神奈川県中郡大磯町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大磯シーサイドヒルズの概要

「大磯シーサイドヒルズ」は、神奈川県中郡大磯町東小磯に所在し、2014年に建設された全63戸の3階建マンションです。JR東海道本線「大磯駅」から徒歩12分の好立地にあり、売出し中の住戸は72㎡の3LDKが2790万円から、92㎡の1SLDKが最高7380万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場の活況を反映しています。

適正価格（売却）

大磯シーサイドヒルズの適正価格は、周辺地域のマンション市場データとの比較分析から、マンションマーケットが開発したAIにより推定され、現在の平均価格が5217万円であることから、この地域の平均偏差値43に対して54と評価されています。近年5年間で周辺の同条件物件が35％の価値上昇を見せる中、この物件は8％の価格下落を示しており、市場価格に対する調整が可能であることを示唆しています。

将来性

築10年である大磯シーサイドヒルズは、将来性においてAIによる偏差値47を記録し、大磯町における同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅近立地は将来性を高める重要な要因の一つであり、同地区の平均偏差値44に対して3ポイント低い評価は、他要素の柔軟な改善によって向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、大磯シーサイドヒルズは治安が良好なエリアに位置し、交番が554m以内に存在し、医療施設が12件、スーパーが0件、コンビニが2件と生活利便性に優れています。さらに、国が公開するハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波の危険性があることが指摘されており、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

近鉄ハイツ大磯の概要

「近鉄ハイツ大磯」は、神奈川県中郡大磯町東町に位置し、大磯駅から徒歩12分という利便性の高い3階建てのマンションで、1975年2月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは137㎡の4LDKで、全13室が備わっており、広々とした居住空間が特徴です。同エリアの中古マンション市場において、現在も比較的求めやすい価格帯である2280万円で取引されており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「近鉄ハイツ大磯」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、現状2280万円での売出しは、市場平均と比べ価格偏差値34と評価されており、同条件の物件の価格上昇率にわずかに及ばない水準です。一方で、機械学習による分析では適正推測価格を3575万円としており、将来的な価値上昇が期待される地域と言えますが、現在の市場価格に基づくと売り時とは言い難い状況です。

将来性

「近鉄ハイツ大磯」は築49年が経過しており、周辺の新しいマンションと比べると若干の古さは否めませんが、徒歩12分の駅近立地は非常に価値があります。加えて、AIに基づく将来性の偏差値は85と非常に高く、エリア内での貴重な投資対象物件として将来の価格上昇が予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さを基準に判断した「近鉄ハイツ大磯」の環境満足度は偏差値30とされていますが、周辺には交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定している点を考慮すると住みやすさは保証されています。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害時の対策も考慮する必要があります。

エクレール大磯(A〜F棟)の概要

エクレール大磯(A〜F棟)は、神奈川県中郡大磯町東小磯に位置し、1985年築の歴史を持つ低層マンションであり、大磯駅から徒歩9分という便利な立地にあります。総戸数29戸の同マンションは、2LDKの83㎡が約2,480万円から、広々とした3LDKの154㎡が最高約5,200万円で取引されており、これらの価格帯は神奈川県中郡大磯町での中古マンション相場に即しています。

適正価格（売却）

エクレール大磯(A〜F棟)の価格は、神奈川県中郡大磯町における類似物件と比較して適正価格であると評価されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇しているにも関わらず、本物件は10％価値が下落しているため、平均よりやや割安な価格で提供されており、購入時のバーゲンと考えることができます。

将来性

エクレール大磯(A〜F棟)は、築39年の経過しているものの、今後のリノベーションポテンシャルや、駅近という利便性が高い立地条件を踏まえると、将来性のある物件と見ることができます。AIの分析では平均よりやや低い将来性スコアを与えられてはいますが、駅近であることや、周辺開発の可能性を追加考慮すれば、投資家にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

エクレール大磯(A〜F棟)の環境は、治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害のリスクが低いという3つの点で高い満足度を誇ります。交番が至近にあり、医療施設や小売店もそろっている一方で、津波や高潮の危険が少なく、良質な教育機関も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であると言えます。

大磯プレイスの概要

神奈川県中郡大磯町西小磯に位置する「大磯プレイス」は、2000年竣工の6階建てマンションで、設備充実の平均69㎡から広々とした122㎡までの住空間を提供し、価格は2480万円から5980万円の範囲で、中心価格帯は3180万円から3680万円となっており、大磯駅から徒歩15分という通勤やお出かけにも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「大磯プレイス」の現在の価格は、神奈川県中郡大磯町の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値50を上回る50ポイントを獲得しており、市場価値を考慮した適正価格とされていますが、現地エリアの平均価格上昇率に対して若干の下落を示しているため、購入にあたっては慎重な価格交渉が推奨されます。

将来性

築24年を経過している「大磯プレイス」は、将来性の偏差値が56と評価されており、これはエリア内の中古マンションの平均よりも高い評価で、緑豊かな住環境や都市開発による地価上昇のポテンシャルを秘めており、長期的な投資としての見込みがあると考えられます。

環境満足度

「大磯プレイス」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが際立ち、地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で津波発生時の危険性は意識する必要がありますが、高潮の影響は少ない地域となっています。加えて、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることから環境満足度は高い評価を受けています。