愛知県名古屋市中村区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション則武の概要

「ロイヤルマンション則武」は愛知県名古屋市中村区則武本通に位置し、中村区役所駅、亀島駅、本陣駅へのアクセスが良好な徒歩9分～11分という立地にある1980年築の11階建てマンションです。販売中の中古マンションは約56㎡の3LDKが1200万円から、約60㎡の2LDKで最高2099万円と、名古屋市中村区の物件としては適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション則武の中古価格は、名古屋市中村区での中古マンション価格の5年間の23％の高騰率に対して7％高騰しており、売却偏差値は58と平均をわずかに上回る水準です。マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1088万円である一方、実際の平均売り出し価格は1477万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数44年のロイヤルマンション則武は、名古屋市中村区の同価格帯の物件と比べるとやや築年数は上ですが、駅近という優れた立地条件と、AIによる将来性偏差値65が示す通り、地域内で高い将来性を期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育という観点でみると、ロイヤルマンション則武は周辺に交番が189m以内、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富にあり、地盤が堅固で洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないため、環境満足度の偏差値は32と評価されており、住環境に対する安心感が得られるでしょう。

サントピア亀島の概要

「サントピア亀島」は愛知県名古屋市中村区亀島2丁目29-4に位置し、築年数は41年を迎える5階建ての住宅です。総戸数は15戸で、広さは78㎡から80㎡の4LDKが主流です。価格レンジは1080万円から1780万円で、最寄りの亀島駅からは徒歩7分という好立地にあります。また、中村区役所駅徒歩10分、本陣駅徒歩12分と複数の駅へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

「サントピア亀島」の適正価格は総合的な市場分析を基に、中古マンション市場の動向と地域の価格推移を反映したものです。築年数が比較的長いながらも、偏差値54を持ち、推定適正価格1494万円に対して市場価格は1639万円と売り時を迎えていると分析されています。名古屋市中村区での中古マンション価格は過去5年間で24％上昇している一方で、同物件は2％の高騰に留まっているため、価値の見極めが重要です。

将来性

「サントピア亀島」の将来性は、AIによる偏差値60ポイント超えで、エリア平均よりも高評価を得ています。周辺の交通利便性の高さと、老朽化にもかかわらず維持管理が行き届いていることが評価されており、将来的にも価値が保たれる見込みです。立地の良さと加えて、現状の価格が適切であると判断されれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、「サントピア亀島」は利便性と安全性の高い立地に恵まれています。174m以内に交番があり、また66件の医療施設、4件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが高く評価されています。名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

岩塚町スカイマンションの概要

愛知県名古屋市中村区に位置し、岩塚駅から徒歩5分のアクセスの良好さを誇る岩塚町スカイマンションは、52㎡の3DKの部屋から78㎡の4DKまで幅広い間取りが揃い、築年数は1980年2月で歴史を感じさせる7階建てのマンションです。オプションの多様さや、都心への容易なアクセスが特徴で、価格帯は750万円から2240万円と、中古マンション市場において競争力のある範囲で提供されています。

適正価格（売却）

岩塚町スカイマンションの適正価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値より3ポイント高く設定されており、過去5年間で周辺物件は価格上昇の傾向にある中、本物件は9％程度の価格下落を見せています。AIが算出した推測価格と比較しても売り出し価格が高いことから、今後の価格動向に注目が集まる物件であることが予測されます。

将来性

築44年が経過している岩塚町スカイマンションは、近隣の同等物件に対して古さが目立ちますが、そのロケーションの利便性は魅力的な要素です。AIによる分析では将来性の偏差値が59と見積もられており、エリア内の他のマンションと比較しても将来的に価値が増す可能性が示唆されています。

環境満足度

岩塚町スカイマンションの周囲は、生活に必要な施設が整っており、治安、医療、買い物、教育という日常生活で求められる全ての面で高い満足度を誇ります。特に名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点が評価されています。

則武ハウスの概要

「則武ハウス」は、愛知県名古屋市中村区松原町1丁目に位置し、亀島駅から徒歩6分という好立地にある7階建ての住宅物件です。1980年5月に竣工したこのマンションは、21戸を擁し、主に2LDKの61㎡から4DKの74㎡までの間取りが1499万円から2199万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は1780万円台となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を見ると、則武ハウスの適正価格は平均よりも約5ポイント高く、同エリアの価格急上昇を考慮すると販売価格が適正範囲内であることが伺えます。お求めやすい価格設定で提供されているため、購入を検討している方にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える則武ハウスは、名古屋市中村区内における同様の物件と比べると若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値54と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近で中心地へのアクセスの良さ、周辺の利便性を加味した場合、長期的な視点でも価値が見込める物件です。

環境満足度

則武ハウス周辺は、治安の面で見れば交番が徒歩圏内にある安心の立地であり、生活の利便性も高く、病院56件、スーパー5件、コンビニ17件と多くの施設が近隣に揃っています。更にはハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からも安全と言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

トーカンマンション名古屋第7の概要

トーカンマンション名古屋第7は愛知県名古屋市中村区則武に位置し、築年数は約40年の歴史を持つ全61室のマンションで、広さ17㎡の1Rから65㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は430万円から1,980万円と幅広く設定されています。名古屋駅を始め、複数の駅にアクセスしやすい立地で、周囲には商業施設や教育機関が充実しているため、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

トーカンマンション名古屋第7の適正価格は名古屋市中村区のマーケット動向に照らし合わせると、平均的な偏差値よりも高めの評価を受けています。近年、周辺エリアの中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、本マンションは相対的に価格が下がっているため、購入または売却のチャンスともいえるでしょう。

将来性

築40年を超えるトーカンマンション名古屋第7の将来性に関しては、AIによる予測で偏差値49と評価されています。周辺のインフラ整備の進展や名古屋駅周辺の再開発による地域価値の向上が期待される中、適切なメンテナンスが行われているかが将来性に影響を及ぼす重要なポイントです。

環境満足度

トーカンマンション名古屋第7周辺の環境は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が揃っているため高い満足度が期待できます。また、自然災害リスクの観点からも安全な地域であることが示されており、教育環境についても、周辺には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校が存在するなど、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ユーハウス名駅(A棟･B棟)の概要

ユーハウス名駅（A棟・B棟）は、愛知県名古屋市中村区名駅南5丁目7に立地し、築年数は約40年で、9階建ての住宅施設です。各戸は67㎡の2LDKから76㎡の4DKまでの広さがあり、価格は1,090万円から2,490万円の範囲にて取引されており、一番多く出回っている価格帯は1,680万円〜2,090万円です。この物件は、山王駅から徒歩11分、ささしまライブ駅や大須観音駅も徒歩13分の場所にあり、交通の利便性も良好です。

適正価格（売却）

ユーハウス名駅（A棟・B棟）の現在価格は、適正価格推定値1,550万円に対して売り出し平均価格が1,847万円であり、名古屋市中村区の中古マンション市場と比較しても価格偏差値は平均より上であり57ポイントを記録、近年の市場動向に基づくデータからは売却タイミングとしては妥当な水準と言えます。

将来性

将来性に関して、ユーハウス名駅（A棟・B棟）は、竣工から約40年が経過しており、名古屋市中村区内で同築年数帯の物件としてはやや古い部類に入りますが、立地の良さや周辺インフラが充実していることから、将来性の偏差値は53となり、エリア平均と同等の評価がされています。

環境満足度

ユーハウス名駅周辺は環境満足度が高く、治安の良さが保たれているエリアであり、66m以内に交番があります。また、医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ22件と生活便利施設が豊富で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立広見小学校や私立星槎名古屋中学校などの教育機関が周辺に存在するため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。

大輪マンション日置の概要

愛知県名古屋市中村区名駅南3丁目11-34に位置する「大輪マンション日置」は、1980年6月築の7階建てマンションであり、ささしまライブ駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です;54㎡の1LDKが710万円から、62㎡の3LDKが1580万円の価格帯を設定しており、中心価格帯は1180万円から1199万円で、さまざまなファミリーサイズに対応した物件構成になっています。

適正価格（売却）

大輪マンション日置の現在の価格帯は、名古屋市中村区の他の中古マンションと比較して偏差値52を記録し、適正価格であることが示されています;名古屋市中村区では過去5年間で中古マンション価格が平均24%上昇した中、この物件は15%下落しており、AIによる推定適正価格が1158万円に対し、売出し平均価格が1206万円となっているため、売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

大輪マンション日置は築年数が44年となっており、平均よりやや古い部類には属しますが、将来性は偏差値51という評価を獲得しています;名古屋市内の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期の投資として見る目があり、特に駅近の立地は不動産価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良いロケーションにある大輪マンション日置は、交番が徒歩1分以内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日々の生活がとても便利です;地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価される一方、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立広見小学校、私立星槎名古屋中学校など、教育環境も充実しており、家族連れには最適な住環境といえます。

サンロワール岩塚の概要

サンロワール岩塚は愛知県名古屋市中村区岩塚本通に位置する、1983年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、59㎡の3LDKが995万円から、76㎡の3LDKが最高2590万円で取引されており、このエリアでは特に1280万円から1398万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

サンロワール岩塚の過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市中村区の他物件が平均25％の価格上昇を遂げたのに対して12％の価格下降を記録しており、機械学習による適正価格予測は1401万円ですが、現行の平均売り出し価格はこれを72万円上回る1473万円となり、売却検討者にとって売り時かもしれません。

将来性

築年数が41年のサンロワール岩塚は、名古屋市中村区内の同価格帯の物件と比較しても9年ほど高齢であり、AIによる将来性評価では平均を8ポイント下回る44を記録するものの、岩塚駅から徒歩12分という立地の優位性が将来性に対する一定の期待を持たせます。

環境満足度

サンロワール岩塚は、最寄りの交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区に位置しています；また、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校などの教育施設にも近接しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

アイワリール太閤の概要

「アイワリール太閤」は、愛知県名古屋市中村区太閤通6丁目15に位置し、中村区役所駅から徒歩9分の立地にある1981年9月に竣工された5階建てのマンションです。総合45の売却偏差値を持ち、価格帯は43㎡の2DKが580万円から67㎡の3DKが1780万円と、バリエーションに富んだ住戸が計15室用意されています。エリア内の不動産市場と比較して価格競争力があり、利便性と居住性を兼ね備えた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

中村区周辺における中古マンション価格の平均偏差値が54である中、「アイワリール太閤」の偏差値50は適正範囲内に位置しています。近隣物件との比較では5年で25%価格上昇に対し、本物件は3%減となっており、マンションマーケットA.I.推定の適正価格1230万円に対して、売り出し価格が平均1157万円であることから、現時点では売り時でないと考えられます。

将来性

築後約43年という時間を経過した「アイワリール太閤」ですが、将来性を示す偏差値55を記録しており、中村区の同類物件に比べ競争力があると評価されています。立地の良さや、不動産市場での流通性を勘案すると、今後の価値の維持あるいは向上が期待できるポテンシャルを秘めていると見ていいでしょう。

環境満足度

周辺環境において「アイワリール太閤」は、治安の良さを示す交番まで249mという近さや、82件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニといった利便施設の豊富さが目立ちます。地盤やハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも魅力であり、名古屋市立日吉小学校や名古屋市立黄金中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コープ野村稲西の概要

「コープ野村稲西」は、名古屋市中村区稲西町183に位置し、1983年11月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇ります。最寄駅である中村公園駅まで徒歩24分、岩塚駅まで徒歩26分と、公共交通機関へのアクセスに若干距離がありますが、68㎡の1SLDKが約430万円から、103㎡の4LDKが最高約2190万円の価格帯にて取引されており、中村区内の同程度の物件に比べ、リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

コープ野村稲西の売却価格は、愛知県名古屋市中村区内の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値54から7ポイント低い47を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古物件価格が平均25%の上昇を見せている一方で、当該物件は8%の価格下落を経験しており、現在の市場平均価格としては1494万円、一方でマンションマーケット独自AI推定による適正価格は1734万円であり、売却時の市場状況を見極めるべき時期と考えられます。

将来性

築年数が41年を数えるコープ野村稲西は、中村区における同価格帯マンションの平均築年数よりも約9年古く、エリア内ではやや経年の影響が見受けられる物件ですが、偏差値54と予想される将来性は、地区平均とほぼ同等であります。リノベーションや周辺地域の開発状況によっては価値向上の余地を秘めた物件とも言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村稲西は治安面で見ても、交番が729m以内に位置し安心感を提供しています。周辺には名古屋市立稲西小学校をはじめ、医療施設が14件存在し、教育と医療の面で充実していると言えるでしょう。スーパーが不足している点は改善の余地があるものの、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であるため、環境面での満足度は高いと評価されます。

パレス第2中村の概要

「パレス第2中村」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、中村公園駅から徒歩20分の距離にある1982年築の3階建てマンションで、70㎡から74㎡の間の広さを持つ全9室から成り立っており、市立諏訪小学校が近隣にあり子育て世代にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パレス第2中村」の売り出し価格は、550万円から1590万円で、地域の価格推移と比較して5％の価値下落を見せている一方で、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格として1274万円と評価されており、現在の市場価格1042万円は購入に適したタイミングであると示唆しています。

将来性

築42年の「パレス第2中村」は、同区内の他物件と比較してやや古く、将来価値の偏差値は平均下にあるものの、近隣の再開発計画や交通網の利便性改善が予定されていることから、将来性の見直しが期待される可能性があります。

環境満足度

本物件は、治安面で交番が若干遠いものの、周辺環境は病院やコンビニが充実しており日常生活に不便はありません。また、国のハザードマップに基づく自然災害リスクは低いため、安全な居住環境を提供しています。