広島県福山市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン丸之内の概要

「グランドメゾン丸之内」は、広島県福山市丸之内1丁目に位置し、福山駅から徒歩3分という利便性の高い11階建ての中古マンションで、73㎡の2LDKが2500万円台からと、市場価値に見合った価格設定で提供されており、居住空間として理想的な広さを持っています。

適正価格（売却）

2001年11月竣工の「グランドメゾン丸之内」は、売却偏差値64を記録し、広島県福山市の平均偏差値を大きく上回るコストパフォーマンスを誇っており、現在の平均売出し価格が3041万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2447万円に比べ高めでありながら、将来的な価格上昇が見込まれるため、投資としても適正な価格と評価されています。

将来性

「グランドメゾン丸之内」の将来性は、福山駅に近い立地という重要なプラス点を保持しておりながら、築年数が23年となることから偏差値50と平均値と同等の評価を受けていますが、周辺の開発動向や地域の経済成長を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

「グランドメゾン丸之内」周辺の環境満足度は高く、福山市立の東小学校、樹徳小学校、西小学校、城北中学校などが充実し、子育て世代には魅力的な立地です。加えて、14件のコンビニ、2件のスーパー、90件近くの医療施設が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が至近距離にそろっているため、偏差値60と快適な生活環境が提供されています。

セレスト丸之内の概要

「セレスト丸之内」は、福山市の中心部に位置し、JR福山駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る9階建てマンションです。160㎡の広々とした4SLDKの間取りで、価格帯は5,500万円で統一されており、1998年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれている実績のある物件です。

適正価格（売却）

福山市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、セレスト丸之内は適正価格偏差値を58ポイントとし、市場平均の45ポイントを大きく上回る評価を受けています。さらに、独自AI推定価格の5,139万円と比較しても現在の売出しが5,500万円となっており、買い手にはやや割高感があるものの、売り手には売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数が26年と一定の年月を経ているものの、セレスト丸之内は福山駅近辺という利便性の高い立地条件を持ち、このエリアの発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。人口動態や地域経済、都市計画などを考慮したAI分析による将来性偏差値は50で、今後の市場変動により価値が上昇するポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

セレスト丸之内の立地は治安が良く、周辺には福山市立樹徳小学校、福山市立東小学校、福山市立城北中学校といった教育機関が充実しており、ファミリー層に適した環境です。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値は61と高く、居住者の生活の質を高める要素が揃っています。

ダイアパレス宝町リージェントの概要

広島県福山市宝町に位置する「ダイアパレス宝町リージェント」は福山駅からわずか徒歩6分の距離にあり築30年を超える歴史を持つ11階建てマンションで、その構成は21㎡の1Rから87㎡の3LDKまで多岐にわたります。中古市場における売出し価格は390万円から2580万円の幅広い範囲にあり、エリア内の他物件と比較しても総合的な魅力が評価されていることが窺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス宝町リージェントの価格設定は、福山市の中古マンション市場動向を鑑みると適正であり、平均売却価格1590万円はエリア平均の1419万円に対して高めですが、施設の品質や立地を考慮すれば、これは妥当な価格帯と言えます。適正価格の偏差値も54を示しており、購入者にとって価値のある投資対象となる可能性があります。

将来性

立地の利便性としては福山駅へのアクセスが良好な一方で、築30年以上の物件という点で新規建設物件と比較すると若干の不利はありますが、将来性の偏差値55は市場平均を上回り、今後のエリア開発や再生計画によっては価値がさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス宝町リージェント周辺の環境は、安全面で地域交番が至近にあり治安の良さが保証される一方、日常の利便性も高く、医療施設や食料品店、教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値58は非常に高く、安心して生活を営むことができる地域であると言えるでしょう。

フローレンス福山ローズタワーの概要

フローレンス福山ローズタワーは、広島県福山市の中心地に位置し、福山駅からわずか徒歩4分のアクセス良好な地点に建つ、全140室の28階建てタワーマンションです。2011年の竣工以来、その独特の外観と機能性が高く評価されており、市内での人気物件となっています。62平米の2LDKが2500万円からという価格帯で提供されており、一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

フローレンス福山ローズタワーの物件価格は、広島県福山市周辺の中古マンション市場のデータに基づき、広域の市場価値と比較しても適正価格帯と評価されています。AIによる分析に基づき、現在の平均売出価格は3275万円であり、市場動向を考慮すると売却の適時と判断できます。その上、周辺の価格上昇率に比べて物件価値の下落が少ないことも高評価の要因となっています。

将来性

築年数が比較的若く、交通アクセスの良好さを考慮すると、フローレンス福山ローズタワーは将来性においても優れています。市場分析AIによると、将来性の偏差値は55と高く、同区域の物件と比較しても将来の価値保持が見込まれます。この駅近物件は、都市生活を希望する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

フローレンス福山ローズタワー周辺は、治安の良さと充実した生活施設が隣接する安心・便利な住環境です。福山市立西小学校／福山市立霞小学校／福山市立南小学校など、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適しています。さらに、選ばれた立地は、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は53の評価を得ています。

フローレンス宝町グランドアークの概要

広島県福山市宝町に位置するフローレンス宝町グランドアークは、福山駅から徒歩9分の距離にあり、2008年7月に完成した15階建てのマンションで総戸数84室から124㎡までの幅広い間取りが特徴となっており、現在の市場では3LDK、84㎡が3180万円から、4SLDK、124㎡で4500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

フローレンス宝町グランドアークの販売価格は広島県福山市の他の中古マンションと比較して平均より高く、適正価格の偏差値56を示していますが、近年の5％の市場上昇に対して10％価値が下がっていることを踏まえると、市場予測価格3687万円に対して実際の平均販売価格が3941万円となっているため、売却には適した時期と考えられます。

将来性

築15年のフローレンス宝町グランドアークは、エリア内のほかの同価格帯中古マンションと比較してわずかに古いものの、その将来性偏差値は53とエリア平均を上回る評価を受けており、交通利便性の高さが将来の価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安面で優れている点が際立つフローレンス宝町グランドアークは、最寄りの交番がわずか273mの位置にあり、また、102の医療施設、スーパー、17のコンビニが近隣に点在しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、福山市立旭小学校など複数の教育機関が周辺に存在していることから、環境満足度は偏差値58と高い数値を示しています。

アルファステイツ福山駅前の概要

アルファステイツ福山駅前は、広島県福山市東桜町に位置し、福山駅から徒歩5分という抜群の立地にある15階建てのマンションです。築年月2006年4月のこのマンションは、広さが62㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの様々な間取りで構成され、現在の価格帯は2,000万円から3,480万円で、最も売買の盛んな価格帯は2,490万円から3,400万円です。

適正価格（売却）

過去5年間で広島県福山市内の同種類の中古マンション価格が平均5％上昇するなか、アルファステイツ福山駅前は価格高騰率が0％と安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,709万円に対して、平均売り出し価格が2,993万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築18年を経ているアルファステイツ福山駅前は、築年数の面では近隣の同価格帯マンションの平均よりわずかに古いですが、将来性の評価は高く、マンションマーケットのAIによる偏差値59を示しています。これは、福山駅周辺の発展とアクセスの良さが評価され、投資としても魅力があることを意味しています。

環境満足度

アルファステイツ福山駅前は治安が良好であり、120m以内に交番が位置しています。周辺に94件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニがあり、南小学校、西小学校、霞小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも理想的な環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる地域と言えます。

Dグラフォート福山の概要

Dグラフォート福山は、広島県福山市西町に位置し、福山駅から徒歩7分の便利な立地を誇る14階建てのマンションで、62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が2280万円から3000万円の価格範囲で取引されており、比較的リーズナブルな価格であることから、シングルやファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

2007年5月に建てられたDグラフォート福山は、市内他物件と比較しても適正価格で取引されており、平均価格が2612万円となっているものの、地域内の不動産市場の動向と照らし合わせた価格推移の分析から、売却の適正価格は2404万円と評価され、現状の市場価格よりもやや高めであると言えます。

将来性

福山駅至近でありながら、築年数は16年と若めであるため、Dグラフォート福山は価値を保ち続ける可能性が高く、将来性の偏差値は平均より9ポイント高い61を記録、投資としても注目されています。

環境満足度

治安が良好な点で注目されるDグラフォート福山では、周辺には福山市立樹徳小学校、西小学校、霞小学校、そして福山市立城北中学校があり、教育環境に恵まれています。さらに、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度も高い評価を得ています。

サーパスシティ福山駅前の概要

サーパスシティ福山駅前は、広島県福山市三之丸町に位置しており、2009年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数126戸のうち、59㎡の2LDKが2380万円から、95㎡の4LDKが3700万円までで取引され、併せて福山駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

サーパスシティ福山駅前の適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較して高い偏差値を持っており、特に平均価格としては2989万円とされているものの、市場価格への適応はさらなる監視が必要です。

将来性

サーパスシティ福山駅前は築15年を迎え、将来性に関する偏差値は42と評価されており、駅近マンションとしては改善の余地を持つ一方で、周辺地域の発展と連動して価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さを示す交番の近さや、福山市立南小学校をはじめとする複数の教育施設の存在、93件の医療施設や15件のコンビニといった利便施設の豊富さに恵まれており、洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価も高く、環境に対する満足度は高いと言えます。

シーアイマンション福山の概要

広島県福山市西町に位置し、利便性の高い立地であるシーアイマンション福山は、福山駅から徒歩12分という好アクセスの7階建て81戸の物件です。1974年6月竣工のこのマンションは、32㎡の1DKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は420万円から2500万円の範囲で、特に800万円から900万円が市場の中心価格帯となっております。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場において、シーアイマンション福山は推定適正価格が1067万円である一方、現行の売り出し平均価格は1121万円となっており、市場平均の偏差値45に対して適正価格の偏差値51を記録しています。このデータは近年の5％の価格上昇傾向とは異なり、11％の価格下落が見られ、売却検討の際には価格交渉の余地を見込むべき物件と言えます。

将来性

築50年を迎えたシーアイマンション福山は、現在の築年数が同地域の平均より19年古いものの、福山駅に近い駅チカ物件としての価値があります。将来性に関するAI分析では偏差値48を記録しており、エリア内平均に比べ3ポイント低いものの、リノベーションや再開発の潜在的な価値を見込める可能性は残されています。

環境満足度

シーアイマンション福山は治安面で信頼できる地域に位置しており、交番が近くにあります。生活面では、病院46件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に配備されており、快適な日常生活が期待できます。さらに、学校教育環境も充実しており、福山市立樹徳小学校や福山市立西小学校、福山市立城北中学校が近隣に存在します。自然災害に関しても、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、高潮に対する安全性を備えているため、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。

ポレスター緑町公園の概要

「ポレスター緑町公園」は広島県福山市緑町2-43に位置し、2012年1月に竣工した15階建てのマンションであり、98室があります。各戸の広さは75㎡〜90㎡の間で、価格は2780万円から3400万円となっており、立地や広さを考慮すると非常に魅力的です。最寄りの福山駅までは徒歩28分とやや距離がありますが、住環境の良さを考えると適切な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ポレスター緑町公園」の適正価格としまして、広島県福山市の不動産市場を考察し、同立地条件の中古マンション価格が過去5年間で5%高騰している一方、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では適正推測価格を2728万円としているため、現在の平均売り出し価格3098万円を考慮すると、市場価格よりも高く設定されており、売り手にとって好条件かもしれません。

将来性

築年数12年の「ポレスター緑町公園」は、福山市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい方に属します。AIの分析に基づく将来性の偏差値は54で、平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離がやや遠いことは将来性に影響を与えうる要素として考慮する必要があります。

環境満足度

「ポレスター緑町公園」のある福山市緑町は、治安面で優れており、交番が789m圏内にあります。また、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実しており、近隣には福山市立城南中学校もあるなど、生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。

アルファステイツ福山駅東の概要

アルファステイツ福山駅東は、広島県福山市東町3丁目に位置し、福山駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2013年12月に築された54室からなり、現在の市場価格で64㎡の2SLDKが2390万円から、84㎡の3LDKが2730万円の範囲で販売されており、このエリアのマンションとしては、立地や設備面を考慮した適正な価格帯であることが推測されます。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場の動向を基にすると、アルファステイツ福山駅東の価格帯は平均偏差値45に対して偏差値51と高めで、5年間で5％の価格上昇が見られた地域で1％の上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2510万円に対して平均売り出し価格2564万円であり、市場価値を適切に反映したものと判断できます。

将来性

アルファステイツ福山駅東は、築年数11年と新しさを保ちながらも、福山市における同価格帯の物件と比較して平均より8年若いことに加え、駅近の立地優位性から、今後の価値維持や上昇が期待され、AIによる将来性偏差値も59と平均より高い評価を受けています。

環境満足度

アルファステイツ福山駅東周辺には、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、治安や緊急時の医療アクセスに優れているだけでなく、日常の買い物に便利なスーパーも複数存在し、福山市立旭小学校や桜丘小学校など教育施設も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも、環境満足度の偏差値は44と、安心して暮らせる住環境と評価されています。

アーバンビュー緑町公園ツインタワーの概要

広島県福山市緑町2-38に位置する「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」は、福山駅から徒歩28分にある2003年11月竣工の15階建てマンションで、114戸の居住空間（68㎡〜145㎡）を提供し、価格帯は2,150万円から4,760万円で、地域の生活環境を踏まえた設計となっており、特に2530万円〜2840万円のセグメントが市場のニーズに合致しています。

適正価格（売却）

「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」の平米単価は、福山市の同築年数マンション市況を反映し、適正価格偏差値52を示し、市場平均の売却偏差値45より高値を保っていますが、過去5年の市場動向と比較してみると、平均価格は2629万円で現在の売出し平均価格2727万円と比べるとやや高めであるため、売却にはタイミングが重要です。

将来性

築年数が21年という「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」は、将来性の観点から見ると、偏差値47と市場平均を若干下回っており、駅からの距離や、築年数が影響していると考えられますが、適切なりノベーションや周辺環境の整備が行われれば、将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」周辺の生活環境は充実しており、環境満足度偏差値55を記録しています。医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲にあり、福山市立城南中学校が近隣に位置しており、ハザードマップに基づくリスク評価も安全であることから、家族居住に適した環境といえるでしょう。

フローレンス光南町シティレジデンスの概要

「フローレンス光南町シティレジデンス」は広島県福山市光南町に位置し、2015年12月に竣工した14階建てのマンションで、福山駅から徒歩17分の利便性を備えた立地にあります。全52室の居住空間は66㎡の2SLDKから81㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は2,350万円から4,085万円となっており、価格分布のピークは3,100万円から3,580万円であることから、購入者への選択肢の幅が広いことが特色です。

適正価格（売却）

フローレンス光南町シティレジデンスの価格は、現地の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53と市場平均を上回る評価で、特に近年5年間の広島県福山市の中古マンション市場が5%の値上がりを見せている一方で、当該マンションは価値が下落しているため、現価格3,379万円（平均価格）は適正推測価格3,234万円に比べて高値であり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングと評価されています。

将来性

築9年と比較的新しい「フローレンス光南町シティレジデンス」は、同価格帯の物件の中では比較的新築に近く、将来性の偏差値が53と市場平均をわずかに上回りますが、福山駅までの距離が17分とやや離れている点は、将来的な価値の変動に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

フローレンス光南町シティレジデンスは、治安面で有利な位置にあり、交番が84m以内に存在するほか、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、そして6件のコンビニがあり、生活の便利さが魅力的です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育施設として福山市立霞小学校、福山市立南小学校、福山市立城南中学校および福山市立鷹取中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

フローレンス城見町の概要

広島県福山市城見町に位置する「フローレンス城見町」は、福山駅から徒歩6分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2005年2月1日です。全74室を有し、広さは62㎡の3LDKから126㎡の2SLDKまで幅広いプランが設けられており、価格帯は2,500万円から5,500万円となっておりますが、市場動向を分析すると、一番多く取引されている価格帯は約4,880万円であることがわかります。

適正価格（売却）

「フローレンス城見町」の売却価格は、総合的なデータ分析に基づいて適正価格偏差値55を示していますが、同エリアの他の中古マンション価格と比較すると、過去5年の間に市場価格が平均5%上昇している中、この物件は9%値下がりしており、AIが推計する適正価格は4,154万円に対し、現在の平均売出価格が4,377万円であるため、売却において比較的適正な価格である可能性が高いと考えられます。

将来性

「フローレンス城見町」は築19年を経ており、周辺物件の平均築年数より若干古いものの、福山駅へのアクセスの良さが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性の偏差値は49と平均より少し低いものの、交通の利便性を考慮すると、価値の下落を免れる可能性もあることから、投資として検討する価値はあると言えるでしょう。

環境満足度

「フローレンス城見町」の周辺環境は、近くに交番があり治安が良好で、ライフラインとしての病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの施設が充実しており、環境満足度偏差値46を記録しています。さらに福山市立樹徳小学校や福山市立東小学校、福山市立城北中学校といった教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が形成されています。

ファミール福山の概要

ファミール福山は広島県福山市北吉津町に位置し、築約49年の10階建て総戸数81戸のマンションで、福山駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、69㎡の3DKが最低価格の590万円から、72㎡の3LDKで最高価格1790万円となっており、価格帯は幅広く設定されていて中古市場でも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場を分析した結果、ファミール福山の適正価格は平均市場価格である1277万円に近く、現在の売出し平均価格が1280万円とほぼ等価であり、市場の動向を踏まえても適正であると評価されます。これは、地域内の同類物件と比較しても費用対効果が高く、投資や居住の選択肢として妥当な価格帯であると解釈できます。

将来性

築年数が49年とやや高いものの、ファミール福山は福山市の都市計画や交通アクセスの改善に伴い、将来的な価値上昇が見込まれる立地に位置しています。近隣の学校や医療施設といった生活インフラの充実もあり、住環境としての将来性はAI分析による偏差値52ポイントと平均以上で、今後も安定した需要が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ファミール福山は交番からわずか445mという距離にあり安心でき、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。更に、災害リスクが低い地域であることから、安全性に関しても高い環境満足度を誇り、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。

ダイアパレス御門2の概要

福山市御門町に位置するダイアパレス御門2は、1991年竣工の12階建てで、福山駅から徒歩約19分と公共交通へのアクセスが良好です。間取りは1Rから2DKまであり、売り出し中の物件は400万円の18㎡から880万円の45㎡までとなっており、中心価格帯は490万円から550万円に集中しています。

適正価格（売却）

福山市の中古マンション市場を見ると、ダイアパレス御門2は平均価格偏差値50を記録、地域の平均割合を5ポイント上回っています。過去5年で同地域の物件価格が5％上昇している中、ダイアパレス御門2は7％値下がりしていることから、現在の平均売出価格571万円はマンションマーケットAIの適正価格559万円を上回り、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築33年のダイアパレス御門2は、地域平均の築年数より若干新しく、福山駅からの距離は快適な生活圏内です。AI評価による将来性偏差値53により、エリア内での競争力が高いと見なされ、総合的に良好な投資先としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス御門2は、治安の良さを示す交番が298mと近く、周辺に病院69件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在する一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地します。また福山市立霞小学校や福山市立城南中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ダイアパレス御門の概要

ダイアパレス御門は広島県福山市御門町に位置する、築32年の歴史を持つ10階建てマンションで、1R（20㎡）のお部屋から4K（73㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は400万円から2500万円で、福山駅から徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス御門は広島県福山市における同条件の中古マンション市場において、過去5年での価格変動データとマーケット分析に基づき、現在の平均売り出し価格が1456万円である一方、AIが推測する適正価格は約1332万円と評価されており、市場価格が適正価格を上回るこのタイミングが売却のチャンスかもしれません。

将来性

築33年という建物の歴史を有するダイアパレス御門は、福山市の他のマンションと比べて若干古いものの、地域の将来性指数と比較しても偏差値47と平均を下回るものの、中心地へのアクセスや周辺環境が充実している点は将来性を感じさせるポイントです。

環境満足度

ダイアパレス御門の環境は、治安面では近隣に交番があり安全性が担保され、生活必需施設も豊富に揃う便利な立地にあります。また、付近には福山市立霞小学校や福山市立城南中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

アルファステイツみなと公園の概要

「アルファステイツみなと公園」は、広島県福山市港町に位置し、福山駅から徒歩24分の距離にある2009年築の13階建てマンションで、総戸数96戸のうち、3LDKで74㎡の物件が2250万円、80㎡が2600万円で売り出されており、市場では2480万円〜2500万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

広島県福山市の不動産市場と比較して、アルファステイツみなと公園は平均偏差値より5ポイント高い偏差値50を誇り、過去5年間の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2464万円で、現在の平均販売価格2477万円は売り時とされています。

将来性

アルファステイツみなと公園は築15年と新しさを保ちつつ、周辺地域の平均築年数より若く、マンションの将来性を示す偏差値54はエリア平均を上回っていますが、最寄駅からの距離がある点は考慮が必要です。

環境満足度

アルファステイツみなと公園周辺の治安は交番が251m以内にあり良好で、31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、生活環境は便利です；また、洪水や津波のリスクが低い地盤のため安心して生活できる環境となっているため、環境満足度の偏差値39は充分な魅力を備えています。

ダイアパレス東町の概要

ダイアパレス東町は福山駅から徒歩10分という魅力的な立地にある、広島県福山市東町に位置する1991年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。平米数20㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場価格は320万円から1590万円と幅広い予算に対応しており、一般的に最も取引が活発な価格帯は700万円〜790万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東町の中古マンション価格は、福山市内の同条件物件の市場動向に照らし合わせて、適正価格の偏差値50を記録しており、これは五年間の平均価格の上昇率5％に対して、物件価値が30％下落していることを示唆しています。マンションマーケット独自のAI推定適正価格は約755万円であり、現行の平均売出価格とほぼ一致しているため、購入者にとっても売却を考えるオーナーにとっても適正なタイミングと評価されています。

将来性

築33年を数えるダイアパレス東町は、福山駅徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は44とエリア平均を少し下回っています。これは築年数が同一価格帯の福山市内のマンションの平均と一致するためであり、駅近であるというメリットが将来価値にどれほど影響を及ぼすかが検討課題となっています。

環境満足度

福山市内での生活利便性と安心感を高めるダイアパレス東町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを保証し、病院88件、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し日常生活の支えとなっています。国公開のハザードマップによる地盤の安定性と高潮や津波のリスク低下も大きな魅力です。また、福山市立東小学校、福山市立南小学校、福山市立旭小学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ヴェルディ北本庄の概要

広島県福山市北本庄1丁目に位置する「ヴェルディ北本庄」は、2008年築の11階建てマンションで、4LDKのリビングに余裕の89㎡を誇ります。最寄りの備後本庄駅から徒歩9分の好立地にあるこのマンションは、25,500,000円という価格設定で、広島県福山市における同規模物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンション「ヴェルディ北本庄」の適正価格は25,500,000円であり、マンションマーケットによるAI推定価格26,210,000円との比較で、売り時を逃さず適切な価格設定がなされていることがわかります。近隣の物件価格と比較して平均的な価格帯であり、購入を考えるにあたっての価格の吸引力が高いと評価されています。

将来性

2008年築のヴェルディ北本庄は、福山市の中古マンション市場において相対的に新しく、将来性の偏差値56をマークしています。福山駅へのアクセスも良好であり、都市機能の利便性と合わせて長期的に資産価値を保ちやすい構造になっております。

環境満足度

「ヴェルディ北本庄」は、治安の良好さを示す交番まで366mと近く、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した周辺環境を有しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。さらに、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校などに近く、教育施設へのアクセスも良好な立地条件を備えております。

アルファステイツ西町(福山市)の概要

広島県福山市西町2丁目に位置するアルファステイツ西町は、福山駅から徒歩9分の便利な立地にあり、平米数63㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1680万円から2680万円で、平均価格帯は2080万円から2380万円です。築年月は2000年4月で、14階建ての充実した設備と安心のセキュリティを備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西町は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50を獲得しており、広島県福山市の中古マンション市場でみられる5年間の価格上昇率5％とは対照的に35％の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は2183万円であり、現在の市場価格と整合していて適正価格と言えます。

将来性

築24年を迎えるアルファステイツ西町は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、立地の良さは大きなアドバンテージであり、AIによる将来性評価も45ポイントと、平均値より低いながらも、今後の市場動向次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ西町の環境満足度は偏差値58と高く、病院48件、スーパー5件、コンビニ11件と揃った周辺施設、及び地盤の安定性や津波・高潮リスクの少なさを考慮すると、家族での生活にも適した住環境が提供されています。加えて福山市立樹徳小学校や福山市立西小学校、福山市立城北中学校といった教育施設も近くにあり、子育てにも安心の地域です。

アルファステイツ福山駅前2の概要

アルファステイツ福山駅前2は、広島県福山市三之丸町に所在し、福山駅から徒歩わずか4分という交通利便性の高い立地に2013年に誕生した15階建のマンションで、総戸数56戸、68㎡の3LDKから87㎡の2LDKまで合計平米数が幅広く、中古価格は2800万円から3370万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の他の中古マンションとの比較では、アルファステイツ福山駅前2は平均価格推移に基づくマーケットデータによると、適正価格の偏差値は平均45ポイントであるのに対し、当マンションは市場予測価格が約3117万円に対して売り出し平均価格が2925万円と、現時点では価格的には売却に適さないとの分析結果が出ています。

将来性

築11年のアルファステイツ福山駅前2は、福山駅至近という立地の利点と、エリア内の同等物件との比較で若干築年数が若いことから、AI分析による将来性の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の偏差値より3ポイント高い数値で、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、アルファステイツ福山駅前2は交番や94件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに国によるハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺の福山市立西小学校、霞小学校、南小学校といった複数の教育施設も利用しやすい立地にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

フローレンス西桜町グランドアークの概要

フローレンス西桜町グランドアークは、広島県福山市の利便性の高い立地にある2007年6月竣工の15階建てマンションで、広さは105㎡から110㎡の間の4LDKや4SLDKの居住スペースを提供しており、価格帯は2700万円から3280万円までとなっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、広島県福山市の中古マンション市場データに基づいて、5年間の価格推移を考慮した上でマンションマーケットの独自AIが推定した価格が3170万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が3037万円となっており、市場と比較してややお手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

フローレンス西桜町グランドアークは、築年数が17年とエリアの平均を保ちつつ、駅からの近さや周辺の発展性を加味したAI分析により将来性の偏差値を62と評価されており、特に資産価値の維持や成長が期待できる物件です。

環境満足度

居住者の生活の質を高める豊かな環境が整っており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。病院や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも評価ポイントです。さらに福山市立西小学校や福山市立霞小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

アルファステイツ入船町の概要

「アルファステイツ入船町」は、広島県福山市入船町に位置し、福山駅から徒歩15分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、その中には50㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い住戸タイプがあり、価格帯は750万円から2400万円となっており、築年数を経ても高い人気を保つ住環境良好な物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ入船町の売却適正価格は中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、近年の福山市の中古マンション価格が5年間で4％の上昇を見せる中、本物件は約27％の価値減を示しているものの、AIによる推定適正価格1304万円に対する平均売出し価格1286万円であり、現在購入するには適正な価格帯と考えられますが、売り時としてはやや見送りが推奨される状況です。

将来性

33年の築年月を経たアルファステイツ入船町は、均衡ある建築品質と維持管理の良さで、将来性の偏差値57を得ており、地域内での同等物件に比べても5ポイント以上の高い将来性が見込まれており、福山駅周辺の開発動向や地域の成長を見据えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境面ではアルファステイツ入船町は治安の良さと利便性を兼ね備えており、治安の指標とも言える交番まで290mという近さ、病院を始めとする医療施設85件、日常生活に欠かせないスーパー2件、コンビニ10件が存在し、ハザードマップによる評価でも地盤の良さや水害リスクの低さが認められており、さらには福山市立東小学校や福山市立南小学校など優良な教育機関が身近に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ダイアパレスプラザ本通りの概要

ダイアパレスプラザ本通りは、広島県福山市笠岡町に立地し、福山駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、築年月は1998年2月です。総戸数は70戸であり、広さは72㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランが用意されており、価格帯は1680万円から3490万円で、広島県福山市の物件市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

ダイアパレスプラザ本通りの中古価格帯は1680万円から3490万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の売却偏差値は47と平均を僅かに上回ります。マンションマーケットによるAI推定の適正価格は2258万円で、現在の売り出し平均価格2137万円との間に若干の価格差があり、売り時とは判断されにくい状況となっています。

将来性

築26年を迎えるダイアパレスプラザ本通りの将来性偏差値は58と高く、駅近立地などからも同エリア内の他のマンションよりも将来性が期待されています。市場動向や立地条件を鑑みたAI分析により、将来的に価値が高まる可能性が示唆されているため、長期的視野に立った投資対象として魅力的な物件です。

環境満足度

ダイアパレスプラザ本通りは交番が近くにあるほか、病院99件、スーパー1件、コンビニ19件と充実した周辺施設があり、日常生活を支えるための利便性が高い点が特徴です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域に位置しています。加えて、福山市立旭小学校や福山市立東小学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っており、環境満足度の偏差値は43となります。

エバーグリーン福山西町の概要

広島県福山市西町に所在するエバーグリーン福山西町は、利便性に優れた立地に位置し、福山駅から徒歩わずか8分の場所に建つ12階建てのマンションで、1996年の竣工以来、特に若い世代からの支持を集めています。価格帯は、コンパクトな1K（16㎡）が260万円から始まり、ゆとりのある3LDK（66㎡）へとステップアップするにつれて最高1580万円に及び、さまざまなニーズに応じた居住空間が提供されている。

適正価格（売却）

エバーグリーン福山西町の適正価格は、地域市場データと比較分析することで導き出され、平均価格の偏差値45を若干上回る水準にありますが、近年の地域の価格上昇傾向と比較して物件の価値は低下傾向にあり、適正推測価格1320万円に対し現在の平均価格は1134万円であり、売却には適していない時期であると判断されます。

将来性

築28年というエバーグリーン福山西町は、その建築年数が同地域の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示しています。駅近の立地に加え、福山市というエリアの発展も踏まえれば、中長期的な投資対象として十分に魅力があることが伺えます。

環境満足度

エバーグリーン福山西町の環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、病院53件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活必需施設が充実しているため高く評価されています。また、地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、福山市立樹徳小学校／福山市立西小学校／福山市立霞小学校などの教育機関が至近にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション福山参番館の概要

ライオンズマンション福山参番館は、広島県福山市草戸町に位置し、福山駅から徒歩21分の距離にある1994年3月に建てられた9階建ての中古マンションで、総戸数38戸、広さは60㎡〜67㎡の間で価格は900万円から1980万円の範囲にあり、市場動向を分析したデータによりますと、比較的手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福山参番館の販売価格は、近隣地域の市場データを鑑みると、平均的な売値から見てやや割安といえますが、過去5年間での広島県福山市における中古マンション価格の4％上昇に対し、同物件は24％の価格下落を見せており、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

同マンションは築30年を数え、福山駅から徒歩21分という立地条件から、将来性の面では他の同エリア物件と差がない平均的な評価を受けていますが、地域内の物件の中では特に抜きん出た将来性は見られません。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や日常生活に欠かせない商業施設が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めで、近辺には福山市立光小学校、福山市立霞小学校、福山市立鷹取中学校などの教育施設も充実しており、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できる地域です。

クイーンズパレス沖野上の概要

クイーンズパレス沖野上は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩27分の距離にある9階建ての住宅施設で、平米数は66㎡から85㎡の間で展開しており、築年数は約25年の歴史を持つ1998年築のマンションです。価格帯としては1,500万円から1,680万円と比較的手頃で、広島県の中古マンション市場においても良心的な価格設定が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値41を持つクイーンズパレス沖野上は、広島県福山市内で他の物件と比較した場合、若干価格が低めに設定されていることが分かります。これは市場価格の動きを細かく分析するAIの評価に基づき、現在の平均売り出し価格が約1,600万円であるのに対し、AIが算出した適正推測価格が約1,956万円であることから、今後の価格上昇の可能性を示唆しています。

将来性

将来性の点では、クイーンズパレス沖野上の偏差値は61ポイントと評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。築26年という年数を経過しているものの、適切なメンテナンスと地域のインフラ整備が進む中で、将来的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

環境面では、クイーンズパレス沖野上は周辺に交番があり、安全性に配慮されているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されており、生活する上での安心感を提供します。教育に重きを置く家庭にとっても、福山市立光小学校や福山市立鷹取中学校／福山市立城南中学校が近隣にある点が魅力的です。

ダイアパレスローズガーデン光南町の概要

ダイアパレスローズガーデン光南町は、1997年に築された広島県福山市光南町2丁目に位置する11階建てのマンションで、福山駅から徒歩18分の距離にあり、全28室の3LDKで統一された構造をしており、各部屋の広さは約65㎡で統一されています。

適正価格（売却）

1799万円から2219万円の範囲で価格が設定されているダイアパレスローズガーデン光南町は、同じ広島県福山市内の類似物件と比較しても適正価格であり、特に2099万円から2169万円の価格帯がもっとも多く取引されていることが市場データによって示されています。

将来性

築年数が27年とやや古めの当マンションですが、将来性の偏差値が54とエリア平均より高く、福山駅へのアクセスが徒歩18分と一定の距離があるものの、将来の価値上昇が期待される位置にあると評価されています。

環境満足度

治安の面で見ると、ダイアパレスローズガーデン光南町の近隣には交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高いと言えます。

グランコート丸之内の概要

広島県福山市丸之内1丁目3-16に位置する「グランコート丸之内」は、福山駅から徒歩4分という利便性の高い10階建てのマンションで、全27室の3LDK、88㎡の居住空間を提供しており、2004年3月に竣工した物件です。現在の販売価格は2,980万円で市場価格と同等の帯を保っています。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランコート丸之内の売却偏差値は33と評価され、独自AIの分析による適正推測価格3676万円とのギャップがあり、2,930万円の現行価格は現段階での売却には適さないと推定されます。

将来性

グランコート丸之内の将来性は、築年数が20年と市内平均よりも若干高いものの、駅近立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は48と予測されており、同一エリア内のマンションとの比較で見劣りしないポテンシャルが期待されます。

環境満足度

安心の治安環境に交番が近接し、97件の医療機関、16件のコンビニエンスストア、2件のスーパーがあり、また福山市立東小学校、福山市立樹徳小学校、福山市立城北中学校が周辺に位置していることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。