神奈川県横浜市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーグリーン横浜三ツ沢公園の概要

「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷55-1に位置し、横浜駅から徒歩17分、三ツ沢上町駅と平沼橋駅からも徒歩圏内にある、地下1階、地上6階建ての中規模マンションです。総戸数25戸、1991年7月に竣工したこの物件は、58㎡から59㎡の2LDK・3LDKがあり、現在の販売価格帯は2,780万円から3,950万円で、その価格帯は一般的な神奈川県横浜市西区内の中古マンション市場と比較して、比較的手に取りやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場動向を考慮した上での「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」の売却価格の適正性は、平均的な偏差値55に対して69と高い評価を得ており、特に過去5年間での物件価格の推移として、地域平均の17%の価格上昇に対し、5%の上昇率でありながら、独自AIの適正価格分析による2043万円とのギャップが顕著で、売却タイミングとしては市場価格が高止まりしている現状を捉え、有利な条件での取引が見込まれます。

将来性

築年数が33年とやや古い「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」ですが、AIによる分析では将来性に対する偏差値は61で、横浜市西区内のマンション市場の平均よりも高い将来性が期待されています。主要駅からのアクセスや周辺開発の状況を見据えると、リノベーションやサービスの向上によって価値が更に高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」周辺の生活環境は非常に充実しており、交番が徒歩約5分の距離に位置し、治安の良さが際立っています。また医療施設が34件、スーパーが3件、コンビニが11件と日常生活に欠かせない施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことからも安心して生活できる環境です。さらに、近隣には横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適した場所と言えます。

パン横浜の概要

「パン横浜」は、1990年12月に竣工された8階建てで、44㎡の2DKから53㎡の3DKまでの各種間取りがあり、市場価格は1,180万円から3,480万円の範囲に設定されており、地価の高まりと共に価値を増していることが見受けられます、立地は神奈川県横浜市西区中央1丁目29-2に位置し、戸部駅から徒歩4分、平沼橋駅から徒歩7分、高島町駅から徒歩9分と、3つの駅が使える至便な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区を拠点とする中古マンション市場の分析によると、「パン横浜」の売却偏差値は63であり、平均を上回る適正価格を保っていますが、市場価格の中央値である3,090万円〜3,190万円に対して、AIによる適正推測価格が2,146万円であることから、現在の売出し価格が適正かつ売り時と評価されています。

将来性

「パン横浜」の将来性の偏差値は63とかなり高く、築年数が34年と多少古いながらも、駅からの近さと、今後の地域開発に期待できる環境のため、投資としてのポテンシャルが鑑みられます。

環境満足度

このエリアは交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、学校環境としても横浜市立西前小学校、横浜市立平沼小学校、横浜市立戸部小学校などが近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の住環境が整っており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。

エスポワールSUGIHARAの概要

エスポワールSUGIHARAは、神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置し、西横浜駅から徒歩8分に立地する築31年の5階建てマンションで、平米数は30㎡から60㎡の間に設定されており、価格帯は約2990万円となっています。

適正価格（売却）

エスポワールSUGIHARAの適正価格は、神奈川県横浜市西区での中古マンション市場の動向に基づいて、売却偏差値65を持つこの物件は、平均的な売却偏差値55を上回り、周辺の中古マンション市場と比較して価値が高いと判断されています。

将来性

エスポワールSUGIHARAは、神奈川県横浜市西区の同価格帯の平均築年数より4年古い32年の物件でありながら、AIによる将来性評価で偏差値56を獲得し、周辺エリアの平均を6ポイント上回っています。

環境満足度

エスポワールSUGIHARA周辺は、交番が131m圏内にあり治安が良好で、病院78件、スーパー14件、コンビニ13件と充実した生活施設が整っており、地盤が確かで洪水や津波のリスクが低い環境にあります;また、横浜市立稲荷台小学校など複数の小中学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

スカイコート西横浜第5の概要

「スカイコート西横浜第5」は、1990年10月に竣工された神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置する全22室の5階建てマンションで、16㎡の1Rが580万円から860万円の価格帯で売り出されており、戸部駅、平沼橋駅、西横浜駅の3駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

スカイコート西横浜第5の中古マンションは、近隣の価格推移と比較して、売却偏差値が平均よりも低い51を示していますが、過去5年間で5％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格534万円に対し、現在の平均売り出し価格は586万円となっています。

将来性

築34年の「スカイコート西横浜第5」は、神奈川県横浜市西区における同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は63と平均を大きく上回っており、駅近のメリットを含めた将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「スカイコート西横浜第5」は、交番が209m以内にあり、周辺には医療施設が84件、スーパー・コンビニがそれぞれ15件あるなど生活の利便性が高く、ハザードマップでの安全性も確認されています。加えて、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ステージ横浜の概要

「ステージ横浜」は神奈川県横浜市西区に位置し、築30年以上の経過を見せるが、交通アクセスの良さが自慢の駅近マンションです。15㎡の1Kから44㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から2690万円で幅広いニーズに応えています。築年月は1990年9月で、全5階建ての構造をしており、この地域の歴史ある住宅の一つとして数えられています。

適正価格（売却）

ステージ横浜の適正価格は、周辺エリアの相場と比較しやすいように、売却偏差値が56と示されており、相場に見合った価格設定と考えられます。過去5年間で地域内の同類物件価格が平均17%増加した中、本物件は6%減少しており、これを反映した適正推測価格は1113万円であるにもかかわらず、市場価格が1512万円となっているため、価格面でのメリットが見込める可能性があります。

将来性

ステージ横浜の将来性は、築年数が34年であることから建物自体の老朽化は否めないものの、便利な立地による資産価値の維持が期待できます。交通の利便性を考えると、偏差値52の将来性は横浜市西区の平均を上回っており、都市機能の充実が進む地域の一角として注目されています。

環境満足度

ステージ横浜周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや充実した生活施設がポイントになっており、環境満足度は65と評価されています。地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低い地域であること、さらには複数の学校の近接というファミリー層にも配慮された生活環境が整っています。

インテンション横浜の概要

インテンション横浜は、横浜市西区浅間町1丁目に位置する魅力的なマンションで、横浜駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、総戸数15戸の8階建てで1990年4月に築かれた物件です。各部屋の広さは35平米で、現在の販売価格は1室あたり1580万円と市場価格を踏まえた適正な価格帯で提供されており、横浜市西区において中古マンションをお探しの方には見逃せない物件です。

適正価格（売却）

インテンション横浜の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値56を記録し、平均価格の推移を考慮すると、この地区での中古マンション価格が5年間で約17%上昇しているにも関わらず、本物件は14%価格が下落しており、提示価格1580万円は適正価格とされる1168万円を上回るため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築34年のインテンション横浜は、周辺エリアの同価格帯物件に比べて若干古いものの、駅からの徒歩11分という都市生活に適した立地に加え、エリア内のさまざまな再開発プロジェクトがその将来性を高めています。AIによる分析では、将来性の偏差値は44と、エリア内の平均よりやや低いものの、将来的な価値向上の可能性は依然として秘めています。

環境満足度

インテンション横浜の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番への52mという至近距離や、129件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、そして精華小学校、横浜市立宮谷小学校、浅間台小学校などの教育施設が近隣に存在していることなどから、家族連れの居住にも最適な環境が整っています。

グリフィン横浜の概要

「グリフィン横浜」は、築年月1993年6月の11階建てマンションで、神奈川県横浜市西区中央1丁目40-5に位置し、戸部駅から徒歩5分、平沼橋駅から徒歩7分、高島町駅から徒歩10分の距離にあります。全84室のうち、16㎡の1Rから20㎡の1Kまでの広さがあり、中古マンション市場での価格帯は690万円から1600万円、この地域で最も一般的な取引価格帯は950万円から1550万円です。

適正価格（売却）

「グリフィン横浜」の現在の平均価格は神奈川県横浜市西区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値は55と算出され、過去5年間の市場価格の上昇率17％に対して物件価格の上昇は見られません。ただし、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格が891万円である一方で、現在の売り出し平均価格が1220万円であることから、売るには好条件とも言えます。

将来性

築年数31年を迎える「グリフィン横浜」は、神奈川県横浜市西区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりやや新しい部類に入ります。また、AIの評価では将来性の偏差値が64と、この地域の他のマンションと比べても高い将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「グリフィン横浜」周辺は治安の良さが際立ち、交番が357m以内にあり、病院や医療施設が100件、スーパーが16件、コンビニが22件という充実した生活インフラを誇っております。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性についても比較的安全な地域です。さらに教育施設が充実しており、横浜市立西前小学校や横浜市立平沼小学校などの学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション横浜リバーサイドの概要

ライオンズマンション横浜リバーサイドは、神奈川県横浜市西区平沼2丁目に位置し、平成5年（1993年）に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは全室約50㎡です。戸部駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、中古市場における価格帯は1980万円から4290万円で、需要が高い３０００万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜リバーサイドの売出し価格は、過去5年の神奈川県横浜市西区の中古マンション価格上昇率17％に対しては下落傾向にあり、売却偏差値は59と平均よりも高く、適正推測価格2330万円に比べて高めの価格設定となっていますが、その利便性とリバーサイドの立地を考慮すると、適切な価値評価がされていると言えそうです。

将来性

築30年余りのライオンズマンション横浜リバーサイドは、将来性の偏差値としては44と平均値に比べやや低い評価ですが、駅近の利点や横浜市の今後の開発計画を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれる地域です。

環境満足度

環境満足度は63となっており、ライオンズマンション横浜リバーサイドは治安の良い地域に位置し、128件の医療施設、11件のスーパー、32件のコンビニが徒歩圏内にあり、買い物や日常の生活に便利です。また、洪水や地盤の心配が少なく、学校施設も充実しており、家族向けの住環境として適しています。

コーケン野毛山公園壱番館の概要

コーケン野毛山公園壱番館は、神奈川県横浜市西区霞ケ丘に位置し、黄金町駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。築年月は1991年6月で、3階建ての中規模マンションとして存在感を示しています。具体的な広さは43㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1830万円から2150万円と、同区域の物件と比較してもリーズナブルな範囲内に収まっています。このマンションは、昨今の不動産価格の動向およびその立地条件を考慮すると、単身者や小さな家族に適した住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コーケン野毛山公園壱番館の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正であると言えます。1830万円から2150万円という価格設定は、同じく横浜市西区内に位置する中古マンションと比べても妥当であり、特に43㎡の1LDKは広さと価格のバランスが取れていることが評価されています。また、同エリアでは平均して5年で17％の価格上昇があったものの、この物件は若干の価格下落を見せており、購入に際しての交渉余地が期待できる状況です。

将来性

コーケン野毛山公園壱番館は、築年数が33年とやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性には期待が持てます。周辺は黄金町駅へのアクセスが良好で、日ノ出町駅や阪東橋駅も徒歩圏内にあり、横浜市の中心部への移動が容易です。この地域の発展が予想されること、また、物件自体の耐久性も見込まれることから、将来的に価値が上昇する可能性があると考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、コーケン野毛山公園壱番館は治安が良好で生活の利便性が高いと言える立地です。212m以内に交番があり、家族連れにも安心な環境。医療施設は52件、スーパー8件、コンビニ13件が近隣に存在し、日々の生活に不自由はありません。また、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも好適な住環境であると言えます。

藤和シティコープ浅間町の概要

横浜市西区浅間町に位置する「藤和シティコープ浅間町」は、1992年12月に完成した9階建マンションで、総戸数162戸の規模を誇ります。各戸平均65平米とゆとりのある2SLDK構造で、3280万円から3480万円の価格帯で市場に出回っています。立地は天王町駅から徒歩9分、西横浜駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力で、アクセス面での評価が高いです。

適正価格（売却）

藤和シティコープ浅間町の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市価よりやや高めの設定であり、売却偏差値は58を記録しています。過去5年の市場価格の上昇傾向と比較して、本物件は価格が安定しており、現在の売出し価格は機械学習による適正推測価格の範囲内であるため、投資や居住としての購入検討に適していると言えます。

将来性

築年数は30年を超える古さとなりますが、藤和シティコープ浅間町はその立地条件から、将来への価値向上が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は58ポイントと同エリアのマンション平均を8ポイント上回っています。神奈川県横浜市西区の都市開発やインフラ整備の進捗により、中長期的な価値維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの距離が205mと近く、病院82件、スーパー9件、コンビニ13件が存在する充実した生活基盤を持つ「藤和シティコープ浅間町」は、環境満足度の面では高い評価がなされます。津波や高潮のリスクを評価したハザードマップに基づく安全性も確保され、近隣には教育施設も複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

コスモ横浜ルオーレの概要

コスモ横浜ルオーレは、神奈川県横浜市西区戸部町5丁目198に位置する、築33年が経過した中古マンションで、51㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は2580万円から5180万円で設定されています；利便性の高い立地にあるこのマンションは、高島町駅から徒歩5分、戸部駅からは徒歩9分、さらに桜木町駅からは徒歩11分と複数の駅へのアクセスが良好であり、地域内の交通の利便性の高さを反映しています。

適正価格（売却）

コスモ横浜ルオーレは市場評価に基づき、適正価格偏差値が平均の55に比べて70と評価されており、同様の条件を持つ他物件と比較して高い値崩れをしていないことから、現行の売り出し価格が市場価格に見合っていることが分かります；特に横浜市西区の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せている中、本物件はその市場動向から見ると比較的安定した価格帯を維持していることが売主にとって有利な状況を示しています。

将来性

コスモ横浜ルオーレは築33年を経過しており、地域内の同価格帯の物件と比べやや築年数が長いことが考慮され、AIによる将来性評価では偏差値30と低めの評価を受けています；しかしながら、駅近という利点と将来的なリノベーションの可能性を考慮すると、特に若い世代や通勤通学を重視される方には魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

コスモ横浜ルオーレの環境満足度は偏差値64となっており、周辺に交番や医療施設が充実していることや、横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立西中学校などの教育機関が徒歩圏内に点在しており、家族層にも安心の住環境を提供しています；さらに、国公開のハザードマップによる地盤情報や津波・高潮リスク評価も良好で、リスクの低い地域であることが評価されています。

オクトワール横浜戸部の概要

神奈川県横浜市西区戸部本町に位置する「オクトワール横浜戸部」は、戸部駅から徒歩2分の近さに加え、築年数30年超の実績を持ち、全37室のコンパクトなマンションで、現在の市場において13㎡の1Rが480万円から、18㎡の1Rが最大700万円という価格帯に設定されており、横浜市の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

オクトワール横浜戸部の中古価格は、地域市場の動向を鑑みると、相対的に適正価格の偏差値51と評価され、周辺相場と比較して若干低めであることが分かります；神奈川県の中古マンション市場が5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を記録しており、推定される適正推測価格595万円に対し、売出し平均価格は620万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利と予想されます。

将来性

築年数が33年のオクトワール横浜戸部は、横浜市西区の同じ価格帯の物件と比較して平均より新しく、駅近の地点に立地していることが魅力です；しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は47と、地域平均に比べてやや劣るとされていますが、交通アクセスの利便性を考慮すれば改善の余地はあると言えるでしょう。

環境満足度

オクトワール横浜戸部周辺は、公共の安全施設や医療機関、商業施設が充実しており、安心して生活が営める環境が整っています；ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、さらに横浜市立の複数の小学校や中学校が至近に位置しており、ファミリー層にも適していることが評価され、環境満足度の偏差値66と高いスコアを獲得しています。

横浜藤棚ガーデンハウスの概要

「横浜藤棚ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市西区藤棚町1丁目に位置し、西横浜駅から徒歩7分という好立地にある1993年築の4階建てマンションで、総戸数19戸、専有面積は50㎡〜53㎡の2LDKが中心です。価格帯は1,700万円から2,490万円と、比較的手が届きやすい価格設定であり、多くの居住者にとって好条件を満たす物件となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の中古マンション市場における「横浜藤棚ガーデンハウス」の適正価格は、独自AI分析によると平均偏差値55に対して56と評価されており、市場価格の変動を見ると5年間で周辺物件が18%の価格上昇を見せる中、本物件は22%の価格下落を示しています。現在の平均売出価格は2,089万円であり、AI推測の適正価格1,667万円と比較して高めであるため、売却を検討する場合は市場価格を考慮した戦略が必要です。

将来性

築31年の「横浜藤棚ガーデンハウス」は、将来性の評価として偏差値38を記録し、地区内の平均よりも少し低めですが、駅からの近さなど一定の魅力は保持しており、将来的な再開発やエリアの変化によって価値の見直しも期待されます。

環境満足度

本マンションは、治安面で安心感のあるロケーションに立地し、交番まで195mと至近距離にあります。さらに、医療施設42件、スーパー10件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活利便性が非常に高い環境が整っています。地盤も固く、洪水や自然災害のリスクが低い地域であることに加えて、横浜市立稲荷台小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

モンテベルデ横浜中央の概要

横浜市西区に位置する「モンテベルデ横浜中央」は、戸部駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1993年築の11階建てマンションで、広さは18㎡から64㎡の間にバリエーションがあり、価格帯は約750万円の1Kから最大約3380万円の2LDKまで幅広く、買い求めやすい990万円〜1400万円の価格帯が多いことから、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「モンテベルデ横浜中央」の中古マンションの価格は、近隣市場データに基づくと平均的な偏差値55に対して53とやや下回り、過去5年間での価格の動向を見ると同エリアの17％の価格上昇に対して21％下落しており、現在の推定適正価格1305万円に対して売り出し価格が1489万円となっているため売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築31年の「モンテベルデ横浜中央」ですが、将来性の評価は偏差値40と平均よりも若干低めですが、駅に近い立地という大きなメリットを持ち合わせており、今後のリノベーションや周辺環境の改善によって価値が向上する可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「モンテベルデ横浜中央」の周辺は、交番が近く治安面での安心感があり、加えて医療施設85件、スーパー15件、コンビニ20件が揃う充実した生活環境が魅力です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配があまりない立地であり、教育施設も周辺に多数あり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

藤和シティコープ西横浜の概要

横浜市西区東久保町に位置する「藤和シティコープ西横浜」は、西横浜駅から徒歩8分の閑静な住宅街にあり、築年数は約30年の8階建てマンションで、広さは28㎡の1DKから82㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は610万円から3280万円で、その平均価格帯は横浜市内の同規模マンションと比較しても適正な水準にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区では過去5年で中古マンション価格が平均18％上昇した中、「藤和シティコープ西横浜」は11％の価格下落を見せ、現在の平均売り出し価格は2310万円となっていますが、独自AIによる適正推測価格は1904万円に設定されており、市場価格との差異を考慮すると売却検討には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

「藤和シティコープ西横浜」の将来性は、築年数の経過や立地の利便性を考慮しても、AIが算出した偏差値は42ポイントと平均よりも低めですが、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性を考えると、住む人によっては十分な魅力を感じるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安環境、充実した医療・生活施設、自然災害リスクへの備えとしても評価される「藤和シティコープ西横浜」は、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実し、最寄りの稲荷台小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の高さが住民の評価に繋がっており、居住に適した地域と言えるでしょう。

ナイスアーバン横浜駅東館の概要

ナイスアーバン横浜駅東館は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し平沼橋駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力のマンションで、総戸数62戸の10階建て、1992年5月竣工の物件です。16㎡の1Rから69㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は750万円から5680万円の幅で、横浜市西区の市場状況においても比較的手が届きやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン横浜駅東館の最適価格は、AI推算による適正価格1672万円と現行の平均売り出し価格2488万円との比較からみて、高い投資価値が見込める一方で、5年間での価格下落率が7%となっており、同地域の平均価格推移よりも低下していることが分かります。しかし、駅近立地という利点を鑑みると、長期的な資産価値に対する信頼性は保たれていると考えられます。

将来性

築31年という物件年数を考慮すると、ナイスアーバン横浜駅東館はエリア内の平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均より高い点数を獲得しています。これは立地の良さや物件の質、周辺の再開発状況などが考慮されていることを示しています。

環境満足度

横浜市西区にあるナイスアーバン横浜駅東館は、治安の良い住環境として警察施設が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実しています。また地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。さらに複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

リブゼ西横浜の概要

リブゼ西横浜は、神奈川県横浜市西区中央2丁目に立地し、西横浜駅から徒歩6分の便利な場所に位置する1994年竣工の8階建てマンションです。全19戸のこの物件は、50㎡の2SDKから51㎡の3DKまでの間取りがあり、市場における価格帯は2480万円から3590万円となっており、横浜市内での魅力的な住まいの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

リブゼ西横浜は売却偏差値58として位置付けられ、これは横浜市西区の中古マンション市場平均偏差値55よりも高い評価を受けており、近年の同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率18％に対して僅か10％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる分析結果によれば、適正推測価格は2207万円であり、市場価格2760万円を上回る価格で取引されている可能性があり、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築年数は30年に迫るリブゼ西横浜は、周辺エリア平均の築年数よりはやや古いものの、その立地の良さから将来性を考えた場合でも魅力を保持しています。しかしながら、AIによる将来性の評価では偏差値42を記録し、エリア平均より低い数値となっているため、投資目的での購入の際には将来の価値推移に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安面では、リブゼ西横浜近くに交番が位置するなど安心感があり、日常生活で欠かせない病院83件、スーパー14件、コンビニ15件などが周辺に充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが比較的少ないことは安全に暮らす上での大きなメリットです。教育機関としては稲荷台小学校をはじめとする複数の小学校や横浜市立西中学校があり、子育て環境としても充実した地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション西横浜第5の概要

ライオンズマンション西横浜第5は、横浜市の利便性高い西区久保町に位置し、西横浜駅から徒歩9分の距離にある5階建ての総戸数27戸のマンションで、築年月は1994年7月で、広さは64平米から87平米のレイアウトを備え、中心価格帯は3250万円から3580万円の範囲に集中し、市場動向に基づく売出し価格の実状を反映しています。

適正価格（売却）

横浜市西区の不動産データと比較して、ライオンズマンション西横浜第5の売出し価格は市場評価を若干上回っており、過去5年で周辺マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件は僅かに価値が減少していますが、独自のAI価格推測では今売却すれば市場平均よりも有利な価格が期待されると分析されています。

将来性

築30年経過したライオンズマンション西横浜第5は、神奈川県横浜市西区の物件としては平均よりもやや古いものの、駅への近さが高評価を受けており、AIによる将来性偏差値は37と評価されていますが、維持・更新が行われれば将来性は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活用品を揃える店舗が充実していることに加えて、津波や高潮など自然災害リスクが低い地盤に立地しており、周辺には横浜市立稲荷台小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代の住民には特に魅力的な環境が整っているライオンズマンション西横浜第5は、環境満足度として高い評価を得ています。

日興パレス横浜西の概要

日興パレス横浜西は、横浜市西区中央2丁目に位置する築30年超の中古マンションで、西横浜駅から徒歩6分の利便性を備え、17㎡の1Rから34㎡の2Kまでのバリエーションがあり、650万円から2030万円の価格範囲に展開していることから、特にシングルやDINKSなど限られた空間での生活を考える層にマッチした物件です。

適正価格（売却）

日興パレス横浜西の価格設定は、売却偏差値51を示し、周辺市場価格と比較して若干安価な傾向にあり、5年間の価格上昇率が18％の市場動向と比べて5％増と控えめながらも、将来に向けた価値上昇の可能性を秘めています。

将来性

築年数33年を数える日興パレス横浜西は、周辺エリアの成熟度合いと駅からの近さを背景に、将来性偏差値が市場平均を11ポイント上回る61を記録し、地域内の中古マンション市場における安定した投資価値を有していると評価できます。

環境満足度

治安面では70m以内に交番を有し、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、近隣には稲荷台小学校から西中学校まで優れた教育機関が点在する一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地形的特性も持ち合わせており、環境満足度の偏差値は34となっています。

ピュアシティ横浜3の概要

「ピュアシティ横浜3」は、神奈川県横浜市西区平沼2丁目に位置する、平沼橋駅から徒歩2分、戸部駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションです。1991年9月に築かれたこのマンションは、面積23㎡の1Rから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,080万円から3,150万円となっており、中でも1,280万円から1,380万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の不動産市場データをもとにしたマンションマーケットAIの分析によると、ピュアシティ横浜3は売却偏差値56と評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇している中、1％価格が下落している事例です。AIが推定する適正価格は1,566万円にも関わらず、市場価格は平均1,984万円と高く、売主にとっては高値で売却するチャンスとみて良いでしょう。

将来性

築年数が33年であり、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して2年ほど古いピュアシティ横浜3ですが、優れた交通アクセスを持ち、将来性の偏差値は55を得ており、エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

物件から237m以内に警察の交番が位置し、治安の良さを示しているピュアシティ横浜3周辺には、127件の医療施設、13件のスーパー、34件のコンビニがあり、生活に必要な施設が整っています。洪水リスクは低いが、津波や高潮のリスクは高い環境である一方、横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ラプラージュ横浜の概要

「ラプラージュ横浜」は、1992年4月に竣工した10階建てのマンションで、所在地は横浜市西区平沼1丁目にあり、最寄駅である高島町駅から歩いてわずか4分の距離にあります。この中古マンションは、17㎡の1Rが980万円から、41㎡の1LDKが最大2699万円という価格帯で提供されており、比較的手頃な価格で横浜市の中核部に位置する都市生活を享受することが可能です。

適正価格（売却）

ラプラージュ横浜の中古物件価格は、エリア内の市場価格を鑑みると、適正価格偏差値が53と算出されており、これは神奈川県横浜市西区での他の類似物件と比較して平均的な価格設定であることを示していますが、AI分析による適正価格は約1148万円であり、市場価格の中央値と比較してやや割高であることがわかります。

将来性

立地の良さは将来性に大きな影響を与える要素の一つであり、ラプラージュ横浜の駅近さという特性はAIによる偏差値53という分析結果に反映されており、平均的な築年数である32年を経過してもなお、投資としての魅力が保たれていることを示しています。

環境満足度

ラプラージュ横浜は、治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの近接性、さらに横浜市立平沼小学校や横浜市立戸部小学校などの教育機関へのアクセスの良さなど、生活に必要な要素が整っており、ハザードマップによる安全性も高いことから、環境満足度37とは一見矛盾しているように思えますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。

モンテベルデ第3横浜の概要

モンテベルデ第3横浜は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、平沼橋駅から徒歩6分の1991年11月竣工の11階建てマンションで、20㎡の1Rから87㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション市場では680万円から4780万円で取引されており、最多価格帯は1280万円から1550万円で、立地の良さと価格帯の広さが買い手にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

モンテベルデ第3横浜の現行価格は、市場データを基にしたAI分析による適正価格1430万円に対し、平均売出価格1792万円となっており、周辺の不動産市況に照らし合わせると、平均的な価格帯にあるものの、近年5年間で18%価格が上昇した横浜市西区において、本物件は3%の価格下落を記録しており、現在が売り時の可能性が推測されます。

将来性

33年の築年数を持つモンテベルデ第3横浜は、将来性を示す偏差値53を記録し、周辺物件と比較して駅に近い立地にあることが評価され、このエリアでは平均を上回る将来性が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良い立地にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが豊富に存在するモンテベルデ第3横浜は、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要があり、また横浜市立平沼小学校や岡野中学校など教育施設も近く、家庭にとって住環境の満足度が高いエリアです。

コスモ西横浜グランシティの概要

「コスモ西横浜グランシティ」は、10階建ての総戸数39のマンションで、神奈川県横浜市西区南浅間町20-9に位置し、1991年8月に建てられました。平米数は25㎡の1Rから64㎡の2LDKまであり、価格は1300万円から4180万円の範囲で、アクセスも西横浜駅から徒歩4分という便利な立地です。

適正価格（売却）

周辺の市況データをもとにした適正価格分析では、コスモ西横浜グランシティは総合の売却偏差値が47、適正価格のポイントが59と平均を上回り、ほかの同条件物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは4％の価格下落を見せており、現在平均3106万円で売り出されていることから、市場価値に比べて売り時の可能性が高いと分析されています。

将来性

コスモ西横浜グランシティの将来性偏差値は52となっており、平均的な市場価値を示していますが、33年の築年数はエリア内同価格帯平均に比べやや高く、将来の価値にも一定の不安を残しますが、近年の横浜市西区の開発動向と駅近という立地を考慮すると、投資としてのリスクは比較的低めです。

環境満足度

治安や利便性に優れたコスモ西横浜グランシティは、最寄りの交番が210m圏内にあり、周辺には病院104件、スーパー14件、コンビニ14件が存在するなど日常生活に不自由のない環境です。ハザードマップ上では洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすいエリアに位置しており、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西前小学校など複数の教育施設がある点もファミリー層には魅力的です。

クリオ横浜平沼2番館の概要

クリオ横浜平沼2番館は、神奈川県横浜市西区に位置し、平沼橋駅から徒歩僅か4分という好立地の4階建てマンションで、築年月は1991年11月で、31室から成り立っています。平米数は16㎡の1Rが550万円から、22㎡の1DKが950万円までで、購入希望者にとって最適な規模感と価格帯を提供しており、700万円台が最も人気の価格帯です。

適正価格（売却）

クリオ横浜平沼2番館の適正価格に関しては、市況を鑑みると現在723万円の売り出し平均価格に対して、AIによる適正推測価格は568万円となっており、地域内の中古マンション価格動向に比べて26％の価格下落が見られることから、売主にとっては早期売却が望ましいと推察されます。

将来性

築33年を経たクリオ横浜平沼2番館ですが、将来性の評価は平均よりも若干高い51の偏差値を保持しており、駅からのアクセスの良さがそのポテンシャルを支えていると分析され、中長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安の良さを始め、周辺には医療施設が124件、スーパー10件、コンビニ36件が点在し、日常生活を支える充実した施設が揃っており、ハザードマップ上でも基本的に安全な地盤に位置しています。教育環境も横浜市立の小中学校が存在し、子育て世代にも適した住環境の環境満足度は高いと言えるでしょう。

ヒルクレスト西横浜の概要

「ヒルクレスト西横浜」は、横浜市西区浅間町に位置し、平成6年(1994年)築の全53戸から成る11階建てのマンションで、1DKの30㎡が1480万円から、2LDKの60㎡は3680万円という価格帯で取引されています; この価格帯はエリア内での中古マンション市場においても適正範囲内であり、特に2790万円から2980万円のセグメントが最も取引が盛んであることを示しています。

適正価格（売却）

ヒルクレスト西横浜の取引価格は周辺のマーケット動向を鑑みると偏差値60を記録しており、平均値を上回る価値があると評価されています; 5年間で18%の価格上昇をみせる地域市場の中、本物件は9%下落しており、マーケット独自AIが推定する2152万円という適正価格に対して、現在の平均販売価格は2861万円であり、売り時と捉えるには十分な理由があります。

将来性

築30年を迎えるヒルクレスト西横浜は、地域内他物件の平均築年数と比較してやや年季の入ったマンションではありますが、天王町駅から徒歩5分という駅チカの立地は将来性評価を支える要素の一つで、AI分析による将来性偏差値は46、周辺マンションの平均をやや下回るが、魅力的な立地条件により価値を保持しています。

環境満足度

地理的に優れたヒルクレスト西横浜は、治安の面で交番が143m圏内に存在し、総合病院を含む医療施設が99箇所、生活利便施設が充実している点で高い評価を得ており、近隣には横浜市立浅間台小学校や横浜市立宮田中学校があり、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています; ただし、ハザードマップ上では津波や高潮のリスクは考慮しつつも、地盤が固く洪水リスクの少ないエリアであることがポイントです。

パークノヴァ横浜3番館の概要

「パークノヴァ横浜3番館」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、平米数17㎡の1Rが790万円から、59㎡の2LDKが3990万円の価格範囲を有する1990年築の12階建てマンションです。高島町駅からは徒歩4分、横浜駅や戸部駅も徒歩8分のアクセス良好な立地にあり、合計121室の居住空間を提供しており、特に1090万円から1250万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

パークノヴァ横浜3番館の中古マンション価格は、圧倒的なアクセスの利便性を考慮しても、近年の横浜市西区の価格推移と比較してわずかながらの下落傾向にあり、適正価格偏差値56をマークしています。近隣相場とのバランスを考えた場合、販売価格の中央値が約1513万円であることを踏まえると、現状ではやや売り手市場と言え、投資機会としても注目されています。

将来性

築34年のパークノヴァ横浜3番館は、横浜市西区の他のマンションと比べ2年程度古く、偏差値47と周辺マンションの平均にやや劣るものの、今後の開発動向や再開発の可能性を含めて評価されています。エリア内での駅近立地は将来性を左右する重要な要素であり、中長期的な価値の安定を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パークノヴァ横浜3番館は治安の面でも申し分なく、近隣に交番があるほか、161件の医療施設や15件のスーパー、52件のコンビニが存在する充実した生活環境を有しており、環境満足度は偏差値36となり、横浜市立平沼小学校など教育施設の近さも保護者にとって安心のポイントです。しかし、津波や高潮へのリスクは比較的高いため、防災計画などにも注意が必要とされます。

ピュアシティ横浜5の概要

ピュアシティ横浜5は、平米数が31㎡から47㎡の範囲で、価格は1LDKの31㎡が1,680万円から、1SLDKの47㎡が3,680万円までのバリエーションを持つマンションで、神奈川県横浜市西区平沼1丁目18-7に位置し、平沼橋駅徒歩2分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ピュアシティ横浜5の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値60と適切であると評価され、現在の売り出し平均価格が神奈川県横浜市のマーケット相場に即しており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が31年のピュアシティ横浜5は、神奈川県横浜市西区での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と市場平均と大きな差はなく、交通アクセスの良さや地域開発の影響を受ける可能性があるエリアに位置するため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ピュアシティ横浜5の環境満足度は、総合偏差値32とやや低めですが、周辺には横浜市立西前小学校や岡野中学校など複数の教育施設があり、医療施設や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にとって日常生活を送る上で支障がなく、概ね良好な居住環境を提供しています。

マリオン横浜ハーバーライトの概要

「マリオン横浜ハーバーライト」は神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、平沼橋駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地です。築年月は1991年8月で、9階建ての建物は39の居住ユニットを有しており、16㎡の1Kから25㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は830万円から1300万円となっています。

適正価格（売却）

「マリオン横浜ハーバーライト」の価格帯は830万円から1300万円で、横浜市西区平沼エリア内の中古マンション市場と比較した際の適正価格の偏差値は54です。一般的な市場価格動向を見ると、ここ5年間で地域の中古マンション価格は平均で18%上昇している中、本物件は6%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格としては661万円と見積もられています。

将来性

築33年を数えるマリオン横浜ハーバーライトは、将来性に関する偏差値が49と評価されており、横浜市西区の同条件の物件と比較して標準的な築年数を持ちますが、そのアクセスの良さから中長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

マリオン横浜ハーバーライトは、治安の面で優れており交番が270m圏内にあります。周辺には病院が158件、スーパーが16件、コンビニが48件と充実した生活施設が揃い、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域にありますが、津波や高潮のリスクは比較的高い状況です。教育環境も整っており、複数の小・中学校が近隣に位置しています。

クリオ横浜平沼1番館の概要

クリオ横浜平沼1番館は、横浜市西区平沼1丁目に所在し、周辺の主要駅である高島町駅から徒歩5分、戸部駅と平沼橋駅からも徒歩6分という交通至便な立地に位置しています。このマンションは1991年10月に建てられた10階建ての物件で、合計38室の1Kおよび1Rの部屋はそれぞれ16㎡の広さを持っています。市場に出ている部屋の価格帯は580万円から950万円で、中古マンション市場においては750万円から850万円の間に最も多くの取引実績があります。

適正価格（売却）

クリオ横浜平沼1番館の現在の価格設定は、横浜市西区の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な偏差値55に対して4ポイント低い51と評価されています。これは、神奈川県横浜市西区における同様の条件の中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対し、クリオ横浜平沼1番館の価格は6％下落していることを反映しています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では、694万円と予測されているため、現在の市場価格が781万円であることは、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年のクリオ横浜平沼1番館は、その将来性について検討された際、AIによる評価で偏差値は49と算出され、同区内の平均と比較しても競争力があるとされています。駅近の利点と、再開発などの地域の将来計画を踏まえると、価値の増加が見込まれる地域性を有しており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

クリオ横浜平沼1番館の環境満足度は34ポイントと評価されていますが、その理由として交通の便利さ、周辺施設の充実ぶりを考慮する必要があります。治安の面では214m以内に交番があり、周辺には143件の医療施設、15件のスーパー、46件のコンビニが点在しています。加えて、横浜市立の西前小学校、平沼小学校、戸部小学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、津波や高潮のリスクはあるものの地盤の強固さや洪水発生の少なさも評価されており、住環境としては良好です。

菱和パレス横浜壱番館の概要

菱和パレス横浜壱番館は、都会的生活を享受できる高アクセスな立地を誇ります。住所は神奈川県横浜市西区平沼1丁目27-10で、築年月は1992年6月、地上10階建てのマンションで総戸数は45戸です。16㎡の1Rから28㎡の1Kのプランがあり、現在市場に出ている価格帯は780万円から1150万円となっており、横浜市西区内での生活に最適な物件といえます。

適正価格（売却）

菱和パレス横浜壱番館は、最寄駅である平沼橋駅から徒歩4分の好立地に位置していますが、適正価格の偏差値は51と平均より低めです。横浜市西区周辺の同条件物件が5年間で価格上昇を遂げている中、本マンションは価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格は957万円なのに対し、現在の平均売出価格は992万円となっています。

将来性

建物の築年数は32年で、地域内の同価格帯マンションの平均築年数と一致している菱和パレス横浜壱番館は、将来性の偏差値が51点と標準的です。交通アクセスの良さと、周辺開発の進行は長期的な価値維持あるいは増加に寄与する可能性があります。

環境満足度

菱和パレス横浜壱番館周辺の環境は、交番が235m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実度が高く、生活環境の満足度は高いと言えます。ハザードマップにも掲載された地盤の安定性や洪水リスクの低さは評価できますが、津波や高潮のリスクは考慮が必要です。また、教育施設として横浜市立の複数の小学校や中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。