広島県呉市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ呉センターコアの概要

広島県呉市の中心部に位置し、通勤通学に便利な立地を誇る「朝日プラザ呉センターコア」は、1992年の築で総戸数81戸の中規模マンションで、各戸15㎡の1Kから63㎡の1Rまで幅広いライフスタイルに対応できる物件構成となっており、現在の市場に出ている中古価格は385万円から1800万円と比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ呉センターコアは適正価格の偏差値51を記録し、地域平均よりも価格下落率が低く、現在の平均売り出し価格は716万円と推定されていますが、これはマーケット独自AIによる推測適正価格672万円を上回っており、売主にとっては売却に適した時期と言えます。

将来性

建物の築年数は32年と地域内の平均築年数と同等でありながら、将来性の偏差値は58と評価されており、駅近の利便性と今後の市街地の発展を考慮すると、投資や自己居住にも見込みがある物件として注目されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が382m以内に位置し、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校が近隣にあるなど教育機関へのアクセスも優れ、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、地盤や災害リスクに関するハザードマップ情報も良好な環境にあることが評価されています。

クレアセトル呉本町の概要

「クレアセトル呉本町」は広島県呉市に位置し、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで、2080万円から2580万円の価格帯にて取引されている2007年築の上質なマンションであり、計28室から成る11階建ての建物で、呉市本町14-4に所在し、最寄りの呉駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

クレアセトル呉本町の適正価格は、その優れた建築品質と便利な立地条件を鑑み、広島県内の中古マンション市場における価格傾向と比較して、約9ポイント高い偏差値55を有しており、現在提示されている売出し価格も市場価格と見合った合理的な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が17年で比較的新しいクレアセトル呉本町は、将来性評価において広島県呉市の他の同価格帯マンションと比較して偏差値47を記録し、若干低めの評価であるものの、エリア内の人口動向やインフラ整備の進展状況に応じてその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

クレアセトル呉本町は、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設、学校といった日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に豊富に存在し、偏差値59という高い環境満足度を誇るマンションです。地元の人々にも親しまれる安全かつ快適な居住エリアに位置しています。

ヴェルディ呉駅前グランデの概要

「ヴェルディ呉駅前グランデ」は、2013年に完成した14階建てで総戸数91室を誇るマンションで、広島県呉市宝町1-3に位置し、広さは74㎡から99㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格としては、2180万円から3980万円の範囲で、立地の利便性からも人気が高く、呉駅から徒歩わずか4分の距離という魅力的な立地条件にあります。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場における平均価格と比較して「ヴェルディ呉駅前グランデ」は偏差値51を記録し、価格の適正さが見受けられます。平均よりもやや高めでありながらも、駅近の利便性や建物の状態、提供されるサービスを勘案すると、適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は43と、エリア平均を下回っていますが、これは築年数が11年と比較的新しい点、駅から徒歩4分という利便性を踏まえれば、将来の価値が更に高まる可能性を秘めています。周辺地域の発展や交通網の改善が見込まれる場合、投資としての価値は向上すると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディ呉駅前グランデ」の環境満足度は偏差値57と高評価で、徒歩圏内に医療施設や小売店、コンビニエンスストアが豊富に存在し、生活の利便性は非常に高いです。また、治安の良さを示す交番の近さや、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

サーパスシティ呉駅前の概要

「サーパスシティ呉駅前」は、2009年に竣工した15階建てのマンションで、広島県呉市宝町に位置し、呉駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇っています。総戸数156室で、広さは62㎡から108㎡の間で多彩な住戸タイプがあり、中古価格は1,951万円から3,800万円の範囲で推移しており、市場で最も流通している価格帯は2,390万円から2,700万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場を分析すると、「サーパスシティ呉駅前」は適正価格偏差値が56と地域平均の46を上回り、マンション価格の下落率が周辺の平均より低いことが確認でき、現在の売出し価格が市場の適正推測価格と比較してやや高めに設定されていることが判明しています。

将来性

築15年のこのマンションは、呉市内の同条件物件に比べ新しい築年数を誇り、将来性偏差値52を記録しています。駅近くの利便性と維持されている物件状態が、この物件の将来的な価値を支える要因となっており、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度を踏まえると、「サーパスシティ呉駅前」の環境満足度は良好であり、周辺の交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、数多くのショッピングオプションが近隣に存在し、地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質を高める重要な要素です。

プレミスト呉西中央の概要

プレミスト呉西中央は、広島県呉市西中央1丁目に位置し、呉駅から徒歩7分の便利な立地にあり、2008年9月に完成した14階建ての総戸数63戸のマンションで、提供されている住居は2LDKの58㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまで幅広く、現在市場における売出価格は1,800万円から3,680万円で最も多い価格帯は2,250万円〜2,380万円です。

適正価格（売却）

プレミスト呉西中央は総合偏差値57を誇り、適正価格偏差値は49と広島県呉市内の平均偏差値46と比較して高く評価されており、周辺エリアの同条件の中古マンションが5年間で9％の価格下落を示している中でプレミスト呉西中央も同様に9％の価格変動が見られ、適正推測価格2,418万円に対し売り出し平均価格が2,399万円となっていることから、市場価格はAIの分析に基づく適正価格にほぼ合致しています。

将来性

築年数が16年であるプレミスト呉西中央は、同エリア同価格帯の物件と比較してやや新しい部類にあり、将来性の偏差値は60とAI分析により高く評価されており、駅至近という地の利を活かしたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プレミスト呉西中央は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで106mと近く、99件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがエリア内に点在する利便性の高い立地を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響が受けにくい環境にあり、加えて呉市立両城小学校、呉市立呉中央小学校、呉市立呉中央中学校、呉市立両城中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

リーブル広の概要

リーブル広は、広島県呉市広大新開1丁目2-15に位置し、広駅から徒歩8分にある11階建てのマンションで、総戸数60戸、1981年6月竣工の物件です。提供されている居住空間のバリエーションは58㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでで、価格帯は560万円から1,881万円となっており、一般的に出回っている価格帯は1,190万円から1,280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

リーブル広の現在の適正価格は、広島県呉市内の中古マンション市場と比較して平均的な下落率である9％よりも抑えられた1％と評価され、市場平均の偏差値46に対して48とやや高い数値を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格1,300万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,239万円であり、この価格帯での売却は時期尚早とされる可能性があります。

将来性

築43年が経過しているリーブル広は、呉市の同クラスの物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は58と平均を上回る数値を記録しています。これは、駅近であることや、今後の市街地開発など地域のポテンシャルが評価されていることによるものです。

環境満足度

リーブル広の周辺環境は治安の面で優れており、交番が113m以内に存在します。医療施設55件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が揃っているほか、国が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いこと、また呉市立白岳小学校が近隣にあることなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴェルディ広公園の概要

「ヴェルディ広公園」は、2016年に建築された広島県呉市に位置する13階建ての総戸数115室のマンションで、広駅からのアクセス良好な徒歩12分の場所にあります。実際の販売価格範囲は2280万円から2980万円で、広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く提供されており、市場では2450万円代の物件が主流です。

適正価格（売却）

広島県呉市の平均マンション価格に対する偏差値46と比べて低めの偏差値45を示し、過去5年間で周辺の物件価格が9%下落する中、ヴェルディ広公園は価値を維持しています。そのため、AI推測価格が2695万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格2501万円の状態では、売却には不向きな時期であると評価されます。

将来性

近代的な築8年のヴェルディ広公園は、エリア平均の築年数よりも新しく、将来性評価は偏差値58と高めです。立地面でも駅からの徒歩12分という便利さがあり、周辺の発展と共に価値が見込まれることが算出されています。

環境満足度

ヴェルディ広公園の立地環境は安全性と生活便利性が両立しており、最寄りの交番も至近距離にあるなど治安が良好です。生活施設が豊富で、地域のリスクマップにも安全とされるエリアに位置し、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値61を示しています。

サンパティーク阿賀の概要

「サンパティーク阿賀」は、広島県呉市阿賀中央に位置し、安芸阿賀駅から徒歩約7分の利便性を持つ11階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの室内の広さを誇り、2008年に竣工された比較的新しい物件です。立地、広さ、価格ともに周辺環境を考えた時、中古マンション市場において購入を検討する価値のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパティーク阿賀の売却価格は1700万円から2350万円となっており、呉市内の平均価格と比較して適正とされていますが、マンションマーケットのAI分析によると、2336万円が推定される適正価格に対して、現実の売り出し平均価格が2152万円であり、市場評価を上回るポテンシャルを持っています。これは周辺物件と比較しても良好な将来性を意味しており、投資としても魅力的であると評価されます。

将来性

築16年と近隣物件の築年数と比較してやや新しいこのマンションは、AI予測では将来性の偏差値が64ポイントとエリア内で高評価を受けています。駅近の利便性や、新しさが相まって、長期的な価値の維持や資産としての価値上昇が期待されるため、居住用途だけでなく、投資目的にも適した物件と言えます。

環境満足度

サンパティーク阿賀は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好な上、周辺には21件の医療施設が利用可能であり、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが5件もあります。さらに呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校が近隣に位置するなど、教育環境も充実しており、地盤やハザードマップにおけるリスクが低いことからも、家族層にとって安心して生活できる住環境が整っています。

ジェイシティタワー呉の概要

ジェイシティタワー呉は、広島県呉市中央3丁目に位置し、2001年竣工の19階建てで、総戸数115戸のマンションであり、広さは53㎡の1LDKから78㎡の3LDKまであり、呉駅から徒歩9分とアクセスも良好です。価格帯は1,280万円から2,800万円で、呉市の中心部にありながらも比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティタワー呉の現在の価格帯は適正であり、近隣相場と比較しても偏差値49を記録しています。独自のAI分析によると、このエリアでは過去5年間の価格下落が平均9％であるのに対し、この物件は約15％下落しており、今後の価格動向には注意が必要です。

将来性

築年数23年のジェイシティタワー呉は、将来性の評価として偏差値43を獲得しており、周辺マンションと比較してやや低めですが、駅近の立地や周辺環境を考慮すれば、居住用途や投資用途によっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や利便性に優れたジェイシティタワー呉は環境満足度57と高評価を受けています。周囲には医療施設やショッピング施設が充実しており、国公開のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ルミナス呉中央テレプロミーズの概要

「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、広島県呉市中央2丁目に位置し、交通至便な呉駅から徒歩6分の距離にある2007年2月築の13階建てマンションで、広さは67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開しており、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1980万円から2550万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

平均価格2116万円の「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、広島県呉市の中古マンション市場の動向を反映し、マーケットの平均偏差値46と比較して1ポイント低い45を記録しており、エリア内で見られる5年間の9％価格下落に対し、この物件は約20％の下落を見せていますが、AIが推測する適正価格2296万円に対して、売却の適切なタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

続いて将来性に目を向けると、築年数17年の「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、エリアの平均築年数と比べ若干の新しさを保ちつつ、駅近という立地の利便性を備えていますが、実データに基づくAIの分析では将来性の偏差値が43と、エリア平均を下回る結果となっており、この点を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

「ルミナス呉中央テレプロミーズ」のある地域は、治安の良さを示す交番の存在や、医療施設129件、スーパー6件、コンビニ18件という充実した周辺環境を誇る一方、地盤の堅実さや洪水・津波リスクの低さを示すハザードマップデータにも優れており、環境満足度の偏差値60は非常に高く評価されています。さらに、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校など教育施設も近隣に位置しています。

パレスト広国際通りの概要

「パレスト広国際通り」は広島県呉市の落ち着いた住宅地に位置し、築10年を経た現代的なデザインが引き立つ12階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しております。62㎡の3LDKから始まり92㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、中古価格のレンジは1980万円から2780万円と、ファミリー層にも手の届く範囲内にあります。本物件は2012年10月に竣工し、新広駅までは徒歩22分、広駅までは徒歩27分と公共交通機関へのアクセスも適度な距離にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション平均価格と比較した際に、パレスト広国際通りは約4％の価格下落に留まり、5年間で9％下落傾向にある呉市内の他物件と比較して堅調な価値を保っています。適正価格の売却偏差値47は、機械学習による精密な市場分析が示す平均偏差値46よりもわずかに高く、現在の市場価格は2175万円と、AIの推測価格2275万円に対してやや割安であり、投資目的や居住目的のどちらにも適したタイミングといえます。

将来性

今後の価値向上が期待される「パレスト広国際通り」は、築年数が平均よりも若く、地域全体の発展に伴い、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。駅からの距離は徒歩22分と少し離れていますが、今後の交通インフラの改善や地域開発により、価値はさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視するならば、パレスト広国際通りは理想的な選択肢です。周辺には警察署と多数の医療施設があり、最寄りの呉市立広小学校及び呉市立三坂小学校、呉市立広中央中学校までのアクセスも良好です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値42は、安心して生活が送れる地域として評価されています。

グランクール広パークビューの概要

グランクール広パークビューは広島県呉市に位置し、広駅から徒歩5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、平米数は67㎡から82㎡の間に広がる多様な間取りを提供しており、価格は1125万円から2180万円の範囲で、特に1750万円から1890万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

グランクール広パークビューの適正価格は、呉市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対して49と高く評価されており、ここ5年の価格下落率は市場平均の9％に対してわずか8％という安定性を保持しています。

将来性

築25年を迎えるグランクール広パークビューは、将来性の観点からAIによる偏差値分析において52ポイントを獲得しており、これは広島県呉市内の他の中古マンションの平均よりも優れた将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、グランクール広パークビューは治安の面で近隣の交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設や買い物施設が充実しており、さらには呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近く教育環境も整った地域であると言えるでしょう。

バルミーパーク広の概要

広島県呉市に位置する「バルミーパーク広」は、広駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1997年2月、総戸数は76戸です。広さは64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1350万円から1850万円となっており、中古マンション市場における選択肢として魅力を持ちます。

適正価格（売却）

バルミーパーク広の現在の価格帯は1350万円～1850万円とされ、これは呉市広大新開における中古マンション市場の動向に即した価格設定であることがAIによる分析で示されています。最新の市場データに基づく平均の適正価格が1815万円と推測される中、売り出し平均価格が1555万円であることから、購入者にとって価値のある投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

「バルミーパーク広」は築年数が27年という点で、呉市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同じですが、将来性の偏差値が38ポイントと平均よりも低いため、将来の価値向上には限定的な可能性があるとAI分析では示されています。しかしながら、広駅からの距離が徒歩9分という駅近物件であるため、交通利便性が高く再開発などの地域の未来の変化には期待が持てます。

環境満足度

住環境面での満足度は高く、バルミーパーク広は周辺に治安の良さを示す交番が近いほか、医療施設や生活利便施設が豊富に点在しており、呉市立白岳小学校も近くに位置するなど、ファミリー層には特に適した環境が整っています。さらに、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いことが挙げられ、安心して暮らせる地域であると評価されています。

パブリコーポ阿賀東の概要

パブリコーポ阿賀東は広島県呉市に位置し、安芸阿賀駅から僅か徒歩3分の距離にある86㎡から90㎡の広々とした3LDKマンションで、価格は1298万円から1690万円の範囲で設定されており、築年数は31年という中古物件市場において比較的年数が経過しているものの、現在の価格は地域相場を踏まえると適正とされています。

適正価格（売却）

パブリコーポ阿賀東の中古価格は1298万円から1690万円で、呉市周辺の中古マンション相場と比較して適正であることが見て取れ、マンションマーケットが開発したAIによる推測では、現在の売出し平均価格は1514万円であり、この地域の物件としては妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築31年のパブリコーポ阿賀東は、将来性の偏差値が56と評価され、近隣マンション平均を上回っていることから、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を見ると、長期的に見ても価値が落ちにくい傾向にあると予測されます。

環境満足度

パブリコーポ阿賀東周辺は治安が良く、交番が歩いてすぐの距離にあり、22の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニなど充実した設備が揃っています。また、呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校へも近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

焼山第4マンションの概要

広島県呉市焼山東に位置する「焼山第4マンション」は、築48年と歴史を有する3階建ての24室マンションで、全室が53㎡の3DKです。価格帯は310万円から620万円とリーズナブルで、天応駅から徒歩75分という立地は公共交通のアクセスにおいては不便がありますが、自動車を利用される方にはさほど問題ないでしょう。

適正価格（売却）

焼山第4マンションは平均市場価格である666万円よりも低く、売出し平均価格499万円で取り扱われており、広島県呉市の他の中古マンションと比較して5年間12％の価格上昇を遂げる一方、このマンションは6％価格が下落していることから、売却には時期を見定める必要があります。

将来性

1975年築の焼山第4マンションは、築49年と同地域平均の築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均に近い値を示しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、周辺には22件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件と便利な生活環境を提供しており、呉市立昭和西小学校が近くにある家族にとっても魅力的な地域です。自然災害のリスクも低く、安全性の高い住環境として高い評価を得ています。

フローレンス広本町グランドアークの概要

広島県呉市に位置する「フローレンス広本町グランドアーク」は、新広駅から徒歩6分に立地する、2004年12月竣工の11階建て中古マンションで、全44室から成り立ち、97㎡の3LDKが1750万円から、117㎡の4SLDKが2400万円の価格帯で市場に出回っており、築年数が20年を迎える今も人気の住宅地区に位置する。

適正価格（売却）

呉市の不動産市場において、フローレンス広本町グランドアークの価格範囲は1750万円から2400万円であり、独自のAI分析による適正推測価格2471万円と比較して現在の売出し平均価格が1992万円となっていることから、市場の平均偏差値46に対して38と低い偏差値を示しており、価格的には買い手にとって魅力的な水準にあることが伺えます。

将来性

築20年を迎えながらも、新広駅に近接する良好なロケーションを持つフローレンス広本町グランドアークは、将来性に関してはエリア平均偏差値51を記録し、駅近という立地条件が将来的な価値の維持や上昇に寄与する可能性を示唆しており、投資家や自己居住目的の購入者にとっても考慮すべきポイントである。

環境満足度

フローレンス広本町グランドアークの環境満足度は、地元の交番が546m圏内にあり、周辺に病院を含む医療施設53件、生活に便利なスーパー4件、コンビニ7件が点在しており、生活便利性が高いエリアであると評価されています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤がしっかりした地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サンシャイン中央の概要

広島県呉市中央に位置する「サンシャイン中央」は、広々とした57㎡から60㎡の間取りで、2DKから3DKの帯で730万円から1400万円の価格帯を提供しており、1986年築の8階建マンションとして呉駅から徒歩16分という利便性と経済性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近隣のマーケットデータを鑑みると、「サンシャイン中央」の価格帯は偏差値46と平均的であり、現在の市場状況を反映した売出価格が1141万円であることから、想定される適正価格1275万円に対し、割安感があることが示されており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築38年と若干の年数を重ねているものの、将来性の偏差値は30と他のエリアと比較して低めであり、これは立地や建物の老朽化などが要因と考えられますが、定期的なメンテナンスやエリアの発展状況によっては改善の余地があります。

環境満足度

「サンシャイン中央」は、周辺に治安維持のための交番が近接し、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、近隣には呉市立小中学校が複数立地しており、子育て世帯にも優しい環境であることが環境満足度62という数値に表れています。

藤和ハイタウン吉浦の概要

藤和ハイタウン吉浦は広島県呉市吉浦新町に位置し、美しい海辺の景観が自慢の14階建て総戸数162室のマンションです。1996年12月に建築され、吉浦駅から徒歩5分の至近距離にあり、66㎡の3LDKが1,250万円から、104㎡の4SLDKまで最大2,290万円で取引されるエリアの物件市場において比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値48を記録している藤和ハイタウン吉浦は、周辺の中古マンション価格推移と比較し、価格の下落率が平均よりも鈍化していることが示されており、1840万円の推測適正価格に対して現行売出し価格が1754万円とされ、市場とのバランスを取りながらも投資機会を探すのに適しています。

将来性

築年数28年を迎える藤和ハイタウン吉浦は、将来性の偏差値が36と市場平均を下回るものの、駅近の利便性と海辺の立地が将来的な価値向上につながる可能性を持っており、長期的な視点での居住や投資に注目が集まるエリアです。

環境満足度

高い治安が期待できる藤和ハイタウン吉浦は、交番が242m圏内にあり、環境満足度の偏差値52を獲得しています。12件の病院と4件のスーパー、さらに1件のコンビニが日常生活を支え、呉市立吉浦小学校へも近く、家族層には特に魅力的な生活圏を形成しています。

ジェイシティ広センチュリーコートの概要

「ジェイシティ広センチュリーコート」は広島県呉市内に位置し、平成12年竣工の7階建て総戸数48室のマンションで、広さは69㎡から85㎡で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格は1260万円から1990万円の範囲で設定されており、最適な居住空間を提供するため、広駅からは徒歩11分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ジェイシティ広センチュリーコート」の適正価格は、地域の市場価格と比較して、築年数を考慮した適正価格偏差値41という数値をマンションマーケットAIが示しており、近隣の中古マンション相場との差異を反映した物件価格は、バイヤーにとって魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

築24年の「ジェイシティ広センチュリーコート」は、その将来性を示す偏差値65を獲得しており、新しい開発やインフラの整備が進む呉市において、その価値を維持し、将来的に更なる評価の上昇が期待できる立地に位置しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さといった点を総合して、ジェイシティ広センチュリーコートは環境満足度の評価が高く、周辺の治安の良さを示す交番の存在、生活利便性を考慮した病院やスーパー、コンビニの充実、災害リスクが低い地盤などがその要因となっており、家族での居住に適した環境が整っています。

ヴェルディ広駅前ツインタワーの概要

ヴェルディ広駅前ツインタワーは、広島県呉市広中町に位置し、広駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2006年6月に竣工されたこのマンションは、91㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供し、現在の市場価格は1800万円から2880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場データに基づくと、ヴェルディ広駅前ツインタワーの売却価格は平均偏差値46に対して偏差値42と評価され、周辺の同条件のマンション市場よりも僅かに価格下落率が低い傾向にあり、現時点では適正推測価格2633万円に対して売り出し平均価格2297万円ということから、今後の市場価格回復を見込んで保有するのが適切であると考えられます。

将来性

築18年を迎えるヴェルディ広駅前ツインタワーは、周辺の同価格帯のマンションよりも相対的に新しいこと、そして駅近の利便性により、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、このエリアでの投資に適した物件と見なされています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性に優れたヴェルディ広駅前ツインタワーは、近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。また、呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校といった教育施設も近く、家族にとっても理想的な住環境です。

ダイアパレス串山公園の概要

ダイアパレス串山公園は広島県呉市船見町に位置し、呉駅から徒歩約34分という距離にある1998年3月に建てられた9階建てのマンションで、81㎡の4LDKが主な間取りです。価格は1390万円から1980万円の範囲で、市場では多くの物件が1580万円から1640万円で取引されており、築年数にも関わらず人気の立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス串山公園の現在の価格は1390万円から1980万円で、これはAIによる適正推測価格1666万円に対してやや低めであり、広島県呉市の中古マンション市場の動向に基づく売却偏差値48を持っています。近隣の価格推移を考慮すると、現在は売り時ではないと判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が26年であるダイアパレス串山公園は平均的な経年の中古マンションに分類されますが、将来性の偏差値は46と、同エリアの他物件と比較してやや劣る可能性が示されています。その理由は立地やアクセスなど複数の要素が関わっていますが、長期的な市場価値を見極めるためには継続的な市場分析が必要となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス串山公園周辺環境は、最寄りの呉市立坪内小学校まで約600m、呉市立宮原中学校まで約1.2kmと子育て家庭にも優れた立地で、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。しかし、交番までの距離が959mと若干遠いことが治安面での懸念材料でありますが、ハザードマップに基づく評価では自然災害リスクは低いエリアと判断できます。

プレジデント皇神広東の概要

広島県呉市広白石2丁目に位置する「プレジデント皇神広東」は、広駅から徒歩16分という利便性を誇り、65㎡の3LDKを11,000,000円から、98㎡の3LDKを最高24,800,000円で提供しており、その価格は地域の相場と競合する中古マンション市場においても魅力的です。竣工が1999年となりますが、10階建ての97室からなるこのマンションは適切なメンテナンスにより、現代の居住ニーズに合わせた設備をキープしております。

適正価格（売却）

プレジデント皇神広東の平均売り出し価格は16,420,000円で、地域市場の分析結果に基づく適正推測価格19,980,000円と比べ、顕著な割安感を示しておりますが、直近の価格動向では若干の下落傾向が見受けられるため、売却に際しては市場の変動を注視しタイミングを見計らうことが求められます。

将来性

築25年のこのマンションは、AI分析による将来性の偏差値は46と同エリアの平均と比較しても遜色なく、駅からの距離などの立地条件を考慮しても、持続可能な価値の維持が期待されます。リフォームなどのアップデートを施すことで、さらなるポテンシャルを引き出せる可能性も秘めております。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあることから安心感があり、周辺に15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件が揃うなど生活至便性も高い点が評価されています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地は、安全な住環境を求める居住者にとって望ましい条件を備えており、呉市立白岳中学校が近隣にあることも、ファミリー層には特に嬉しいポイントです。

ヴェルディ阿賀駅前ヴィータの概要

緑豊かな呉市に位置し、交通アクセス抜群の安芸阿賀駅から徒歩わずか1分に立地する「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」は、2013年竣工の13階建てで、各居室は広々とした80平米の4LDKで構成され、家族向けの住まいとして適しています。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場を鑑みると、現在2810万円で販売されている「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」の価格は、市場価格と比較して若干の割安感を持つものの、周辺の同規模物件に比べると価格下落の傾向がみられ、短期的な投資目的ではなく、長期的な居住目的での購入が適していると考えられます。

将来性

「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」は築11年と比較的新しく、将来的な価値の維持が見込まれる一方で、エリア内の市場データを基にしたAI評価では、予想される価値上昇の可能性は平均を下回るものの、建物のクオリティと立地により安定した需要は期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減を兼ね備えた「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」; 近隣には警察署が存在し、呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校が周辺にあり、子育て家庭にも好適な住環境を提供しています。

サーパス阿賀駅前の概要

「サーパス阿賀駅前」は、広島県呉市阿賀中央に位置し、安芸阿賀駅からわずか徒歩3分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は2006年2月となっております。74㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から2998万円で、呉市内の中古マンション市場においても比較的手に取りやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス阿賀駅前の売買価格は、広島県呉市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の売却偏差値は47と平均よりわずかに高いものの、過去5年間の価格下落率をみると他物件平均9%に対して27%と大きく、適正推測価格2257万円に対して現在の平均売出価格が2164万円のデータから、適切な売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

成熟した住宅街にありながら、築18年の「サーパス阿賀駅前」は駅チカでありながら、将来性の偏差値は37と平均を下回っていますが、持続的な魅力を維持している地域であり、今後も価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが保証される交番が近接するなど、安全面に配慮されたエリアに「サーパス阿賀駅前」は建っており、22件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しているなど、日々の生活を便利で心地よく過ごすことができる環境が整っています。また、阿賀小学校や阿賀中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エルコンセ天応の概要

広島県呉市に位置する「エルコンセ天応」は、天応駅から徒歩10分の利便性を誇る92㎡のゆったりした3LDKマンションで、価格範囲は1580万円から1850万円に設定されており、特に1690万円台が市場での主要な取引価格帯として見受けられます。建築されたのは2005年で、全28室から成る7階建ての建物は現在も良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると「エルコンセ天応」の価格は広島県呉市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、平均的な偏差値に比べて33と低く設定されていますが、これは同エリアでの中古マンション価格が過去5年間で9%下落している中、この物件は5%の下落に抑えられていることを反映しています。ただし、市場分析AIによると適正推測価格は2408万円であるため、現在の売出し平均価格1678万円は購入に適している可能性があります。

将来性

「エルコンセ天応」の将来性は、AIにより評価された偏差値53を獲得しており、これは該当エリアの平均を上回る評価です。築19年でエリア内の同価格帯の物件の平均築年数より6年若いこの物件は、駅からの近さを活かした将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

生活利便性が高い「エルコンセ天応」周辺は、治安の面でも信頼できる地域であり、最寄りの交番は447mと至近距離にあります。生活必需施設は7つの医療施設と1つのスーパーが周辺に充実しているものの、コンビニが不在という点は生活上の注意が必要です。地盤が堅固で洪水リスクが低いこのエリアは、津波や高潮の影響も最小限に抑えられると公的データにより評価されており、徒歩圏には呉市立天応小学校もあり、ファミリー層には魅力的な住環境です。

バルミーポート仁方の概要

バルミーポート仁方は、広島県呉市仁方に立地し、仁方駅から徒歩11分の距離にある1995年11月に竣工した10階建てのマンションで、3LDKから4LDKの56㎡〜79㎡の間取りがあり、価格帯は630万円から1498万円で取引され、特に950万円から990万円が多い価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、バルミーポート仁方の適正価格の偏差値は39と評価されており、近隣の市場価格と比較した場合に5年間で約12%の価格下落をみせ、平均的な価格1479万円に対して現在の売り出し価格が約1023万円であることから、売却にはあまり適さない時期であると評価されています。

将来性

バルミーポート仁方の将来性は、築29年と比較的新しく、周辺の同規模物件と比べても若干新しい部類に入ることや、仁方駅からの距離が11分と利便性が高いことから、将来性の偏差値は46となり、平均より僅かに低いものの、今後に期待が持てる物件であることが示されています。

環境満足度

バルミーポート仁方の環境満足度については、周辺に交番が590m以内と安全面に配慮された立地であり、病院や教育施設の存在も充実しており、津波や高潮のリスクも低い地域性を持つため、環境満足度の偏差値は30と他の要素と比べて低めですが、住環境としては高い評価ができるでしょう。