埼玉県さいたま市見沼区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンロイヤル東大宮の概要

サンロイヤル東大宮は、総戸数25戸の平成元年築のマンションで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮に位置し、人気の駅近立地にあるため通勤・通学に便利です。また、65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、ファミリー層からの需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

サンロイヤル東大宮の販売価格1450万円〜2530万円は、近隣の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、比較的リーズナブルな価格帯です。特に65㎡の2LDKが1750万円と、埼玉県さいたま市見沼区での適正価格と見なされ、購入を検討するにあたってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。

将来性

1984年竣工のサンロイヤル東大宮は、築年数があるものの、最寄りの東大宮駅が徒歩6分というアクセスの良さが将来性を支えている要素となります。さいたま市見沼区内での今後の再開発計画や交通網の拡充によって、このエリアのマンション価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実している点でサンロイヤル東大宮の環境満足度は高く評価されています。近隣には栄東中学校をはじめとする教育施設も揃っており、子育て世帯にとっては魅力的な住環境です。加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さも、居住する上での安心感につながっています。

パークプラザ大和田マンションの概要

埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼495に位置し、大和田（埼玉県）駅から徒歩17分にある「パークプラザ大和田マンション」は、1980年2月に建築された3階建ての住宅で、全15戸の規模を誇ります。このマンションは40㎡の3DKが280万円、48㎡の2SDKで630万円の価格帯に設定されており、埼玉県さいたま市見沼区にある同様の物件と比較しても適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

「パークプラザ大和田マンション」は、さいたま市見沼区の他の中古マンション価格の推移と比較して、総合的な売却偏差値が41と平均よりやや低く、過去5年間で28%の価格上昇を見せる一方で、本物件は12%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1046万円に対し、現在の平均価格546万円は、市場価値とは乖離があるため、売却を見合わせるのが賢明とされています。

将来性

1980年築の「パークプラザ大和田マンション」は、埼玉県さいたま市見沼区の平均築年数を8年上回る古さを持ちますが、将来性の偏差値は75ポイントに達し、エリア内の他物件と比べても23ポイント高く、長期的な価値持続が期待されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1318m離れた位置にありますが、周辺には25の医療機関、4つのスーパーマーケット、4つのコンビニエンスストアが点在し、生活環境は充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、周辺のさいたま市立蓮沼小学校、さいたま市立大谷小学校、さいたま市立大谷中学校へのアクセスの良さも、環境の満足度を支える要因となっています。

東大宮ローヤルコーポの概要

「東大宮ローヤルコーポ」は、1981年築の埼玉県さいたま市見沼区に位置する中古マンションで、平米数は59㎡から69㎡の間でバリエーションがあり、価格は490万円から1200万円で、最寄りの東大宮駅からは徒歩9分の便利な立地にある5階建ての住宅です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場を分析した結果、東大宮ローヤルコーポは平均的な偏差値44に対して41と評価され、近隣物件の価格上昇傾向に伴い適正推測価格として1390万円が示されていますが、現在の平均販売価格は916万円となっており、価格下落を示しています。

将来性

東大宮ローヤルコーポの築年数は平均より高く、将来性に関しては総合偏差値55を得ているため、駅近の利点や、エリア内での立地の良さを考慮すると、中長期にわたる投資としては見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また医療施設や生活必需施設が充実しているほか、自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、さいたま市立見沼小学校などの教育施設の近さも家族層には魅力的です。

エステート大宮55Aの概要

「エステート大宮55A」は、1984年築の埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置するマンションで、東大宮駅から徒歩9分の便利な立地にあります。全10室からなるこの2階建ての物件は、広さが52㎡から60㎡の間で変わる3DKの部屋が720万円という価格で販売されており、この価格帯は周辺の中古マンション市場においても魅力的であることから、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エステート大宮55Aの販売価格は720万円となっており、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場における同様の物件と比較して価格は安定しています。ただし、市場動向を鑑みると、物件価格においては埼玉県平均の偏差値44に対して40とやや低めであり、近年のさいたま市での中古マンション価格の上昇トレンドを見ると、長期的な価値の維持が期待できる可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が40年近く経過していますが、将来性の偏差値は52と平均的であり、東大宮駅へのアクセスが良好であることや、さいたま市の住宅需要の高まりを背景に、継続的な価値の維持が見込まれます。築年数による劣化は考慮する必要がありますが、適切な維持管理がされていれば、将来的にも安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

エステート大宮55Aは、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや災害リスクの低さも含めて高い環境満足度を提供しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、生活する上での便利さが保証されています。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して住むことができる環境が整っています。

第31大宮ハイツの概要

「第31大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置する、緑豊かな住宅地に立地し、東大宮駅から僅か徒歩12分のアクセスの良さを誇る1982年11月築の3階建てマンションで、36㎡のコンパクトな2SLDKから広々とした55㎡の2SDKまで多彩な間取りが揃い、市場のニーズに応じた価格帯として4900万円から1280万円の範囲で取引されており、特に中間価格帯の780万円〜930万円が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区周辺の不動産市場の動向を分析した結果、第31大宮ハイツは適正価格の偏差値46としており、地域の中古マンション価格が5年間で約27％上昇しているにもかかわらず、この物件の価格はその期間に5％のマイナス成長を記録しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1103万円に比べて、現在の平均売出し価格882万円はやや低めであると言えるため、売主にとって売却のチャンスとは言い難い状況です。

将来性

築年数が42年経過している第31大宮ハイツですが、その将来性の偏差値は52と、エリア内の類似物件と比較しても遜色なく、特に交通の利便性が高い立地や、周辺施設の豊富さが長期的な価値維持を約束しています。加えて、さいたま市内の積極的な再開発計画が物件価値のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

第31大宮ハイツは環境満足度の偏差値52を誇り、治安の良さを示す交番まで609mという近さや、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ8件など充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。また、自然災害のリスクが低い地盤に位置し、上尾市立原市南小学校やさいたま市立見沼小学校など優れた教育施設の近接も家族層にとって大きな魅力となっています。

大宮七里サンコーポ(1〜8)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東門前に所在し、大宮七里サンコーポは、1981年築の5階建て共同住宅であり、71㎡の3LDKが480万円から、86㎡の4LDKは最高2860万円で取引されており、七里駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

大宮七里サンコーポの価格範囲は480万円から2860万円となっており、周辺の市場状況から推定される適正価格は1405万円である一方で、現実の平均売出価格は1109万円と異なり、他の同エリア物件の価格推移と比較して12%の価格下落を見せるなど、現在売却するにはあまり適していない傾向にあります。

将来性

築後43年が経過している大宮七里サンコーポは埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べるとやや古いものの、交通の利便性としては駅近であり、今後の再開発やエリアの価値向上の可能性から将来性の偏差値は51と平均値をやや上回る評価が得られています。

環境満足度

大宮七里サンコーポ周辺は、警察の交番が737m以内にあるなど安全面で高く評価されるほか、26の医療施設や5のスーパー、6のコンビニがあり生活便利性も充実しており、さいたま市立大谷小学校や七里小学校、大谷中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

サンハイツ大宮の概要

「サンハイツ大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、東大宮駅から徒歩約9分の利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションで、全6戸からなるコンパクトな住環境です。23㎡の1Kが590万円と、この地域の物件としては入居や投資に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンハイツ大宮の価格は590万円で、この範囲の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、さいたま市見沼区の平均よりも価格競争力があり、独自AIによる分析では適正推測価格は675万円であるため、現在の市場価格は比較的妥当な水準であると言えます。

将来性

築年数が40年を超える「サンハイツ大宮」は、将来性の偏差値47と、地域の平均を下回っていますが、駅近立地は利便性と将来の価値を維持するための強みとなっており、周辺エリアの開発動向によっては、再評価の余地が考えられます。

環境満足度

サンハイツ大宮は、治安の良い地域に位置し、周辺には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、教育施設も複数存在しています。ハザードマップに基づいた地盤の信頼性や災害リスクの低さなど、環境の満足度が高い住宅エリアであると偏差値54が示しています。

シャルマンコーポ大宮七里の概要

シャルマンコーポ大宮七里は、1982年に建てられた10階建てのマンションで、埼玉県さいたま市見沼区大字新堤8-1に位置し、285室からなります。56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は750万円から2099万円まで幅広い選択肢があります。最寄りの七里駅までは徒歩15分、大和田駅までは徒歩30分と、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ大宮七里の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析を踏まえた上で、売却時の平均偏差値44と比較して39とやや低く評価されています。さいたま市見沼区の中古マンション価格が過去5年間で平均27%上昇している一方で、このマンションは1%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1312万円と、AIが判定した適正推測価格1929万円に比べて低めです。

将来性

築40年を超えるシャルマンコーポ大宮七里は、将来性を測ると区域平均の偏差値より3ポイント高い55をマークしており、エリア内の他のマンションと比べて長期的な価値保持が期待できる可能性が示唆されています。立地の面では最寄り駅までの距離が若干ありますが、将来的な地域開発や交通アクセスの改善による価格上昇も考慮されているでしょう。

環境満足度

シャルマンコーポ大宮七里の住環境は、近隣に交番があり治安面での安心感があり、病院31件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、さいたま市立七里小学校やさいたま市立大谷中学校など教育施設も整っており、家族にとっても住みやすい環境となっています。

サンパーク七里の概要

サンパーク七里は、1983年築の埼玉県さいたま市見沼区大字大谷に位置する、1LDKから3LDKまでのバリエーションを持つ6階建てのマンションで、総戸数76戸からなり、39㎡の最小面積から63㎡の最大面積までの幅広い間取りが売り出されています。価格帯は4,900万円から1,680万円までとなっており、七里駅から徒歩17分、大和田駅からは徒歩28分の立地にありますが、築年数の経過に伴う価格の下落が見られます。

適正価格（売却）

サンパーク七里の売出価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準から見れば、過去5年の価格上昇率27%に対して13%減少しており、適正推測価格の1,318万円に対して現在の平均売り出し価格は985万円となっているため、市場価値よりも低い価格で取引がなされており、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

サンパーク七里の建築から約4十年が経過しており、埼玉県さいたま市見沼区内の他の中古マンションと比較しても築年数は長い部類に入りますが、AIによる評価では将来性の偏差値が53ポイントと平均よりも高く、今後の再開発などのエリアの変化が期待され、価値上昇の可能性を秘めた物件であると予測されます。

環境満足度

サンパーク七里は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高い点が魅力です。さらに治安の良さも特徴で、交番が徒歩圏内にある他、さいたま市立大谷小学校や七里小学校など、教育機関も周囲に多数存在しています。自然災害リスクに関しても、洪水や土砂災害の危険が少なく、安心して暮らすことができる環境となっています。

東新井団地(1〜28)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に位置する東新井団地(1〜28)は、1980年8月竣工の歴史を持ち、総戸数700戸の5階建てマンションで、広さは78㎡から82㎡の間で異なる間取りが提供されており、大和田（埼玉県）駅からは徒歩約40分という立地にあります。

適正価格（売却）

東新井団地(1〜28)の販売価格は350万円から1980万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場との比較では、5年間で約27％の価格上昇を見せる市場に対して若干の価格低下を示しており、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格は1361万円とされていますが、実際の売り出し平均価格は1022万円で、市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が44年を数える東新井団地(1〜28)は、埼玉県さいたま市見沼区内での他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均と横並びの偏差値50を獲得しており、再開発計画やアクセス向上の可能性によっては価値向上も期待できるエリア内にあります。

環境満足度

治安の面では交番が440m以内にあり、近隣に病院20件、スーパー3件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いとされ、さいたま市立海老沼小学校も周辺にあり、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できるエリアです。

第10大宮ハイツの概要

「第10大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮1丁目に立地し、東大宮駅から徒歩9分という魅力的な立地にある4階建ての中古マンションで、1980年3月に竣工された歴史を持っています。間取りは1Rで、面積は30㎡から54㎡の範囲で提供されており、現在の市場では300万円から680万円の価格帯で取引されていますが、最も多くの取引が行われているのは480万円〜498万円の範囲です。

適正価格（売却）

第10大宮ハイツの売買価格は、近隣地域の物件価格と比較すると適正価格の偏差値41とやや劣るものの、このエリアの中古マンション市場の5年間での価格上昇率27％に対して、本物件の価格下落率が19％であることを考慮すると、現段階での売却は推奨されません。さらなる資産価値の増加を見据えた持ち続ける方が、将来的に見て有益と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が44年という第10大宮ハイツは、さいたま市見沼区内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古く、AIによる将来性の評価は平均より低い34ポイントですが、駅近という立地条件は将来性を見る上で有利な要素であり、周辺地域の発展や再開発の動向によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「第10大宮ハイツ」周辺は生活利便施設が充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが近隣に多数存在し、総合的な環境満足度の偏差値は55ポイントと平均よりも高い数値を示しています。さらに、私立栄東中学校、さいたま市立大砂土中学校、さいたま市立土呂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、安全性を考慮したハザードマップにおいても、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、安心して居住できる環境が整っています。

エコーグリーンニュー大宮の概要

エコーグリーンニュー大宮は、さいたま市見沼区大字大谷に位置する1981年築の3階建てマンションで、全16室からなり、広さは均一の51㎡の2LDKが主体です。価格帯は790万円〜880万円と手頃で、七里駅から23分という立地条件を考慮すると、特に初めての住まいを探している方や投資目的で中古マンションを検討している方に適しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区のマンション市場では、過去5年間で平均27%の価格上昇が見られた一方で、エコーグリーンニュー大宮は17%の価格低下を記録しています。現状の価格は816万円とマーケットの推測価格1,273万円よりも低いため、購入検討者にとっては比較的お得な価格であると言えるでしょう。しかし、売却するには現時点では市場環境をより詳細に分析する必要があります。

将来性

築年数43年とエリアの平均よりも高いエコーグリーンニュー大宮は、将来に向けた改修などの必要性が高まっており、AI分析による将来性の偏差値は32と低めです。ただし、再開発や地域振興の動向によっては、将来性が再評価される可能性もあり得ます。

環境満足度

エコーグリーンニュー大宮周辺の治安は良好であり、交番が至近にある他、病院や教育施設など生活に必要なインフラが充実しています。特に、さいたま市立大谷小学校、さいたま市立七里小学校、さいたま市立東宮下小学校、さいたま市立大谷中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適していると評価できます。