山梨県南都留郡富士河口湖町 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジーナ河口湖の概要

レジーナ河口湖は、山梨県南都留郡富士河口湖町に位置し、富士急ハイランド駅や河口湖駅から各徒歩21分の利便性を持つ12階建てのマンションで、1988年6月に竣工された全126室からなります、各住戸は広々とした113㎡の3LDKで、市場における価格帯は2500万円から3000万円となっており、比較的手頃な価格で広さと利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

レジーナ河口湖の価格帯は2500万円から3000万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適性を示す適正価格の偏差値は72と高く、5年間で他物件が20％価格が下落している中、レジーナ河口湖は15％の下落に留まり、マーケットの適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格が高いため、売却には適したタイミングであるとされています。

将来性

築36年のレジーナ河口湖は、近隣の同価格帯マンションと比較してやや築年数が古いものの、AIによる将来性評価は55ポイントと平均をわずかに上回る評価を受けており、今後も価値が維持される可能性があることをうかがわせています。

環境満足度

治安面で交番が1201mという距離にありやや不利な点はあるものの、レジーナ河口湖の周辺環境は病院12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、地盤もしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い立地条件にあることが環境満足度の評価に繋がっています。

ダイアパレス河口湖の概要

ダイアパレス河口湖は、山梨県南都留郡富士河口湖町船津1457-1に位置し、河口湖駅から徒歩12分とアクセスに優れた7階建てのマンションです。総戸数149戸のこのマンションは、1991年7月に竣工し、霊峰富士を望む自然豊かなロケーションが魅力で、51㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古価格は630万円から2700万円の範囲にて取引されており、地域の価格相場と照らし合わせるとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス河口湖の中古価格においては、同地域の他物件に比べてマンション価格が適正であることを示す偏差値55を獲得しています。これにより、平均価格が5年間で20%減少した市場の中、本物件はわずか2%の価格下落率を示しており、市場の平均よりも価値が安定していると評価されています。現在の平均売出価格が1220万円と、AIが予測する適正価格1185万円に近く、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス河口湖は、築年数が約33年となりますが、AIによる偏差値58の高評価を受けており、このエリアにおける同価格帯の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。立地の良さや自然環境、そして周辺施設の利便性を見据えた投資価値も考慮されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が663m圏内にあり治安の良さが保証されており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に存在することから生活の利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントであり、富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は47となっています。

河口湖ハイタウンの概要

河口湖ハイタウンは、山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103に位置し、河口湖駅から徒歩12分という便利な立地にある9階建てのマンションです。総戸数68室で、築年数は1987年6月となっており、25㎡の1Kから61㎡の1ワンルームまでの幅広い間取りがあります。市場価格は270万円から950万円となっており、特に650万円から930万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、河口湖ハイタウンは周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値より2ポイント高く評価されています。この地域の中古マンション価格が5年間で20%の下落を見せる中、河口湖ハイタウンはわずか3%の下落に留まり、現在の平均売出価格は674万円です。AIによる価格分析では652万円と算出されており、市場価格に対して適正価格に近い位置付けであることが示されています。

将来性

河口湖ハイタウンは築年数が37年となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干古いものの、AIによる分析では将来性において偏差値54を獲得しています。これは優れた立地条件や、富士山などの景観、そして観光地としての人気を考慮した結果であり、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

河口湖ハイタウンの環境満足度は偏差値48となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがポイントです。交番が徒歩約7分の距離にあり、病院・クリニックが周囲に20ヶ所、必要な生活用品が揃うスーパーが1ヶ所、そして日常の買い物に便利なコンビニが6ヶ所あります。また、自然災害からのリスクが比較的低く、地域の子供たちが通学する富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

フィットリゾートマンションスポルシオン2の概要

山梨県南都留郡富士河口湖町に位置する「フィットリゾートマンションスポルシオン2」は、広さ53㎡から177㎡に及ぶバリエーション豊かな総戸数76の住戸を誇り、1988年の建築から長きにわたる歴史を持つことから、長持ちする良質な建物として知られています。

適正価格（売却）

同エリアの市場価格と照らし合わせた場合、5,300万円から5,500万円という販売価格帯は、平均よりもわずかに高価格であり、富士河口湖町の不動産価値の上昇傾向を反映していますが、売却偏差値55とAIの評価から見ても適正範囲内での価格設定と判断されます。

将来性

「フィットリゾートマンションスポルシオン2」は、築年数に見合う手頃さから中期的な投資に適しており、売却偏差値52をマークすることによって、一定の将来価値を保持しています。

環境満足度

周辺環境として河口湖駅からのアクセスはやや不便さを感じるものの、自然に恵まれた閑静な立地は都市部の忙しなさから離れたい方にとって理想的な居住空間を提供し、売却偏差値30は改善の余地を示唆しつつも、一定の生活利便性を備えています。

ザスリーの概要

「ザスリー」は、山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置する、築年数35年の4階建てマンションであり、規模は60室、平米数は75㎡から90㎡で構成されており、価格帯は790万円（2LDK、75㎡）から1750万円（2LDK、90㎡）と幅広い選択肢を提供しています。この物件は河口湖駅から徒歩約56分の距離にあり、このエリアにおいて利便性を重視する層にとっては若干アクセスに課題があるため、自然環境や静寂を求める層に適した住宅と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ザスリー」の適正価格の偏差値は55であり、山梨県南都留郡富士河口湖町周辺の相場と比較して若干高めの設定ですが、過去5年間の価格動向においては他の同条件の物件と比べ16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格1108万円よりも高い1156万円での売出しがされており、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「ザスリー」の将来性の偏差値は48となっており、エリア内での平均よりも3ポイント低いことから、投資対象としてはやや慎重に考える必要があります。立地の条件からみると駅から距離があるため、将来的な価値上昇が見込みにくい点や、地域開発の状況などをしっかりと評価することが推奨されます。

環境満足度

環境満足度において「ザスリー」は、周辺施設の少なさから30と低い評価が見受けられますが、交番が2263m以内にあり、私立素和美小学校が近隣に存在するなど教育施設へのアクセスは比較的良好です。地震や洪水、津波といった自然災害リスクに関しても、国のハザードマップにおける評価が高く、比較的安全な地域と言えるでしょう。

フィットリゾートマンションスポルシオンの概要

富士山の美しい景観を望む山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するフィットリゾートマンションスポルシオンは、1987年7月に建てられた13階建ての老舗リゾートマンションで、34㎡の1ルームタイプから始まり、ファミリー向けの177㎡の大型2LDKまで全130戸が用意されており、3200万円から5500万円という幅広い価格帯で幅広い需要を満たしていますが、最寄駅の河口湖駅からは徒歩約1時間の距離にあるため交通の利便性にはやや劣ると言えます。

適正価格（売却）

フィットリゾートマンションスポルシオンは、周辺地域の市場価格と照らし合わせるとやや低めの評価を受けており、適正価格の偏差値は52と平均的ですが、過去5年間の価格変動を考慮すると12%下落しており、現在の売出し平均価格が推定される適正価格624万円に比べ略高い633万円で売り出されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

フィットリゾートマンションスポルシオンは建築から37年が経過しており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古く、駅から距離があることもあり、将来性の偏差値は平均的な50点と評価されていますが、リゾート地としての魅力や富士山が臨めるロケーションが評価されれば、観光需要やセカンドハウスとしての魅力を高める改修などにより価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、フィットリゾートマンションスポルシオンがあるエリアは最寄りの交番まで2614メートルと距離があり、周辺施設としては医療機関やスーパー、コンビニが不在と生活利便性は低めですが、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、洪水の心配も少なく、津波や高潮の影響を受けにくい地勢にあるため、自然環境については高い満足度が期待できるでしょう。

レイクウェイの概要

レイクウェイは、山梨県南都留郡富士河口湖町河口1652-1に所在する1989年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数68戸、広さは52㎡の1LDKから144㎡の3SLDKまで幅広い層のニーズに対応しており、最寄りの河口湖駅からは徒歩54分の立地にあります。

適正価格（売却）

レイクウェイの価格範囲は580万円から3,500万円で、この地域の中古マンション価格と比較して偏差値55と適正価格であることを示していますが、5年間で29％の価格下落が見られるため、購入を検討のうえで価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築35年のレイクウェイは将来性の偏差値37と評価されており、立地の不利を考慮しても、リノベーションや周辺地域の開発計画などによって価値が高まる可能性が期待されるが、投資としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

レイクウェイ周辺の環境は治安が良好で医療施設やコンビニが近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に位置していることや津波・高潮影響の少ない地勢で、富士河口湖町立河口小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。

シェスタ河口湖の概要

シェスタ河口湖は、築年数にして32年の歴史を有する山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するマンションであり、全120室から成り立っています。一室の広さは32㎡から92㎡で、価格は1Rの最低価格が170万円、最高価格で2LDKの1230万円となっており、富士山を望む観光地としても知られるエリアに佇みます。その立地により、リゾート利用を考える購入者や長期滞在を目指す居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

シェスタ河口湖の適正価格分析において、山梨県南都留郡富士河口湖町の平均市場価格と比較して、偏差値49となり中程度の評価を受けています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均して変わらず、シェスタ河口湖も同様に価値を保っていることが見受けられ、現在の平均売り出し価格は468万円と、市場相場に見合った価格設定が行われています。

将来性

築33年のシェスタ河口湖ですが、将来性の評価は偏差値57と、エリア平均を上回るポジティブな評価を受けています。これは、築年数にしては若く、富士河口湖町ならではの豊かな自然環境や、観光地としての魅力が将来価値を支える要因となっていることが予想されます。駅から徒歩65分という立地は、交通の便においてやや不利ですが、自然を愛する居住者や観光客にとってはそれを補う十分な価値があると判断されています。

環境満足度

環境満足度については、偏差値30と低めの評価を受けており、交番が2.2km圏内になく、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活インフラの点数が低いことが影響しています。しかしながら、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住者にとって安心感を提供する要素となっており、自然に囲まれた閑静な住環境を求める人には高い満足度をもたらすでしょう。

のんびれっじ河口湖(A〜E棟)の概要

のんびれっじ河口湖(A〜E棟)は、山梨県南都留郡富士河口湖町河口に位置し、河口湖駅から徒歩61分にある4階建て、総戸数16戸の1974年築のマンションで、45㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでの住戸が90万円から830万円の価格帯で提供されており、多くの居住者が230万円から250万円の範囲で購入しています。

適正価格（売却）

のんびれっじ河口湖(A〜E棟)の売却価格は、山梨県南都留郡富士河口湖町の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格の変動率を基に分析すると、適正価格推測値は250万円ですが、現在の平均売出価格が247万円という結果に基づき、物件の価値が平均よりも低いことを示唆しており、売却の適切なタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が50年を超えるのんびれっじ河口湖(A〜E棟)ですが、AIによる将来性の分析によれば、同地域の他物件と比較しても偏差値は55と高く、改修や再開発の可能性を考慮に入れた将来性評価がなされていますが、立地の制約などから具体的な投資リターンについては慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、のんびれっじ河口湖(A〜E棟)は治安面では優れ、最寄りの交番まで徒歩8分の距離にありますが、生活利便施設は病院が1件存在するものの、スーパーやコンビニの不在が生活上の不便をもたらす可能性があります。地域リスクとしては、地盤が安定しており、洪水リスクが低下していますが、富士河口湖町立河口小学校へのアクセスの良さは家族層にとってはメリットとなり得ます。

リセス河口湖(A棟･B棟)の概要

リセス河口湖(A棟･B棟)は、山梨県南都留郡富士河口湖町大石に位置し、河口湖駅からは徒歩約96分の距離にある6階建てマンションで、築年数は約34年の歴史を持つ125戸からなる物件です；45㎡の1DKが290万円から、86㎡の2LDKが1150万円までの価格帯で、近隣物件と比較しても市場相場に見合う価格設定がされています。

適正価格（売却）

リセス河口湖(A棟･B棟)の売り出し価格は290万円から1150万円の範囲で、地域の平均価格から考えるとやや低めであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推計では510万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が486万円であることから、買い手にとっては価値のある投資になる可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性については、築年数が34年で周辺の同類物件に比べ若干新しく、またAIによる将来性評価では55ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、引き続き安定した需要が見込める可能性を示唆していますが、立地的に駅から遠く、アクセスにおいては不便さがあることを注意点として認識する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、リセス河口湖(A棟･B棟)が地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低いエリアに立地していますが、最寄りの交番まで約3.7キロメートルといった治安面での懸念や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が近隣に少ないことから、日常的な利便性は低いと言えます。

リセス河口湖2番館(A棟･B棟)の概要

「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」は山梨県南都留郡富士河口湖町に位置し、45㎡から88㎡の間で設計された1DKから2LDKまで多様な住戸を提供する総戸数126室のマンションで、旧耐震基準の下、1990年7月に竣工した6階建ての物件です、価格は280万円から1080万円で、中古マンション市場においては490万円～550万円が主流とされています。

適正価格（売却）

リセス河口湖2番館(A棟・B棟)は適正価格の売却偏差値が平均54に対して49と算出されており、近隣地域の市場価格の動向に照らすと、この物件の価格は適正範囲内で引き続き市場競争力があることを示唆しています、現在の平均的な売出し価格が598万円で、マンションの需給バランスと相場の変動を分析した結果、売り時というより購入時としての魅力を持っていることが推察されます。

将来性

築34年の「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」は、将来性において偏差値47を記録しており、築年数や立地状況を勘案すると同価格帯の同エリア物件に比べて若干劣るものの、長く安心して住むことができるポテンシャルは十分に備えていると考えられ、特に自然に囲まれた地域特有のリゾートマンションとしての価値は注目されます。

環境満足度

環境満足度の評価に際して、「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」周辺は治安の観点からも優れており、最寄りの交番まで622mとアクセス良好です、しかしながら、地域内の病院や商業施設の数にはやや不足を感じるものの、洪水や高潮に強い地盤という自然災害リスクが低いのが大きな利点となります、津波の危険性が低いことも地域の安全性を支えています。