神奈川県綾瀬市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンスパレスかしわ台の概要

「フローレンスパレスかしわ台」は、1993年4月に築造された6階建て住宅で、神奈川県綾瀬市寺尾北二丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩7分という好立地にあります;その住所は〒252-1122 神奈川県綾瀬市寺尾北2-11-6です。物件は50㎡から66㎡の間の広さを提供し、市場価格は720万円から1280万円の範囲にあり、これはエリア内の同様の物件に比べてリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、720万円から1280万円の間で推移しており、これはマンションマーケットの独自のAI分析による1766万円という適正価格推測に対して、かなり手ごろな水準にあることを示しています;市場の偏差値は平均38に対し、フローレンスパレスかしわ台の偏差値は40とわずかに高く、現在は売り時ではないとされています。

将来性

フローレンスパレスかしわ台は、築31年を経過しているとはいえ、このエリアにおける同価格帯のマンションの中では比較的築年数が少なく、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆しています;マンションマーケットのAI分析によれば、その将来性評価は平均よりも21ポイント高い69と評価されていることから、長期的な投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

治安面では、フローレンスパレスかしわ台は交番が348m以内に位置しており、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に充実しており、生活基盤としての充実度は高いと言えます。教育施設である海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

綾瀬分譲共同住宅の概要

綾瀬分譲共同住宅は、神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩6分の距離にある6階建の中古マンションで、平米数は50㎡から54㎡、築年月は1975年11月で、現在の販売価格は680万円から1390万円に設定されており、その価格帯で2LDKの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

綾瀬分譲共同住宅の価格帯は、周辺地域の市場データと比較しても妥当であり、類似物件の価格上昇率と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格1122万円は独自AIによる推測適正価格1656万円と比較しても、将来価値を見据えた割安感があります。

将来性

かしわ台駅至近の利便性を備えたこのマンションは、築49年という年数を考慮しても、AIが推定する偏差値56点で将来性が期待され、駅前再開発や街の活性化といった動向が価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

綾瀬分譲共同住宅周辺の環境は、交番の存在や医療、生活施設の豊富さに恵まれ、地盤の安定や自然災害リスクの低さを含めたハザードマップ情報からも、高い居住満足度が期待できます。さらに、海老名市立柏ケ谷小学校や中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を提供しています。

コスモ長後パークウェイの概要

「コスモ長後パークウェイ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、築年月1991年3月の6階建てマンションで、総戸数は26戸です。平米数は53㎡から59㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、価格範囲は550万円から1190万円で、平均すると800～850万円台の価格帯で取引されています。最近の販売事例をみると、同地域の物件と比較して、住宅の広さや間取りが価格に見合ったバランスを保っています。

適正価格（売却）

「コスモ長後パークウェイ」の価格適正は、綾瀬市内の中古マンション市場における平均価格動向と比較して平均的です。綾瀬市の中古マンション価格が過去5年間で平均52％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格下落を示しており、売却偏差値39を記録しています。現在の市場状況とマンションマーケットのAIが推測する適正価格（1657万円）との比較から、売り急ぐ必要はないと評価されており、価格交渉の余地を推察させます。

将来性

「コスモ長後パークウェイ」の将来性は、33年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅から徒歩25分という立地は交通アクセスの面で不利と言えます。しかしながら、偏差値52とエリア平均よりもやや高い将来性をAIが予測しており、駅距離にもかかわらず価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「コスモ長後パークウェイ」周辺地域は、治安面での懸念事項として最寄りの交番が徒歩約12分の距離にあるものの、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、ハザードマップ上での地盤や洪水リスクは低いとされ、近隣には綾瀬市立土棚小学校と綾南小学校が位置している点も家族層には魅力的な環境と言えます。

ハイネスさがみ野の概要

ハイネスさがみ野は、神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目に位置し、広さ55㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでのバリエーションを持つ、総戸数53室のマンションで、かしわ台駅から徒歩9分という交通利便性に優れた立地にあります。1986年12月に築かれた7階建てのこの物件は、現在市場に出ている販売価格は約700万円から約2480万円となっており、特に1450万円台の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

ハイネスさがみ野の売出し価格は、綾瀬市における同規模の中古マンション相場と比較すると、適正価格偏差値42という評価を得ており、綾瀬市の中古マンション価格が過去5年で平均52%上昇している中、ハイネスさがみ野は平均よりも控えめな8%の上昇率を示しています。市場の予測価格が約2090万円とされているものの、実際の平均売出し価格は約1476万円となっており、現状では売却に適さないと判断されています。

将来性

ハイネスさがみ野の将来性に関しては、築38年とエリア平均よりやや古いながらも、AI分析による将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、立地の良さが将来価値を高める要因となっていることが伺えます。特に、駅の近さや地区の都市計画などが、この評価を後押ししている可能性があります。

環境満足度

ハイネスさがみ野周辺の環境は、治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって高い満足度が得られる要素が揃っています。交番が610メートル以内にあり、周辺には35の医療施設、2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な設備が整っています。また、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校へもアクセスしやすく、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。

ライオンズマンション海老名東の概要

神奈川県綾瀬市に位置する「ライオンズマンション海老名東」は、かしわ台駅から徒歩27分にある7階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1989年9月です。平米数は55㎡から83㎡で、価格帯は690万円から1880万円と幅広く、中心価格帯では1140万円から1490万円で売買されており、神奈川県内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名東は、地域の相場と比較して適正価格の偏差値が41と算出され、これは周辺の中古マンション市場の平均偏差値38と比較してやや高くなっています。一般的に神奈川県綾瀬市の中古マンション価格が過去5年で平均52％の上昇を見せる中、この物件は価格の大幅な上昇は見られず、売却に際しては市場動向を注視する必要があります。

将来性

築35年を経過している「ライオンズマンション海老名東」は、かしわ台駅からの距離もあり、即時の価値上昇は難しいかもしれませんが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、地域の発展や交通アクセスの改善など将来的な変化による価値の見直しは期待できる要素を持っています。

環境満足度

環境満足度においては、治安や医療施設、教育環境が重要ポイントであり、「ライオンズマンション海老名東」は交番がやや距離がある一方で、周囲には7つの病院と6つのコンビニが確認でき、綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立早園小学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。洪水や津波などの自然災害リスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境を提供しています。

ベリスタ長後の概要

ベリスタ長後は、綾瀬市上土棚南に位置する、緑豊かな住宅地にたたずむ2009年築の7階建てマンションで、96戸の居室には70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,480万円から2,380万円の範囲にあり、特に1,950万円から1,995万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県綾瀬市における中古マンションの価格動向を鑑みると、ベリスタ長後は平均的な偏差値38に対し、8ポイント低い30を記録しており、過去5年の市場データでは52％の価格上昇が見られる地域ですが、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3,575万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格1,973万円は市場価格を下回っており、売り手にとっては売却のチャンスとは言えない状況です。

将来性

築15年と新しい部類に入るベリスタ長後は、神奈川県綾瀬市の同等物件よりも新しく、長後駅からは徒歩29分の立地ですが、同じエリア内の他の物件と比べて、AIが算出した将来性偏差値は52と平均的で、今後の資産価値の維持に期待できる可能性があります。

環境満足度

ベリスタ長後の住環境は、施設面で病院が10ヶ所、スーパーが2軒、コンビニが5軒と充実しており、治安を考慮すると最寄りの交番まで933mとやや距離はありますが、地盤や洪水リスクが低く、綾南小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。

アドリームさがみ野の概要

「アドリームさがみ野」は、神奈川県綾瀬市大上1丁目16-4に位置し、最寄りのかしわ台駅から徒歩25分、平均的な3LDKが58㎡で650万円、4LDKが77㎡で1680万円で提供され、このエリアの物件として競争力のある価格設定がされています。1991年に建設されたこの7階建てのマンションは、合計79室から構成され、築30年以上の安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アドリームさがみ野」の価格範囲は650万円から1680万円で、近隣の地域市場と比較し、売却偏差値39を記録しており、周辺エリアの平均価格動向と相まって、現在は売り時ではなく、市場の動向を見極める必要があると推測されます。このエリアは近年価格上昇が見られるものの、本物件は価値を維持しつつほどほどの価格での売却が期待される状況です。

将来性

建築から約33年が経過している「アドリームさがみ野」は、将来性の偏差値30を持ち、リノベーションや再開発の可能性が考慮されるべきで、現在は駅から若干遠いものの、周辺地域の発展や交通インフラの改善により価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「アドリームさがみ野」は治安の良さを示す交番まで徒歩254m、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、綾瀬市立綾北小学校や綾瀬市立綾北中学校も近隣にあり、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に位置しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

サンライズステージ相模大塚の概要

サンライズステージ相模大塚は神奈川県綾瀬市の利便性が高く、相模大塚駅から徒歩7分という立地にある2003年竣工の10階建てマンションで、全46室が3LDK、70㎡の間取りで統一されており、価格帯は1580万円から2480万円と相場に対してリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

綾瀬市内の中古マンション市場を鑑みるとサンライズステージ相模大塚の価格は偏差値31と評価されており、推定される適正価格は3485万円であることから、今の価格帯であれば購入者にとって割安感があり、投資としても魅力があるが、売主にとっては市場価格を再評価した方が良い可能性があることを示しています。

将来性

築年数が20年を超えながらも駅へのアクセスが良好なサンライズステージ相模大塚は、この地域の将来性を考えると、将来価値の向上が期待できる一方で、AIが算出した将来性の偏差値は平均よりも低い35ポイントで、他の物件と比較して将来への投資価値はやや慎重に考えるべきであることが伺えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれており、交番、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置するサンライズステージ相模大塚は、治安や日常生活の利便性、そして安全性の観点から環境満足度の評価が高く、43ポイントとなっており、特にファミリー層には魅力的な住環境と言えそうです。