愛知県名古屋市千種区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三旺マンション第7覚王山の概要

三旺マンション第7覚王山は、愛知県名古屋市千種区山門町2丁目に位置し、覚王山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年5月築の6階建てマンションです。全体的に3LDKで86㎡から93㎡の広さを持つ室内は、2200万円から3980万円の価格帯にて市場に出されており、特に3680万円台が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

三旺マンション第7覚王山は適正価格偏差値85と評価されており、名古屋市千種区の中古マンション市場価格と比較し、その価値を高く保っていることが認識されます。独自AI解析による2025万円の適正価格予測に対し、現在の売り出し価格がそれを大きく上回る平均3183万円であることから、売却に際しては戦略的な価格設定とタイミングが要求されるでしょう。

将来性

築年数が40年とエリア内中古マンションの平均築年数よりも高い三旺マンション第7覚王山ですが、将来性評価は偏差値52ポイントを記録し、駅近の利点や周辺環境の持つ潜在力を受け、中期的な市場価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度偏差値54を得ている三旺マンション第7覚王山は、周辺280m以内に交番があり、71件の医療施設が点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日々の生活を支えます。また、国のハザードマップにおいて安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの少なさが評価され、名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校といった優れた教育施設の近接も魅力の一つです。

三旺マンション第8覚王山の概要

三旺マンション第8覚王山は、名古屋市千種区山門町に位置し、覚王山駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る100㎡のゆとりある3LDKが特徴のマンションで、築年月は1984年11月で、5階建ての構造になっており、市場価格は2680万円から3580万円の範囲と推測されます。

適正価格（売却）

三旺マンション第8覚王山の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が85を記録することから高く評価されているものの、過去5年間で3％上昇した地域市場に対し、14％の価格下落を見せており、推定適正価格1784万円に対して平均売り出し価格が2926万円となるため、売主にとっては利益を見込む良いタイミングであることが予想されます。

将来性

このマンションは築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は50ポイントを保持しており、同エリア内の他の物件と比較しても劣らないポテンシャルを秘めていることが分かりますが、長期的な価値維持には改修やリノベーションが必要となる可能性が高いです。

環境満足度

三旺マンション第8覚王山周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価され環境満足度の偏差値は55点です。治安の良さは交番の近さに表れ、また医療機関75件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に点在し、地盤も固く洪水リスクが低い地域性を有しており、地元の教育機関として名古屋市立高見小学校、名古屋市立田代小学校、椙山女学園中学校が近くにある家族にとって住みやすい環境です。

ライオンズマンション今池の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「ライオンズマンション今池」は、1982年6月の竣工から数えて41年の歴史をもち、今池駅からわずか4分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。販売中の住戸は23㎡のコンパクトなものから62㎡のゆとりある空間までと多様で、価格帯は390万円から1598万円と幅広い選択肢がありますが、中心となっているのは760万円から1050万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今池の中古価格は、名古屋市千種区の類似物件に比べて、平均的な偏差値よりわずかに高めの52をマークしており、近年の市場状況を見ると周辺の中古物件が平均14％の価格上昇を遂げたのに対して、この物件は9％の上昇率です。適正とされる推測価格は890万円でありながら現在の売り出し平均価格が946万円で推移していることから、将来の価格上昇を見込んだ売却に適している可能性があります。

将来性

築年数42年ということを考えると、ライオンズマンション今池は周辺地域の平均と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は高く評価されており、偏差値は74に到達しています。このスコアは同エリアのマンションの平均値と比較しても22ポイントも上回っていることから、利便性の高さと合わせて長期的に住み続けるには魅力的な選択といえるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズマンション今池から336メートル以内に交番が位置しており、医療施設も周辺に120件存在、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点が評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いとされている安全な環境です。教育機関も充実しており、名古屋市立内山小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校が周辺にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

三旺マンション第3本山の概要

三旺マンション第3本山は愛知県名古屋市千種区春里町に位置し、築年数は1984年7月の創築で、6階建て全12戸です。ゆったりとした広さの109㎡の4LDKが売り出し価格3,880万円で提供されており、本山駅から徒歩9分とアクセスも良好であることから、利便性を求める層に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

三旺マンション第3本山は、周辺の中古マンション相場を鑑みると適正価格の偏差値85を獲得していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は2,435万円であることから、現在の売り出し価格3,880万円はかなり高い水準にあり、投資目的での購入は慎重を期す必要があるでしょう。

将来性

三旺マンション第3本山の将来性の偏差値は51となっており、同地区の平均をわずかに上回っています。築年数の経過は多少の影響はあるものの、駅近であり、名古屋市内にあるため、都市機能の充実度が将来的な価値を保つ要因になっているため、長期的な居住用途や賃貸需要を視野に入れた投資には適している可能性があります。

環境満足度

三旺マンション第3本山は環境満足度の偏差値が52であり、交番が191mの位置にあるなど治安面での安心感も含め、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な状況が確認できるので、家族層におすすめの立地です。

プラザフェニックス村松苑の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するプラザフェニックス村松苑は、千種駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。築年数は1980年6月で、11階建ての建物内には60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで様々な居室があり、価格帯は1100万円から2480万円と幅広く、多くの家庭のニーズに応じる多様な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラザフェニックス村松苑は、愛知県名古屋市千種区の他の中古マンションと比較しても適正価格の偏差値が67と高く、特に売出し平均価格が2237万円と適正推測価格1372万円を上回る価格設定で、市場価格の上昇傾向に伴い、売却のチャンスであると評価されています。

将来性

築44年にも関わらず、プラザフェニックス村松苑は将来性に対する評価が平均を上回る54となっており、立地の良さから長期にわたり価値が維持されることが期待されています。交通アクセスの利便性が、将来的な評価の高さに寄与していることが伺えます。

環境満足度

プラザフェニックス村松苑の環境満足度は62と高評価であり、629m圏内に交番があり治安が良好であること、病院が100件、スーパーが5件、コンビニが25件と豊富な生活施設が揃っているほか、名古屋市立の千石小学校や今池中学校など教育施設が近隣にあるため、家族での居住にも適した住環境が整っています。

ロイヤルシャトー東山の概要

「ロイヤルシャトー東山」は名古屋市千種区唐山町に位置し、83㎡の3LDKが1,880万円から1,980万円の価格帯で売り出されている4階建ての中古マンションです。築年月は1981年3月で、東山公園駅から徒歩4分、本山駅から徒歩8分の立地にあり、全12室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ロイヤルシャトー東山」は平均売出価格が1,930万円であり、周辺物件と比較して適正価格以上で取引されている可能性があります。この地域で同様の規模の物件が5年間で13%値上がりしている中、本物件は価格変動がなく、市場価格はやや高い傾向にあることから、売却を検討するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

1981年築の「ロイヤルシャトー東山」は将来性の評価として偏差値59を得ており、地域内の同類物件の平均に比べて高い評価を受けています。駅近という立地の強みがあり、今後も需要が見込めるため、投資としても魅力的な選択肢であると考えられます。

環境満足度

ロイヤルシャトー東山周辺は、治安の良さが特徴で、交番が501m圏内にあるほか、医療施設や商業施設も豊富で、日常の利便性が高いエリアです。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、教育環境が充実しており、名古屋市立東山小学校や、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに位置している点も魅力の一つです。

グランドメゾン丘上の概要

グランドメゾン丘上は、名古屋市千種区に位置し、覚王山駅徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1983年に築かれた5階建てのマンションです。総戸数9戸で広さは100㎡から126㎡の間とゆとりがあり、市場価格は約2,280万円から約3,980万円で、名古屋市の中でも人気の高いエリアに所在しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグランドメゾン丘上の適正価格は総合偏差値68と評価され、同エリアの平均偏差値62と比較して高値安定しており、特に100㎡の単位におけるマーケット分析では、平均価格との差が明確で投資価値が高いとされています。名古屋市千種区の中古マンション価格の5年間での3％の高騰に対し、本物件はやや下落しているものの、将来価格上昇が見込まれるため、長期的な視点での購入を考慮すべきでしょう。

将来性

グランドメゾン丘上の将来性偏差値は53となっており、築年数の経過はあるものの、名古屋市千種区という根強い人気エリアに立地しているため、駅近の立地条件を考慮すれば、将来に向けての価値の維持または上昇が期待されます。また、地域的に再開発の動きが見られ、周辺環境のさらなる向上が予測されることから、投資としての魅力は充分にあると言えます。

環境満足度

環境面においては、グランドメゾン丘上は、治安の良さが際立つ地域に位置しており、交番が徒歩で迅速にアクセスできる距離にあります。さらに、周辺には豊富な医療機関や買い物施設が揃っており、ハザードマップによる評価も高く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した地域です。

荘苑東山通りの概要

名古屋市千種区の閑静な住宅地に位置する「荘苑東山通り」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の利便性を誇り、通勤通学に最適で、75㎡から82㎡の広さを持つ2LDKの間取りで、1984年竣工の11階建てマンションです。緑豊かな東山公園の近くで、都心へのアクセスと自然環境のバランスが特徴で、多くの家族に選ばれています。

適正価格（売却）

荘苑東山通りの販売価格範囲は1,680万円から2,999万円で、名古屋市千種区の他の中古マンションと比較して適正価格の評価は68となり、価格偏差値平均を6ポイント上回るリーズナブルな価格設定です。5年間で周辺不動産価格が3％上昇するなか、この物件が6％下落している事実は投資対象として魅力を増しています。

将来性

将来性偏差値は52と、地域の平均値をわずかに上回る結果であり、築40年という経年にも関わらず、その立地と改修の可能性から、中期的な価値の維持が期待されます。教育施設へのアクセスも良好で、長期的に見てもファミリー層には安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活必需施設の充実、自然環境の近さが荘苑東山通りの住環境満足度を高めており、環境満足度偏差値は61と評価されています。ハザードマップによると、洪水リスクが低い地域にあること、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが評価されています。

シティコーポ仲田の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するシティコーポ仲田は、今池駅からわずか5分という利便性の高い立地にある1983年築の10階建てマンションで、各戸86平米の3SLDKが特徴です。1740万円から2500万円の価格帯において、市場平均と比較しても遜色ない価格で取引されており、特に1890万円から2380万円の帯が最も一般的な成約価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場に照らし合わせた場合、シティコーポ仲田の売却価格は平均的な水準を示しています。このエリアの物件価格は近年に渡り穏やかな上昇傾向にあるものの、シティコーポ仲田はその平均を上回る成長率を記録しており、現在推定される適正価格2147万円に対し、売出し中の平均価格2167万円は市場価格とほぼ合致しているため、良心的な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築41年を数えるシティコーポ仲田は、名古屋市千種区内の類似物件と比較しても古さを感じさせるが、その立地の優位性と駅近というメリットが評価される結果、AIによる将来性分析では平均を上回る69ポイントを獲得しており、投資や居住における長期的な見通しが明るい物件です。

環境満足度

治安が良いとされる交番の近接、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点からも、シティコーポ仲田周辺の生活環境の質は高いと言えます。自然災害リスクが低い土地柄や地盤のしっかりした地区に位置していること、また、名古屋市立内山小学校や名古屋市立今池中学校などの教育施設が近隣にあることも家族にとって安心の要素です。

三旺サンテラス茶屋ヶ坂(A〜C棟)の概要

名古屋市千種区の利便性に優れた場所に位置する「三旺サンテラス茶屋ヶ坂(A〜C棟)」は、築39年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数が161戸あり、各住戸の広さは75㎡から101㎡で3LDKから4LDKの間です。価格は1650万円から3390万円で、中でも2480万円〜2680万円の間の物件が市場に多く流通しています;最寄りの茶屋ヶ坂駅からは徒歩わずか3分という立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

「三旺サンテラス茶屋ヶ坂(A〜C棟)」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づいて、平均偏差値62のエリアにおいて64ポイントと評価されており、愛知県名古屋市千種区内の他の中古マンションと比較しても価値の高さが認められています;実際の売出し平均価格が2605万円となっていることから、現在売却するのに適した時期と考えられます。

将来性

1984年に建設された「三旺サンテラス茶屋ヶ坂(A〜C棟)」は、築年数が40年とエリアの平均築年数より8年多いながらも、将来性の偏差値は62ポイントであり、同エリアの他マンションと比較しても11ポイントも高く評価されており、駅からの近さが大きなメリットとして働いています。

環境満足度

「三旺サンテラス茶屋ヶ坂(A〜C棟)」は、交番まで607mと治安の良さが魅力のひとつで、42件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件がある充実した生活環境を享受でき、地盤もしっかりしているうえ、洪水や津波のリスクが低い地域です。また教育の面では、名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立砂田橋小学校、名古屋市立千種中学校、学校法人名古屋学院名古屋中学校・高等学校などの教育機関が徒歩圏内に存在します。

三旺マンション第2本山の概要

愛知県名古屋市千種区四谷通に立地する「三旺マンション第2本山」は、1983年9月に建築された5階建てで総戸数9戸のマンションであり、すべての住戸が84㎡の4LDKで構成されており、価格は2500万円から3790万円です。立地は本山駅から徒歩2分という駅チカで、日常の利便性が高い住環境を誇ります。

適正価格（売却）

三旺マンション第2本山の販売価格は、愛知県名古屋市千種区における近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値63と評価されており、同立地の他物件と比較しても価値のある価格設定と言えます。ただし、AIによる分析では、該当物件の適正推測価格が約1873万円とされており、市場価格との間には差が見られることから、購入時の交渉余地が存在するかもしれません。

将来性

この物件の将来性を表す偏差値は51となっており、愛知県名古屋市千種区内の同規模のマンションと比べて平均的な印象ですが、駅徒歩2分の利便性と成熟した周辺環境を踏まえれば、将来的な価値保持や資産評価の上昇が見込まれます。

環境満足度

「三旺マンション第2本山」周辺は、164m以内に交番が位置する治安の良い地域であり、病院66件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に存在し、生活の利便性が非常に高いです。自然災害のリスクに関しても、政府発表のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水・高潮・津波のリスクが低く、安全な環境であると言えます。加えて、教育機関として名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校、名古屋市立城山中学校、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

グリーンコーポ振甫の概要

名古屋市千種区に位置する「グリーンコーポ振甫」は、池下駅から徒歩16分に立地しており、築年数は1980年12月で、4階建ての全16室からなる中古マンションです。広さは64㎡の2LDKから最大82㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1070万円から1480万円の範囲で、主な価格帯は1090万円から1195万円です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を基に評価された「グリーンコーポ振甫」の売却価格は、総合的な市場価格の動向と照らし合わせると、平均的な偏差値62に対し、9ポイント低い52と評価されています。近年の同地区の中古マンション価格が5年間で約3％の上昇を見せる中、当該物件は13％と格別の価格上昇を記録し、機械学習データに基づく推測適正価格1143万円に対し、現在の平均売出し価格は1194万円とされています。

将来性

「グリーンコーポ振甫」は築44年が経過しており、名古屋市千種区の同範囲の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の点では偏差値70と高めの評価を得ており、地域の中で注目される可能性を秘めています。駅からはやや距離がありますが、地域の利便性や物件自体のポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実していることから、生活環境は良好であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対しての安全性も折り紙つきで、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域です。教育施設に関しても、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、名古屋市立若水中学校をはじめ複数の学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

三旺マンション第1千種の概要

三旺マンション第1千種は、都心部へのアクセスが容易な名古屋市千種区に位置しており、今池駅からわずか徒歩4分の距離にあります。築40年を超えるこのマンションは、3LDKの50㎡から4LDKの83㎡までの各種プランを提供し、価格帯は1300万円から2699万円と、中古市場においても手頃な価格帯であり、特に多くの需要があるのは2198万円から2400万円の範囲です。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケットのAIを駆使した評価によれば、三旺マンション第1千種の売却適正価格の偏差値は62と高評価であり、愛知県名古屋市千種区において過去5年間で中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、この物件の価値はやや下落しており、現在の売り出し平均価格は2236万円で、AI推定の適正価格1622万円と比べると若干高めですが、投資としての魅力はまだまだあり、また売却にも適したタイミングであると考えられます。

将来性

三旺マンション第1千種は築年数が42年となっており、名古屋市千種区の同様の条件のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、利便性の高さから依然として需要は健在です。将来性の評価では偏差値52となっており、駅近という立地条件の良さが、今後の価値維持や向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

街の利便性と安全性が求められるなか、三旺マンション第1千種は共に高い評価を得ています。周囲には医療施設が110件と充実しており、スーパーマーケットやコンビニエンスストアもそれぞれ5件と23件を数え、日常生活に必要な施設が揃っています。また、治安の面でも最寄りの交番が418m以内にあり、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域であるため、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

城山パークマンションの概要

城山パークマンションは、1982年11月に竣工された愛知県名古屋市千種区楠元町に位置し、本山駅から徒歩4分の距離にある8階建てのマンションで、価格帯は1680万円から3280万円、さまざまな多彩なプランで広さは59㎡から90㎡の間で展開されており、居住スペースに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

現在の中古マーケットにおいて、城山パークマンションの価格は市場の動向を考慮した結果、平均偏差値62に比べて、69と高めに評価されており、過去5年間で地域市場が3％の値上がりを遂げている間に、7％の価格下落が見られたものの、AIによる適正価格推測との比較からは売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

城山パークマンションは築年数が42年を超え、エリア内で比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48ポイントとエリア平均とほぼ同等で、アクセスの良さは長期的に見ても価値の維持に寄与する可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ城山パークマンションは最寄の交番が330mと近いほか、数多くの医療施設や商業施設に恵まれた環境、重要なハザードマップ情報で良好な評価を受けており、周辺には名古屋市立の田代小学校、東山小学校、見付小学校、城山中学校など教育機関へのアクセスも良く、子育て世代には特に高い満足度が期待できます。

ルミエール覚王山第3の概要

「ルミエール覚王山第3」は、愛知県名古屋市千種区覚王山通に位置し、池下駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る4階建てのマンションです。築年月は1982年とやや歴史を感じさせるものの、64㎡の3LDKを中心に、1,680万円から1,999万円の価格帯で提供されており、周辺地域の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ルミエール覚王山第3の売り出し価格は、1,680万円から1,999万円と、近隣の同条件の物件と比較しても適正であり、名古屋市千種区での中古マンション市場における偏差値は63となっています。これは、地域平均価格と比較しても高い水準であり、売却タイミングとしても優位な位置にあると評価されています。

将来性

築年数は42年とやや古いものの、ルミエール覚王山第3は交通の便利さや周辺環境の良さから、将来性の偏差値は52ポイントと平均以上の評価を受けています。加えて、名古屋市千種区の中での駅近物件としての需要は高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、教育環境などにおいて、ルミエール覚王山第3は環境満足度の高いマンションとなっています。周辺には交番が近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設も充実しています。また、地盤がしっかりしていて、自然災害のリスクが低い地域に立地し、名古屋市立の複数の小学校や椙山女学園中学校といった教育施設が近くにあることも魅力の一つです。

ルミエール東山公園の概要

「ルミエール東山公園」は、名古屋市千種区園山町に立地し、東山公園駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇る、総戸数27室の3階建てマンションです。築年月は1982年9月で、広さは79㎡の3LDKから113㎡の5LDKまで様々で、中古価格帯は2,080万円から3,490万円に設定されており、充実した周辺施設と都心への良好なアクセスを備え、快適な都市生活を送りたい方にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

「ルミエール東山公園」の販売価格は、愛知県名古屋市千種区での中古マンション市場を分析した結果、平米数や立地条件を加味した適正価格としては、売却偏差値65を記録し、市場平均の62よりも優れています。統計データに基づき、近隣地域の5年間の価格上昇率4％に対してルミエール東山公園は2％価格下落しているため、売主にとっては販売のチャンスがあると言えます。

将来性

築40年以上の「ルミエール東山公園」は、総合的な将来性評価として偏差値57を保持しており、このエリアのマンション平均に比べて若干高い将来性が期待できます。立地の良さと、名古屋市の都市開発の進展は、物件価値のさらなる向上に寄与する可能性があり、長期的な資産価値の維持に役立ちます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などを総合的に考慮した「ルミエール東山公園」の環境満足度は偏差値50です。交番が近く、病院43件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した周辺施設は、安全で便利な生活をサポートしています。地域のリスクを考慮したハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクは低いことが伺え、近隣には名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの優れた教育施設も立地しており、ファミリー層にも適しています。

シャンボール千種の概要

「シャンボール千種」は愛知県名古屋市千種区内山3丁目に所在し、千種駅からは徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションに建つ14階建てのマンションであり、総戸数133室、1980年10月の竣工から数え築年数は40年以上を経過していますが、リノベーション等により維持管理が行き届いており、2DKの37㎡が約810万円から、広さ134㎡の4LDKが最大で約4300万円という幅広い価格帯と広さで市場に出回っており、これは千種区における中古マンション市場の動向と比較しても妥当性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

中古マンション「シャンボール千種」の平均販売価格は約1613万円であり、この価格は近年の愛知県名古屋市千種区内の同規模のマンション市場と照らし合わせた場合、平均的な価値を持つことを示す売却偏差値60を有しており、ここ5年間で3％の価格上昇を見せる市場において、2％の価格下落を示していることから、価格面での魅力が高まっている時期であると考えられます。

将来性

将来性においては、シャンボール千種の偏差値が54であり、これは千種区内の他のマンションと比較して平均以上の数値となっていますが、築年数が44年となり市場平均の築年数より古いため、これが今後の価値推移にどのような影響を及ぼすか注意深く見守る必要があります。

環境満足度

環境において、「シャンボール千種」は交番が389m圏内にあり、周辺に病院などの医療施設が114件、スーパーが5件、コンビニ23件が点在し、治安と日常生活の利便性が高い点が評価され、環境偏差値59を記録しています。さらに洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響が少ない地理的特性を持ち、教育施設として名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても優れた環境を有しています。

メゾン･ド･覚王山の概要

「メゾン･ド･覚王山」は、愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置し、地下鉄東山線「覚王山駅」から徒歩4分というアクセスの良い立地にある平均14㎡〜16㎡のワンルームマンションで、価格帯は265万円から365万円と比較的手頃で、築年は1984年9月と古さは感じますが、総戸数24戸と少人数での居住が可能なアットホームな環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･覚王山」の価格帯は、名古屋市千種区の同規模マンション市場と比較して概ね平均的であり、適正価格の偏差値は51で、売却期待価格としては約302万円が妥当と見られていますが、現在の市場価格がもう少し高い311万円程で安定しており、売却には適した時期と判断できます。

将来性

将来性の面では、「メゾン･ド･覚王山」は駅への近さが評価され偏差値61と高く、築40年を超える物件ながらも、地下鉄利用の便利さや名古屋市の持続的な発展が見込まれるため、中長期的な価値の維持が期待できる立地にあります。

環境満足度

環境満足度では、メゾン･ド･覚王山は治安の良さが際立ち、最寄りの覚王山駅周辺は228m以内に交番があり、また、89件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に存在し生活利便性に優れ、教育施設として名古屋市立田代小学校や春岡小学校、私立の椙山女学園中学校が近くにあり、安全かつ快適な生活環境が整っていることがこの地域の大きな利点です。

三旺マンション第6覚王山の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する三旺マンション第6覚王山は、1982年7月に竣工した4階建ての住宅です。総戸数12戸のこのマンションは、87㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から3080万円に設定されており、覚王山駅から徒歩3分、池下駅から徒歩7分、本山駅から徒歩15分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場の動向に基づき、三旺マンション第6覚王山は売却偏差値54となっており、5年間の価格上昇率は3％に対し、本物件は2％の下落を見せています。市場価格1667万円との比較から、現在の平均売出価格1800万円は売り時と判断され、価格的にも適正であると評価されています。

将来性

築42年の三旺マンション第6覚王山はエリア内で3年ほど古い建物ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる偏差値57は平均を上回る数値です。駅近で再開発が進むエリアに立地することから、今後も価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

周辺環境の整備が充実している三旺マンション第6覚王山は、環境満足度の偏差値が61点と高評価です。治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニのアクセスも良く、自然災害からのリスクも低いため、安心して生活できる住環境として注目されています。

ルミエール東山(名古屋市)の概要

ルミエール東山は、愛知県名古屋市千種区唐山町に位置し、東山公園駅から徒歩4分、本山駅から徒歩12分、名古屋大学駅から徒歩13分の好立地にある1980年3月に建てられた4階建てのマンションです。広さは96㎡から97㎡の4LDKで、19,800万円から29,800万円の価格帯で取引されており、市内での平均価格と比較して、駅近で広々としたリビングが特徴の物件です。

適正価格（売却）

ルミエール東山の適正価格は、愛知県名古屋市周辺の中古マンションの動向に則し分析され、総合的な偏差値は57であるものの、適正価格の偏差値は67と高く、現在の市場価格が推定される適正価格よりも上回っているため、売主にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築年数44年と名古屋市千種区内の同価格帯の物件に比べやや古いものの、ルミエール東山は将来性の点で偏差値48を獲得しており、同エリアの平均と比較しても劣らず、立地の利便性から長期的な価値の観点でみると引き続き投資対象としての魅力を持つ物件です。

環境満足度

ルミエール東山は交番が近く治安が良く、病院29件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が周辺に豊富に揃い、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水リスクが低い地域に位置しています。また、教育環境も整っており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が至近にあるため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ユニーブル茶屋ヶ坂の概要

「ユニーブル茶屋ヶ坂」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、茶屋ヶ坂駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1983年竣工の4階建てマンションであり、現在の価格帯は1K、57㎡の物件が1090万円から、2LDK、61㎡が1498万円で取引されており、特に1180万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ユニーブル茶屋ヶ坂の価格は平均的な市場価格より低めで、適正価格偏差値53という評価を受けていますが、独自AIの分析によると、現在の市場価格がAI推測価格1107万円を上回る1199万円で推移しており、良好な売却機会を示唆しています。

将来性

築年数41年というユニーブル茶屋ヶ坂は、千種区の同程度の価格帯の物件より若干新しい部類に入り、将来性偏差値は64と高めであり、近隣のマンションと比較して将来の価値増加が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、地盤や自然災害に関する安全性も高いことから、環境満足度は53となっており、名古屋市立上野小学校や名古屋学院 名古屋中学校・高等学校など教育機関も近隣に豊富な、生活に便利で安心の住環境を提供しています。

シンエイハイツ千種の概要

シンエイハイツ千種は、愛知県名古屋市千種区に位置し、今池駅から徒歩わずか3分という優れた立地にある10階建てのマンションで、総戸数59室から成り立っています。1980年9月に築かれたこの物件は、幅広い間取りの選択肢を提供し、1Kの27㎡から2SLDKの79㎡までの広さで、価格は450万円から2790万円の範囲が設定されており、最も一般的な価格帯は1390万円から1650万円です。

適正価格（売却）

シンエイハイツ千種の売却価格は、周辺地域の市場データを考慮すると、平均偏差値62に比べて偏差値59という評価で、近年の名古屋市千種区での中古マンション価格の3%の上昇に対し、8%下落していることがわかります。しかし、適正推測価格が1182万円である一方で、現在の売り出し平均価格が1625万円となっており、市場価格より高い可能性があるため、売却を考えているオーナーにとっては、現時点で売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年とやや長いシンエイハイツ千種ですが、その将来性に関するデータは偏差値47と、地域平均に比べて3ポイント低い結果になっています。これは建物の老朽化が影響している可能性があるものの、駅からの距離が非常に近いことや、今後の再開発などの計画が立地の魅力を高める要因となり得るため、長期的な観点からも注目すべきマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が299m以内にあり、周辺には115件もの医療施設や、5件のスーパー、24件のコンビニが点在する生活環境に恵まれています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、教育環境も優れており、名古屋市立千石小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立今池中学校が近隣に位置しており、子育て家族にも理想的なマンションです。

ライオンズマンション覚王山通りの概要

ライオンズマンション覚王山通りは、1980年4月に竣工された、愛知県名古屋市千種区覚王山通8丁目34に位置する、地上11階建ての総戸数20戸のマンションで、居住用スペースは52㎡から71㎡までの間で、価格は980万円から2680万円の範囲に分布しており、最寄駅は池下駅が徒歩2分、覚王山駅が徒歩7分、今池（愛知県）駅が徒歩12分という優れたロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション覚王山通りの売出し物件は、名古屋市千種区周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合に、価格偏差値64と評価されており、市場平均の偏差値62より優れていますが、5年間の価格変動を見ると、同区内の類似物件が3%上昇している一方で、本物件は21%の価格下落が見られるため、現在の平均売買価格2057万円は売り時と推測されるデータに基づく価格分析結果です。

将来性

築年数が44年とやや古めではあるものの、ライオンズマンション覚王山通りは交通アクセスの良さが魅力であり、名古屋市千種区内の他の物件との比較においても、その将来性は偏差値40と低めに評価されていましたが、駅近であることや、今後の地域開発計画などを考量することで、投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、88m以内に交番が位置しており、治安の面で安心できる環境が整っています。また、近隣には病院が90件、スーパー4件、コンビニ14件が点在し、日常生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことからも住環境の満足度は高いと言えますし、名古屋市立高見小学校、名古屋市立田代小学校、名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校など、複数の教育機関へのアクセスも良好です。

仲田ハイツの概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「仲田ハイツ」は、池下駅から徒歩わずか5分という便利な立地にある8階建ての住宅です。築年月は1981年3月で、71㎡の3LDKから76㎡の4DKまでの間取りがあり、中古価格は1380万円から1980万円の範囲で推移しています。愛知県名古屋市の不動産市場において、この価格帯の物件は人気があり、特に1680万円台が売れ筋と言えるでしょう。

適正価格（売却）

仲田ハイツの販売価格は、名古屋市千種区の他物件と比較した場合、やや割高の傾向にあります。この地域の不動産価格は過去5年で3%の上昇を見せている一方、仲田ハイツは9%の価格下落を経験しており、推定適正価格は約1194万円とされています。しかし、現在の売り出し平均価格が1616万円であることを考えれば、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

建築から40年以上が経過している「仲田ハイツ」は、名古屋市千種区における同様の条件を持つ中古マンションと比較しても、築年数がやや古くなっていますが、交通利便性の高さは大きな利点です。将来性評価ではAIによる偏差値が49と算出され、エリア内の平均よりわずかに低いものの、便利な立地を考慮すると購入を検討する価値はありそうです。

環境満足度

「仲田ハイツ」周辺は、治安面では398メートル以内に交番が存在し、また117件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域であることから、災害リスクの観点でも安心感があります。教育環境としては、周辺に名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

メゾン豊年町の概要

「メゾン豊年町」は、愛知県名古屋市千種区豊年町に位置し、今池駅、車道駅、千種駅から徒歩圏内の利便性が高い地域に立地する1982年築のマンションで、5階建ての構造に34の住戸があり、広さは75㎡から99㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2380万円となっており、築年数の割に維持された状態が良好です。

適正価格（売却）

メゾン豊年町の売り出し価格は950万円から2380万円の範囲にあり、名古屋市千種区内の他の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値62に対し56点とやや低めですが、価格の上昇率は周辺市場の平均3%に対し1%と控えめで、AIが推測する適正価格1735万円と現在の平均売り出し価格1935万円との比較で見ると、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。

将来性

築年数42年の「メゾン豊年町」ですが、アクセスの良さや周辺環境の充実が評価され、AIによる将来性の偏差値は60と、地域平均より高い評価を受けています。エリア内でのマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性を考慮した価値が見込まれていることが示されています。

環境満足度

「メゾン豊年町」は、公安面で安心の距離に交番があり、周辺には医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが十分に点在しており、また、洪水や地盤沈下のリスクが低く、津波や高潮のリスクも少ないとされる地域であることから、環境満足度の偏差値は53となっています。教育施設も充実しており、安心して子育てができる環境となっています。

坂下マンションの概要

愛知県名古屋市千種区春岡に位置する坂下マンションは、1982年11月に竣工された築40年越えの物件で、5階建ての計21室から成り立っており、63㎡の3DKから89㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあります。池下駅より徒歩8分、今池（愛知県）駅や覚王山駅も徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力で、1180万円から2490万円の価格帯は、名古屋市千種区のマーケットにおいても比較的手頃なセグメントに位置していることが伺えます。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、坂下マンションの平均販売価格は1935万円で、この地域のマンションの価格推移と比較してやや高めであると言えます。過去5年間の名古屋市千種区における同条件の中古マンション市場は3％の価格上昇を見せる一方、この物件は7％価格が下落しているため、適正価格の偏差値は59と市場平均より低めですが、投資家や購入者にとっては魅力的なタイミングである可能性があります。

将来性

築40年を超える坂下マンションの将来性については、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して4年ほど古いですが、利便性の高いロケーションと価格推移を鑑みると、マンションのリノベーションやエリア開発など、将来的なポテンシャルは考慮に値するものがあります。将来性の偏差値は49と平均値から若干劣るものの、周辺のインフラ整備状況や賃貸市場の需要を見据えた場合、中長期的な視点では価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度は坂下マンションの大きな利点で、最寄りの交番まで徒歩圏内、111件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニが周囲にあることから、生活のしやすさは非常に高いと言えるでしょう。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度は高く、特に安全を重視する方々には適した物件です。さらに名古屋市立春岡小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮された環境となっています。

ルミエール清住の概要

ルミエール清住は、愛知県名古屋市千種区清住町1丁目26に位置する、1982年築の3階建てマンションで、19室からなる物件です。広さは91㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2290万円から2380万円。本山、東山公園、名古屋大学の各駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルミエール清住の売却価格は、中古マンション市場での価格推移と照らし合わせると、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格が1788万円であるのに対し、実際の平均売出価格は2357万円とやや高めですが、市場の平均偏差値62に対して56とそれほど乖離しておらず、良質な駅近物件としての価値が見込まれます。

将来性

築年数が42年経過しているルミエール清住ですが、将来性の偏差値は48とエリア平均より1ポイント低く推定されています。駅に近く、開発の進む名古屋市内での位置づけや、耐震性に関する潜在的な改修ニーズなどを考慮すると、投資としての将来性は慎重な評価が求められます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地にあるルミエール清住は、環境満足度の偏差値が57と平均を上回り、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在するほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

イトーピア東山ガーデンハイツ(A〜C棟)の概要

愛知県名古屋市千種区に立地するイトーピア東山ガーデンハイツ(A〜C棟)は、築年数41年を迎えるものの、70㎡から107㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの各種プランが備わり、価格範囲は1600万円から2690万円で、特に2080万円から2690万円の価格帯の物件が多い情勢です。住所は名古屋市千種区東山元町3〜4丁目で、東山公園駅へは徒歩12分、名古屋大学駅へは徒歩15分、本山駅へは徒歩19分と、複数の駅が利用可能な魅力的な立地です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場において、イトーピア東山ガーデンハイツ(A〜C棟)は総合的な売却偏差値が55を誇り、適正価格の偏差値は62と平均よりも高い評価となっていますが、近年の中古マンション市場の価格上昇率を基にしたAI解析により、適正価格は約1777万円と推測されており、現在の平均売出価格が2372万円となっているため、市場価格に対して価値が高いと判断されています。

将来性

将来性の評価では、イトーピア東山ガーデンハイツ(A〜C棟)のAIによる偏差値は60と、市内の類似物件と比較して高めで、主要3駅へのアクセスの良さや築年数が影響しています。築41年と年数は経過していますが、地域内での需要は依然として健在であり、駅近に位置することが将来にわたっての価値維持に貢献すると見られています。

環境満足度

イトーピア東山ガーデンハイツ(A〜C棟)の周辺環境は、環境満足度の偏差値45を記録しており、治安の良さが押し出されています。交番まで564mの距離にあり、医療施設が5件、スーパー1件、コンビニ1件なども近隣に存在し、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、国公開のハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の不安が少なく、津波や高潮の心配も低いとされています。

サンマンション千種公園(A〜F棟)の概要

愛知県名古屋市千種区若水2丁目に位置する「サンマンション千種公園」は池下駅からのアクセスが良好な徒歩14分にあり、1981年築の安心感を持つ歴史ある7階建てマンションで、幅広い平米数と部屋の種類（67㎡の2LDKから84㎡の4LDK）があり、価格レンジは1200万円から2880万円で、特に多くの販売実績を持つのは2199万円から2380万円の間です。

適正価格（売却）

サンマンション千種公園の現在の市場価格は、愛知県名古屋市千種区内での中古マンション価格動向を見ると、平均偏差値62をわずかに上回る63を記録し、近年の市場が3%の価格上昇を見る一方で、本物件は11%価格が下降している点から、売主にとっては売却の好機と判断できるでしょう。

将来性

築43年経過した「サンマンション千種公園」の将来性は、周辺の新しいマンションと比較すると多少見劣りが生じており、エリア内の他マンションと比較した偏差値は45という結果になっていますが、アクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮すると、将来性は依然として有望です。

環境満足度

「サンマンション千種公園」は、周辺に充実した医療施設や生活必需のショッピング施設が整っているほか、治安の良さも特徴であり、近隣には名古屋市立高見小学校や名古屋市立振甫中学校など優れた教育機関も点在しており、家族層には特に魅力的な住環境を提供している点で、環境満足度は58と評価されています。

ユーロハイツ池下の概要

ユーロハイツ池下は、名古屋市千種区池下1丁目に位置し、池下駅から徒歩わずか3分の好立地にある1983年築の7階建てマンションで、1Rの最小25㎡〜2LDKの最大53㎡とバリエーションに富んだ17の住戸があり、500万円から1980万円の価格帯で提供されていますが、データに基づく適正価格診断によると、エリアの物件価格動向と比較しても均衡を保っていると評価されます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中古マンション市場の平均価格と比較して、ユーロハイツ池下は1ポイント高い偏差値63を持ち、過去5年間に市場価格が3%の上昇を見せたのに対し、該当物件は13%の価格低下を経験しており、マーケット分析による適正価格942万円に対して、売り出し価格が1571万円であることから、売却タイミングとしては適切であると言えそうです。

将来性

築40年を迎えるユーロハイツ池下ですが、その将来性の偏差値は40と周辺マンション平均と比較して10ポイント低い評価ですが、アクセスの良さや周囲の発展性を鑑みれば隠れた価値があるかもしれません。

環境満足度

ユーロハイツ池下周辺は、治安の良さを示す交番が至近にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも揃っているため、生活の便利さは非常に高いです。また、名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。