愛媛県松山市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーグリーン一番町の概要

エバーグリーン一番町は愛媛県松山市一番町1丁目に位置し、勝山町駅から徒歩3分という利便性の高い住宅エリアにある1980年9月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数96戸、51㎡の3DKから53㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが用意されており、価格帯は698万円から1370万円と、地域の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エバーグリーン一番町の適正価格は、地域の不動産市場データとマンションマーケットのAI分析を基にすると、売却偏差値57を記録し、平均価格と比較して価格が高騰している傾向にあることが判明しており、近年の松山市の中古マンション市場の4％の価格上昇を大きく上回る33％の高騰率を示しており、売却には有利なタイミングと言えます。

将来性

エバーグリーン一番町は築年数が44年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は84と非常に高く、愛媛県松山市の不動産市場においても十分な魅力と価値を持っていると評価されており、特に駅近であり交通の便の良さが大きなプラス要因となっています。

環境満足度

エバーグリーン一番町の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで245mという近さにあり、92件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされる地域です。教育施設としては松山市立八坂小学校や私立松山東雲中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

労住協大手町ハイツの概要

愛媛県松山市大手町2丁目に位置する「労住協大手町ハイツ」は、築39年を経た10階建のマンションであり、総戸数66戸を誇ります。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1,080万円から1,880万円となっています。最寄り駅である大手町駅からは徒歩3分の距離にあり、交通の便利さが特徴です。学校や商業施設が周辺に充実しており、特に松山市立新玉小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「労住協大手町ハイツ」の売却価格は、松山市中古マンション市場の平均を上回る偏差値56を示しています。最近5年間で愛媛県の不動産市況が4％上昇した中、この物件は同じく4％の価格上昇を見せています。また、マンションマーケットによるAI推計では適正価格は約1,325万円と算出されており、市場価格が平均1,412万円となっているため、投資家や売却を考えている方にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

「労住協大手町ハイツ」は築39年が経過し、エリア内の平均築年数と比較してもやや高い年数を経ています。しかし、偏差値60の将来性評価を得ており、立地の良さや今後の再開発の可能性を評価されていると考えられます。そのため、長期的な投資や居住を考える際にも、一定の期待が持てる物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、「労住協大手町ハイツ」周辺は交番が徒歩圏内に位置し、安全性には優れています。また、71件に及ぶ医療施設や、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも複数存在し、日々の生活に必要な利便性が整っていることが確認できます。さらに、ハザードマップにおいても地盤のしっかりした立地で洪水や高潮のリスクが低いとされており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

シャンボール喜与町の概要

シャンボール喜与町は愛媛県松山市喜与町に立地し、警察署前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸の7階建てで、1981年7月に竣工した歴史を持ちます。提供されている住空間は64㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでであり、価格帯は1070万円から1430万円となっており、この範囲内で最も多い価格帯は1350万円程度です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、シャンボール喜与町の現在の価格は適正価格1145万円に対して1332万円と評価されており、売却偏差値61を記録しています。この数値は愛媛県松山市内の中古マンション市場の平均偏差値52よりも高く、地域市場での価格上昇率4％に対して、本物件は6％の価格下落を見せていることから売り時と判断されます。

将来性

築43年を迎えるシャンボール喜与町は、エリア内の同等価格帯の物件と比較しても16年ほど古い建物ですが、将来性の観点からはAIによる偏差値54を獲得しており、平均値から見ても1ポイント高い位置にあります。これは、駅近であり交通アクセシビリティの良さが将来的な価値を維持する要因となっています。

環境満足度

シャンボール喜与町の環境満足度は、治安の良さや生活に必要な施設の充実度を反映した偏差値40となっています。交番まで260mと近く、周辺には85件の医療施設、1件のスーパー、23件のコンビニがあります。また、松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小学校、松山市立東中学校や私立松山東雲中学校へもアクセスが良く、大きな自然災害のリスクが低いことも環境の魅力です。

ロイヤル道後の概要

「ロイヤル道後」は愛媛県松山市にあり、道後温泉駅から僅か徒歩2分の距離に位置する12階建てのマンションで、1982年3月の竣工から現代に至るまで居住者に快適な住環境を提供しています。広さは54㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでと多様で、価格は890万円から1450万円の範囲で設定され、一般的な成約価格帯は1050万円から1180万円です。

適正価格（売却）

ロイヤル道後の販売価格帯は、890万円から1450万円となっており、近隣の物件と比較しても適正と考えられます。愛媛県松山市の不動産市場動向において、同エリアの中古マンションが過去5年で平均4％の価格上昇を見せる中、ロイヤル道後は平均価格1130万円と独自分析による1130万円の適正推測価格とほぼ一致しているため、売買におけるタイミングとしては適正であると評価されます。

将来性

築年数42年を数えるロイヤル道後は、近隣同価格帯物件の平均築年数よりも高いが、その将来性は偏差値54と評価されており、立地の利便性が投資価値を高める要因であるとみられます。観光地としても有名な地域に立地しているため、将来的なリノベーションやエリア開発による価値上昇が期待されます。

環境満足度

ロイヤル道後は、治安と便利さを兼ね備えた環境にあり、最寄りには交番があり緊急時の安心感を提供します。周辺には22の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが複数あり日常生活の利便性が高い上、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境においても松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近く、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

シャンボール千舟の概要

シャンボール千舟は、愛媛県松山市千舟町に位置し、西堀端駅、南堀端駅、松山市駅いずれも徒歩6分の好立地にある1981年竣工の11階建てマンションで、総戸数は92室あり、現在の市場価格は50㎡の3DKが600万円から、100㎡の5LDKまでの広さで1680万円までの幅広いラインナップが揃っています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の市場動向を踏まえた時、シャンボール千舟の売出し価格平均は約1079万円で、地域内の同条件物件と比較しても2％ほどの価格高騰を見せており、独自AIによる適正推測価格1064万円をわずかに上回ることから、現時点での売却には適したタイミングと評価される偏差値52を記録しています。

将来性

築43年と年月を重ねたシャンボール千舟ですが、周辺の発展と立地の良さを反映し、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア内平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が426m圏内にある他、周辺には97の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニがあり、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校が近隣に存在するなど、生活環境の利便性は高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な立地であることも、環境満足度の偏差値44を裏付けています。

メゾン･ド･ルー清水町の概要

メゾン・ド・ルー清水町は愛媛県松山市清水町4丁目に位置する、1984年6月竣工の4階建てマンションで、最寄駅は木屋町駅から徒歩8分、高砂町駅と本町六丁目駅からはそれぞれ徒歩9分の距離にあり、全13室の1Rタイプの部屋が11㎡から13㎡の範囲で、価格帯は850,000円から2,000,000円までとなっており、松山市内の中古マンション市場においても手頃な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルー清水町の中古マンション価格は、平均偏差値51と算出されており、近隣地域の市場データと比較してやや価格が低迷していることが見受けられますが、この価格帯での2%の価格下落は、愛媛県松山市の中古マンション市場全体の5年間での4%の価格高騰と対照的であり、適正価格では138万円と評価されているものの、実際の販売価格は平均して143万円程度であり、売却検討のタイミングとしては適当であると考えられます。

将来性

築40年のメゾン・ド・ルー清水町は、近隣同価格帯マンションの平均築年数に対して3年ほど古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均と比べても見劣りしない魅力を有しています。駅からのアクセスの良さが、今後の資産価値維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

メゾン・ド・ルー清水町は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで380mと近く、近隣には病院が36件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているだけでなく、松山市立清水小学校や松山市立勝山中学校が近く、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

シャンボール第2千舟の概要

シャンボール第2千舟は愛媛県松山市千舟町に所在し、利便性の高い立地にある11階建て、総戸数119戸のマンションです。1982年7月に建築され、最寄駅であるJR松山駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。広さは2DKの47㎡から4LDKの96㎡までのバリエーションがあり、幅広いニーズに対応する物件となっています。現在の売出し価格帯は535万円から1609万円までと、中古マンション市場における選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

過去の取引データと市場動向から考察するに、シャンボール第2千舟の適正価格は、エリア内の平均値と比べてわずかに高いですが、これは立地の良さや物件の潜在的価値が影響していると見られます。松山市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が約4％である中、本物件は21％の価値下落を見せており、現在市場価格よりも適正価格1267万円での評価を受けていますが、売り時を見極めることが必要でしょう。

将来性

築40年を超えるという物件の経年には注意が必要ですが、駅からの近さは将来にわたっても大きな価値を持つでしょう。シャンボール第2千舟の将来性の偏差値は41と平均より低めですが、駅近での利便性、周辺環境の良さ、また松山市の人口動態や市の発展計画を考慮すると、中長期的な視野での価値向上が期待できます。

環境満足度

シャンボール第2千舟の立地する環境は、安全面において高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺にはスーパーやコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であるとされています。また、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校、松山市立城西中学校といった教育機関へもアクセスが良好で、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

サーパス道後の概要

サーパス道後は愛媛県松山市南町に位置し、南町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い10階建てマンションで、平米数は75㎡と83㎡の間で、価格帯は1180万円から1899万円に設定されており、特に中心価格帯が1480万円から1650万円となっています。このマンションは、昭和58年（1983年）3月に建設され、全26戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス道後の売り出し価格は、松山市における中古マンション市場の動向や過去5年の価格変動を考慮すると、平均偏差値よりも6ポイント高く設定されており、特に適正推測価格は1451万円ですが、平均売り出し価格は1576万円となっているため、売却を考えている方にとっては市場価格よりも有利に物件を手放す機会があることを示唆しています。

将来性

築40年を超えるサーパス道後は、その立地による駅の近さを生かした将来性を持ちつつも、エリア内の平均築年数に比べて古さが目立ちます。AI分析によると将来性の偏差値は46とエリア平均より低く評価されていますが、駅へのアクセスの良さや、松山市の市街地に近い立地は、住みやすさや利便性を考慮すると引き続き魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

サーパス道後の環境は生活利便施設が充実しており、特に医療施設や教育機関が近隣に豊富にあり、治安も良いことが評価されています。ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、災害リスクに対する不安を抱えることなく快適な住環境が保たれています。

サンシャイン松山の概要

愛媛県松山市に位置する「サンシャイン松山」は、大街道駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、1983年に建築された歴史ある物件です。全38室のこのマンションは52㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでさまざまな広さの住戸を提供し、価格帯は850万円から1880万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIによるサンシャイン松山の売却価格の適正性分析では、愛媛県松山市の中古マンション市場で見ると、適正価格は1185万円であるにも関わらず、平均売り出し価格は1224万円と評価されており、市場に対してやや高めである可能性が示唆されています。

将来性

築41年のサンシャイン松山は、最寄駅からの近さという利点を持つ一方、一般的な同エリアの中古マンションに比べて築年数がやや長めであり、この点が将来性の評価に影響していると考えられます。しかし、適切なメンテナンスがされていれば、駅近のメリットは重要な価値となり得ます。

環境満足度

「サンシャイン松山」は、治安の良い立地にあり、交番まで歩いてすぐ、病院や生活必需品を提供する店舗も豊富にあり、津波や高潮のリスクが少ない安全な地域に位置しています。このように利便性と安全性を兼ね備えた環境は、居住満足度を高める要因であり、周辺には私立松山東雲中学校もあるため、教育環境にも優れています。

タハラレジデンス5須賀の概要

タハラレジデンス5須賀は、愛媛県松山市須賀町に位置し、平米数54㎡〜57㎡の広さを持つ3階建て、26室の中古マンションで、1984年5月に竣工しました。価格帯は530万円から780万円で、最も多い価格帯は630万円〜650万円です。立地は三津駅、山西駅、三津浜駅から徒歩15分、23分の距離にあり、アクセス面も良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在、タハラレジデンス5須賀の市場価格は、愛媛県松山市内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、やや低めの傾向にあります。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4％上昇している中、本物件は3％の上昇にとどまっており、AIが算出する適正推測価格826万円に対して、現在の売り出し平均価格が645万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

タハラレジデンス5須賀は、建設から約40年が経過しており、地域内の同価格帯の平均築年数よりは古いものの、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、エリア平均よりも高い評価を得ています。これは、建物の構造の強度や設備の維持管理状態が比較的良好であること、そして地域の発展性などが考慮されているためと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が65m以内に位置し、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの評価も良好です。近隣には松山市立宮前小学校、松山市立三津浜小学校、松山市立三津浜中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ロータリー本町の概要

愛媛県松山市本町に立地し、交通の利便性に優れた「ロータリー本町」は、本町六丁目駅から徒歩1分の距離で、総戸数317戸、20㎡の１Rから112㎡の２LDKまで幅広い間取りが揃う14階建のマンションです。築年は1981年であり、価格帯は150万円から1000万円と多様なニーズに応える物件群を提供しており、市場における中心価格帯は316万円から380万円です。

適正価格（売却）

「ロータリー本町」の中古物件価格は愛媛県松山市内の相場と見比べた際、適正価格の偏差値50を記録しており、近隣物件の価格動向を考慮すると若干の価格低下が見られます。過去5年間での地域全体の価格上昇率は4%であるのに対し、本マンションは価格変動が見受けられず、現在の売出平均価格がAI推測適正価格442万円に対して423万円となっており、投資目的での購入を考えると売却時の市場価値に注意が必要です。

将来性

本町六丁目駅のすぐそばに位置する「ロータリー本町」は、築年数が43年を数えるものの、その将来性は偏差値59と評価され、エリア内の他のマンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。駅近という利点を生かし、都市部の再開発や利便性の向上により、投資としての価値が見込まれる立地です。

環境満足度

「ロータリー本町」は、周辺環境の満足度において、治安の良さや生活の利便性が高い地区に位置しています。交番が徒歩圏内にあり、病院60件、スーパー4件、コンビニ12件と、日常の買い物や医療アクセスに優れた環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低めであることや、子育てに適している環境であることも評価されており、松山市立清水小学校や松山市立勝山中学校が近隣にあります。

シャンボール岩崎町の概要

「シャンボール岩崎町」は愛媛県松山市に位置し、築40年超の歴史を持つ3階建てマンションです。総戸数25戸のこの物件は、49㎡の2DKから広々とした139㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2280万円となっており、地域の物価水準に即しています。最寄りの道後公園駅からは徒歩9分という便利な立地で、日常の通勤や買い物にも困りません。

適正価格（売却）

不動産市場の分析によると、シャンボール岩崎町の適正価格偏差値は48で、愛媛県松山市の同規模物件の平均価格と比較してやや低い水準にあります。市場の動向を見ると、近年の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件の売出価格は市場推定価格に比べて割安とされ、投資対象としてはこれから価値が上がる可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が43年とやや古いシャンボール岩崎町ですが、将来性評価では偏差値63を記録し、地域の平均を上回る評価を受けています。この高評価は、道後温泉駅や南町駅へのアクセスの良さ、そして人気観光地である道後温泉への近さが、将来的な地価上昇や賃貸需要の増加を見込んでいるためです。

環境満足度

シャンボール岩崎町の環境満足度は、周辺施設の充実度と安全性により高く評価されており、環境満足度偏差値は35となっています。治安の良さ、教育施設へのアクセスの良さ、そして自然災害リスクの低さが住み心地の良さに直結しており、特に家族層にとって魅力的な立地条件と言えます。国立愛媛大学教育学部附属小学校や愛媛大学教育学部附属中学校などの教育機関も近く、子育て世代に安心の環境を提供しています。

チュリス道後の概要

チュリス道後は、愛媛県松山市祝谷町に位置し、歴史ある道後温泉駅から僅か徒歩8分の立地に建つ、1982年2月竣工の9階建て総戸数124室のマンションで、58㎡の3DKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は500万円から1680万円となっており、このエリアでは中価格帯の物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

売却時のチュリス道後の価格帯は平均偏差値よりも低い46点であり、愛媛県松山市の同等物件の価格が5年間で4％上昇している中、チュリス道後は3％の上昇に留まるなど、市場価格の955万円に対して現在の売出し平均は869万円と価格的には売り時でないと判断できます。

将来性

チュリス道後は築年数が42年とこのエリアの同価格帯の物件よりも古いものの、将来性の偏差値は60と高く、主要駅からのアクセスの良さや周辺開発の見込みから資産価値が高まる可能性が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が542mと近く、周辺には松山市立湯築小学校を始めとする教育施設、15件の医療施設、スーパー、コンビニ複数が揃うなど生活利便性が高い一方で、洪水対策が施された安全な地盤に位置し、津波や高潮のリスクも低いことから環境満足度は39ポイントとなっており、生活する上では満足度の高い立地条件を備えています。

ホワイトハウス松山の概要

『ホワイトハウス松山』は、愛媛県松山市築山町7-35に位置し、1981年10月に完成した全67室の10階建てマンションで、平米数は62㎡から87㎡で変動し、価格帯は680万円の2LDKから1280万円の3SLDKまで幅広く提供されており、この地域では比較的良心的な価格設定が魅力です。立地に優れ、勝山町駅まで徒歩8分、警察署前駅徒歩11分、大街道駅徒歩13分の距離にあるため、交通の便利さが住む人々の日常生活に良好な影響を与えています。

適正価格（売却）

『ホワイトハウス松山』の現行価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、平均偏差値52に対して47というデータが示すとおり、適正価格であるといえます。しかしながら、近年の地価変動を見ると、松山市内の同条件物件は5年で4%の価格上昇を見せているのに対し、当マンションは13%下落しており、マーケットの予測する938万円という適正価格と比べ、現在の売出し平均価格868万円というデータから見て現在は買い手市場にあると判断されます。

将来性

築43年を数える『ホワイトハウス松山』は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも高いものの、駅へのアクセスが良好な立地は将来価値を見込ませる要素となります。また、将来性の評価である偏差値は平均よりやや低い47ですが、駅近という立地条件の利点を活かした再開発やリノベーションの可能性を秘めているため、中期から長期のスパンで見ると投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

『ホワイトハウス松山』周辺は、交番まで531mという距離の近さから治安の良さが約束されており、さらに病院や医療施設が充実している点、またスーパーやコンビニが十分な数存在し日々の生活に便利です。国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立素鵞小学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的であり、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされるなど、安全で快適な住環境が提供されています。

ロータリー天山の概要

愛媛県松山市天山3丁目に佇む「ロータリー天山」は、1981年10月に建てられた歴史を感じさせる6階建てのマンションで、3LDKの部屋の広さは56㎡から68㎡の間で、今なお多くの家庭に愛されています。最寄りのいよ立花駅まで徒歩10分という利便性の高さと、石手川公園駅や福音寺駅も徒歩圏内にある立地は多くの人に重宝されており、価格帯は580万円から1590万円という、比較的手頃な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

市場動向を分析した結果、ロータリー天山の適正価格は、愛媛県松山市の他の中古マンションに比べてやや低く評価されており、売却偏差値51を記録しています。この地域でのマンション価格が5年間で4%上昇したのに対し、ロータリー天山は16%下落しており、現在推定される適正価格は1053万円ですが、市場価格は1050万円とほぼ等しく、売却にあたってはさらなる市場分析が必要です。

将来性

建築から40年以上が経過したロータリー天山は、周辺のマンションと比較してやや築年数が長く、将来性の偏差値は45と平均を下回りますが、交通の便利さや、愛媛県松山市が抱える文化的な魅力を考慮に入れると、適切なリノベーションを施せば価値を見直す余地は大いにあります。

環境満足度

ロータリー天山の周辺環境には、生活に必要な施設が充実しており、例えば病院は42件、スーパーとコンビニはそれぞれ7件存在しております。治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあるものの、地盤や洪水リスクの観点からは比較的安全な地域と言えます。また、松山市立石井北小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境となっています。