広島県広島市安芸区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴューシティ矢野の概要

「ヴューシティ矢野」は、広島県広島市安芸区矢野西に位置し、平米数は67㎡から83㎡の間で、3LDKや2LDKなど多様な間取りがあり、価格帯は1250万円から2980万円と広い範囲が設定されており、矢野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。1993年築のこの14階建てマンションは、232室から構成され、中古市場においても人気のエリアにあることを考慮すると、安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

ヴューシティ矢野の現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、偏差値57と評価されており、平均偏差値48に対して、価格が適正以上であることを示しています。広島市安芸区の中古マンション市場が5年間で13％上昇している中、この物件は3％の価格低下を記録しているため、売却検討に際し、適正価格を反映した販売戦略が求められます。

将来性

築31年を迎えるヴューシティ矢野は、将来性の偏差値が56となっており、この地域の平均と比較しても5ポイント高く、駅近の立地や周辺のインフラ整備を考慮すると、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると言えます。しかし、築年数が進んでいるため、今後のメンテナンス状況によっては、市場価値に影響を与える可能性もあります。

環境満足度

ヴューシティ矢野は、周辺環境として治安の良さや、生活利便性を支える施設の充実があります。交番が徒歩距離にあり、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に多数存在しています。加えて、広島市立矢野西小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えており、自然災害に対するリスクが低い点も環境満足度を高める要因となっています。

サンシティ船越の概要

広島県広島市安芸区船越南2丁目に位置する「サンシティ船越」は、海田市駅から徒歩11分と交通アクセスに優れた1990年竣工の9階建マンションで、広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から3180万円となっており、広島市安芸区の市場においても比較的リーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

「サンシティ船越」の価格は、広島市安芸区の平均価格と比較して適正であり、近隣の中古物件市場との比較では特に目立った価格の不均衡は見受けられないため、適正価格偏差値64という評価は妥当であり、中古マンション購入を考えるバイヤーにとって適した投資と捉えられます。

将来性

築34年の「サンシティ船越」は、周辺のマンション市場と比べてやや古いものの、駅近の立地という利点を持っており、将来性に関してAIによる偏差値48は築年数を考慮した上での評価で、適切な保守管理が行われていれば、立地の良さが将来も価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

「サンシティ船越」は治安の良い地域に位置し、病院やスーパーなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の評価は高く、自然災害リスクについても低いとされています；近隣には広島市立船越小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヒューマンズシティ矢野の概要

「ヒューマンズシティ矢野」は、築約34年の歴史を持ち、広島市安芸区矢野東に立地する9階建てのマンションで、総戸数は136戸に及びます。広さは62㎡の3LDKから89㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は約1,080万円から約2,680万円に設定され、物件の特徴としては矢野駅から徒歩12分という好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市安芸区の不動産市場における中古マンションの平均価格と比較して、ヒューマンズシティ矢野の売り出し価格は適正であると評価されています。平均的な市場価値と比較して約5％上昇しており、売却偏差値としては52を記録しています。この価格帯での推定適正売却価格は1,663万円であり、現在の平均売り出し価格が1,756万円となっているため、売主にとっては利益を得やすい状況です。

将来性

築年数34年のヒューマンズシティ矢野は、エリア内の平均よりやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値63と評価されており、同地域の平均より12ポイント高いです。この数値は、駅近立地や周辺開発、地域の経済動向などをAIが分析した結果であり、中長期的な資産価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないことから懸念があるものの、ヒューマンズシティ矢野の環境満足度は周辺に医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。また、広島市立矢野中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ローズヴィラ中野東の概要

「ローズヴィラ中野東」は、広島市安芸区中野に位置し、中野東駅からほど近い徒歩2分に立地する、緑豊かな住宅地に囲まれた8階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、1992年の竣工以来、多くの家族に支持され続けています。

適正価格（売却）

現在の市場価値を考察すると、ローズヴィラ中野東は1240万円から2080万円の範囲で取引され、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見受けられ、投資や居住を計画している購入希望者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

ローズヴィラ中野東は築年数が30年を超えながらも、将来性については評価が高く、今後の再開発計画や市の成長戦略を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを兼ね備えたローズヴィラ中野東は、生活の質を重視する居住者には特に高い満足度を提供することが確認されており、特に家族層にとって理想的な住環境を実現しています。

フローレンス矢野駅前の概要

広島県広島市安芸区に位置するフローレンス矢野駅前は、矢野駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2015年の竣工時から注目を集めており、67㎡の3LDKが3250万円から、84㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引され、その利便性と居住価値から安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

広島県広島市安芸区における中古マンション市場の価格傾向を考慮すると、フローレンス矢野駅前の物件価格は平均的な市場価値に近く、適正価格の偏差値は50と算出され、地域における物件価格の5年間の13％の高騰に対して6％下落しているため、現在の平均価格3347万円というポイントで売却を検討するのが賢明です。

将来性

築9年のフローレンス矢野駅前は、同地域の他の物件に比べて新しい方であり、交通アクセスの優位性や周辺開発などが今後の価値向上を見込ませる要素として挙げられ、現在の将来性の偏差値は50ポイントであり、損なわれることなく長期的な価値を維持し続ける可能性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺施設の充実したフローレンス矢野駅前は、最寄りの交番が461m以内にあり、病院36件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が足元に揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低い地理的条件の下、広島市立矢野小学校、広島市立矢野西小学校といった教育機関も近くにあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

サンシティ瀬野の概要

「サンシティ瀬野」は広島県広島市安芸区瀬野に位置し、瀬野駅から僅か徒歩4分の便利な立地にある、1996年竣工の10階建てマンションで、61㎡の2LDKから67㎡の広々とした1Rまで幅広い層に対応した住空間を提供しています;価格帯は790万円から1699万円で、特に1290万円から1480万円のセグメントが市場での主流となっており、瀬野エリアのファミリー層やシングル層にとって、居住や投資の選択肢として魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ瀬野の現行価格は、広島市安芸区の中古マンション市場での5年間の価格変動率13％に比べて、8％と控えめな価格成長を見せていることから、平均市場価格1480万円と比較して売却偏差値44という評価を受けています;現段階では売却には至らない状況であり、市場との価格差に注意を払う必要があります。

将来性

築28年のサンシティ瀬野は、広島市安芸区における類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地の利点を持っています;人工知能による将来性分析では偏差値63を獲得し、地域内の同価格帯物件と比べて将来性が優れていることを示しており、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全面では交番が241m以内にあり、周辺環境は治安が良好であることに加え、生活の利便性も高いことがサンシティ瀬野の大きな魅力です;地区内には病院13件、スーパー2件、コンビニ1件があり、広島市立瀬野小学校も徒歩圏内に位置しているため、家族連れに優しい住環境と言え、環境満足度の偏差値46はその実態を反映しています。

ダイアパレス矢野西の概要

「ダイアパレス矢野西」は広島県広島市安芸区に位置し、14階建ての総戸数44戸を誇り、矢野駅からの好アクセス（徒歩約8分）が魅力の住宅施設です。1995年11月に建築されたこのマンションは、現在の中古市場で68㎡の2SLDKが約1050万円、77㎡の4LDKが最高2580万円で取引されており、立地や広さに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

広島市安芸区の市場データに基づき、ダイアパレス矢野西の適正価格は平均偏差値48を記録しており、同区域の他マンションと比較しても割安感があると評価されています。過去5年間での地域内中古マンションの価格は上昇傾向にありますが、ダイアパレス矢野西は逆に価格が10%下落しており、AIによる適正推測価格2006万円に対して実際の平均売り出し価格が1925万円となっていることから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築29年が経過しているダイアパレス矢野西は、エリア内の同価格帯の物件と比べるとやや古さが目立ちますが、その分駅近の立地による利便性が高く評価されています。将来性の偏差値は49と、平均値とほぼ同等であり、継続的なメンテナンスやエリアの発展を見込めば、中長期的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており生活利便性は非常に高いと評価されています。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設として広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校が近隣に存在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。

船越マンション(A棟･B棟)の概要

広島県広島市安芸区船越1丁目に位置する「船越マンション(A棟･B棟)」は、広島市内で利便性とコストパフォーマンスを考えた中古物件として注目され、海田市駅から徒歩17分、向洋駅からは徒歩18分というアクセスの良さが特徴です。1973年11月に建築されたこの4階建てマンションは、全33室の2DKで一室あたりの広さは31㎡となっており、市場では190万円から220万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

広島県広島市安芸区の中古マンション市場を分析すると、「船越マンション(A棟･B棟)」の売り出し価格は193万円の平均値を示し、この地域の平均価格偏差値に対して4ポイント低い44と評価されています。最近5年間で広島市内の類似物件価格が平均13％上昇したのに対し、当該物件価格は17％下落し、マンションマーケットAIによる推測適正価格は402万円となるため、販売価格が市場価値よりも大きく下回っていることがわかります。

将来性

「船越マンション(A棟･B棟)」の将来性を評価すると、築51年の建物であり、地域平均築年数より14年古く、偏差値46を記録している点から、他エリアの中古マンションの平均偏差値より低い結果となり、現時点で魅力的な投資対象とは言えませんが、リノベーションなどの価値向上策を講じる余地があります。

環境満足度

周辺環境として、治安の面から見ると「船越マンション(A棟･B棟)」の135m以内に交番があることから安全性は高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。生活利便性においても、病院23件、スーパー6件、コンビニ1件が近隣に存在し、最寄りには広島市立船越小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境偏差値は48となっています。

エンゼルハイム安芸中野の概要

エンゼルハイム安芸中野は、広島市安芸区中野3丁目に位置し、1990年に築かれた総戸数136戸のマンションで、60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあります。最寄り駅である安芸中野駅からは徒歩11分という好立地にあり、マンションの価格は850万円から1230万円の範囲で、広島市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム安芸中野の価格帯は、広島県での中古マンション市場と比較して偏差値46とやや低めですが、過去5年間の市場データを分析した結果、13%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件が5%価格下落となっている事実から、現段階では買い手にとって有利な価格であることが伺えます。

将来性

エンゼルハイム安芸中野の将来性偏差値53は、地域内の平均偏差値51と比べて優れており、築年数34年と築年数がある程度経過しているにも関わらず、その将来性の高さは駅へのアクセスフットフィートや、再開発の影響も期待される地域特性によるものです。

環境満足度

エンゼルハイム安芸中野周辺は、治安も良好で交番が770メートル以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、また国の公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、居住者の安心感を支える環境が整っていることが確認でき、環境満足度は偏差値39と評価されています。

イーストヒルズ矢野弐番館の概要

イーストヒルズ矢野弐番館は1996年に建築された、広島県広島市安芸区矢野南5丁目に位置する14階建ての中古マンションで、80平米から87平米の4LDKが市場に出回っており、1180万円から1880万円の価格帯で取引されていて、矢野駅から徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

広島市安芸区の中古マンション市場を考慮すると、イーストヒルズ矢野弐番館は平均偏差値48に比べて偏差値36と評価され、近年の地域の物価上昇傾向に反し、価値が下落していることが示されており、現在の売出し価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格2185万円と比較しても相対的に低く、売却には不適切なタイミングと判断されます。

将来性

イーストヒルズ矢野弐番館は築28年を経過しており、周辺のマンションと比較して平均的な築年数ですが、駅からの距離考慮すると将来性の偏差値は44と低めで、エリア内他の物件に比べて将来価値が高まる可能性は限定的であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関、災害リスクの各面を考慮した環境満足度は偏差値43とされ、イーストヒルズ矢野弐番館周辺は交番が若干遠いものの、病院は近隣に複数あり、広島市立矢野南小学校があることから、家庭を持つ層にとっては比較的住みやすい地域であることが伺えます。