埼玉県さいたま市桜区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

浦和西パークホームズの概要

浦和西パークホームズは、さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩12分に立地する1989年8月竣工の7階建てマンションで、広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1600万円から2680万円の範囲に設定されており、さいたま市のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区内の中古マンション市場における推移を考慮した際、浦和西パークホームズは平均偏差値47に対して56と高めで、AI推測価格1941万円に対し現在の平均売出価格は2238万円であり、市場との価格バランスを考えると、売却に適した時期であると考察されます。

将来性

築35年の浦和西パークホームズは、周辺施設へのアクセスが良く、AIによる偏差値は61と平均を大きく上回り、さいたま市桜区内における同築年数帯の他マンションに比べて将来性が期待できる物件であることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番まで468m、医療施設23件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活利便性が高まる施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低い地域に位置するこのマンションは、さいたま市立土合小学校や中島小学校、土合中学校が近くにあり、ファミリーにとって居住満足度が高い環境を提供しています。

東急ドエルアルス浦和埼大通りの概要

東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩10分の距離にある1989年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数57戸、広さは59㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から3499万円の範囲で、平米単価は約26.8万円から35.4万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区において、東急ドエルアルス浦和埼大通りの平均売出価格は2488万円で、周辺地域の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値60を記録し、過去5年間の価格上昇傾向と比較して22％の価格下落を見せていますが、適性価格とされる1963万円に比べて高めの価格設定がされていることから、売主にとって理想的な売り時と評価されます。

将来性

築35年の東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較し8年以上古い築年数でありながら、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は42ポイントと同エリアの平均からやや低いものの、周辺のインフラ整備や地域開発が今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立中島小学校、さいたま市立上大久保中学校などの教育施設が近隣に位置し、治安の良さ、生活利便性を高める豊富な周辺施設、自然災害リスクの低減を示すハザードマップによる安全な地理的環境などから、環境満足度の偏差値56を獲得しています。

トップ中浦和の概要

トップ中浦和は埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置し、1987年6月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は30戸、平米数は15㎡から18㎡で、価格帯は370万円（1R、15㎡）から590万円（1K、18㎡）です。最寄駅である中浦和駅からは徒歩11分、南与野駅から14分、武蔵浦和駅から27分と複数の交通オプションが利用可能で、この立地は公共交通機関を頻繁に利用する住民にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

トップ中浦和の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータを考慮してAIが推定した適正価格456万円に対して若干高い471万円で、このエリアで近年36％の価格上昇を見せた中古マンションと比較すると価格下落の傾向は14％であり、平均偏差値47と比較して3ポイント高い50の評価を受けていますが、これは売却の適時かもしれません。

将来性

築37年というトップ中浦和は、さいたま市桜区内の同価格帯のマンションと比較しても2年ほど築年数が若く、将来性の面ではAIによる評価で平均の49ポイントを維持しています。また、駅から徒歩11分というアクセスの良さは、今後の再開発などにより将来的な価値上昇が見込める要因となるでしょう。

環境満足度

トップ中浦和の周辺環境は、交番が徒歩圏内（671m）に位置し、病院が29件、スーパーが6件、コンビニが8件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、また津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

コスモ中浦和ソフィールの概要

コスモ中浦和ソフィールは、さいたま市桜区西堀に位置し、西浦和駅と中浦和駅から徒歩約15分という利便性を持つ1987年竣工の5階建マンションで、2LDKの60㎡サイズが1470万円から、3LDKの81㎡サイズが2650万円の価格帯で提供されているため、ファミリー層やカップルに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が47に対して54を記録しているコスモ中浦和ソフィールは、さいたま市桜区の中古マンション市場における過去5年間の36%の価格上昇と比べて、実際の価格下落が15%にとどまっており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格1818万円に比べて現在の売り出し平均価格が2013万円である点から、価格面で市況に則した売買タイミングが見極められています。

将来性

築37年のコスモ中浦和ソフィールは、埼玉県さいたま市桜区の平均築年数よりも若干年数が経過しており、駅からは徒歩15分の距離にあるため、交通の便利さを重視する層には影響がある一方、再開発などの街の変化により、将来的に周辺環境が改善される可能性が考慮されるべきポイントであると言えます。

環境満足度

立地に恵まれ、交番が徒歩約8分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているコスモ中浦和ソフィールは、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点、近隣にさいたま市立土合小学校／さいたま市立新開小学校があるなど、ファミリー層にとっての住環境の充実度が高いマンションであることが評価されています。

浦和別所沼公園ローヤルコーポの概要

浦和別所沼公園ローヤルコーポは、さいたま市桜区田島3丁目に位置し、築1986年の歴史を持つ9階建のマンションで、中古価格は1LDK・33㎡の物件で1750万円から、広さ90㎡の4LDKで3380万円までバリエーションがある一方、中央値となる価格帯は2080万円〜2180万円となっており、周辺の緑豊かな環境と各戸の広さが市場価値を高めています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、浦和別所沼公園ローヤルコーポは平均偏差値（47）を上回る51を記録しており、過去5年間で周辺物件の価格が36％上昇するなか7％の価格下落を示しているものの、適正推測価格が2162万円と設定されているため、現在提示されている売出し平均価格2229万円は市場相場とほぼ一致しており、価値が適切に反映されたタイミングでの売却検討が望まれます。

将来性

築38年を経た浦和別所沼公園ローヤルコーポですが、AI予測による将来性の偏差値55は、さいたま市桜区に存在する平均築年数より古い物件にも関わらず、地域内の他のマンションの平均偏差値（48）を大きく上回る数値を示しており、中浦和駅、西浦和駅、武蔵浦和駅と複数の駅へのアクセスが良好であることが、将来的な価値向上に繋がっていると考えられます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が868m先にあることから他の物件と比較して劣る可能性があるものの、浦和別所沼公園ローヤルコーポ周辺には病院55件、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、生活便利性は高いです。国が提供するハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、自然災害の点でも住みやすい環境の中、生活の質を高める施設が揃っていることが環境満足度の指標として評価できます。

セザール第1西浦和の概要

「セザール第1西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区新開1丁目に位置し、西浦和駅まで徒歩13分の距離にある1989年6月竣工の4階建てマンションで、12室の規模を有しており、現在の市場では61㎡の2LDKが1,380万円から、68㎡の3LDKが2,290万円で取引されており、このエリアの平均的な価格帯と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「セザール第1西浦和」の適正価格の偏差値は52を示しており、さいたま市桜区内の他の物件の平均偏差値47と比較して高評価が見受けられ、過去5年間でさいたま市桜区の中古マンション価格が平均で36%上昇している中、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットAIが算出する推測価格1,822万円と現在の平均売り出し価格1,927万円との差があり、現在が売却の好機である可能性が高いと考えられます。

将来性

「セザール第1西浦和」は築年数が35年と埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯中古マンション平均築年数よりやや古めですが、将来性の偏差値は60とエリア内の平均を上回り、駅近という立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測され、長期的な投資視点においても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

セザール第1西浦和は治安が良い立地にあり、交番が581m以内に存在するほか、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在しており、生活利便性に優れています。地盤は安定しているものの、洪水リスクがあることに注意が必要ですが、津波や高潮の影響リスクは低く、さいたま市立新開小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。

ソシアーレミラン埼大前の概要

「ソシアーレミラン埼大前」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩33分にある1988年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数9室のうちの広さ11㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間で、価格帯は260万円から430万円となっており、このエリアの中古マンション市場において290万円から300万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

「ソシアーレミラン埼大前」の中古価格は260万円から430万円で、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が50と平均よりわずかに高く、同じ条件の物件が近年36%の価格上昇を見せる中、本物件が9%値下がりしていることから、適正な推測価格303万円と比較して、現在の平均売出価格318万円であるため、売却の適切なタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

「ソシアーレミラン埼大前」は築36年でありながら、さいたま市桜区における同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入りますが、南与野駅からの距離がある点は考慮に値します;しかし、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントとなっており、エリア平均より4ポイント高い評価がされています。

環境満足度

治安に関しては「ソシアーレミラン埼大前」の周辺に交番が901m以内にないため、他の物件と比べてやや不利な点があるかもしれませんが、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境が特徴です;更に国公開のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の危険性が低いとされています、加えてさいたま市立大久保東小学校が近くにあります。

サンマンションアトレ西浦和の概要

「サンマンションアトレ西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩10分に立地する1989年築の5階建てマンションです。47㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は890万円から2980万円で、最も多い価格帯は2149万円前後です。周辺の同規模の中古マンションと比較して、施設の充実度や状態からみても、魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このサンマンションアトレ西浦和は、過去5年間でさいたま市桜区内の同様規模の中古マンションが平均36％の価格上昇を見せた中において、6％の価格下落を示しています。このことからマンションマーケットのAIが推定する適正価格1791万円と現在の価格2090万円の間には、差があるものの、埼玉県の不動産市場の平均としては高い偏差値54を持つため、適正価格での投資としては意義があると言えます。

将来性

築35年のサンマンションアトレ西浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較して、やや古いものの将来性の偏差値56をもっており、周辺地域の平均より高いポテンシャルが見込まれます。駅近立地が将来的な価値維持に寄与しており、エリアの開発動向にも注目が集まっています。

環境満足度

周辺施設として警察署が約671mの範囲内にあり、近隣には医療施設として35件の病院が確認でき、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さいたま市立田島小学校やさいたま市立田島中学校も近く、ファミリー層には教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなどを考慮すると、環境満足度は36ポイントと、若干のリスクがあるものの、その他の利便性から見ると住みやすい地域と評価できます。

コスモ浦和西の概要

コスモ浦和西は、埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目20-10に位置し、平成元年12月に完成した8階建ての中古マンションで、総戸数45戸、各住戸の広さは50㎡から95㎡の間で2DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は980万円から2980万円で、最寄駅である南与野駅から徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ浦和西の適正価格は、さいたま市桜区の中古マンション市場データと比較して偏差値58で、埼玉県内の同条件物件との価格上昇率や過去の取引実績を基に算出されたマンションマーケット独自AI推測の適正価格1650万円と比べ、現在の平均価格は2083万円であるため、売主側からすれば現時点では資産価値が高い状態です。

将来性

コスモ浦和西の将来性については、市場の動向や再開発計画の有無、およびAIによる長期的な価値予測を考慮すると、同区域の平均よりも築年数が経過していることから偏差値34と低めに評価されていますが、駅からの距離や地域の利便性を考慮すると、将来の価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ浦和西周辺の環境満足度は、治安を担保する交番までの距離が704mと近く、病院や医療施設が充実している点、生活を便利にするスーパーやコンビニが近隣に多数ある点で高い評価がされております。周辺の教育環境にも恵まれており、さいたま市立与野南小学校やさいたま市立中島小学校などの教育施設が近接しています。

ライオンズマンション西浦和第2の概要

「ライオンズマンション西浦和第2」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩僅か9分の利便性を誇り、1988年6月に築かれた7階建て総戸数56室のマンションで、提供されている住戸は3LDK、55㎡から72㎡の範囲で、価格は1780万円から2980万円となっており、さいたま市内の同規模物件と比較しても競争力を持つ帯価格に設定されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション西浦和第2」の価格帯は1780万円から2980万円で、近隣の中古マンション市場における価格推移データを考慮すると、総合の売却偏差値は平均よりも高い59を示しているため、他の物件に比べ適正価格で取引されていると考えられます。

将来性

西浦和駅からのアクセスの良さは確かですが、「ライオンズマンション西浦和第2」は築年数が36年を超えているため、AIによる将来性評価では偏差値30と低めに評価されており、さいたま市桜区内の他の物件と比較すると、将来の価値上昇が見込みにくいと予測されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、快適な日常生活を支える十分なインフラが整っている一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクはあるものの、地盤安定性や津波、高潮に関するリスクは比較的低い地域であるため、環境満足度の偏差値は44と評価されています。

中浦和ローヤルコーポの概要

「中浦和ローヤルコーポ」は、1988年に竣工した埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目に位置し、中浦和駅から徒歩15分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。平米数は53㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,080万円から2,980万円のレンジで、市場における平均価格帯は2,190万円から2,330万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区内の中古マンション市場の平均価格推移を見ると、中浦和ローヤルコーポは平均偏差値47に対して56をマークしており、過去5年間で近隣物件が36％の価格上昇を見せる中、本物件は61％の価格下落を示しています。AI推定の適正価格が1,690万円であるのに対し、売出し中の物件の平均価格が2,014万円であるため、市場としては売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築36年という経年を重ねながらも中浦和ローヤルコーポは、さいたま市桜区内での同等物件より平均6年古い建物であり、最寄駅からの距離がややあるものの、エリア内のマンション平均の偏差値48に対し、将来性の偏差値は30と低めですが、現状の価格では投資として期待値は低いとされています。

環境満足度

中浦和ローヤルコーポの周辺環境は治安や日常生活の利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで652m、病院21件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、さいたま市立土合小学校やさいたま市立新開小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると評価されています。

ライオンズマンション西浦和の概要

ライオンズマンション西浦和は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1987年築の5階建てマンションで、全54戸の規模を誇ります。広さは最小51㎡から最大72㎡までの間で、価格帯は1,080万円から2,870万円と幅広く、特に1,650万円〜1,980万円の範囲が市場に出回る一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション西浦和の平均売り出し価格は1,811万円であり、市場の平均偏差値47に対して54と高めの評価を受けています。しかし、近年のさいたま市桜区での中古物件価格36％の上昇に対し、本マンションは58％の価値下がりを示しており、適正推測価格は約1,583万円とされていますから、売却を考えているオーナーには好機と評価できるでしょう。

将来性

築37年とやや歴史を感じさせるライオンズマンション西浦和ですが、交通の便は良好で、駅近の物件としては魅力があります。しかしAIによる将来性の分析では偏差値が30、同エリアのマンション平均と比較して18ポイント低いため、将来の価値向上には限定的な可能性があると見受けられます。

環境満足度

治安の良さは、ライオンズマンション西浦和が最大の強みの一つであり、近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しています。また、さいたま市立西浦和小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても優れた環境です。ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料となるでしょう。

南与野ローヤルコーポの概要

埼玉県さいたま市桜区大字五関に位置する「南与野ローヤルコーポ」は、1989年に建てられた全42戸の7階建てマンションで、最寄りの与野本町駅からは徒歩43分の立地にあり、居住空間は52㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から2380万円と、さいたま市の中古マンション市場においてシニア層やファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「南与野ローヤルコーポ」の販売価格は、埼玉県さいたま市桜区の市場動向を考慮すると、平均価格に比べて安価な設定であり、近隣の中古マンション市場が5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価格低下を見せているため、物件購入を検討している投資家や住宅購入者にとって魅力的な価格帯となっています。

将来性

「南与野ローヤルコーポ」の将来性については、建築から35年の経過はしているものの、継続的なメンテナンスによる建物の状態や、将来的な再開発の可能性、近隣の交通インフラ整備の進展などの要因を鑑みると、築年数に関わらず価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

さいたま市立大久保東小学校やさいたま市立大久保中学校などの教育施設が近隣にある「南与野ローヤルコーポ」は、交番の近接や病院、スーパー、コンビニの利便性、地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、日々の生活環境として高い満足度を提供し、安心して暮らせる住環境が整っています。

メイツ浦和の概要

メイツ浦和は、埼玉県さいたま市桜区に位置し1989年10月に竣工した、総戸数48戸の7階建てマンションであり、与野本町駅から徒歩33分の立地にあります。中古マンション市場における同物件の価格範囲は、64平方メートルの2LDKが880万円から、100平方メートルの4LDKが2690万円となっており、その間の最も多い価格帯は1280万円から1480万円で推移しています。

適正価格（売却）

メイツ浦和の価格偏差値は43で、さいたま市桜区の中古マンション市場平均偏差値47に比べ低めですが、過去5年間の同市区の物件価格の平均上昇率36％に対して、メイツ浦和の価格は40％下落しており、AIによる予測適正価格1899万円と比較すると現在の売り出し平均価格1521万円は割安と言えます。

将来性

メイツ浦和は築35年を経ており、周辺同等物件の平均築年数より1年程度古いですが、AIによる将来性の評価は偏差値61と、エリア平均偏差値49よりも高く、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、メイツ浦和は交番が徒歩4分圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ5件といった日常生活に便利な設備が揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、さいたま市立大久保東小学校やさいたま市立大久保中学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ソシアーレミラン埼大東の概要

埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目に位置する「ソシアーレミラン埼大東」は、築35年の歴史を有する3階建てのマンションであり、総戸数20戸のコンパクトながらも居心地の良い住環境を提供しており、平米数は15㎡〜16㎡の1K・1Rタイプが中心で、価格帯は300万円から530万円と比較的リーズナブルであり、埼玉県内の同規模物件と比較しても平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「ソシアーレミラン埼大東」の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の分析に基づき、売却時の偏差値が49と平均値より上回っているものの、近年地域の物件価格上昇率と比較して9%の価値下落が見られるため、現在の市場における競争力はやや劣っていると言えます。

将来性

南与野駅から徒歩28分という立地に関わらず、「ソシアーレミラン埼大東」のAIによる将来性偏差値は53と健闘しており、埼玉県さいたま市桜区内においても、同程度の価格帯で築年数が新しい中古マンションとして、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ソシアーレミラン埼大東」はさいたま市立栄和小学校に近く、交番や医療施設、スーパー、コンビニも周辺に点在する便利な生活圏内にあり、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域であるため環境満足度の観点からも、快適な居住空間として高いポテンシャルを秘めていますが、治安面での懸念がないわけではなく注意が必要です。

コスモラフィネ武蔵浦和4の概要

コスモラフィネ武蔵浦和4は、3階建てで総戸数21戸のマンションで、1988年3月に埼玉県さいたま市桜区田島1丁目3-17に竣工された物件です。広さは55㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでとバリエーションがあり、価格帯は1130万円から2200万円ですが、最多の価格帯は1680万円台で、西浦和駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コスモラフィネ武蔵浦和4の適正価格は、平均偏差値47に対して48とわずかに高い数値を示しています。近年のさいたま市桜区における中古マンションの平均価格上昇率は36%に対し、このマンションは13%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は1798万円であり、現在の売り出し平均価格1677万円と比較すると、価格的には魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、コスモラフィネ武蔵浦和4の築年数は35年を超えていますが、駅近立地であることや、エリア内での偏差値が平均よりも高い49を記録しているため、一定の価値を保ち続けていると考えられます。利便性の高さや、エリアの開発動向によっては、長期的な資産価値の維持・向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度においては、コスモラフィネ武蔵浦和4は治安の良さや周辺施設の充実度で高い評価を受けています。交番までの距離は431mと近く、46件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニなどが存在し、さいたま市立西浦和小学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。ただし、洪水リスクには注意が必要なものの、地盤の安定性は高く、津波や高潮の影響は低いとされています。

サーパス浦和の概要

「サーパス浦和」は、さいたま市桜区栄和3丁目に所在し、南与野駅から徒歩22分、与野本町駅から徒歩29分の立地にある1987年竣工の7階建てマンションで、総戸数55室から成り立ち、広さは55㎡の3DKから80㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、市場に出回る価格帯は780万円から3180万円と、埼玉県さいたま市の中古マンション市場において広範なニーズを満たす価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス浦和」の中古価格は、過去5年間の埼玉県さいたま市桜区での中古マンション価格の平均成長率36％に対し、10％の価格下落を見せており、現在の市場での売り出し価格が1473万円の平均値であるのに対して、AI適正価格評価は1829万円と推測され、売り時とは言い難い状況であることを示しています。

将来性

築37年を経過している「サーパス浦和」は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション平均築年数と比較して3年ほど古く、最寄駅からの距離が若干長く感じられる可能性がありますが、将来性評価では52ポイントを獲得し、域内中古マンション平均より3ポイント高い評価を受けており、長期的な視野で潜在価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス浦和」は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が738m以内にあります。生活に必須な施設は手厚く、医療施設21件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件と充実しており、自然災害リスクも低いことから、環境面での満足度は高い評価を受けています。また、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立上大久保中学校など教育施設も周辺に豊富で、子育て世代にも適しています。

セザール第2西浦和の概要

セザール第2西浦和はさいたま市桜区にあり、西浦和駅から徒歩13分の距離に位置しています。築年数は1989年6月で、5階建てのマンションは全19室から成り立っており、平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、現在の市場価格は900万円から2290万円で取引されています。このエリアでの人気価格帯は1790万円～1880万円であり、さいたま市立新開小学校が近隣にあるのも魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における推移を解析した結果、セザール第2西浦和の平均売り出し価格は偏差値47と算出されており、埼玉県さいたま市桜区内での同条件の中古マンション価格は過去5年間で36％上昇しているにも関わらず、本物件は10％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自AIが提示する適正推測価格1927万円に対して、売り出し平均価格が1776万円となっているため、現段階では売出しに適していないと考えられます。

将来性

セザール第2西浦和は築35年の物件であり、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約3年古いですが、駅から13分という利便性の高さが特徴で、AIに基づく将来性の偏差値は52と評価されており、同一エリアにおける他のマンションより3ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安面では、セザール第2西浦和は警察署まで591mと近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも周辺に多数存在して生活便利性は高くなっています。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定している一方で洪水リスクはありますが、津波や高潮による影響は比較的受けにくい環境とされており、さいたま市立新開小学校が至近に存在するのも環境面の大きなプラスポイントです。

エクセルコート浦和の概要

エクセルコート浦和は1987年に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目に位置し、住居としての広さは53㎡から75㎡の間で異なります。南与野駅から徒歩23分の距離に位置し、利便性を考慮するとやや距離はありますが、安定した住宅地として環境が整っており、総戸数は52戸となっています。市場価格は950万円から2580万円の範囲で、主な取引価格帯は1790万円から1999万円に集中しており、この価格帯での販売が活発となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区での中古マンション価格の平均偏差値と比較して、エクセルコート浦和は適正価格の偏差値が45で、2ポイント低めです。近年の地域の不動産価格の上昇傾向に伴い、平均して約36％の価値上昇が見られるなか、このマンションは価値が下がっている状況です。AIによる適正価格推計である2186万円と実際の平均売出価格1880万円との間に乖離があり、現在売りに出すにはマーケット価値を最大限に反映できない時期である可能性が高いです。

将来性

エクセルコート浦和の将来性を示す偏差値は30と、埼玉県さいたま市桜区の平均を大きく下回っています。37年の築年数を考慮すると、このマンションは周辺の中古マンションよりもいくぶん古い部類に入り、また駅からの距離もあり、将来的な価値上昇が見込みづらい状況にありますが、エリア内での再開発や地域振興などの動きが将来的な価値向上につながる可能性もあり得ます。

環境満足度

生活利便性に優れたエクセルコート浦和は、周辺に多くの医療施設、スーパーやコンビニが存在し、日々の生活には便利な立地です。ただし、交番が比較的遠く治安面に注意が必要かもしれません。地盤は安定しており、災害リスクは比較的低いとされている点も、住環境としては好条件です。また、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立上大久保中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。

エクセルコート第2浦和の概要

エクセルコート第2浦和は、1987年7月竣工の8階建て総戸数65戸のマンションで、埼玉県さいたま市桜区大字上大久保689-1に位置し、南与野駅まで徒歩24分、与野本町駅まで徒歩30分の立地にあります。提供されている物件は広さ64㎡の2LDKから77㎡の2SLDKまで対応し、販売価格は950万円から2399万円で、相場の動向を考慮した時の価格帯は1350万円から1598万円です。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション市場データに基づき、エクセルコート第2浦和の売却偏差値は39と、地域平均の47に比べて低い値を示しており、過去5年間で地区平均の36%価格上昇に対して、同物件は61%価格が下落しています。マーケット分析結果として、現在の平均売り出し価格が1539万円であるにも関わらず、AI推定の適正価格が2137万円とされており、この時点での売却には適していないとされています。

将来性

築37年を経過したエクセルコート第2浦和は、同エリア内での中古マンションの平均築年数よりも4年年季が入っており、最寄り駅からの距離も24分とやや遠いことから将来性評価は低く、偏差値が30となっています。したがって、現在エリア内での他物件と見比べても、将来的な価値向上の観点からは劣っていると判断されます。

環境満足度

エクセルコート第2浦和の環境満足度は、治安面で最寄りの交番が981m離れていることからやや不利な情報がありますが、地域の病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立上大久保中学校などの教育機関も近隣にあります。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮によるリスクも少ないと報告されています。

ライオンズマンション浦和北の概要

ライオンズマンション浦和北は、埼玉県さいたま市桜区大字上大久保819-4に位置し、1987年12月に竣工された6階建ての中古マンションです。65㎡の3LDKの部屋が850万円から、75㎡の4DKの部屋が最大1998万円で販売されており、6階建てのこのマンションは合計45室からなり、最寄りの与野本町駅から徒歩22分、南与野駅からは徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場の価格データに基づき、ライオンズマンション浦和北は売却偏差値39を持ち、総合的な市場平均偏差値47から見るとやや低めの評価です。この物件の価格は5年間で平均36％の価格上昇が見られる地域で、52％の下落を記録しており、機械学習による適正推測価格が1846万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格は1226万円となっています。

将来性

築年数が37年と埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯のマンションと比較して若干高めのライオンズマンション浦和北は、駅から22分というアクセス面での不便さを考慮し、AIによる将来性の偏差値は30となり、同エリアの他のマンションに比べて18ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション浦和北は治安が良く、交番が559m圏内にあります。地元の病院は25件、スーパーは5件、コンビニは8件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、さいたま市立神田小学校やさいたま市立上大久保中学校など教育施設も身近にある安全で便利な住環境を提供しており、ハザードマップに基づく地盤の確認や自然災害リスクも低い地域となっています。