広島県広島市東区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クラース二葉の里の概要

広島県広島市東区二葉の里3丁目に位置する「クラース二葉の里」は、広島駅から徒歩8分の距離にあり、2016年2月に竣工した14階建てで116室から成るマンションで、広さは60㎡〜91㎡の範囲で、価格は3480万円から6480万円となっており、この価格帯で最も多いのは5880万円台です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場価格を基にしたデータ分析によると、「クラース二葉の里」の売り出し価格は平均偏差値51に対して85と高く、近年の地域の物件価格が平均11％上昇している中で2％下落していることが見られ、AIが推測する適正価格は4217万円でありながら、現行の平均販売価格は5568万円であるため、売却には有利な時期と言えます。

将来性

「クラース二葉の里」の築年数は約8年であり、この地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より約4年新しいことに加えて、最寄り駅から徒歩8分という利便性の高さから、AIが割り出した将来性の偏差値は65となっており、エリア平均より14ポイント優れた将来性を示しています。

環境満足度

「クラース二葉の里」周辺は治安面で有利で、交番が64m以内にあります。また、病院が76件、スーパー6件、コンビニ20件が立地しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。さらに広島市立幟町中学校が近く、家族にも適した住環境です。

ザパークハウス牛田旭の概要

ザ・パークハウス牛田旭は、広島県広島市東区に位置し、牛田駅からわずか徒歩8分の便利な立地にある2018年竣工の12階建てマンションで、一般的な3LDK、約74㎡の広さを誇ります。広島市の中心地へのアクセスの良さと、新築からわずか数年の状態の良さが評価され、市場価格は4250万円から4480万円の範囲で推移しており、その価格帯で最も売買されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、ザ・パークハウス牛田旭の価格は他物件と比較しても適正とみなされます。市場データに基づく偏差値85を獲得していることから、平均よりもかなり高い価格で取引される傾向にあり、市場の分析では3501万円の推測価格に対して現在4250万円以上で取引されているため、オーナーにとっては売却のチャンスとも言えます。

将来性

ザ・パークハウス牛田旭は築年数わずか6年と比較的新しく、今後の価値にも期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価は平均よりやや低い47ポイントであるものの、都心へのアクセスの良さや新しさを考慮すると、将来的にも人気が出る可能性があると考えられます。

環境満足度

交番が至近距離にある他、45件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在し、ザ・パークハウス牛田旭の住環境は総合的に高い満足度を誇ります。国のハザードマップに基づく評価も高く、洪水や津波のリスクが低いことは住む人にとって安心感をもたらします。また、教育機関への近さもファミリー層にとっては高評価の要因となっております。

フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の概要

ユニット数172室を擁するフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、広島市東区東蟹屋町に位置し、2008年7月に竣工された15階建てのマンションです。83㎡から125㎡の広さを持つ4SLDKの価格範囲は3,120万円から6,180万円、特に3,980万円から4,180万円が市場での多い価格帯となっており、広島駅へは徒歩12分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均偏差値よりも32ポイント高い85を記録しており、エリア内における価格上昇率が5年間で6%に対し、本物件は1%下落しているものの、推測適正価格3,501万円に対して現在の平均売り出し価格が4,409万円となっていることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築16年のフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均築年数にマッチし、AI分析による将来性偏差値は57とエリア平均を5ポイント上回っています。猿猴橋町駅徒歩11分というアクセスの良さも将来性を高める要因の一つであり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺にはスーパー5件、コンビニ19件と充実した生活環境を誇るフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、環境偏差値が30ポイントとなっています。ハザードマップによる安全な地盤に加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層に適した環境と言えます。

牛田旭ロジュマンの概要

広島市東区牛田旭2丁目に位置する「牛田旭ロジュマン」は、2000年12月に竣工した12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,200万円であり、近隣の設備としては広島市立牛田小学校や広島市立牛田新町小学校があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、三つの駅へのアクセスも良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「牛田旭ロジュマン」の適正価格評価は、近隣の物件の価格動向を反映し、広島市東区の同規模物件の5年間の価格上昇率平均6%に対し、牛田旭ロジュマンは6%のプライスダウンを示していますが、AIによる市場分析では推定の適正価格は2,446万円であり、現在価格の3,069万円と比較しても売り時と判断されており、偏差値65と高評価を得ています。

将来性

築24年の経過を見た「牛田旭ロジュマン」の将来性偏差値は50で、地域内の平均築年数相当であり、最寄駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期投資としてみるならば、現在の市場価格や地域発展の状況を踏まえて、一定の将来性があると考えられます。

環境満足度

「牛田旭ロジュマン」周辺は、交番が371m圏内にあり治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ1件などの生活インフラが充実している点、ハザードマップでの地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの自然環境面での安全性の高さを反映し、環境満足度の偏差値は56となっており、住環境としては比較的満足度の高い地域と言えるでしょう。

パークハイム牛田公園壱番館の概要

パークハイム牛田公園壱番館は、1997年に建てられた5階建てのマンションで広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置し、広島市立牛田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。71㎡の3LDKが2280万円から、77㎡の3LDKまで2970万円という価格帯で、この地域の平均価格と比較してもリーズナブルな部類に入りますが、広島電鉄の牛田駅や新白島駅からは徒歩約18分と少し距離があります。

適正価格（売却）

パークハイム牛田公園壱番館の適正価格偏差値は67と評価されており、これは広島市東区の中古マンション市場での平均価格よりも高いことを意味します。5年間の地域の中古マンション価格の傾向を見ると、6％の価格上昇が見られる一方で、この物件は同期間に6％価格が下落しています。そのため、現在の平均売り出し価格2751万円とAIによる推測適正価格2032万円との差を比較すると、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格が上昇している今が良い売り時と判断できます。

将来性

築年数が27年のパークハイム牛田公園壱番館は、平均築年数比で若干古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を得ています。このエリアにおける将来的な発展が期待される点や、長期間の住居としての潜在能力も考慮されていますが、立地的には牛田や新白島駅から徒歩約18分と多少距離があるため、交通の利便性を重視する層にはやや不利かもしれません。

環境満足度

パークハイム牛田公園壱番館の環境満足度は41と、やや低めの評価ですが、治安の良さや、周辺の生活施設の充実度は高く評価されています。交番まで338mと近く、病院が38件、スーパーが4件、コンビニが1件と日々の生活に必要な施設が揃っていること、地盤の固さや洪水のリスクが低いことがポイントですが、地理的な利便性をさらに求める声もあるでしょう。

シティプラザ牛田の概要

シティプラザ牛田は、広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13に位置し、65㎡から69㎡の広さを持つ1996年築、10階建てのマンションであり、交通アクセスは牛田駅から徒歩19分となっています; 38の住戸があり、価格は2430万円から2930万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2590万円から2710万円です。

適正価格（売却）

シティプラザ牛田の物件価格は、広島市東区の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値52に対して偏差値67と高評価であり、過去5年間で6％高騰した地域市場と比較して8％価格下落しているため、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2050万円に基づく現在の平均売り出し価格2768万円は売却に適した時期と見ることができます。

将来性

1996年に築かれたシティプラザ牛田は、広島県広島市東区の周辺エリアに比べ2年ほど築年数が古く、マンションの将来性の評価は平均偏差値52と比較し47ポイントとやや低めであり、立地としては最寄り駅から徒歩19分と若干距離がありますが、積極的な開発やリノベーションによりその価値は変動する可能性があります。

環境満足度

交番が598m圏内に位置する安全性の高いシティプラザ牛田は、周辺に24件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあり生活利便性が高く、広島市立牛田小学校が近隣にあるため子育て環境にも適しています; ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も低いことから、住環境としては非常に満足度の高い地域です。

パークハウス東山サザンスクエアの概要

広島県広島市東区に位置するパークハウス東山サザンスクエアは、矢賀駅から徒歩12分の立地にある2000年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2200万円、82㎡の3LDKが2880万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台の物件が市場における主流です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均的な偏差値52に対して54とわずかに高く、過去5年間で近辺の中古マンション価格が6％の上昇を見せる中で、本物件は1％の上昇に留まっていますが、その売出し平均価格は2216万円とAIによる推定適正価格2038万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

築24年のパークハウス東山サザンスクエアは、エリア内で比較しても築年数が若く、最寄駅までの距離も魅力的な立地条件を持っており、AIによる将来性の分析では偏差値58を記録しており、周郊エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には医療施設が豊富にあり、買い物に便利なスーパーやコンビニも整っており、地盤や洪水リスクが少ない安全な地域であることが評価されています。さらには広島市立矢賀小学校、広島市立尾長小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

ベリスタ光町の概要

ベリスタ光町は、広島市東区光町に位置する2009年8月築の15階建てマンションで、広島駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数59戸のこの物件は、広さ52㎡の1LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円から4,180万円の範囲で、平均価格帯は3,480万円から3,580万円で、築年数を踏まえた上で、都心へのアクセスの良さと快適な都市生活を提供する物件として評価されています。

適正価格（売却）

ベリスタ光町の適正価格は、広島市東区の不動産市場データと比較して、売却偏差値66と高評価を得ており、近年の市場動向に照らしても平均価格より約4%高騰しています。市場の平均偏差値52に対して14ポイント高いこの物件は、投資としても自己居住としても適切な価格で取引されており、ベリスタ光町の適正価格はマンションマーケットのAI推測により2,832万円程度とされています。

将来性

ベリスタ光町は、築年数が15年と他の物件と比べて新しく、将来性偏差値63を得ています。これは、エリア内の他の物件の平均偏差値より11ポイント高く、駅からの近さや継続的な需要によって、今後もその価値を維持、または高めていくと予測されます。

環境満足度

ベリスタ光町は、住環境に関しても優れており、治安の良さから生活利便性の高さまで、さまざまな面で高い環境満足度を誇ります。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃い、また広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育施設が近くに位置しています。自然災害のリスクに対する備えも充実しており、特に洪水や津波の危険性が低いエリアに立地しています。

ハウスバーンフリート壱番館の概要

「ハウスバーンフリート壱番館」は広島市東区山根町28-22に位置し、広島駅から徒歩13分という交通至便な立地にある1988年8月築の10階建てマンションで、65㎡から75㎡サイズの住戸を2,080万円から2,480万円の価格帯で提供しており、市内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート壱番館は周辺地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70を示しており、機械学習に基づくAI適正価格1,594万円に対する現在の平均売出し価格2,419万円は、市場価値よりも高いことから売却タイミングとして適切であると評価されます。

将来性

築36年を数えるハウスバーンフリート壱番館は、その駅近立地により将来性偏差値58を獲得し、同区域内の他マンションと比較しても将来的な価値減少が少ないと予測されており、長期的な住居選択肢としても適切です。

環境満足度

このマンションは広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、治安の良さも保証された地域で、医療施設69件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことから環境満足度30と評価されています。

フローレンス光町グランドアークの概要

「フローレンス光町グランドアーク」は広島市東区光町に位置し、快適な都市生活を提供する91㎡から131㎡の間取りで、広島駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ、2005年6月竣工の15階建て総合167室のマンションです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場を鑑みると、「フローレンス光町グランドアーク」の3,550万円から5,477万円の販売価格帯は、このエリアの平均市場価格と比較して高く、特に2SLDK以上の広めの住戸が市場価値の目安である売却偏差値71を超える適性を持っています。

将来性

地域の中古マンション相場の動向を基に、将来性の評価を行ったところ、フローレンス光町グランドアークは偏差値57を記録し、この地区の平均よりも優れた将来の投資価値が見込まれることが明らかになりました。

環境満足度

フローレンス光町グランドアークを囲む地域は、交番が655メートル以内に位置し、治安面での安心感を提供する一方で病院や生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高く、教育機関も周辺に多数存在し家族層にも魅力的な環境評価を獲得しています。

牛田グランドハイツの概要

広島市東区に位置する「牛田グランドハイツ」は、築年月1974年8月の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは31㎡から68㎡の間で様々なライフスタイルに対応し、価格は540万円から1950万円の範囲で、牛田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場データに基づき、牛田グランドハイツの適正価格は総合偏差値52に対して適正価格偏差値は61と高く、現在の平均市場価格1420万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した969万円と比較して、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、牛田グランドハイツは築50年を超えるものの、立地の良さから再開発など将来的な価値向上の可能性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。

環境満足度

牛田グランドハイツの周辺環境は、交番が近いことで治安の良さを反映し、環境満足度の偏差値は46とされていますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを考慮すると、日々の生活における利便性や安全性は保証されています。

フローレンス光町の概要

「フローレンス光町」は、広島県広島市東区光町1丁目2-28に位置し、広島駅から徒歩12分にある15階建てのマンションで、総戸数は53戸、築年月は1999年6月となっており、65㎡の2SLDKから131㎡の4SLDKまでの幅広い部屋の広さがあり、価格帯は2680万円から5310万円の間で設定され、駅近で便利な立地であるにもかかわらず、広島市内の同規模の物件と比べても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場での推移を鑑みると、「フローレンス光町」の売却対象としての偏差値は85で、在庫物件の平均価格3931万円に対して、AI推測の適正価格2878万円と比較すると、市場平均を上回る価格帯に設定されていますが、エリア内での価格上昇傾向を勘案すると、適正価格での取引が期待されます。

将来性

「フローレンス光町」の築年数は25年と、近隣の物件に比べるといくぶん古くなっていますが、立地の良さや今後のエリア開発による需給バランスの変化に期待を持てる将来性偏差値40ポイントを獲得しており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「フローレンス光町」は治安が良いエリアに所在し、周辺施設も充実しており、交番が241m以内にあるほか、病院84件、スーパー4件、コンビニ19件が近隣に存在し、生活環境の満足度が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、周辺には評価の高い広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供している物件です。

ハウスバーンフリート光町の概要

ハウスバーンフリート光町は、広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩11分という好立地にある15階建ての中古マンションであり、2003年10月の竣工以降、74㎡の3LDKが2,980万円から86㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

近年の広島市東区周辺の不動産市場を考慮すると、ハウスバーンフリート光町の売出価格は少々高めであり、適正価格として推測される2615万円と比較して、現在の平均価格は3373万円であり、地域の中古マンション価格が6％上昇する中で、本物件は価値が下落していることからも、売却検討の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ハウスバーンフリート光町は築21年を経過しており、市内の同等物件と同様の築年数を誇りますが、将来性についてはAIによる分析で平均を上回る54ポイントの偏差値を獲得しており、充実した交通の利便性が、長期的な価値の維持に寄与していると見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が184mと近く、94件の医療施設や23件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に高いと評価されます。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップの情報から確認でき、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な点です。

パークハウス東山ウィングテラスB棟の概要

広島市東区に位置するパークハウス東山ウィングテラスB棟は、1998年2月に完成した9階建てのマンションで、矢賀駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。総戸数85戸の中古マンションは、3LDKの70平米が1880万円から、4SLDKの82平米までが2630万円と、築年数を考慮してもリーズナブルな価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

パークハウス東山ウィングテラスB棟の売出し価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2149万円に対して、売出し価格が2336万円と若干高めですが、広島市東区の市場価格と比較して適正価格偏差値は54と判定され、市場条件に即した価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築26年のパークハウス東山ウィングテラスB棟は、今後のエリア開発や交通網の整備を見越して、将来性の偏差値を51点と評価しており、広島市東区の中古マンション市場においても、その価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安や災害リスクの低さ、生活利便施設の充実度から評価されるもので、パークハウス東山ウィングテラスB棟は周辺に39件の医療施設が存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実していることから、環境満足度偏差値47としています。

グレイス中山の概要

「グレイス中山」は広島市東区中山東に位置し、矢賀駅から徒歩約16分の距離にある1995年築のマンションです。7階建てのこの物件は、60㎡〜68㎡の広さの住戸を提供しており、価格帯は1530万円から2280万円となっております。46室から成るこのマンションは、中古住宅市場での需要を考慮すると、便利な立地と広さから、特にファミリー層に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、「グレイス中山」の平均売り出し価格は約1665万円であり、周辺の中古マンション市場と比較してやや高いですが、その一方でマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、もう少し価格が落ち着く可能性も指摘されています。5年の期間での価格変動を見ると、周辺の中古マンション価格が6%上昇している中、この物件は価格が20%下落しており、将来の価値に関しては正しい判断が求められます。

将来性

「グレイス中山」の築年数は29年であり、築30年に迫る物件ですが、周辺のマンションと比較して5年程度新しい部類に入ります。将来性に関しては、AIによる評価で偏差値42と平均より低い結果が出ていますが、これは立地や建物の老朽化を考慮した結果と言えるでしょう。周辺の再開発や交通アクセスの改善など、将来にわたって価値が上昇する要因も考慮する必要があります。

環境満足度

治安については近隣に交番があり、また、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニが充実している点は高く評価できるでしょう。また、「グレイス中山」はハザードマップでチェックすると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、広島市立中山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には適した環境です。

ロイヤルアーク光が丘の概要

「ロイヤルアーク光が丘」は、広島県広島市東区光が丘2-2に位置する、平成4年7月竣工の7階建てマンションです。71㎡の3LDKから最大105㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格帯は1800万円から3990万円で、広島駅まで徒歩13分とアクセスも良好で、市内中心部への通勤や買い物に便利な立地です。加えて、周辺には広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク光が丘の中古物件は、広島市東区の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値52に比べ適正価格の偏差値が57と高めで評価されています。市場データに基づく予測価格は約3009万円であり、売り出し平均価格の3325万円と比較するとやや高めですが、駅近で便利な立地などのメリットを考えると、価格の高さは納得がいく範囲です。

将来性

築年数が32年となるロイヤルアーク光が丘は、広島駅から徒歩13分の好立地にあるものの、同区域の平均築年数と比較しやや古さが認められます。将来性の偏差値は49であり、地域平均とほぼ同等ですが、駅近であることや広島市内という地理的利点、そして周辺環境の良さが、今後の価値向上に貢献する可能性があると見込まれます。

環境満足度

ロイヤルアーク光が丘の環境満足度は、平均的な偏差値よりも低い36点ですが、これはあくまで数値的な評価に過ぎず、実際の居住環境としては交番が近く治安も良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実していること、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いこと、教育施設の近隣にあることなど、居住者にとって魅力的な点が多数認められます。

ザ広島タワーの概要

広島県広島市東区若草町11-1に位置する「ザ広島タワー」は、広島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある33階建てのタワーマンションで、築年月は2010年5月であり、広さは55㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション価格帯は3,280万円から9,000万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ザ広島タワー」の中古物件価格は、広島市東区の平均市場価格と比較して高い水準にありますが、過去5年間で市場価格が6％増加している中、この物件は13％の価値下落を示しており、独自AIの分析による適正推測価格5740万円に対し現在の売出し価格は6382万円となっているため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

築14年の「ザ広島タワー」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来的にも価値を維持する要素と考えられており、AIによる将来性評価では地域平均に比べやや低い結果ではあるものの、周辺のインフラ整備や地域の発展によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「ザ広島タワー」の周辺環境は、警察の交番が近く治安が良好であり、115件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活環境が優れており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、安全性も高い地域です。教育機関として広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

サンシティ牛田の概要

広島市東区牛田新町に位置する「サンシティ牛田」は、牛田駅から徒歩約9分の利便性を備えた2000年11月築の14階建てマンションで、広さは70㎡から87㎡の間に展開されており、市場では3LDKが2700万円から、より広い3SLDKが4180万円までの範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティ牛田の適正価格は、広島市東区の他物件と比較して平均偏差値52に対して61と高めで、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、こちらの施設は過去5年で約13%価値が下落し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2914万円に対して実際の平均売り出し価格が3382万円となっており、現時点での売却が望ましいとされています。

将来性

築年数が24年と広島市東区の同価格帯平均と比べて若干高い「サンシティ牛田」は、将来性を示す偏差値が平均より5ポイント低い45を記録しており、地域内での競争力はやや劣るものの、駅近の立地は長期的に見ても便利さで評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「サンシティ牛田」の環境満足度は偏差値30とやや低い評価を受けておりますが、交通の利便性や生活施設の充実度には優れており、近隣には広島市立牛田新町小学校や広島市立牛田中学校が立地し、治安や防災面においても地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低いことから、ファミリー層には特に向いていると言えます。

ファミールフェアコート光町の概要

「ファミールフェアコート光町」は、広島県広島市東区光町2丁目に位置し、広島駅から徒歩約11分という好立地にある2002年12月竣工の13階建てのマンションで、70㎡〜75㎡の3LDKが2680万円から3890万円の範囲で取引されており、このエリアでの主流な価格帯である2980万円前後での取引例も見受けられます。

適正価格（売却）

ファミールフェアコート光町の適正価格は、広島市東区の中古マンション市場のデータを基に分析された偏差値57という数値から読み取れ、このエリアの平均価格傾向と比較すると、5年間で約6％の価格上昇が見られる中、この物件は8％程度価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2472万円で、現在の平均価格が2780万円となっているため、売り時と捉えられます。

将来性

築22年のファミールフェアコート光町は、広島市東区の同類物件より3年程度若く、駅からの至近さを考えると、AI分析による将来性偏差値48はエリア平均より2ポイント低いとはいえ、依然として将来にわたる投資価値は保持していると言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で近隣に交番があり安心できる環境であり、病院71件、スーパー5件、コンビニ17件と充実した生活施設が点在しています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近く、環境満足度は高く評価されています。

矢賀新町パークマンションの概要

広島市東区矢賀新町2丁目に位置する矢賀新町パークマンションは、矢賀駅から徒歩10分の便利な立地にあり、1989年築の7階建てで総戸数41戸の中規模物件です。63㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1200万円から3280万円の範囲内で、近隣相場とも妥当な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

矢賀新町パークマンションは、広島市東区の中古マンション市場を考慮すると適正価格の偏差値が54と平均より高く、現在の売出し平均価格2143万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1974万円を上回っています。5年間で6%の価格下落が見られますが、地域全体の6%の価格上昇と対照的です。

将来性

矢賀新町パークマンションの将来性の偏差値は50で、築35年とやや古いものの、駅近という立地利点があり、周辺の同価格帯マンションと比較しても4年ほど古い程度で競争力が保たれています。今後のリノベーションや再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便性が高い矢賀新町パークマンション周辺は、768m以内に交番もある安全なエリアです。44件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で、広島市立矢賀小学校も近く、家族に優しい住環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の堅牢性や洪水、津波、高潮リスクの低さもこの地域の環境満足度を高めています。

フローレンス東蟹屋グランドアークの概要

「フローレンス東蟹屋グランドアーク」は、広島市東区の利便性が高い立地にある15階建ての総戸数168戸のマンションで、広さは86㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで広がり、価格帯は2980万円から5280万円に設定されており、多数の販売実績が3690万円〜3880万円の間に集中しており、2006年8月の竣工から現在に至るまで、継続的な価値を持つ物件と評価されています。

適正価格（売却）

価格設定においては、周辺市場データを反映した結果、フローレンス東蟹屋グランドアークは、中古マンション市場における平均価格よりも高い偏差値69を記録しており、一定のプレミアムが見受けられる一方で、近年のものとしては5年間で市場価格が6％上昇する中、50％の価値減少を示しており、推測適正価格（3101万円）と比較すると売り時のシグナルがみられる状況です。

将来性

フローレンス東蟹屋グランドアークは、2006年竣工ということで築18年の物件であり、広島市東区における同価格帯の平均築年数より僅かに新しいが、AIによる将来性評価では偏差値30と他エリアの物件よりも低い数値が示されており、築年数の割には将来への投資価値が見込みにくいとされています。

環境満足度

フローレンス東蟹屋グランドアークのロケーションは、治安の良さが強調され、交番が275m以内に存在し、病院や医療施設が周囲に80カ所、スーパーやコンビニも複数あるなど生活に便利なエリアであることが明らかです。また、広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校へのアクセスも良く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

チサンマンション広島の概要

光町1丁目のチサンマンション広島は、広島駅から僅か徒歩5分の立地にあり、築年数が1974年と古いものの、11階建ての堂々とした佇まいを保っています。幅広い間取りで、13㎡のコンパクトなお部屋から71㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、250万円からという手頃な価格設定で中古市場に登場しています。豊富な物件情報の中から、バランスの取れた選びやすさが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

チサンマンション広島の販売価格は、周辺地域の市場データと比較して、その価値を適切に反映させています。250万円から2490万円の範囲で展開されている価格帯は、地理的な利便性や物件の条件を鑑みても市場適正価格として認識されており、現在の平均価格950万円台での取引が活発です。専門家による査定額との比較も考慮に入れながら、その価格での購入は賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数50年を超えるチサンマンション広島は、新築時の輝きは少し色褪せつつありますが、交通アクセスの良さや再開発の可能性を秘めたエリアに位置することから、将来価値が見直される日も近いかもしれません。AIによる将来性偏差値が42ポイントで平均よりも低い評価を受けていますが、広島市の中心地へのアクセスのよさは、購入を考える上での大きなポジティブファクターです。

環境満足度

チサンマンション広島の環境満足度は、周辺施設の充実ぶりが際立っています。348m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニがあり、日々の生活の利便性が非常に高いです。さらに、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が周辺に立地しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

ダイアパレス光が丘の概要

ダイアパレス光が丘は、広島県広島市東区山根町に位置し、広島駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数は40戸、専有面積は71㎡から75㎡とゆとりのある間取りで、価格帯は最低950万円から最高2980万円となっており、一般的なファミリー向けの価格帯です。築年数は1989年2月であり、しっかりと維持管理がされている物件と推察されます。

適正価格（売却）

ダイアパレス光が丘の適正価格は1680万円とAIによって推測され、現在の売り出し平均価格は1673万円で、広島市東区の中古マンション市場の平均価格と比較してややリーズナブルな価格設定です。市場動向を考慮すると、近年の5年間で約6％の価格高騰が見られるため、買い手にとっては適切な投資となりうるでしょう。

将来性

将来性を見ると、ダイアパレス光が丘は築35年で広島市東区の他物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性偏差値が61ポイントと平均より高く、地域内での需要が見込まれます。立地条件にも恵まれており、アクセスの良さや周辺の発展可能性を鑑みると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス光が丘は、治安の面での懸念があるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設が近隣にある点はファミリー層にとっては魅力的です。また、国が公開するハザードマップから洪水リスクや地盤の安定性が確認でき、災害発生時のリスクが低く、安心して生活できる環境であることが伺えます。

ペルル中山南の概要

広島市東区中山南に立地する「ペルル中山南」は、矢賀駅から徒歩16分とアクセスに優れ、1992年8月に竣工した8階建てのマンションです。全56室の居住空間で、広さは60㎡から76㎡の間で3LDKから4LDKとなっており、市場に出回る価格は約800万円から2,190万円と広範囲に渡りますが、最も取引される範囲は1,590万円台です。

適正価格（売却）

ペルル中山南の適正価格は、広島市東区の他の中古マンション市場データと比較すると、総合偏差値は1ポイント低めの50であり、近年5年間で周辺地域の物件価格が平均6％上昇しているのに対し、本物件は5％程度の価格低下を見せています。現行の平均販売価格は約1,553万円で、市場の適性価格予測ほどの価格優位を発揮してはいないため、購入はもちろん売却にもより慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52と平均より若干高く、築年数32年にしては良好で、駅から16分という立地は改善の余地があるものの、若干若い物件であるため長期的な視点での価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ペルル中山南の環境満足度は偏差値51と一般的なラインを保ちつつ、地元交番まで523mと治安の面で良い条件を備え、周辺には11件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性も高く、自然災害に対する安全性も確保されており、広島市立中山小学校が近所にあるためファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

サンシティ戸坂千足の概要

広島県広島市東区に位置する「サンシティ戸坂千足」は、65㎡の2SLDKが1500万円から、83㎡の4LDKが最大2580万円という価格帯で提供されており、築年月2000年5月の9階建て物件であることから、このエリアで求められる快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ戸坂千足の現在の価格帯は、広島市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干低めであり、5年間での価格高騰率6％に対して8％の価格下落を記録しているため、適正価格の偏差値49と評価されています。

将来性

築24年という比較的新しい建物でありながら、広島市東区での平均的な物件より若いということと、駅からの徒歩6分という利便性の高さを踏まえると、将来性の偏差値は50を記録し平均的であると評価されます。

環境満足度

生活の利便性を支える30件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、安全性の面でも交番が近くハザードマップ上でも安心の環境であることから、環境満足度の偏差値は45とされています。

牛田早稲田パークホームズの概要

広島県広島市東区牛田早稲田3丁目に位置する「牛田早稲田パークホームズ」は、平均的な広さ62㎡から78㎡で構成され、各居室が8LDKから2LDKまでの幅広いプランを提供しています。価格帯は800万円から1980万円となっており、市場から見ると1160万円から1880万円の範囲が最も取引されやすい価格帯です。築年月は1992年2月で、10階建ての建物は都市のスカイラインにひときわ映えることでしょう。

適正価格（売却）

牛田早稲田パークホームズの中古マンション価格は広島市東区と比較して適正価格の偏差値は43と平均を下回っていますが、過去5年間での価格上昇率は7％となっており、周辺市場の動向を見てもポテンシャルは充分にあります。適正推測価格は1663万円ですが、現在のアベレージ売却価格が1393万円となっているため、購入機会としては魅力的です。

将来性

このマンションは築32年と築浅であり、地域の平均築年数より新しいことが評価されており、将来性に関しては偏差値69と非常に高いスコアを記録しています。駅からはやや距離がありますが、近隣のインフラ整備や地域計画の発展によって、将来の価値がさらに高まると予想されます。

環境満足度

周囲に病院やスーパーなどの生活便利施設が点在している点が高く評価されており、治安面では話題の交番が908m以内と若干離れていますが、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害リスクが低いとされています。加えて、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

エメラルドマンション中山南壱番館の概要

エメラルドマンション中山南壱番館は広島市東区に位置し、広さ64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、利便性の高い立地のマンションです。緑豊かな住宅地でありながら、矢賀駅まで徒歩14分とアクセスが良好で、各戸の価格は1040万円から1980万円の範囲に設定されており、特に1380万円〜1530万円の帯が市場において最も一般的な価格帯となっています。1990年の竣工から30年以上経過しており、総戸数は117戸に上ります。

適正価格（売却）

エメラルドマンション中山南壱番館の適正価格は、広島市東区内の平均価格と比較してやや低めであり、過去5年間の価格動向を分析すると、同地区の中古マンション市場が平均で6%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格下落を見せています。これにより、AIによる予測価格1489万円と実売価格1442万円との間には、小さなギャップが存在し、売却にはベストなタイミングではないと判断されます。

将来性

エメラルドマンション中山南壱番館は、築34年を経過するものの、近隣物件と比較して同程度か若干新しい築年数を保っており、立地が良いことから将来的な価値は残されています。データ分析に基づく将来性の偏差値は45と、エリア平均よりも若干低い数値ですが、アクセスの良さと地域の発展は継続的な価値の支えとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、エメラルドマンション中山南壱番館は治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあるほか、複数の医療施設や生活便利施設が徒歩圏内に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされているため安心して生活できる点も魅力です。さらに、広島市立中山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ハウスバーンフリート中山の概要

広島市東区中山西に位置する「ハウスバーンフリート中山」は、平成12年（2000年）2月竣工の15階建てマンションで、緑豊かな住宅街に位置しており、矢賀駅から徒歩17分という交通アクセスも適度に利便性を備えています。全室126室から成るこのマンションは、3LDKの66㎡が1780万円から、広めの4LDKの82㎡では2888万円の価格帯で取引されており、広島市立中山小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ハウスバーンフリート中山」の売却価格の適正性は、周辺市場データに基づき評価されており、中古マンション市場の平均価格と比較して、平均偏差値（52）を下回る48を記録しています。中古マンション市場では過去5年間での価格上昇が見られるものの、本物件はそのトレンドから外れ、価値が13％減少しており、一般的な売却タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

築24年を経過する「ハウスバーンフリート中山」は、エリア内で比較すると若干築年数が新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は40と、地域平均より10ポイント低く、立地の不便さが影響していると考えられます。しかし、駅までの距離は生活の利便性と静かな環境のバランスを保つ上で、一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性が高く評価される「ハウスバーンフリート中山」周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、特に地盤安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップにより示されています。また、広島市立中山小学校が近くにあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供していることから、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住空間が期待できます。

藤和ハイタウン牛田の概要

広島県広島市東区牛田東に位置する「藤和ハイタウン牛田」は、1995年10月築の8階建てのマンションで、54㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまでの広さがあります。価格レンジは780万円から1,790万円で、広島市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯を示しています。最寄駅である牛田駅からは徒歩23分とアクセスはやや不便ですが、静かな住環境を求める層には適しているといえるでしょう。

適正価格（売却）

現在の藤和ハイタウン牛田の販売価格は、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均的な価格帯よりも低めに設定されており、適正価格の売却偏差値は40と平均以下です。具体的には、近年5年で周辺の中古マンション価格が平均6％の上昇を見せる中で、藤和ハイタウン牛田は13％の価格下落を記録しており、現時点で売却するには不利な状況と考えられます。

将来性

築年数が29年となっており、今後の大規模修繕やリフォームを見据えながら投資を考える必要がある一方で、周辺の同年代のマンションに比べて若いため、まだまだ長く住むことが可能です。しかし、最寄駅からの距離が徒歩23分とやや遠いため、交通の便に重きを置く層には不向きであり、この点が将来性の偏差値45というやや低い評価につながっています。

環境満足度

藤和ハイタウン牛田周辺の環境は、治安面で不安要素があるものの、生活利便施設が充実しており、特に医療施設や小売店が近隣に揃っています。ハザードマップによれば自然災害のリスクは低いエリアにあり、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあるので、子育て世代には良好な環境といえるでしょう、環境満足度の偏差値は52と周辺環境に対する評価は比較的高くなっています。

牛田翠苑の概要

広島県広島市東区に位置する「牛田翠苑」は、築年数が50年以上経過しながらも、その魅力的な立地と価格設定で注目を集めています。57室から成るこのマンションは、1LDK（37㎡）が190万円から、3DK（65㎡）が420万円までという幅広い価格帯で提供されており、最寄りの牛田駅から徒歩12分とアクセスも良好です。市内中心部への移動が便利な立地は多くの居住者にとって魅力的でしょう。

適正価格（売却）

「牛田翠苑」の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較してリーズナブルといえます。AIによる価格分析では、広島市東区の中古マンション市場価格の中で、牛田翠苑は平均的な適正価格よりも低く設定されており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと評価できます。加えて、AIが推測する適正価格は602万円であり、実際の平均販売価格340万円は買い得感が強いことを示しています。

将来性

築年数が長いことは否めないものの、「牛田翠苑」の将来性は比較的高いとAIによる分析では示されています。駅近の立地や、広島市東区の中での相対的な状況を考慮すると、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントを記録しており、地域平均よりも上を行く数値です。

環境満足度

生活環境の面では、「牛田翠苑」周辺は必要な施設が揃っている一方で、最寄の交番までの距離はやや長い点が考慮されるべきです。しかし、日常的なショッピングや医療施設へのアクセスは良好で、治安や災害リスクに関しても問題が少ないことが公的なデータにより示されています。加えて、近隣の広島市立牛田新町小学校や広島市立牛田中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層に嬉しい条件が揃っています。