広島県尾道市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター尾道マークグランの概要

ポレスター尾道マークグランは、広島県尾道市栗原西に位置し、将来性が見込まれる15階建てのマンションです。2019年4月に竣工したこの物件は、2LDKの61㎡から3LDKの85㎡までの間取りがあり、現在の売出し価格は2,720万円から3,980万円です。総戸数98室と手頃なサイズでありながら、尾道駅から徒歩9分という絶好の立地条件を満たしており、利便性とプライバシーの両方が優れた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

ポレスター尾道マークグランの適正価格は、広島県尾道市における同種の物件と比較して、相場よりもやや高めですが、その価格差は品質と立地の良さに起因すると考えられます。尾道市内の中古マンションの5年間の価格下落率平均が25%に対し、この物件はわずか4%の下落に留まり、独自AIによる適正価格推定3208万円に対して現在の売り出し平均価格が3145万円なので、購入者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

ポレスター尾道マークグランは、築5年と比較的新しく、尾道駅への近接性や施設の充実度を鑑みると、今後の資産価値の維持が期待される物件です。AIによる将来性評価では同エリアの平均よりわずかに低い52ポイントを記録していますが、築年数の新しさや利便性を考慮すれば将来の価値上昇に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

ポレスター尾道マークグラン周辺は、交番が近く治安の良い地域であり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。土堂小学校、日比崎小学校、日比崎中学校といった教育機関の近くにあり、家族にとって安心な環境です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性も高い評価を得ています。

サーパスシティ天満町3番館の概要

広島県尾道市に位置する「サーパスシティ天満町3番館」は、尾道駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年9月に竣工し、総戸数65室を擁しています。62㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においては2020万円から2580万円の価格帯で取引されており、2200万円から2320万円の範囲が一般的な売買価格とされています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ天満町3番館」の売却価格は、広島県尾道市内の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が48と示され、平均値46に対してやや高めであります。この物件は過去5年間でたった1％の価値の減少を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格は平均2397万円ですが、実際の平均売出価格が2312万円となっており、現在売却するには適していないとの評価を受けています。

将来性

施設の完成から19年が経過した「サーパスシティ天満町3番館」は、地理的な利便性から将来性の高さを予測され、AIによる将来性偏差値は60と、地域平均より6ポイントも高い評価を受けています。その要因としては、駅至近の立地条件や、尾道市の持つ歴史的魅力と成長ポテンシャルが関係していると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して「サーパスシティ天満町3番館」は環境満足度の偏差値が40とされていますが、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。また、ハザードマップに関する情報からも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、尾道市立土堂小学校や尾道市立日比崎中学校が近隣にあることが評価され、子育て世代には特に魅力的な住環境です。

ポレスター尾道駅前の概要

ポレスター尾道駅前は、広島県尾道市西御所町3に位置し、築年月は2016年3月で15階建てのマンションです。尾道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数は42戸で、各住戸の広さは77㎡から82㎡の間の3LDKが主体です。当物件の平均価格は現在3180万円とされており、価格帯としては同地域内での中古マンション市場において適正な範囲内にあると評価されます。

適正価格（売却）

ポレスター尾道駅前の売出し価格は3180万円で、広島県尾道市における市場動向と比較して、適正価格の偏差値は36と算出され、平均値(46)より10ポイント低い値段設定になっています。過去5年間の価格の下落傾向を鑑みると、エリア内の中古マンション価格が平均25％下落した中、この物件は価値を維持しているため、将来的に価格が回復する可能性を秘めています。

将来性

築年数が8年と新しいポレスター尾道駅前は、広島県尾道市内で同程度の価格帯のマンションに比べて魅力的な将来性を持つと評価されています。AIによる偏差値は61であり、周辺の市場平均値と比較しても将来の資産価値が見込まれると予測されるため、長期的な投資目的でも購入を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

ポレスター尾道駅前の立地環境は、治安が良好であり、交番が徒歩2分圏内に位置しています。生活に必要な施設が身近に揃っており、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しているほか、土堂小学校や日比崎小学校、向島中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低めの地域とされています。