神奈川県三浦郡葉山町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム葉山の概要

フォルム葉山は神奈川県三浦郡葉山町堀内1005-1に位置し、逗子・葉山駅から徒歩36分の距離にある2006年3月竣工の5階建てマンションで、全55室の3LDKが76㎡から93㎡の広さを有しており、市場価格は3480万円から8200万円の範囲で、平均価格が6800万円から6850万円で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県三浦郡葉山町における中古マンション市場の傾向を分析すると、フォルム葉山は平均偏差値61に対して79の高評価を受けており、近隣物件価格の5年間での42％の高騰に対して10％の値上がりとなっていることから、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格4115万円に対し実売価格が6677万円と現在売り時と推察されます。

将来性

築18年のフォルム葉山は葉山町内での同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値61に対し66の評点を獲得しており、これは周辺物件に比べて将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

フォルム葉山は交番が46mという近接距離で治安の面で利点がありますし、近隣には13件の医療施設、2件のスーパーがあり、日々の生活に便利ですが、コンビニは0件で不便さがあります。国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクは低い一方で、津波の際には比較的危険性が高く、高潮影響が少ない地域に位置します。

パークハウス葉山丘邸の概要

パークハウス葉山丘邸は、神奈川県三浦郡葉山町堀内244-1に位置し、2007年9月に完成した低層の洗練された4階建てマンションで、55室からなります。平米数は48㎡の1Kから128㎡の2SLDKまでと多様で、最寄駅は逗子・葉山駅で徒歩25分の距離です。築年数にもかかわらず、そのモダンなデザインと充実した設備は、多くの居住者にとって魅力的な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

2480万円から8580万円の範囲で販売されているパークハウス葉山丘邸は、エリア内の市場価格と比較しても高い偏差値77を示しており、葉山町の緑豊かな環境とマンションの質の高さを反映しています。市場データと専門家の分析をもとに、適正とされる価格帯で提供されているため、購入者は適切な投資を行うことができます。

将来性

将来性の部分では、パークハウス葉山丘邸の偏差値は49となっており、周辺の物件と比較して平均的です。駅からの距離があるものの、リゾート地としての葉山の人気や自然環境の良さにより、中長期的な価値の持続が期待できる点が評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、パークハウス葉山丘邸は周囲の自然環境に恵まれ、地盤や洪水のリスクが比較的低いという点が利点です。また、医療施設やコンビニエンスストアが周辺に点在しているため、日々の生活に必要な利便性も確保されており、住みやすさを求める居住者にとって魅力的な地域であると言えるでしょう。

葉山センチュリーマンションの概要

葉山センチュリーマンションは、神奈川県三浦郡葉山町一色887-1に位置し、逗子・葉山駅から徒歩51分の地点にある1992年4月に竣工した3階建のマンションであり、22室から成っています。広さは92㎡の2SLDKタイプから、136㎡の4LDKタイプまで幅広く、価格は2,980万円から5,898万円となっており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

葉山センチュリーマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較により、平均偏差値61に対して54と評価されており、5年間で42％価格上昇している地域トレンドに反して5％価格が下落している現状です。マンションマーケットのAI推測価格3,310万円に対して現行売出し平均価格が3,615万円であり、このデータを基に売り時かどうかを見極めることが可能です。

将来性

築32年の葉山センチュリーマンションは、エリア内での平均築年数と比べ4年ほど古いものの、53ポイントの将来性偏差値を持っており、神奈川県三浦郡葉山町の同価格帯のマンションの平均よりも僅かに高い評価を獲得しています。これは、海に近い閑静な住宅地であるという立地条件が将来的にも価値が安定する要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ葉山センチュリーマンション周辺は、交番が577m圏内にあり、医療施設11件、スーパー3件、コンビニ2件など生活に必要な施設が揃っているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は46となっています。さらに、葉山町立一色小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

ライオンズマンション葉山マリンビューの概要

ライオンズマンション葉山マリンビューは、神奈川県三浦郡葉山町一色2512-5に所在し、逗子・葉山駅から徒歩48分の立地にある6階建てのマンションで、築年数は1999年7月にさかのぼります。総戸数78戸で構成され、広さは最小68㎡の2LDKから最大123㎡の3LDKまでの幅広い住戸が存在し、市場価格は1,950万円から1億6,800万円となっており、その範囲内で最も取引されている価格帯は3,498万円から3,780万円です。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場における機械学習データ分析に基づくと、ライオンズマンション葉山マリンビューの適正価格は平均偏差値61に対して64という評価を受けており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が42%の上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落を見せたが、現行の平均売り出し価格4492万円に対して、AIが推測する適正価格は3430万円となっていることから、市場価値よりも高い価格設定がされている可能性があります。

将来性

築25年のライオンズマンション葉山マリンビューは、葉山町の平均よりも若干新しく、将来性の評価偏差値は53で、同地域の平均よりも4ポイント高くなっています。しかし、駅からの距離がややあるため、この点が交通の利便性においてはマイナスとなりうる一方で、静かな住環境を好む層には適しているとも言えます。

環境満足度

ライオンズマンション葉山マリンビューの環境満足度においては、治安面での懸念点として最寄りの交番が805m離れていることが挙げられますが、地元の医療施設が3件と十分な数存在し、日常の買い物環境に関してはスーパーやコンビニが周辺にないことから不便さが考えられます。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。

グランシティ葉山シーフォリアの概要

神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置し、逗子・葉山駅から徒歩35分という立地にある「グランシティ葉山シーフォリア」は、2002年2月に築かれた6階建てのマンションで、全44室からなる住環境が魅力的な物件です。提供される広さは66㎡から83㎡の間で、2LDKの部屋が多く、平均で3090万円から4180万円の価格帯で市場に出ていますが、売出し中の物件は主に3680万円から3850万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の波に乗り、神奈川県三浦郡葉山町での平均価格よりも若干低めの適正価格で取引されている「グランシティ葉山シーフォリア」は、過去5年間で近隣物件が平均42％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、独自AIの予測による適正価格3418万円に対して売り出し価格平均が3732万円となっていることから、現在が売却のチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築22年の経過を見せつつも、近隣同価格帯マンションの平均築年数より5年若い「グランシティ葉山シーフォリア」は、将来性の偏差値47をAIが示しており、このエリア内での平均よりもわずかに低いものの、安定した住宅需要が見込めるエリアであるため、長期的な投資視点での魅力は保持しています。

環境満足度

「グランシティ葉山シーフォリア」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番がわずか65mという距離にあるほか、医療施設14件、スーパー2件が周辺に点在し、日々の生活に便利な環境です。国の公開するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いものの、津波発生時のリスクはあるものの高潮の影響は少ない地域とされています。

ファミール葉山シーガレリアの概要

ファミール葉山シーガレリアは、神奈川県三浦郡葉山町堀内1173-1に位置し、70㎡から89㎡の広さを持つ2LDKや3LDKの住戸があり、2001年の築で、逗子・葉山駅から徒歩35分の6階建てマンションとして整備され、その価格帯は2950万円から4180万円に設定されており、リーズナブルな価格帯で海にも近い自然豊かな立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からファミール葉山シーガレリアを分析すると、今の平均売出し価格3437万円は、神奈川県内の同様の立地や条件を持つ物件の価格上昇傾向を見ると、マンションマーケットAIによる適正推測価格3381万円に近く、やや上回っているものの、競合する物件よりも価格優位性が見受けられ、購入検討者にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

将来性としては、ファミール葉山シーガレリアは築年数が23年であり、近隣の平均よりも比較的新しい築年数を誇っていますが、駅からの距離がやや離れているためアクセス面での不便は否めず、AIによる将来性評価は平均よりも若干低い46ポイントとなっており、これからの評価向上には公共交通機関の充実や周辺環境の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して言えば、ファミール葉山シーガレリアは警察の交番が104m以内にあり治安面での評価が高く、さらに15件の医療施設、2件のスーパーが近隣にあることから、日常生活の利便性は高いと評価できますが、一方でコンビニの不在と津波の危険性が指摘されているため、環境全体としての満足度は、これらの点を考慮に入れて検討する必要があります。

マイキャッスル葉山の概要

「マイキャッスル葉山」は、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は2,290万円から8,480万円となっており、1999年6月に竣工した、神奈川県三浦郡葉山町一色2512-9に位置する低層5階建てのマンションです。逗子・葉山駅からは徒歩約45分と多少離れていますが、神奈川県指定の歴史風土保存区域に近接し、海と自然に囲まれた立地はリゾートライフを望む層に適しています。

適正価格（売却）

過去5年間の葉山町の中古マンション市場のデータを基に考えると、「マイキャッスル葉山」は平均偏差値61に対して偏差値59と若干低めですが、市場価格の推移を見ると、葉山町一帯の中古マンション価格が42%上昇する中、本物件は価値が下落していることを示唆しており、実際の適正価格はAIによる分析で3,104万円と推測されていながら、市場平均価格が3,786万円となっており、売却には好機と言える状況です。

将来性

築25年を迎える「マイキャッスル葉山」は、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場における同価格帯物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入りますが、その立地は駅から45分と離れているため、公共交通の利便性は低めです。AIによる長期的な将来性の評価は偏差値30と低く、地域平均から見ても将来価値の増加が期待されにくいと評価されています。

環境満足度

「マイキャッスル葉山」周辺は自然環境に恵まれ、最寄りの交番まで754mと緊急時のアクセスも優れています。医療施設は4件と一定数存在するものの、スーパーやコンビニなどの商業施設の少なさが課題です。国が公開するハザードマップによると、地盤安定性は高く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険が指摘されているため、災害リスクは一考の余地があります。

アデニウム葉山一色の概要

「アデニウム葉山一色」は、神奈川県三浦郡葉山町一色1150-1に位置し、2007年2月に完成した5階建ての総戸数81室を有するマンションです。最寄駅の逗子・葉山駅からは徒歩45分の立地にあり、広さ59㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの間取りオプションがあります。現在の販売価格は2680万円から6980万円の範囲に設定されており、一般的な価格帯は3380万円から3490万円に集中しています。

適正価格（売却）

葉山町一色エリアで類似する中古マンションと比較した場合、アデニウム葉山一色の価格設定は平均的な偏差値である61に対して50と低めで、過去5年間の地域価格上昇率42%と比較すると3%の上昇にとどまっています。マンションマーケットAIの分析によると適正推測価格は3795万円で、現行の平均売り出し価格が3743万円なので、少し割安感があるものの大きな価格利益は見込めないと予測されます。

将来性

築17年のアデニウム葉山一色は、地域内の同価格帯物件と比べ平均より10年若く、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。駅からの距離はややありますが、将来性を示すマーケットAIによる偏差値は平均より高い59を記録しており、中長期的な投資としては有望な評価を受けています。

環境満足度

このエリアは治安が良いことで知られ、アデニウム葉山一色から交番までは548mと近く、周辺には病院や生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害への対策も適切です。また、葉山町立の一色小学校や葉山小学校といった教育施設が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヴェルビュ葉山一色の概要

「ヴェルビュ葉山一色」は、神奈川県三浦郡葉山町一色1173-4に位置し、逗子・葉山駅から徒歩44分の距離にある平成11年（1999年）8月竣工の6階建てマンションで、全50室の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2180万円から3480万円で、葉山町での生活を求める方に適したリゾートレジデンスです。

適正価格（売却）

ヴェルビュ葉山一色の売却市場での適正価格は売却偏差値44を記録しており、葉山町の中古マンション市場の平均偏差値61と比較すると、価格面で競争力がやや低いことが示されています。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は若干の下落を見せており、売却を検討している所有者にとっては、市場分析と価格設定の見直しが求められる状況です。

将来性

築25年を迎えるヴェルビュ葉山一色は、その将来性についてAIの分析に基づく偏差値58を獲得しており、同エリア内の他物件と比較しても見劣りしない良好な評価を受けています。築年数の若さが保証されつつ、自然豊かな葉山町というロケーションも将来的な人気を保証する要素となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、ヴェルビュ葉山一色の居住者にとって大きな魅力です。近隣には一色小学校や葉山小学校などの教育施設があり、家族層にも優れた環境を提供しています。交番が693m以内にあり、16件の医療施設、3件のスーパーマーケット、1件のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活に必要な施設が充実。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、安心して暮らせる地域であることが環境満足度58の高評価につながっています。

クオス葉山ルブランの概要

クオス葉山ルブランは、神奈川県三浦郡葉山町長柄432-3に位置し、2005年6月竣工の4階建てで総戸数34戸のマンションです。逗子・葉山駅から徒歩13分、逗子駅からは徒歩19分とアクセスにも便利で、56㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの広さの物件が1980万円から4280万円の価格帯で売買されており、多くの物件が2400万円から2580円の間で取引されています。

適正価格（売却）

クオス葉山ルブランの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値61に対して43と低めであり、過去5年間に神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション価格が42%上昇したにも関わらず、本物件は22%価格が下落しています。マンションマーケットAIによる推測価格は3084万円ですが、現在の平均売り出し価格は2571万円で、売却には向かない時期と分析されます。

将来性

築19年のクオス葉山ルブランは、同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい物件であり、駅からのアクセシビリティも高く、将来性の面でも一定の期待が持てますが、AIによる将来性の偏差値は平均より9ポイント低い39を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、クオス葉山ルブランの地方は交番が177mと近く、治安の面で安心できます。医療施設が14件、コンビニが2件あり、スーパーは不在ですが、葉山町立長柄小学校が近隣にあり家庭にも適した環境です。ハザードマップでの評価では、地震の際の地盤の脆弱性はありますが、洪水や津波のリスクは低いエリアとされています。