広島県広島市南区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン翠町の概要

「グランドメゾン翠町」は広島市南区に位置し、平米数64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、1993年築の5階建てマンションでございます。価格は1,960万円から3,998万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場における競争力を持った物件と言えます。立地は県病院前駅から徒歩13分ながら、宇品二丁目駅や広大附属学校前駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン翠町」の売却価格は、適正価格の指標を大きく上回る85ポイントを記録しており、広島市南区の中古マンション市場と比較して、その価格妥当性が高く評価されています。近隣のマーケット動向を考慮すれば、現行価格が将来的な資産価値を見込んだ妥当な設定であると予想され、今後の市場変動に左右されにくい堅実な投資対象となり得るでしょう。

将来性

グランドメゾン翠町は、将来性の点で偏差値60を獲得しており、周辺マンションと比較して平均以上のポテンシャルがあると評価されています。築31年ということで新築ではありませんが、立地の良さやしっかりとした建物管理がプラス評価され、長期的な居住目的もしくは資産としての価値が認められています。

環境満足度

環境満足度は30ポイントとやや低い結果ですが、グランドメゾン翠町の地域は交番が近く治安が良い上、充実した医療施設をはじめとする生活利便施設が周辺に豊富であるため、実際にはより高い満足度が期待できるでしょう。さらに、近隣に広島大学附属小学校といった優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ広島の概要

ライオンズステーションプラザ広島は、築30年を超えた広島県広島市南区大須賀町に位置し、広島駅から徒歩6分という交通至便な立地にあるマンションであり、全54戸のうち15㎡の1Kから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は380万円から3,000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を考えると、ライオンズステーションプラザ広島は売却偏差値55で、地域平均の52よりやや高めであり、近年の価格上昇率も11%と市場平均を下回っていませんが、現在の平均売出価格がマンションマーケットのAI推計価格より約200万円高く、売るのに適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ広島は築年数に関わらず駅近の利便性や継続的な需要の見込みから、将来性の評価は68と地域平均より高く、今後の価値維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、また教育施設として広島市立幟町小学校・中学校が周辺に位置していること、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高く評価されており、家族層からも人気のエリアと言えます。

パークホームズ宇品御幸の概要

パークホームズ宇品御幸は、広島市南区宇品御幸1丁目に位置し、75平米から86平米の広々とした3LDKの間取りで2012年9月に完成した14階建のマンションです。価格は3420万円から4480万円の範囲で、市街地アクセスが良好な宇品二丁目駅から徒歩6分という立地に加え、各住戸からは広島の街並みを望むことができます。

適正価格（売却）

パークホームズ宇品御幸の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格から考えて、現在の売り出し価格が平均よりも8ポイント高い60と評価されています。広島県広島市南区のマーケットトレンドと比較して相対的に価値が高まっていることから、資産価値の観点でも注目の物件です。

将来性

パークホームズ宇品御幸は駅チカ物件でありながら、周辺の同価格帯マンションと比べ築年数が若く、維持管理状態も良好だと評されています。地域の再開発計画や交通インフラの充実が見込まれるため、偏差値67と将来性が高く評価されており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため環境満足度は高く、偏差値30とは対照的に、生活利便性が非常に良いとされています。加えて、広島市立宇品小学校や国立広島大学附属小学校などの教育施設の充実も見逃せないポイントです。

アイレスト稲荷町の概要

広島県広島市南区稲荷町5-11に位置する「アイレスト稲荷町」は、50㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでを揃えた14階建てのマンションで、稲荷町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は2001年5月となっております。

適正価格（売却）

アイレスト稲荷町の中古マンション価格は1,350万円から2,480万円の範囲で、近隣の市場データと比較して、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格2,098万円に対して少し高い傾向がありますが、広島市南区での中古マンション価格の上昇率を考慮すれば、適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築23年と比較的新しい「アイレスト稲荷町」は、将来性の偏差値を76とみなされており、このエリアの他の物件と比べて26ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

アイレスト稲荷町周辺は、交番が近くにあり治安は良好、医療施設が164件、スーパー3件、コンビニ44件などを有し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は30と、住環境として高い魅力を有しています。

エスパス比治山通りの概要

「エスパス比治山通り」は、広島県広島市南区に位置し、14階建てのマンションで、1997年6月に竣工しました。住所は比治山町3-3で、3LDK、67平方メートルの間取りを持ち、価格帯は2010万円から2899万円の範囲に分布し、その中で最も一般的な価格帯は2580万円から2680万円となっています。公共交通機関へのアクセスは優れており、比治山下駅まで徒歩3分、段原一丁目駅まで徒歩5分、稲荷町（広島県）駅まで徒歩6分と駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

エスパス比治山通りの適正価格は、広島市南区の平均市場価格と比較して、物件の価格は平均的な偏差値52に対して54と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇したのに対し、当該物件は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が2576万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2389万円から考えると売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エスパス比治山通りの将来性は、築年数が27年と広島市南区内で比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件のおかげで、その偏差値は69と、周辺エリアのマンション平均値と比較して18ポイント高く評価されています。駅近の利便性と将来的なエリア開発の可能性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エスパス比治山通りでは、環境満足度の項目において、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、114件の医療施設、1件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また津波発生時の危険性も低いとされています。子育て環境に関しても、広島市立竹屋小学校および広島市立段原小学校が近くにあり、家族向けとしても魅力的です。

アーバンビュー翠の概要

アーバンビュー翠は広島県広島市南区翠5丁目17-2に位置し、県病院前駅から徒歩3分、宇品二丁目駅と広大附属学校前駅からも徒歩6分という交通の便が良い地域に建つ15階建ての総戸数94戸のマンションです、2003年10月に築年された物件で、72㎡から93㎡の間取りの部屋が用意されており、価格帯は2980万円から4560万円、最も多い価格帯は3680万円から4080万円です。

適正価格（売却）

アーバンビュー翠の売出し価格は広島市南区のマーケットデータと比較して高い偏差値を示し、適正価格の推定値は3416万円となっている一方で、実際の平均売出し価格は3892万円であり、地域の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値61の高い評価を得ており、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が21年と少し長めのアーバンビュー翠ですが、駅近でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値を誇っています。

環境満足度

アーバンビュー翠の立地は警察の交番が593mの範囲内、病院や医療機関が77カ所、スーパー7カ所、コンビニ9カ所が周囲に分布しており、生活の利便性も高く評価されています。また、国が提供するハザードマップを見ると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けづらい安全な環境にあり、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町小学校など教育機関も近隣に充実しています。

アンヴェール比治山公園の概要

アンヴェール比治山公園は、広島市南区松川町に位置する2013年竣工の14階建てマンションで、豊かな緑に囲まれた比治山公園至近に立地し、段原一丁目駅まで徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力です。専有面積は75㎡から82㎡で、3LDKの設計が多く、価格帯は3799万円から4780万円と地域の物件相場に見合った価格設定となっており、快適な居住スペースとしての評価が高いです。

適正価格（売却）

アンヴェール比治山公園の中古価格が現在3799万円から4780万円であり、近隣相場の上昇傾向を反映しつつも価格評価の適正性を示す売却偏差値69を獲得しており、これは広島市南区の中古マンション市場データと比較しても平均値より高く、投資目的でも居住目的でも適正とされる価格帯に設定されています。

将来性

築11年と比較的新しいアンヴェール比治山公園は、広島市南区の中でも交通至便な場所に位置し、将来的な価値も見込めると評価されています。周辺のインフラ整備や新しい商業施設の建設などが予定されているため、居住者の生活利便性がさらに向上することが期待され、将来性の偏差値52を反映するポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度偏差値30を得ているアンヴェール比治山公園は、治安の良いエリアに位置しており、444m圏内に交番の存在が安全性を高めています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、121件もの医療施設が充実した医療環境を築いています。洪水や高潮のリスクが低い地盤で、地震や自然災害に強い立地とも言われており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

パークグラン縮景園北の概要

パークグラン縮景園北は、広島県広島市南区大須賀町16-5に位置し、2006年3月に完成した20階建てのタワーマンションで、64㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3180万円から6480万円と多様な予算に応じて選ぶことができる物件です；白島（広島電鉄）駅から徒歩8分、家庭裁判所前駅および広島駅からも徒歩10分の立地で、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークグラン縮景園北の適正価格は、広島市南区の市場状況や同エリアの中古マンション価格の推移を鑑みると、売却偏差値68を記録しており、平均よりも高い評価を受けています；5年間の価格変動を見ると、エリア全体の15％の価格上昇に対して、当物件は26％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3732万円なのに対し、現在の平均売出価格は4492万円であり、投資家にとって魅力的な売却時期が訪れていると言えます。

将来性

築18年を数えるパークグラン縮景園北は、将来性についてAIによる偏差値39と評価され、エリア平均よりも11ポイント低い点数ですが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスや再開発などの変化により将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パークグラン縮景園北は、治安の良い立地に恵まれており、交番は274mと至近距離にあります；周辺には101件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いです；国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いので安心です；広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っている点は特に評価できます。

アーバンビューリバーコートの概要

「アーバンビューリバーコート」は、広島市南区西蟹屋に位置し、的場町駅から僅か徒歩5分の利便性を誇る2001年築の13階建マンションで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの快適な居住空間を提供し、2780万円から3180万円の価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

広島市南区における類似物件との比較から、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2467万円であり、現在の売出し平均価格2840万円は、市場との乖離がありつつも、過去5年間での価値上昇を見込んでの設定であり、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年の「アーバンビューリバーコート」は、今後も駅近という立地の利点を生かし、AIが算出した将来性の偏差値60という数値に裏付けられた、エリア内での競争力を持ち続ける可能性が高いと示唆されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実、また国のハザードマップに基づく災害リスクの低さなどを考慮すると、アーバンビューリバーコートは環境満足度の面で高い評価がなされ、特に広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。

翠パークハウスの概要

広島県広島市南区翠1丁目に位置する「翠パークハウス」は、県病院前駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあり、1999年3月に竣工した5階建てのマンションです。69㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが24,800,000円から29,800,000円の価格帯で提供されており、通勤や通学にも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在の翠パークハウスの価格は、広島市南区の中古マンション市場における5年間の15%の価格高騰率に比較して、5%の上昇にとどまります。マーケット独自のAI分析による推測適正価格は23,030,000円で、これに対する現実の平均売り出し価格は26,780,000円であり、資産価値を考えると売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築25年の「翠パークハウス」ですが、その将来性はエリア内の中古マンション平均を上回る59ポイントの偏差値を機械学習により記録しており、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いた建物の状態を将来性に繋がるポイントとして評価しています。

環境満足度

「翠パークハウス」は、周辺に治安の良い環境が整っていることに加え、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっております。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも安心感を与える要素です。

ライオンズマンション翠の概要

ライオンズマンション翠は広島県広島市南区に位置し、緑豊かな翠1丁目にある交通至便なレジデンスです。築年月は2000年11月で、広々とした60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2850万円から4600万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。最寄駅は県病院前駅からわずか徒歩3分で、広大附属学校前駅、皆実町六丁目駅も徒歩圏内と、交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション翠の売却価格は28,500,000円から46,000,000円と、独自のAI分析に基づく適正価格3006万円から見るとやや高めですが、売却偏差値68を持つこの物件は広島市南区の市場で上位に位置しており、近隣物件と比較しても価値の高さを示しています。市場のトレンドや周辺環境を考慮した結果、このエリアの物件としては、適正とされる価格範囲での取引が見込まれます。

将来性

ライオンズマンション翠の将来性は、周辺の同等物件と比較して偏差値49となっており、この数値はエリア内で適中のポジションを示しています。築24年と少し古さは感じられますが、広島市南区という人気エリア内にあり継続的な需要が期待でき、駅近という立地条件は将来的にも価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション翠は、環境満足度において、治安のよさ、生活利便性、自然災害のリスク低減など、住むにあたっての重要な要素を兼ね備えています。国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校が近くにあり教育環境が整っており、また医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせるエリアです。

パークホームズ比治山公園南の概要

広島市南区に位置する「パークホームズ比治山公園南」は、2003年2月の竣工後も根強い人気を誇る15階建てのマンションです。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、2680万円から5150万円の価格帯で取引されることが一般的です。周辺施設が充実している立地にあり、最寄りの南区役所前駅から徒歩3分、皆実町二丁目駅から徒歩4分、比治山橋駅から徒歩7分と、公共交通へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、広島市南区内の中古マンション市場データと比較して分析され、売却偏差値は59となっています。近隣の物件価格が5年で15％上昇しているのに対し、パークホームズ比治山公園南は価格の上昇が見られず、AI算出の適正価格3461万円に対し現行の平均売出価格は3859万円で、市場平均よりも価格競争力があると判断されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「パークホームズ比治山公園南」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回ります。駅からの至近距離という好立地や、地域開発の継続的な推進が光る要素として評価されています。交通の利便性や将来の開発による環境の向上が期待できるため、長期的な投資価値も高いと見られています。

環境満足度

治安と生活利便性において優れた環境を誇る「パークホームズ比治山公園南」は、環境満足度の偏差値が32と低く見積もられていますが、実際は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っています。また、広島市立千田小学校や広島大学翠地区附属小学校といった教育施設の近さが、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤のしっかりとした安全性や、洪水・高潮のリスクが低い地域としても評価されています。

ザパークハウス広島駅前通りの概要

ザパークハウス広島駅前通りは、広島県広島市南区稲荷町に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩1分の距離にある、2013年竣工の19階建てマンションで、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広々とした間取りを提供しており、現在3600万円から5580万円という範囲の価格帯で売り出されていることから、都心部へのアクセスと居住性のバランスを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス広島駅前通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高い偏差値を示しており、現在の売出し価格が市場や地域の平均価格と比較して高めに設定されていることを示唆していますが、この地域の不動産価値の上昇傾向と相まって、適切な投資対象と見なすことができるでしょう。

将来性

駅近という利便性と、築11年という相対的に新しい建物であることを考えると、ザパークハウス広島駅前通りは、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性がありますが、将来性の偏差値がエリア平均よりわずかに低いため、具体的な改修計画や地域開発の動向に注意して投資判断を行う必要があります。

環境満足度

ザパークハウス広島駅前通りは、治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには広島市立段原小学校や幟町中学校といった教育施設の近接性など、生活環境の充実度が高く、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えており、高い環境満足度が期待できます。

プレサンスロジェ広島駅南の概要

プレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区的場町に位置し、2019年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、広さは50㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3200万円から6230万円となっており、的場町駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ広島駅南の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも高めで売出し平均価格4522万円が推測され、近隣の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落が見受けられるものの、長期的な価値としては安定しており、投資として魅力的な物件と言えます。

将来性

築浅であり、将来性の偏差値が50と標準的な値を示すプレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区のマンションとしては若干若い築年数を誇り、駅近の立地とも相まって、持ち続ければ価値が相対的に高まる可能性を秘めております。

環境満足度

プレサンスロジェ広島駅南は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、周辺には153件の医療施設、4件のスーパー、36件のコンビニがあり、生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境に対する満足度が高いエリアです。

スカイハイツ宇品の概要

スカイハイツ宇品は、広島県広島市南区宇品西3丁目に位置し、宇品五丁目駅から徒歩7分という好立地にある13階建ての総戸数101戸のマンションで、1987年11月に竣工した物件です。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は約1498万円から2690万円の範囲で、近隣の中古マンション価格と比較しても魅力ある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

スカイハイツ宇品の売却価格1498万円〜2690万円は、広島市南区宇品地区の中古マンション市場での平均価格と比較して、適正価格50という偏差値を記録しており、近年の同地域での価格変動を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格推計値は約2069万円であることから、現在の市場状況を反映した妥当な価格帯での売り出しとされています。

将来性

築36年を迎えるスカイハイツ宇品は、将来性の評価では偏差値55を獲得しており、広島市南区内の同築年数帯の物件と比較しても高い将来性を秘めていると評価されています；その背景には、立地の良さや市街地へのアクセスの便利さが影響していると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ宇品は、環境満足度においては偏差値40となっており、周辺環境の治安の良さや、532m以内に交番があること、さらに病院やスーパー、コンビニが充実している点、地域の地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さが評価されています；広島市立宇品小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アーバンシティ旭町1番館の概要

「アーバンシティ旭町1番館」は広島市南区に位置し、広島県の中古マンション市場において、59㎡の1Rが約1980万円から、広さ74㎡の3LDKまで約2480万円という価格帯で取引されています。この1997年築の7階建てマンションは、県病院前駅から徒歩約13分という好立地にあり、総戸数は32戸となっております。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の分析によると、「アーバンシティ旭町1番館」の過去5年間の価格の上昇率は約7%であり、エリアの平均価格上昇率15%を下回るものの、販売中の平均価格が約2080万円とAIによる適正価格評価1886万円を超えるため、売主にとっては売却のタイミングとして有利と言えます。

将来性

築年数27年の「アーバンシティ旭町1番館」は、その将来性をAIが偏差値60で評価し、地域の平均築年数よりも若干若く、三つの駅に徒歩約13分とアクセス良好な立地条件から、市場価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活便利性を支える病院やスーパー、コンビニの数、国立広島大学附属小学校をはじめとする優れた教育施設の存在など、環境満足度は高く評価されており、自然災害のリスクも低いとされている点も、住民の安心感に寄与しています。

ライオンズ比治山ブライトオアシスの概要

広島県広島市南区に位置する「ライオンズ比治山ブライトオアシス」は、南区役所前駅から徒歩9分という便利な立地にあり、2010年3月に建てられた15階建てのマンションです。70㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3480万円から4980万円と、周辺地域の市場価格を反映した範囲で設定されています。居住スペースとしては、都心へのアクセスと生活利便性を備えた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズ比治山ブライトオアシスの適正価格は、広島市南区の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均価格から10ポイント以上高い評価を受けており、過去5年間に同エリアの同条件物件が15%の価格上昇を記録している中、本物件は6%の価格低下を見せています。現在の平均売出価格が4024万円である事を考えれば、マンションマーケットAIによる3529万円の推計価格を踏まえ、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる評価で平均値以上の52という偏差値を得ており、築14年であるにも関わらず、地域内で求められる同価格帯の物件よりも競争力があります。駅チカという利点を生かし、都心へのアクセスや都市開発の進展による再評価の可能性を秘めており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ライオンズ比治山ブライトオアシス」は、周囲に安心の医療体制が整っており、78件の病院が存在するほか、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、教育環境も優れており、広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。治安も良く、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っております。

ライオンズプラザ皆実町の概要

「ライオンズプラザ皆実町」は広島県広島市南区に位置し、皆実町六丁目駅から徒歩2分にある15階建て、125室のマンションで、1989年8月に竣工された物件です。広さは41㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は1,380万円から3,940万円と広島市内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。このエリアでは広大附属学校前駅や県病院前駅も近く、15階建の高層マンションとして多くの方に長く愛されています。

適正価格（売却）

広島県広島市南区の中古マンション市場を分析し、ライオンズプラザ皆実町の適正価格を検討すると、売却偏差値は平均52点に対して61点と高い数値を示していますが、近年の価格推移を見ると、近隣物件が5年で15%上昇している中でライオンズプラザ皆実町は10%価値が下がっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,951万円と推測される一方で、現行の平均売り出し価格は2,404万円であり、売却に適したタイミングではあると考えられます。

将来性

35年の築年数を誇るライオンズプラザ皆実町は、広島県広島市南区の平均築年数より約8年古いですが、その立地の良さから将来的な価値は依然として注目されています。AIによる将来性の評価は平均点である50点を獲得しており、その駅近さと市内中心部へのアクセスの良さは長期にわたって住む人や投資を考える人にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実している点で高い評価を受けるライオンズプラザ皆実町の環境満足度は、33点と他エリアと比較してやや低いものの、実際には地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さ、さらに広島大学附属小学校や広島市立皆実小学校など優れた教育施設が近隣に存在するなど、ファミリーにも安心の環境を提供しています。

コンツェルトパーク段原リバーコートの概要

広島市南区に位置する「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、平成26年4月に築いた11階建てのマンションで、70㎡の3LDKが34,800,000円から37,900,000円の価格帯で取引されており、広島市内の中古マンション市場においても人気のエリアにひときわ輝く物件です。最寄り駅の段原一丁目駅まで徒歩13分という利便性に優れた立地にあり、都市生活と快適な住環境を両立させることが求められる現代において、都市中心部へのアクセスと閑静な住宅街という理想的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「コンツェルトパーク段原リバーコート」の販売価格範囲は、広島市南区の他の同様の物件と比較して、もっとも多い価格帯で約3750万円となっており、その価格での売買取引が活発です。リセールマーケットにおける価格推移を見ると、平均よりも13ポイント高い適正価格の偏差値を持っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3081万円に対しても、現在の売り出し平均価格が3713万円と評価されています。このことから、資産価値の保持という面では、売り手にとっては有利な時期であることが窺えます。

将来性

築10年の「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、同エリア内の他の物件に比べて相対的に新しく、現代の住宅基準に見合った資産価値の高い物件と言えます。将来性の偏差値48は、エリア内の平均とほぼ同じであり、交通の便が良く、都心へのアクセスがしやすい立地は将来的にも利点となるでしょう。周辺の発展具合や公共交通の充実度にも目を向ければ、長期に渡り価値が見込める物件と評価できるため、投資目的の購入者にも適した物件です。

環境満足度

「コンツェルトパーク段原リバーコート」のエリアは、治安の良さをはじめ、医療施設が豊富にある点、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多数存在する点が評価され、環境満足度において高い評価を受けています。国のハザードマップによると、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとしても安心です。さらに広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校など教育施設も充実し、子育て家庭にとっても安心の住環境が整っていることが伺えます。

シティトリエ京橋の概要

「シティトリエ京橋」は広島県広島市南区京橋町に位置し、稲荷町駅から徒歩5分にある2013年竣工の21階建てマンションで、77㎡の3LDKから始まり、101㎡までの広々とした住空間が提供されており、各部屋からは市街地や自然を望むことができ、価格帯は4,150万円から6,600万円となっており、最も一般的な価格帯は4,480万円から4,550万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「シティトリエ京橋」の中古マンション市場における適正価格は、エリアの平均価格推移と比較すると微増の示唆があり、マンションマーケット独自AIの推測価格は約4,435万円でありながら、現在の売出し平均価格は約4,604万円となっており、この差異から投資や売買の適時を見極める重要な指標となり得ます。

将来性

築11年を迎える「シティトリエ京橋」は、広島市南区において駅近立地を持ち、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、AIが評価する将来性の偏差値が52ポイントと平均より高く、中期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

この地区は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設が近隣に位置し、交番が334m以内、病院や医療施設が174件と生活環境が充実している上、防災面での安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い状況が確認されていることが「シティトリエ京橋」の高い環境満足度に繋がっています。

リーベン宇品東の概要

「リーベン宇品東」は広島県広島市南区宇品東2丁目に位置する、地上9階建ての総戸数23戸を誇るマンションで、2001年5月に竣工されました。66㎡の3LDKが2,490万円から、最大で94㎡が3,430万円と、広島市南区内の中古マンション市場での価格帯としても競争力があり、最寄りの宇品三丁目駅からは徒歩8分の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「リーベン宇品東」の適性価格は広島市南区の平均市場価格と比較し、売却偏差値が56と平均以上の価値が認められています。近隣の同条件のマンション価格が5年間で約15％上昇している中、このマンションは約8％価格が下落しており、現在の平均販売価格は推定される適正価格2631万円に比べて2908万円となっており、今が売却のチャンスである可能性を示しています。

将来性

築23年という経過時間にも関わらず、将来性の偏差値が51と平均値であることから、リーベン宇品東は将来性も期待できる物件です。駅からの距離や周辺の発展性も考慮すると、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

リーベン宇品東周辺は、治安を指標とする交番の存在や、病院やスーパーなどの生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも安心感を与え、広島市立翠町小学校や広島市立宇品東小学校など、教育施設の豊富さもファミリー層には特に嬉しいポイントです。

ライオンズマンション比治山南の概要

広島市南区出汐に位置する「ライオンズマンション比治山南」は、平米数60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇り、南区役所前駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。価格は1,900万円から3,480万円の範囲で、築年月は2000年7月で、中心的な価格帯は3,080万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション比治山南の売出し価格は、広島市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、周辺地域と比べて価値が安定しています。当物件のAI推定価格は2,754万円であり、市場の動向と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格3,017万円は売り手市場と言える状況です。

将来性

築24年の「ライオンズマンション比治山南」は、この地域のマンション平均築年数と同等で、将来性偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントです。都市機能の整った広島市南区にあり、良好なアクセスとエリアの開発状況を鑑みると、価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が徒歩圏内にあり、73件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性が高いことが伺えます。教育施設も広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、自然災害リスクが低めであることが確認できます。

ヴェルディ広島ボールパークの概要

広島市南区に位置するヴェルディ広島ボールパークは、2018年築の66㎡から86㎡の間で展開する広さの住戸を有し、3300万円から4980万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアでの新築マンションの価格相場が上昇傾向にある中、中古物件の築年数が比較的新しく、価格が競争力を持つことから、購入を検討する際の適切な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

平均偏差値52に対して適正価格偏差値51と評価されるヴェルディ広島ボールパークは、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中、若干価格が下落しているため、購入や投資のチャンスと言えます。マンションマーケットAIによる予測価格と実際の売り出し価格がほぼ一致している事から、市価に沿った適正な設定がなされていると推測されます。

将来性

ヴェルディ広島ボールパークは、広島市南区内での平均的な築年数よりも新しく、駅からの距離がややあるものの、将来性は高いと予測されています。特に、周辺エリアの開発状況や交通インフラの整備が進んでいくことが期待されれば、さらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

交番が近く治安が良好で、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校など教育施設のアクセスにも優れ、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの利便性が高いヴェルディ広島ボールパークの環境満足度は注目に値します。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い立地は子育て世代や高齢者にとっても安心できる住環境と言えるでしょう。

ウイング駅前大通り中央の概要

「ウイング駅前大通り中央」は、広島市南区松川町に位置し、稲荷町駅から徒歩3分の利便性を誇る2012年築の15階建てマンションで、75㎡の2SLDKが3280万円から、91㎡の4LDKが5800万円までの幅で取引されており、最も市場に出回っている価格帯は4200万円台であるため、これから購入を検討する方にとっては実需に基づいた価格帯を把握する良い指標となります。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、近隣地域の相場との比較から60という偏差値を記録しており、近年の広島市南区における中古マンションの15％の価格上昇に対してウイング駅前大通り中央は20％の価格下落を見せているため、平均4290万円の売出し価格がAIによる3861万円の推測適正価格より高い現状からは現在売りに出すには最適なタイミングであることを示しています。

将来性

将来性の観点からウイング駅前大通り中央は、同エリアの平均築年数よりも若く、駅から徒歩3分という立地条件を持っているにもかかわらず、将来性の偏差値は44と平均以下ですが、その数値は周辺環境との同居による一時的な評価とみられ、長期的な投資価値には影響を与えにくいものです。

環境満足度

環境満足度ではウイング駅前大通り中央は、近隣に広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校があり、教育機関のアクセスの良さは注目に値します。また、治安を示す交番が471m以内にあり、145件の医療施設、4件のスーパーマーケット、41件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活の利便性は高いことが分かります。津波や高潮の危険性が低いことも安心材料のひとつです。

ヴェルパーク広大附属前の概要

「ヴェルパーク広大附属前」は広島県広島市南区皆実町に位置し、広大附属学校前駅から徒歩2分という好立地にある2002年5月竣工の8階建てマンションで、2LDKの75㎡の居住空間で売り出し価格は3050万円から3480万円の幅を持ちます。

適正価格（売却）

市場データとAI分析を基にした「ヴェルパーク広大附属前」の平均売却価格は、3229万円に対し、推測適正価格は3107万円であり、周辺の中古マンション市場の価格上昇率16％に対して17％下落していることから、現在が売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築22年の「ヴェルパーク広大附属前」は、将来性の偏差値が46となり周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して4ポイント低く、立地の利便性を考慮した上で、今後の市場動向や地域開発を鑑みた総合的な見極めが必要です。

環境満足度

交番が93mと近く治安の良さ、周辺に71件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国立広島大学附属小学校など教育施設が近隣にあることから、家族層にも魅力的な「ヴェルパーク広大附属前」は、洪水や津波のリスクも低いとされる環境満足度の高いマンションです。

ロイヤルシャトー上東雲の概要

広島市南区上東雲町に位置する「ロイヤルシャトー上東雲」は、段原一丁目駅から徒歩18分の場所にある15階建てのマンションであり、1998年2月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。価格帯は66㎡の3LDKが2380万円から、72㎡のもので3380万円までとなっており、最も多くの取引が見られる価格帯は2650万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場において、「ロイヤルシャトー上東雲」は平均的な価格水準よりもやや高めの評価を受けており、適正価格の偏差値は55と推測されています。この理由として、近隣の物件価格が過去5年間で平均16%上昇している中、本物件の価格は21%下落しており、市場価格とのギャップから売却のチャンスと見ることができる状況です。

将来性

「ロイヤルシャトー上東雲」の将来性に関しては、築年数が26年であることや、最寄り駅からの距離感を考慮すると、AIによる分析では偏差値44となっており、地域内の平均と比較してやや見劣りするものの、今後の都市開発やアクセス改善等の要素が将来的な価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

周辺の生活環境としては、「ロイヤルシャトー上東雲」は非常に良質で、交番が徒歩1分圏内にあり治安面で安心できますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。災害リスクについても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しています。加えて、近隣には広島市立比治山小学校や広島市立段原中学校があるため、子育て世帯にも適した環境といえます。

アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)の概要

広島県広島市南区宇品西に位置する「アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)」は、70㎡から163㎡の広さを持ち、価格は2380万円から1億2000万円の幅で提供されており、最寄りの宇品四丁目駅からは徒歩11分という好立地にあります;2007年の築で14階建ての265室を有し、ファミリーに適した3LDKからリッチな生活を求める2Kまでの住居が揃います。

適正価格（売却）

アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)は、適正価格の偏差値が56と、広島市南区内の類似物件の平均値に比べて高い評価を受けており、ここ5年間で周辺の中古マンション価格が15%上昇する中、当マンションは35%の価格下落を見せています;独自AIによる3768万円の推測価格に対して、平均売り出し価格が4038万円であることから、購入者にとっては費用対効果の高い投資と言えるでしょう。

将来性

アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)の将来性は、築17年でありながらも駅に近いという立地条件が評価され、AI分析に基づく偏差値は35とされていますが、これは広島市南区の同じ価格帯の中古マンション類と比較して若干低いものの、今後も駅近というメリットが継続するため、中長期的には価値を保つ見込みです。

環境満足度

アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)周辺は治安が良く、交番が近いほか、病院や医療施設が豊富で、54件という安心の医療環境を有します;また、スーパーやコンビニも充実しており、日常生活に便利さを提供します。広島市立宇品小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の学環境が整っています;地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価もポジティブな要因です。

アーバンビュー皆実町の概要

「アーバンビュー皆実町」は広島市南区皆実町に位置し、広島大学附属学校前駅から徒歩わずか2分の立地のマンションで、築年は1995年11月となっており、67㎡から102㎡のサイズの3LDKが中心の合計43室から成る9階建ての物件です。平米数が広めのゆったりとした居住空間が特徴で、市内の交通アクセスの良い地点に位置しており、都市生活を送りたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

15,500,000円から36,800,000円の範囲で取引されている「アーバンビュー皆実町」は、広島市南区の平均的な中古マンション市場の動向を鑑みると、やや高めの価格設定であるが、周辺地域の不動産価格の上昇を考えると相応の価値があると見られます。適正価格偏差値56は、このエリアにおける他物件と比較しても、価格面で競争力があることを示しています。

将来性

「アーバンビュー皆実町」の将来性に関しては、築年数が29年とやや古く、周辺のマンション平均築年数と比較しても劣るが、主要駅からの距離が近く、将来の再開発などの地域の動向によっては価値が見直される可能性もあります。偏差値41は平均より低いものの、立地の良さを生かした再生の余地は十分にあると評価できます。

環境満足度

環境満足度においては「アーバンビュー皆実町」が提供する生活の利便性は高く、交番が近く治安の面でも安心感があります。病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に揃っており、教育施設についても国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校などが周辺にあるため、家族向けの居住環境として優れています。地盤や洪水、津波リスクの低さも安全な日常生活をサポートする要素の一つです。

アーバンビュー翠マスターズハウスの概要

アーバンビュー翠マスターズハウスは、広島市南区翠に位置し、駅至近の交通利便性が高いマンションで2007年11月に竣工された5階建ての居住空間です。84㎡の2LDKから131㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場においては3280万円から6950万円の価格帯で取引されており、多様なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を分析すると、アーバンビュー翠マスターズハウスは平均売却偏差値57と、周辺の同条件物件と比べて価格的に適正であることが分かります。市場データとAI価格予測を駆使した分析により、4520万円と推測される価格に対して現在の平均売出価格4826万円は、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

アーバンビュー翠マスターズハウスは築年数が17年と一定の経年を迎えていますが、最寄り駅からのアクセスの良さや、維持管理の状態を勘案すると、将来性の偏差値43は若干低めではありますが、魅力的な立地条件で投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、教育、災害リスクといった住環境の側面でアーバンビュー翠マスターズハウスは高い評価を受けています。558m以内に交番がある点、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校などの教育施設が周辺にあり、さらに地盤の強靭さや洪水リスクの低さも住環境満足度を高めています。

パークホームズ広島ボールパークレジデンスの概要

「パークホームズ広島ボールパークレジデンス」は2016年築の15階建てマンションで、広島県広島市南区西蟹屋3丁目18に位置し、広島電鉄の猿猴橋町駅から徒歩8分のアクセスの良さが特徴です。総戸数112戸のこの物件は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格範囲は4200万円から8000万円で、現在市場に多く出ている価格帯は4650万円から5200万円です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ広島ボールパークレジデンスは平均価格推移に比べて2ポイント高い54の適正価格偏差値を持っており、近年の同地区では平均15%の価格上昇が見られるのに対し、当物件は13%の価格低下が見られました。したがって、独自AIが算出した適正推測価格が4905万円であり、売出し平均価格5081万円との比較から、売り時と判断されます。

将来性

調査により、パークホームズ広島ボールパークレジデンスの将来性偏差値は45で、近隣のマンションと比較してやや見劣りがあるものの、駅近くの利便性と築年数が平均より若いことがプラス要素となっており、今後のエリア開発や市場動向によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ広島ボールパークレジデンスは生活環境が非常に優れており、293m以内に交番が存在し、安全面での配慮もされています。また、地元の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、広島市立尾長小学校、荒神町小学校や二葉中学校などの教育施設も近く、家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。