栃木県宇都宮市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション宇都宮一番町の概要

ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。

将来性

将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

グランドハイツ睦町の概要

栃木県宇都宮市に位置する「グランドハイツ睦町」は、築34年を迎えた10階建てマンションで、全121室の居住空間を提供しています。1988年11月竣工のこの物件は、広さ28㎡の1DKから82㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は290万円から1890万円と、さまざまなニーズに応じた価格設定がなされており、宇都宮市の居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ睦町」の売却価格は、周辺地域の市場動向を反映して平均売却偏差値57を記録しており、近年の栃木県宇都宮市での中古マンション価格の17%の上昇傾向を考慮すると、現時点で推定される適正価格1134万円に対して、市場価格1199万円となっているため、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

東武宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「グランドハイツ睦町」は、築年数が34年と市内の平均よりやや高いものの、今後の再開発プロジェクトや地域活性化によって、将来性偏差値58と予測されています。ただし、立地条件の遠さは将来価値への影響を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では「グランドハイツ睦町」は、近隣に交番があり安全性が高く、医療施設やショッピング施設が充実している点がポジティブに評価され、環境満足度は57ポイントを獲得しています。さらに、教育面では、宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短大附属中学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っております。

メゾン･ド･エスト1の概要

宇都宮駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「メゾン･ド･エスト1」は、交通の便が良く、48室から成る1985年築の9階建てマンションです。各部屋の広さは16㎡から25㎡で、販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても、都心へのアクセスや設備面を考慮した上でのコストパフォーマンスが魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エスト1」の現在の価格帯は、宇都宮市の中古マンション市場のデータに基づき分析した結果、適正価格帯であると考えられています。栃木県全体の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せており、購入後の価値が維持しやすい水準にあります。市場データとAIによる分析を組み合わせた結果、このエリアにおける投資としての魅力も高いことが示唆されています。

将来性

老朽化が進むにつれ、物件の将来性は一般的に低下する傾向にありますが、駅近であり、都市機能の充実した「メゾン･ド･エスト1」は、築年数が39年であるにも関わらず、将来性の観点から見ると、同エリアの他の物件と比べても高い評価を得ています。立地の良さと周辺環境が、この物件の長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･エスト1」は、治安の良い立地に加え、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性の高さが住民から高い評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。宇都宮市立今泉小学校が近くにあることも、家族連れにとって魅力的なポイントです。

コープオリンピア今泉の概要

「コープオリンピア今泉」は、栃木県宇都宮市元今泉1丁目に位置する宇都宮駅から徒歩わずか4分の距離にある、築年数39年の7階建てマンションで、1DK（28㎡）の最安値価格は430万円、3DK（61㎡）の最高値は918万円で、市場における主要な価格帯は599万円から648万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場データと比較して、コープオリンピア今泉は売却偏差値57を記録しており、宇都宮市内の中古マンション価格が過去5年で平均17%増加する中、当マンションはわずか4%減少しており、AI推定の適正価格588万円と比べて現行の平均売出価格が653万円と評価されていることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

コープオリンピア今泉は、平均的な築年数よりやや古めで39年経過していますが、将来性偏差値は57と平均以上をキープしており、特に交通利便性の高さが評価されている駅近物件として、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

このマンションは宇都宮市立今泉小学校が近く、周囲に病院や医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、安全性を示す交番が465m以内に位置しているため総合的な環境満足度は56となっています。

メゾン･ド･エスト2の概要

宇都宮市元今泉に位置する「メゾン･ド･エスト2」は、宇都宮駅まで徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、1987年11月に築かれた90室から成り立ち、その住戸の広さは20㎡から46㎡までの範囲で、現在の売出し価格は330万円から680万円となっております。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エスト2」の売却価格は、宇都宮市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均の適正価格偏差値である52に対してやや低めですが、その平均売り出し価格は462万円と推定される適正価格461万円に非常に近く、物件価格が適正であることを示しています。

将来性

築37年の「メゾン･ド･エスト2」は、栃木県宇都宮市にある同クラスの物件よりやや古さはあるものの、将来性の評価は偏差値58をマークしており、この地域のマンション平均よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

同マンションは、周辺の治安を守る交番が近くにあり、病院が60件、スーパー2件、コンビニ15件があるなど生活利便性の高い立地に加え、宇都宮市立今泉小学校が近く、自然災害に対するリスクも低いという点で高い環境満足度を誇っています。

グランドハイツ花房の概要

「グランドハイツ花房」は、栃木県宇都宮市に位置し、南宇都宮駅から徒歩11分という好立地にある1989年11月竣工の9階建マンションで、50㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな広さの部屋を有し、現在市場に出ている販売価格は690万円から1850万円の範囲で、宇都宮市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較しても有効な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

宇都宮市花房の「グランドハイツ花房」は、地域の中古マンション市場と比較した場合、総合的な売却偏差値が53で、少し適正価格を上回る傾向にありますが、このエリアでの物件価値の上昇率を見ると、適正価格とされる1126万円に対し、現在の売出平均価格が1142万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を持たせることが重要です。

将来性

築35年の「グランドハイツ花房」は、駅からの近さという立地の利点を持ちながらも築年数に関してはエリア内で比較的古い部類に入りますが、進化する都市機能や再開発の動向によっては将来性の偏差値52が向上する可能性もあり、購入を検討している方は地域の開発計画に注目すると良いでしょう。

環境満足度

宇都宮市の中心に位置する「グランドハイツ花房」は、環境満足度の偏差値が50と平均的であるものの、近隣の交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しているうえ、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。

駅前通りハイツの概要

「駅前通りハイツ」は、栃木県宇都宮市駅前通り2丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩7分の距離にある1985年築の11階建てマンションで、54㎡の2LDKから165㎡の広々とした居住空間を提供しており、販売価格帯は790万円から2480万円で、売り出し中の物件は平均で1480万円〜1590万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の他の中古マンションとの価格比較において「駅前通りハイツ」は総合偏差値52を記録し、平均価格1506万円に対して分析された適正価格1502万円とほぼ同等であり、僅かながら売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

築39年の「駅前通りハイツ」は、将来性の評価として偏差値46を獲得しており、このエリアの他の物件よりも若干低いスコアですが、優れた立地条件は今後の価値変動においてプラスの要因となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、71件の医療施設、スーパーやコンビニの充実といった利便性の高い環境、さらに宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校へのアクセスの良さが、環境満足度評価で偏差値55を獲得しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティハイツ南大通りの概要

シティハイツ南大通りは、栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅まで徒歩11分の利便性を誇る8階建ての35戸から成る1986年築のマンションで、19㎡の1Rが250万円から、広さ25㎡の1Rで460万円という価格設定がされており、最も取引される価格帯は280万円から310万円であることから、宇都宮のマンション市場におけるリーズナブルな選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

シティハイツ南大通りの売り出し価格は、栃木県宇都宮市の中古マンションと比較して、平均価格と同等の適正価格（偏差値52）を保っており、マンションマーケットにおけるAI予測価格289万円にほぼ近い296万円で取引されているため、購入者にとっても売却検討者にとっても、現状はフェアな価値評価を受けていると言えます。

将来性

シティハイツ南大通りは、建設から38年が経過しているものの、宇都宮駅へのアクセスが良好であることや、栃木県宇都宮市における中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の評価はAIによるデータ分析から偏差値47と、平均に近い数値を保っていることが示されています。

環境満足度

宇都宮市のシティハイツ南大通り周辺地域は、治安の指標とも言える交番が徒歩圏内にあるのをはじめ、病院や小売施設が充実しており、宇都宮市立中央小学校など教育施設も近く、ハザードマップによる自然災害リスクも低いなど、住環境としては平均的な満足度（偏差値50）を示す、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

グランドハイツ泉が丘の概要

栃木県宇都宮市に位置するグランドハイツ泉が丘は、1987年築の7階建てマンションであり、総戸数164戸の規模を誇ります。広さは30㎡の1DKから74㎡の3LDKまで多様で、価格帯も280万円から1790万円と幅広い選択肢がありますが、市場での主要取引価格は930万円から1250万円です。立地条件も良く、宇都宮駅まで徒歩25分の距離にあり、生活インフラが整っているため、利便性が高いエリアといえます。

適正価格（売却）

グランドハイツ泉が丘の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値52に対して54と評価されており、その理由としては、近年の宇都宮市内の中古マンション市場では平均14％の価格上昇が見られる一方で、グランドハイツ泉が丘は価格が下がっており、現在の平均売出価格が1073万円とAIが導いた適正価格1043万円よりもやや高い水準にあることから、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築37年経過したグランドハイツ泉が丘は、栃木県宇都宮市での同価格帯の物件と比較して平均よりも築年数が古く、また最寄り駅からのやや遠距離にあることから、AIによる予測では将来性の偏差値は32と平均より19ポイント低めです。しかし、この地域は今後の開発やリノベーションプロジェクトによって価値が見直される可能性があり、長期的な視点での投資が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便施設としての病院27件、スーパー2件、コンビニ4件の存在は、グランドハイツ泉が丘の環境満足度を高めています。国が提供するハザードマップによると、地盤安定と洪水リスクが低いことも安心ポイントですし、津波や高潮の影響を受けにくい立地も魅力です。教育施設として宇都宮市立泉が丘小学校や中学校が近接しており、子育て世代にとっても優れた居住環境と言えるでしょう。

パークヒルズ一番町の概要

パークヒルズ一番町は1987年12月に竣工された7階建てマンションで、栃木県宇都宮市の一番町1-7に位置し、宇都宮駅から徒歩11分、東武宇都宮駅から徒歩12分という駅チカの好立地にあります。総戸数30戸のこの物件は、広さが33㎡の1LDKから48㎡の2DKまでとなっており、中古マンション市場での売出し価格は400万円から850万円の範囲に設定されており、最も多い取引価格帯は500万円から540万円です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市周辺のマンション市場を分析すると、パークヒルズ一番町の適正価格の偏差値は49と、平均偏差値52より低いことが示されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せている中、パークヒルズ一番町は7%という上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は591万円で、市場の平均売出し価格が561万円であるため、買い手にとっては現在購入するのに適している時期と言えます。

将来性

築36年のパークヒルズ一番町は、同地区の他の中価格帯マンションより3年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と高く、エリア平均を17ポイント上回っています。このスコアは、マンションの立地や周辺環境が将来的な価値向上に寄与するであろうポジティブな兆しと捉えることができます。

環境満足度

交番が周辺に324mの距離にあるパークヒルズ一番町は治安が良く、102件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり生活環境が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険も少ないとされており、宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校など複数の教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

チサンマンション中央公園の概要

チサンマンション中央公園は、栃木県宇都宮市睦町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩25分の距離にある1989年築の12階建てマンションで、総戸数は108戸、広さは59㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は880万円から1898万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション中央公園の売り出し価格は、市場データと比較して平均価格が1288万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1293万円であるため、現在相場価格に近い水準で取引されていると評価されますが、周辺の相場上昇率と比較して売り時であるとは言い難い状況です。

将来性

築35年という築年数を考慮すると、チサンマンション中央公園は周辺のマンションと比べるとやや年数が経っていますが、AIによる将来性評価は62ポイントという比較的高い数値を示しており、投資としての将来性に期待が持てる可能性があります。

環境満足度

チサンマンション中央公園は、治安が良好な地域に位置しており、交番まで708mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い環境にあります。宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短大附属中学校など優れた教育施設も近く、住環境としての満足度は高いです。

フリーデンハイム宇都宮の概要

フリーデンハイム宇都宮は、宇都宮市の中心部に位置し、宇都宮駅から徒歩わずか8分の利便性を誇る14階建てのマンションで、49㎡から69㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの幅広い間取りで、栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2-7に所在し、1986年の竣工から数えて既に歴史を重ねていますが、中古価格の範囲が500万円〜1500万円と手頃で、多くの層からの関心が見込める物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると、フリーデンハイム宇都宮は、平均市場価格963万円に対して売り出し平均価格が884万円となっており、適正価格偏差値が45とやや低めであることから、買い手にとっては魅力的な投資機会がある一方で、売り手にとっては市場平均価格より有利に売却するタイミングを見極めることが重要です。

将来性

立地の良さが際立つフリーデンハイム宇都宮は、宇都宮駅への徒歩アクセスの利便性を背景に将来的な価値の上昇が期待され、AI分析に基づく将来性偏差値が65と高く、エリア内他マンションと比較してもそのポテンシャルは明確で、長期的な資産価値の維持や向上に有利な状況と言えます。

環境満足度

治安の良さが保証される近隣交番からの距離や充実した医療施設、生活に必要なコンビニやスーパーの存在数、そして宇都宮市立今泉小学校の近さなど、フリーデンハイム宇都宮は環境満足度偏差値57を獲得し、住環境としての快適さを提供し、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いという点では、居住者にとって安心と安定を提供する住まいとなっています。

コープオリンピア宇津宮の概要

コープオリンピア宇都宮は、栃木県宇都宮市下戸祭1丁目15-22に位置し、1987年に建設された6階建てのマンションで、総戸数62戸、サイズは22平米から95平米までの幅広い間取りが存在します。東武宇都宮駅から徒歩23分という立地条件のもと、1Rの最低価格は190万円から、2LDKの最高価格は500万円となっており、宇都宮市内の同規模物件と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コープオリンピア宇津宮の平均価格は、総合的なマーケットデータをもとに算出した適正価格が472万円に対し、現在の売出し価格が平均343万円で推移しており、AI分析によると現状では標準偏差値52に比べて偏差値40と評価されています。近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が5%であるのに対し、本物件は13%という高騰を遂げているため、購入にはチャンスがあり、投資としての潜在的価値も秘めています。

将来性

築年数が37年と多少の年季はありますが、コープオリンピア宇津宮の将来性の偏差値は70と、周辺地域の平均より高い評価を受けています。立地については東武宇都宮駅からの距離はあるものの、周辺のインフラ整備や街の発展が期待されるため、中長期的な視点で見た場合に価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

コープオリンピア宇津宮の環境は、治安面で評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設が豊富で、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力です。さらに宇都宮市立昭和小学校や宇都宮市立星が丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

チサンマンション今小路の概要

チサンマンション今小路は、栃木県宇都宮市中河原町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩12分、宇都宮駅からも徒歩15分の距離にある1986年12月竣工の10階建てマンションで、全45室の規模から成り立っており平米数は19㎡から57㎡で、価格帯は190万円から1390万円と宇都宮市内の中古マンション市場の動向を踏まえた適正な範囲内です。

適正価格（売却）

チサンマンション今小路の売却における適正価格は、売却偏差値50を示しており、栃木県宇都宮市の中古マンション市場の平均的な価格動向と比較してやや低い傾向にありますが、これは過去5年間の価格推移と市場分析に基づき、現在の平均売り出し価格が487万円であることを反映しています。

将来性

築38年を迎えるチサンマンション今小路は、将来性の偏差値53と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高い将来性を持つことが予想され、アクセスの良い駅近立地がその要因となっています。

環境満足度

チサンマンション今小路の環境満足度は偏差値54と評価されており、周辺に警察の交番が438m以内にあり、安心して暮らせる治安の良さが魅力です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にも適した生活環境が整っています。

メゾン･ド･ユニヴェールの概要

「メゾン･ド･ユニヴェール」は、栃木県宇都宮市に位置する築34年の中古マンションで、18㎡のワンルームから33㎡までの広さがあり、価格帯は210万円から380万円です。この9階建てのマンションは、JR宇都宮駅から徒歩10分、東武宇都宮駅から徒歩19分という利便性の高い立地にあり、総戸数は64室となっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ユニヴェール」の価格は、地域の市場動向を分析すると、平均的な中古マンション価格よりもやや低めであり、近年の宇都宮市の不動産価格の上昇傾向をみると、現在の売り出し価格は概ね妥当と考えられます。そのため、購入を考えている方にとっては、比較的手頃な価格で入手可能な機会と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを考慮すると、「メゾン･ド･ユニヴェール」の将来性は決して低くはないものの、築年数が34年であることから、新しいマンションと比較するとそこはやや見劣りします。しかし、駅近であることや、再開発計画が進行している宇都宮市の動向によっては、将来的に価値が上がる可能性も否定できません。

環境満足度

「メゾン･ド･ユニヴェール」のあるエリアは、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近くに位置し、生活環境が充実しており、528m以内に交番があるなど、治安も良好です。さらに病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に不便を感じさせない立地条件を備えています。高台に位置しているため、洪水のリスクも低く、災害時の安全性も考慮された住環境です。

リバティ峰の概要

栃木県宇都宮市峰地区に位置する「リバティ峰」は、宇都宮駅から徒歩約24分の距離にある1988年築、4階建ての中規模マンションで、総戸数29戸、規模は2DKの52㎡から4LDKの89㎡までの多様な間取りが揃っており、市街地へのアクセスも比較的容易です。価格帯は550万円から1180万円と地域相場を踏まえた範囲内にあり、特に840万円〜850万円帯が市場において多く出回っている実状があります。

適正価格（売却）

リバティ峰の売出し価格は、宇都宮市内の中古マンション市場の動向と比較して見ると、適正価格の偏差値は40と、市場平均を下回っており、築30年を超える物件としてはやや価値が見込まれにくい状況です。同市内の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にあるにも関わらず、このマンションは価格下落が見受けられ、このため、投資目的ではなく、実需を目的とした購入者に適していると言えるでしょう。

将来性

リバティ峰は、築年数が36年とやや長い部類に入りますが、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、将来的な価値の向上も期待できる地域ではあります。交通アクセスとしては駅からの距離がありますが、宇都宮市内における新しい商業施設の開発や公共交通機関の整備により、価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

このマンションは、周辺環境としては、治安の面で不安要素を含むものの、生活に必要な医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクも低いと評価されています。宇都宮市立峰小学校や宇都宮市立陽東小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。