広島県広島市西区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ新井口マークレジデンスの概要

ライオンズ新井口マークレジデンスは広島県広島市西区井口明神1丁目に位置し、70㎡から90㎡の3LDKが3280万円から4680万円で売り出されており、2008年の竣工以来、好立地であることから確固たる地位を築いています。新井口駅から徒歩6分というアクセスの良さや、15階建てのビルとしてのプレゼンスが、上品な街並みに華を添えています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場と比較し、ライオンズ新井口マークレジデンスは適正価格偏差値85と評価されており、売却時の適正価格を導き出すマンションマーケット独自のAI分析によれば、同区域の平均価格よりも高い売り出し価格が設定されていることが明らかです。このデータは売り手にとって有利な情報であり、現在のマーケットにおける価格設定の妥当性を示唆しています。

将来性

ライオンズ新井口マークレジデンスは、将来性偏差値85を獲得しており、築年数が16年でありながら継続して価値が見込まれる物件です。周辺地域の開発状況や利便性の高さが将来の資産価値を保証する要素として作用し、居住者のみならず投資家にも魅力的なオプションとなっています。

環境満足度

広島市立井口明神小学校や広島市立井口中学校が近隣に存在するライオンズ新井口マークレジデンスは、環境満足度で50の評価を受け、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の充実に加え、治安の良さと自然災害に対するリスクの低さも住民の満足度を高めています。

フローレンス楠木の概要

「フローレンス楠木」は、広島市西区楠木町に位置し、横川駅から徒歩8分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、1999年8月に竣工した全42戸から成り立っています。広さは59㎡の1SLDKから82㎡の3SLDKまでと、さまざまな生活ニーズに対応しており、価格帯は2,880万円から3,750万円で、特に2,980万円〜3,180万円の間の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、「フローレンス楠木」は、広島市西区の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、総合偏差値が平均（51）を大きく上回る85を記録しており、過去5年間で11%の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自AI推定の適正価格が2,243万円であるのに対し、売出されている平均価格が3,162万円であることから、売却に際しては有利なタイミングと判断されます。

将来性

フローレンス楠木の将来性は、築25年の物件としてはまずまずの評価で、AIによる偏差値計算では70ポイントを獲得しています。これは、広島市西区内で同価格帯のマンションの平均偏差値よりも19ポイント高い数値であり、駅に近い立地条件の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、フローレンス楠木は交番が近く、治安の面で安心感があります。周辺には80件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活に便利な状況です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことに加え、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校、崇徳学園崇徳中学校といった複数の優れた教育機関が徒歩圏内にあります。

ポレスター横川駅前プレミアムの概要

「ポレスター横川駅前プレミアム」という名称のこのマンションは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から僅か徒歩2分に立地する11階建ての建物で、70㎡から84㎡の広さを誇る。2016年の新築後、現代のニーズに合った設備とデザインで、都市生活を求める層からの関心が高い。

適正価格（売却）

広島県の平均的中古マンション価格と比較して、"ポレスター横川駅前プレミアム"の売出価格4780万円から5780万円は多少高めではあるが、駅近で利便性が高く、統計データに基づく適正推測価格4405万円との差を考慮しても、市場での価値を反映した妥当な価格設定と評価されており、高い適正価格偏差値85を得ている。

将来性

駅の近接性と築年数が相対的に新しいことから、「ポレスター横川駅前プレミアム」の将来性は評価されており、平均的な市場価値を上回る偏差値60を獲得している。事実、エリア内での開発や公共施設の利便性の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の増加が期待される。

環境満足度

立地条件、治安、教育環境の三方面で優れていることが、「ポレスター横川駅前プレミアム」の環境満足度を高めている。周辺には多数の医療施設、商業施設が揃い、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、自然災害リスクも考慮した上での偏差値49が得られている。

ルミナスタウン古江東フェアクレスタの概要

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、広島県広島市西区古江東町に位置し、築年数50年以上の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは101㎡から124㎡で、価格帯は3,580万円から3,980万円の間に設定され、広島市内で比較的広い平米数を提供しています。交通アクセスは便利で、古江駅まで徒歩6分、高須駅まで徒歩10分と好立地ながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」の現在の価格は、広島市西区内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値85を記録し、適正価格よりも高めに設定されていると評価できます。地域の不動産市場の分析データに基づき、近隣の同条件の中古マンションより価格が安定しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。

将来性

築年数が54年を数える「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」ですが、将来性については偏差値56をマークし、エリア内での平均よりも高い評価を得ています。立地の良さや、近年のリノベーション投資の流れを考えると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、周辺の治安、生活環境、教育施設、ハザードマップに基づく地盤の固さなどを考慮すると、環境満足度が高いエリアに位置します。特に505m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も豊富で、広島市立古田小学校や広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

藤和ハイタウン天満橋の概要

「藤和ハイタウン天満橋」は、広島市西区観音町に位置し、小網町駅から徒歩僅か2分、地上12階建ての総戸数31戸のマンションで、1996年6月1日に竣工されました。66㎡前後の広さを持つ3LDKの間取りが多く、市場に出回っている価格はおよそ2,090万円から2,980万円となっており、多くのバイヤーにとって手の届く範囲でありながら、広島市西区の魅力ある立地と快適な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン天満橋の価格帯は2,090万円から2,980万円と広島市西区内の類似物件と比較しても適正価格であると評価されており、近隣の中古マンションが過去5年で平均11%の価格上昇を見せる中、本物件は28%の価格上昇を記録しています。マーケットでの売却偏差値62は、中古物件市場の平均偏差値51を大きく上回り、マンションマーケット独特のAI価格推定による2030万円との比較で現在の平均売り出し価格が2518万円であることから、将来の価格上昇を見込める理想的な売却候補です。

将来性

築28年の藤和ハイタウン天満橋は、建物の状態維持が比較的良好であり、その将来性は偏差値83と非常に高い評価を受けています。中心地からのアクセスの良さや、西区という人気エリアにあることから、広島市西区のマンション市場においても、継続的な需要が見込まれ、資産価値の高い物件としての将来性が期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン天満橋の周辺環境は、治安面で安心できる地域にあり、交番も徒歩10分圏内に位置しており、環境満足度は偏差値40となっています。また、医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利です。教育施設としては、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

ライオンズ新井口グランヴァローレの概要

ライオンズ新井口グランヴァローレは広島市西区の利便性の高い立地に位置し、2010年竣工の12階建てマンションで、67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が3480万円から4780万円で販売されており、これは近隣の市場価格と比較して妥当な範囲にあり、特に4500万円代の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

広島市西区において、中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇する中、ライオンズ新井口グランヴァローレは8％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3400万円に対し実際の平均販売価格が4322万円であることから、売却に際しての価格設定は市場価値を意識したものであることがうかがえます。

将来性

建築から14年が経過したライオンズ新井口グランヴァローレは、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の立地のため、将来性はエリア平均を上回る偏差値66を記録し、AI評価では高いポテンシャルをもっていると分析されています。

環境満足度

ライオンズ新井口グランヴァローレ周辺は、治安が良いことが交番の近さで示され、生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによる評価でも安全な地域とされており、広島市立鈴が峰小学校及び広島市立井口明神小学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。

藤グリーンマンションの概要

「藤グリーンマンション」は、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から徒歩圏内の利便性の高い住環境を誇る1991年築の6階建てマンションで、90㎡から96㎡の広さの居住空間を提供し、価格帯は約2980万円から3600万円と、市内の同規模物件と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場において、「藤グリーンマンション」は現在の一般市場価格が平米数と比較して高めの水準で推移しており、市場データに基づく適正価格推定では、平均価格3496万円に対してAIが推測する適正価格は2434万円であり、市場価格よりも高いため、売却タイミングとしては適した状況と言えます。

将来性

築33年を経過していながら、藤グリーンマンションは交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を背景に、今後も安定した人気を維持することが予想されますが、平均的なエリアの物件と比べると、将来性の評価はやや劣るものの、継続的なメンテナンスによる価値の維持が期待されます。

環境満足度

藤グリーンマンション周辺は、治安の良い地域に位置し、交番の近接や豊富な医療施設、日々の必需品を提供するスーパーやコンビニが点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いことから、環境満足度は高く、広島市立大芝小学校や崇徳中学校といった教育施設の利用も容易です。

横川公園パークマンションの概要

横川公園パークマンションは、広島市西区横川町2丁目に位置し、広さ60㎡から74㎡の3LDKをメインに構成された1988年築の中古マンションで、価格帯は2080万円から2580万円で、その中心価格帯は2480万円であり、24室の9階建てマンションとして、築年月からの緻密な価格評価を経て、居住者に安定した生活基盤を提供しています。

適正価格（売却）

横川公園パークマンションの価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいており、最新のデータ分析によると現在の売出し平均価格は2413万円であり、ここ5年間での地域内中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると適正価格の偏差値は68と算出され、本マンションが市場価値以上の評価を受けていることを示しています。

将来性

築36年を数える横川公園パークマンションは、将来性において偏差値62を記録し、同区域中のマンション平均と比較して12ポイント高い評価を受けており、駅近の立地条件や恵まれた交通の利便性が投資価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値42と評価されていますが、治安の良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、生活の利便性を考慮した場合には、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校などの教育機関の近隣にあり家族層には魅力的な環境条件を持っていると言えます。

ロイヤルアーク古江の概要

広島市西区に位置する「ロイヤルアーク古江」は、1990年築の3階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の間に対応する3LDKが主であり、2350万円から2380万円の範囲で販売されています。このエリアの住宅環境やアクセスの利便性を考慮すると、古江駅徒歩7分という立地は特に魅力的で、都市生活を営む上での必要条件をしっかりと満たしています。

適正価格（売却）

照らし合わせる周辺市場の動向と比較して、ロイヤルアーク古江の売り出し価格は平均的な妥当性を持ちつつも、若干のプレミアムが見受けられる状況です。近隣の物件の価格上昇率とのギャップに鑑み、売却を考える場合は市場の動きを注視し、適時に行動を起こすことが賢明であると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク古江は築34年を数える物件でありながら、その将来性は明るいと推測されます。物件の状態、地域の発展、そして交通の利便性が評価され、築年数にも関わらず62ポイントという高い将来性の偏差値を得ています。これはエリア内の同等物件に比べた場合、投資としてのポテンシャルが優れていることを示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ロイヤルアーク古江は一定の評価がなされています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整っており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントであり、さらには良質な教育機関の近接は家族層にとっても魅力的な環境要素となっています。

ツインヴェルディ横川リバースケープの概要

ツインヴェルディ横川リバースケープは広島市西区打越町に位置し、横川駅からわずか徒歩3分の距離にある2011年8月竣工のモダンな15階建マンションで、全室66㎡の2SLDK構造を有し、現在中古価格は平均3860万円で売り出されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、ツインヴェルディ横川リバースケープの売却適正価格は相対的に高い偏差値70を示しており、近隣の市場データ分析による平均価格推移と比較して、販売価格がさらなる魅力を持つことを示唆しています。

将来性

ツインヴェルディ横川リバースケープは築年数が比較的新しく、将来性を見据えた投資としてのポテンシャルを持ちつつ、交通の便利さも兼ね備えており、将来的な価値の向上が期待される地域にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性に加え、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も考慮すると、ツインヴェルディ横川リバースケープは高い環境満足度を誇る物件です。

庚午中パークホームズガーデンズコートの概要

広島市西区庚午中2丁目に位置する「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、平米数66㎡から77㎡の範囲で価格帯2180万円から3860万円の3LDK中古マンションで、2001年の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。利便性も高く、高須駅までは徒歩6分、古江駅までは徒歩8分と、公共交通へのアクセスが良好で、快適な日常生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における「庚午中パークホームズガーデンズコート」の価格は、平均偏差値52に対して85と高く、地域内での価格上昇率17%と比較して12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による2346万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3226万円を考慮すると、売却のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築23年で広島市西区にある同額帯物件の平均築年数よりやや古いものの、「庚午中パークホームズガーデンズコート」は駅近の利点を持ち、予想される市場の動向として将来性の偏差値は55ポイントと平均以上で、持続可能な価値があると分析できます。

環境満足度

身近に治安を守る交番が存在し、医療施設が62件、スーパーが8件、コンビニが10件が周辺にあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、地域環境としても充実した生活が期待できる地域です。

新井口パークホームズの概要

新井口パークホームズは、広島市西区草津梅が台13-14に所在し、1991年4月に竣工された10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3380万円です。最寄駅の商工センター入口駅からは徒歩3分という好立地にあり、新井口駅、草津南駅も徒歩圏内に位置します。

適正価格（売却）

新井口パークホームズの売出し価格は、広島市西区の中古マンション市場の動向を基に考えると、売却偏差値65を記録しており、地域の平均偏差値52より高く、他の物件と比べて価値が高いことを示します。過去5年間で周辺物件価格が17％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示していますが、適正推測価格は2014万円であり、現在の平均売り出し価格2625万円との差異から判断して、売却を考えるには適した時期かもしれません。

将来性

築年数が33年と市内同価格帯の物件に比べやや古くなっている新井口パークホームズですが、駅に極めて近い立地が将来性の評価を支えており、市場AI分析では将来性偏差値50となっており、平均と同等の評価を維持しています。

環境満足度

新井口パークホームズ周辺は、警察の交番が遠く治安面での不安があるものの、病院27件、スーパー4件、コンビニ7件といった豊富な生活インフラが整っており、日常生活に必要な施設が近くにあります。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設として広島市立鈴が峰小学校、広島市立井口明神小学校、広島市立井口台中学校が周辺にあり、子育て世帯にもおすすめです。

古江西町パークホームズの概要

広島市西区古江西町の住宅地に位置する「古江西町パークホームズ」は、緑豊かで居住環境が整っているエリアにあり、1993年11月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数は32戸で、各住戸の広さは69㎡の2SLDKから142㎡の4LDKまで幅広く、現在の市場価格は1880万円から3200万円の範囲に設定されており、平均価格帯は2100万円〜2290万円です。駅近立地でありながら、周辺の自然環境とバランスのとれた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

古江西町パークホームズの価格帯は、広島市西区内のマンション市場の動向に沿っており、適正価格の偏差値は57と平均を上回っています。広島市西区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、このマンションの5％下落というデータは、一般的な市場の変動に比べると安定性が見られることを示し、適正価格推測で出された1952万円と現在の平均売出価格2252万円の差は、資産価値としての潜在力を秘めています。

将来性

古江西町パークホームズの将来性は、AI分析による偏差値53を記録しており、広島市西区のマンション市場の平均よりも高くなっています。築31年の建物でありながら、継続的なメンテナンスと更新が行われており、駅近という利便性の高さ、さらにエリア内での人気度をベースに、中長期的に見ても価値が維持されやすい物件として評価されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の高さが光る古江西町パークホームズの周辺環境は、最寄の交番が614m以内にあり、周囲には医療施設52件、スーパー2件、コンビニ9件が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地区に位置し、また、教育施設として広島市立古田小学校、広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シャルマン古江の概要

「シャルマン古江」は、広島県広島市西区古江東町に所在し、55㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から2,590万円で、多くの物件が1,980万円〜2,140万円で取引されています。最寄りの古江駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、1994年に建てられた8階建てのマンションで総戸数は72戸です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場において、シャルマン古江は平均偏差値52と比較してやや高い56を記録しています。同区内の類似物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％の価格下落を示しています。独自AIによる適正推測価格は1,752万円であり、現在の平均販売価格は1,998万円となっているため、売却を検討するのに適当なタイミングであると評価されます。

将来性

築30年のシャルマン古江は、広島市西区内においても平均的な築年数を有し、将来性の評価では偏差値55を獲得しています。近隣施設として広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立古田中学校が立地しており、教育環境にも恵まれている点が魅力です。再開発計画や周辺環境の整備状況にも注目し、長期的な価値評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安の良い環境に恵まれたシャルマン古江は、周囲471m以内に交番があり、また医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤の強固さや洪水のリスク低減など、自然災害に対する安全性も高いと評価できます。津波発生時の危険性も低く、高潮の影響を受けにくい地域に立地しているため、安心して生活できる住環境を提供しています。

バルミーパーク横川の概要

バルミーパーク横川は広島市西区に位置し、快適な通勤通学を実現する横川駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築39年を迎える13階建てのマンションです。この物件は72㎡の3LDKが1,800万円から、77㎡の快適な居住空間が最大3,490万円で販売されており、広島市の都市生活を楽しむための理想的な拠点と言えるでしょう。

適正価格（売却）

バルミーパーク横川の適正価格は広島市西区の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格を上回る高い偏差値64を記録しており、現在市場価格とマンションマーケット独自AIの評価額との間には、明確な乖離が見られます。これは投資家や住宅購入者にとって、適時に資産価値の見極めと戦略的な売買の判断が求められる状況を意味しています。

将来性

広島市西区にあるこの物件は築39年が経過しており、新築時の輝きは少なからず失われつつあるものの、横川駅至近という優れた立地条件が、将来の資産価値を維持、あるいはそれを増大させる要因になり得るでしょう。偏差値59という評価は、このエリアでの投資機会に対するポジティブなサインを示しています。

環境満足度

バルミーパーク横川周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実しています。特に広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校／私立崇徳中学校／崇徳学園崇徳中学校が近いことは、家族層にとって魅力的なポイントであり、環境偏差値43はこの安心できる生活環境を如実に反映しています。

ライオンズマンション己斐本町第2の概要

広島市西区に位置する「ライオンズマンション己斐本町第2」は、広電西広島（己斐）駅からほど近い徒歩5分の距離に立地しており、1987年築の中古マンション市場において、60㎡台の広さを備えた室内では、1LDKから3LDKまでの間取りが1880万円から2350万円の価格帯で取引されています。総7階建てのこのマンションは、駅近でありながらも、静かな住宅街にあり、周辺施設の充実度が居住者から高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション己斐本町第2」の現在の販売価格は、広島市西区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格推移と比較して偏差値60と評価され、適正価格としては1690万円との推測が出されているため、現売出し価格2091万円での取引は売却タイミングとして適切とされています。

将来性

築年数が37年の本物件ですが、広島市西区のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は65と評価されており、同エリア内での居住環境や資産価値の維持に関しては期待が持てると判断されます。

環境満足度

「ライオンズマンション己斐本町第2」周辺では、治安を検証する交番が275m以内にあり、医療施設や買い物施設が充実している点、国公開のハザードマップにおいても安全性が確認されており、また広島市立己斐小学校が周辺にあることから、環境満足度の偏差値は41となっており、特にファミリー層に最適な居住地と言えるでしょう。

横川ハイタウンの概要

横川ハイタウンは広島県広島市西区打越町に所在し、1981年10月に竣工された13階建てのマンションで総戸数は89戸です。立地は横川駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、広さは71㎡から72㎡の間で価格幅は1,850万円から2,695万円となっており、広島市西区の不動産市場の動向を考慮した場合、この価格帯は適正価格と見なされています。

適正価格（売却）

横川ハイタウンの中古物件は適正価格として売却偏差値60を記録し、広島県広島市西区の他の中古マンションと比較しても価格推移において安定しています。現行価格は、市場データとAI価格推定を基に考えると、総合的な評価としては売り手にとって有利な状態が予想されます。

将来性

築43年が経過している横川ハイタウンは、周辺エリアの物件と比較してやや古いと言えますが、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均を上回り、立地の良さや再開発の可能性を考慮すると、将来価値は保持されるとみられます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は51を記録しています。横川ハイタウンの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また交番の近接性や、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると言えます。

パークハイム古江の概要

広島県広島市西区に位置する「パークハイム古江」は、古江駅から徒歩6分にある4階建ての住宅で、66㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでという広さのバリエーションを持つ16室から成るマンションです。1984年2月に建設され、現在の価格範囲は880万円から2280万円で、この地域の中古マンション市場における主要価格帯は1850万円から1930万円です。

適正価格（売却）

「パークハイム古江」の適正価格は広島市西区の中古マンション市場の動向を考えると、5年間で17％の価格上昇が見られる一方で、わずかに1％減少しており、売却偏差値は53となっています。独自開発のAIによる適正推測価格は1648万円で、現在の平均的な売り出し価格が1778万円程度であることから、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築40年の「パークハイム古江」は駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は57と地域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この指標は、地域の発展性、建物の構造や維持状態、周辺環境の変化などを含む多面的なデータに基づいており、投資としても魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

治安の面では「パークハイム古江」は警察署から712mの距離にあり安心して住むことができ、周辺には35件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。また、地盤は固く、ハザードリスクが低い地域に位置しており、広島市立古田小学校や広島市立古田中学校など優良な教育施設も身近にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

アンヴェール庚午中グランツの概要

「アンヴェール庚午中グランツ」は広島県広島市西区庚午中に位置し、価格帯は3700万円から5550万円で66㎡の3LDKが最も多いですが、ファミリー向けの84㎡の広さも選べます。古江駅から徒歩6分という好立地で、2017年に竣工した新しいマンションであり、都市の中心へのアクセスも良好、これからの価値向上が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

アンヴェール庚午中グランツの販売価格は、広島市西区のマンション市場動向を鑑みると高く、平均価格より偏差値で大きな差がありますが、立地や築年数を考慮するとこの価格での取引も珍しくはなく、今後の価格動向次第では現在の価格も妥当であると見ることができます。

将来性

築7年のアンヴェール庚午中グランツは、エリア平均よりも新しく、駅からの利便性も高いことが魅力的ですが、将来性の評価は平均よりやや低めです。しかしながら、都市開発の進行や地域のアクセス向上が見込まれていることから、長期的な投資としては価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

アンヴェール庚午中グランツは、治安の良い地域に立地し、交番も近く、病院や学校などの公共施設が充実しています。また、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害時の安全性にも優れており、家族が安心して生活できる環境と言えるでしょう。

パークホームズ楠木町の概要

「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の人気エリアに所在し、城北駅へ徒歩9分の利便性の高い立地にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2003年3月竣工のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプから、より広々とした4LDKの80㎡タイプまでの間取りがあり、市場価格は2600万円から2900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「パークホームズ楠木町」の売却価格は適正価格の偏差値58を記録し、市場の価格帯と比べて高い評価を受けています。特に、周辺地域で見られる過去5年間の17％の価格上昇率に対し、このマンションは7％の上昇を見せており、適正価格は市場分析に基づくAI推定価格2231万円に対して、売出し価格はそれを上回る2550万円となっています。

将来性

築20年を迎えてもなお、将来性偏差値66と評価されている「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の平均築年数より3年若いという利点に加えて、3つの駅に平等に近い立地の利便性から、将来的な資産価値の維持、または向上が期待されています。

環境満足度

安全性と生活便利性を重視する居住者にとって、「パークホームズ楠木町」は理想的な環境にあり、470m以内に交番が存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は38点と評価されています。さらに、学校環境も充実しており、私立安田小学校、広島市立基町小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育てにも適した条件を備えています。

ダイアパレス三篠第2の概要

広島市西区三篠町に位置する「ダイアパレス三篠第2」は、アクセスに優れた1985年築の7階建マンションで、25戸の住戸には1DKから3DKまでの間取りがあり、33㎡から53㎡の広さがあります。価格帯は890万円から1688万円で、主な居住者向けのサイズは中程度であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス三篠第2」の価格帯は890万円から1688万円で、市場データに基づくと近隣の中古マンションと比較して約3％の価格上昇が見られます。しかし、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は平均1286万円であり、現行価格がこれを上回る1484万円となっているため、売却検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

立地の優位性と築年数39年の「ダイアパレス三篠第2」は、将来性に関してAI分析で平均より高い59ポイントを記録しています。駅近くの利便性と今後の市場動向を見据えると、投資価値は高く評価される傾向にあります。

環境満足度

治安をはじめとする生活環境が充実しており、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に多く点在していることが「ダイアパレス三篠第2」の環境満足度を高めています。また、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校といった教育機関も近接しており、家族での居住にも最適です。

高須マンションの概要

広島県広島市西区に位置する高須マンションは、築年月1973年11月の9階建てで全75室から成るマンションで、東高須駅から徒歩4分という好立地にあります。広さは67㎡の3LDKから116㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は1080万円から2180万円と、中古マンション市場において広島市西区の平均価格帯に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

高須マンションは、広島市西区の中古マンション市場における過去5年の価格推移を考慮すると、平均価格から約6％の価値上昇を見せており、独自AIによる推測価格が1339万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1519万円となっており、現在の市場価格に基づくと売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1973年築の高須マンションは築年数が51年とエリア内の平均より高く、通常より早期のメンテナンスが必要ですが、その一方で東高須駅からのアクセスの利便性や地域の発展が見込まれ、AIによる将来性評価である偏差値が63とエリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

高須マンション周辺は、治安の面で信頼がおける地区であり、交番が徒歩5分圏内に存在し、病院や教育施設として広島市立高須小学校が近くにあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクが低い地域となっており、環境の面でも住みやすさが期待できます。

フローレンス三篠の概要

広島県広島市西区三篠町に所在する「フローレンス三篠」は、1996年10月に竣工した15階建てのマンションで、64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの間取りがあります。価格は1750万円から4000万円の範囲で偏っており、最寄りの横川駅からは徒歩11分の距離に位置しており、日常の利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

近年の広島市西区内の中古マンション市場を見ると、「フローレンス三篠」の平均売出価格は3048万円となっており、相場の偏差値に基づく適正価格推定値2265万円と比較するとやや高めですが、エリア内での価格上昇率は見込めるため、資産価値を見極めた投資としては適していると考えられます。

将来性

築年数が28年でエリアの平均より若干古いものの、横川駅から徒歩11分という立地条件を踏まえると、リノベーションなどによる価値向上が見込めるため、将来性の偏差値は50ポイントとエリア平均を維持しています。これは、持続可能な住環境として期待が持てることを意味しています。

環境満足度

「フローレンス三篠」は豊富な生活施設が点在するエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校といった教育機関の近隣にも恵まれています。ハザードマップによると洪水リスクが低く拠点としての安心感があることも、住環境の高い評価につながっています。

井口台パークスクエア(A〜D棟)の概要

広島市西区井口台に位置する「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は、1994年8月に建てられた6階建てのマンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から3,190万円の範囲に設定されていますが、最も一般的な価格帯は2,150万円から2,200万円です; 商工センター入口駅から徒歩24分の立地にあり、133の居住ユニットがこの静かな地区の一角を形成しています。

適正価格（売却）

「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は広島市西区の他の中古物件と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく平均偏差値52に対し偏差値57を記録し、このエリアの物件の中で価格の適正さにおいて高評価を受けています; 現行の平均売出価格2,209万円はAIが推定する適正価格1,898万円よりも高く、この差は市場の需給状況を反映しており、売主にとっては有利な売り時を示している可能性があります。

将来性

築30年を迎える「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は、広島市西区の平均築年数よりもわずかに古さを感じさせますが、将来性評価では偏差値56という結果が出ており、同エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い評価を獲得していることから、長期にわたる投資としてのポテンシャルが高いことを窺わせます。

環境満足度

住環境としての「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できるという点で高い満足度が得られています; 治安も良好であり、広島市立井口台小学校や中学校も近く、洪水や地盤の問題が少なく、津波や高潮のリスクも低い安全な居住エリアとして評価されており、偏差値47という結果にもかかわらず、居住者からの満足度は高いと言えるでしょう。

庚午中パークホームズの概要

広島県広島市西区庚午中に位置する「庚午中パークホームズ」は、古江駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1989年3月に完成した築34年の5階建てマンションです。65平方メートルの3LDKから102平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,380万円となっており、市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「庚午中パークホームズ」の現在価格1,580万円から3,380万円の範囲は、広島市西区の他の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、物件の価値が市場の平均価格から把握されています。市場データに基づくAI分析では、この物件の推定適正価格は約1,690万円であり、売却にあたっては現在の価格設定が適切であると評価されています。

将来性

築34年を迎えている「庚午中パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は43と平均を下回っています。ただし、アクセスの良さや、市街地への近さを考慮すると、リノベーションや地域開発の進展次第では、将来的な価値上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「庚午中パークホームズ」周辺の生活環境は整っており、警察署や医療施設、スーパーやコンビニが充実しています。また、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップによると、洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いエリアと言えます。

フローレンス中広通りの概要

「フローレンス中広通り」は広島市西区に位置し、別院前駅、横川一丁目駅、寺町駅から徒歩10分圏内という交通の便が良いエリアにある2006年8月築の12階建てマンションで、1LDKの62㎡から4SLDKの94㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2470万円から4280万円となっており、広島市内での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を見ると、「フローレンス中広通り」の価格帯は平均偏差値よりも11ポイント高いとされており、近年の市場データに基づくAI分析による適正価格は3113万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は3671万円と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

現在18年経過しているこの物件は、同エリアの平均築年数と同等でありながら、偏差値57という数値からも駅近で需要が見込まれる立地条件等を反映したAIによる将来性評価では、エリア内の平均よりも優れていることが伺えます。

環境満足度

「フローレンス中広通り」周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が豊富にあり、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校も近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。治安についても交番が近く、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い立地のため、安心して暮らせる環境が整っています。

シティプラザ西部公園の概要

シティプラザ西部公園は、広島市西区草津南に所在し、草津南駅からわずか徒歩5分の距離にある1990年築の7階建てマンションで、全42室のうち70㎡の3LDKが主流であり、中古市場では1500万円から2580万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の売出し平均価格は1930万円で、近隣物件の5年間の価格上昇率を上回る17%の上昇は見られませんが、市場データとAI分析を基にした適正価格1503万円と比較すると高評価です。

将来性

シティプラザ西部公園は築33年を経た物件ですが、AIによる将来性評価で平均を大きく上回る62の偏差値を獲得しており、駅近で利便性が高く、将来的な価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には広島市立草津小学校があり、交番や複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への対策も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

フローレンス己斐本町リバーサイドの概要

広島市西区己斐本町に位置する「フローレンス己斐本町リバーサイド」は、広電西広島駅から僅か徒歩3分という利便性に恵まれた13階建てのマンションで、69の住戸が2000年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。現在の売り出し物件は61㎡の3LDKが2280万円から始まり、最大81㎡の4LDKでは3690万円までと、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

フローレンス己斐本町リバーサイドは地域の市場データを基にした分析によると、広島市西区の同規模の中古マンション相場に比べ、適正価格の偏差値63を記録しています。ゆえに、そのポテンシャルはかなり高いと評価され、実際の取引価格も周囲の価格上昇傾向に対し、落ち着いた水準を保っていることから、売り手、買い手双方にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

23年の築年数を経たこのマンションは、経年によるデメリットを交通利便性の高さで補い、将来性の評価偏差値は49と平均的です。定期的なメンテナンスと地域の開発状況によっては、さらなる価値向上が期待できますが、大規模修繕の履歴や今後の計画にも注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

フローレンス己斐本町リバーサイド周辺は、広島市立己斐小学校が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近く、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、環境満足度としては偏差値44と評価されていますが、この地域の安心感と便利さは、住む人の満足度を高める要素と言えるでしょう。

スカイプラザ横川の概要

「スカイプラザ横川」は広島市西区横川新町に位置し、築34年の歴史を持つ23階建てのタワーマンションで、総戸数196室の規模を誇り、66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのプランが1980万円から3798万円で取引されており、特に価格帯2680万円から2880万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

横川周辺の市場動向と比較して、スカイプラザ横川は売出し価格が適正価格67ポイントを超える販売価格を実現していますが、近年の市場価格の推移によると、同エリアの中古物件価格の平均上昇率が17％であるのに対して、本物件は25％の価格下落を見せているため、現在が売り時と分析される可能性があります。

将来性

スカイプラザ横川は建築から35年が経過しており、これは周辺物件の平均築年数よりも古いため、将来性の評価は38ポイントと平均以下ですが、駅から徒歩4分の立地という長期にわたって価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好なスカイプラザ横川は環境満足度は50ポイントと評価され、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ソレアード南観音の概要

「ソレアード南観音」は、広島市西区南観音に位置し、広さ64㎡から68㎡の住空間を提供する1995年1月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。周辺の駅までは徒歩16分から18分の距離にあり、価格帯は1790万円から2580万円となっており、中古市場における同規模物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ソレアード南観音の適正価格を評価すると、AIの分析による広島市西区の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値60を超えた結果が出ており、同エリアの5年間の平均価格上昇率17%に対して、この物件は9%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによる推計では、売出し平均価格2281万円に対し、適正推測価格が1876万円であり、市場価格が健全な範囲内にあることを示しています。

将来性

将来性に関してAIによる評価では、ソレアード南観音は偏差値65とかなり高く、平均築年数に対し1年程度古いにも関わらず、同エリアのマンションの平均より高い将来性が期待されています。この地域の発展や利便性の向上が将来の価値上昇に繋がると分析されているため、長期的な視点での投資には良好な環境と評価されています。

環境満足度

環境面では、ソレアード南観音は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には41件の医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な施設が一通り整っていることから、環境満足度は非常に高いと言えます。さらに、広島市立南観音小学校や広島市立観音中学校の存在もあり、家族での生活に優れた条件を持つ地域です。