広島県広島市安芸区 宅配ボックスのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フローレンス矢野駅前
広島県/広島市安芸区
コンツェルトパーク矢野弐番館
広島県/広島市安芸区
船越マンション(A棟・B棟)
広島県/広島市安芸区
ビアンカ中野東駅前
広島県/広島市安芸区
チュリス安芸中野
広島県/広島市安芸区
広島市安芸区は、その豊かな自然と便利な生活環境が魅力的なエリアで、中古マンション市場も活発です。特に、宅配ボックスが装備された中古マンションは、忙しい現代生活において非常に人気があります。広島市安芸区での中古マンション売買情報を見ると、昨年は24件の物件が売り出され、そのうち4件が成約に至った実績があります。直近1ヶ月のデータを基にすると、現在売り出されている中古マンションは4件。売り出し物件の平均価格は約2471万円で、中でも2430万円〜2690万円の価格帯が最も多い傾向にあります。市場のトップエンドに位置するのは、リュクスガーデン船越南の中古マンションで、90.43平米の広さを持つ物件が3580万円で取引された例もあります。対照的に、同じリュクスガーデン船越南内の70.03平米の物件では、2300万円という価格で最も手頃な取引が行われています。過去の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で坪単価はほぼ横ばいを保っていますが、近年では2019年から2024年にかけて坪単価平均が109万円から126万円へと約15%の高騰が見られます。このようなデータは、投資としての潜在価値や売却のタイミングを見極める上で重要な参考となります。さらに、独自の機械学習データに基づき将来性を分析したところ、広島市安芸区内の宅配ボックス付き中古マンション市場の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。この評価は、売買市場の健全さや、将来性を見越した資産価値の安定性を示唆しています。現在、買い時の物件は2件、一方で売り時のシグナルが出ている物件は4件あり、フローレンス矢野駅前やコンツェルトパーク矢野弐番館等が具体的な売り時物件として名前が挙がっています。このように、広島市安芸区の宅配ボックス付き中古マンションは、便利な機能と市場の成長性を兼ね備え、売却を考えるオーナーにとって魅力的な選択肢となっています。これらの情報を基に、中古マンションの売却や購入を検討される際は、市場の動向をよく分析し、適切なタイミングでの取引を目指してください。
広島市安芸区は、その豊かな自然と便利な生活環境が魅力的なエリアで、中古マンション市場も活発です。特に、宅配ボックスが装備された中古マンションは、忙しい現代生活において非常に人気があります。広島市安芸区での中古マンション売買情報を見ると、昨年は24件の物件が売り出され、そのうち4件が成約に至った実績があります。直近1ヶ月のデータを基にすると、現在売り出されている中古マンションは4件。売り出し物件の平均価格は約2471万円で、中でも2430万円〜2690万円の価格帯が最も多い傾向にあります。市場のトップエンドに位置するのは、リュクスガーデン船越南の中古マンションで、90.43平米の広さを持つ物件が3580万円で取引された例もあります。対照的に、同じリュクスガーデン船越南内の70.03平米の物件では、2300万円という価格で最も手頃な取引が行われています。過去の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で坪単価はほぼ横ばいを保っていますが、近年では2019年から2024年にかけて坪単価平均が109万円から126万円へと約15%の高騰が見られます。このようなデータは、投資としての潜在価値や売却のタイミングを見極める上で重要な参考となります。さらに、独自の機械学習データに基づき将来性を分析したところ、広島市安芸区内の宅配ボックス付き中古マンション市場の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。この評価は、売買市場の健全さや、将来性を見越した資産価値の安定性を示唆しています。現在、買い時の物件は2件、一方で売り時のシグナルが出ている物件は4件あり、フローレンス矢野駅前やコンツェルトパーク矢野弐番館等が具体的な売り時物件として名前が挙がっています。このように、広島市安芸区の宅配ボックス付き中古マンションは、便利な機能と市場の成長性を兼ね備え、売却を考えるオーナーにとって魅力的な選択肢となっています。これらの情報を基に、中古マンションの売却や購入を検討される際は、市場の動向をよく分析し、適切なタイミングでの取引を目指してください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フローレンス矢野駅前
偏差値
47
価格
3,250万円〜3,480万円
物件名
フローレンス矢野駅前
築年月
2015年5月
平米数
67平米〜84平米
住所
広島県広島市安芸区矢野西1丁目30 フローレンス矢野駅前
階建
14階
最寄駅
矢野駅徒歩2分, 海田市駅徒歩30分
総合
47
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
50
8 物件中
環境
満足度
42
8 物件中
フローレンス矢野駅前の概要
広島県広島市安芸区に位置するフローレンス矢野駅前は、矢野駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2015年の竣工時から注目を集めており、67㎡の3LDKが3250万円から、84㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引され、その利便性と居住価値から安定した人気を保持しています。
適正価格(売却)
広島県広島市安芸区における中古マンション市場の価格傾向を考慮すると、フローレンス矢野駅前の物件価格は平均的な市場価値に近く、適正価格の偏差値は50と算出され、地域における物件価格の5年間の13%の高騰に対して6%下落しているため、現在の平均価格3347万円というポイントで売却を検討するのが賢明です。
将来性
築9年のフローレンス矢野駅前は、同地域の他の物件に比べて新しい方であり、交通アクセスの優位性や周辺開発などが今後の価値向上を見込ませる要素として挙げられ、現在の将来性の偏差値は50ポイントであり、損なわれることなく長期的な価値を維持し続ける可能性が高いと評価されています。
環境満足度
周辺施設の充実したフローレンス矢野駅前は、最寄りの交番が461m以内にあり、病院36件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が足元に揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低い地理的条件の下、広島市立矢野小学校、広島市立矢野西小学校といった教育機関も近くにあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
2位
コンツェルトパーク矢野弐番館
偏差値
39
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
コンツェルトパーク矢野弐番館
築年月
2001年8月
平米数
66平米〜83平米
住所
広島県広島市安芸区矢野西4丁目24-46 コンツェルトパーク矢野弐番館
階建
10階
最寄駅
矢野駅徒歩8分, 坂駅徒歩28分
総合
39
8 物件中
適正価格
51
8 物件中
将来性
30
8 物件中
環境
満足度
35
8 物件中
コンツェルトパーク矢野弐番館の概要
コンツェルトパーク矢野弐番館は、広島県広島市安芸区矢野西に位置し矢野駅から徒歩8分の便利な立地にあり、2001年築の10階建て、全38室のマンションで、広さは66㎡から83㎡の間で価格帯は1680万円から2890万円となっており、中心となる価格帯は2280万円から2580万円です。
適正価格(売却)
コンツェルトパーク矢野弐番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析から、平均偏差値よりもやや高い51の評価を受けており、近年の価格推移に見られる13%の価格上昇とは対照的に36%の価格低下が見られることから、適正推定価格2297万円に対して売出し中の平均価格2363万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築23年を迎えるコンツェルトパーク矢野弐番館は、広島市安芸区の同価格帯マンションの中でも比較的築年数が経過しており、AIに基づく将来性の偏差値は30であり、この地区の平均よりも20ポイント低い評価となっていますが、駅近という利便性を考慮に入れれば、一定の魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
治安面ではコンツェルトパーク矢野弐番館は交番が273mという近さにあり、周辺にはスーパーや病院、コンビニが多数点在という利便性の高さが魅力です。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の心配が少ない立地であることもポイントで、広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校が近いため、家族向けの住環境としては非常に優れています。
3位
船越マンション(A棟・B棟)
偏差値
46
価格
190万円〜220万円
物件名
船越マンション(A棟・B棟)
築年月
1973年11月
平米数
31平米〜31平米
住所
広島県広島市安芸区船越1丁目34 船越マンション(A棟・B棟)
階建
4階
最寄駅
海田市駅徒歩17分, 向洋駅徒歩18分
総合
46
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
46
8 物件中
環境
満足度
48
8 物件中
船越マンション(A棟・B棟)の概要
広島県広島市安芸区船越1丁目に位置する「船越マンション(A棟・B棟)」は、広島市内で利便性とコストパフォーマンスを考えた中古物件として注目され、海田市駅から徒歩17分、向洋駅からは徒歩18分というアクセスの良さが特徴です。1973年11月に建築されたこの4階建てマンションは、全33室の2DKで一室あたりの広さは31㎡となっており、市場では190万円から220万円の価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
広島県広島市安芸区の中古マンション市場を分析すると、「船越マンション(A棟・B棟)」の売り出し価格は193万円の平均値を示し、この地域の平均価格偏差値に対して4ポイント低い44と評価されています。最近5年間で広島市内の類似物件価格が平均13%上昇したのに対し、当該物件価格は17%下落し、マンションマーケットAIによる推測適正価格は402万円となるため、販売価格が市場価値よりも大きく下回っていることがわかります。
将来性
「船越マンション(A棟・B棟)」の将来性を評価すると、築51年の建物であり、地域平均築年数より14年古く、偏差値46を記録している点から、他エリアの中古マンションの平均偏差値より低い結果となり、現時点で魅力的な投資対象とは言えませんが、リノベーションなどの価値向上策を講じる余地があります。
環境満足度
周辺環境として、治安の面から見ると「船越マンション(A棟・B棟)」の135m以内に交番があることから安全性は高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。生活利便性においても、病院23件、スーパー6件、コンビニ1件が近隣に存在し、最寄りには広島市立船越小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境偏差値は48となっています。
4位
ビアンカ中野東駅前
偏差値
46
価格
1,869万円〜2,780万円
物件名
ビアンカ中野東駅前
築年月
2005年5月
平米数
65平米〜83平米
住所
広島県広島市安芸区中野5丁目3-33 ビアンカ中野東駅前
階建
9階
最寄駅
中野東駅徒歩2分, 安芸中野駅徒歩30分
総合
46
8 物件中
適正価格
48
8 物件中
将来性
49
8 物件中
環境
満足度
41
8 物件中
ビアンカ中野東駅前の概要
ビアンカ中野東駅前は、広島県広島市安芸区中野5丁目に位置し、中野東駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る2005年築の9階建マンションです。総戸数41戸の規模を持ち、65㎡の3LDKが1,869万円、83㎡の4LDKの最高価格が2,780万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格帯を形成しており、中野地区の価値ある居住空間として注目を集めています。
適正価格(売却)
ビアンカ中野東駅前の売出し価格は、近隣相場と比較して総合的な適正価格偏差値48を記録し、広島市内の同条件物件が平均13%の価格上昇を見せる中で9%の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAI予測価格が2,312万円であるのに対し、売り出し価格が2,229万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資といえるでしょう。
将来性
築19年のビアンカ中野東駅前は、エリア内の中古マンション市場と比較して若干の築年数の若さを保持しており、駅至近という立地条件から将来性の偏差値49をマークしています。この数値はエリア平均をわずかに下回るものの、都市開発の進展と共にその価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安が重視される住環境の中で、ビアンカ中野東駅前は周囲36m以内に交番があり、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活利便施設が揃うなど、環境満足度の偏差値41を達成しています。また、広島市立中野東小学校や広島市立瀬野川中学校が近隣に位置し、子育て環境としても安心感があります。
5位
チュリス安芸中野
偏差値
45
価格
1,280万円〜1,740万円
物件名
チュリス安芸中野
築年月
1990年5月
平米数
76平米〜76平米
住所
広島県広島市安芸区中野東2丁目2-35 チュリス安芸中野
階建
11階
最寄駅
安芸中野駅徒歩6分, 中野東駅徒歩25分
総合
45
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
45
8 物件中
環境
満足度
48
8 物件中
チュリス安芸中野の概要
「チュリス安芸中野」は広島県広島市安芸区中野東2丁目に位置し、70戸から成る11階建てのマンションで、1990年5月に建てられた歴史を持ちます; 3LDK、76㎡の居住空間が12,800,000円から17,400,000円で取引されており、周辺の駅近物件としては、安芸中野駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。
適正価格(売却)
周辺の中古マンション市場の動向に鑑みて、チュリス安芸中野の適正価格は、平均市場価格と比較し若干低めの水準にあります; 市場の平均偏差値が48である一方で、チュリス安芸中野は44と算出されており、近年の安芸区における不動産価格の上昇トレンドを反映しない結果となっています。
将来性
築年数が34年でありながらも、将来性を示唆する偏差値は45となっており、この地域での他の同等物件と比べてやや見劣りするものの、関連インフラの整備や地域全体の発展が見込まれるため、長期的な投資対象としては有望かもしれません。
環境満足度
チュリス安芸中野周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の面での安心感があることが偏差値48という評価に表れています; 近くには交番があり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に複数存在するなど、住民の日常生活にとって非常に利便性が高い立地となっています。
6位
イーストヒルズ矢野弐番館
偏差値
41
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
イーストヒルズ矢野弐番館
築年月
1996年1月
平米数
80平米〜87平米
住所
広島県広島市安芸区矢野南5丁目4-39 イーストヒルズ矢野弐番館
階建
14階
最寄駅
矢野駅徒歩28分
総合
41
8 物件中
適正価格
36
8 物件中
将来性
44
8 物件中
環境
満足度
43
8 物件中
イーストヒルズ矢野弐番館の概要
イーストヒルズ矢野弐番館は1996年に建築された、広島県広島市安芸区矢野南5丁目に位置する14階建ての中古マンションで、80平米から87平米の4LDKが市場に出回っており、1180万円から1880万円の価格帯で取引されていて、矢野駅から徒歩28分の立地にあります。
適正価格(売却)
広島市安芸区の中古マンション市場を考慮すると、イーストヒルズ矢野弐番館は平均偏差値48に比べて偏差値36と評価され、近年の地域の物価上昇傾向に反し、価値が下落していることが示されており、現在の売出し価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格2185万円と比較しても相対的に低く、売却には不適切なタイミングと判断されます。
将来性
イーストヒルズ矢野弐番館は築28年を経過しており、周辺のマンションと比較して平均的な築年数ですが、駅からの距離考慮すると将来性の偏差値は44と低めで、エリア内他の物件に比べて将来価値が高まる可能性は限定的であると評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関、災害リスクの各面を考慮した環境満足度は偏差値43とされ、イーストヒルズ矢野弐番館周辺は交番が若干遠いものの、病院は近隣に複数あり、広島市立矢野南小学校があることから、家庭を持つ層にとっては比較的住みやすい地域であることが伺えます。
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