広島県安芸郡府中町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ハイタウン府中浜田の概要

「藤和ハイタウン府中浜田」は広島県安芸郡府中町に位置し、築年月は1994年12月で、総階数10階の建物です。全25室からなるこのマンションは、60㎡の3LDK＋Sから始まり、73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,780万円から2,749万円となっています。アクセス面では、最寄の天神川駅まで徒歩10分と公共交通の便利さを誇り、向洋駅や矢賀駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格と藤和ハイタウン府中浜田の価格を比較すると、平均偏差値51に対して売却偏差値62を獲得していることから、この物件は市場価格に比べて割高感があると見ることができます。これは、過去5年間で広島県安芸郡府中町の同類物件が平均11％の価格上昇を見せた中で、本物件が50％上昇していることに起因しており、マーケットの動向によれば売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築30年の藤和ハイタウン府中浜田は、エリア内での平均的な築年数からやや古いカテゴリに入りますが、AIによるマンションの将来性評価である偏差値85を獲得しており、地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています。そのため、長期的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「藤和ハイタウン府中浜田」は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあるなど、安心の生活空間が確保されています。周辺には多数の医療機関や商業施設が点在し、毎日の買い物や緊急時の対応も容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、府中町立の小・中学校が近くにあり教育環境も充実しています。

ペルル府中浜田2番館の概要

「ペルル府中浜田2番館」は広島県的市郡府中町に位置する、向洋駅から徒歩約17分というアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1996年以来となり、建物は耐久性に優れた11階建ての構造をしています。広さは64㎡から90㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあり、市場価格も1600万円から2790万円と府中町の地価に見合った価格設定で、特に2140万円から2450万円の価格帯が市場で最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田2番館の物件価格は、近隣のマーケットと比較して適正とされる値段で取引されており、5年間で約15％の価格上昇が見られる地域の動向とマッチしています。AIが推測する適正価格は2185万円で、現在の平均売出し価格2199万円と非常に近い数字を示しており、市場との差が少ないため売主にとっては適切な時期に売却を考えることができるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は高く、AIによる評価では偏差値65ポイントを記録しており、築年数の経過にも関わらず、エリア内での評価はかなり高い部類に入ります。交通の便は多少不利ですが、将来的な価値の向上が期待できるエリアに立地しており、長期的な視点での投資には適していると言えます。

環境満足度

ペルル府中浜田2番館周辺の環境は生活を豊かにする多くの施設に恵まれており、特に医療施設や商業施設が充実しています。ハザードマップ上での安全性も高く、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないため、自然災害に強い住環境となっています。教育機会も充実しており、府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣に存在しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。

アーバンビュー府中ガーデンアクシスの概要

アーバンビュー府中ガーデンアクシスは、広島県安芸郡府中町大通2丁目6に位置し、天神川駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建てのマンションです。2006年築のこの物件は、231室を擁し、現在の市場では88㎡の2SLDKが約2980万円から、112㎡の3SLDKが約4580万円で取引され、特に3500万円〜3680万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場において、アーバンビュー府中ガーデンアクシスは適正価格の偏差値58を記録しており、この地域の平均よりも高い位置にあります。過去5年間に周辺の中古マンション価格が15％上昇した中、この物件は3％価値が下落しており、機械学習による推定適正価格3288万円に対して市場価格は3642万円となっていますので、売却を検討するのに良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアーバンビュー府中ガーデンアクシスの将来性は、AIの分析に基づき偏差値53と評価され、この地域の他のマンションと比較してわずかに有望です。立地の良さは将来性を支える大きな要素の一つであり、駅近であることが利便性を高め、住みやすさを保証しています。

環境満足度

アーバンビュー府中ガーデンアクシス周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境です。交番が253m以内にあり、病院は46件、スーパー8件、コンビニ10件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに府中町立府中小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育機関も近くにあり、子育て世代にも理想的な立地と言えます。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているとされるハザードマップ情報も、長期的に安心して住むための環境満足度を示しています。

ヒューマンズウェル府中本町の概要

ヒューマンズウェル府中本町は、広島県安芸郡府中町本町1丁目に位置する駅近で生活便利なマンションで、築年月は1991年3月、総戸数66戸の10階建てです。広さは64㎡の3LDKから76㎡の5LDKまでとなっており、価格は1850万円から2380万円の間で推移しており、近隣市場と比較しても妥当な価格帯です。最寄りの天神川駅からは徒歩10分の距離にあり、矢賀駅、向洋駅もアクセス可能で、便利な立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値61を持つヒューマンズウェル府中本町は、府中町内の中古マンション市場で高い評価を受けています。市場データに基づく適正価格は1681万円の推定に対し、現在の売出し価格は平均2133万円で、同エリアの物件の価格上昇傾向が見られる中、若干のプレミアムが付いていると言えるでしょう。資産価値の下落率が近隣物件に比べ抑えられているため、買い手にとっても投資家にとっても魅力的な売却タイミングだと考えられます。

将来性

ヒューマンズウェル府中本町は33年の歴史を持ち、築年数が同地域の平均よりやや古いため、将来性の偏差値は46ポイントと平均下にありますが、駅近という立地の利点や、定期的なメンテナンスが行われていることから、総合的な将来性は保たれています。再開発計画が行われる等、周辺環境の変化により価値が向上する可能性もあるため、長期的な視点での評価が期待されます。

環境満足度

周辺施設として交番が309mに位置し、治安の良さが際立つほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。地盤情報や自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全性が確認されており、府中町立府中小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。これらの点から環境満足度は高く、住み心地を重視する居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデン府中の概要

「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町八幡3丁目に位置し、向洋駅から約25分、天神川駅から約26分の距離にある、総戸数178戸の14階建てのマンションです。1991年3月に築かれ、45㎡の2DKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は990万円から2990万円の範囲で、中心となる価格帯は2240万円から2590万円です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の中古マンション市場を分析した結果、「ライオンズガーデン府中」の価格は適正で、総合売却偏差値56を記録しています。近隣の同様の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2022万円と比較して、売出し平均価格は2277万円と推定され、現在売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年を経た「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町内の同価格帯の物件と比較してやや古めの建物ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均から僅かに下回る程度で、中期的における価格下落リスクは低いと評価されています。そのため、長期的な居住を考える購入希望者にとって、利便性より安定性を重視する場合は適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では「ライオンズガーデン府中」は、交番が半径1216m以内に位置せず、周りに比べるとやや不利な状況ですが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクを気にする方にも安心の居住環境が提供されています。

ダイアパレスパークサイド府中2番館の概要

広島県安芸郡府中町浜田3丁目9-9に所在し、最寄りの向洋駅から徒歩17分に位置するダイアパレスパークサイド府中2番館は、1996年3月の竣工後、11階建ての総戸数92戸を擁するマンションで、現在の売り物件は64㎡の2LDKが1480万円から、82㎡の4LDKが2790万円まで多岐にわたる価格帯で提供されており、エリア内での需要に応じた適正価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド府中2番館の売却時の適正価格は平均偏差値51に対して50と1ポイント低いものの、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間での価格上昇率が15％であるのに対し、本物件は27％の価格減少を経ており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,063万円に対し、売出し平均価格が2,075万円という結果から、現在が販売の好機である可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が28年でエリア平均を示すダイアパレスパークサイド府中2番館は、最寄駅までの距離が若干長く、徒歩17分の立地にある点は将来性の評価を下げる要因とされていますが、AIによる偏差値が同エリア平均より6ポイント低い44点であり、価値維持や価格上昇の見込みは他の同条件物件と比較してやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が998m離れていることからダイアパレスパークサイド府中2番館は他の物件より劣るかもしれませんが、周辺には病院30件、スーパー3件、コンビニ6件と、必要な生活施設は十分に揃っており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも魅力です。教育施設も府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適する環境が整っております。

セントエクシア府中浜田の概要

広島県安芸郡府中町浜田に位置する「セントエクシア府中浜田」は、2012年3月に竣工された11階建のマンションであり、70平米の2LDKが主な住戸タイプです。価格は2,780万円から3,580万円であり、天神川駅までの徒歩15分の立地にあることを考慮すると、市場内での競争力は相応のものがあります。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場における平均価格と比較して、「セントエクシア府中浜田」の売出し価格はやや高めですが、その差は適正範囲内に収まることから、この物件の価格は市場価格とほぼ一致していると言えます。周辺環境や中古マンション市場の動向を鑑みた時、長期的な視野で出された現在の価格は適正と評価されるでしょう。

将来性

「セントエクシア府中浜田」は築12年と比較的新しく、駅からの距離も徒歩圏内という点で、これからの価値の維持が期待されますが、現段階での将来性評価はやや控えめです。将来性が低く見積もられる主な理由は、立地や近隣施設の質に依存しており、再開発計画など将来的な地域の変化に注目することが重要です。

環境満足度

「セントエクシア府中浜田」の環境は、治安のよい地域に位置し、生活施設が充実していることから高い満足度を示しています。近隣には府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校があり、子育て世代にとっても便利な立地であることが評価されます。加えて、自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境としての魅力を高めています。

ライオンズマンション府中大須の概要

広島県安芸郡府中町に位置するライオンズマンション府中大須は、天神川駅から徒歩9分という利便性を備えた2001年10月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2720万円から、106㎡の3SLDKが4980万円までの価格幅で提供されており、この地域での売買事例を踏まえたところ、人気の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中大須は、マンションマーケットのAI分析にもとづくと適正推測価格3501万円に対して現行価格が4224万円と評価されており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格高騰率15%と比較して11%の価格下落が見られますが、これは平均偏差値よりも高いことを示しており、売却の適正なタイミングと見ることができます。

将来性

築22年を迎えるライオンズマンション府中大須は、将来性評価で平均よりもやや低めの43ポイントを記録しているものの、駅チカというメリットや周辺の環境がその評価を補い、安定した価値を保持していることが想定されます。

環境満足度

治安の良さが特徴的なライオンズマンション府中大須は、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く、府中町立府中小学校も近距離にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が揃っています。

ソシオ府中センティールの概要

ソシオ府中センティールは、広島県安芸郡府中町大須3丁目に位置し、平均的な広さが70㎡から82㎡の3LDKで構成されている14階建てマンションで、矢賀駅と天神川駅の両方に徒歩10分という非常に便利な立地を誇ります。2014年3月の竣工以来、築年数はやや新しく、中古市場において3480万円から4280万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける同等物件と比較した場合、価格帯も相応とされています。

適正価格（売却）

ソシオ府中センティールの売却価格は、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格62の高偏差値を持ち平均相場よりも魅力的です。府中町の不動産市場が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向を逆行し57％の価格低下を見せたことから、潜在的な売却チャンスがあると分析されており、価格推移や市場分析に基づいた適正価格は概ね3438万円と見積もられています。

将来性

ソシオ府中センティールの将来性は、建てられてから間もない築10年の若さと、駅近立地であることにより45の偏差値を記録し、地域平均と比べてやや劣るものの、今後のエリア開発やインフラ整備の進展によって価値が見直される可能性を秘めています。将来的な市場需給の変動や都市計画の影響によって、投資としての魅力が増すことも期待されます。

環境満足度

環境面では、ソシオ府中センティール周辺は警察の交番が近く、治安が良好です。加えて、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては利点となるでしょう。ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも、環境満足度の高さを反映しています。

ヴィラ鹿籠の概要

「ヴィラ鹿籠」は広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目18-18に位置し、築年月1985年8月の3階建て、24室のマンションで、平米数は72㎡から77㎡の3LDKがメインです。価格範囲は1,480万円から2,480万円であり、向洋駅徒歩8分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ヴィラ鹿籠」の適正価格は1,817万円とする評価で、現在の売り出し価格の平均が2,006万円であるため、価格面での魅力があり、周辺マンション市場と比較してもその差は顕著です。

将来性

築年数は39年であり、近隣の中古マンション平均と比べるとやや古いものの、AIによる将来性の評価は53ポイントと平均以上を記録しており、駅近の利便性や価格の手ごろさから、購入後の資産価値維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している点からも環境満足度は高く、またハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校など教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

シティプラザ府中南の概要

シティプラザ府中南は、広島県安芸郡府中町青崎東に位置し、向洋駅から徒歩17分、海田市駅から徒歩22分という交通利便性を持つ2002年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数は59戸、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から3450万円となっていますが、もっとも取引されているのは2080万円から2300万円の間です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町を含む地域の中古マンション価格推移に基づいたマンションマーケットのAI分析では、シティプラザ府中南の適正価格は2725万円とされていますが、現在の市場価格は2495万円のために平均偏差値51に比べ7ポイント低く、他の物件が5年間で約16％値上がりしているのに対し、この物件は6％値下がりしているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数22年のシティプラザ府中南は、エリア内の類似物件の平均築年数と比較しても3年若く、将来性の偏差値は平均50ポイントで、周辺地域のマンションと比較して1ポイント低いですが、この地域の開発動向や今後の交通環境改善などの要素から、投資や自己居住において検討する価値があります。

環境満足度

シティプラザ府中南は、治安の面で優れた立地を有しており、交番が506m以内に位置し、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活施設が充実している上、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心な住環境です。また、府中町立府中南小学校が近く子育て世帯にとっても魅力的です。

リブラ府中鹿籠の概要

リブラ府中鹿籠は、広島県安芸郡府中町鹿籠2丁目に位置し、2017年1月竣工の15階建てマンションで、築浅の70㎡から86㎡の住戸を擁しており、価格帯は2780万円から4000万円の範囲にあります; 環状線に近く、最寄りの向洋駅から徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

リブラ府中鹿籠の売却偏差値は41となっており、広島県安芸郡府中町での同等の物件と比較して10ポイント低めですが、独自のAI価格評価によれば、4024万円が適正価格と推定されるなか、現在の平均売出価格は3653万円となっており、市場に対して割安感があります。

将来性

築7年のリブラ府中鹿籠は、将来性の偏差値が49と評価されており、府中町エリア内で比較的新しい物件であることや、天神川駅や矢賀駅へもアクセス可能な立地にあり、将来的に価値が高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

リブラ府中鹿籠は、環境満足度の偏差値49という高評価を得ており、近隣に府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が位置しているほか、交番や医療施設、ショッピング施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。

エメラルドマンション府中の概要

エメラルドマンション府中は、築年数から見ても歴史を感じる1983年築の建物で、広さ58㎡から61㎡のファミリー向け3LDKを中心としたマンションです。広島県安芸郡府中町茂陰に位置し、最寄りの天神川駅まで徒歩11分という交通の利便性を誇りながら、7,200万円から1,398万円という手頃な価格帯での提供がされており、特に1,130万円から1,180万円区間での売買が活発に行われています。

適正価格（売却）

現行の販売価格を冷静に分析すると、周辺地域の価格動向と比較しても低い評価を受けているエメラルドマンション府中ですが、全体の市場価値から見れば、平均推定価格1,324万円に対して、よりリーズナブルな1,034万円の平均売出価格で取引されており、購入を検討する上ではお買い得感があると言えます。

将来性

将来性の視点で見ると、エメラルドマンション府中は、築年数が平均以上でありながらも、駅からの近さや地域内のマンションとの比較で見劣りしない潜在的な価値が認められますが、偏差値49ポイントという数値は、やや平均を下回るものであり、大規模なリノベーションやエリアの開発動向に留意する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番の近接や、周辺に充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高評価が可能で、さらには公立小・中学校も徒歩圏内にあり、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であることから、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているといえます。

ザパークハウス府中南の概要

ザパークハウス府中南は2011年10月に竣工された、広島県安芸郡府中町青崎東に位置する15階建てのマンションで、平米数は70㎡から90㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2380万円から3680万円となっており、海田市駅や天神川駅へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス府中南の価格は2380万円から3680万円で、広島県安芸郡府中町のマンション市場における平均偏差値と比較して9ポイント低く設定されているため、現在の市場価格よりもリーズナブルであると評価されますが、適正推測価格3433万円との差異を考慮すると、早急な売却よりは価値が再評価されるのを待つ方が適していると思われます。

将来性

ザパークハウス府中南は築年数が13年であり、駅近のメリットや青崎小学校／府中南小学校の近さを考慮すると、家族層にも適した環境にありますが、将来性の偏差値が30ポイントとエリア平均に比べて低いため、長期的に価値が上がる可能性にはやや不透明さが残ります。

環境満足度

ザパークハウス府中南は治安の良さを物語る交番が近くにあり、また生活の利便性を考慮した場合、周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活のニーズに応える環境が揃っています、さらに、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。