山形県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ山形中央シティスケープの概要

朝日プラザ山形中央シティスケープは、山形県山形市十日町4丁目に位置し山形駅から徒歩10分という便利な立地にある1990年築の11階建てマンションで、52㎡の2LDKが約853万円から、77㎡の3LDKが約1790万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、近隣の相場と比較しても適正価格であることがデータ分析からも明らかであり、平均すると1平米あたり約165,000円となっているため、このエリアでの中古購入を考える場合、妥当な価格であるといえるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや経過しているにも関わらず、駅からの至近距離にあり、将来的な価値の減少が少ないと予測されるため、長期的な投資としても、自己居住用としても有望なマンションです。

環境満足度

朝日プラザ山形中央シティスケープは、警察の交番から560mという安心の近さに加え、周辺に病院や商業施設が充実しているため、住環境として高い満足度が期待でき、また、自然災害リスクの低い地域であることも、家族にとってプラスの要素となっています。

ライオンズマンション十日町の概要

ライオンズマンション十日町は山形県山形市十日町4丁目3-4に位置し、山形駅から徒歩10分の便利な立地にある1991年築の14階建てマンションで、総戸数77室からなり、各戸の広さは24㎡から74㎡で値段は330万円から1680万円までの幅広い価格帯があり、770万円〜1080万円が中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション十日町の平均売出価格は922万円で、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値55を記録し、平均よりもやや高い評価を受けており、5年間で15%下落傾向にある市場の中で、比較的価値が保持されていることが分かります。

将来性

築33年という年数を考慮しても、偏差値49を保持しているライオンズマンション十日町は、将来性についても平均的な推定がされており、駅近という立地の良さが将来性に対するポジティブな評価に繋がっています。

環境満足度

ライオンズマンション十日町周辺は、治安の良さを示す交番が643m圏内にあり、医療施設51件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在する充実した生活環境で、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、偏差値61の高い環境満足度を誇っており、近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校、山形市立第六小学校が位置しています。

ネオハイツ千歳公園の概要

「ネオハイツ千歳公園」は、山形県山形市銅町にある、北山形駅から徒歩18分、羽前千歳駅から徒歩30分の場所に位置する1991年築の12階建てマンションであり、115室の中古物件としては47㎡の3DKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から1580万円で、特に1100万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ネオハイツ千歳公園の適正売出価格は、山形県山形市の中古マンション市場の動向とAI機械学習データに基づき、分析された売却偏差値51に基づきますが、当物件は平均の偏差値をわずかに上回る傾向にあり、近年5年間での価格下落率も周辺平均15%に対して8%と抑えられており、マンションマーケットが推測する1163万円に対して現行の平均売り出し価格が1169万円とほぼ適正価格で取引されているといえます。

将来性

築33年を迎えたネオハイツ千歳公園は、山形市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して5年ほど年季が入っていますが、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、わずかにエリア内平均を上回っています; 教育機関が近隣に存在することや、山形市内の地価が安定していることから、コストパフォーマンスを重視する層には適した投資先と言えるでしょう。

環境満足度

周囲に病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れたネオハイツ千歳公園ですが、最寄りの交番が1139mとやや離れている点には注意が必要です; それを補う形で山形市立東小学校や山形市立第四中学校が近くにあるほか、国の公開ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境となっています。

パルク白山の概要

山形県山形市白山3丁目4-3に位置する「パルク白山」は、1992年1月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数79室、主に66㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格は980万円から1399万円の範囲に設定されており、山形駅に徒歩33分という立地にあります。

適正価格（売却）

「パルク白山」の売却価格は、山形市内の中古マンション市場の動向に基づき、偏差値63と評価され、平均的な価格推移と比較し適正価格とされる1224万円と現実の売出し平均価格1309万円の間に位置するため、市場価格に照らして販売時期として適切であることが示唆されています。

将来性

築年数が32年と山形市の同区分の平均よりもやや古く、駅からの距離は徒歩33分という状況の中、AI分析による将来性の偏差値は39と平均よりも低く、中長期的な資産価値の向上についてやや懐疑的な見方を示しています。

環境満足度

「パルク白山」周辺は、交番が633m圏内にあり、治安面での利点が見られる他、33件の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアが近隣に点在し、生活に必要な施設が充実しております；さらに地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、山形市立桜田小学校も近接しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

朝日プラザ本町の概要

山形県山形市本町に位置する朝日プラザ本町は、山形駅から徒歩17分という好立地にある1992年竣工の中古マンションで、総戸数120戸、13階建ての物件です。広さ22㎡の1Rが300万円から、64㎡の2SLDKまでで最高1680万円と、地域の市場に即した価格設定で売り出されており、特に450万円から735万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ本町の適正価格は、山形県山形市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均偏差値51に対して52とやや上回っており、マンション価格の下落率が周辺物件の15％に対して24％となっていることから、適正価格推測は670万円に対し市場価格が684万円であるため、売却に関しては今が適時と考えられます。

将来性

築30年以上が経過している朝日プラザ本町ですが、周辺マンションと比較しても標準的な築年数を保っていますが、山形駅からのアクセスがやや不便なため、将来性の偏差値は34ポイントと平均よりも低めですが、必要な投資とリターンを考慮した戦略的な購入ならば有望な選択肢となることも考えられます。

環境満足度

朝日プラザ本町は、最寄りの交番まで591mと治安が良好であり、周辺環境としては医療施設が76件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な設備が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境の面での満足度は60ポイントと評価されています。更に、山形市立第一小学校や山形市立第五小学校が近隣にある点も家族層にはメリットとなるでしょう。

ネオハイツ松波の概要

山形県山形市松波4丁目に位置する「ネオハイツ松波」は、空の上層を望む9階建てのマンションで、総戸数は32戸、1994年3月に竣工した歴史を持ちます。広さは52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りが用意されており、現在市場に出回っている中古価格は600万円から1350万円となっていますが、このエリアでは800万円台が最も売買されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ネオハイツ松波は、山形市内における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52ポイントをマークし、平均価格よりも若干高いことがわかります。近年の価格推移として、同地域のマンション価格が5年で15％の下落を見せる中、この物件は逆に6％の価格上昇が見られます。現在の平均売出価格930万円と、AIが予測する適正価格922万円がほぼ一致しており、今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築30年の「ネオハイツ松波」は、周辺物件と比肩する歴史を持ちながらも、AI予測による将来性偏差値64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。加えて、近隣エリアと比較しても15ポイント高い評価を受けていますが、山形駅からのアクセスが徒歩50分と若干遠い点は留意が必要です。

環境満足度

治安の面では、ネオハイツ松波の最寄りの交番までの距離が1,383mとなっており、他の地域と比べると若干不利かもしれません。しかし、生活面では周囲に医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ2件が立地し、日々の生活に不便はありませんし、国が公表するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置します。教育環境も充実しており、山形大学附属中学校や山形市立第一中学校が近隣にあります。

チサンマンション緑町(山形市)の概要

チサンマンション緑町は、山形県山形市緑町に位置し、築年月1991年11月の6階建てマンションで、25室から構成されています。北山形駅まで徒歩33分の距離にあるこのマンションは、平米数67㎡の3LDKが1100万円から、91㎡が1880万円の価格帯で売り出されており、市内で探している家族にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

チサンマンション緑町の適正価格は、平均偏差値52に対して61と高く、これは山形市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果であり、同地域内で近年5年間で平均19％の価格下落が見られた中で、この物件は21％の下落となっています。市場価格と適正推測価格1339万円との比較から、現行価格1412万円での売却は時機を得た選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とある程度の年月を重ねているチサンマンション緑町は、将来性の評価として偏差値38をマークしており、周辺のマンション平均より11ポイント低いことから、中長期の資産価値の向上は期待しにくいものと推察されますが、地域再開発や交通網の改善の動向によっては見直される可能性もあります。

環境満足度

山形市立第八小学校が近隣にあるチサンマンション緑町は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。さらに、病院や医療施設が周辺に20件存在し、コンビニも利用できるなど、生活利便性が高いと言える一方で、スーパーは0件という点では日頃の買い物に不便を感じる可能性があります。洪水や津波のリスクが低い立地であることも住環境としてはプラス点です。

ロイヤルプラザ相生町の概要

山形県山形市相生町に位置し、利便性の高い北山形駅から徒歩11分の場所にある「ロイヤルプラザ相生町」は、1991年築の10階建てマンションで、総戸数79の規模を誇り、現在市場に出回っている物件は64㎡の3LDKが700万円から、74㎡の4LDKが1880万円までとなっており、このエリアの中古マンション市場と比較しても適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「ロイヤルプラザ相生町」の価格帯は7百万円から1880万円と幅広く、特に1500万円台が市場での主流ですが、周辺相場を反映したAIによる推定適正価格は1369万円であり、近隣の物件と比較しても価格的には妥当性が見られますので、購入を検討する際にはこの点を考慮に入れると良いでしょう。

将来性

建築から30年以上が経過しているものの、駅近でアクセスの良さが魅力の「ロイヤルプラザ相生町」は、AIによる将来性評価が他エリアのマンション平均を大きく上回る67ポイントを獲得しており、投資対象としての将来性を秘めている可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルプラザ相生町」周辺は、生活便利施設が充実しており、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が徒歩圏内に存在するなど、日常生活に必要な設備が整っています。加えて、治安も良好で地盤が安定しており、災害リスクも低いことから環境満足度は高いと評価されています。

ロワイヤルユウ東原の概要

ロワイヤルユウ東原は山形県山形市東原町3丁目に位置し、山形駅から徒歩22分に立地する1991年築の4階建てマンションで、総戸数は48室です。市内でも希少な築30年以上の物件であり、利用可能な居住スペースは41㎡の2DKから49㎡の1SDKまでとなっており、中古市場での価格は450万円から1080万円と幅広い層に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

山形市内の中古マンション市場において、ロワイヤルユウ東原の適正価格は平均偏差値を下回る48ポイントであり、同エリアの相場が5年間で15％下落する一方で本物件は3％のプレミアムが見込まれていることから、適正推測価格797万円に比べて現在の平均売出価格783万円はやや魅力的ですが、市場動向を見極めつつ慎重な売買が求められます。

将来性

ロワイヤルユウ東原は築33年を数える物件であり、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値63という高評価を得ています。これは、立地や施設の老朽化を見越したリノベーションの可能性や、周辺地域の開発によるエリア価値の向上が期待されているためであると考えられます。

環境満足度

治安面ではロワイヤルユウ東原周辺に交番が836mといささか離れているものの、近隣には複数の医療施設や買い物施設が点在し生活利便性は高いです。また、地盤の安定性や水害のリスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性を反映し、周辺の教育施設として山形市立第五小学校、山形市立第六中学校が存在し、子育て環境としての充実度も高い評価を受けています。

朝日プラザエザース山形中央2の概要

朝日プラザエザース山形中央2は、山形市十日町に位置し、山形駅から徒歩12分の距離にある11階建のマンションで、総戸数は62戸、1992年3月に完成しました。このマンションの広さは21㎡の1Kから73㎡の3LDKまであり、価格は220万円から920万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は380万円から450万円です。

適正価格（売却）

山形市の中古マンション市場データに基づくと、朝日プラザエザース山形中央2は適正価格の偏差値が47と平均よりも低く、過去5年間での価格下落率が28％と他の物件に比べて高いことが確認できます。市場価格455万円に対して現在の平均売出し価格は435万円であり、適切な売却時期を見極める必要があります。

将来性

本物件は築32年と、周辺の同等価格帯物件に比べ若干新しく、将来性に関しては偏差値57と平均以上のスコアを持ちます。山形駅へのアクセスしやすい立地は、将来にわたっても利便性の観点から評価される可能性が高いです。

環境満足度

朝日プラザエザース山形中央2周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院44件、スーパー2件、コンビニ9件という豊富な生活施設が揃っています。地盤や災害リスクに関する公的データにも強固で、安全な地域と言えます。さらに、近隣には山形市立第二小学校及び山形市立第六小学校があるため、家族層にも適した住環境です。

コーピアス米沢たつまちの概要

コーピアス米沢たつまちは、山形県米沢市中央4丁目に位置し、築30年以上の歴史をもつ13階建てのマンションで、30㎡の1DKから68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は400万円から780万円となっていますが、主要な価格帯は610万円から650万円です。駅からの距離は米沢駅が徒歩26分、西米沢駅が徒歩30分とやや離れてはいますが、122室という居住規模で多くの人々に選ばれている物件です。

適正価格（売却）

山形県米沢市の不動産市場データに照らしたコーピアス米沢たつまちの適正価格分析では、現在の平均価格は625万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格655万円と比較すると、やや下落傾向にありますが、市場平均の下落率15％に比べれば6％の下落にとどまり、価格としては市場よりも安定していることが窺えます。

将来性

築34年となるコーピアス米沢たつまちは、エリアの平均築年数と比較しても1年ほどの差であるため、将来性としては一定の評価がなされています。AIによる将来性の予測では偏差値52と平均以上であり、長期的な居住や投資にも検討余地があります。

環境満足度

コーピアス米沢たつまちの環境満足度は高く、交番が471mという距離にあるほか、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、安全で便利な生活が可能です。また、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域であり、地盤も安定していると評価され、米沢市立興譲小学校や米沢市立北部小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ネオハイツ荒楯の概要

「ネオハイツ荒楯」は山形県山形市荒楯町に所在し、山形駅から徒歩28分の距離に位置する1992年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数36戸、広さは56㎡から63㎡の間で分布し、3LDKや2LDKのレイアウトがあります。価格帯は780万円から1380万円と比較的手頃で、家族向けの居住空間を提供すると共に、同年代の物件と比べても優れた状態を保持しています。

適正価格（売却）

山形市の不動産市場を精査した範疇で、ネオハイツ荒楯は適正価格偏差値50を記録しており、平均的な価格帯の中古マンションと同等の評価を獲得しています。地域の価格動向に即して分析した結果、最も一般的な価格帯は1080万円台であり、市場の適正価格ともほぼ同調しています。

将来性

全体的な将来性において、ネオハイツ荒楯の偏差値は48と算定されており、山形市の中古マンション市場の動向を反映していることを示しています。築年数の経過に伴う価値減少や、駅からの距離などを総合的に考慮した指標であり、将来的な資産価値の維持や向上に関しては積極的なアプローチが求められます。

環境満足度

ネオハイツ荒楯は、環境満足度において偏差値58を獲得し、治安の良さや生活の便利さが突出しています。近隣には山形市立第六小学校や山形市立第六中学校など教育機関が充実し、31の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件があることから、子育て世代にも適した生活環境が整っていることが伺えます。

グランドムール桜田東の概要

「グランドムール桜田東」は山形県山形市に位置し、山形駅からの距離は徒歩40分であり、利便性を重視する層には少々物足りないかもしれませんが、1992年築の安定した構造を持つ10階建てのマンションで、総戸数は60戸です。広さは56平米の2LDKから78平米の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢を提供し、価格帯は1080万円から1450万円で、市場の動向を反映した売り出し価格で提供されています。

適正価格（売却）

山形市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値が51である中、「グランドムール桜田東」は適正価格の偏差値が49と、やや低めです。このエリアでの5年間の価格下落率は15％に対し、本物件は9％と抑えられており、適正推測価格は1207万円に対して売出し価格は平均1201万円、これは市場や将来性を見越したうえでの妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

築32年を数える「グランドムール桜田東」は、山形市内の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値で52を記録しており、市場データを基にした予測では、駅からの距離にもかかわらず、価値維持の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり安全性が高く、生活利便性においても近辺に病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、山形市立桜田小学校や山形市立南小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な要素が多いです。自然災害のリスクも低いとされる地域で生活の質を重視する層には高い環境満足度を提供しています。

アーク山形八日町の概要

アーク山形八日町は、山形県山形市八日町に所在し、1990年12月に完成した築34年の11階建てマンションで、総戸数は60戸です。広さは62㎡から74㎡の間で3LDKが主体で、価格帯は570万円から1690万円となっており、山形駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力である一方で、築年数を考慮すれば、リノベーションなどによる価値の向上も期待できます。

適正価格（売却）

570万円から1690万円の範囲で取引されるアーク山形八日町は、その売却偏差値48を持ち、山形市内の中古マンション市場において、適正価格推定では総合偏差値50に対して平均価格が982万円であることから、適度に市場価格に沿っているものの、売り時のタイミングを見極める事が重要となります。

将来性

築年数が34年というアーク山形八日町は将来性の偏差値47となっており、同エリア平均と比較してやや下回るものの、駅からの距離や周辺の発展可能性を考慮すると、小規模な環境改善や建物の更新が将来の価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

生活必需施設へのアクセスが良好なアーク山形八日町は、環境満足度の偏差値が55をマークしており、交番が近く治安の良さや、病院41件、スーパー3件、コンビニ8件がある点、周辺に山形市立第二小学校や山形市立第六小学校が位置しているため、家族層にとっても優れた居住環境を提供しています。

朝日プラザ十日町の概要

朝日プラザ十日町は、山形市の中心部に位置し、住宅としての利便性が高い山形駅から徒歩11分の距離にある11階建てのマンションで、1991年5月に完成しました。総戸数59室で、現在の販売単価は18㎡の1Rが最低330万円から、66㎡の3LDKが最高1180万円と幅広いニーズに対応しており、物件の価格は360万円〜380万円帯が市場に最も多く流通しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ十日町の物件価格は、山形市内の他の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値は49であり、平均値51に比べて若干低い水準にありますが、市場推定価格553万円に対して、売出し価格が平均542万円であることから、現在は売却にあまり適していないと分析されています。

将来性

朝日プラザ十日町は、築33年が経過し、周辺エリアの同類物件と比較しても平均的な築年数を保っています。将来性に関しては偏差値43を記録し、駅からの距離や築年数を鑑みると、エリア内の平均から見てやや魅力が劣るとの評価を受けています。

環境満足度

治安面では、朝日プラザ十日町は交番が754mの範囲内にあり比較的安全な立地です。また、生活利便性に優れており、病院が58件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に存在します。地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安全性が高く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。教育施設としては、山形市立第一小学校及び山形市立第二小学校が近隣にあるため、家族居住にも適しています。

ネオハイツ東山形の概要

ネオハイツ東山形は、山形県山形市東山形2丁目に位置し、1994年9月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は39戸で、広さは57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間でバリエーションに富み、現在市場に出ている価格帯は580万円から1100万円となっており、地域の住宅市場と見比べると比較的手頃な価格設定がされています。最寄りの山形駅からは徒歩約54分とやや距離がありますが、自然豊かな環境の中、落ち着いて生活できる立地となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ東山形の売却価格の分析を行うと、周辺地域の中古マンション市場と比較して、偏差値は平均よりも低い41と評価されています。この物件の現在の平均売出価格は957万円であり、マンションマーケットの適正価格モデルでは1015万円と評価されているため、市場価格との間にはやや乖離があり、売却にあたってはタイミングや価格交渉が重要となりそうです。

将来性

築年数が約30年という点で山形市内の同価格帯のマンションと並ぶネオハイツ東山形ですが、将来性に関しては、AI分析によると偏差値は平均である50を獲得しており、市場としてのポテンシャルは標準的です。その一方で、駅からの距離がやや長いことや、築年数の進行が将来価値にどう影響するかは注視すべき点と言えます。

環境満足度

ネオハイツ東山形を取り巻く生活環境は、病院が7件と十分な医療機関があり、またコンビニが2件と日常の買い物にも不便がありませんが、最寄りの交番までは1762mあり、治安面での不安があるかもしれません。地盤が安定しており、洪水リスクも低いと評価されているうえ、近隣には山形市立第一中学校もあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。