広島県広島市南区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート縮景園北の概要

「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。

将来性

22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。

藤和ハイタウンルネポート宇品の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「藤和ハイタウンルネポート宇品」は、築年月2000年の14階建てマンションで、157の住戸を擁し、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2100万円から3498万円の範囲で推移しています。最寄駅である宇品三丁目駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺のライフスタイルに富んだ施設の豊富さやアクセシビリティを重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウンルネポート宇品」の中古価格は、平均して2662万円であり、これは広島市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇を考慮すると、33%のプレミアムが付いていることを意味します。独自開発のAIによる適正価格推測では、2605万円と算定されており、市場との微細な価格差を見極めつつ、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は76を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近の利便性や、築24年という程よい経年バランスにより、今後も価値の維持・向上が見込まれます。ましてやAIが高い将来性を予測していることから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和ハイタウンルネポート宇品」周辺は、治安の良さが際立つ環境であり、381m以内に交番が存在し、病院66件、スーパー7件、コンビニ11件が生活圏内に点在します。加えて、広島市立宇品小学校が近くにある等、家族層の居住に適した立地であり、ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアと評価されています。

グランドメゾン翠町の概要

「グランドメゾン翠町」は広島市南区に位置し、平米数64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、1993年築の5階建てマンションでございます。価格は1,960万円から3,998万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場における競争力を持った物件と言えます。立地は県病院前駅から徒歩13分ながら、宇品二丁目駅や広大附属学校前駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン翠町」の売却価格は、適正価格の指標を大きく上回る85ポイントを記録しており、広島市南区の中古マンション市場と比較して、その価格妥当性が高く評価されています。近隣のマーケット動向を考慮すれば、現行価格が将来的な資産価値を見込んだ妥当な設定であると予想され、今後の市場変動に左右されにくい堅実な投資対象となり得るでしょう。

将来性

グランドメゾン翠町は、将来性の点で偏差値60を獲得しており、周辺マンションと比較して平均以上のポテンシャルがあると評価されています。築31年ということで新築ではありませんが、立地の良さやしっかりとした建物管理がプラス評価され、長期的な居住目的もしくは資産としての価値が認められています。

環境満足度

環境満足度は30ポイントとやや低い結果ですが、グランドメゾン翠町の地域は交番が近く治安が良い上、充実した医療施設をはじめとする生活利便施設が周辺に豊富であるため、実際にはより高い満足度が期待できるでしょう。さらに、近隣に広島大学附属小学校といった優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

シティタワー広島西棟の概要

シティタワー広島西棟は、広島県広島市南区松原町に位置し、猿猴橋町駅から徒歩2分、広島駅からも徒歩4分という好立地にあり、2016年8月に築かれた52階建てのタワーマンションで、513の住戸が58㎡から86㎡の間の広さで構成され、現在の価格帯は4,700万円から1億700万円で、最頻価格帯は6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析すると、シティタワー広島西棟の売却価格は平均価格より高い傾向にあり、マンションマーケットによるAI推定価格は6,724万円ですが、市場平均価格は7,315万円となっており、独自のAI分析に基づく売却偏差値は平均よりも12ポイント高い64を示しています。

将来性

築8年のシティタワー広島西棟は、広島市南区内の同価格帯のマンションと比較しても駅近で、今後の市場価値の変動に左右されにくい立地を持っており、AIによる将来性評価は平均と同じ51の偏差値を保っています。

環境満足度

シティタワー広島西棟周辺は、治安が良好なエリアにあり、150m圏内に交番が存在します。地域には病院が143件、スーパー6件、コンビニ36件と便利な生活環境が整っており、近隣には広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校などもあるため、教育環境にも優れています。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は平均より僅かに高い52を記録しています。

ライオンズステーションプラザ広島の概要

ライオンズステーションプラザ広島は、築30年を超えた広島県広島市南区大須賀町に位置し、広島駅から徒歩6分という交通至便な立地にあるマンションであり、全54戸のうち15㎡の1Kから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は380万円から3,000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を考えると、ライオンズステーションプラザ広島は売却偏差値55で、地域平均の52よりやや高めであり、近年の価格上昇率も11%と市場平均を下回っていませんが、現在の平均売出価格がマンションマーケットのAI推計価格より約200万円高く、売るのに適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ広島は築年数に関わらず駅近の利便性や継続的な需要の見込みから、将来性の評価は68と地域平均より高く、今後の価値維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、また教育施設として広島市立幟町小学校・中学校が周辺に位置していること、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高く評価されており、家族層からも人気のエリアと言えます。

パークホームズ宇品御幸の概要

パークホームズ宇品御幸は、広島市南区宇品御幸1丁目に位置し、75平米から86平米の広々とした3LDKの間取りで2012年9月に完成した14階建のマンションです。価格は3420万円から4480万円の範囲で、市街地アクセスが良好な宇品二丁目駅から徒歩6分という立地に加え、各住戸からは広島の街並みを望むことができます。

適正価格（売却）

パークホームズ宇品御幸の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格から考えて、現在の売り出し価格が平均よりも8ポイント高い60と評価されています。広島県広島市南区のマーケットトレンドと比較して相対的に価値が高まっていることから、資産価値の観点でも注目の物件です。

将来性

パークホームズ宇品御幸は駅チカ物件でありながら、周辺の同価格帯マンションと比べ築年数が若く、維持管理状態も良好だと評されています。地域の再開発計画や交通インフラの充実が見込まれるため、偏差値67と将来性が高く評価されており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため環境満足度は高く、偏差値30とは対照的に、生活利便性が非常に良いとされています。加えて、広島市立宇品小学校や国立広島大学附属小学校などの教育施設の充実も見逃せないポイントです。

アイレスト稲荷町の概要

広島県広島市南区稲荷町5-11に位置する「アイレスト稲荷町」は、50㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでを揃えた14階建てのマンションで、稲荷町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は2001年5月となっております。

適正価格（売却）

アイレスト稲荷町の中古マンション価格は1,350万円から2,480万円の範囲で、近隣の市場データと比較して、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格2,098万円に対して少し高い傾向がありますが、広島市南区での中古マンション価格の上昇率を考慮すれば、適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築23年と比較的新しい「アイレスト稲荷町」は、将来性の偏差値を76とみなされており、このエリアの他の物件と比べて26ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

アイレスト稲荷町周辺は、交番が近くにあり治安は良好、医療施設が164件、スーパー3件、コンビニ44件などを有し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は30と、住環境として高い魅力を有しています。

ロイヤルシャトー宇品西の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「ロイヤルシャトー宇品西」は、2001年2月に竣工された10階建てで、宇品五丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、価格帯は約2570万円から約2840万円の間で推移しており、専有面積は72㎡から75㎡のファミリータイプの住戸が中心です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー宇品西」は、広島市南区の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較しても偏差値53と高い評価を受けており、近隣の中古物件価格が5年間で約15％高騰する中、本物件は約9％の価格上昇を見せており、売却時の適正価格としては物件の状態や市場動向を考慮したAI推定価格が2474万円であることから、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が23年でありながらも、将来性の偏差値が62と高く評価されている「ロイヤルシャトー宇品西」は、地域内で比較しても2年若い建物であり、その駅からのアクセシビリティや建築時の設計基準が現在の住宅ニーズにも適応していることから、長期的な住居需要が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー宇品西」周辺は治安が良く、交番が473m以内にあるほか、病院54件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として広島市立宇品小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

エスパス比治山通りの概要

「エスパス比治山通り」は、広島県広島市南区に位置し、14階建てのマンションで、1997年6月に竣工しました。住所は比治山町3-3で、3LDK、67平方メートルの間取りを持ち、価格帯は2010万円から2899万円の範囲に分布し、その中で最も一般的な価格帯は2580万円から2680万円となっています。公共交通機関へのアクセスは優れており、比治山下駅まで徒歩3分、段原一丁目駅まで徒歩5分、稲荷町（広島県）駅まで徒歩6分と駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

エスパス比治山通りの適正価格は、広島市南区の平均市場価格と比較して、物件の価格は平均的な偏差値52に対して54と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇したのに対し、当該物件は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が2576万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2389万円から考えると売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エスパス比治山通りの将来性は、築年数が27年と広島市南区内で比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件のおかげで、その偏差値は69と、周辺エリアのマンション平均値と比較して18ポイント高く評価されています。駅近の利便性と将来的なエリア開発の可能性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エスパス比治山通りでは、環境満足度の項目において、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、114件の医療施設、1件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また津波発生時の危険性も低いとされています。子育て環境に関しても、広島市立竹屋小学校および広島市立段原小学校が近くにあり、家族向けとしても魅力的です。

アーバンビュー翠の概要

アーバンビュー翠は広島県広島市南区翠5丁目17-2に位置し、県病院前駅から徒歩3分、宇品二丁目駅と広大附属学校前駅からも徒歩6分という交通の便が良い地域に建つ15階建ての総戸数94戸のマンションです、2003年10月に築年された物件で、72㎡から93㎡の間取りの部屋が用意されており、価格帯は2980万円から4560万円、最も多い価格帯は3680万円から4080万円です。

適正価格（売却）

アーバンビュー翠の売出し価格は広島市南区のマーケットデータと比較して高い偏差値を示し、適正価格の推定値は3416万円となっている一方で、実際の平均売出し価格は3892万円であり、地域の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値61の高い評価を得ており、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が21年と少し長めのアーバンビュー翠ですが、駅近でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値を誇っています。

環境満足度

アーバンビュー翠の立地は警察の交番が593mの範囲内、病院や医療機関が77カ所、スーパー7カ所、コンビニ9カ所が周囲に分布しており、生活の利便性も高く評価されています。また、国が提供するハザードマップを見ると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けづらい安全な環境にあり、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町小学校など教育機関も近隣に充実しています。

アンヴェール比治山公園の概要

アンヴェール比治山公園は、広島市南区松川町に位置する2013年竣工の14階建てマンションで、豊かな緑に囲まれた比治山公園至近に立地し、段原一丁目駅まで徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力です。専有面積は75㎡から82㎡で、3LDKの設計が多く、価格帯は3799万円から4780万円と地域の物件相場に見合った価格設定となっており、快適な居住スペースとしての評価が高いです。

適正価格（売却）

アンヴェール比治山公園の中古価格が現在3799万円から4780万円であり、近隣相場の上昇傾向を反映しつつも価格評価の適正性を示す売却偏差値69を獲得しており、これは広島市南区の中古マンション市場データと比較しても平均値より高く、投資目的でも居住目的でも適正とされる価格帯に設定されています。

将来性

築11年と比較的新しいアンヴェール比治山公園は、広島市南区の中でも交通至便な場所に位置し、将来的な価値も見込めると評価されています。周辺のインフラ整備や新しい商業施設の建設などが予定されているため、居住者の生活利便性がさらに向上することが期待され、将来性の偏差値52を反映するポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度偏差値30を得ているアンヴェール比治山公園は、治安の良いエリアに位置しており、444m圏内に交番の存在が安全性を高めています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、121件もの医療施設が充実した医療環境を築いています。洪水や高潮のリスクが低い地盤で、地震や自然災害に強い立地とも言われており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

パークグラン縮景園北の概要

パークグラン縮景園北は、広島県広島市南区大須賀町16-5に位置し、2006年3月に完成した20階建てのタワーマンションで、64㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3180万円から6480万円と多様な予算に応じて選ぶことができる物件です；白島（広島電鉄）駅から徒歩8分、家庭裁判所前駅および広島駅からも徒歩10分の立地で、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークグラン縮景園北の適正価格は、広島市南区の市場状況や同エリアの中古マンション価格の推移を鑑みると、売却偏差値68を記録しており、平均よりも高い評価を受けています；5年間の価格変動を見ると、エリア全体の15％の価格上昇に対して、当物件は26％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3732万円なのに対し、現在の平均売出価格は4492万円であり、投資家にとって魅力的な売却時期が訪れていると言えます。

将来性

築18年を数えるパークグラン縮景園北は、将来性についてAIによる偏差値39と評価され、エリア平均よりも11ポイント低い点数ですが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスや再開発などの変化により将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パークグラン縮景園北は、治安の良い立地に恵まれており、交番は274mと至近距離にあります；周辺には101件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いです；国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いので安心です；広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っている点は特に評価できます。

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

アーバンビューリバーコートの概要

「アーバンビューリバーコート」は、広島市南区西蟹屋に位置し、的場町駅から僅か徒歩5分の利便性を誇る2001年築の13階建マンションで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの快適な居住空間を提供し、2780万円から3180万円の価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

広島市南区における類似物件との比較から、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2467万円であり、現在の売出し平均価格2840万円は、市場との乖離がありつつも、過去5年間での価値上昇を見込んでの設定であり、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年の「アーバンビューリバーコート」は、今後も駅近という立地の利点を生かし、AIが算出した将来性の偏差値60という数値に裏付けられた、エリア内での競争力を持ち続ける可能性が高いと示唆されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実、また国のハザードマップに基づく災害リスクの低さなどを考慮すると、アーバンビューリバーコートは環境満足度の面で高い評価がなされ、特に広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。

翠パークハウスの概要

広島県広島市南区翠1丁目に位置する「翠パークハウス」は、県病院前駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあり、1999年3月に竣工した5階建てのマンションです。69㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが24,800,000円から29,800,000円の価格帯で提供されており、通勤や通学にも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在の翠パークハウスの価格は、広島市南区の中古マンション市場における5年間の15%の価格高騰率に比較して、5%の上昇にとどまります。マーケット独自のAI分析による推測適正価格は23,030,000円で、これに対する現実の平均売り出し価格は26,780,000円であり、資産価値を考えると売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築25年の「翠パークハウス」ですが、その将来性はエリア内の中古マンション平均を上回る59ポイントの偏差値を機械学習により記録しており、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いた建物の状態を将来性に繋がるポイントとして評価しています。

環境満足度

「翠パークハウス」は、周辺に治安の良い環境が整っていることに加え、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっております。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも安心感を与える要素です。

ライオンズマンション翠の概要

ライオンズマンション翠は広島県広島市南区に位置し、緑豊かな翠1丁目にある交通至便なレジデンスです。築年月は2000年11月で、広々とした60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2850万円から4600万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。最寄駅は県病院前駅からわずか徒歩3分で、広大附属学校前駅、皆実町六丁目駅も徒歩圏内と、交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション翠の売却価格は28,500,000円から46,000,000円と、独自のAI分析に基づく適正価格3006万円から見るとやや高めですが、売却偏差値68を持つこの物件は広島市南区の市場で上位に位置しており、近隣物件と比較しても価値の高さを示しています。市場のトレンドや周辺環境を考慮した結果、このエリアの物件としては、適正とされる価格範囲での取引が見込まれます。

将来性

ライオンズマンション翠の将来性は、周辺の同等物件と比較して偏差値49となっており、この数値はエリア内で適中のポジションを示しています。築24年と少し古さは感じられますが、広島市南区という人気エリア内にあり継続的な需要が期待でき、駅近という立地条件は将来的にも価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション翠は、環境満足度において、治安のよさ、生活利便性、自然災害のリスク低減など、住むにあたっての重要な要素を兼ね備えています。国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校が近くにあり教育環境が整っており、また医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせるエリアです。

常盤コープマンションの概要

広島市南区大須賀町に位置する常盤コープマンションは、白島駅から徒歩5分の利便性を誇り、1982年8月に建てられた15階建てのマンションであり、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の3LDKで2680万円という価格設定で、2180万円から2380万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場において、常盤コープマンションの現行価格は、平米単価や地域の市場動向を基に算出される適正価格指標である偏差値を53とし、これは地域の平均を僅かに上回るものであり、過去5年間の市場価格の上昇率と比較して不動産価値がわずかに下落していることを示しています。

将来性

築40年を超える老朽化が進む常盤コープマンションですが、駅近という立地の優位性が将来性偏差値を平均と同等の50に保っており、長期的な投資や住まいとしての利用を検討する際にも地域の市場動向とともに考慮すべきポイントです。

環境満足度

常盤コープマンション周辺は治安が良好であり、生活に必要な病院や商業施設が多数存在し、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の評価は45とされていますが、日常生活の便利さと安心感を提供する環境が整っています。

パークホームズ比治山公園南の概要

広島市南区に位置する「パークホームズ比治山公園南」は、2003年2月の竣工後も根強い人気を誇る15階建てのマンションです。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、2680万円から5150万円の価格帯で取引されることが一般的です。周辺施設が充実している立地にあり、最寄りの南区役所前駅から徒歩3分、皆実町二丁目駅から徒歩4分、比治山橋駅から徒歩7分と、公共交通へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、広島市南区内の中古マンション市場データと比較して分析され、売却偏差値は59となっています。近隣の物件価格が5年で15％上昇しているのに対し、パークホームズ比治山公園南は価格の上昇が見られず、AI算出の適正価格3461万円に対し現行の平均売出価格は3859万円で、市場平均よりも価格競争力があると判断されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「パークホームズ比治山公園南」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回ります。駅からの至近距離という好立地や、地域開発の継続的な推進が光る要素として評価されています。交通の利便性や将来の開発による環境の向上が期待できるため、長期的な投資価値も高いと見られています。

環境満足度

治安と生活利便性において優れた環境を誇る「パークホームズ比治山公園南」は、環境満足度の偏差値が32と低く見積もられていますが、実際は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っています。また、広島市立千田小学校や広島大学翠地区附属小学校といった教育施設の近さが、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤のしっかりとした安全性や、洪水・高潮のリスクが低い地域としても評価されています。

ザパークハウス広島駅前通りの概要

ザパークハウス広島駅前通りは、広島県広島市南区稲荷町に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩1分の距離にある、2013年竣工の19階建てマンションで、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広々とした間取りを提供しており、現在3600万円から5580万円という範囲の価格帯で売り出されていることから、都心部へのアクセスと居住性のバランスを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス広島駅前通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高い偏差値を示しており、現在の売出し価格が市場や地域の平均価格と比較して高めに設定されていることを示唆していますが、この地域の不動産価値の上昇傾向と相まって、適切な投資対象と見なすことができるでしょう。

将来性

駅近という利便性と、築11年という相対的に新しい建物であることを考えると、ザパークハウス広島駅前通りは、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性がありますが、将来性の偏差値がエリア平均よりわずかに低いため、具体的な改修計画や地域開発の動向に注意して投資判断を行う必要があります。

環境満足度

ザパークハウス広島駅前通りは、治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには広島市立段原小学校や幟町中学校といった教育施設の近接性など、生活環境の充実度が高く、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えており、高い環境満足度が期待できます。

プレサンスロジェ広島駅南の概要

プレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区的場町に位置し、2019年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、広さは50㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3200万円から6230万円となっており、的場町駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ広島駅南の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも高めで売出し平均価格4522万円が推測され、近隣の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落が見受けられるものの、長期的な価値としては安定しており、投資として魅力的な物件と言えます。

将来性

築浅であり、将来性の偏差値が50と標準的な値を示すプレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区のマンションとしては若干若い築年数を誇り、駅近の立地とも相まって、持ち続ければ価値が相対的に高まる可能性を秘めております。

環境満足度

プレサンスロジェ広島駅南は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、周辺には153件の医療施設、4件のスーパー、36件のコンビニがあり、生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境に対する満足度が高いエリアです。

スカイハイツ宇品の概要

スカイハイツ宇品は、広島県広島市南区宇品西3丁目に位置し、宇品五丁目駅から徒歩7分という好立地にある13階建ての総戸数101戸のマンションで、1987年11月に竣工した物件です。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は約1498万円から2690万円の範囲で、近隣の中古マンション価格と比較しても魅力ある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

スカイハイツ宇品の売却価格1498万円〜2690万円は、広島市南区宇品地区の中古マンション市場での平均価格と比較して、適正価格50という偏差値を記録しており、近年の同地域での価格変動を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格推計値は約2069万円であることから、現在の市場状況を反映した妥当な価格帯での売り出しとされています。

将来性

築36年を迎えるスカイハイツ宇品は、将来性の評価では偏差値55を獲得しており、広島市南区内の同築年数帯の物件と比較しても高い将来性を秘めていると評価されています；その背景には、立地の良さや市街地へのアクセスの便利さが影響していると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ宇品は、環境満足度においては偏差値40となっており、周辺環境の治安の良さや、532m以内に交番があること、さらに病院やスーパー、コンビニが充実している点、地域の地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さが評価されています；広島市立宇品小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アーバンシティ旭町1番館の概要

「アーバンシティ旭町1番館」は広島市南区に位置し、広島県の中古マンション市場において、59㎡の1Rが約1980万円から、広さ74㎡の3LDKまで約2480万円という価格帯で取引されています。この1997年築の7階建てマンションは、県病院前駅から徒歩約13分という好立地にあり、総戸数は32戸となっております。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の分析によると、「アーバンシティ旭町1番館」の過去5年間の価格の上昇率は約7%であり、エリアの平均価格上昇率15%を下回るものの、販売中の平均価格が約2080万円とAIによる適正価格評価1886万円を超えるため、売主にとっては売却のタイミングとして有利と言えます。

将来性

築年数27年の「アーバンシティ旭町1番館」は、その将来性をAIが偏差値60で評価し、地域の平均築年数よりも若干若く、三つの駅に徒歩約13分とアクセス良好な立地条件から、市場価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活便利性を支える病院やスーパー、コンビニの数、国立広島大学附属小学校をはじめとする優れた教育施設の存在など、環境満足度は高く評価されており、自然災害のリスクも低いとされている点も、住民の安心感に寄与しています。

ステイツ野村向洋の概要

ステイツ野村向洋は、広島市南区青崎2丁目に位置し、平成4年竣工の10階建て総戸数88戸のマンションで、向洋駅から徒歩4分の好立地にあります。広さは56㎡から91㎡のバリエーションを持ち、2LDKから4LDKまでのプランがあり、価格帯は1,480万円から4,150万円となっており、特に2,880万円から2,980万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市南区及び近隣地域の中古マンション市場を考慮すると、ステイツ野村向洋の市場価格は適正価格偏差値として62を記録しており、市場平均価格推移を見ると、ここ5年で約15%の価格上昇が見られますが、ステイツ野村向洋では約11%の下落が見られるため、価格的には売り時と評価されています。

将来性

築30年以上のステイツ野村向洋は、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、AIによる将来性評価は偏差値で50を記録し、エリア平均と同等のポテンシャルを示しています。駅近という立地条件は、今後の価値維持にも寄与するでしょう。

環境満足度

ステイツ野村向洋の環境は、緑豊かな住宅街でありながら、交番や病院が徒歩圏内に複数存在し、生活の利便性は高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点がハザードマップによって確認されており、府中町立府中南小学校や広島市立青崎小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的です。

ライオンズ比治山ブライトオアシスの概要

広島県広島市南区に位置する「ライオンズ比治山ブライトオアシス」は、南区役所前駅から徒歩9分という便利な立地にあり、2010年3月に建てられた15階建てのマンションです。70㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3480万円から4980万円と、周辺地域の市場価格を反映した範囲で設定されています。居住スペースとしては、都心へのアクセスと生活利便性を備えた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズ比治山ブライトオアシスの適正価格は、広島市南区の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均価格から10ポイント以上高い評価を受けており、過去5年間に同エリアの同条件物件が15%の価格上昇を記録している中、本物件は6%の価格低下を見せています。現在の平均売出価格が4024万円である事を考えれば、マンションマーケットAIによる3529万円の推計価格を踏まえ、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる評価で平均値以上の52という偏差値を得ており、築14年であるにも関わらず、地域内で求められる同価格帯の物件よりも競争力があります。駅チカという利点を生かし、都心へのアクセスや都市開発の進展による再評価の可能性を秘めており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ライオンズ比治山ブライトオアシス」は、周囲に安心の医療体制が整っており、78件の病院が存在するほか、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、教育環境も優れており、広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。治安も良く、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っております。

ライオンズプラザ皆実町の概要

「ライオンズプラザ皆実町」は広島県広島市南区に位置し、皆実町六丁目駅から徒歩2分にある15階建て、125室のマンションで、1989年8月に竣工された物件です。広さは41㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は1,380万円から3,940万円と広島市内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。このエリアでは広大附属学校前駅や県病院前駅も近く、15階建の高層マンションとして多くの方に長く愛されています。

適正価格（売却）

広島県広島市南区の中古マンション市場を分析し、ライオンズプラザ皆実町の適正価格を検討すると、売却偏差値は平均52点に対して61点と高い数値を示していますが、近年の価格推移を見ると、近隣物件が5年で15%上昇している中でライオンズプラザ皆実町は10%価値が下がっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,951万円と推測される一方で、現行の平均売り出し価格は2,404万円であり、売却に適したタイミングではあると考えられます。

将来性

35年の築年数を誇るライオンズプラザ皆実町は、広島県広島市南区の平均築年数より約8年古いですが、その立地の良さから将来的な価値は依然として注目されています。AIによる将来性の評価は平均点である50点を獲得しており、その駅近さと市内中心部へのアクセスの良さは長期にわたって住む人や投資を考える人にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実している点で高い評価を受けるライオンズプラザ皆実町の環境満足度は、33点と他エリアと比較してやや低いものの、実際には地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さ、さらに広島大学附属小学校や広島市立皆実小学校など優れた教育施設が近隣に存在するなど、ファミリーにも安心の環境を提供しています。

コンツェルトパーク段原リバーコートの概要

広島市南区に位置する「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、平成26年4月に築いた11階建てのマンションで、70㎡の3LDKが34,800,000円から37,900,000円の価格帯で取引されており、広島市内の中古マンション市場においても人気のエリアにひときわ輝く物件です。最寄り駅の段原一丁目駅まで徒歩13分という利便性に優れた立地にあり、都市生活と快適な住環境を両立させることが求められる現代において、都市中心部へのアクセスと閑静な住宅街という理想的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「コンツェルトパーク段原リバーコート」の販売価格範囲は、広島市南区の他の同様の物件と比較して、もっとも多い価格帯で約3750万円となっており、その価格での売買取引が活発です。リセールマーケットにおける価格推移を見ると、平均よりも13ポイント高い適正価格の偏差値を持っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3081万円に対しても、現在の売り出し平均価格が3713万円と評価されています。このことから、資産価値の保持という面では、売り手にとっては有利な時期であることが窺えます。

将来性

築10年の「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、同エリア内の他の物件に比べて相対的に新しく、現代の住宅基準に見合った資産価値の高い物件と言えます。将来性の偏差値48は、エリア内の平均とほぼ同じであり、交通の便が良く、都心へのアクセスがしやすい立地は将来的にも利点となるでしょう。周辺の発展具合や公共交通の充実度にも目を向ければ、長期に渡り価値が見込める物件と評価できるため、投資目的の購入者にも適した物件です。

環境満足度

「コンツェルトパーク段原リバーコート」のエリアは、治安の良さをはじめ、医療施設が豊富にある点、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多数存在する点が評価され、環境満足度において高い評価を受けています。国のハザードマップによると、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとしても安心です。さらに広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校など教育施設も充実し、子育て家庭にとっても安心の住環境が整っていることが伺えます。

ダイアパレス皆実町2番館の概要

「ダイアパレス皆実町2番館」は広島市南区に位置し、多様な居住ニーズに適応する18㎡のコンパクトな1Kから47㎡のゆとりある2DKまでを提供しています。築年数は1991年と歴史はありますが、最寄りの皆実町二丁目駅から僅か徒歩2分という便利な立地にあり、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力を感じられる物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「ダイアパレス皆実町2番館」は平均的な価格帯での取引が活発であり、売却偏差値の適正価格スコアが平均より高い53を記録しています。特に420万円から2280万円という価格範囲はこの地域での需要と供給のバランスを反映しており、合理的な投資判断の目安になり得ます。

将来性

築33年という歴史を持つ「ダイアパレス皆実町2番館」は、将来性の偏差値59を獲得し、このエリアの平均より上位に位置しています。その理由の一つとして、アクセスの利便性が高く、また広島市南区が中心市街地にほど近いため、今後も高い需要が持続することが期待されます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町2番館」の立地は治安の面で好評価を得ており、周辺には広島市立千田小学校や広島市立皆実小学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は30となっています。医療施設や商業施設も近接していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。

シティトリエ京橋の概要

「シティトリエ京橋」は広島県広島市南区京橋町に位置し、稲荷町駅から徒歩5分にある2013年竣工の21階建てマンションで、77㎡の3LDKから始まり、101㎡までの広々とした住空間が提供されており、各部屋からは市街地や自然を望むことができ、価格帯は4,150万円から6,600万円となっており、最も一般的な価格帯は4,480万円から4,550万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「シティトリエ京橋」の中古マンション市場における適正価格は、エリアの平均価格推移と比較すると微増の示唆があり、マンションマーケット独自AIの推測価格は約4,435万円でありながら、現在の売出し平均価格は約4,604万円となっており、この差異から投資や売買の適時を見極める重要な指標となり得ます。

将来性

築11年を迎える「シティトリエ京橋」は、広島市南区において駅近立地を持ち、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、AIが評価する将来性の偏差値が52ポイントと平均より高く、中期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

この地区は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設が近隣に位置し、交番が334m以内、病院や医療施設が174件と生活環境が充実している上、防災面での安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い状況が確認されていることが「シティトリエ京橋」の高い環境満足度に繋がっています。

リーベン宇品東の概要

「リーベン宇品東」は広島県広島市南区宇品東2丁目に位置する、地上9階建ての総戸数23戸を誇るマンションで、2001年5月に竣工されました。66㎡の3LDKが2,490万円から、最大で94㎡が3,430万円と、広島市南区内の中古マンション市場での価格帯としても競争力があり、最寄りの宇品三丁目駅からは徒歩8分の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「リーベン宇品東」の適性価格は広島市南区の平均市場価格と比較し、売却偏差値が56と平均以上の価値が認められています。近隣の同条件のマンション価格が5年間で約15％上昇している中、このマンションは約8％価格が下落しており、現在の平均販売価格は推定される適正価格2631万円に比べて2908万円となっており、今が売却のチャンスである可能性を示しています。

将来性

築23年という経過時間にも関わらず、将来性の偏差値が51と平均値であることから、リーベン宇品東は将来性も期待できる物件です。駅からの距離や周辺の発展性も考慮すると、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

リーベン宇品東周辺は、治安を指標とする交番の存在や、病院やスーパーなどの生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも安心感を与え、広島市立翠町小学校や広島市立宇品東小学校など、教育施設の豊富さもファミリー層には特に嬉しいポイントです。

大州パークマンションの概要

広島市南区大州一丁目に佇む「大州パークマンション」は、平成元年築の10階建て、全60戸の中古マンションで、ゆとりのある3LDKが60㎡、広々とした2LDKが65㎡であり、現在の価格帯は1280万円から2380万円です。最寄り駅である天神川駅から徒歩15分と、アクセスも良好な立地にありますが、築年数が経過しているため、リノベーションを検討する居住者も多いです。

適正価格（売却）

「大州パークマンション」は、広島市南区の中古マンション相場と比べ、総合的な評価として売却偏差値54を獲得しており、同エリアでは適正価格レンジと言えるでしょう。耐震基準の改正前に建てられた物件であることを踏まえ、現在の市場価格は約1951万円と、近年の不動産価格の上昇を反映した金額になっています。

将来性

「大州パークマンション」は、建築から39年が経過し、築年数の面では周辺のマンションよりも高い年数を経ていますが、AIによる将来性評価では偏差値55と予想され、この地域の中で継続的な需要が見込まれています。リノベーションやエリア開発の動向を注視することで、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

この地区は治安の良さも魅力の一つで、交番までの距離が597メートルと近く、近隣には医療施設48件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活に不自由のない環境です。また、「大州パークマンション」は広島市立比治山小学校や広島市立大州中学校といった教育施設も身近にあり、子育て世代にも優しい住環境となっています。