神奈川県相模原市南区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイワ相模大野駅前マンションの概要

ダイワ相模大野駅前マンションは、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目に位置し、相模大野駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1997年7月に建設された9階建てのマンションで、2LDKから3LDKまでの間取りで54㎡〜61㎡の広さを提供しており、価格帯は2,080万円から2,650万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場データと比較して、ダイワ相模大野駅前マンションは売却偏差値52と評価され、周辺市場の平均偏差値47に比べて高い数値を示しており、特に同エリアにおける中古マンション価格が過去5年間で24%上昇していることを鑑みると、売出し価格が平均2308万円であることから、現在の市場において適正な価値を有していると言えます。

将来性

築年数が27年と相対的に新しいダイワ相模大野駅前マンションは、将来性の偏差値85となっており、この地域の平均よりも33ポイント高い将来性を持っていると評価されています。また、駅近でありながらも、近隣には子どもの教育を考慮した小学校や中学校が複数あり、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されていることから、投資としても居住用としても中長期的な価値が見込める物件です。

環境満足度

ダイワ相模大野駅前マンションは、地盤が安定しており災害のリスクも低い地域に立地していること、教育施設が近隣にあること、そして交番、病院、スーパーやコンビニといった多くの便利な施設が徒歩圏内にあるなど、環境満足度においても優れた条件を備えています。治安や生活利便性を重視する居住者に対して、安心して推奨できる物件です。

ライオンズガーデン町田の概要

ライオンズガーデン町田は、1990年竣工の9階建てマンションで、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目に位置し、町田駅から徒歩7分、相模大野駅から徒歩15分という好立地にございます。販売中の物件は66平米の2LDKから88平米の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約2290万円から3799万円で、周辺市場と比較しても競争力のある価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン町田の中古価格は、平米数や立地を考慮したマーケット分析に基づき、市場推移に即して設定されており、今後の価格変動を見越しても適正と判断されています。神奈川県相模原市南区の中古マンションの平均価格から見ると、現在の価格が高騰している傾向にあるため、購入者にとっては投資価値の高いタイミングと評価されています。

将来性

築30年を超えるライオンズガーデン町田は、建物の維持管理がしっかりと行われており、近隣施設や交通利便性の高さから、将来的にも価値が維持されやすいと推測されています。エリア内での人気や、今後の再開発計画などを踏まえ、その将来性は高く評価され、ほかの物件と比較しても魅力を感じさせるポイントが多いです。

環境満足度

ライオンズガーデン町田周辺は、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴であり、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校といった教育施設にも恵まれています。洪水リスクが低いエリアに位置し、日常の暮らしに必要な環境が整っており、住民からの満足度も高いと推察されます。

ライオンズマンション相模大野の概要

ライオンズマンション相模大野は、築40年余りの歴史を有する中古マンションで、神奈川県相模原市南区相模大野3丁目10-1に所在し、相模大野駅から徒歩3分の好立地にあります。51㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを持ち、価格は1980万円から3980万円の範囲で、市場における一般的な中古マンション価格と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模大野の売却偏差値55は、周辺地域の中古マンションの平均偏差値47を上回り、5年間での価格上昇率は平均24%に対して4%と抑えられています。AIによる適正価格の推定は2450万円で、現在の市場価格2806万円がこれを上回ることから、売却に適したタイミングであると示唆されています。

将来性

建築から40年以上が経過しているライオンズマンション相模大野は将来性の偏差値が66と高く、築年数の割に価値の保持が見込まれます。交通の便利さや今後の街の発展性が評価されており、リノベーションや再開発などの可能性も含めて、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション相模大野周辺は、治安が良く、交番が194m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける評価も高く、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には相模原市立鹿島台小学校や相模原市立谷口中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

ライオンズ相模大野ステーションエアリスタの概要

神奈川県相模原市南区に位置するライオンズ相模大野ステーションエアリスタは、相模大野駅から徒歩4分の利便性を誇り、築年月は2008年2月、全139戸の18階建てマンションで、広さ43㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は2790万円から5980万円となっており、地域の中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズ相模大野ステーションエアリスタは周辺市場データを基にした適正価格推測で平均偏差値47に対して61と高評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると周辺中古マンション価格が24%上昇する中、わずかに3%程度の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIの試算による適正推測価格3792万円に対し、現行売り出し価格が4651万円であり、売却の適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数16年のライオンズ相模大野ステーションエアリスタは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、駅近利便性を備えています。AIによる将来性評価では、エリア内平均の偏差値51に対して、55ポイントと高評価を受けており、それはエリアの発展と共に、その価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズ相模大野ステーションエアリスタ周辺には228m以内に交番があり、治安の良さが確認でき、また、125件の医療施設と19件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが生活利便性を向上させています。国公式ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低く、さらに相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設の近接も環境満足度を高める要因となっています。

小田急コアロード相模大野の概要

「小田急コアロード相模大野」は、神奈川県相模原市南区相模大野5丁目に位置し、相模大野駅から徒歩15分に立地する1995年竣工の6階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは55㎡から85㎡で価格は2180万円から5180万円、地域の平均価格帯である3090万円から3350万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

小田急コアロード相模大野は、適正価格偏差値56と評価され、神奈川県相模原市南区内の類似の条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率24％に対して僅かながら価格下落を示しており、売却においては適正推測価格2690万円に対し、現在の平均売り出し価格が3118万円であることから、市場価格よりも価格競争力があることが推察されます。

将来性

築29年でありながらも、AI分析による将来性の偏差値が同地域の平均より13ポイント高い65を記録する「小田急コアロード相模大野」は、長期投資の観点から見ても有望な物件である可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

安心の治安環境や、周辺施設の整備度を示す環境満足度は偏差値60と評価され、交番の不在にもかかわらず、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり生活に便利である上に、近隣には相模原市立谷口台小学校と相模原市立鶴の台小学校が位置し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

リーフィアレジデンス相模大野の概要

リーフィアレジデンス相模大野は、相模大野駅から僅か徒歩2分の立地にある2015年竣工の15階建てのレジデンスで、総戸数58戸、広さは68㎡から74㎡の間で変動し、価格帯は4580万円から6980万円です；駅近で利便性が高く、町田駅や東林間駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区相模大野での中古マンション市場の分析に基づき、リーフィアレジデンス相模大野の適正価格偏差値は60と評価されており、周辺地域の市場価格より高い傾向があります；このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約24％の上昇を記録している一方で、本物件はわずか1％の価値下落に留まっており、投資や居住用として検討するには良好な条件を兼ね備えています。

将来性

リーフィアレジデンス相模大野は、築年数が約9年であり、将来性の面ではAIによる評価で偏差値57を獲得しています；これは、神奈川県相模原市南区における同価格帯の物件と比較しても6ポイント高いことから、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれ、安定した住環境を求める層に適した物件と言えます。

環境満足度

相模大野駅からのアクセスが良く、さらにリーフィアレジデンス相模大野周辺は交番が215m以内にあり、また医療施設110件、スーパー6件、コンビニ17件という豊富な生活インフラが整っており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いため、環境満足度は偏差値61と非常に高い評価を得ています；教育施設も豊富で、近くには相模原市立南大野小学校や相模原市立谷口中学校が位置しており、ファミリー層にも最適な環境と言えます。

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの概要

「パークスクエア相模大野タワー&レジデンス」は、神奈川県相模原市南区に位置し、2009年に建てられた32階建ての豪華なタワーマンションで、総戸数718戸という大規模な物件です。広さは17平米の1Rから96平米の3LDKまで幅広く、相模大野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格は最小が3250万円から最大で9480万円と、さまざまなライフスタイルや購買力に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において、パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの価格水準は平均よりもやや高いものの、駅近であり、維持管理がしっかりと行われていることを考えると、この価格帯は適正と考えられます。中でも4680万円〜4980万円の価格帯は、多くの層に適していることから、購入を検討している方には良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築15年という中築年数ですが、機能的な設備や堅牢な構造により、今後も価値の下落を最小限に抑えるポテンシャルを持っています。駅近という立地も将来性を高める要素の一つで、周辺のインフラ整備の進展と相まって、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアであると言えるでしょう。

環境満足度

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの周辺環境は、安全で快適な都市生活を提供するために必要な施設が整っており、住民の満足度が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、教育機関の充実度など、どの点をとっても高い水準を保っており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える住環境と言えるでしょう。

ロビーシティ相模大野(1〜16番館)の概要

「ロビーシティ相模大野(1〜16番館)」は神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅からほど近い快適なアクセスと、633室の充実した規模を誇る14階建てのマンションで、築年月1988年3月の物件です。平米数は57㎡のコンパクトな1SLDKから広々とした112㎡の5LDKまで幅広く、価格は2400万円から5280万円の範囲で、平均すると3550万円から3800万円が市場の主流です。

適正価格（売却）

相模原市南区の平均相場と比較して、ロビーシティ相模大野は偏差値64の適正価格で取引されていますが、近年の中古市場の値動きを鑑みると、同区域の物件価格が全体的に24％の上昇を示している中、この物件は13％価格が下がっており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2714万円に照らし合わせると、市場の平均価格3779万円は売り時を示唆しています。

将来性

立地の良さは魅力的な「ロビーシティ相模大野」ですが、将来性の偏差値は48と平均以下です。築36年は同エリアの平均より古く、リノベーションなどの必要性が考えられますが、近隣の開発状況や交通利便性を加味すると、中長期的な投資としては一定の魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安から生活利便性までを網羅する「ロビーシティ相模大野」の環境満足度は高く、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが揃っている首都圏で理想的な住環境を享受可能です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、水害リスクの低さ、近隣の相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校へのアクセスの良さも、ファミリー層には評価が高いポイントです。

プラザシティ相模大野の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「プラザシティ相模大野」は、1992年10月に竣工した10階建ての住宅マンションで、330室からなり、広さは67㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで様々で、2500万円から5399万円の価格帯で取引されています。最寄りの相模大野駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

「プラザシティ相模大野」の適正価格は、地域の平均市場価格をベースに見積もると、周囲の相模原市南区の中古マンション市場動向と比較して18ポイント高い偏差値65を記録しており、AIによる分析では推測価格が2581万円と算出されていることから、現在の売り出し価格平均3706万円は市場評価を上回っており、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築年数は32年経過しているものの、駅近という立地条件から将来性は依然として期待されており、AIに基づく偏差値は平均を上回る59をマークしています。この数値は、同エリア内の他物件の平均値からも優位性が見受けられることを示しており、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラザシティ相模大野」は、安心の治安環境を誇り、交番が徒歩圏内に存在します。さらに、医療施設や商業施設が周辺に豊富にあり、国公開のハザードマップによれば、自然災害リスクの低さも特徴です。教育機関も充実しており、子育て世帯には相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校が近隣に位置し、環境満足度は偏差値53となっています。

クレヴィア相模大野の概要

「クレヴィア相模大野」は、神奈川県相模原市南区に位置し、優れたアクセス性を誇る相模大野駅から徒歩1分の距離にある2012年竣工の15階建てマンションで、70㎡から82㎡の広さを持つ43戸の住戸があり、市場に出回る中古マンションの価格帯は3990万円から6880万円です。

適正価格（売却）

クレヴィア相模大野の売出し価格は、神奈川県相模原市南区における類似物件と比較して上昇傾向にあり、適正価格の偏差値59を示しますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は4679万円であり、現在の平均売価5374万円との差異は存在します。

将来性

この物件の将来性の偏差値は52となっており、同エリアの平均から見ても魅力があり、駅からの近接性や神奈川県相模原市南区の経済動向を考慮すると、中期的に安定した資産価値が期待されるでしょう。

環境満足度

クレヴィア相模大野の環境満足度の偏差値は65を示し、治安が良い上に、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また教育環境も整っているため、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス相模大野の概要

ザ・パークハウス相模大野は神奈川県相模原市南区に位置し、2019年4月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数136戸を誇ります。その立地は相模大野駅から僅か徒歩4分という交通利便性の高さが魅力で、62㎡の2LDKが5150万円、74㎡の3SLDKが7580万円という価格帯が設定されており、このエリアの住宅市場において非常に注目すべき物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却については、地域の成長率や市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析によると、現在6056万円の平均売り出し価格が設定されており、適正推測価格5220万円と比較してやや高めですが、周辺の他物件と比較した際の偏差値61を記録しているため、価格には正当性があると評価されています。

将来性

ザ・パークハウス相模大野の将来性については、築年数が5年と比較的新しいため長期的な住宅利用が見込まれ、偏差値51をマークしており、この地域の平均と比較しても将来性に対する信頼が高いことが裏付けられています。

環境満足度

環境面では、ザ・パークハウス相模大野は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しているほか、ハザードマップにも強く、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。さらに、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立大野南中学校、相模原市立谷口中学校といった教育施設へのアクセスも良く、環境満足度の偏差値は64を記録するなど、住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション東林間第3の概要

ライオンズマンション東林間第3は、神奈川県相模原市南区に位置し、51㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、1780万円から2680万円の価格範囲で取引されています。東林間駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、1994年築の安心感ある建物構造で、住宅としてのニーズは見込めます。

適正価格（売却）

同じ相模原市南区内の中古マンション市場データを基に分析すると、ライオンズマンション東林間第3の売却価格は総合的に見て適正と評価されます。適正価格としての偏差値は54で、近隣マンションと比較して、少し上の価格設定であることが判明していますが、その分利便性や住環境の良さを考慮すると納得の価格帯です。

将来性

将来性の評価偏差値は62と、エリア内の他マンションに比べて高い評価がなされています。築30年という年数を重ねていますが、良好なメンテナンス状態や住環境、今後のエリア開発の可能性を考えると、価値の維持、または上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション東林間第3は、治安の良好さと利便性を兼ね備え、周辺には複数の学校や医療施設が存在するため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。ハザードマップに基づく情報も地域の安全性を示しており、高潮や洪水のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は59と平均を上回っています。

ライオンズマンション町田駅前の概要

ライオンズマンション町田駅前は、利便性の高い神奈川県相模原市南区に位置し、徒歩2分で町田駅にアクセス可能な立地にある7階建ての中古マンションで、各住戸は55㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は2290万円から4199万円に設定されており、市場においては2990万円〜3290万円の範囲が交渉の中心となっています。

適正価格（売却）

現在の市場において、ライオンズマンション町田駅前の価格は、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と照らし合わせると、適正価格とされる2490万円を上回る3089万円の売り出し価格が設定されており、売却のタイミングとしてはプラス評価される用途が多いことから、売主にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が28年というライオンズマンション町田駅前は、周辺のマンションに比べて若干古さは感じられますが、その将来性は築年数に比して高く評価されており、偏差値57という数値がその期待を裏付けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多数存在、さらには町田市立町田第一小学校や相模原市立谷口小学校などの教育施設の近隣という点で、環境満足度は高く、津波や高潮リスクの低さもこの地域の魅力を高めています。

エステスクエア相模大野駅前の概要

エステスクエア相模大野駅前は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目11-7に位置し、相模大野駅から徒歩わずか4分という非常に便利な立地にある11階建てのマンションです。築年月は1996年11月で、総戸数は49戸。広さは65㎡から79㎡の3LDKが主体で、価格範囲は3480万円から4780万円となっており、相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値としては61と評価されており、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の平均偏差値47に対して14ポイントほど高い水準です。近隣の中古マンション価格が過去5年で24％の上昇を見せる中、エステスクエア相模大野駅前は3％の価値下落を示しており、一般的な市場価格から見ると購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

将来性に関しては、偏差値53を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても若干高い評価です。築年数は28年と、周辺の同価格帯物件と比べやや古いものの、駅近という利便性の高さや、修繕履歴等の管理状況、エリア内の発展などを考慮すると、中長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあります。

環境満足度

エステスクエア相模大野駅前は、治安の良さや生活施設の豊富さにおいても環境満足度の偏差値61を獲得。治安面では最寄の交番まで237mと近く、病院110件、スーパー6件、コンビニ16件と生活利便施設が充実しております。さらに、国のハザードマップによると、地盤が強固で高潮や津波のリスクも低く、安全な住環境と言えます。学校区は、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ライオンズステーションプラザ相模大野の概要

ライオンズステーションプラザ相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目1-9に位置し、相模大野駅から徒歩2分の距離にある利便性が高いマンションです。築年月は1999年7月、総戸数108戸の14階建てで、平米数は30㎡〜53㎡の間で、価格は1900万円から4480万円に設定されており、実際に最も取引されている平均価格帯は約3090万円〜3280万円となります。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ相模大野の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が55で、過去5年間の価格変動を見ると周辺物件が24％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録。機械学習データを基に算出した適正推測価格は2613万円であり、市場価格3002万円と比較すると高値での売却が見込めると推測されます。

将来性

駅から非常に近い立地にあるライオンズステーションプラザ相模大野は、築25年でありながら将来性の偏差値56を記録しており、これは周辺エリアの同等物件の平均を4ポイント上回っています。交通の便が良く、中長期的に安定したニーズが見込まれるエリアであり、投資や居住に適した物件といえるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性を考慮すると、ライオンズステーションプラザ相模大野の環境満足度は非常に高く、偏差値は64に達します。近隣には相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校があり、子育て世代にも魅力的な環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地も安心の要素となります。

グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエアの概要

「グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエア」は、神奈川県相模原市南区相模大野3丁目に位置し、相模大野駅から徒歩わずか3分の交通至便な地にある13階建てで、2000年10月竣工の質の高いマンションです。総戸数43戸の広さは50㎡から90㎡で価格帯は2680万円から4499万円で、市内の標準的な価格帯と比較しても非常にバランスが取れています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると適性が高く、平均と比べて4ポイント高い偏差値51を獲得しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は3504万円であり、現行の平均市場価格3587万円は適正範囲内であることが示され、売却の好機といえます。

将来性

築年数が24年である「グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエア」は、周辺の同等物件と比較しても、将来性が高いと評価されており、その偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも8ポイント高い数値を誇ります。交通の便利さだけでなく、維持管理の良さも未来の価値を保証する要素となっています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、生活至便なロケーションにあります。さらに国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない環境です。教育施設も近く、相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校／相模原市立谷口中学校が周辺に位置することから、ファミリー層にも適した住環境のマンションといえるでしょう。

サンヴェール町田グランデュールの概要

サンヴェール町田グランデュールは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町の利便性の高いエリアに位置し、1992年2月に竣工した10階建てのマンションです。町田駅まで徒歩11分という交通の便が良く、71㎡の3LDKが2,480万円から、85㎡の3SLDKが最高3,580万円という価格帯で販売され、広さと価格がバランスよく設定されている物件となっています。

適正価格（売却）

サンヴェール町田グランデュールの価格帯は、2480万円から3580万円となっており、地域内の平均的な価格帯である2970万円から3170万円に比べると相場を反映した妥当な範囲にあります。マンションマーケットの独自開発AIによる分析では、適正推測価格はおおよそ2466万円と算出されており、市場価格は若干高めと言えますが、総合的な売却偏差値は58点と評価されており、良好な投資物件と見られています。

将来性

築30年以上のサンヴェール町田グランデュールは、市内の中古マンション市場で見ると若干年数が経過していますが、駅近という利点を考慮すると、AIによる将来性評価は57点と平均を上回っています。また、相模原市南区は、住環境の良さや利便性の高さから、今後も不動産価値が安定すると見られ、長期的に見た投資としては有望な地域です。

環境満足度

サンヴェール町田グランデュール周辺は、生活利便施設が豊富で、治安の良さが魅力のエリアです。病院93件、スーパー9件、コンビニ25件等が点在し、相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校も徒歩圏内にあり、家族層にも適しています。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地盤状況であり、洪水や高潮の危険性も低いため、環境満足度は高い評価を得ています。

エムブランド相模大野の概要

エムブランド相模大野は、66㎡から75㎡の広さを有する2008年築の神奈川県相模原市南区に位置する中古マンションで、総戸数69戸の14階建てです。立地は相模大野駅から徒歩3分という利便性の高いエリアにあり、価格帯は3400万円から5480万円で、地域との比較でみると、価格帯はやや高めでありながら、その利便性と設備の良さを反映しています。

適正価格（売却）

エムブランド相模大野の価格帯は、神奈川県相模原市南区の平均的な中古マンション価格から見てやや高めですが、その価格は駅近の立地や充実した周辺施設、良好な物件の状態を考慮した結果であり、市場データを基にした機械学習による適正価格4052万円と比べても適正な範囲であると言えます。

将来性

エムブランド相模大野は開発から16年が経過し、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において、駅に近い立地や維持状態の良さから、将来性の偏差値は58と高評価を受けており、投資や居住に向けた良好な機会が期待できます。

環境満足度

エムブランド相模大野は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。加えて122件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、生活の便が良い点が高く評価され、環境満足度の偏差値64は、安全かつ便利な居住環境を反映しています。

アドバンスDC町田の概要

「アドバンスDC町田」は、2007年10月に竣工された地上10階建てのマンションで、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目3-32に位置し、総戸数81戸、1LDKから3SLDKの間取りで58㎡から111㎡のゆとりある居住空間を提供しており、徒歩6分の立地に町田駅、徒歩15分で相模大野駅にもアクセスできる利便性の高い住環境です。

適正価格（売却）

「アドバンスDC町田」の売出し価格は3080万円から6280万円であり、神奈川県相模原市南区で観測される中古マンション価格の平均偏差値47に対して本物件は55と高く、市場データに基づき適正推測価格を3724万円と予想される中、平均4069万円での取引が行われており、この地域における今後の成長ポテンシャルを考慮に入れれば、価格は正当とされています。

将来性

このマンションはAI分析により、将来性偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも8ポイント高く、17年の築年数がこの地区での中古マンションにおける平均より若く、駅近の利便性とバランスのとれた物件状態が評価されています。

環境満足度

「アドバンスDC町田」は環境満足度も高く、436m圏内に交番があり治安が良好、周囲には103件の医療施設や29件のコンビニがあり、生活の利便性が抜群です。また、相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にも安心の環境が整っています。

ルイシャトレ町田ヒルズの概要

ルイシャトレ町田ヒルズは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅からわずか徒歩9分、相模大野駅までも徒歩17分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,250万円から4,580万円と幅広い層に対応していますが、多くの案件が2,780万円〜3,090万円の間で取引されており、築年月は1996年9月で総階数は7階建ての居住性の高い施設です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ町田ヒルズの中古価格帯は、相模原市南区の市場動向を鑑みると適正であり、平均偏差値を上回る現象が見受けられます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均24％の上昇を見せる中、本物件は約4％の価格上昇を記録していることから、売却検討の際には市場動向を見極めつつ最適なタイミングを見定める重要性があります。

将来性

建築から28年が経過しているルイシャトレ町田ヒルズは、地域の平均と比べやや古さは感じますが、不断のメンテナンスと近隣エリアの発展により、その将来性は依然として高く評価されています。特に利便性の高い立地が、長期的に見ても価値維持、あるいは価値向上に貢献すると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄の交番まで徒歩圏内、さらに医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが抜群に良いのがルイシャトレ町田ヒルズの特徴です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して暮らすことができる環境が整っています。教育施設としては相模原市立鹿島台小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション相模大野駅南の概要

ライオンズマンション相模大野駅南は、利便性と快適さを兼ね備えた、神奈川県相模原市南区に位置する14階建ての充実したファシリティが魅力のマンションで、1997年の築でありながらも、その価値は依然として高く、33㎡の2LDKが2,580万円から、70㎡の3LDKが4,180万円までの幅広い価格帯で取引されており、相模大野駅からわずか徒歩5分の立地には特に価値があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模大野駅南の適正価格は、相模原市南区の中古マンション市場と比較して、平均価格推移を見ると、近隣物件の中で高いポテンシャルを伺わせる価格帯であり、2,752万円の算出されたAI適正価格に対し、現在の平均売出価格は3,402万円となり、市場価格とのギャップが示唆する売却タイミングの良さを示しています。

将来性

ライオンズマンション相模大野駅南の将来性は、築27年と一定の年数を経たこの物件ですが、その独自性と駅近さ、さらには周辺開発の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれ、AIによる偏差値分析でも53と評価されており、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション相模大野駅南は治安、医療施設、ショッピング施設の充実度が高く、また、地盤の安定性や災害リスクの低さといった自然環境の強みを持ち、近隣の相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

町田グリーンハイツの概要

神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置する「町田グリーンハイツ」は、町田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数17戸の6階建てマンションです。1972年8月に建築されたこの建物は、23㎡の1Rから48㎡の1Kまで様々な居室タイプがあり、現在の市場価格は690万円から2190万円の範囲に設定されていますが、地域の中で最も一般的な取引価格帯は、1480万円から1990万円で形成されています。

適正価格（売却）

相模原市南区の不動産市場における中古マンション価格の平均を基準にした偏差値が47である中、「町田グリーンハイツ」の現在の価格偏差値は56と、市場平均よりも良好です。過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均24％上昇する一方、「町田グリーンハイツ」はわずか1％の価格下落に留まっており、機械学習により推定された適正価格1247万円と比較すると、売出し平均価格1683万円というデータから、売却のタイミングとしては良い状況であると言えるでしょう。

将来性

築52年を経過した「町田グリーンハイツ」は、相模原市南区の平均築年数よりも高齢ながらも、その将来性の偏差値は57と、地域の平均値よりも高い評価を受けています。これは、駅から徒歩8分という好位置や、周囲のインフラ整備の進展などが評価されていることが理由と考えられます。

環境満足度

「町田グリーンハイツ」は、治安の指標となる交番が徒歩距離にあり、環境満足度の偏差値58と高い評価を得ています。また、病院91件、スーパー9件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇り、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響が少ない地域としても知られています。さらに、教育施設として相模原市立谷口小学校や鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

セントラルステージ相模大野ザクラスの概要

セントラルステージ相模大野ザクラスは、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩わずか5分の利便性と、14階建て総戸数39戸のプライバシーを確保したマンションで、2007年の竣工以来、67㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの様々な間取りで価格帯は3390万円から6980万円に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場分析とセントラルステージ相模大野ザクラスの条件を考慮した場合、平均価格4427万円のこの物件は、適正価格3631万円と比較して高めの設定であり、近隣物件の価格動向に照らし合わせると、将来的な価値の変動も見込まれる一方、市場平均より高い適正価格偏差値61を保持しています。

将来性

相模大野駅に近接するセントラルステージ相模大野ザクラスは、築15年の状況でありながら将来性評価としては平均より若干低い偏差値49を示していますが、神奈川県が推進する都市開発計画や交通アクセスの改善によりポテンシャルは未だ高いと考えられます。

環境満足度

環境に優れ、治安の良さを示す交番が近接のほか、120件を超える医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としても相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校へのアクセスが良い地域であるため、環境満足度は高い偏差値62を記録しています。

グレイス相模大野の概要

「グレイス相模大野」は、神奈川県相模原市南区に位置し、55㎡〜56㎡の3DKが1,780万円から2,680万円で販売されており、特に2,180万円〜2,680万円の価格帯が一般的であり、築年数は1995年7月で、5階建て20室が特徴的なこのマンションは、相模大野駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グレイス相模大野」の適正価格の売却偏差値は52とされ、近隣の相場データと比較してやや高めであることを示しており、市場動向に基づいたAI推定価格は2,252万円でありながら、実際の売出し平均価格は2,392万円であるため、売主にとっては売却に有利な市場条件と考えられます。

将来性

グレイス相模大野は、構築から29年が経過しているが、相模原市内の同規模の物件と比べ若干新しく、偏差値59の将来性の高さをAI分析で示しており、駅までの近さという立地の利点から将来的にも価値が見込める物件として評価されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校といった教育施設の利用が容易なほか、周辺には106件の医療施設や15件のコンビニがあり生活環境が高い評価を受けております。また、自然災害リスクが比較的低い地域であることも、環境満足度60の根拠の一つです。

プラウドタワー相模大野の概要

プラウドタワー相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある26階建てのタワーマンションで、2013年の竣工以来、地域内で高い評価を受けています。総戸数308戸のこの物件は、60㎡の2SLDKが5,100万円から、87㎡の2SLDKが1億500万円までの範囲に価格設定されており、最も需要が高い価格帯は6,480万円から7,080万円です。

適正価格（売却）

プラウドタワー相模大野の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較しても高得点を示す適正価格の偏差値67を誇り、このエリアでは過去5年間で24％の価格上昇が見られる中、当物件は22％の評価下落を経験しました。現在の平均売出価格が7,159万円であるのに対し、AIが予測する適正価格は5,821万円であり、市場価格が合理的な範囲内に戻る可能性が示唆されています。

将来性

プラウドタワー相模大野は築11年という神奈川県相模原市南区の同価格帯のマンションの標準的な築年数を保っており、交通の利便性も高く将来性は一定されていますが、AIによる分析では他エリアの物件と比べて将来性の偏差値が39とやや低めです。この結果は市場の動向や周辺開発の状況を反映しており、将来価値の更なる向上には地域の成長が影響するでしょう。

環境満足度

プラウドタワー相模大野は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが特徴であり、住民の日々の生活を便利で快適に支えています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも高評価で、地元の教育施設として相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校が近隣に位置するため、家族層にも適している生活環境と言えるでしょう。

ドラゴンマンション町田3番館の概要

ドラゴンマンション町田3番館は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩6分の距離にある築25年の中古マンションで、1SLDKから4LDKまでの計55㎡〜98㎡の広さを持つユニットがあり、価格帯は約2190万円から5280万円に設定されていて、中心価格帯は約3190万円から3380万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は、市場データに基づき、神奈川県相模原市南区の類似物件の平均価格と比較すると、総合的な売却偏差値は53と判定され、過去5年間の相模原市南区の中古マンション価格の上昇率を鑑みると、ドラゴンマンション町田3番館はその動向に沿った価格設定がなされており、現在の市場価格は適正であると評価されています。

将来性

ドラゴンマンション町田3番館の将来性については、AIによる評価で将来性の偏差値は60と高い評価を得ており、これは主に駅からの近さと、神奈川県相模原市南区内での資産価値の持続可能性によって支えられています、築年数も相場内で受け入れられる範囲にあります。

環境満足度

環境に関しては、ドラゴンマンション町田3番館周辺には交番が近く、安全性が確保されている上、135件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニがアクセス良好な圏内に位置しています、さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、学校施設も充実している点から総合的な環境満足度は高いと評価されています。

小田急コアロード相模大野南(A棟･B棟)の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は、2005年竣工の3階建て住宅であり、相模大野駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。中古価格帯は3450万円（60㎡、2LDK）から5180万円（85㎡、3LDK）となり、地域の物件と比較しても価格的な魅力が見受けられ、特に4480万円から4780万円の区間に市場の需要が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は、相模原市南区の同等物件の平均価格と比較した場合、14ポイント高い売却偏差値61を有しており、AIによる適正価格推定では現在の市場価格は過熱傾向にあると考えられます。過去5年間でこのエリアの物件価格は約24%上昇している中、当該物件は5%価格が下落しており、売り時と判断するのに十分なデータが揃っています。

将来性

築19年という年数の経過を考慮しても、「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は将来性評価である偏差値52を獲得しており、周辺エリアのマンションの平均よりも高い将来への見込みを示しています。主要交通機関へのアクセスの良さが将来性を後押しする要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を持ち、医療施設や商業施設が充実している「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」周辺地域は、住みやすさを重視する方にとって非常に魅力的です。自然災害に関してもリスクが比較的低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にも好条件の環境満足度偏差値56を誇ります。

フローレンスパレス町田の概要

「フローレンスパレス町田」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、1995年2月に誕生した総戸数26戸の6階建てマンションで、広さは47㎡から51㎡の範囲で3DKの間取りが中心です。最寄りの町田駅までは徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴で、築年数を感じさせない質の高い造りとなっており、市場に出る物件は約1850万円から3180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

相模原市南区のマンション市場と照らし合わせると、「フローレンスパレス町田」の平均売出し価格は約2157万円で、神奈川県の中古マンション平均価格に比べ偏差値54をマークしており、機械学習による価格予測との乖離を考えると、投資目的や自己居住を検討する際には、現在売り出されている物件が市場価格に見合った適正な価格帯であると評価できます。

将来性

築約29年を迎えるこのマンションですが、周辺の発展に合わせたリノベーションの可能性や、首都圏の不動産市場における中古物件への需要増を背景に、将来性の評価は偏差値56と、エリア平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さも相まって、価値の維持や向上が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

フローレンスパレス町田の環境満足度は偏差値59と非常に高く、316m以内にある交番の存在や、周辺の充実した医療・商業施設の数々は日々の生活を便利で安心したものにしています。さらに、ハザードマップ上での地盤の強度や自然災害に対するリスクの低さ、近隣にある町田市立町田第一小学校や相模原市立鹿島台小学校といった教育施設の利便性も、ファミリー層にとって魅力的です。

スガヴァンティエム相模大野の概要

スガヴァンティエム相模大野は、1998年3月に竣工された10階建てのマンションであり、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目17-11に位置しています。相模大野駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、東急田園都市線の東林間駅やJR横浜線の町田駅も徒歩圏内で、交通の利便性が非常に高い立地です。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格帯は約2980万円から4290万円で、特に3580万円から3790万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

スガヴァンティエム相模大野の価格帯は、周辺地域と比較して適正価格と言え、売却偏差値58を誇ります。神奈川県相模原市南区での中古マンション価格は、過去5年間で平均24%上昇している中、このマンションは約9%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI推測値では3212万円とされているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3790万円となっていることから、売却するには魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

スガヴァンティエム相模大野は築年数が26年とやや経年の進んだマンションですが、その将来性は依然として偏差値51と平均的であり、駅近かつ利便性の高い立地による価値が見込まれます。また、近隣開発や交通網の改善など地域の再活性化が期待される中、将来的な資産価値の向上が期待されるエリアの中に位置しています。

環境満足度

このマンションは、283m以内に交番があり、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、治安と教育環境の両面で高い環境満足度を誇ります。さらに、110件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり、日々の生活も便利です。ハザードマップにおいても安全で、洪水のリスクが低く、地盤も固いことから、自然災害への安全性も高いと評価されています。

ライオンズガーデン町田駅南の概要

「ライオンズガーデン町田駅南」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に所在し、町田駅から歩いて6分の利便性を誇る14階建てのマンションで、57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで130室が展開され、築年月は1999年2月と安定した人気を保ちながら、2320万円から4490万円の価格帯で購買層にアプローチしています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン町田駅南は神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値52を有し、同エリアの平均価格と比較して5ポイントのプレミアムが見られ、現行市場価格である平均3440万円はマーケット予測価格3284万円より僅かに上回るものの、これからの市場状況を鑑みると売却に適した時期であると評価できます。

将来性

将来性の偏差値60を擁するライオンズガーデン町田駅南は、築年数が25年と若干年季の入った建物であるものの、その駅近立地と地域内での堅調な価格推移を背景に、中長期的な資産価値の保持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズガーデン町田駅南の環境満足度偏差値56という結果は、近隣に警察署など治安施設が存在し、医療、買い物、生活利便施設が充実しており、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が隣接していることから子育てにも適していることが影響しています。