愛知県名古屋市瑞穂区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション瑞穂公園第2の概要

ライオンズマンション瑞穂公園第2は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通5丁目に位置し、築年数は40年を超えるものの、利便性の高さで注目される物件です。このマンションは67〜68㎡の広さを持つ3LDKから4DKまでのユニットが揃い、価格は約1,480万円から約1,880万円の範囲に設定されており、市内の他物件と比較しても適正とされています。最寄りの瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか2分という立地の良さが魅力でありながら、必要な情報を総合すると、該当エリアの他の物件と比べて競争力があると見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づき、ライオンズマンション瑞穂公園第2の価格は、過去5年の名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格の上昇率11％に対し、本物件は3％上昇にとどまるものの、1470万円から1880万円の範囲で推移しており、相場に即した価格設定がされています。このエリアの物件において適正価格と見なされる売却偏差値59は、市場の流動性を考慮すると、投資家や自己居住を検討している人々にとっては、十分に魅力があるレベルと言えるでしょう。

将来性

将来性の角度からライオンズマンション瑞穂公園第2を考察すると、物件は築41年と若干古いものの、偏差値62という数値は、再開発や街の発展など将来にわたるポテンシャルを秘めていることを示唆しており、駅からの近さや地域内の需要なども考慮すると、長期的な視点で見た際の価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境の充実度に関して、ライオンズマンション瑞穂公園第2は、周辺に病院や医療施設が多数存在し、最寄りの交番が1km圏内にないものの地域全体の治安は安定しています。また、教育施設が徒歩圏内に複数点在していること、地盤の安定性やハザードリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値58は、子育て世代の居住者にとっても安心の指標となっています。

ライオンズマンション山下通の概要

ライオンズマンション山下通は、愛知県名古屋市瑞穂区師長町に位置し、瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか1分の立地に誇る1984年築のマンションです。40㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、中古価格は950万円から2180万円の範囲で、都会的な生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山下通の売却価格は、名古屋市瑞穂区の市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、地域の中古マンション価格の平均から見て2ポイント低い額です。名古屋市瑞穂区における近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、売却時の適切な価格設定が求められます。

将来性

築40年のライオンズマンション山下通は、将来性の評価としては偏差値59をマークし、同エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。これは優れた立地条件と、周辺エリアの発展が見込まれることによるもので、安定した価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション山下通の周辺環境は、環境満足度偏差値60と高く、治安や生活便利性に優れています。病院や教育施設のアクセスが良好で、日常の生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域に位置することも住む上での魅力の一つです。

ルミエール瑞穂公園の概要

名古屋市瑞穂区松園町に位置するルミエール瑞穂公園は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分の距離にある1981年築の7階建てマンションです。総戸数12戸の中で3LDK、92㎡の居住空間が25,990,000円から27,900,000円の範囲で売り出されており、この価格帯での最も一般的な販売価格は約26,990,000円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場のデータに基づくと、ルミエール瑞穂公園の平均売却偏差値は62と、平均値を上回っています。近隣の類似物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格20,900,000円と現在の平均売出価格27,090,000円との間で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築43年を経過しているルミエール瑞穂公園は、名古屋市瑞穂区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古めですが、駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況により、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、エリア平均を上回っています。

環境満足度

ルミエール瑞穂公園は警察署までの距離が857mと少し離れてはいますが、病院60件、スーパー3件、コンビニ6件という豊かな生活環境に恵まれています。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった優良な教育機関の近隣に位置することも環境の利点と言えるでしょう。

瑞穂公園パークマンションの概要

瑞穂公園パークマンションは、名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか3分という好立地に建つ6階建てのマンションで、広さは70㎡の2LDKから147㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2680万円から3480万円と、築年1983年の物件としてはリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における瑞穂公園パークマンションの適正価格は、地域の市場価格推移と比較して見くびれない水準であり、近隣物件の5年間での11％の価格上昇に対し、本物件はわずか2％の価格下落を見せており、瑞穂区の中古マンション市場内での競争力も保っています。

将来性

築年数が41年とやや経年の進んだ瑞穂公園パークマンションではありますが、継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、瑞穂区内の他マンションと比較しても魅力的な将来性があると評価されています。

環境満足度

地域の治安やライフラインに関する環境満足度が57と、瑞穂公園パークマンションは比較的高い評価を得ており、瑞穂運動場東駅に近い交通の利便性、豊岡小学校や萩山中学校といった教育施設の近さ、周辺の医療施設やコンビニの充実が住む人々に安心と快適さをもたらしています。

ライオンズマンション瑞穂公園第3の概要

ライオンズマンション瑞穂公園第3は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目25に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある1983年竣工の5階建てマンションです。総戸数19戸の本物件は、62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主で、価格帯は1470万円から2180万円となっており、市場動向を踏まえた場合、1680万円から1780万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の不動産市場と比較して、ライオンズマンション瑞穂公園第3の売却偏差値は60と評価され、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇している中、本物件は3％の価格下落を見せています。AIによる適正価格評価では、平均売り出し価格1739万円に対して推測適正価格が1280万円であり、売却のタイミングとしては適切な状況と言えます。

将来性

ライオンズマンション瑞穂公園第3は1983年の築であり、周辺地域の同価格帯中古マンションと比較するとやや築年数は古いものの、駅近の立地であり、将来性偏差値56ポイントを獲得しています。この得点はエリア平均を上回る数値であり、地域内での価値の維持や、将来的な再開発などによる価値の上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション瑞穂公園第3は治安面で周辺物件と比べて若干不安がある可能性が指摘されていますが、医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ5件が在郷し、生活利便性は高い状況です。ハザードマップでは、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設も充実しており、名古屋市立中根小学校、名古屋市立弥富小学校や、名古屋市立萩山中学校が近隣に存在し、子育て世代にも魅力的な環境です。

岳見町マンションの概要

瑞穂運動場東駅からほど近い愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目に位置する岳見町マンションは、緑豊かな住宅街に立地し、1981年5月の築で4階建て13室から成り、広さは85㎡の4DKから95㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、市場に出回る価格帯は1030万円から2770万円で、近隣の生活施設の充実と利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、岳見町マンションは適正価格の売却偏差値が63と平均を上回り、現在の平均売り出し価格が2271万円で市場価格の1602万円と比較すると高い傾向にあり、市場動向や物件のポテンシャルを踏まえた価格設定が期待されます。

将来性

築43年の岳見町マンションは周辺市場と比較してやや古いながらも、将来性は偏差値54で平均以上の魅力を保持し、都市部へのアクセスや再開発の可能性を含めたエリアの成長が期待される立地に存在します。

環境満足度

岳見町マンションは環境満足度の偏差値54を達成しており、治安や自然災害リスクの低さに加えて、名古屋市立弥富小学校への近さや、周辺に医療施設33件、スーパー1件、コンビニ7件が点在するなど、日常生活において必要十分な利便性が魅力です。

ダイアパレス瑞穂ケ丘の概要

愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置する「ダイアパレス瑞穂ケ丘」は、瑞穂運動場西駅から徒歩11分に立地しており、築年数は1981年9月の建築から数えて40年以上が経過した6階建のマンションです。規模は12戸とこじんまりとしており、64㎡〜65㎡の2LDKが市場に1450万円〜2090万円で出回っている状況です。この物件は、都心へのアクセスが良好であり、価格帯も地域の相場を鑑みると適正であると言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス瑞穂ケ丘」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値61を僅かに超える水準です。名古屋市内の不動産価格の上昇傾向にある中で、このマンションの推定適正価格は約1364万円と評価されておりますが、売出価格の平均が約1917万円となっているため、本物件は市場価格に対して高評価を受けていると見られます。

将来性

交通の便が良く、都心へのアクセスも容易な「ダイアパレス瑞穂ケ丘」は、築40年を超えており、近隣の新築物件に比べると築年数の面では劣るものの、利便性の高さが将来的な価値を維持する要因となっています。AIによる将来性分析では偏差値51と平均値に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を持っています。

環境満足度

「ダイアパレス瑞穂ケ丘」は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が106メートル以内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。周辺には60件の医療施設や6件のスーパーマーケット、10件のコンビニがあり、日常生活における利便性が高いことが魅力の一つです。災害リスクが低い地域であることや、名古屋市立高田小学校などの教育施設が周辺に充実している点も、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。

ユニーブル瑞穂の概要

ユニーブル瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富通5丁目62に位置し、63㎡の3LDKから170㎡の広々とした1Rまで多様な住戸が揃っており、価格帯は980万円から最高3950万円と実需に応じた選択肢があります。1984年4月に建設された11階建てのこのマンションは、瑞穂運動場東駅から徒歩13分というアクセスの良さがあり、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル瑞穂の価格範囲は5年間の市場動向を鑑み、売却価格の偏差値52となっており、周辺地域の中古マンション市場と比べて若干低いため、購入希望者には魅力的な価格設定です。特に、1280万円から3180万円の価格帯は、瑞穂区内の同等物件と比較しても競争力があります。

将来性

築後約40年経過しているユニーブル瑞穂は、将来性の偏差値が54であり、瑞穂区内の平均を上回る安定した価値推移が期待できます。最寄り駅の瑞穂運動場東駅まで徒歩13分と、将来的にも変わらぬ利便性が、資産価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニーブル瑞穂は複数の医療施設や小売店があり、日々の生活に必要な利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値61を獲得しています。犯罪発生率の低い地域に位置し、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも適した安心な住環境が提供されています。

三旺マンション松月の概要

愛知県名古屋市瑞穂区松月町に位置する「三旺マンション松月」は、桜山駅から徒歩9分に立地し、築年数は40年を超えるものの、90㎡から142㎡のゆとりある空間を提供する中古マンションで、販売価格は2,000万円から4,200万円となっており、住宅としての長い歴史を有しながらも、総合売却偏差値55と、その価値を保っています。

適正価格（売却）

三旺マンション松月の中古物件は適正価格偏差値62を示しており、名古屋市瑞穂区内の類似物件と比較しても価格的に魅力があることが窺え、平均売り出し価格が2395万円となっているのに対し、AIによる適正推測価格は1808万円であり、市場との価格ギャップが見られることから、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

立地の良さから将来性に関しても一定のポテンシャルを秘めている「三旺マンション松月」は、築年数が40年を超えていることから、現代の新築物件に比べるとやや劣るものの、中央線沿いという利便性の高さと、今後も駅周辺の利便性が見込まれることから、将来性偏差値50とされているものの、適切なリノベーションにより価値の向上が期待できます。

環境満足度

「三旺マンション松月」は、生活利便施設が充実しており、治安の良い地域に位置していることから環境満足度偏差値55と評価されています。特に地震や洪水のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることが伺えます。

三旺マンション第5瑞穂の概要

三旺マンション第5瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区津賀田町に位置し、瑞穂運動場西駅から徒歩5分という駅近アクセスの良さが魅力の築40年近い中古マンションで、13戸からなる5階建て物件です。広さは98㎡から99㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,840万円から2,780万円で、特に2,480万円から2,580万円の範囲が多くを占めています。

適正価格（売却）

三旺マンション第5瑞穂の価格設定は、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、機械学習による適正価格推測であり、周辺物件の5年間での価格上昇率11％に対し、本物件は13％の価格下落をしており、そのため総合売却偏差値は55ポイント、適正価格偏差値は59ポイントで、市場データに基づく推測価格が2,014万円なのに対して平均売り出し価格が2,435万円となっていることから、売却には適したタイミングとみなされます。

将来性

三旺マンション第5瑞穂の将来性については、築41年と周辺平均の築年数から9年ほど古いものの、駅徒歩5分という立地はその価値を維持しており、AI分析に基づく将来性偏差値は49と同エリア平均に比べやや低めですが、周囲の発展や利便性を考慮すると、今後も一定のニーズが見込まれるでしょう。

環境満足度

三旺マンション第5瑞穂の環境満足度は、治安の面で交番が336m圏内にある点、生活利便性において病院が55件、スーパーが5件、コンビニが6件と充実し、近隣に名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校、名古屋市立津賀田中学校など教育施設も揃っており、地盤が固く洪水や高潮のリスクも比較的低いという利点があります。環境満足度の偏差値は58と、居心地の良さを感じさせる地域性が評価されています。

ユーハウス新瑞(A棟･B棟)の概要

「ユーハウス新瑞(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市瑞穂区軍水町1丁目に位置し、新瑞橋駅から徒歩12分、1984年6月竣工の7階建ての中古マンションで、緑豊かな住宅地にあります。全92室から構成され、各戸は70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場での販売価格は1200万円から2290万円の範囲に設定されており、その価格帯はこの地区の物価にも適しているとされます。

適正価格（売却）

ユーハウス新瑞(A棟・B棟)の販売価格範囲は1200万円から2290万円と広がっており、愛知県名古屋市瑞穂区の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格設定をしていることが特徴です。このエリアでは平米数と立地条件を鑑みた場合、1531万円が適正な推測価格であり、現在の平均価格は1695万円とやや高値に設定されているため、購入を検討する際は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築近40年を迎える「ユーハウス新瑞(A棟･B棟)」は、同区内での他の同価格帯物件と比較するとやや築年数が古いものの、AIによる将来性の評価は62ポイントと平均以上です。また、瑞穂運動場東駅や鶴里駅も徒歩圏内にあり、複数路線へのアクセスが可能であり、公共交通の利便性も将来性の高さを支持しています。

環境満足度

「ユーハウス新瑞(A棟･B棟)」は、治安面での懸念は若干ありますが、病院や学校、コンビニなど生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定した住環境を提供しています。名古屋市立弥富小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校など教育機関の近さも含めて、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を持つマンションと言えるでしょう。

グリーンコーポ瑞穂の概要

グリーンコーポ瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、最寄りの瑞穂運動場西駅からはわずか徒歩3分の距離にある11階建てのマンションです。1981年の築で、広さは67㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は1000万円から1480万円となっており、このエリアの住宅事情に照らし合わせると、非常にリーズナブルであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンションの価格動向を考慮した場合、グリーンコーポ瑞穂の適正価格は売却偏差値が平均61に対して51とやや低めですが、現在の売り出し平均価格1440万円に対して、AI推測価格1437万円とほぼ一致しており、市場価格に適した設定となっているため、購入者にとっては適正な投資といえるでしょう。

将来性

グリーンコーポ瑞穂は築43年経過しており、一般的にはリフォームや耐震性などに注意が必要ですが、立地の良さが将来性に影響を与え、AI分析による将来性偏差値は52となっており、今後も一定の需要が見込める地域の中でも特に利便性の高い物件と言えます。

環境満足度

グリーンコーポ瑞穂は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っており、地盤も固く自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。さらに、名古屋市立豊岡小学校や名古屋女子大学中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。

パークサイド瑞穂の概要

「パークサイド瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区萩山町に位置し、瑞穂運動場西駅からは徒歩11分という好立地にある物件で、築年月は1981年10月、3階建てのマンションです。広さ79㎡〜84㎡の4LDKを擁し、価格帯は600万円から2090万円で、市場の変動を考慮しても、特に1080万円〜2090万円の区間が販売の中心となっています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における同条件の中古マンション市場と比較すると、「パークサイド瑞穂」の価格は平均偏差値61に対して偏差値55と計算され、適正価格としては推定1322万円であるにも関わらず、平均売出価格が1550万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築43年を迎える「パークサイド瑞穂」は、瑞穂区内での同価格帯物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、リニューアルなどの価値向上要因が将来的な価値保持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「パークサイド瑞穂」の環境満足度は、安心の治安環境や充実した周辺施設に裏打ちされた偏差値48の評価を受けています。交番が近いこと、多数の医療施設や買い物施設が点在する立地、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立陽明小学校など教育機関にも恵まれた地域となっており、自然災害リスクも低いことから高い住環境満足度が見込めます。

ライオンズマンション新瑞橋の概要

愛知県名古屋市瑞穂区釜塚町のライオンズマンション新瑞橋は、地下鉄鶴舞線・桜通線の新瑞橋駅から徒歩5分の位置にあり、62㎡の2LDKから76㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1190万円から1690万円で、この地域での物件探しを検討する際に注目されるマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新瑞橋の中古物件価格は愛知県名古屋市瑞穂区内での相場と比較して、僅かに下落傾向にありますが、適正価格の偏差値は56と市場平均値に近く、環境要因や建物条件を考慮した場合に適正価格とされる範囲内に収まっています。

将来性

新瑞橋駅周辺では再開発が進み市街地が活性化しており、ライオンズマンション新瑞橋も含めてエリアの将来性は広く期待されていますが、築年数が41年のこの物件の将来性偏差値は47と平均よりも若干低めで、大規模なリノベーションやエリア全体の価値向上によるプラス評価が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション新瑞橋は瑞穂区の生活利便性が高い地域に位置しており、治安も良好であり、環境満足度の偏差値は57と比較的高い評価を受けています。また、近隣に多数の医療施設や商業施設があり、日常生活に必要な施設も充実している点が評価されています。

ライオンズマンション新瑞橋第2の概要

ライオンズマンション新瑞橋第2は、愛知県名古屋市瑞穂区にあり、新瑞橋駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の1984年築の7階建てマンションです。購入希望者は、56㎡の3DKが1390万円から、64㎡の2LDKが最大2598万円で、名古屋市内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新瑞橋第2の適正価格は、地域の市場価格と比較して、2％の価格下落を見せる一方で、売り出し平均価格が2036万円とマーケット状況を考慮すると、投資家や購入を検討している方にとって売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築40年のライオンズマンション新瑞橋第2は、エリアの平均築年数に比べて若干古いものの、偏差値55の将来性評価を得ており、交通の利便性や周辺環境の良さが見込まれるエリアの中で価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、必要な医療施設やショッピング施設が周辺に充実していることに加え、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校などの教育機関にも近く、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っており、全体の環境満足度は高く評価されています。

瑞穂公園アイリスの概要

「瑞穂公園アイリス」は、1982年に築造された11階建てのマンションで、愛知県名古屋市瑞穂区彌富通2丁目14-1に所在し、56㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1380万円から2890万円の範囲に設定されており、複数の路線へのアクセスが可能である瑞穂運動場東駅まで徒歩8分、新瑞橋駅まで徒歩10分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

「瑞穂公園アイリス」の販売価格は、地域の中古マンション市場のデータを基にした適正価格1661万円に対し、売出し平均価格が1889万円であることから、AIによる分析では販売価格が市場価格よりやや高めに設定されているが、最近の不動産市場の動向を鑑みると、適度な投資価値は認められます。

将来性

建築から40年以上経過している「瑞穂公園アイリス」は、名古屋市瑞穂区の平均築年数と比べてやや古いが、地域の開発計画や再開発の可能性、駅近という利便性を勘案すると、偏差値53という評価は、中長期的に見た将来性を秘めた投資対象と言えます。

環境満足度

周辺環境として、瑞穂公園アイリスは名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校など教育施設が近く、病院が46件、コンビニが7件と生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、交番からの距離等を総合すると、環境満足度は概ね優れている地域として捉えられます。

エスポア新瑞の概要

エスポア新瑞は、愛知県名古屋市瑞穂区洲山町1丁目54に位置し、新瑞橋駅から徒歩2分という絶好のロケーションにある9階建ての中古マンションで、1982年1月の竣工から築40年以上の歴史を持ちます。全18室からなり、幅広い層の住民に対応できる71㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1580万円から2480万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

エスポア新瑞の現在の市場価格は、愛知県名古屋市瑞穂区の他の中古マンションと比較して、適正価格と評価される偏差値58を記録しており、エリアの平均価格との乖離が小さいことが分かります。一方で、マーケットデータによれば、同地区では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇している中、この物件は価格が下落傾向にあり、売却を検討しているオーナーにとって、適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

エスポア新瑞の将来性は築42年の歴史を持ちながら、その立地から偏差値52と評価され、エリア内の他の中古マンションと比較しても競争力があることがわかります。新瑞橋駅からの至近距離は都市生活において加点要素であり、近隣の交通網の発展や、都市再開発プロジェクトが予定されている地域という点が、長期的な資産価値の維持や上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

エスポア新瑞の住環境は、治安面での安心感に加え、日常生活を支える多様な施設が身近にあることで偏差値48となっており、居住者にとって非常に便利な環境です。最寄りの交番まで277mと近く、周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、また名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設も近隣に位置しています。自然災害に関する地域のリスクも低いことから、家族連れにもおすすめできる住環境と言えるでしょう。

三旺マンション第3瑞穂の概要

三旺マンション第3瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区下山町に位置し、1981年築の4階建てマンションであり、各戸は93㎡の4LDKから130㎡の5LDKまでの広さを提供しており、瑞穂運動場東駅からわずか徒歩4分の距離にありますが、建物の古さからリノベーションの可能性を含めた価値を見出すべき物件で、市場における価格帯は1980万円から3680万円で推移しています。

適正価格（売却）

売り出し価格が平均2141万円とされる愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件中古マンションと比較して、三旺マンション第3瑞穂は売却の適正価格が平均価格と比べてやや高めで、2670万円の平均売り出し価格が見られますが、適正価格としての偏差値61を記録しており、エリア内の価格上昇傾向を鑑みれば、市場での取引における適正な価格設定であると評価されています。

将来性

三旺マンション第3瑞穂は築年数が43年と同地域の平均より古く、これにより将来的な価値の上昇は限定的かもしれませんが、偏差値50を保持しており、駅近という利便性を考慮すれば、特定のリフォームや地域開発の進展によっては将来的な価値上昇の可能性が見込まれます。

環境満足度

三旺マンション第3瑞穂周辺は環境満足度の偏差値49と評価され、周辺には医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件が所在し、生活に必要な施設が整っていますが、交番までの距離が1kmを超えるため、治安面での懸念が若干あります；しかしながら、災害リスクの低い地域特性と周囲の教育施設の充実ぶりは、家族層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

三旺マンション密柑山の概要

名古屋市瑞穂区に位置する三旺マンション密柑山は、1984年築の5階建てで、広さは108㎡から130㎡の間の4LDKが特徴的です。完売中古価格は2750万円から3280万円の範囲にあり、総合リハビリセンター駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備え、築年数の割には価格が安定していることからも、家族向けの住宅として適していることが伺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、三旺マンション密柑山の適正価格は普遍的な愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション価格と比較して、やや高い推測される価格2398万円を上回る3029万円の平均希望売却価格が見られます。この情報は売却希望者にとって好材料となり得るため、売却を考えているオーナーにとっては積極的に市場に出すチャンスかもしれません。

将来性

築年数が40年を数える三旺マンション密柑山は、地域平均と比較するとやや年季が入っているものの、駅近の利便性や周囲の環境に恵まれており、メンテナンス状態にもよりますが、中長期的な資産価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は46と低めですが、適切なリノベーションによっては向上が見込まれます。

環境満足度

三旺マンション密柑山周辺は、治安面では交番が少し離れていることから多少の不安があるものの、36件もの医療施設が存在し、スーパー3件、コンビニ1件と日常の買物には事欠かない環境です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い立地であること、近くに名古屋市立陽明小学校があることから、家族にとって安心な居住エリアであると言えます。

カーサビアンカ茨木の概要

カーサビアンカ茨木は、愛知県名古屋市瑞穂区茨木町に位置する、築年月1980年6月の3階建のマンションで、83㎡の3LDKが1430万円から、99㎡の4LDKが2290万円までの幅広い価格帯で提供され、最も多い価格帯は1740万円〜1840万円です。立地は総合リハビリセンター駅から徒歩13分、瑞穂運動場東駅から徒歩16分、八事駅から徒歩21分と複数の駅にアクセスが可能で生活利便性に優れています。

適正価格（売却）

カーサビアンカ茨木の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値56となっており、同エリアの平均よりもやや下がっていますが、過去5年の価格推移を見ると、名古屋市瑞穂区では平均で11％の価格上昇が見られる中、この物件は7％の価格下落を経験しており、推測適正価格1527万円に対して平均売出価格は1816万円となっているため、売却を検討されているオーナーには良いタイミングであると評価されます。

将来性

築44年経過しているカーサビアンカ茨木ですが、将来性の評価は偏差値51と地域平均をわずかに上回っています。立地の良さが大きな要因で、最寄り駅までの徒歩13分というアクセスの利便性が将来性評価を支えており、中古市場における競争力を持続させる要素となっています。

環境満足度

周辺施設として、病院が32件、スーパーが1件、コンビニが6件そろっており生活に便利なカーサビアンカ茨木ですが、交番が986m離れている点など、治安に関する懸念も指摘されています。それでも、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも低い環境にあるため、安心して暮らせる立地であると言えます。

ライオンズマンション瑞穂公園の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「ライオンズマンション瑞穂公園」は、瑞穂運動場東駅から徒歩4分の距離にあり、13階建で総戸数50戸、1980年3月竣工の中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は1050万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション瑞穂公園」の売却価格は、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場と比較した場合、総合売却偏差値は51と平均61に対して低く、適正価格偏差値56は市場の需給を考慮した適正推測価格1572万円に対し、売出し平均は1854万円となっていることから、価格面で購入者に有利な条件が期待できます。

将来性

築年数が44年を迎える「ライオンズマンション瑞穂公園」は、将来性偏差値44と一定のリスクはあるものの、交通の利便性が高く、愛知県名古屋市瑞穂区の中長期的な土地価格の動向により、再開発などの予測が可能な限り、投資としての検討も視野に入る物件です。

環境満足度

交通の便が良く、周辺には病院や商業施設が充実している一方で、治安にやや配慮が必要な「ライオンズマンション瑞穂公園」は、環境満足度偏差値53を誇り、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校が近く、子育てに適した立地であり、洪水や高潮などの自然災害リスクも低い安心の住環境を提供しています。

瑞穂公園南パークマンションの概要

瑞穂公園南パークマンションは、愛知県名古屋市瑞穂区市丘町2丁目23に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩3分という好立地にあります。1984年3月に建設されたこのマンションは、5階建てで総戸数19戸の規模を誇り、さまざまなニーズに応える56㎡の3DKから98㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1000万円から2200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

瑞穂公園南パークマンションは過去5年間で地域の物件価格が平均11％の上昇を見せたのに対し、11％の価値減少を経験していますが、適正推測価格1538万円に対し、平均売出価格1730万円となっており、市場と比較してプライスが適正であるとAI分析により評価されており、現況では売り時と推定されます。

将来性

築40年を迎えた瑞穂公園南パークマンションは、規模や立地に不変の価値がありながら、築年数に起因する将来性の偏差値が平均より低めの42を記録していますが、駅近3分のアクセスと瑞穂区というエリアの開発動向にも目を向けて投資判断を行うべき物件です。

環境満足度

瑞穂公園南パークマンションの周辺環境は交番が1160mと少し遠いものの、40の医療施設や地元の学校などが充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、安全性の高い住環境が確認できます。

メゾン下山の概要

「メゾン下山」は愛知県名古屋市瑞穂区下山町に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩4分という魅力的な立地を持つ3階建てのマンションで、平均平米数91㎡〜92㎡の広々とした4LDKの間取りがあり、価格は1980万円から2180万円の範囲で求められており、築年月は1981年8月、総戸数は31戸です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を分析した結果、「メゾン下山」は平均価格帯2080万円〜2180万円の物件であり、同地域の平均偏差値60に対してわずかに下回る価格設定がされていますが、過去5年間で11%の価格上昇を遂げたエリアにおいて、16%価格低下が見られるため、購入を検討している方にとっては交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築43年を経過した「メゾン下山」は、名古屋市瑞穂区における他の物件と比べてやや古いものの、駅近という立地の優位性を有しておりますが、将来性の偏差値は43と平均を下回っています；これは、築年数に起因するリノベーションや修繕の必要性が影響していると考えられます。

環境満足度

治安面では「メゾン下山」周辺の交番が1191m以内になく、他の物件と比べやや劣ると言えるかもしれませんが、病院32件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さなど、総合的な環境満足度は高いと言えます；また周辺の学校環境も良好で、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立萩山中学校が近隣にあり子育て世代にとっても安心の立地です。

八事茨木町パークマンションの概要

八事茨木町パークマンションは愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、利便性の高い立地にあります。1982年築のこの物件は、総戸数24戸の4階建てで、間取りとしては67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで提供されており、9300万円から2億2900万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である総合リハビリセンター駅へは徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

八事茨木町パークマンションの売却価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、この物件の適正推測価格は約1304万円であり、現在の平均売却価格が1352万円であるため、売却タイミングとして最適な時期かもしれません。

将来性

築41年経過している八事茨木町パークマンションですが、駅近という好立地が将来性を示唆しており、AI分析では偏差値51を記録、周辺エリアのマンションと比較しても遜色ない評価を得ています。長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面では、八事茨木町パークマンションは病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実している点が特徴です。治安については交番がそれほど近くなく懸念されがちですが、地盤の強さや自然災害へのリスクが低い点が評価されており、名古屋市立表山小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

シティコーポ堀田の概要

シティコーポ堀田は、愛知県名古屋市瑞穂区惣作町2丁目27-4に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、83㎡から95㎡の4LDKが主体の住居空間を提供しており、価格範囲は1,180万円から1,780万円となっています。最寄り駅は、名鉄線の堀田駅、名古屋市営地下鉄の堀田駅が徒歩圏内にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

シティコーポ堀田は、周囲の中古マンション市場と比較して売却偏差値52を記録し、名古屋市瑞穂区の平均偏差値61から考えるとやや割安感があり、現在の平均売出価格1,352万円が適正価格の推測値1,301万円より僅かに高いため、売主にとっては比較的良いタイミングでの売却が見込めると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値54を得ているシティコーポ堀田は、駅近という利点を活かし、今後も安定した需要が見込めるエリアにありますが、築年数が40年を超えることから、建物の老朽化が懸念されるため、維持・管理状況に留意し、長期的な価値を見極める必要があります。

環境満足度

名古屋市瑞穂区という住環境の良さが評価されているエリアに立地するシティコーポ堀田は、周辺に生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が豊富にあり、治安の良さも近隣の交番の存在によって裏付けられています。さらに、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件が整っています。

真栄マンション浮島の概要

愛知県名古屋市瑞穂区浮島町に所在し、豊田本町駅から徒歩8分に位置する「真栄マンション浮島」は、築年月1984年の7階建てで、広さは58㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,180万円から2,580万円となっており、購入しやすい価格帯でありつつ、日常の利便性も高い物件として人気です。

適正価格（売却）

真栄マンション浮島の適正価格は、現在の市場動向を考慮すると、マンションマーケットAIが推測する適正価格1490万円に基づき、1869万円の売り出し平均価格と比較して、相場よりも高いことが分かるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が利益を得られる可能なタイミングであることが示唆されます。

将来性

近隣の豊田本町駅の利便性と併せて、将来性の偏差値が57ポイントを記録している「真栄マンション浮島」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても優れた将来性を持っており、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

治安、生活便利施設の充実性、自然災害へのリスク軽減という観点で評価すると、真栄マンション浮島の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院39件、スーパー4件、コンビニ11件が揃う充実した生活環境を有しており、洪水や高潮リスクも軽微であるため、家族層にも安心して推薦できる物件です。

一光ハイツ妙音通の概要

「一光ハイツ妙音通」は、愛知県名古屋市瑞穂区土市町に位置し、広さ72㎡〜82㎡の間のさまざまな部屋タイプを提供する、1980年築の中古マンションです。立地は妙音通駅から歩いてわずか3分という魅力的な場所にあり、販売価格は800万円から2590万円と幅広い予算に対応しており、特に1480万円〜1990万円の価格帯が最も市場に出回っています。全体的に62室から構成される7階建てのマンションで、住む人々のニーズに合わせた柔軟な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、愛知県名古屋市瑞穂区という地域の市場価格を考慮した場合、一光ハイツ妙音通は平均的な偏差値61に対して偏差値58を持ち、僅かに低いものの競争力のある価格設定です。最近の市場動向によれば、同じ条件の中古マンションがこの5年で11%の値上がりを見せている中、このマンションは価値が11%下落しているため、現在の平均売出価格1715万円に対し、AI予測による適正価格は1359万円となっており、購入者にとって適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数44年を数える一光ハイツ妙音通は、同区域内での平均築年数よりも少々長いが、駅からの距離が徒歩3分という利便性は非常に高いです。AIによる将来性評価では偏差値47を記録しており、地域の平均と比較して4ポイント低い結果となっていますが、継続的なメンテナンスや駅近のメリットは将来的な価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

一光ハイツ妙音通の環境面では、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺施設として61件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、日常生活の利便性は非常に高いです。国のハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また教育環境として名古屋市立菊住小学校、井戸田小学校、穂波小学校が近隣にあり、家庭に優しい住環境が整っています。

エスポア堀田の概要

エスポア堀田は愛知県名古屋市瑞穂区新開町に位置し、名鉄線堀田駅から徒歩6分という好立地の中古マンションで、総戸数31戸の10階建て、築年月は1980年8月です。提供される住戸は62㎡の3LDKから87㎡の4DKまでと幅広く、価格帯は950万円から1550万円の間に設定されており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

エスポア堀田の適正価格は愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の傾向を基に評価され、売却偏差値51を持ちます。平均偏差値61に対して若干低いものの、過去5年間の市場データに基づき、エリア内の中古マンションが平均11％の価格上昇を見せる中、エスポア堀田は5％の価格下降を記録しており、現在の平均売出価格1154万円に対してAIによる適正推測価格が1148万円とされています。

将来性

将来性を見据えたエスポア堀田の評価では、築44年という経年にも関わらず、偏差値は54とエリア平均を上回っています。駅近の立地や、市内へのアクセスの良さは将来的にも価値を維持しやすい要因となっており、特に鉄道利用者にとっては長期的な投資として見込みがあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、エスポア堀田周辺の生活環境は非常に充実しており、治安が良好な地域であることが特徴です。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、また、名古屋市立高田小学校及び名古屋市立堀田小学校へのアクセスも良好で、家族層にも優しい環境が整っています。自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境であることが売りの一つです。

新瑞橋グリーンハイツの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「新瑞橋グリーンハイツ」は、1981年竣工の歴史を持ちつつも、新瑞橋駅に徒歩11分の便利な立地に恵まれた4階建てのマンションで、幅広い71㎡〜77㎡サイズの4LDKが800万円から1790万円の価格帯で取引され、その価格はエリアの平均と比較しても魅力的な数値を示しています。

適正価格（売却）

新瑞橋グリーンハイツの適正価格は売買市場において、平米当たりの価格が周辺の中古マンション市場データと比較し、名古屋市瑞穂区の5年間の平均価格上昇率11%とは対照的に1%の下落を見せているため、現行の平均売り出し価格1074万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1256万円に比べてお買い得であると言えます。

将来性

立地の良さと将来価値を見越した「新瑞橋グリーンハイツ」は、愛知県名古屋市瑞穂区における同等の物件と比較して築年数はやや古いものの、将来性の評価においてAIによる偏差値59を獲得し、継続的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、新瑞橋グリーンハイツは医療施設39件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活インフラを備え、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しております。加えて、ハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害リスクからも比較的安心な立地といえます。

牛巻団地(1〜6号棟)の概要

愛知県名古屋市瑞穂区の牛巻団地（1〜6号棟）は、1980年6月に建てられた14階建てのマンションで、57㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの住戸があり、価格帯は600万円から1580万円と幅広い選択肢を提供しています；最寄駅である神宮前駅からは徒歩11分という魅力的な立地にあり、住みやすさと利便性では高い評価を受けています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと牛巻団地（1〜6号棟）の適正売却価格は約995万円であり、現在の平均売価が847万円とされているため、購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては市場価格よりも劣るため、売却を見送ることが推奨されるケースが考えられます。

将来性

神宮前駅の近くに立地する牛巻団地（1〜6号棟）は、築年数が44年でありますが、エリア内で緩やかな価格上昇が見られることや、周辺開発の進展が期待されることから、将来性にはポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

牛巻団地（1〜6号棟）の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、住環境としての利便性が高いこと、治安の良さ、自然災害へのリスクが低い地盤条件、そして名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校が近くにあることから、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。