広島県廿日市市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコートアネスト宮島口の概要

ローレルコートアネスト宮島口は、広島県廿日市市宮島口1丁目2-20に位置し、平米数67㎡から70㎡の3LDKが主体の、宮島口（山陽本線）駅、広電宮島口駅から徒歩わずか4分という抜群の立地にある築30年以上のマンションです。価格帯は1260万円から2190万円で、宮島や海にほど近く、歴史的観光地へのアクセスが良いこともポイントです。

適正価格（売却）

ローレルコートアネスト宮島口は、総合的な売却偏差値45という数値を持ち、AI分析による適正価格1617万円に対して現在の売り出し平均価格が1757万円となっており、周辺市場と比較してやや高めであるものの、その立地や利便性を踏まえると、投資用物件としても魅力的な選択肢といえます。

将来性

築年数が32年とやや長いローレルコートアネスト宮島口ですが、将来性の偏差値は54であり、広島県廿日市市の平均を上回ります。これは、優れた交通アクセスと、訪日観光客にも人気の高い宮島への近さが評価されているためであり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つローレルコートアネスト宮島口は、交番が近くにあり、医療施設やコンビニも充実しており、生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波にも強いとされ、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境満足度の高さに寄与しています。

アルファスマート廿日市桜尾の概要

「アルファスマート廿日市桜尾」は広島県廿日市市に位置する、68㎡〜70㎡の広さを持つ室内から眺める景色も魅力の一つとなっている10階建てのマンションで、2018年8月に竣工し、総戸数63戸からなります。価格帯は2750万円から3160万円となっており、最寄りの広電廿日市駅までは徒歩11分、廿日市駅まで徒歩13分という好立地で、周辺環境としては山陽女学園前駅も徒歩14分と3つの駅が利用可能な点が注目されます。

適正価格（売却）

「アルファスマート廿日市桜尾」の適正価格偏差値は43で、これは広島県廿日市市内の中古マンション市場データと比較し、5年間の価格変動率を基に算出された数値です。近隣の相場と比較して、このマンションはわずかながら価値が下落しており、現在の相場よりも適切な価格で取引されることが期待されます。購入を検討する際は、近隣物件との比較検討が必要です。

将来性

築6年の「アルファスマート廿日市桜尾」は、AIによる将来性分析では偏差値53を獲得し、エリア内平均を上回る評価を得ています。駅近でありながら、新築同様の魅力を保持していること、また周辺の開発状況を考慮すると、これからの価値上昇が見込まれる立地条件を兼ね備えていると言えます。

環境満足度

「アルファスマート廿日市桜尾」の環境満足度は34となっており、治安の良さや生活施設の充実度を指標としています。地域の交番が563m以内にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域とされています。周辺には廿日市市立廿日市小学校や中学校が位置し、子育て世代にとっても満足のいく環境が整っていることが魅力です。