小学校や港川小学校、港川中学校があり、子育て世代にも安心してお勧めできる環境です。治安の良さを示す交番が近く、豊富な医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、自然災害のリスクが低い地盤と、ハザードマップに基づく安全性のデータが、安心して生活を送るための確かな基盤を提供しています。

サントピア港川1号棟の概要

沖縄県浦添市港川1丁目34-9に位置するサントピア港川1号棟は、1996年8月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は48室となっており、各戸の広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2200万円から3298万円と、沖縄県浦添市の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サントピア港川1号棟は、沖縄県浦添市内での他物件との比較において、平米数ごとの適正価格であるとされる2537万円に対して、売り出し価格が2405万円の範囲内で推移しており、平均的な市場価格よりも低く、買い手にとっては比較的お得な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サントピア港川1号棟の28年の築年数と、古島駅からの徒歩57分という距離は懸念点ですが、AIが示す将来性の偏差値は58であり、周囲のマンション平均よりも高い将来性を予測しており、長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

サントピア港川1号棟周辺は、552m以内に交番があり治安が良好で、病院33件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活しやすい環境が整っています。自然災害に関してもハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが示されています。また、浦添市立牧港小学校や浦添市立港川中学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した住環境です。

サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)の概要

沖縄県浦添市に位置する「サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)」は、1997年2月に竣工された14階建てのマンションであり、古島駅からは徒歩57分の距離に位置しています。総戸数217戸のこのマンションは、広さ65㎡の3LDKが1820万円から、92㎡の3LDKが3700万円の価格帯を持ち、主要な取引価格が2080万円から2398万円で推移しており、沖縄県浦添市内の中核住宅地としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)の価格帯は沖縄県内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、AIによる適正価格分析では、現在の平均売出価格が2379万円と算出され、沖縄県浦添市の中古マンションの平均価格推移に照らし合わせると、ここ5年間で平均20%の価格上昇に対しサザンパレスは約6%の価格下落を辿っているため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築27年を迎えるサザンパレス浦添港川(1〜3号棟)は、同エリアのマンション平均よりも若干築年数が古く、最寄駅からの距離も考慮すると、沖縄県浦添市の中古マンションとしては将来性の偏差値49と評価され、潜在的な価値の向上には限定的ながらも可能性が存在しますが、現状ではエリア内競合物件との差別化が求められます。

環境満足度

生活便宜施設が充実しているサザンパレス浦添港川(1〜3号棟)周辺には、交番が近接し治安の良さが推察される他、多数の医療施設やスーパー、コンビニが周囲にあることで生活利便性は高く、自然災害リスクへの耐性も備えており、地域社会との連携を考慮した環境満足度は偏差値53と高く評価されています。学校教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層には適した住居選択と言えます。

ライオンズプラザ牧港の概要

沖縄県浦添市牧港に位置するライオンズプラザ牧港は、1995年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数81戸、広さは57㎡から73㎡の間の3LDKが主な間取りです。価格帯は1680万円から2890万円と浦添市の市場相場に適した範囲であり、最寄りの古島駅までは徒歩約63分と少々距離がありますが、沖縄特有の温暖な気候と市街地へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は1680万円から2890万円であり、沖縄県浦添市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干低めの傾向にあります。近年の市場データに基づくマーケット分析では、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、ライオンズプラザ牧港は価格下落が見られるため、購入後の価値向上を見込むならば、現時点での投資は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

築年数が29年のライオンズプラザ牧港は、浦添市内の同等の物件群と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は60ポイントと平均を上回っています。その理由は、継続的なメンテナンスとエリア内における開発動向により、中期的には価値の維持または上昇が見込まれるためです。

環境満足度

交番をはじめとした公共施設の充実や40件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあることから、ライオンズプラザ牧港は日々の生活に便利な立地と言えます。また、宜野湾市立大謝名小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める一因となっています。

ラメルベイユ浦添の概要

沖縄県浦添市に位置するラメルベイユ浦添は、1995年10月に竣工した9階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1730万円から約2795万円となっています。最寄りの古島駅からは徒歩23分とアクセスも良く、総戸数は45戸と居住者のプライバシーが確保された落ち着いた住環境にあります。

適正価格（売却）

ラメルベイユ浦添の売却偏差値は42と、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて低く、過去5年間で5％ほど下落しています。しかし、現在の平均売り出し価格が2237万円であり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2547万円のため、将来的な価格回復の余地を秘めた物件である可能性があります。

将来性

築年数が29年とやや古いながらも、ラメルベイユ浦添は将来性の偏差値が56と平均値を上回る評価を受けています。周辺地域の発展や施設の整備が進んでいることから、中長期的にみたポテンシャルは期待できるとされています。

環境満足度

周辺環境としては、ラメルベイユ浦添では交番は近くになく、治安面での不安が指摘されていますが、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点がプラスとなります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校など教育施設の近さも魅力の一つです。

パラティーノ伊祖の概要

「パラティーノ伊祖」は沖縄県浦添市伊祖5丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1995年10月竣工の9階建てマンションで、全43戸の規模を誇ります。物件の広さは、54㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,580万円から2,380万円と、浦添市の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっており、特に2048万円台が市場に出回る価格帯として多く見受けられます。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション相場と比較すると、「パラティーノ伊祖」の価格は、地域の平均偏差値52に対して45と低めですが、これは近隣の物件が過去5年で20%の価格上昇を見せている一方で「パラティーノ伊祖」は6%下落していることに起因します。現在の平均売り出し価格は1964万円と、AI推定適正価格（2189万円）よりも低く、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

築29年を数える「パラティーノ伊祖」は、沖縄県浦添市内の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、今後の価値の向上が期待される地域であり、将来性の偏差値は51ポイントと平均よりもやや低いものの、投資としてのポテンシャルを秘める可能性があります。

環境満足度

「パラティーノ伊祖」の周辺環境は、交番が1049m以内にあり治安については若干の不安がある可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に複数存在し、生活に必要な施設がそろっています。さらに、地盤が固く、洪水リスクや津波・高潮の心配が少ない点も魅力です。子育て環境としても、浦添市立牧港小学校や浦添市立当山小学校が近くにあるため、家族層にもおすすめできる住環境となっています。