石川県金沢市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エーデルハイム高岡町の概要

「エーデルハイム高岡町」は石川県金沢市高岡町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分の便利な立地を誇る7階建てのマンションです。築年月は1978年であり、43室のユニットが存在し、利便性と快適な住環境が魅力です。広さは47㎡の1Rから64㎡の2SLDKまでと多様で、市場価格は890万円から1690万円と、幅広いニーズに応える価格帯となっています。

適正価格（売却）

エーデルハイム高岡町の各ユニットの売却価格は、地域市場と比較して偏差値58を記録し、適正価格とされる市場平均から見て価値が高いと判断されます。金沢市内の他の中古マンションとの比較では、近年5年間で平均15％の価格上昇が見られたのに対し、エーデルハイム高岡町は3％価格が下がっており、その結果、現状の価格設定が相場に適していることを示し、購入者にとって長期的な投資価値が見込める物件と言えます。

将来性

機械学習AIが示す将来性偏差値は55と、地域内で見れば高い部類に入りますが、築46年を経過しており、一定のリノベーション投資を前提とした価値判断が必要です。駅からの距離があることは通勤や通学に影響を与える可能性がありますが、都心へのアクセスも良く、住宅地としての魅力が依然高いことを示しています。

環境満足度

金沢市立中央小学校や金沢市立中央小学校芳斎分校が近隣にあり、子育て世代にとっては教育環境が良いことは大きなメリットです。また、警察署まで607mと治安の良さも見逃せません。生活利便施設が充実しており、特に病院が61件、スーパー3件、コンビニ12件という数字は日常生活の便宜を図ります。自然災害リスクも低い地域と推定され、住環境としては高い満足度が期待されます。

エバーグリーン犀川の概要

エバーグリーン犀川は、石川県金沢市清川町に位置し、1979年築の4階建て、総戸数36戸の中古マンションで、野町駅から徒歩16分というアクセスに優れた立地にあります。提供される住戸は51㎡の2LDKから74㎡の2LDKまでで、価格帯は500万円から1590万円と幅広く、中心価格帯は680万円から1080万円であるため、幅広い層の購入ニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

エバーグリーン犀川の中古マンション価格は、地域の市場動向に照らし合わせてみると、売却偏差値55ポイントという評価を得ています。これは石川県金沢市内の平均偏差値51ポイントに比べてやや高く、過去5年間の価格上昇率が金沢市の平均15％に対してゼロパーセントであったことと、AI推定の適正価格1011万円に対し、平均売出価格が1081万円である点を鑑みると、売主にとって現在売りに出すのに適正な価格帯と判断されます。

将来性

将来性の面から見ると、エバーグリーン犀川は築45年と比較的古い部類に入りますが、偏差値60ポイントという評価を受けており、これは同エリアにおける他のマンションの平均と比べて9ポイントも高い数値です。これは、金沢市における都市開発の進展や交通環境の改善など、周辺地域の将来的な価値向上が期待されることを反映しています。

環境満足度

エバーグリーン犀川の環境満足度は、周辺に治安の良い環境と充実した生活施設が揃っている点で高い評価を得ています。警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在しているため、日常生活における利便性が高いです。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安全性にも優れています。教育環境を考えた場合も、近隣に金沢市立泉小学校や金沢市立犀桜小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ハイム犀川の概要

ハイム犀川は、石川県金沢市中村町に位置し、最寄駅である野町駅から徒歩15分の距離にある7階建てのマンションで、34㎡のコンパクトな1Kタイプから快適な2LDKの58㎡タイプまで幅広い間取りが2400万円から11800万円で提供されており、特に750万円から880万円の価格帯が市場での主流となっています；築年月は1976年11月で、31室からなるこのマンションは、その歴史ある佇まいと現代のニーズを満たすリノベーションポテンシャルが魅力です。

適正価格（売却）

ハイム犀川の売却価格は、近辺の中古マンション市場と比較して、適性を示す偏差値52を記録しており、この地域における中古マンション価格の平均上昇率17％に対して、価格の増加が見られないことから、売り出し価格687万円が適正推測価格663万円に近いため、現在の市場価格での売却が適切であるとAIによって評価されています。

将来性

ハイム犀川は、築48年が経過しているものの、将来性の評価は平均を上回る偏差値59を獲得しており、これは徒歩圏内にある利便性の高い施設や、老後にも安心の生活インフラ、さらには金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校が近隣にあることによる教育環境の充実など、長期的な視点での居住価値が評価されている結果です。

環境満足度

周辺環境として、ハイム犀川は治安の良さを示す交番が374m圏内にあり、32件の医療施設、2件のスーパーマーケット、10件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利な立地です；さらに、国のハザードマップに基づいても地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが確認され、洪水や高潮、津波の心配が少ない地域であるため、環境満足度の偏差値57の評価を得ています。

サンジェローム竪町の概要

サンジェローム竪町は、石川県金沢市に所在し、価格帯は670万円（最小面積64㎡、2DK）から1690万円（最大面積82㎡、4LDK）で、平均的な販売価格は850万円から1160万円の範囲です。1977年築のこのマンションは野町駅から徒歩18分という立地にあり、総戸数28戸の7階建てで、中古市場においては、その経年によるリノベーションの潜在価値も含め、地域のマーケット動向と照らし合わせた分析に基づく価値判断が重要です。

適正価格（売却）

石川県金沢市の不動産市場においては、過去5年で予想外の価格上昇が見られる一方で、サンジェローム竪町は2％の価格下落を示しており、その適性価格はAI分析により1124万円と推測されていますが、売出し平均額は1133万円であり、わずかながら市場平均を上回っています。このことから、適正価格偏差値52を記録し、比較的買い得な物件だと評価されています。

将来性

サンジェローム竪町の将来性は、築年数が平均を超える47年でありながら、偏差値56を獲得しており、これは地域の平均値より5ポイント高い数値です。立地が駅から18分と若干距離があるものの、金沢市の都市開発の動向や、物件自体の耐久性、リノベーションのポテンシャルを考慮した結果、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンジェローム竪町周辺は、交番が278m以内にあり、治安の面で安心できるほか、40件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニといった利便性が高く生活環境に優れています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ないことも評価され、環境満足度偏差値55を得ており、金沢市立犀桜小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的なポイントです。

武蔵マンションの概要

石川県金沢市の閑静な住宅地に位置する「武蔵マンション」は北鉄金沢駅から徒歩14分、金沢駅から徒歩16分の好立地にあり、築年数は45年を超えるものの、40㎡の1Kから96㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は980万円から1580万円と、周辺地域の中古マンション市場に適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「武蔵マンション」の価格帯は、周辺の不動産市況を鑑みたうえで適正とされ、石川県金沢市での中古マンション価格の上昇トレンドと比較しても、若干の価値低下を示しながらも平均偏差値52を保ち、12万円ほどの僅かな差で市場推測価格と合致しています。

将来性

築年数が45年を超える「武蔵マンション」は、近隣エリアの新築マンションと比較すると設備面で見劣りがあるものの、駅近という立地のメリットにより、将来性の偏差値は平均よりも劣るものの、まだまだ投資ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「武蔵マンション」の住環境は、治安、医療、日常の買い物といった生活利便性に富んでおり、近隣に複数の小学校が存在するなど子育てファミリーにも適した環境で、高い満足度を示しているのが特徴です。

末広ハイツの概要

石川県金沢市末町に位置する「末広ハイツ」は、昭和51年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は37戸、各住戸の広さは59㎡から69㎡で展開されています。このエリアでは、同規模のマンションが少なく、末広ハイツはその貴重な選択肢の一つですが、最寄りの野町駅まで徒歩85分とややアクセスに不便さがあります。中古マンション市場において、この物件の価格帯は245万円から1090万円となっており、広さや間取りにもよりますが、地域的な市場価格を考慮すると比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

末広ハイツの中古物件価格は、地域の市場データと比較して偏差値52を示し、やや適正価格を上回る傾向にあります。現在の平均売出価格が577万円であるのに対し、当マンションマーケットのAIによる推測適正価格が569万円ということは、市場価値を正しく反映した価格設定がされており、売買を検討している方にとっては適切なタイミングであると評価できます。

将来性

末広ハイツは築年数が長いものの、将来性の偏差値は59を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても成長が期待される物件です。この評価は、金沢市が観光地としての魅力を増していることや、地方都市における居住需要の安定性などが背景にあると考えられます。

環境満足度

治安、医療アクセス、自然災害のリスク低減など、住環境の質を示す要素において「末広ハイツ」は偏差値40と評価されています。周辺環境として、最寄の交番まで約679mと安心の距離にあり、病院も5件存在する一方で、日常の買い物に便利なスーパーが不在という点が改善されれば、さらに快適な住環境となることでしょう。

浅の川ハイムの概要

「浅の川ハイム」は、石川県金沢市並木町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩23分の立地にある1976年12月築の9階建てマンションで、33室から構成されます。提供される居住空間は61㎡から99㎡の間で展開され、3LDKから4LDKの間取りが6,000万円から1,790万円と金沢市内の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「浅の川ハイム」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を考慮した上で、平米単価約215,000円と推測され、現行販売価格範囲内での取引が妥当と評価されており、1,380万円から1,490万円の価格帯が市場動向に沿っています。

将来性

竣工から約47年が経過した「浅の川ハイム」は、将来性の観点から見ると、近隣の新築マンションに比べると物件の経年による価値減少が懸念されますが、金沢駅という地価の安定した地域に位置することや、今後の再開発動向によっては価値の回復も期待されます。

環境満足度

この住宅地は、金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校など教育施設へのアクセスが良好であり、交番が212メートル以内にあるなど治安の良さも魅力的です。生活利便施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住環境として評価されており、環境満足度は高いとされています。

里見町タウンハイツの概要

石川県金沢市里見町に位置する「里見町タウンハイツ」は、1975年竣工のレトロな魅力ある5階建て中古マンションで、27室から構成され、48㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションが揃っており、300万円から498万円の幅広い価格帯で提供されています。最寄駅の野町駅まで徒歩18分という立地条件も併せ持つこの物件は、金沢市の心地よい生活を手に入れるチャンスを求める方には注目の価値があるでしょう。

適正価格（売却）

「里見町タウンハイツ」の市場価格は、石川県金沢市内の中古マンション価格の平均より若干低めで、このエリアでは過去5年間で平均15%の価格上昇を見せている中、本物件は3%のプラスに留まっています。専門のAI評価によると、適正価格は508万円と評されながら、実際の販売価格は平均394万円となっており、購入者にとっては有利な価格で取引が可能であると言えますが、売却を検討している現所有者にとっては、市場の成熟を待つ必要があるでしょう。

将来性

築49年の歴史を誇る「里見町タウンハイツ」は、金沢市内の同価格帯の物件と比較しても年数を重ねた物件でありながら、その将来性は偏差値64と評価されています。これは、同エリアの平均を13ポイントも上回る数値で、遠からず再開発や街の再生に伴う価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「里見町タウンハイツ」の立地環境は、治安の良さを示す交番が218メートル以内にあるほか、医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設に恵まれています。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低いとされています。教育施設としての利便性も高く、近くには金沢市立犀桜小学校が位置しており、子育て家庭にも好条件の住環境を提供しています。

サンハイム寺町の概要

石川県金沢市に位置するサンハイム寺町は、1977年3月に築いた6階建てのマンションで、全15室からなり、約21分の距離には野町駅があります。特に、2DKタイプの45㎡のお部屋の価格帯は、500万円で統一されており、地域内で同じ広さの中古マンションと比較しても平均的な価格です。

適正価格（売却）

サンハイム寺町の売却価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場における中価格帯に位置づけられ、過去5年間の価格推移を見ると、同条件の物件は平均して15％の価格上昇が見られる中、サンハイム寺町は反対に19％の価格下落を記録しており、現在の機械学習に基づく適正価格は581万円とされているものの、市場価格は500万円で推移しており、売却時期としては不適切であると見られます。

将来性

サンハイム寺町は築47年を経ており、金沢市の中古マンション平均築年数より11年古い物件でありながら、AIに基づいた将来性の評価は60ポイントと高評価を得ています。これは、同エリアの平均偏差値51よりも9ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

サンハイム寺町周辺は、治安や生活の利便性が高いエリアであり、140m以内に交番があるほか、29件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニが至近距離に存在します。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされています。また、教育環境として金沢市立泉野小学校、金沢市立十一屋小学校、金沢市立野田中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

小立野センチュリーの概要

石川県金沢市に位置する「小立野センチュリー」は、1975年築の歴史を持つ8階建てのマンションで、42室の居住空間を提供しており、広さは53㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの間で、320万円から1180万円の価格帯で取引されています。該当エリアのマンション市場を鑑みると、最も多くの取引が行われている価格帯は530万円から630万円であり、この物件の立地は石川県金沢市小立野1丁目5-1にあって、野町駅からは徒歩60分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

「小立野センチュリー」の現在価格は、過去5年間で地域の中古マンションが平均15％価値上がりを見せたのに対し、本物件はわずか2％の増加にとどまります。マンションマーケット独自のAI算出による適正価格は659万円であり、現在の平均売り出し価格652万円はこれに僅かに下回っており、売り時とは必ずしも言えない状況にあることが示されています。

将来性

築49年を数える「小立野センチュリー」は、平均的な築年数よりやや古いものの、将来性の評価は高く、エリア平均の偏差値に比べて10ポイント上回る61ポイントを獲得しています。しかし、最寄駅までの距離が徒歩60分とやや離れた立地にあるため、交通の便の面で見ると今後の価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

治安の面では、小立野センチュリーは最寄りの交番が602mと近い点が優れています。また、周辺には医療施設が13件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も堅固で洪水リスクが低い一方、高潮の影響も受けにくい安心の地理条件を有し、子育て環境としても金沢市立南小立野小学校が近隣にある点が評価される住環境です。

レジデンス兼六の概要

「レジデンス兼六」は石川県金沢市橋場町1-29に位置する、築年月1978年10月の歴史を持つ9階建てマンションであり、35㎡の1Kから40㎡の1Rまでの広さを有する21室から成り立っています。最寄り駅である北鉄金沢駅から徒歩25分、金沢駅からは徒歩27分という立地条件の中、価格帯は198万円から480万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市での中古マンション市場動向をビジュアライズすると、「レジデンス兼六」の売り出し価格は平均偏差値51に対して46とやや低い偏差値を示しており、同条件の物件が5年間で平均17%の価格上昇を見せる中、レジデンス兼六は3%の価格下落を経験しています。これは、独自AIによる適正価格推測368万円に基づくと売り出し平均価格276万円と標準値を下回っており、現在は売却に最適なタイミングではない可能性が高いと分析されます。

将来性

築46年の「レジデンス兼六」は、同じ価格帯の金沢市内の中古マンションと比較して約10年年季が入っていますが、AIを用いたデータ分析によれば、将来性の偏差値は55と平均を超える評価を受けており、特に再開発計画や地域の成長可能性などを勘案すると、投資対象としての将来性が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が350m圏内にある「レジデンス兼六」は高い安全性を誇り、48件の医療施設が周辺に点在し、買い物の便もコンビニが3件利用できるなど生活利便性も良好です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けています。教育環境も金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校、金沢市立小将町中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

レジデンス泉の概要

石川県金沢市に位置するレジデンス泉は、1978年築の7階建てで、56㎡から59㎡の広さを持つ計21室からなるマンションです。立地は、野町駅から徒歩わずか9分とアクセスが良好で、価格帯は299万円から1330万円で提供されており、最も多く取引されている価格帯は380万円から1330万円の範囲です。

適正価格（売却）

レジデンス泉の適正価格は、同地区の他の中古マンションと比較すると、総合的な販売偏差値が46と平均を下回っており、近年の金沢市内の中古マンション価格が平均で15%上昇しているのに対し、レジデンス泉は5%下落している状況です。独自AIの評価では適正推測価格が1011万円であるにもかかわらず、平均売出価格が909万円であるため、現在売却するには割安感がある物件と判断されます。

将来性

築46年とやや歴史を感じさせるレジデンス泉ですが、駅近という利点を活かし、将来性はAI評価による偏差値が51と平均点を維持しています。これは地域内の他の物件と比較しても変わらず、立地の良さが将来的にも価値を保つ要因となっていることが期待されます。

環境満足度

レジデンス泉は交番が近く、安全性が高いだけでなく、病院38件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に整っています。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域にあるため、災害リスクも小さいと評価されています。教育施設として金沢市立泉小学校や金沢市立泉中学校／金沢市立清泉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な環境です。

ソフトオフィスビルツープラスフォーの概要

石川県金沢市京町に位置する「ソフトオフィスビルツープラスフォー」は、築年数が長いながらも北鉄金沢駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、21㎡から70㎡までの広さの部屋が180万円から1290万円で取引されており、平均価格帯は486万円から590万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の地域相場と比較して、売却偏差値46を持つ本物件は、過去5年の市場動向を考慮すると平均よりやや価格が下落しており、マーケット分析に基づく予測価格729万円に対して、現在の売り出し価格が624万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建物の築年数は長めですが、ソフトオフィスビルツープラスフォーは北鉄金沢駅から非常に近い立地にあることが魅力で、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は平均に近い49と見積もられており、今後の再開発や地域の活性化が価値向上のカギを握る可能性があります。

環境満足度

近隣に治安の良さを象徴する交番があり、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の高さが窺えます。教育環境も金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にも優しいエリアとなっています。

イトーピア金沢マンションの概要

イトーピア金沢マンションは、石川県金沢市に位置し、東金沢駅から徒歩7分という便利な立地にある14階建てのマンションで、1976年9月に竣工し、110戸の住居があります。広さは47㎡の2LDKから始まり、最大で78㎡までの広々とした空間を提供しており、現在の市場価格は480万円から1690万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

イトーピア金沢マンションの価格帯は石川県金沢市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が49と平均を下回っていますが、これは過去5年間で周辺地域の不動産価格が約15%上昇している一方で、当該マンションは5%の価値下落を見せているためです。売却を検討するならば、市場が示す適正推測価格1035万円より低い994万円の平均売出し価格は、購入者には魅力的であるものの、売主には不利な状況を示しています。

将来性

築48年の経過を経たイトーピア金沢マンションは、周辺地域の平均築年数に比べて14年長いものの、駅近という立地の利点を持ち、AIによる分析では将来性の偏差値が52と若干ですが平均を上回っています。これは、立地の良さや、今後の金沢市内の都市開発がプラス要素として働く可能性があることを示唆しています。

環境満足度

イトーピア金沢マンションは警察署が773m圏内にあり、治安の面で優れた環境に位置します。さらに、29の医療施設、2つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが周辺に存在し、住む人々の生活を支える充実したインフラが整っています。自然災害リスクについても、この地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいとされており、教育施設として金沢市立鳴和中学校も近接している点が評価できます。

花里レジデンスの概要

「花里レジデンス」は、石川県金沢市三口新町に位置する昭和51年竣工の6階建てマンションで、19室ある居住空間は53㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、主に2500万円から3000万円の価格範囲で取引されており、最寄りの野町駅から徒歩約1時間の距離にあります。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格がこの5年間で15%上昇している中、花里レジデンスは2%の価格下落を見せているため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格441万円と現在の平均売出し価格340万円との比較から、現在投資として見た場合には売却は推奨されていない状況です。

将来性

築年数が48年と地域平均よりも古いことを勘案しつつも、花里レジデンスの将来性の偏差値は54となっており、地域の平均よりわずかに高い水準を示していますが、駅からのアクセスが不便である点は将来性評価において慎重な考察が必要です。

環境満足度

花里レジデンスの周辺環境は、治安の面で交番が比較的近くにあるほか、生活利便性を高めるスーパー、コンビニ、病院といった施設が充実しています。地盤が安定し、自然災害リスクが低いと評価されている上、金沢市立南小立野小学校や金沢市立城南中学校といった教育施設の近接も魅力の一つです。

みどりマンション(金沢市)の概要

「みどりマンション」は石川県金沢市の静かな住宅地に位置し、1975年築の歴史を感じさせる6階建ての建物で49㎡の1Rから99㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の売出価格は450万円から999万円の範囲にありますが、物件の状態や市場動向を鑑みると、特に600万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の金沢市の不動産市場では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、「みどりマンション」の価格は比較的安定しており、平均価格と比較しても2ポイント低い偏差値49を示すことから、少し市場価格を下回る価格設定となっており、現時点での購入は価値のある投資であると言えそうです。

将来性

築年数が49年を数える「みどりマンション」は、金沢市内の他の物件と比較すると若干古めですが、長期的に見るとリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めており、将来性の偏差値は39とやや低いものの、長期的な視点で市場価値の向上が期待される物件の一つです。

環境満足度

「みどりマンション」は治安の面で懸念があるものの、近隣には複数の医療機関や生活に便利なスーパーやコンビニが存在し、教育施設として金沢市立緑小学校や金沢市立安原小学校、金沢市立緑中学校が徒歩圏内にあり生活の利便性を備えているため、環境満足度の偏差値は56と平均を上回る評価を得ています。

犀川サンハイツの概要

「犀川サンハイツ」は、石川県金沢市寺町に位置し、野町駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。築年月は1979年4月で、4階建てのコンパクトな規模感を持つマンションです。広さは66㎡から69㎡の間で、価格は590万円から670万円のレンジとなっており、特に3DKの69㎡で670万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場を見ると、犀川サンハイツの価格帯は標準的な偏差値51に対して40と評価されています。このことから、590万円〜670万円の価格は地域相場に比べて低めではありますが、これは同エリアの物件が5年間で平均15％価格上昇している中、犀川サンハイツの価格が32％下落していることに起因します。

将来性

1979年築の犀川サンハイツは、Goldが算出する将来性の偏差値が45点と平均よりもやや低いものの、駅徒歩13分という交通の利便性が高い点から、将来の資産価値の回復も期待されます。しかし、平均築年数と比較して約10年古いことを考慮すると、適宜のリノベーションが必要となる可能性もあります。

環境満足度

犀川サンハイツは、治安面で220m圏内に交番があるほか、50件の医療施設、周辺に4件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、日常生活を送るうえで非常に便利な環境にあります。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、近隣には金沢市立泉小学校や金沢市立犀桜小学校があるため、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

コープピサの概要

コープピサは石川県金沢市八日市2丁目217に位置し、1975年4月竣工の8階建マンションで、総戸数は48戸、住戸の広さは44㎡から45㎡の範囲です。最寄り駅の野々市（北陸本線）駅からは徒歩11分という立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

コープピサの販売価格範囲は125万円から348万円で、この地域の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は46となっており、金沢市の平均（51）からは僅かに低い状態ですが、売却の際の平均市場価格が245万円とAI推測の適正価格350万円を下回るため、購入に際して投資価値は高いと考えられます。

将来性

築年数が49年のコープピサは金沢市内の同価格帯のマンションと比較しても、やや古い部類には入りますが、駅近のメリットや周辺環境を考慮すると、リノベーション等の将来的な価値向上が期待され、将来性の偏差値は43となっており、同エリアの平均より若干低いものの依然として投資の余地はあります。

環境満足度

治安と生活利便性において、コープピサは周辺に病院が17件、スーパーが1件、コンビニが6件と充実しており、交番もわずか1148m以内に位置しているため安心です。また、国から提供されているハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、また金沢市立押野小学校や野々市市立御園小学校が近隣に存在しているため、家族層にも適した住環境が整っていることが環境満足度偏差値を50に押し上げています。