秋田県秋田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ秋田中央の概要

秋田県秋田市大町に位置する「朝日プラザ秋田中央」は、秋田駅から徒歩20分の距離にある1990年4月築の15階建てマンションで、全131戸からなり、広さは47㎡の2LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1598万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ秋田中央」の適正価格は、周辺の市場状況を反映したデータにより、平均価格と比較して僅かに高い水準にあり、この地域における中古物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に下落していることが観察され、現在の平均売り出し価格936万円はマンションマーケットが推測する適正価格914万円と比較しても売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が34年となっている「朝日プラザ秋田中央」は、平均築年数よりも若干古いものの、駅からの距離や周辺環境の整備状況を加味すると、AIによる将来性評価は平均的な偏差値54を示しており、継続的なメンテナンスや共有部分の改善によっては、将来価値が見込まれる可能性も否定できません。

環境満足度

治安の良好さが際立つ「朝日プラザ秋田中央」は、最寄りの交番まで481mと近く、近隣には医療施設が54件点在し、コンビニが12件と生活に便利な立地です。加えて、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性は、居住者にとって安心感をもたらし、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校などの教育機関の近隣に位置していることも魅力的なポイントです。

ライオンズマンション山王第2の概要

ライオンズマンション山王第2は秋田県秋田市山王3丁目に位置し、秋田駅から徒歩28分という立地にある14階建てのマンションで、総戸数88室、築年は1990年9月で、33㎡の1DKから119㎡の2LDKまで多様な居住空間が提供されており、価格帯は600万円から2800万円で、最も取引が活発な価格範囲は970万円から1180万円に集約されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山王第2の売出し中の物件は、秋田市内の中古マンション市場における平均価格と比べ、総合偏差値54、適正価格偏差値57を示しており、マンションマーケットが開発したAI評価価格1,265万円と現実の平均価格1,274万円との間に僅かな差があることから、市場価格に対して適正とされ、投資や自己居住を考える上で見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

築34年が経過しているライオンズマンション山王第2は、秋田市内の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均を上回り、AIによる分析結果からも将来的な価値の維持や向上が見込まれることが示されており、特に中長期的な投資視点での検討に値する物件です。

環境満足度

ライオンズマンション山王第2の立地環境は、治安の面では近隣に交番が存在し、緊急時の安全性が高いこと、また生活利便性に関しても周辺に病院29件、スーパー1件、コンビニ13件が集約しており、日々の買い物から健康管理まで快適に行える点、さらに地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮に対する安心感があり、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近いため子育て世代にも安心の居住環境が整えられており、環境満足度は偏差値48を示しています。

ライオンズマンション楢山東の概要

ライオンズマンション楢山東は、秋田県秋田市南通宮田に位置し、秋田駅から徒歩約16分に建つ5階建てのマンションで、平米数は43㎡から85㎡の間で幅広いタイプの36室があり、価格帯は380万円から1480万円となっており、築年月は1991年8月で、市街地へのアクセスや居住用途での利便性を考えると、比較的手頃で多様なニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楢山東の売却価格は380万円から1480万円で、地域市場価格を反映した適正価格推定値は883万円となっています、ここ数年の秋田市のマンション市場の動向を見ると、物件の価値は緩やかに下落傾向にあるものの、近隣物件の価格推移と比較しても適正価格範囲内での取引が期待できそうです。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション楢山東は、将来性の偏差値が52で、秋田市内の同築年数帯の物件と比較するとわずかにリスクを感じるものの、駅近くの利便性や今後の市街地開発の動向により、価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度はハザードマップにおける安全性を含め46点と評価されており、周辺には秋田市立築山小学校や秋田市立秋田南中学校といった教育機関が位置し、交番も徒歩圏内にあるため、家族居住に適した安心できる住環境を提供しています。

アークシティ築地第2の概要

アークシティ築地第2は秋田県秋田市南通築地に所在し、秋田駅から徒歩8分の立地にある、50㎡〜85㎡規模の2LDKから4LDKまでの住戸を備えた1991年7月竣工の14階建てマンションで、全67室からなります。主な居住空間や設備が時代に即してリノベーションされることもあれば、経年に応じた価値の下落を迎えることにもなりますが、この物件は経済性と生活利便性を考慮した立地条件に加え、一定の住環境を提供し続ける点で求められる機能を保持しています。

適正価格（売却）

アークシティ築地第2の販売価格範囲は680万円から1380万円と、秋田市の中古マンション市場においては平均的な価格水準を示しています。築30年を超える物件でもあり、秋田県内の同規模物件の価格動向を鑑みた場合、現在の平均推定価格984万円と比較して売出し価格が988万円というデータは、市場への適応度が高いことを示唆しています。

将来性

駅近でありながら、築年数に相応の下落幅を持つアークシティ築地第2ですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても高めです。建物の管理状況やリノベーションの実施状況、周辺地域の開発計画など、多角的な視点で評価されていることが伺える結果だと言えるでしょう。

環境満足度

アークシティ築地第2の周辺環境は、生活利便施設の豊富さに加え、教育機関の充実や治安の良さを背景に、居住者の満足度が高いエリアです。特に秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校といった教育施設の近接は、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。また、天災リスクに対しても安全性が比較的高いと推測される地域であることから、長期的な居住地としての魅力があると言えます。

チサンマンション山王南の概要

秋田県秋田市川元山下町に所在するチサンマンション山王南は、秋田駅から徒歩31分に位置し、63㎡から75㎡の幅広い居住空間を提供する1990年11月築の7階建てマンションで、市内における中古マンション市場において870万円から1180万円という価格帯の3LDKが提供されており、市場の動向やマンションの特性を踏まえた適正価格が求められています。

適正価格（売却）

チサンマンション山王南は、秋田県秋田市の不動産市場データに基づき、近隣物件と比較して相対的に高い評価を受けており、適正価格評価の売却偏差値57を記録していますが、過去5年間の価格推移を見ると他物件の平均4%上昇に対して24%の価格下落が見られ、適正推測価格1051万円に対して、市場価格が1080万円で推移していることから、売却に関しては適正なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が34年を数えるチサンマンション山王南の将来性は、同エリア内の物件に比べるとやや見劣りがあり、所在地の秋田市の状況を考慮すると、徒歩31分の駅距離も将来的な価値を左右する要因となっており、AIによる偏差値39はエリア平均を下回る水準で、今後の再開発や地域経済の動向が価値向上には不可欠と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の固さや自然災害への対策が整っている点において、チサンマンション山王南は優れた環境満足度を誇ります。秋田市立旭南小学校や秋田市立山王中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的であり、住環境としての快適さは偏差値41で評価されているものの、多くの利点を有する良質な居住エリアと言えるでしょう。

メゾン･ド･レーヴの概要

メゾン･ド･レーヴは、秋田市南通築地に位置する1990年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は60室、サイズは20㎡の1Kから22㎡の1Rがあります。価格帯は180万円から480万円で、最寄駅はJR秋田駅から徒歩13分、羽後牛島駅からは徒歩24分という利便性を誇ります。平米数と価格帯からみて、秋田市内のシングル向けの投資物件または低予算での住宅として適しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･レーヴの適正価格は、秋田市の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を持ち、これは市場平均の売却偏差値55をわずかに上回るものです。過去5年間の市場動向を見ると秋田市の同規模物件が平均5%の価格上昇を見せている中、本物件は5％下落しているため、現時点での売却は推奨されませんが、長期的な価値保持には適していると言えるでしょう。

将来性

築34年のメゾン･ド･レーヴは、秋田市内の同価格帯の他マンションと比較して平均的な築年数ですが、将来性偏差値は85と高く評価されています。このスコアは、秋田駅へのアクセスの良さや周辺地域の発展性など、様々な要素が総合的に評価された結果です。そのため、将来的な資産価値の伸びや賃貸需要の安定に期待が持てる物件です。

環境満足度

メゾン･ド･レーヴ周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実していて、環境満足度の偏差値は49です。交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニが複数店舗あるため日々の買い物に便利で、秋田市立築山小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適した地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境にあるのも安心材料の一つです。

アークシティ築地第1の概要

秋田県秋田市南通築地に位置する「アークシティ築地第1」は、秋田駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある1990年築の14階建てマンションで、総戸数77戸の規模を誇ります。実際の売り出し価格レンジは、48㎡の2LDKが750万円から始まり、89㎡の4LDKで最高1380万円と、秋田市での都市生活を満喫するにはリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「アークシティ築地第1」では、秋田市内の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格偏差値は57となり、平均値を若干上回る程度ですが、過去5年の価格上昇率では32％と、周辺相場の4％を大幅に超えるパフォーマンスを見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる推測売却価格は968万円であり、現在の平均売出し価格943万円は、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築33年経過の「アークシティ築地第1」は、エリア内で平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は85と高く、駅近の便利な立地や周辺の発展ポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「アークシティ築地第1」の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると偏差値40と評価され、治安の良さを示す交番が徒歩8分以内にあり、医療施設や小売店も充実しています。また、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地域性を踏まえると、安心して生活を営むことができますし、秋田市立築山小学校や秋田市立秋田南中学校などの教育機関も近隣にあるため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

トーカンマンション八橋プラザの概要

トーカンマンション八橋プラザは、秋田県秋田市八橋大畑に立地し、平成4年12月に竣工した、総戸数188室を有する8階建てのマンションであり、広さは60㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの間で展開し、価格は500万円から1750万円と幅広い選択肢があり、市場における主流価格帯は約980万円から1218万円となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション八橋プラザは、近隣の中古マンション市場動向と比べて適正価格偏差値が57と評価される一方で、過去5年間の価格変動データを分析すると8%の価格低下を示しており、そのため現状の平均売出価格1177万円は市場推定適正価格1185万円と比較して若干割安であり、買い手には有利な状況ですが、売り手にとっては売却のベストタイミングではないと言えます。

将来性

32年の築年数を誇るトーカンマンション八橋プラザは、最寄りの土崎駅から徒歩49分という立地から、AIによる将来性偏差値は54で、これは近隣平均と比較しても同程度であり、立地や築年数を考慮した場合、大きな価格上昇は期待しづらいものの、安定した市場環境を反映しています。

環境満足度

トーカンマンション八橋プラザは、秋田市立八橋小学校や秋田市立泉中学校が近隣にあり、生活しやすい地域であることが評価され、環境満足度偏差値は51となっています。治安面においては交番が1.3km以内になく不安材料ともとれますが、周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも複数存在し、日常生活に便利な設備が整っており、自然災害のリスクも軽減されているため、安心して長期居住が可能な環境が整っています。

チサンマンション北高前の概要

チサンマンション北高前は、秋田県秋田市千秋中島町に位置し、1992年竣工の7階建てで全19室ある中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでがあり、価格帯は780万円から1498万円までとなっています。最寄り駅であるJR秋田駅までは徒歩22分と、日々の通勤や外出に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、チサンマンション北高前は平均的な価格偏差値55に対して偏差値57と評価され、近隣のマンション市場の価格動向を踏まえると現在の価格設定は合理的と言えます。しかし、近年の市場価格の変動を考慮すると、販売価格は過去5年間で4%増加している秋田市の傾向に反して、やや下落傾向にあるため、売却を検討する場合は市場動向をよく分析する必要があります。

将来性

将来性に関しては、築32年となるチサンマンション北高前は、エリア内の同類の物件と比較してやや古い部類に入りますが、秋田市の中心部に位置するため再開発など将来の地価上昇の可能性を秘めています。ただし、駅からの距離がある点は、将来性に影響を与える要素の一つとなるでしょう。

環境満足度

環境の満足度では、チサンマンション北高前は生活施設が周辺に充実しており、安全性も高評価です。交番が近く、病院や教育施設も多数存在している点からも、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。自然災害リスクが低いエリアで、洪水や高潮の心配が少ない立地も魅力の一つです。

ロワイヤルユウ中通の概要

ロワイヤルユウ中通は、秋田県秋田市中通5丁目に位置し、秋田駅から徒歩19分、羽後牛島駅から徒歩27分というアクセスの便利さを誇る1990年2月竣工の9階建てマンションです。築30年以上が経過しているものの、購入価格は広さ46㎡の2DKが400万円から始まり、最も広い63㎡の2SLDKが1400万円までと幅広いニーズに応える価格設定がされており、市場では850万円から1025万円が最も売買されやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ロワイヤルユウ中通の適正価格は、秋田市内の他の中古マンション価格動向を考慮すると、現在の売り出し価格の平均833万円が、独自AI推測の適正価格864万円に近く、市場価値と比較しても高くないため購入検討に値する物件ですが、売り手にとっては、相場価格が伸び悩んでいるため売却には不向きな時期であると分析されます。

将来性

このマンションは、築34年経過しており一般的な秋田市中心部の同価格帯物件よりやや古いですが、将来性に関するAIによる評価は偏差値57ポイントと平均を上回っており、築年数に比べて価値の落ちにくい物件と見ることができ、購入後の価値維持が期待されます。

環境満足度

ロワイヤルユウ中通の環境満足度は高く、治安の良い地域であることが交番の近さから推測される他、医療施設や買い物施設が充実している点、ハザードマップにおいても地盤が堅固で、洪水や高潮の危険が低い点が評価されます。また、秋田市立旭南小学校、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることがポイントです。

トーカンマンション千秋の概要

トーカンマンション千秋は、秋田県秋田市千秋矢留町に所在し、秋田駅から徒歩19分という立地にある11階建てのマンションで、1991年11月に竣工した76室の物件です。広さは24㎡の1Rから86㎡の3LDKまでと多様で、中古市場における販売価格帯は380万円から1500万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション千秋の適正価格は、総合的な市場分析に基づいて割り出された偏差値が57と、秋田市の中古マンション市場平均を上回っています。過去5年間で秋田市の中古マンション価格が平均4%上昇したのに対し、当該物件は19%価値が下落しており、現在の平均売り出し価格715万円とAIにより予測された適正推測価格726万円との間にわずかな価格差があります。

将来性

築33年を迎えたトーカンマンション千秋は、秋田駅からの距離を考慮すると、将来性の面ではやや不利な立地と言えますが、偏差値が44と平均を下回っているものの、耐震性やリノベーションの可能性など、将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境が整っているトーカンマンション千秋は、治安の良さを示す交番の近さや、47件の医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、ハザードマップに基づいた安全性の高さ、さらに秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校へのアクセスの良さが、住環境の満足度を高めており、偏差値55と評価されるにふさわしい地域となっています。

トーカンキャステール山王の概要

トーカンキャステール山王は秋田県秋田市山王に位置し、秋田駅から徒歩31分の距離にある1993年築の11階建マンションで、全132戸の規模を誇ります。18㎡の1Kから42㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は120万円から670万円で、中心価格帯は210万円から230万円です。市の都市計画や利便性の向上といった周辺状況を勘案すると、特にファミリー層からの注目が高まっている傾向にあります。

適正価格（売却）

トーカンキャステール山王の売却価格については、秋田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格推定は平均偏差値55に対して57とわずかに高く、AI推定価格270万円に対し現行価格が267万円という結果から、現段階での売却はやや不利な条件となっていることを示しています。

将来性

築30年を超えるトーカンキャステール山王ではありますが、近隣の新興住宅地の開発や、秋田市の都市計画による地域価値の向上が見込まれる中、離れた立地にも関わらずその将来性には一定の期待が持てる状況で、偏差値43を記録するものの、これからの変化に注目が集まっています。

環境満足度

治安の面で見ると、トーカンキャステール山王は交番が徒歩圏内にあり安心感を提供しており、医療施設26件、コンビニ14件の利便施設に恵まれていますが、スーパーは不在の状況です。自然災害に関しても、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い安全な地域であるとされ、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近隣に位置し、子育て世代にとって魅力的な住環境を備えています。

朝日プラザエザース欅通の概要

「朝日プラザエザース欅通」は秋田県秋田市山王に位置し、築年月は1991年5月で、10階建ての建物には合計66室があります。このマンションの特徴は、秋田駅から徒歩31分とアクセス可能であり、間取りと広さが1K（26㎡）から2DK（49㎡）の範囲で、購入価格が278万円から520万円である点です。この情報は、地元の不動産市場データを基にしたものです。

適正価格（売却）

朝日プラザエザース欅通の物件価格は、機械学習による分析データに基づき、秋田市内の他の中古マンションと比較して適正と評価され、売却偏差値は57と平均より高めです。AIが推測する適正価格377万円に対し、現在の平均売り出し価格が367万円となっていることから、一定の価値は保持していると言えますが、今が売却のベストタイミングかは検討が必要です。

将来性

この物件の将来性を見ると、築33年と若干新しめでありながらも、偏差値56という評価を受けており、同じエリア内の平均よりややポジティブな見通しを示しています。ただし、秋田駅からの距離が31分とやや遠く、立地条件を考慮する必要があります。

環境満足度

朝日プラザエザース欅通の環境は治安、医療、教育ともに高い満足度が得られます。交番が徒歩圏内に存在し、周辺には28件の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活をサポートします。地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点でも安心です。秋田市立川尻小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立山王中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

アーク秋田大町の概要

「アーク秋田大町」は秋田県秋田市大町6丁目に位置し、秋田駅から徒歩約23分の距離にある1990年10月竣工の9階建てマンションであり、51㎡〜55㎡の2SLDKが270万円から680万円で取引されており、中心価格帯は480万円〜500万円です。全49室からなるこのマンションは、秋田市の市街地に近く、生活の利便性とアクセスの良さを両立しています。

適正価格（売却）

アーク秋田大町の売り出し価格は、秋田県秋田市の中古マンション市場のデータに基づき、平均よりも11ポイント低い偏差値44で評価されていますが、価格の高騰が見られず、マンションマーケットによるAIの推定では適正価格は平均487万円です。現在の市場価格と比較すると、売却には不利な時期と判断される可能性が高まっています。

将来性

築34年のアーク秋田大町は、築年数が秋田市の平均と同等でありながら、将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い56をマークしており、維持管理の行き届いた状態や秋田市の都市計画などが、将来の価値向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れたアーク秋田大町周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、579メートル以内に交番があるため治安も良好です。地盤が安定している一方で津波や高潮のリスクも低いとされ、教育施設として秋田市立の旭南小学校、旭北小学校、中通小学校と私立聖霊女子短期大学付属中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適していることが環境満足度の偏差値39に反映されています。