埼玉県さいたま市浦和区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ浦和常盤の概要

「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。

将来性

築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズプラザ浦和元町シティーの概要

「ライオンズプラザ浦和元町シティー」は、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか4分という利便性が高い地点に立地しており、1986年に建築された9階建てのマンションです。54戸から成るこのマンションは、60㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々な間取りで構成され、価格帯は2340万円から4680万円となっていますが、市場では3500万円台が中心価格帯となっており、繁華街や商業施設へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する層に特に人気が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ浦和元町シティーの推定適正価格としては、さいたま市の中古マンション相場の傾向を踏まえたAIによる分析では2518万円とされており、周辺の不動産市場の動向に比べて、現在の販売価格が平均3582万円と少々高めであることがわかります。結果、将来の価格変動リスクを踏まえつつ、売却を考慮しているオーナーにとっては、市場価格と比較してプレミアムがついている状態なので、売却タイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が38年とやや古い部類に入りますが、駅チカという立地条件の良さや、さいたま市内の再開発計画の進行によって、将来的に周辺環境がより良くなる可能性があります。偏差値は平均を3ポイント上回る55点であり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるので、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境における満足度としては、治安が良く、交番が近いことや、94件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニと充実している点が評価できます。また、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料の一つであり、総合的に見て高い環境満足度を得ています。

ライオンズマンション浦和第5の概要

ライオンズマンション浦和第5は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅まで徒歩15分というアクセス良好な立地にある1986年築の中古マンションで、全41戸の5階建てです。広さは52㎡から60㎡の間で、現在の販売価格は1,950万円から3,790万円の範囲にあり、このエリアの住宅市況を考慮すると、特に2700万円台の3LDKが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション浦和第5の平均売出価格は、AIによる適正価格の計算で1,852万円と推定されており、現行の平均売出価格が2,707万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っていることが確認できます。近年の価格推移を踏まえ、今後の価格変動に注意しつつ投資する価値がある可能性が高い物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築38年という年数を考慮すると、施設の老朽化が進む可能性がありますが、利便性の良い立地は長期的に見ても価値が維持されることが予想され、AIによる偏差値は54ポイントであり、地域平均を上回っています。今後の再開発計画や周辺施設の動向を注視することで、より的確な将来性の予測が可能です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和第5は治安面で若干の懸念があるものの、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者にとって比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えます。さらに、さいたま市立本太小学校やさいたま市立仲本小学校、中学校も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ライオンズマンション浦和常盤の概要

ライオンズマンション浦和常盤は、さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分にある1987年築の9階建てマンションで、33室の規模を誇り、広さは22㎡の1Kタイプから68㎡の3LDKタイプまでの幅広い居住空間が揃っており、現在の市場では730万円から3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値51に対して64を記録しているライオンズマンション浦和常盤は、その価格妥当性が高く評価されており、地域市場の5年間の価格上昇率31%に比べて9%の価格低下を見せていることから、売り主にとっては売却のタイミングと判断できる可能性があります。

将来性

将来性を見据えたとき、ライオンズマンション浦和常盤は、築年数は37年となっているものの、駅近という利便性を兼ね備え、AIが分析した将来性の偏差値は57と、地域平均を上回っており、一定の評価ができます。

環境満足度

生活利便性としては、ライオンズマンション浦和常盤は周辺に病院やコンビニ、スーパーマーケットが充実しており、治安も良好なエリアに位置しています;さらにさいたま市立仲町小学校とさいたま市立常盤小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適していると言えます。

コスモ与野ステーションビューの概要

「コスモ与野ステーションビュー」は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、1987年6月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれている13階建のマンションです。全57戸の居室は50㎡の1LDKから73㎡の4DKまで揃え、1480万円から3790万円の価格帯で取引されており、最寄りの与野駅からは徒歩6分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区には多くの中古マンションが存在しますが、「コスモ与野ステーションビュー」の価格は、周辺市場での価格動向やAIを活用したデータ解析に基づく平均価格1887万円と比較しても、現在の売出し平均価格2565万円は、市場価格から見て適正と判断されます。適正価格の偏差値は63と、地域平均を大きく上回る価格帯での売り出しです。

将来性

駅近でありながら、築年数が37年を迎える「コスモ与野ステーションビュー」ですが、周辺地域の開発動向や交通インフラの利便性を考慮すると、将来性評価は偏差値59と、地域の平均値を上回る評価を受けています。この地域の市場動向や再開発の計画がプラスの影響を与える見込みです。

環境満足度

安全性と利便性の両面で優れた立地条件を持つ「コスモ与野ステーションビュー」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実することから環境満足度の偏差値59を獲得しています。国が公開しているハザードマップによると地盤も安心で洪水リスクが低く、教育環境も整う安心して生活できるエリアと言えます。

トップ与野の概要

「トップ与野」は、さいたま市浦和区上木崎に位置し、与野駅からわずか徒歩4分の距離にある1988年築の4階建てマンションです;全26室からなり、各住戸は約15㎡の1Rで構成されており、市場における価格範囲は410万円から700万円となっています;立地の良さと環境満足度の高さから注目を集めています。

適正価格（売却）

「トップ与野」の適正価格は、さいたま市の中古マンション市場と比較し、過去5年間の価格推移データに基づき、平均偏差値53を記録;AIによる評価では、392万円とされており、現在の平均売出し価格548万円と比べると売り時と判断されています。

将来性

築36年の「トップ与野」は、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯マンションと比較して若干若いですが、AIによる予測では将来性の偏差値は48で、このエリアの平均よりわずかに低く、長期の投資には注意が必要とされています。

環境満足度

治安面では、トップ与野の264m以内に交番があり、さいたま市立上木崎小学校が近隣に存在;また、73件の医療施設やスーパー3件、コンビニ15件と充実した周辺環境が特徴で、ハザードマップでも洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

扶桑ハイツ浦和の概要

扶桑ハイツ浦和は、さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目に位置し、56㎡の3DKから63㎡の2SLDKまでの多様な間取りが揃い、価格帯は1480万円から3480万円、平均的な価格帯は約1800万円とし、与野駅から徒歩7分の立地の良さをもつ、1986年9月築の4階建て中古マンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場を鑑みると、扶桑ハイツ浦和の価格偏差値は52と平均値に比べてやや低く、近隣物件と比較しても価格上昇が見られないため、現在の市場価格は独自AI分析により推測された適正価格1750万円と近似し、売買タイミングとして考慮に値します。

将来性

扶桑ハイツ浦和は、38年の築年数を有し、周辺エリアの平均より若干高い偏差値56を持ち、駅近という利便性を兼ね備え将来性も期待される不動産であり、中長期の価値保持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が443m圏内にあり、66件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に配された快適な日常生活を送れる環境となっており、さいたま市立常盤北小学校及びさいたま市立常盤中学校のアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

東急ドエルアルス浦和元町の概要

「東急ドエルアルス浦和元町」は、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅から徒歩12分という交通至便な立地にある1986年築のマンションです。7階建てのこの物件は、総戸数47室となっており、提供されている住戸のサイズは55㎡の3DKから93㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1350万円から4980万円の範囲にありますが、最もポピュラーな価格帯は2499万円から3150万円となっております。

適正価格（売却）

現行の価格帯を見ると、「東急ドエルアルス浦和元町」はさいたま市内の他の中古マンション市場と比べて平均偏差値61とわずかに低く、過去5年間での埼玉県さいたま市浦和区における中古マンションの平均価格上昇率37%に対して、本物件は5%という下落率を記録しています。そのため、マーケットのAI予測による適正推測価格2143万円に対して、現在の平均販売価格2735万円は、市場価値を上回る価格で出されており、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

築38年を数える「東急ドエルアルス浦和元町」は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、近年のリノベーション需要の高まりや、駅近という利便性の高さから、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均を上回る評価を受けており、資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、お買い物施設など生活面での利便性が高く、また、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立本太中学校／さいたま市立浦和中学校などの教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから安心して生活できる立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は51ポイントとなっています。

ハイツ浦和の概要

「ハイツ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目に位置し、56㎡の3DKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションを備えた1985年築の7階建マンションで、1485万円から3880万円の価格帯にて売り出されており、与野駅まで徒歩12分という利便性の高い立地で生活の拠点としても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ハイツ浦和の中古物件価格は、地域平均の偏差値62に対して56と若干低めに位置しており、さいたま市浦和区の中古マンション価格は近年5年間で37%の上昇を見せる一方で、本物件は9%の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格推測では2195万円と算出され、市場価格2528万円と比較して売り時と言える可能性があります。

将来性

築39年のハイツ浦和は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、その将来性の偏差値は49ポイントで、周辺エリアの平均とほぼ同等です。駅近という点も考慮すると、便利な立地は将来的な資産価値の保持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたハイツ浦和は、最寄りの交番まで282mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しており、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校も近隣に位置するため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水・高潮リスクが低いことから安全面でも評価が高いです。

浦和領家パークホームズの概要

「浦和領家パークホームズ」は、1988年3月に竣工された5階建てのマンションで、さいたま市浦和区領家7丁目23-8に位置します。全19戸の居住空間を提供し、広さは67㎡から75㎡の3LDKで構成されています。価格は1,930万円から2,650万円と築年数を考慮した市場価格で提供されており、最寄りの与野駅までは徒歩11分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

浦和領家パークホームズの販売価格は、周辺地区の中古マンション価格動向と比較すると偏差値57を記録しており、埼玉県さいたま市の平均と比較してやや低めですが、適正価格と見なされています。近年のさいたま市浦和区の不動産市場の動向をみると、周辺エリアの物件価格が上昇していることを考慮すると、現在の価格設定は投資家や購入者にとって魅力的な水準にあると言えます。

将来性

築36年を迎える浦和領家パークホームズは、駅チカ立地というメリットがありながら将来性の評価は偏差値46と平均をやや下回っていますが、さいたま市の都市開発やインフラ整備の動向を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。メンテナンスの状況やリノベーションの可能性も含め、潜在的な価値向上のチャンスが残されているとの見方もできます。

環境満足度

周辺環境においては、浦和領家パークホームズは高い評価を受けています（偏差値62）。389m以内に交番があり、治安の良さが保証されている他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さいたま市立の複数の小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。また、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることも、居住の安心感を高める要因となっています。

ライオンズマンション北浦和の概要

ライオンズマンション北浦和は埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎に位置し、北浦和駅から徒歩21分という距離に1998年11月に建設された5階建ての中古マンションで、居住スペースは54㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1430万円から3680万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

総合偏差値53のうち、適正価格の偏差値は55であり、ライオンズマンション北浦和の販売価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1759万円から見て、埼玉県さいたま市の同区分の中古マンション市場価格よりも適正であると評価されていますが、近年の市場価格の高騰からは若干の価格下落を見せています。

将来性

築年数が35年であるライオンズマンション北浦和の将来性偏差値は49であり、埼玉県さいたま市浦和区内での立地や地域経済の状況を鑑みると、転売や賃貸市場での価格推移が平均よりやや劣るとの見方ができますが、改修やリノベーションによる価値向上の可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション北浦和は環境満足度の偏差値が55と高評価で、周囲には交番が近く治安も良好、さらには病院や商業施設が充実しており、さいたま市立木崎小学校やさいたま市立木崎中学校をはじめとする教育機関も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

ライオンズシティ浦和常盤の概要

ライオンズシティ浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目に位置し、北浦和駅から徒歩10分に立地する8階建てのマンションで、20㎡の1Kから43㎡の2DKまで様々な間取りがあり、価格帯は575万円から2180万円で、さいたま市の中古マンションの市場と比較しても手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ浦和常盤の中古物件価格は平均売却偏差値56を記録しており、さいたま市浦和区の中古マンション市場における相場を考慮すると、現在の平均価格と比較して適正な価格設定で取引される傾向にあり、投資や自己居住用途での購入を検討する上で適した物件と評価されています。

将来性

築39年を数え、将来性の偏差値が48と評価されたライオンズシティ浦和常盤は、築年数の経過にも関わらず、北浦和駅や浦和駅といったアクセスの良さや、郊外ながらも都心へのアクセスが可能な立地により、住環境の充実を求める層には長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺の治安が良好であることや、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、ライオンズシティ浦和常盤の環境満足度は高く、またさいたま市立本太小学校やさいたま市立常盤小学校、さいたま市立浦和中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

エンゼルハイム浦和の概要

エンゼルハイム浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅から徒歩約16分、北浦和駅からは徒歩約19分というアクセスの良さが魅力のマンションで、総階数6階建ての物件です。1989年12月に竣工した本マンションは、総戸数37戸で、広さは61㎡から70㎡の間の3LDKタイプが中心であり、価格帯は1,480万円から3,780万円と幅広く、近隣のマンション市場との比較でも競争力があります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム浦和の適正価格評価は売却偏差値71となっており、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値62に比べて高評価です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均37％上昇したのに対し、エンゼルハイム浦和は価格下落が見られるものの、現在の平均価格が約3005万円であり、市場動向と比較しても過度に高騰していないため、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

エンゼルハイム浦和の将来性に関しては、偏差値30で、このマンションが築35年を迎えるにあたり、近隣の新しいマンションに比べてやや見劣りがあると言えますが、リノベーションや駅近再開発での価値向上の可能性も考慮する必要があります。周辺地域の発展や交通アクセスの改善が期待される中で、中長期的な価値の伸びは注視されるべき点です。

環境満足度

環境満足度においては、エンゼルハイム浦和の周辺にはさいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校などの教育施設が充実しており、病院やコンビニも豊富に点在するため、日常生活の利便性に優れています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性も高く、治安の面では交番が1km以上離れていることから、他エリアとの比較が必要ですが、圧倒的に不利というわけではないでしょう。

ハイマート浦和元町の概要

ハイマート浦和元町は、さいたま市の中心部・浦和区元町に位置し、2LDKから3LDKの間取りで56㎡から75㎡の範囲で提供され、価格範囲は1,280万円から3,680万円で、昭和60年に建設された歴史ある建物でありながら、周辺の利便性や住み心地を重視する市民から求められる存在です。

適正価格（売却）

県内の中古住宅市場動向を分析した結果、ハイマート浦和元町は同区域の他物件と比較して、販売価格が適正価格偏差値54と平均より若干低く設定されており、市場価格との差額から現在購入に適した時期であると評価できます。

将来性

築年数が39年経過したハイマート浦和元町は、北浦和駅と浦和駅から同等の19分という距離にあり、中古マンション市場における将来性の偏差値は44と見積もられており、さらなる再開発やエリアの魅力向上が期待されるゾーンに位置しています。

環境満足度

ハイマート浦和元町周辺は、治安面では他エリアと比較して懸念される点もありますが、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ5件等の生活便利施設が整い、ハザードマップにおける安全性も高く、また教育面ではさいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校などの学校施設が充実しており、家族層にも適した住環境です。

パールシティ浦和常盤台の概要

パールシティ浦和常盤台は、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、緑豊かな住宅エリアにある1988年築の4階建てマンションで、1Kの18㎡〜20㎡の広さを有し、価格は450万円から820万円の間で、北浦和駅から徒歩8分というアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場の動向を考慮すると、パールシティ浦和常盤台は適正価格偏差値52となっており、平均価格から見てもコストパフォーマンスが高く、購入のチャンスであると考えられます。

将来性

駅近で利便性が高く、周辺の開発状況を鑑みると、将来性偏差値は38であり、さらなる地価の上昇が期待できる埼玉県さいたま市浦和区に位置するこのマンションは、長期的な投資視点で非常に魅力的です。

環境満足度

パールシティ浦和常盤台は環境満足度が高く、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さ、災害リスクの低さなどの観点から見ても、居住者にとって安心して暮らせる住環境を提供しています。

トップ北浦和の概要

「トップ北浦和」は、浦和エリアに位置し、1987年築のコンパクトな中古マンションで、価格は430万円から720万円の範囲で、おもに19㎡から23㎡の1Kが市場に出ています。住所はさいたま市浦和区元町であり、北浦和駅から徒歩12分というアクセスの良さが特長です。19戸の小規模マンションでありながら、近隣施設が充実しており、都心へのアクセスも良好で生活利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

現在の「トップ北浦和」の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して偏差値51と適正とされます。市場データに基づくと、周辺エリアの物件価格は過去5年で上昇傾向にありますが、本物件は若干の価格下落を見せているため、今後の価格動向に注意しつつ、適正価格を考慮した投資判断が求められます。

将来性

「トップ北浦和」は今後の再開発計画や公共施設の整備状況を見据えると、将来性の指標である偏差値44となっており、平均的な投資リターンは期待しにくいですが、現在の価格で購入すれば、長期的な資産価値維持には適していると言えます。

環境満足度

「トップ北浦和」周辺の環境は、治安、医療、教育施設を含んだ生活環境評価で偏差値54と高評価です。治安は近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニ等が周囲に充実しているため、日常生活での不便さを感じにくい地域です。加えて、浦和区は、さいたま市の中でも特に居住環境が整っており、子育て世代にも好評なエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション浦和前地の概要

ライオンズマンション浦和前地は、埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目に位置し、平米数54㎡の2LDKが1580万円から、73㎡の3LDKが最高3398万円で取引されている1986年築の5階建て中古マンションで、総戸数34戸となっており、浦和駅から徒歩12分、南浦和駅からは徒歩21分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近年のさいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値62に対し、64と若干高めであり、さいたま市浦和区のマンション価格が5年間で37％の上昇を見せる中、この物件は18％価格が下がっており、マンションマーケットによるAI分析によると、現在の平均売出価格2607万円は、推定適正価格1856万円と比べて高い水準にあることが示されています。

将来性

将来性について、ライオンズマンション浦和前地は築38年となりますが、駅近の便利な立地を持つ一方で、AIによる評価では将来性の偏差値が40ポイントと、周辺エリアの同条件のマンション平均と比べて低く、築年数の経過によるリニューアル需要による価値向上が期待されますが、現時点での将来性はそれほど高くないと分析されています。

環境満足度

ライオンズマンション浦和前地の環境満足度は、治安においては交番が徒歩圏外にある点がややマイナス要因とみられますが、医療施設が近隣に61件もあり、スーパー2件、コンビニ3件が点在するなど、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、また、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近所にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アルシェ北浦和の概要

「アルシェ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区木崎1丁目に位置し、平成元年に建てられた6階建ての中古マンションで、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は920万円から2080万円となっており、最寄り駅である北浦和駅からは徒歩29分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均的な価格帯に比べ、「アルシェ北浦和」は平均偏差値62に対し、48と低めの評価になっており、過去5年間で周辺の同条件物件が37％の価格上昇を見せる中、9％の価格低下を記録しているため、売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が36年の「アルシェ北浦和」ですが、周辺エリアにおける同価格帯の物件に比べ1年若いため、比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が29分とやや遠いため、将来性の偏差値は平均より1ポイント低い49となっており、購入に際しては立地条件の再考が必要です。

環境満足度

治安の面では「アルシェ北浦和」が位置するエリアは交番が537メートル以内に存在し、治安は良好ですし、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活に便利な立地となっています。加えて、さいたま市立大東小学校やさいたま市立木崎中学校が近く、家族層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は56と高評価です。

朝日プラザ北浦和の概要

「朝日プラザ北浦和」は、さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目12-5に位置し、築年月は1988年10月で4階建てのマンションです。北浦和駅から徒歩22分、与野駅から徒歩29分にあるこのマンションは、20室からなり、広さは53㎡の2SDKから74㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は880万円から1990万円となっています。中古マンション市場において、このエリアの物件は利便性と価格のバランスが魅力的であり、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ北浦和」の中古物件価格は、さいたま市浦和区の中古マンションの相場と比較して、売却偏差値46と若干低めですが、リーズナブルな価格設定がされています。地域の価格動向と比較したマンションマーケットのAI分析によると、現行価格は適正価格1637万円に対して1390万円と評価されており、このエリアでは現状での売却は推奨されない傾向にあるものの、市場動向に注目しながら適切なタイミングでの投資検討が必要かもしれません。

将来性

「朝日プラザ北浦和」の将来性は、築年数と立地を考慮しても偏差値48と平均値に近い評価を受けています。今後、埼玉県さいたま市浦和区の再開発計画や交通網の改善が進めば、その価値はさらに高まる可能性があり、特に中長期的な投資を考えるならば、潜在的な価値の上昇を見込むことができるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ北浦和」周辺は、緑豊かで落ち着いた住宅街であり、672m以内に交番があることから治安も良好です。生活施設は病院34件、スーパー3件、コンビニ5件と充実しており、さいたま市立木崎小学校やさいたま市立大東小学校、さいたま市立本太中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にとっての生活利便性の高さが特徴です。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低いこともポイントが高いです。