愛知県名古屋市中川区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオカーサ西金山の概要

「ネオカーサ西金山」は名古屋市中川区尾頭橋3丁目9-5に位置し、築年月1984年2月の11階建てマンションで、総戸数は28戸です。最寄り駅の尾頭橋駅からは徒歩3分の至近距離にあり、60㎡〜65㎡の間取りで、価格帯は1150万円から2070万円となっており、名古屋市中川区としては市場価格に適した範囲内の選択肢です。

適正価格（売却）

ネオカーサ西金山の売却偏差値は総合で51ポイント、適正価格で60ポイントと、平均的な市場価格の中古マンションに比べ価格面で優位性があることが分かります。たとえば、近隣市場データによると、過去5年間で12％の価格上昇が見られる中、このマンションは安定した1％の上昇率を示しています。適正価格はマンションマーケット独自AIによると1112万円であり、現在の価格はやや高めですが、その価値を見出される可能性は高いでしょう。

将来性

築年数40年のネオカーサ西金山は、名古屋市中川区の同額のマンションと比較しても、将来性を示す偏差値が63ポイントと高く、エリア内での投資価値に優れています。駅からの距離や維持管理の状態、名古屋市の都市計画等を考慮した上で、その将来性は長期の視点からも評価されています。

環境満足度

ネオカーサ西金山の環境満足度における偏差値は30ポイントで、周辺環境の治安や生活利便性を考慮するとこの数値は地域の平均と比較して一定の水準にあります。治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。

山王住宅(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市中川区山王2丁目に位置する「山王住宅(S棟･N棟)」は、尾頭橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1980年6月竣工の歴史を持ちます。77㎡の4LDKが980万円から、97㎡の4LDKが2270万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に1380万円から1749万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場データを基にした価格分析によると、「山王住宅(S棟･N棟)」の平均売却価格1584万円は、エリア平均の偏差値54に比べてやや低めの53を示していますが、過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、2%の価値下落が見られます。これにより、適正推測価格1490万円に対しては売却の好機といえるでしょう。

将来性

築44年を経過する「山王住宅(S棟･N棟)」は、同区域の平均築年数に比べてやや古く、エリア内での将来性をAIが分析した結果、偏差値58となり、同エリアの平均と比べて9ポイント高い将来性が予測されます。駅近立地と長期にわたる住民の定着が、このポイントを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「山王住宅(S棟･N棟)」周辺は、安全性において優れた環境を提供しています。629m以内に交番が位置し、治安の良さが見て取れます。47件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立正木小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

一光ハイツ尾頭橋の概要

一光ハイツ尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8に位置し、金山駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ13階建てのマンションで、53室の規模を誇ります。築年月は1982年2月、価格帯は25㎡の2LDKが1230万円〜、71㎡の3LDKが2390万円までと多様で、周辺の学校や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

一光ハイツ尾頭橋の価格帯は、中古マンション市場において愛知県名古屋市中川区の現況や過去の価格変動を考慮した上で、適正価格の偏差値が58と平均よりも上回っており、マンションマーケット独自のAI推測価格1381万円に対して、売り出し平均価格が1776万円となっており、適正価格であることが示されています。

将来性

築42年という経年を考慮すると、一光ハイツ尾頭橋は同地域平均よりも若干古いものの、駅近という強みと金山駅周辺の再開発動向などを鑑みた将来性の偏差値は47ポイントであり、今後のエリアの発展による資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周囲に治安施設が近接し、病院77件、スーパー2件、コンビニ26件といった充実した生活環境を提供している一光ハイツ尾頭橋は、ハザードマップにおいても安全性が高く、また名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校へのアクセスも良好で家族層の住まいに適しており、環境満足度の偏差値は43ポイントで、生活のしやすさが際立っています。

真栄マンション上脇の概要

愛知県名古屋市中川区上脇町に立地する「真栄マンション上脇」は、1984年12月に建設された7階建ての物件で、全33室からなります。各戸の広さは59㎡から75㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1820万円となっており、現在の中古市場では1599万円から1680万円の範囲での取引が活発です。最寄り駅である荒子駅、南荒子駅、日比野（名古屋市営）駅まで徒歩で20分から26分という立地は、名古屋市の中心部へのアクセスを考えるとやや距離がありますが、住環境や利便性を重視する層には魅力的です。

適正価格（売却）

「真栄マンション上脇」の適正価格は、名古屋市中川区内の他の中古マンションと比較して偏差値55を示し、推定適正売却価格は1231万円とされていますが、市場価格はその上を行く1457万円前後で形成されているため、売却を考慮しているオーナーにとっては、今が売り時の可能性が高いと推測されます。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件は平均して11％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価値下落となっているため、市場環境とのギャップに注意が必要です。

将来性

築40年を迎える「真栄マンション上脇」の将来性偏差値は58と、周辺地域の中古マンション平均を上回ります。駅からの距離がありながらも、この指数が高いことは、将来的な再開発計画や地域のインフラ整備などが期待されていることを示唆しています。築年数が平均よりも若干高いことを考慮しても、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「真栄マンション上脇」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れています。最も近い交番まで538mと、治安面での安心感がありますし、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも便利です。また、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校／名古屋市立八幡中学校といった教育機関が近く、子育て世代にも適しているエリアです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低く、高潮による影響も考えにくいため、安心して生活できる住環境です。

ニューコーポ東起の概要

ニューコーポ東起は、1984年2月に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市中川区東起町に位置し、全30戸からなり、64㎡の2LDKが780万円から、75㎡の3LDKまで1480万円で提供されております。立地としては中島駅から徒歩23分の距離にあり、近隣の中古マンション市場と比較しても一定の評価を受ける物件です。

適正価格（売却）

ニューコーポ東起の中古マンション価格は、地域の市場データに基づく機械学習分析では平均価格帯が1250万円から1288万円で推移しており、適正推測価格1100万円に対して売り出し平均価格が1182万円です。この数値は、名古屋市中川区の中古マンション市場の平均偏差値をわずかに下回るものの、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築39年の歴史を持つニューコーポ東起は、中島駅まで徒歩23分という立地条件を抱えつつ、愛知県名古屋市中川区エリアの同価格帯の物件と比べて比較的高い将来性を見込める可能性があります。AIによる分析で得られた将来性の偏差値は48で、この数字はエリア平均を下回るものの、その他の要素を考慮した上で選択の余地がある物件です。

環境満足度

ニューコーポ東起は、周辺環境が整っており、交番が762m以内にあり治安面で安心できるほか、30の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地です。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く、学校施設としては名古屋市立明徳小学校などが近くにあり、家族層にも適している環境です。

宝高畑ハイツの概要

「宝高畑ハイツ」は、愛知県名古屋市中川区高畑5丁目に位置し、八田駅を始めとする3駅が徒歩10分圏内にあり、1983年11月竣工の7階建て総戸数49戸のマンションで、現在66㎡の4DKが約1150万円、80㎡の4LDKが約1998万円の価格帯で売出されており、近隣物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

宝高畑ハイツは名古屋市中川区内の中古マンション市場において、平均的な価格動向から見ると、売却偏差値56を記録するなど、一定の適正価格を保っており、名古屋市中川区内での平均価格推移と比較すると、価格下落率が少ない安定した投資物件としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

将来性

築年数が41年とやや長い宝高畑ハイツですが、名古屋市営地下鉄、JR関西本線、近鉄線と複数路線利用可能な利便性の高い立地条件は将来性の評価においても有利に働く要因であり、周辺の発展やリノベーション需要の増加により、価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面では交番がやや離れている点が課題ですが、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在し、名古屋市立野田小学校までの至近距離など、宝高畑ハイツ周辺環境は日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、地盤や自然災害リスクにおいても安心できる地域と言えるでしょう。

パレス尾頭橋の概要

「パレス尾頭橋」は愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は1980年7月であり、8階建ての構造をもつこの物件は、61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、販売価格は890万円から1780万円に設定されており、価格帯は主に1350万円から1380万円の範囲内で推移していることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場と比較した場合、パレス尾頭橋の売却偏差値は52と市場平均の54にわずかに劣るが、近年の11％の価値上昇に対して19％価格が下落しており、市場分析をもとに算出された1288万円の推定適正価格と、現在の平均売り出し価格1358万円との間には、売り手市場を示唆するギャップが見受けられます。

将来性

築44年が経過したパレス尾頭橋は、エリア内の物件と比較してやや古いが、駅近という立地は将来性の観点からも評価できる点であり、AI分析による偏差値42はエリア平均を下回るものの、地域の開発動向や都市計画と連動してその評価は変動する可能性を除外できません。

環境満足度

治安の面では277メートル以内に交番があると共に、49の医療施設、3つのスーパー、14のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境を享受できるパレス尾頭橋は、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確かなことから環境満足度は高く、また名古屋市立正木小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても評価できます。

三旺マンション上脇(A〜C棟)の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する三旺マンション上脇(A〜C棟)は、築年数が1980年11月の既存マンションで、価格帯は400万円の61㎡の3LDKから1690万円の82㎡の4LDKまでとなっており、荒子駅からは徒歩17分に位置する建物内には総戸数115戸があります。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の不動産市場を見ると、三旺マンション上脇の売出し価格は平均偏差値54に対して52と適正価格範囲内にあるものの、近年の価格推移と比べるとやや下落傾向にあるため、売主にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

三旺マンション上脇の将来性をAIが分析した結果、偏差値は37と平均より低く、築年数44年と区内の他物件と比較してやや古いこと、立地の駅遠などが将来価値に影響していると思われますが、今後の街の発展によって価値が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

環境面においては、交番の至近さや病院、スーパー、コンビニなど生活施設の豊富さ、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。また、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立八幡中学校へのアクセスも良く、家族向けの住環境として魅力的なエリアです。

ライオンズマンション伏屋の概要

ライオンズマンション伏屋は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、総戸数43戸の7階建てマンションで、1983年11月の竣工以来、地域に根ざした居住施設として親しまれています。広さは64㎡から69㎡の間で、価格帯は800万円から1890万円まで幅広く、最寄りの伏屋駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伏屋の売出し価格帯は800万円～1890万円であり、近隣のマーケットと比較すると、平均偏差値55を若干上回る水準です。築年数の経過を考慮した市場価格の推移を見ると、似た条件の物件が過去5年で価格上昇を見せる中、本マンションは下落傾向にあり、現時点での売出し価格は、マンションマーケットが推定する適正価格1244万円より約230万円高いため、売主にとっては売却のチャンスと捉えられます。

将来性

ライオンズマンション伏屋は築41年が経過しており、近隣の同価格帯物件と比較してやや築年数が長いため、将来性の偏差値は33となります。ただし、交通の便利さを考えると、駅からの4分というアクセスの良さは継続して価値がある要素であり、将来的なリノベーションや再開発の潜在的可能性を考えると、投資としてのポテンシャルを秘めているとも言えます。

環境満足度

ライオンズマンション伏屋周辺は、治安の面で312m以内に交番があり安心感が高く、病院は12件、スーパーは1件、コンビニは4件が存在し、日常の買い物にも便利な生活環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響もほとんど受けない地域であるため、自然災害に対する心配も少ないですし、名古屋市立西前田小学校、長須賀小学校、助光中学校が近くにあり、子育て環境としても充実しています。

真栄マンション蜆橋の概要

名古屋市中川区外新町に位置する真栄マンション蜆橋は、1982年築の6階建てで、バリエーションに富んだ60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は895万円から1180万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場の動向を鑑みると、真栄マンション蜆橋の販売価格は平均的な価格推移と比較しても適正とされ、現在の売出し平均価格は881万円で独自開発AIの推定適正価格884万円に近接しており、市場価格を適切に反映していることがうかがえます。

将来性

築42年の真栄マンション蜆橋は、名古屋市中川区内の類似物件と比べてやや長い履歴を持つものの、将来性の分析では偏差値60と高評価を受けており、長期的な投資価値も見込まれています。

環境満足度

交番の近さや周囲の豊富な医療施設、スーパーやコンビニの利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されている真栄マンション蜆橋は、治安の良さや日常生活の便利さからみて非常に暮らしやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ユーハウス蜆橋の概要

「ユーハウス蜆橋」は愛知県名古屋市中川区に位置し、71㎡から98㎡の広さを持つ、六番町駅から徒歩18分に立地する1983年12月竣工の8階建てマンションです。主に4DKから4LDKの構成で、価格帯は920万円から1590万円と、家族層への訴求力を持っており、名古屋市の平均と比較しても比較的手頃であることから、中古マンション市場における一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

中川区の中古マンション市場を分析すると、ユーハウス蜆橋の売出し平均価格は1279万円であり、データ分析に基づく適正推測価格1338万円よりもやや抑えられています。これは市場全体の偏差値54に対して、この物件の価格評価が50となり、市場平均よりも4ポイント低い位置にあります。このことから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年でありながら、ユーハウス蜆橋は将来性の偏差値が58を誇り、近隣物件と比較して9ポイント高い評価を得ています。これは、築古マンションでありながら維持管理状況が良好で、改修などにより長期的な居住が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てると解釈できます。

環境満足度

ユーハウス蜆橋の環境満足度は、近隣の治安良好な地域に位置し、交番が532m圏内にあること、17件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していること、また、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されており、偏差値30とはいえ、居住者にとっては安心して生活できる環境が備わっています。さらに、名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立昭和橋中学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

サントピア日置の概要

サントピア日置は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目に位置し、平米数は59㎡から68㎡で価格帯は770万円から1680万円の範囲にあり、最も身近な山王駅からは徒歩5分という魅力的な立地を持つ1981年3月竣工の11階建てマンションです。

適正価格（売却）

サントピア日置の適正価格は、愛知県名古屋市中川区とその周辺の市場動向を踏まえると、平均価格よりもやや低めであり、中古マンション市場のマンションマーケット独自のAI評価に基づく適正推測価格は1194万円で現在の平均売り出し価格は1185万円と評価されています。

将来性

築43年が経過しているものの、サントピア日置は将来性に関しては、駅の近さと周辺のエリア開発を考慮すると平均を上回る偏差値57をマンションマーケットのAIが示しており、比較的良好な将来性が期待されています。

環境満足度

サントピア日置の周囲は交番が近く、医療施設や生活必需品の店も豊富で、地盤も安定している上に洪水リスクや津波の心配が少なく、また名古屋市立広見小学校や名古屋市立露橋小学校、私立星槎名古屋中学校、名古屋市立山王中学校などの教育施設も身近にそろっており、家族にとっても安心して暮らせる環境です。

丸美タウンマンション昭和橋の概要

丸美タウンマンション昭和橋は、愛知県名古屋市中川区昭和橋通2丁目に位置し、中島駅から徒歩12分のアクセスの良い住環境に建つ1980年築の7階建マンションで、82㎡の4LDKから85㎡の3LDKまでの広さが790万円から1680万円で販売されており、最も一般的な価格帯は850万円前後であり、周辺の学校や公共施設にも恵まれた、生活に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

丸美タウンマンション昭和橋の適正価格は、愛知県名古屋市中川区という好立地の市場データを基に、平均偏差値54に比べて5ポイント低い49とされていますが、近隣の同規模マンションと比較すると、過去5年間での価格上昇率は11%に対し、本物件は3%と若干の価格下落を見せています；マンションマーケット独自AIによる分析によると、適正推測価格は1187万円とされ、現在の平均売出し価格が1052万円であることから、売却にはもう少し時期を見計らう必要があると予測されます。

将来性

築44年という歴史を持ちながらも、中島駅への徒歩距離12分という利便性は、将来性評価において偏差値55と平均値より高めの評価を受けており、エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高い将来性が期待されるとAI分析結果は示しています；このことから、まだ築年数に関わらず価値が上昇する可能性があると予見されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離499m、多様な医療施設や必要な商業施設が手の届く範囲内に配置されており、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価からも安全性が高いとされる区域に丸美タウンマンション昭和橋はあります；また、教育機関の一つとして名古屋市立昭和橋小学校が近くに位置するなど、環境満足度は30とされているものの、実際にはより快適な居住環境を提供していると言えるでしょう。

ユニーブル五女子の概要

愛知県名古屋市中川区五女子1丁目に位置する「ユニーブル五女子」は、尾頭橋駅徒歩10分の好立地にある6階建ての中古マンションで、総戸数は13戸、築年月は1981年11月となっており、提供される住空間は53㎡から75㎡の間で、1LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1430万円で、地域の不動産市場の動向に沿った価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ユニーブル五女子」の売出し価格は、名古屋市中川区周辺の中古マンション市場を参照した適正価格推計に基づくと、平均偏差値に比べて若干低めですが、地域の不動産価格上昇トレンドからすれば、今後の市場価格の上昇を考慮すると、現在の価格は将来性を見込んだ投資として検討に値する可能性があります。

将来性

築年数が40年を超える「ユニーブル五女子」は、リノベーションや再開発の機会を見据えると、都市部の駅近物件としての将来性は依然として高いと言えます。地域のインフラ整備や市場動向を踏まえると、中期的な投資対象としての価値が期待でき、現状の価格での購入は長期的な視点から見ても妥当であると推測されます。

環境満足度

「ユニーブル五女子」周辺の生活環境は、利便性と安全性が共に高く、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、また名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校といった教育施設の存在も家族にとって魅力的であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、住環境としての満足度は市場においても比較的高い評価を得ています。

コドミニオン昭和橋通の概要

愛知県名古屋市中川区昭和橋通9丁目80-1に位置する「コドミニオン昭和橋通」は、1981年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数42室の規模を誇ります。広さは73㎡から75㎡の間で、4LDKから3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は690万円〜1280万円で、市場における中価格帯の物件です。最寄り駅は中島駅まで徒歩25分、高畑駅まで徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、住環境には利便性が期待できる立地です。

適正価格（売却）

「コドミニオン昭和橋通」は、マンションマーケット独自の機械学習によるデータに基づくと、平均市場価格に対し偏差値44で評価され、愛知県名古屋市中川区の同条件物件の5年間の平均11％価格上昇に対して2％の価格下落が見られます。AIが推測した適正価格は1376万円であり、現在の売り出し平均価格994万円は市場の評価より低く、売却時の価格改善余地を残していることが窺えます。

将来性

築年数が一般的な愛知県名古屋市中川区内の同価格帯物件より約10年長い約43年経過している「コドミニオン昭和橋通」は、将来的にはリノベーションや再開発のポテンシャルを秘めており、マンションマーケットAIから偏差値56の将来性を示されています。駅からの距離はあるものの、中長期的な価値評価では、リージョナル交通網の改善や周辺開発といった動向にも注目すべきでしょう。

環境満足度

「コドミニオン昭和橋通」は治安の側面では、最寄りの交番まで約955mと少し距離があるものの、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利です。さらに国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、名古屋市立西中島小学校や名古屋市立高杉中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

寿ゞやマンション伏屋の概要

寿ゞやマンション伏屋は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、伏屋駅から徒歩6分という好立地にある6階建てのマンションで、54㎡の3DKから73㎡の3SLDKまでの広さの部屋が揃い、1983年10月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。価格帯は680万円から1350万円で、最も多い価格帯は940万円から1180万円となっており、幅広い層に対応することができる物件です。

適正価格（売却）

現在の寿ゞやマンション伏屋の売出し価格は、1016万円の平均価格が示されており、名古屋市中川区における中古マンション市場の平均偏差値54に対して偏差値49と評価されています。過去5年間で名古屋市中川区の中古マンション価格が11％上昇している中、寿ゞやマンション伏屋は8％の価格下落を経験しており、独自AIによる適正推測価格は1120万円ですが、現状の価格は売り時を見極めるための検討が必要な状況です。

将来性

築年数が41年となる寿ゞやマンション伏屋は、駅からの距離があることに加え、同エリア内の他マンションと比較して築年数が平均より8年以上古いことも影響し、将来性の偏差値は46と平均を少し下回る評価となっています。しかし、地域の中心にある伏屋駅に近接しており、将来的な再開発などの市政動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が293m以内にあるほか、周辺には病院が13件、スーパーが2件、コンビニが5件と充実した生活インフラが整っている寿ゞやマンション伏屋は、環境満足度においては高い評価を受けています。加えて、近隣には名古屋市立西前田小学校、春田小学校、長須賀小学校や助光中学校といった教育施設があり、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています。

パレス松蔭の概要

愛知県名古屋市中川区下之一色町に位置するパレス松蔭は、1980年に建設された11階建てのマンションで、総戸数50戸が広さ67㎡の4LDKから84㎡の5DKまでを提供し、中島（愛知県）駅から徒歩27分という立地にあるため、現在の価格帯は550万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の市場動向を鑑みると、パレス松蔭の売却平均価格は769万円であり、中古マンション市場の適正推測価格1118万円よりも349万円低いことから、現在の価格は適正価格偏差値44に対して10ポイント低く評価され、売り時を見極めるべきであると言えます。

将来性

44年の経過を経たパレス松蔭は、将来性の観点から見ると、周辺の同価格帯マンションと比較して施設の老朽化が進んでおり、偏差値39となっていることから、投資としての魅力は低いと判断されていますが、適切なリノベーションを行うことで価値を高める可能性は残されています。

環境満足度

パレス松蔭の周辺環境は、治安については交番までの距離が845mあり平均を下回っていますが、生活利便性は良好であり、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件があるほか、西中島小学校や高杉中学校といった教育施設へのアクセスも可能で、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度30とは言え、実際には安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

花塚コーポラスの概要

愛知県名古屋市中川区花塚町にある「花塚コーポラス」は、1982年2月竣工の11階建てマンションで、33室の広さは74㎡から80㎡のレイアウトが3LDKから4LDKまで提供され、販売価格帯は1,080万円から1,380万円です。日比野駅、六番町駅、西高蔵駅へのアクセスが良く、駅から徒歩13分の立地に位置しており、都市の利便性と住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「花塚コーポラス」の平均販売価格は1,106万円で、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は49を示しています。同エリアの他物件と比べると、過去5年間で価格が11%上昇傾向にある中、この物件は41%価格が下落しており、マーケット独自のAI価格評価によると1,226万円が適正とされており、現在の価格がそれに対して低いことから、購入者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築41年を迎える「花塚コーポラス」は、名古屋市中川区の同じ価格帯のマンションと比べて平均よりも築年数が多く、将来性の偏差値は30と評価されています。しかし、位置する地域が都心に近く、交通の便が良いことを考慮すると、再開発やリノベーションの可能性を秘めており、長期的な視点で価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

「花塚コーポラス」の周辺環境は、治安面では交番が922m以内にないものの、病院が30件、スーパーが3件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育施設として名古屋市立野立小学校や名古屋市立昭和橋中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。