広島県三原市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バルミー三原弐番館の概要

バルミー三原弐番館は広島県三原市城町に所在し、三原駅から徒歩約9分、糸崎駅から徒歩約26分の距離に位置する、2003年11月に築かれた平米数約73㎡の3LDKマンションで、全15階建ての中では立地の優れた56室の住居です。

適正価格（売却）

バルミー三原弐番館の売出し価格1,980万円は、近隣の市場データと比較し、適正価格とされる推測価格2,287万円に対して低めに設定されており、これは過去5年間での地域内中古マンション価格の平均下落率25%に対し、バルミー三原弐番館は15%の下落率であり、売り時とは言えない状況です。

将来性

バルミー三原弐番館は築年数が21年と若干高めですが、駅近の利便性や周辺施設の充実度からAIによる将来性評価で43ポイントを獲得しており、市場平均と比較すると9ポイント低いものの、恵まれた立地により将来的な価値の見込みは依然として期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育と三拍子揃った環境に位置するバルミー三原弐番館は、三原市立三原小学校・国立広島大学附属三原小学校・国立広島大学附属三原中学校へのアクセスの良さや、交番、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在し、洪水や地震など自然災害のリスクも低いとされる地域にあり、住環境としての満足度は高いと評価されています。

サーパス城町の概要

サーパス城町は、広島県三原市城町に位置し、築年数18年の歴史を持つ、72㎡から89㎡の広さの住戸を有する9階建てのマンションであり、三原駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近の住環境を求める層には魅力的な物件といえます。

適正価格（売却）

広島県三原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、サーパス城町は適正価格を上回る高い価格設定となっており、特に3LDK、72㎡の住戸が1750万円から、4LDK、89㎡のものが2480万円という範囲で販売されており、マーケットの傾向に比べても過度に割高ではなく、購入を検討するにあたって、現在の市場価値を理解した上での交渉が望まれる状況です。

将来性

周辺エリアの中古マンション市場との比較分析によると、築18年のサーパス城町は、将来性において偏差値35を示し、市場平均に比べやや見劣りがあるものの、駅近という強みを活かし、今後の市街地開発や交通アクセスの改善によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス城町周辺の治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、そして国立広島大学附属三原小中学校のような教育機関が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も担保されている点から環境満足度は高く、リビングに適した地域と言えるでしょう。