埼玉県所沢市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワイセブルグの概要

ワイセブルグは、1989年築の3階建て、全5室のマンションで、住所は埼玉県所沢市大字北秋津778-17、所沢駅から徒歩7分という好立地に位置し、各戸91平米（4SDK）で価格は2080万円となっています。

適正価格（売却）

ワイセブルグの販売価格は2080万円で、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向とAI推測価格1608万円を鑑みると、総合的な売却偏差値59ポイントを得ており、平均よりも高価なセグメントに位置しているため、戦略的な売却が望まれます。

将来性

築35年のワイセブルグは、埼玉県所沢市の平均築年数と比較してやや古いものの、所沢駅へのアクセスの良さが将来性の偏差値62ポイントに反映され、エリア内の他マンションと比べて将来性に富んでいることを示しています。

環境満足度

ワイセブルグ周辺は環境満足度63ポイントを獲得し、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、地盤が強固で洪水リスクが低い点や所沢市立北秋津小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

所沢パークハイツ(所沢市東所沢和田)の概要

所沢パークハイツは、埼玉県所沢市東所沢和田1丁目25-1に位置する、東所沢駅から徒歩6分の立地にある1988年竣工の5階建てマンションで、総戸数は38戸、広さは67㎡から74㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1280万円から2499万円と所沢市内での中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされており、最も取引が活発なのは1530万円から1990万円の範囲です。

適正価格（売却）

所沢パークハイツの適正価格は、埼玉県所沢市内の中古マンション市場の動向を分析すると、平米数67㎡の3LDKが平均1525万円と予測される中で、現在の平均価格が1815万円となっており、近年の所沢市の不動産価格高騰トレンドを踏まえても、物件価格の偏差値は56と市場平均よりも高く、売り時と判断されるデータが示されています。

将来性

築36年を経た所沢パークハイツですが、将来性の偏差値は62と、埼玉県所沢市の同築年数帯のマンション平均よりも高く評価されており、駅からの距離が非常に近いことも手伝って、将来的な価値の維持や他の物件との価値競争におけるポジティブな見通しを持っています。

環境満足度

所沢パークハイツ周辺は、治安に優れ463m以内に交番があり、所沢市立和田小学校や所沢市立安松中学校が近隣に位置するなど教育施設が充実しているほか、病院34件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲にあり、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は55と良好な生活環境を提供しています。

シティーコーポパルナス小手指の概要

シティーコーポパルナス小手指は埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅から僅か徒歩7分の距離にある1985年築の3階建マンションで、広さは21㎡のコンパクトな1LDKから60㎡のゆとりある2LDKまであり、価格帯は400万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

シティーコーポパルナス小手指の価格帯は、同エリアの中古マンション市場価格の中央値を基準とした際、5年間で28％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は12％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1063万円に対し現行の平均販売価格が1356万円となっている事から、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築39年という経年を経ているシティーコーポパルナス小手指は、所沢市内の同等物件の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近立地という強みを持ち合わせており、将来性の面ではAI分析による46ポイントの偏差値を記録しているため、一定の価値は保持しつつも新しい魅力の追加が求められる物件と言えます。

環境満足度

シティーコーポパルナス小手指の立地する所沢市小手指町は、交番までの距離が475mと近く安心感があるほか、生活施設が充実しており、病院が52件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるという点も、住環境の良さを示しています。

エステシティ所沢セントラルハイツの概要

エステシティ所沢セントラルハイツは埼玉県所沢市中富南4丁目に位置し、1989年3月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数80戸、広さは84㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1080万円から2480万円で、特に1600万円〜1780万円の物件が市場に多く出回っています；最寄りの東所沢駅からは徒歩38分の立地であり、ファミリー層に適した住環境が整っていることから、注目を集めています。

適正価格（売却）

エステシティ所沢セントラルハイツの売却価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向と比べると、適正価格の偏差値が52と評価されており、周辺地域の価格上昇率27%と比較しても価格の高騰が見られません；マンションマーケット独自のAIによる評価では、適正推測価格が1577万円とされている中、実際の平均売り出し価格は1663万円であり、売却時には利益を見込むことができます。

将来性

築35年のエステシティ所沢セントラルハイツは、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性に関してはAIの分析に基づく偏差値57となり、他の物件と比較しても有望な投資先と考えられます、特に駅から離れていることを考慮すると、今後の交通インフラの発展による価値の向上が予想されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、そして生活利便性の観点から、エステシティ所沢セントラルハイツは環境満足度の偏差値が54と算出されています；最寄りの交番が1.87km以内にあり、周辺には4件の病院や1件のスーパー、2件のコンビニが存在しており、普段の生活に必要な施設が揃っている上、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域とされています。

レジオンス西所沢の概要

「レジオンス西所沢」はさいたま県所沢市に位置し、西所沢駅からわずか徒歩3分という好立地にある中古マンションで、34㎡の1LDKから35㎡の2DKまでの住まいを提供しており、これらの戸数は合わせて15室に上り、価格は580万円から1080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現市場価格に基づき、レジオンス西所沢の物件価格は適正価格とされる902万円に比べ22万円高い922万円となっており、この価格帯では周辺地域における中古マンション市場の5年間での価格上昇率28％に対して、物件価格が9％下落していることから、売り出しに際して適正な価格設定が求められることが推察されます。

将来性

築39年を迎えるレジオンス西所沢は、周辺同クラスマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近のメリットと合わせ将来性は依然として見込まれていますが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対し49とわずかに低い結果が出ています。

環境満足度

治安、医療施設、日常必需品の購入拠点に恵まれるレジオンス西所沢は、周辺の豊富な病院やコンビニエンスストア、安心感をもたらす近隣の交番などに支えられており、洪水リスクや高潮の影響の低さを示すハザードマップとも相まって、居住者にとって安定した生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値60と高評価を得ています。

ライオンズマンション東所沢の概要

ライオンズマンション東所沢は、埼玉県所沢市に位置し、東所沢駅から徒歩17分の距離にある1989年8月竣工の5階建てマンションで、全26室から成り立っています。50㎡の2LDKが930万円から、67㎡の3LDKが1450万円までの範囲で取引されており、1100万円台が主流の価格帯ですが、埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較して特異な価格動向を示しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東所沢の適正価格は、近隣物件との比較により売却偏差値51と算出され、AI推測価格1063万円に対して現在の平均売り出し価格が1112万円であるため、将来的な価格の変動リスクを考慮した売却判断が求められる場合があります。

将来性

1989年建築のライオンズマンション東所沢は、築年数35年を迎え、埼玉県所沢市内で類似した物件の築年数と比較しても平均に準じる若さを保持しているものの、偏差値48という数値からは、長期的な資産価値の成長はやや限定的であるとの見方が示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション東所沢の周辺環境は、所沢市立柳瀬小学校や所沢市立柳瀬中学校などの教育施設が近隣にあり、交通安全設備や医療施設が充実している一方で、交番が1km圏内にないなどの点に留意が必要ですが、洪水などの自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は54と安定しています。

ワコーレ所沢の概要

埼玉県所沢市南住吉地区に位置する「ワコーレ所沢」は、広さ19㎡の1Rから27㎡の1DKまでの各種住戸を有し、1989年の竣工以来、所沢駅への徒歩12分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、現在の売り出し価格は490万円から750万円の範囲で推移しており、このエリアの中古マンション市場において570万円から590万円の価格帯が最も取引されていることが市場データから確認されています。

適正価格（売却）

所沢市の中古マンション市場を分析したところ、「ワコーレ所沢」は適正価格の偏差値53と評価され、周辺市場の平均より約1ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間での価格変動は12%の下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した462万円の適正推測価格と実際の平均売出価格593万円との差を考慮すると、売却するには現在が適切なタイミングであると言えそうです。

将来性

「ワコーレ所沢」は築35年という物件としては標準的な年数を保っており、将来性の偏差値47をマンションマーケットのAIによって評価されていますが、駅からの距離や周辺のインフラ整備の進展などを鑑みれば、投資としてのポテンシャルは依然として保持しており、この地域の積極的な再開発も今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ワコーレ所沢」は治安や日常の生活利便性を考慮した環境満足度の偏差値49を記録しており、所沢市立所沢小学校や南小学校、所沢市立南陵中学校といった教育施設が周辺に点在するなど、ファミリーにも適した立地条件を有しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も、安心して生活を営むには大きなメリットとなります。

レガパレス椿峰の概要

「レガパレス椿峰」は、埼玉県所沢市小手指南に所在し、西武球場前駅から徒歩20分の距離にある1989年6月築の4階建てマンションで、55㎡の3LDKが420万円、59㎡の3LDKが最大1590万円という価格帯で販売されており、多くの物件が680万円から810万円の間で取引されている点が特徴的です。

適正価格（売却）

レガパレス椿峰の適正価格偏差値は41と評価されており、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均価格の上昇率と比較して、やや物足りない成長を示していますが、マンションマーケットによるAI予測価格1443万円と現状の平均販売価格927万円との差により、購入時の価値の見極めが求められます。

将来性

西武球場前駅から徒歩20分という距離にも関わらず、レガパレス椿峰の将来性偏差値は高い80と評価されています; 築35年という比較的若い建物であることや、周辺環境の整備が進んでいることがその背景にあります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、高潮や洪水に強い地盤という地理的利点も有する「レガパレス椿峰」は、環境満足度偏差値50という評価を受けており、快適な生活環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件を備えています。

レヂオンス新所沢の概要

レヂオンス新所沢は、埼玉県所沢市松葉町に位置し、新所沢駅から徒歩わずか6分の立地にある3階建てのマンションで、総戸数は17室、平米数は24㎡から28㎡で1DKから2DKの間取りが主で、築年月は1985年3月、経年の風合いが感じられる佇まいです。価格帯は400万円から550万円と、周辺の中古マンション市場と比較して手頃で、特に若い世代や単身者には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づけば、レヂオンス新所沢の適正価格の偏差値は49と、地域の平均よりも若干低めの評価がされていますが、これは近年の不動産市場の変動を考慮した上での評価で、現行の価格が埼玉県所沢市内の同類型物件と比べても妥当性があることを示しています。将来的な市場の変動による価格上昇の可能性も考えられるため、長期的な投資を考える購入者にとっては注目すべき物件です。

将来性

将来性の面では、築年数が39年のレヂオンス新所沢は、今後のリノベーションや再開発の余地を秘めていることが予想されるため、偏差値56という数値はこのポテンシャルを反映しています。駅近でありながら静かな住環境を保っている点も、将来の価値向上に寄与する要素と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値60と高い評価がされており、これはレヂオンス新所沢が提供する充実した生活利便性に裏付けられます。交番が徒歩4分圏内にあり、治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニも周辺に豊富に存在し、日常生活のニーズを容易に満たすことができます。加えて、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境となっています。

セザール第3所沢の概要

「セザール第3所沢」は埼玉県所沢市に位置し、新秋津駅、所沢駅、秋津駅の3駅が徒歩圏内にあり、分譲時の1988年3月から良質な住環境を提供しています。総戸数20戸の小規模マンションであり、平米数は32㎡から41㎡の間で、中古価格は420万円から1290万円となっており、特に630万円から790万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

セザール第3所沢の適正価格は埼玉県所沢市内の中古マンション市場の動向を反映しており、過去5年間での価格上昇率は平均28%に対して4%と控えめですが、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1097万円に対して売出し平均が761万円であり、現在は購入に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築36年を迎えるセザール第3所沢ですが、今後のリノベーションや周辺環境の発展を考慮に入れると、AIによる分析で将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けています。これは所沢市内の同条件のマンションと比較して14ポイントも高く、長期的な投資にも適した物件であると推測されます。

環境満足度

所沢市立松井小学校や所沢市立北秋津小学校が近くにあり、家族にとっても暮らしやすい地域です。セザール第3所沢の周辺は治安も良く、571m以内に交番があり、25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51ポイントと評価されており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

セザール東所沢の概要

「セザール東所沢」と称されるこのマンションは、埼玉県所沢市東所沢和田に位置し、25㎡から53㎡の広さを持つ1DKから2LDKまでの住戸を提供しています。築年数は1988年2月と古めですが、東所沢駅から徒歩12分という魅力的な立地条件で、価格帯は400万円から1590万円と多様なニーズに応える選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

セザール東所沢の価格は、周辺市場データに基づき、適正価格偏差値50と定められており、所沢市内の他の中古マンションと比べて若干低い評価を受けています。AIの分析によると、平均売出価格1124万円は、市場予測価格1135万円に比べ、投資としての売却タイミングではないことを示唆しています。

将来性

効率的なアクセスポイントである東所沢駅からの徒歩12分という立地は、将来性偏差値を55に押し上げており、エリア内の他のマンションと比較しても3ポイントほど高い数値となっています。36年の築年数は、埼玉県所沢市の同価格帯のマンション平均と同等で、立地の良さが将来性を支えている要因です。

環境満足度

セザール東所沢の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れた場所にあります。警察の交番が717m以内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が固く、洪水や津波の危険性も低いことから環境満足度偏差値は55に設定されています。加えて、所沢市立安松小学校や所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション西所沢の概要

埼玉県所沢市小手指台に立地する「ライオンズマンション西所沢」は、1985年築の7階建てで、全53室からなる中古マンションです。59㎡の3LDKは680万円から、80㎡の3LDKは最大2380万円で、駅からの距離や居室の広さによって価格帯が変動し、最も多い価格帯は1480万円〜1990万円です。築年数が長めであるものの、駅への距離や生活便利施設の充実度も手伝って、購入検討者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、ライオンズマンション西所沢の売却価格の適正性を示す偏差値は50となっており、埼玉県所沢市の平均値52と比較して若干低めです。近年の同エリアの価格上昇率27％に対して、本マンションは7％下落しているため、売却に際しては市場価格に即した戦略が必要と考えられます。平均的な売り出し価格は、AIが推定する適正価格1853万円に相当し、市場状況を考えると売り時である可能性が示唆されています。

将来性

ライオンズマンション西所沢の将来性を示す偏差値は51で、周辺エリアの中古マンションと比べて平均的なレベルです。39年という築年数は平均よりやや古いことを示しているものの、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、一定の将来性は見込まれます。西所沢駅から徒歩15分の立地は、通勤や買物にも便利であるため、購入を検討する際の一つのポイントと言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション西所沢」の環境満足度の偏差値は54と、平均以上です。周辺には病院10件、スーパー1件、コンビニ4件があり、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。治安面では交番が1030m以内にないことが課題かもしれませんが、国のハザードマップによる地盤の安定性や高潮、津波に対するリスクの低さは居住安心度を高めています。

ビッグ武蔵野小手指の概要

埼玉県所沢市青葉台に位置する「ビッグ武蔵野小手指」は、1985年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は62戸、広さは36㎡の2DKから60㎡の1LDKまでと多様なプランが用意されています。小手指駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、価格帯は670万円から1780万円と幅広い層に対応しており、多くの居住者に選ばれている中古価格帯は950万円から1050万円となっています。

適正価格（売却）

ビッグ武蔵野小手指の中古マンション価格は、所沢市内の同条件物件の市場価格と比較して、適正価格の偏差値が47となり、標準値（50）を若干下回っています。近年の所沢市における中古マンション価格の平均上昇率27％に対し、本物件は3％の下落を見せており、マーケットにおける推定価格1252万円に対し、平均販売価格が1063万円となっているため、現時点では売り急ぐべきでない情勢と目されています。

将来性

ビッグ武蔵野小手指の築年数は39年と埼玉県所沢市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古く、一定のリノベーションを要する可能性がありますが、駅近の立地により将来性の偏差値は55となり、エリア平均よりも高い評価がなされています。交通の便利さや市街地の発展など、周辺環境の良さもその将来性を支える要因となっています。

環境満足度

交番が徒歩10分以内に位置し、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している「ビッグ武蔵野小手指」は、治安や日常の買い物に関して高い利便性を誇ります。また、公開されているハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが確認されており、近隣には向陽中学校が存在するなど、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション所沢下山口の概要

ライオンズマンション所沢下山口は、1988年築の埼玉県所沢市山口に位置し、下山口駅から徒歩10分の利便性を誇る5階建てのマンションです。このマンションは、47㎡の2DKから54㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は480万円から1720万円に設定されており、この価格帯で最も一般的な販売価格は850万円程度です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション所沢下山口の中古価格は、5年間での地域の価格上昇率に比べて低い推移を見せており、その適正価格はマーケット分析に基づき1495万円と推測されていますが、平均売出価格792万円となっているため売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

築36年と新しくはないものの、周辺地域の同価格帯物件に比べて若干新しいライオンズマンション所沢下山口は、駅に近く、AI分析による将来性偏差値が59ポイントと平均を上回り、立地面での将来性が期待されるマンションです。

環境満足度

ライオンズマンション所沢下山口は、治安の良い立地であり、近隣には20件の医療施設、複数の生活利便施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、地域の教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度は高いと考えられます。

日神パレス東所沢の概要

日神パレス東所沢は、埼玉県所沢市東所沢和田2丁目21-7に位置し、東所沢駅から徒歩9分とアクセスの良い立地にある1989年3月築、5階建ての中古マンションであり、41㎡の2LDKから53㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1380万円で、市場における最も多い価格帯は850万円～900万円です。

適正価格（売却）

日神パレス東所沢は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると平均偏差値52に対して偏差値49とやや低めですが、近年の所沢市内での物件価値の27％の上昇を考慮すると、日神パレスの10％の価格下落は、市場平均を下回っていることになりますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は967万円で、現在の平均売出価格926万円であるため、今は購入するには良い時期かもしれません。

将来性

築35年の日神パレス東所沢は、埼玉県所沢市の平均築年数よりも2年若く、維持状態が良好であることが予測されますが、AIによる将来性偏差値は平均より3ポイント低い48を示しており、長期的な投資としてはやや慎重な検討が必要であるかもしれません。

環境満足度

日神パレス東所沢の環境満足度偏差値は55と良好で、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の買い物には便利です。また、安松小学校、和田小学校、安松中学校など教育施設も近隣にあり、家族向けの居住環境としても適しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いという点が魅力です。

マック新所沢コートの概要

マック新所沢コートは、埼玉県所沢市美原町に位置し、新所沢駅から徒歩12分、航空公園駅から徒歩25分に立地する、1986年7月築の3階建てマンションで、総戸数は37戸です。平米数は39㎡から42㎡の間で、販売価格は720万円から1780万円の範囲ですが、市場の中で最も出回っている価格帯は850万円から880万円であり、利便性の高さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

マック新所沢コートの価格帯は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して、売却偏差値49とやや低めです。この地域の中古マンション価格は過去5年で28%上昇した一方で、本物件は16%価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,166万円に比べ、市場における平均売り出し価格は1,089万円となっているため、購入のチャンスとも言える時期かもしれません。

将来性

築年数が38年のマック新所沢コートは、地域の同価格帯物件平均築年数よりわずかに古いものの、駅からの近さが長所です。しかしながら、将来性についてはAIによる偏差値が42と、エリア平均に比べて9ポイント低く評価されています。リフォームや再開発プロジェクトなどで価値が変わる可能性も考えられるため、長期的な投資視点での検討が求められます。

環境満足度

治安の良さが際立つマック新所沢コートは、最寄り交番まで768mと近く、所沢市立美原小学校、所沢市立伸栄小学校、所沢市立美原中学校といった教育施設が周辺に位置しています。また、病院38件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣に存在し、日常生活が非常に便利です。地質や自然災害リスクも低く、環境満足度の高い地域として、家族層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

クリオ所沢1番館の概要

クリオ所沢1番館は、落ち着いた住宅地に位置し、緑豊かな埼玉県所沢市大字山口にある1988年築の5階建てマンションです。63㎡の2SLDKから72㎡の4LDKまでの広さの物件があり、価格帯は500万円から1690万円で、特に990万円から1280万円の物件が市場に多く出回っています。立地は下山口駅から徒歩12分で、生活利便施設へのアクセスも良好なエリアに位置しており、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

クリオ所沢1番館の物件価格は、埼玉県所沢市内の他の中古マンション価格を考えると、平均偏差値に比べて若干低めです。近年の市場での価格上昇傾向と比較して、このマンションは20％の価格下落を見せていますが、AIによる推測価格1336万円を考慮すると、現在の売出し平均価格1128万円は投資として有望な可能性を秘めており、市場の動向に注目しながらタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築36年を迎えるクリオ所沢1番館は、埼玉県所沢市における同様のマンションの平均築年数に匹敵する物件です。駅への近さを考慮すると、再開発や地域の変貌によって将来的な価値上昇が期待できる可能性もありますが、現状の将来性の偏差値は46と平均値を下回ります。エリアの開発計画など市政の動向に注意を払いつつ、長期的な投資視点での検討が求められます。

環境満足度

治安の良さを示す交番からわずか537mに位置するクリオ所沢1番館は、病院やスーパーマーケット、コンビニなど生活必需施設が充実しており、快適な生活基盤が整っています。所沢市立椿峰小学校や所沢市立上山口中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活を享受できる住環境が提供されています。

所沢プリンスハイツの概要

所沢プリンスハイツは、埼玉県所沢市東所沢和田1丁目に位置し、東京近郊の住環境として魅力を持つ物件です。この1986年3月に築かれた5階建のマンションは、全20室から構成され、広さ63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。東所沢駅まで徒歩9分という利便性の高さも見逃せません。市場での流通価格は9百万円から1,380万円となっており、立地や広さを考えると、埼玉県内での中古マンション選びにおける選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

現在の所沢プリンスハイツの価格は、地域の不動産市場データを基に算出した適正価格1755万円と比較しても、売出し価格が平均1229万円と割安であることが分かります。この価格帯での総合偏差値は40となっており、埼玉県内の似た条件のマンションと比較して価値評価が低い一方で、投資や自己居住目的の購入者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

所沢プリンスハイツの将来性は、立地の利便性や周辺の開発状況から考えるとポジティブな評価を受けています。特に、築年数38年にも関わらず、駅近であり、周辺のインフラ整備や市街地開発が進んでいることから、将来的な価値の上昇が期待できるでしょう。AIによる評価で偏差値52を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来性において見劣りしない結果となっています。

環境満足度

環境満足度において、所沢プリンスハイツは多くの利点を持っています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。さらに、所沢市立安松小学校や所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校といった教育施設の近隣に立地しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境であり、環境満足度の偏差値は55と良好な数値を示しています。

シティーコーポパルナス新所沢の概要

シティーコーポパルナス新所沢は、1986年に建てられた3階建てのマンションで、所沢市けやき台に位置しており、39㎡の2SDKから42㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は650万円から1699万円となっています;立地は新所沢駅から徒歩10分という好アクセスで、周辺エリアのマンションと比較して平米数と価格のバランスがとれた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるシティーコーポパルナス新所沢の適正価格は、埼玉県所沢市内の他物件と比較して偏差値47とやや低めで、過去5年間の価格推移を見ても、近隣の物件が平均28%の価格上昇を見せる中で16%下落しています;この傾向は、適正推測価格が1114万円であるのに対し、平均売り出し価格が953万円となっていることからも確認できます。

将来性

将来性の観点から見たシティーコーポパルナス新所沢の評価は、AI分析により偏差値42と算出されており、これは所沢市内の同等の物件の平均よりも低い数値ですが、その一方で立地の良さは魅力的で、将来的な再開発や交通インフラ整備が見込まれる場合、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、シティーコーポパルナス新所沢の環境満足度は偏差値57と高い評価を受けており、487m以内に交番があり、病院69件、スーパー6件、コンビニ13件が徒歩圏内に存在します;さらには地盤が安定しており、所沢市立上新井小学校や所沢市立所沢中学校など複数の学校が近隣にあるので、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

セザール所沢の概要

埼玉県所沢市大字上安松に位置する「セザール所沢」は、1989年4月竣工の3階建てマンションで、総戸数22戸、広さは30㎡の1DKから63㎡の2LDKまでのバリエーションで、販売価格帯は360万円から890万円です。最寄り駅は新秋津駅、秋津駅でいずれも徒歩18分、東所沢駅が徒歩29分と交通アクセスもそこそこであり、周辺には教育機関や生活施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

セザール所沢の適正価格の評価は偏差値44と平均を下回り、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、2％の価格低下を見せていますが、これは独自のAI分析によるもので、現在の平均売り出し価格611万円はAIが推測する適正価格946万円に対してかなり低価格であるため、バイヤーにとっては魅力的な投資対象といえるでしょう。

将来性

セザール所沢は、35年の築年数を経てもなお将来性の偏差値は56と評価され、周辺地域の平均よりも高い将来性を見込める物件とされています。築年数に関わらず、埼玉県所沢市で注目されているエリアにあるため、中長期的な資産としての価値も期待できるでしょう。

環境満足度

「セザール所沢」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が571mと近隣にあり、10件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在する便利な生活圏を形成しています。また、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、所沢市立牛沼小学校や所沢市立松井小学校など優れた教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

セントヒルズ小手指の概要

セントヒルズ小手指は、所沢市小手指元町に位置し、小手指駅から徒歩14分の利便性に優れた立地を誇る3階建てマンションで、平米数66㎡から71㎡の居住空間を提供し、1987年竣工の歴史を持ちます。価格範囲は650万円から1180万円で、埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格帯を考慮すると、一般的な築年数にも関わらず、非常に手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、セントヒルズ小手指は売却偏差値38と市場平均より低く評価されていますが、所沢市の中古マンション価格が過去5年で平均28％上昇する中、本物件は2％の価格下落を示しています。そのため、売却するには現在の価格1105万円が市場の推測適正価格1744万円に比べて不利であり、売買市場において購入者への魅力を高めるためにも、価格の再考が求められます。

将来性

築年数37年のセントヒルズ小手指は、所沢市における同価格帯のマンションに比べて平均的な築年数を維持しているにも関わらず、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回り、地域において緩やかながらも価値を保つ可能性を示唆しています。そのため、中長期的な視点での投資検討においては、ポジティブな評価が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、セントヒルズ小手指は周囲に24の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり生活の利便性は高いものの、最寄りの交番が943mとやや離れているため治安の面での不安が指摘されることがあります。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性から、安心して住むことができる環境が整っていると言え、近隣にある所沢市立小手指小学校の存在もファミリー層には魅力的です。

サンコーポ東所沢第2の概要

サンコーポ東所沢第2は、埼玉県所沢市東所沢和田1丁目に位置し、築38年を迎える5階建てのマンションで、全24室から成ります。交通アクセスは良好で、最寄りの東所沢駅から徒歩10分、秋津駅からも徒歩29分の利便性を誇ります。居住空間の広さは63㎡から87㎡の間で、現在の市場価格は850万円から1398万円となっており、特に930万円台が平均的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場を考慮すると、サンコーポ東所沢第2の売却偏差値は41と平均値から見るとやや低めですが、これは近年の地域内価格の上昇を反映しており、機械学習に基づく適正推測価格1543万円に対して、売り出し価格が1060万円程度となっているため、投資目的でない限り売却には不利な状況と言えます。

将来性

サンコーポ東所沢第2は完成から約38年が経過しており、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して築年数がやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均に近い数値で、駅近という立地条件の良さが将来的な価値につながる可能性を秘めています。

環境満足度

サンコーポ東所沢第2は治安の良い住環境にあり、周辺には交番が近接しており、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップによるリスク評価も安全で、所沢市立安松小学校、所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校が近隣にあることから、ファミリー層にもオススメの環境です。

ワコーレ東所沢の概要

埼玉県所沢市に位置する「ワコーレ東所沢」は、総戸数22室の5階建てマンションで、1989年3月竣工の歴史を持ち、58㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの広さを誇っており、価格帯は790万円から2090万円と幅広い選択肢がありますが、市場の動向によれば最も多くの取引が見られるのは1080万円から1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の不動産市場データとワコーレ東所沢の価格推移を比較し、総合売却偏差値は47と平均よりやや低く、近隣物件の過去5年間の価格上昇率が27％に対し、このマンションは22％下落しており、マンションマーケットAIの予測適正価格は1287万円ですが、現在の平均売り出し価格は1103万円であることから、売却には今が最適なタイミングではないとされています。

将来性

築35年を迎える「ワコーレ東所沢」は、埼玉県所沢市の同価格帯物件の中では1年程度新しく、将来性の偏差値は36と平均値52に比べると低めですが、この地域の開発状況や利便性の変化によっては価値は変動する可能性があります。

環境満足度

周囲に重要な生活施設が配置されており、所沢市立柳瀬小学校や所沢市立東所沢小学校、所沢市立柳瀬中学校が近接していることで教育環境が充実しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は56と他物件に比べて高く、居住者にとって心地よい生活が期待できます。

コスモ所沢の概要

埼玉県所沢市に位置する「コスモ所沢」は、所沢駅から徒歩14分の距離にある築37年の低層マンションで、47㎡の2DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は840万円から1980万円と幅広い客層に対応しており、特に1280万円から1580万円の区間に販売動向が集中しています。

適正価格（売却）

コスモ所沢の価格は所沢市の中古マンション価格推移と比較してやや低めであり、機械学習を駆使した市場分析では、AIによる適正推測価格が1496万円に対して実際の平均売出価格が1337万円となっているため、市場価格よりも下落傾向にあり、売却に際しては今は売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

コスモ所沢の将来性はAIに基づく評価で偏差値41を記録しており、所沢市内の同価格帯のマンションと比較して若干の不利があり、築年数が平均より僅かに古いことも将来性の評価を押し下げる一因になっていますが、駅へのアクセスが良い点は魅力と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1km以上の距離にあり、他の物件と比較して安全性の懸念が若干あるものの、コスモ所沢は生活施設の充実している地域であり、特に医療施設24件、スーパー3件、コンビニ8件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感もあります。