広島県広島市西区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ新井口マークレジデンスの概要

ライオンズ新井口マークレジデンスは広島県広島市西区井口明神1丁目に位置し、70㎡から90㎡の3LDKが3280万円から4680万円で売り出されており、2008年の竣工以来、好立地であることから確固たる地位を築いています。新井口駅から徒歩6分というアクセスの良さや、15階建てのビルとしてのプレゼンスが、上品な街並みに華を添えています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場と比較し、ライオンズ新井口マークレジデンスは適正価格偏差値85と評価されており、売却時の適正価格を導き出すマンションマーケット独自のAI分析によれば、同区域の平均価格よりも高い売り出し価格が設定されていることが明らかです。このデータは売り手にとって有利な情報であり、現在のマーケットにおける価格設定の妥当性を示唆しています。

将来性

ライオンズ新井口マークレジデンスは、将来性偏差値85を獲得しており、築年数が16年でありながら継続して価値が見込まれる物件です。周辺地域の開発状況や利便性の高さが将来の資産価値を保証する要素として作用し、居住者のみならず投資家にも魅力的なオプションとなっています。

環境満足度

広島市立井口明神小学校や広島市立井口中学校が近隣に存在するライオンズ新井口マークレジデンスは、環境満足度で50の評価を受け、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の充実に加え、治安の良さと自然災害に対するリスクの低さも住民の満足度を高めています。

フローレンス楠木の概要

「フローレンス楠木」は、広島市西区楠木町に位置し、横川駅から徒歩8分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、1999年8月に竣工した全42戸から成り立っています。広さは59㎡の1SLDKから82㎡の3SLDKまでと、さまざまな生活ニーズに対応しており、価格帯は2,880万円から3,750万円で、特に2,980万円〜3,180万円の間の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、「フローレンス楠木」は、広島市西区の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、総合偏差値が平均（51）を大きく上回る85を記録しており、過去5年間で11%の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自AI推定の適正価格が2,243万円であるのに対し、売出されている平均価格が3,162万円であることから、売却に際しては有利なタイミングと判断されます。

将来性

フローレンス楠木の将来性は、築25年の物件としてはまずまずの評価で、AIによる偏差値計算では70ポイントを獲得しています。これは、広島市西区内で同価格帯のマンションの平均偏差値よりも19ポイント高い数値であり、駅に近い立地条件の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、フローレンス楠木は交番が近く、治安の面で安心感があります。周辺には80件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活に便利な状況です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことに加え、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校、崇徳学園崇徳中学校といった複数の優れた教育機関が徒歩圏内にあります。

ポレスター横川駅前プレミアムの概要

「ポレスター横川駅前プレミアム」という名称のこのマンションは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から僅か徒歩2分に立地する11階建ての建物で、70㎡から84㎡の広さを誇る。2016年の新築後、現代のニーズに合った設備とデザインで、都市生活を求める層からの関心が高い。

適正価格（売却）

広島県の平均的中古マンション価格と比較して、"ポレスター横川駅前プレミアム"の売出価格4780万円から5780万円は多少高めではあるが、駅近で利便性が高く、統計データに基づく適正推測価格4405万円との差を考慮しても、市場での価値を反映した妥当な価格設定と評価されており、高い適正価格偏差値85を得ている。

将来性

駅の近接性と築年数が相対的に新しいことから、「ポレスター横川駅前プレミアム」の将来性は評価されており、平均的な市場価値を上回る偏差値60を獲得している。事実、エリア内での開発や公共施設の利便性の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の増加が期待される。

環境満足度

立地条件、治安、教育環境の三方面で優れていることが、「ポレスター横川駅前プレミアム」の環境満足度を高めている。周辺には多数の医療施設、商業施設が揃い、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、自然災害リスクも考慮した上での偏差値49が得られている。

ルミナスタウン古江東フェアクレスタの概要

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、広島県広島市西区古江東町に位置し、築年数50年以上の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは101㎡から124㎡で、価格帯は3,580万円から3,980万円の間に設定され、広島市内で比較的広い平米数を提供しています。交通アクセスは便利で、古江駅まで徒歩6分、高須駅まで徒歩10分と好立地ながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」の現在の価格は、広島市西区内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値85を記録し、適正価格よりも高めに設定されていると評価できます。地域の不動産市場の分析データに基づき、近隣の同条件の中古マンションより価格が安定しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。

将来性

築年数が54年を数える「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」ですが、将来性については偏差値56をマークし、エリア内での平均よりも高い評価を得ています。立地の良さや、近年のリノベーション投資の流れを考えると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、周辺の治安、生活環境、教育施設、ハザードマップに基づく地盤の固さなどを考慮すると、環境満足度が高いエリアに位置します。特に505m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も豊富で、広島市立古田小学校や広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

藤和ハイタウン天満橋の概要

「藤和ハイタウン天満橋」は、広島市西区観音町に位置し、小網町駅から徒歩僅か2分、地上12階建ての総戸数31戸のマンションで、1996年6月1日に竣工されました。66㎡前後の広さを持つ3LDKの間取りが多く、市場に出回っている価格はおよそ2,090万円から2,980万円となっており、多くのバイヤーにとって手の届く範囲でありながら、広島市西区の魅力ある立地と快適な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン天満橋の価格帯は2,090万円から2,980万円と広島市西区内の類似物件と比較しても適正価格であると評価されており、近隣の中古マンションが過去5年で平均11%の価格上昇を見せる中、本物件は28%の価格上昇を記録しています。マーケットでの売却偏差値62は、中古物件市場の平均偏差値51を大きく上回り、マンションマーケット独特のAI価格推定による2030万円との比較で現在の平均売り出し価格が2518万円であることから、将来の価格上昇を見込める理想的な売却候補です。

将来性

築28年の藤和ハイタウン天満橋は、建物の状態維持が比較的良好であり、その将来性は偏差値83と非常に高い評価を受けています。中心地からのアクセスの良さや、西区という人気エリアにあることから、広島市西区のマンション市場においても、継続的な需要が見込まれ、資産価値の高い物件としての将来性が期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン天満橋の周辺環境は、治安面で安心できる地域にあり、交番も徒歩10分圏内に位置しており、環境満足度は偏差値40となっています。また、医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利です。教育施設としては、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

ライオンズ新井口グランヴァローレの概要

ライオンズ新井口グランヴァローレは広島市西区の利便性の高い立地に位置し、2010年竣工の12階建てマンションで、67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が3480万円から4780万円で販売されており、これは近隣の市場価格と比較して妥当な範囲にあり、特に4500万円代の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

広島市西区において、中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇する中、ライオンズ新井口グランヴァローレは8％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3400万円に対し実際の平均販売価格が4322万円であることから、売却に際しての価格設定は市場価値を意識したものであることがうかがえます。

将来性

建築から14年が経過したライオンズ新井口グランヴァローレは、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の立地のため、将来性はエリア平均を上回る偏差値66を記録し、AI評価では高いポテンシャルをもっていると分析されています。

環境満足度

ライオンズ新井口グランヴァローレ周辺は、治安が良いことが交番の近さで示され、生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによる評価でも安全な地域とされており、広島市立鈴が峰小学校及び広島市立井口明神小学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。

ロイヤルアーク古江の概要

広島市西区に位置する「ロイヤルアーク古江」は、1990年築の3階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の間に対応する3LDKが主であり、2350万円から2380万円の範囲で販売されています。このエリアの住宅環境やアクセスの利便性を考慮すると、古江駅徒歩7分という立地は特に魅力的で、都市生活を営む上での必要条件をしっかりと満たしています。

適正価格（売却）

照らし合わせる周辺市場の動向と比較して、ロイヤルアーク古江の売り出し価格は平均的な妥当性を持ちつつも、若干のプレミアムが見受けられる状況です。近隣の物件の価格上昇率とのギャップに鑑み、売却を考える場合は市場の動きを注視し、適時に行動を起こすことが賢明であると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク古江は築34年を数える物件でありながら、その将来性は明るいと推測されます。物件の状態、地域の発展、そして交通の利便性が評価され、築年数にも関わらず62ポイントという高い将来性の偏差値を得ています。これはエリア内の同等物件に比べた場合、投資としてのポテンシャルが優れていることを示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ロイヤルアーク古江は一定の評価がなされています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整っており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントであり、さらには良質な教育機関の近接は家族層にとっても魅力的な環境要素となっています。

ツインヴェルディ横川リバースケープの概要

ツインヴェルディ横川リバースケープは広島市西区打越町に位置し、横川駅からわずか徒歩3分の距離にある2011年8月竣工のモダンな15階建マンションで、全室66㎡の2SLDK構造を有し、現在中古価格は平均3860万円で売り出されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、ツインヴェルディ横川リバースケープの売却適正価格は相対的に高い偏差値70を示しており、近隣の市場データ分析による平均価格推移と比較して、販売価格がさらなる魅力を持つことを示唆しています。

将来性

ツインヴェルディ横川リバースケープは築年数が比較的新しく、将来性を見据えた投資としてのポテンシャルを持ちつつ、交通の便利さも兼ね備えており、将来的な価値の向上が期待される地域にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性に加え、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も考慮すると、ツインヴェルディ横川リバースケープは高い環境満足度を誇る物件です。

庚午中パークホームズガーデンズコートの概要

広島市西区庚午中2丁目に位置する「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、平米数66㎡から77㎡の範囲で価格帯2180万円から3860万円の3LDK中古マンションで、2001年の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。利便性も高く、高須駅までは徒歩6分、古江駅までは徒歩8分と、公共交通へのアクセスが良好で、快適な日常生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における「庚午中パークホームズガーデンズコート」の価格は、平均偏差値52に対して85と高く、地域内での価格上昇率17%と比較して12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による2346万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3226万円を考慮すると、売却のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築23年で広島市西区にある同額帯物件の平均築年数よりやや古いものの、「庚午中パークホームズガーデンズコート」は駅近の利点を持ち、予想される市場の動向として将来性の偏差値は55ポイントと平均以上で、持続可能な価値があると分析できます。

環境満足度

身近に治安を守る交番が存在し、医療施設が62件、スーパーが8件、コンビニが10件が周辺にあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、地域環境としても充実した生活が期待できる地域です。

シャルマン古江の概要

「シャルマン古江」は、広島県広島市西区古江東町に所在し、55㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から2,590万円で、多くの物件が1,980万円〜2,140万円で取引されています。最寄りの古江駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、1994年に建てられた8階建てのマンションで総戸数は72戸です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場において、シャルマン古江は平均偏差値52と比較してやや高い56を記録しています。同区内の類似物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％の価格下落を示しています。独自AIによる適正推測価格は1,752万円であり、現在の平均販売価格は1,998万円となっているため、売却を検討するのに適当なタイミングであると評価されます。

将来性

築30年のシャルマン古江は、広島市西区内においても平均的な築年数を有し、将来性の評価では偏差値55を獲得しています。近隣施設として広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立古田中学校が立地しており、教育環境にも恵まれている点が魅力です。再開発計画や周辺環境の整備状況にも注目し、長期的な価値評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安の良い環境に恵まれたシャルマン古江は、周囲471m以内に交番があり、また医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤の強固さや洪水のリスク低減など、自然災害に対する安全性も高いと評価できます。津波発生時の危険性も低く、高潮の影響を受けにくい地域に立地しているため、安心して生活できる住環境を提供しています。

横川ハイタウンの概要

横川ハイタウンは広島県広島市西区打越町に所在し、1981年10月に竣工された13階建てのマンションで総戸数は89戸です。立地は横川駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、広さは71㎡から72㎡の間で価格幅は1,850万円から2,695万円となっており、広島市西区の不動産市場の動向を考慮した場合、この価格帯は適正価格と見なされています。

適正価格（売却）

横川ハイタウンの中古物件は適正価格として売却偏差値60を記録し、広島県広島市西区の他の中古マンションと比較しても価格推移において安定しています。現行価格は、市場データとAI価格推定を基に考えると、総合的な評価としては売り手にとって有利な状態が予想されます。

将来性

築43年が経過している横川ハイタウンは、周辺エリアの物件と比較してやや古いと言えますが、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均を上回り、立地の良さや再開発の可能性を考慮すると、将来価値は保持されるとみられます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は51を記録しています。横川ハイタウンの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また交番の近接性や、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると言えます。

ウインディ井口の概要

ウインディ井口は広島市西区井口明神2丁目に位置し、築43年の経過を持つ5階建てのマンションで、総戸数20戸の3LDK、70㎡の広さを誇ります。立地は井口駅から徒歩7分、新井口駅からは徒歩9分、そして商工センター入口駅までは徒歩11分と3つの駅が利用可能な好アクセスな環境にあります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は880万円から1780万円で、現地区域の市場と比較すると若干高めであるものの、同エリアの価格上昇率を鑑みると妥当性があると言えます。販売価格は最適な売買タイミングと見られる範囲内で設定されており、購入を検討している方には適切な価格帯となっています。

将来性

ウインディ井口は築年数が43年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、その立地の良さと継続的な需要は将来性の高さを示唆しており、投資としても十分に魅力を持っていると評価されています。駅近の便利なロケーションは、今後も変わらぬ価値を提供するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さなどを考慮すると、ウインディ井口の環境満足度は高い評価を受けております。561メートル以内に交番があること、病院や小売店が周囲に充実していること、気象災害のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関へのアクセスの良さからファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アンヴェール庚午中グランツの概要

「アンヴェール庚午中グランツ」は広島県広島市西区庚午中に位置し、価格帯は3700万円から5550万円で66㎡の3LDKが最も多いですが、ファミリー向けの84㎡の広さも選べます。古江駅から徒歩6分という好立地で、2017年に竣工した新しいマンションであり、都市の中心へのアクセスも良好、これからの価値向上が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

アンヴェール庚午中グランツの販売価格は、広島市西区のマンション市場動向を鑑みると高く、平均価格より偏差値で大きな差がありますが、立地や築年数を考慮するとこの価格での取引も珍しくはなく、今後の価格動向次第では現在の価格も妥当であると見ることができます。

将来性

築7年のアンヴェール庚午中グランツは、エリア平均よりも新しく、駅からの利便性も高いことが魅力的ですが、将来性の評価は平均よりやや低めです。しかしながら、都市開発の進行や地域のアクセス向上が見込まれていることから、長期的な投資としては価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

アンヴェール庚午中グランツは、治安の良い地域に立地し、交番も近く、病院や学校などの公共施設が充実しています。また、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害時の安全性にも優れており、家族が安心して生活できる環境と言えるでしょう。

パークホームズ楠木町の概要

「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の人気エリアに所在し、城北駅へ徒歩9分の利便性の高い立地にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2003年3月竣工のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプから、より広々とした4LDKの80㎡タイプまでの間取りがあり、市場価格は2600万円から2900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「パークホームズ楠木町」の売却価格は適正価格の偏差値58を記録し、市場の価格帯と比べて高い評価を受けています。特に、周辺地域で見られる過去5年間の17％の価格上昇率に対し、このマンションは7％の上昇を見せており、適正価格は市場分析に基づくAI推定価格2231万円に対して、売出し価格はそれを上回る2550万円となっています。

将来性

築20年を迎えてもなお、将来性偏差値66と評価されている「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の平均築年数より3年若いという利点に加えて、3つの駅に平等に近い立地の利便性から、将来的な資産価値の維持、または向上が期待されています。

環境満足度

安全性と生活便利性を重視する居住者にとって、「パークホームズ楠木町」は理想的な環境にあり、470m以内に交番が存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は38点と評価されています。さらに、学校環境も充実しており、私立安田小学校、広島市立基町小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育てにも適した条件を備えています。

フローレンス三篠の概要

広島県広島市西区三篠町に所在する「フローレンス三篠」は、1996年10月に竣工した15階建てのマンションで、64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの間取りがあります。価格は1750万円から4000万円の範囲で偏っており、最寄りの横川駅からは徒歩11分の距離に位置しており、日常の利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

近年の広島市西区内の中古マンション市場を見ると、「フローレンス三篠」の平均売出価格は3048万円となっており、相場の偏差値に基づく適正価格推定値2265万円と比較するとやや高めですが、エリア内での価格上昇率は見込めるため、資産価値を見極めた投資としては適していると考えられます。

将来性

築年数が28年でエリアの平均より若干古いものの、横川駅から徒歩11分という立地条件を踏まえると、リノベーションなどによる価値向上が見込めるため、将来性の偏差値は50ポイントとエリア平均を維持しています。これは、持続可能な住環境として期待が持てることを意味しています。

環境満足度

「フローレンス三篠」は豊富な生活施設が点在するエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校といった教育機関の近隣にも恵まれています。ハザードマップによると洪水リスクが低く拠点としての安心感があることも、住環境の高い評価につながっています。

藤和横川新町ホームズの概要

「藤和横川新町ホームズ」は、広島市西区横川新町に所在し、2002年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは73㎡〜85㎡の3LDKが主体です。ゆとりある間取りと都市近郊の快適性を兼ね備え、最寄りの横川一丁目駅から徒歩8分という立地の良さで、広島市内の利便性を享受できる物件となっています。

適正価格（売却）

価格範囲は2,980万円から3,970万円で、広島市西区の中古マンション市場における平均価格と比較し、適性価格を反映した販売価格が提示されています。その証拠に、築20年を超えるこの物件の売り出し価格は平方メートルあたりの単価が市場相場に即しており、適正価格の偏差値は60を示しています。

将来性

藤和横川新町ホームズは、築年数が比較的新しいことに加え、交通アクセスの利便性が高く、将来性の評価も高いです。AIによる偏差値60は、このエリアの中でも特に将来有望とされるマンションの一つであり、駅近で市街地へのアクセスの良さが将来の価値をさらに高めるでしょう。

環境満足度

付近には広島市立広瀬小学校や広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校があり、子育て世代にとっても安心した日常生活を送ることができる環境が整っています。さらに、周辺の交番や医療機関の充実、ハザードマップで示される安全な地盤、洪水や津波のリスクが低い立地は、住む人々の安心感を支える要素として環境満足度の高さを示しており、偏差値は39となっています。

庚午中パークホームズの概要

広島県広島市西区庚午中に位置する「庚午中パークホームズ」は、古江駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1989年3月に完成した築34年の5階建てマンションです。65平方メートルの3LDKから102平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,380万円となっており、市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「庚午中パークホームズ」の現在価格1,580万円から3,380万円の範囲は、広島市西区の他の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、物件の価値が市場の平均価格から把握されています。市場データに基づくAI分析では、この物件の推定適正価格は約1,690万円であり、売却にあたっては現在の価格設定が適切であると評価されています。

将来性

築34年を迎えている「庚午中パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は43と平均を下回っています。ただし、アクセスの良さや、市街地への近さを考慮すると、リノベーションや地域開発の進展次第では、将来的な価値上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「庚午中パークホームズ」周辺の生活環境は整っており、警察署や医療施設、スーパーやコンビニが充実しています。また、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップによると、洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いエリアと言えます。

フローレンス中広通りの概要

「フローレンス中広通り」は広島市西区に位置し、別院前駅、横川一丁目駅、寺町駅から徒歩10分圏内という交通の便が良いエリアにある2006年8月築の12階建てマンションで、1LDKの62㎡から4SLDKの94㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2470万円から4280万円となっており、広島市内での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を見ると、「フローレンス中広通り」の価格帯は平均偏差値よりも11ポイント高いとされており、近年の市場データに基づくAI分析による適正価格は3113万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は3671万円と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

現在18年経過しているこの物件は、同エリアの平均築年数と同等でありながら、偏差値57という数値からも駅近で需要が見込まれる立地条件等を反映したAIによる将来性評価では、エリア内の平均よりも優れていることが伺えます。

環境満足度

「フローレンス中広通り」周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が豊富にあり、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校も近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。治安についても交番が近く、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い立地のため、安心して暮らせる環境が整っています。

フローレンス己斐本町リバーサイドの概要

広島市西区己斐本町に位置する「フローレンス己斐本町リバーサイド」は、広電西広島駅から僅か徒歩3分という利便性に恵まれた13階建てのマンションで、69の住戸が2000年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。現在の売り出し物件は61㎡の3LDKが2280万円から始まり、最大81㎡の4LDKでは3690万円までと、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

フローレンス己斐本町リバーサイドは地域の市場データを基にした分析によると、広島市西区の同規模の中古マンション相場に比べ、適正価格の偏差値63を記録しています。ゆえに、そのポテンシャルはかなり高いと評価され、実際の取引価格も周囲の価格上昇傾向に対し、落ち着いた水準を保っていることから、売り手、買い手双方にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

23年の築年数を経たこのマンションは、経年によるデメリットを交通利便性の高さで補い、将来性の評価偏差値は49と平均的です。定期的なメンテナンスと地域の開発状況によっては、さらなる価値向上が期待できますが、大規模修繕の履歴や今後の計画にも注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

フローレンス己斐本町リバーサイド周辺は、広島市立己斐小学校が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近く、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、環境満足度としては偏差値44と評価されていますが、この地域の安心感と便利さは、住む人の満足度を高める要素と言えるでしょう。

ソレアード南観音の概要

「ソレアード南観音」は、広島市西区南観音に位置し、広さ64㎡から68㎡の住空間を提供する1995年1月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。周辺の駅までは徒歩16分から18分の距離にあり、価格帯は1790万円から2580万円となっており、中古市場における同規模物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ソレアード南観音の適正価格を評価すると、AIの分析による広島市西区の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値60を超えた結果が出ており、同エリアの5年間の平均価格上昇率17%に対して、この物件は9%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによる推計では、売出し平均価格2281万円に対し、適正推測価格が1876万円であり、市場価格が健全な範囲内にあることを示しています。

将来性

将来性に関してAIによる評価では、ソレアード南観音は偏差値65とかなり高く、平均築年数に対し1年程度古いにも関わらず、同エリアのマンションの平均より高い将来性が期待されています。この地域の発展や利便性の向上が将来の価値上昇に繋がると分析されているため、長期的な視点での投資には良好な環境と評価されています。

環境満足度

環境面では、ソレアード南観音は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には41件の医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な施設が一通り整っていることから、環境満足度は非常に高いと言えます。さらに、広島市立南観音小学校や広島市立観音中学校の存在もあり、家族での生活に優れた条件を持つ地域です。

ヴェルディ横川駅前の概要

「ヴェルディ横川駅前」は、広島県広島市西区横川新町に位置し、横川駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、2007年10月に完成しました。この物件は84㎡の2SLDKから95㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、総戸数49戸で構成されており、現在の価格帯は3480万円から5240万円となっています。

適正価格（売却）

ヴェルディ横川駅前の中古マンション価格は、広島市西区内の類似物件と比べて偏差値59と評価されており、エリア内での価格上昇率が17%である中、本物件はわずか14%の価値減少を示しています。AIに基づく推測価格は3201万円に対し現在の売出し平均価格は3603万円となっており、売却の適正価格として判断できるでしょう。

将来性

築15年を迎えるヴェルディ横川駅前は、広島市西区にある同範囲の価格帯のマンションよりも少し新しく、AIによる将来性評価は偏差値48とやや平均以下ではあるものの、駅近くという立地は将来的にも価値を維持しやすい要素です。

環境満足度

治安面では交番が294mと至近距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており生活利便性が高く、さらに広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校という教育施設が近隣に位置しているためファミリー層にも適した環境です。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるでしょう。

クレイドル東高須駅前の概要

クレイドル東高須駅前は、広島県広島市西区庚午北に所在し、東高須駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性高い立地のマンションで、築年月は1995年3月、7階建ての総戸数26戸で構成されており、居住スペースの広さは56㎡から72㎡の間で、価格帯は1357万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

クレイドル東高須駅前の中古マンション価格は、近隣の市場データと比較して偏差値65を記録しており、特に3LDKの72㎡の住居の最もポピュラーな価格帯は2480万円で、地域内での5年間の15％の価格上昇率に対してこのマンションは価格が静止していますが、適正推測価格は1687万円で現行の平均売出価格2307万円との差異が見られるため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

クレイドル東高須駅前は、築29年を経過しているものの、将来性のAI分析では偏差値58を獲得し、同エリア内の平均よりも高評価を受けています。特に駅近の立地や維持管理の良さが評価され、将来的にも価値の維持が見込まれるマンションとして期待されています。

環境満足度

治安の良さが映えるクレイドル東高須駅前は、最寄りの交番が540m以内に位置し、周辺には病院を含む医療施設が49件、スーパー4件、コンビニが10件があり、生活環境が非常に整っています。さらに国によるハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いこと、広島市立高須小学校が近隣にあるため、家族にも安心な住環境が提供されています。

三篠公園パークホームズの概要

三篠公園パークホームズは、広島市西区三篠北町に位置し、横川駅から徒歩11分に立地する1996年2月竣工の14階建て総戸数45戸のマンションで、提供される住空間は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでで、価格帯は約1950万円から約3440万円となっており、中古マンション市場における同地区の他物件と比較しても、土地の価値やアクセスの良さから需要が見込める構造となっています。

適正価格（売却）

三篠公園パークホームズの適正価格は、広島市西区の中古マンション市場の動向を分析し、近隣に類似した物件の価格推移を踏まえつつマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格と比較すると、現在の売り出し平均価格が約2897万円で、売却偏差値64という評価に基づき、マーケット価格に見合ったリーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

三篠公園パークホームズの将来性は、築28年という経年によるマイナス評価を受ける一方で、交通の便や地域の発展性を加味した上で、AIにより算出された偏差値45を考慮すると、現在の価格で購入した場合の長期的価値保存には若干のリスクを伴う可能性を指摘しています。

環境満足度

周辺環境として、三篠公園パークホームズは広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、私立崇徳中学校など優れた教育施設に恵まれているほか、病院44件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値42は、安心して居住できる環境があることを反映しています。

ヴェルディ横川リーヴァヴィスタの概要

「ヴェルディ横川リーヴァヴィスタ」は広島市西区打越町に位置する、2005年2月竣工の13階建て、総戸数72戸のマンションで、住所は広島県広島市西区打越町17-30にあり、横川駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。広さは一律85㎡の3LDKで、価格帯は3400万円から3480万円と、周辺エリアの相場を反映した価格帯です。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、ヴェルディ横川リーヴァヴィスタの中古価格は、独自AI推定値の3281万円に対して市場価格が3440万円となっており、平均偏差値52に対して54と適正価格であると言え、市場での価格推移を見ると5年間での価格上昇率は周辺物件に比べてやや低いものの、現在が売り時と見られるエビデンスがあります。

将来性

築19年が経過したヴェルディ横川リーヴァヴィスタは、将来性の偏差値が54と、広島市西区の同類物件の平均値よりも優れており、駅近という立地利点を活かした価値が見込まれています。市内の発展と整備が進行中のこのエリアでは、今後も非常に期待が持たれるリセールバリューを持つマンションと言えます。

環境満足度

安心の治安環境が整っているヴェルディ横川リーヴァヴィスタは、最寄りの交番まで247mと近く、周辺には病院が56件、スーパー3件、コンビニ14件と便利な立地で、また広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣に存在し、ファミリーにとっても魅力的な居住環境です。地盤やハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、環境満足度は高い水準を保持しています。

アコルト井口鈴が台の概要

アコルト井口鈴が台は、広島市西区井口鈴が台に所在し、井口駅から徒歩10分とアクセス良好な立地の6階建てマンションで、総戸数37戸、築年数は1994年3月となっています。広さは59㎡から69㎡の間で価格帯は1,180万円から1,800万円と比較的手頃な価格設定で、近隣の平均価格帯と比較しても適正と言えます。

適正価格（売却）

アコルト井口鈴が台の物件価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して偏差値50で、エリア平均の偏差値52に対してわずかに低いものの、独自のAI推測による適正価格が1,413万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1,414万円とほぼ一致し、市場価値に見合った価格設定がされていることが分かります。

将来性

築30年のアコルト井口鈴が台は、同地域の他のマンションと比べて若干築年数が若く、井口駅から徒歩10分という駅近の利便性や、広島市の開発動向を見る限り、将来性の偏差値は46とやや低めですが、地域の再開発や利便性の向上によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アコルト井口鈴が台の立地は、交番が250m圏内にあり、治安面での安心感を提供しています。また、周辺には22の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、 生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば洪水や高潮、津波のリスクが低く、安全な環境であること、さらに広島市立井口台小学校や広島市立井口中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロイヤルアーク高須の概要

「ロイヤルアーク高須」は広島市西区高須に位置し、最寄の高須駅まで徒歩約8分とアクセス良好な1990年築の8階建マンションで、3LDKの72㎡タイプは約1300万円、4LDKの84㎡タイプは約2640万円で取引されており、広島市立高須小学校が近いことも家族には魅力的です。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場データに基づくと、「ロイヤルアーク高須」の適正価格は1823万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2176万円は、適正価格を上回るものの、周辺エリアと比較して6ポイント高い58の偏差値を付けており、まだ市場価格での取引が盛んです。

将来性

「ロイヤルアーク高須」の将来性は、築年数が34年とやや古いものの、立地の良さが評価されており、AI分析による将来性の偏差値は46と平均を若干下回るものの、鉄道駅への近さを含めた利便性は高評価を受けています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、洪水リスクの低さをはじめとする住環境の良さを示す「ロイヤルアーク高須」は、環境満足度の評価で45の偏差値を得ており、特に周辺には警察署や病院、買い物施設が充実している点が評価されています。

シャンボール横川の概要

「シャンボール横川」は、広島市西区横川町に位置し、横巜駅からわずか徒歩3分の距離にある1980年7月竣工の11階建てマンションです。全41戸の居住スペースを提供し、広さは25㎡の1Rから55㎡の2LDKまでの間で、価格は415万円から2180万円と、幅広いニーズに応える価格設定がなされています。この地域において中古マンション市場が活況を呈しており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

シャンボール横川の平均売り出し価格1308万円は、広島県広島市西区で近年17％の価格上昇を見せる中古マンション市場において、比較的安定していますが、過去5年を振り返ると13％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1167万円であり、売却偏差値は53と、地域平均の52に対してやや高く評価されており、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築約44年を迎えるシャンボール横川の将来性の偏差値は50と平均的ですが、その駅近立地は魅力的で、将来的な価値の維持が見込まれます。エリア内の他のマンションと比較しても、同等の将来性を持つと評価されているため、長期的な居住や投資の選択肢として検討されることが多いです。

環境満足度

シャンボール横川は、治安の面で見ても交番が229メートル圏内に位置し、周辺に病院66件、スーパー7件、コンビニ16件が揃う生活利便性の高い環境です。地域のハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や高潮リスクが低いことが確認されており、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

フローレンス三篠プレステージの概要

フローレンス三篠プレステージは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から徒歩7分という便利な立地にある1998年5月竣工の14階建てマンションで、価格帯は2LDK・53㎡の1880万円から3SLDK・81㎡の3500万円まであり、その居室数は91室です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格のデータからフローレンス三篠プレステージは平均より高評価を得ており、現在の平均売出価格は3032万円とされていますが、モデル予測価格である2373万円と比較すると、市場価格が高く設定されていることが分かり、売却時の価格相場に対するアドバンテージがある可能性があります。

将来性

築26年経過したフローレンス三篠プレステージですが、駅近の好立地は将来的な価値を維持する要因の一つとなりうるでしょう；とは言え、AI分析による将来性の偏差値は40で平均を下回るため、長期的な資産価値の動向には注意が必要です。

環境満足度

フローレンス三篠プレステージの環境満足度は高く、最寄りの交番が571m以内にあるほか、医療施設は83件、スーパー8件、コンビニ19件と生活利便性は抜群です；さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことに加えて、教育施設も広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校などが周辺に充実しており、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

ソフィスシティ大芝ブライトパークスの概要

広島市西区大芝1丁目に位置するソフィスシティ大芝ブライトパークスは、平成16年11月に建てられた全20戸のレジデンスで、広々とした116㎡の3LDKを誇ります。最寄りの広島高速交通白島駅からは徒歩約14分と都市生活に便利な立地で、3980万円という価格設定は、このエリアの同サイズの物件と比較して妥当な水準です。

適正価格（売却）

ソフィスシティ大芝ブライトパークスは、適正価格64という評価を受けており、近隣の中古マンション市場と比較しても優れた評価を受けています。広島市西区では過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は20％のプライスダウンを見せるなど、現在3980万円での売出しは購入者にとって有利な価格かもしれません。

将来性

ソフィスシティ大芝ブライトパークスの将来性を示す偏差値は39と、地域平均を下回っていますが、白島駅への徒歩14分の利便性や周辺環境を考慮すると、適切なリノベーションや市場動向を見極めた戦略によっては価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は46とやや低めですが、広島市立大芝小学校や私立崇徳中学校へのアクセスが良く、医療施設や商業施設も充実しています。治安面で交番が遠い点が気になりますが、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

フローレンス横川駅前プレミアムステージの概要

「フローレンス横川駅前プレミアムステージ」は、広島県広島市西区横川町の閑静な住宅街に位置しており、2018年に建設された比較的新しい15階建てのマンションです。総戸数は84戸で、広さは66㎡の2SLDKから84㎡の3SLDKまでのレイアウトが揃い、価格範囲は3,500万円から5,390万円です。最寄り駅の横川駅へは徒歩4分と通勤・通学に便利な立地であり、近隣には広島市立三篠小学校、広島市立基町小学校などの教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

フローレンス横川駅前プレミアムステージは、広島市西区の中古マンション市場で高い売却偏差値67を持ち、平均価格と比較して高い評価を受けています。統計データによれば、この地域の不動産価格は過去5年間で11％上昇している一方で、当マンションの価格は若干の下落を見せており、平均売出価格が適正推測価格よりも高いため、売却を考えるのに好機と考えられます。

将来性

市内中心部に近く、築年数が比較的浅いフローレンス横川駅前プレミアムステージは、その立地と鮮度から将来性が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は37と市場平均を下回る結果となっています。これは、特定要因に起因するものかもしれませんが、潜在的な価値を見極めるためのさらなる分析が望まれます。

環境満足度

日々の生活に必要な施設が整ったフローレンス横川駅前プレミアムステージは、安心の治安と災害リスクの低さを兼ね備えており、環境満足度の偏差値は44となっています。交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップにも安全な地域と記載されており、安心して生活できる環境が魅力です。