広島県東広島市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディ西条駅前の概要

広島県東広島市西条本町に位置する「ヴェルディ西条駅前」は、西条駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある15階建てのマンションで、2013年8月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応し、価格帯は3198万円から3680万円となっており、その立地利便性と居住の快適さから見ても、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却市場における「ヴェルディ西条駅前」の適正価格は、地域の価格推移と比較しても高い評価を受けており、広島県東広島市の平均偏差値51に対し偏差値58を記録しています。近年の広島県東広島市の同条件の中古マンション市場は5年間で11％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格3092万円に対し、現在の価格が3416万円であることから、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

「ヴェルディ西条駅前」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値60と評価されており、エリア内の他のマンションよりも9ポイント高くなっています。築年数はわずか11年であり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待されるだけでなく、駅近であることからも将来的に需要が高まる可能性が高いでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、ヴェルディ西条駅前は65という高い評価を受けています。これは、23m以内に交番がある安全な地域性、39件の病院、4件のスーパー、7件のコンビニが存在する充実した周辺施設、そして地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的条件から来るもので、居住者が安心して暮らせる環境であることを示しています。

グランヴェルディ西条トレスの概要

「グランヴェルディ西条トレス」は、広島県東広島市西条上市町に位置し、西条駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数は28戸、築年月は2013年11月であり、72㎡の4LDKから始まる広さで、価格帯は2450万円から3480万円となっており、居住空間としての快適さとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東広島市の中古マンション市場を見ると、「グランヴェルディ西条トレス」の価格は総合的な売却偏差値50を得ており、エリア平均の41に比べて価格がやや上昇していますが、同クラスの物件が5年間で38％の値上がりを見せる中、本マンションは3％の上昇に留まっており、適正推測価格2850万円に対し売り出し価格平均が2877万円という分析結果から、売買におけるタイミングとしては魅力的と評価できます。

将来性

「グランヴェルディ西条トレス」は築年数が11年と新しく、エリア内の同価格帯の平均築年数より若いことから、中古マンション市場における競争力があり、AIによる将来性評価でも60の偏差値を獲得しており、駅近でありながら穏やかな住環境が期待され、将来的な価値上昇が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安、利便性、自然リスクを考慮した環境満足度において、「グランヴェルディ西条トレス」は好条件を満たしています。近隣に交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実している点に加え、ハザードマップのデータから地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが明らかになっており、快適な居住環境を望む居住者には最適な立地条件を備えていることが評価され、環境満足度の偏差値54を得ています。

プレジデント皇神西条駅前の概要

「プレジデント皇神西条駅前」は広島県東広島市に位置し、交通至便な西条駅から徒歩わずか9分の距離にある、平成14年7月竣工の14階建てマンションで、全77戸の規模を誇っています。広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1500万円から2680万円と幅広く、多くの世帯で暮らすことができる魅力ある住空間が提供されています。

適正価格（売却）

「プレジデント皇神西条駅前」の中古価格帯は1500万円から2680万円であり、市場データを踏まえたAI推定適正価格との比較では、その価格は適切な範囲内にあります。地域の不動産価格動向を考慮したとき、このマンションは他の類似物件と比較して価値が維持されており、経済的な観点からも、現在の市場価格は投資として有望です。

将来性

プレジデント皇神西条駅前は既に築20年を超えており、新しい物件に比べると多少の年数を重ねていますが、それでも駅近の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、長期的な居住地として、または賃貸用物件としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

「プレジデント皇神西条駅前」周辺は、生活の利便性が高く、交番が414mと近いため治安の面でも安心です。また、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。東広島市立西条中学校が近いことも含め、ファミリー層にとってはぴったりの住環境を提供しています。

フローレンス西条ブールバール通りの概要

「フローレンス西条ブールバール」は、広島県東広島市に所在し、西条中央6丁目の閑静な住宅街に位置する総戸数52戸の9階建てマンションで、築年数は2000年6月にさかのぼります。広さは66㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は1,340万円から2,690万円となっており、このエリアにおいては比較的手の届きやすい価格設定です。最寄りの西条駅からは徒歩約29分と少し距離がありますが、周辺には生活に欠かせない施設が充実しており、快適な生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

フローレンス西条ブールバールの販売価格は、東広島市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、同条件の物件の平均市場価格と比べて若干低めに見積もられています。近年の地域の価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の平均価格は約1,825万円であり、マーケット分析による機械学習モデルが示唆する適正価格2,206万円にはやや達していないため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築24年の「フローレンス西条ブールバール」は、将来性の観点から評価した場合、周辺地域の平均と比較して相対的に高い偏差値58を持っており、広島県東広島市での長期的な価値の維持が見込まれます。また、駅からの距離があるものの、エリア内の他の物件と比較して将来有望な地域に位置しており、中長期的な投資としての魅力が予想されます。

環境満足度

「フローレンス西条ブールバール」の立地は、総合的な生活の利便性において評価が高いです。治安に関しては交番が1km以上離れているものの、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活必需施設が揃っており、日常生活に必要なものはすぐに手に入れることができます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して住むことが可能です。教育環境も充実しており、東広島市立西条小学校や東広島市立三ツ城小学校が近隣にある点も魅力的です。

フローレンス西条ブールバール2番館の概要

「フローレンス西条ブールバール2番館」は、広島県東広島市西条中央に所在し、西条（広島県）駅から徒歩30分という立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2002年6月に竣工しました。各住戸の広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能であり、価格帯は1,460万円から2,150万円の間で、広島県東広島市の市場データに基づくと、最も取引されている価格帯は1,600万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

フローレンス西条ブールバール2番館の価格帯は、エリア内の中古マンション市場において過去5年間の価格上昇率を考慮すると、適正価格推定による平均偏差値42に対し、本物件は適正価格を維持していると言えます。売り出し価格の平均は約1,703万円であり、独自のAI技術を用いた価格推測では2,039万円が適正であると評価されているため、現在は適切な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年というフローレンス西条ブールバール2番館は、地域内の価格帯の中古マンションの平均築年数と比較しても標準であり、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回っています。この数値から、メンテナンスの状況や購入後の価値維持が期待され、資産としてのポテンシャルが高いと判断することができます。

環境満足度

フローレンス西条ブールバール2番館の近隣環境は、治安面で懸念される交番の距離が928mとやや離れている一方で、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニが5件という充実した生活インフラが整っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、東広島市立三ツ城小学校や東広島市立西条小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

グランヴェルディ西条ソラーレの概要

「グランヴェルディ西条ソラーレ」は、広島県東広島市西条大坪町に位置し、2012年築の15階建てマンションで、全42室のうち99㎡の2SLDKの価格帯は3,340万円から3,450万円となっています。西条駅から徒歩13分の利便性の高い立地で、現代的な設備と安心感を備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、広島県東広島市の中古マンション市場データを基に評価すると、平均的な価格よりも若干低めですが、過去5年間で地域内の同類物件が38%高騰しているのに対し、本物件は16％価値が下落、適正推測価格3,909万円に対し現行の平均売出価格3,326万円と差異があるため、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

グランヴェルディ西条ソラーレは12年の築年数を持ち、近隣の同価格帯の物件に比べやや新しい部類に入ります。駅近の利便性と合わせ、将来性の評価は平均より僅かに低いものの、十分なポテンシャルを秘めていると考えられ、東広島市の発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置するグランヴェルディ西条ソラーレは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃う環境です。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、長期にわたる居住にも適した地域であることが伺えます。

プレセランスパスティーユの概要

広島県東広島市西条町助実24-2に所在する「プレセランスパスティーユ」は、西条（広島県）駅から徒歩20分の距離にある1991年3月竣工の6階建てマンションで、全44室から成り立っており、各住戸は42㎡の1LDKから48㎡の2DKの間で構成されており、市場価格は350万円から650万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「プレセランスパスティーユ」は現在、広島県東広島市の相場と比べ低い価格で取引されており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格は1043万円にもかかわらず、売出し平均価格は428万円となっており、総合売却偏差値は39、適正価格の偏差値は34と下落傾向にあるため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築年数は既に33年を数え、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠く、AIによる将来性の偏差値は36と平均に比べて低めであるため、長期的な価値の上昇は期待しにくい状況ですが、地域の発展に伴い将来的な価値変動の可能性は存在します。

環境満足度

プレセランスパスティーユの環境満足度の偏差値は46と平均以上で、治安や日常生活に必要な施設のアクセスが良好な点が評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、東広島市立西条小学校が近隣にあり家族向けの居住にも適していると言えます。