広島県安芸郡坂町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディ坂ベイテラスイーストの概要

広島県安芸郡坂町の海にほど近い絶好のロケーションに位置するヴェルディ坂ベイテラスイーストは、2018年竣工の14階建て、総戸数68戸の中古マンションで、広さは77㎡から84㎡の4LDKが中心です。価格平均は約32,300,000円～34,800,000円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正価格帯にありますが、快適な海の見える暮らしを求めるなら、このマンションのセレクトは価格以上の価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルディ坂ベイテラスイーストは、AIの分析データに基づくと、約32,640,000円が適正価格とされており、現在の市場価格はこの評価を若干上回る傾向にあります。周辺の中古マンション市場が活発化しており、近隣物件が5年間で51%の価格上昇を記録している中、この物件はその波に乗りやすいポジションにあります。

将来性

築6年で、地域内の平均よりも新しく、現代的な建築様式を持つヴェルディ坂ベイテラスイーストは、駅近という立地の利点も相まって、将来的な価値持続が期待できます。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は41と平均を下回る数値を示しているため、購入時には地域の発展計画など将来のポテンシャルを総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

ヴェルディ坂ベイテラスイースト周辺の環境は治安の良さ、生活用品のアクセス性、自然災害への備えと三拍子揃っており、周辺には必要な医療施設や学校、ショッピング施設も充実しています。海のそばの恵まれた自然環境と、日々の生活を支える施設が近隣に点在する点が高評価となり、総合的な環境満足度は偏差値55と高い数値を示しています。

ジェイシティ坂駅前の概要

「ジェイシティ坂駅前」は広島県安芸郡坂町平成ヶ浜に位置し、2005年7月竣工の10階建てマンションで、63㎡の3LDKが1800万円から、100㎡の4LDKが2880万円までの価格帯で販売されています。坂駅からは徒歩わずか6分というアクセスの良さも魅力的で、全90室のゆとりある居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の偏差値は51で、ジェイシティ坂駅前は近隣のマンション市場の動向と比べ、5年間で8%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定価値として1975万円と評価されており、売出し平均価格2015万円で市場への供給が行われているため、投資家にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年でありながら、坂駅からの近さや地域の開発状況を踏まえると、将来性の偏差値は47と、エリア平均を僅かに下回る数値ですが、新しいインフラ整備や周辺環境の向上が予想されるため、今後の価値向上に期待が持てます。

環境満足度

ジェイシティ坂駅前の環境満足度は高く、近隣には坂町立横浜小学校や坂町立坂中学校があり、治安の面では交番が598m以内にあり安心です。また、9件の医療施設や4件のスーパー、1件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利な立地条件となっています。ハザードマップ上でもリスクが低いエリアに位置しており、安全面においても優れています。

パブリコーポ坂の概要

広島県安芸郡坂町北新地に立地し、矢野駅及び坂駅から徒歩約22分の位置にある「パブリコーポ坂」は、1990年に建設された14階建てのマンションで、91㎡から94㎡の幅広い間取りがあります。1480万円から2690万円の価格幅で提供されており、このエリアにしてはリーズナブルな価格設定の3LDKが充実しています。

適正価格（売却）

広島県安芸郡坂町に位置するこのマンションは、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値は51で、現在の市場価格とほぼ相応しい価格設定であると評価されています。売却に関しては、マンションマーケットのAI分析によると2006万円の適正推測価格に対し、現在の平均売り出し価格2042万円のため、今が売却の良いタイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築34年の「パブリコーポ坂」は、エリア内での同類物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55ポイントと平均よりも高く、長期の居住に向けた投資としては有望であると予想されます。一定のリノベーションを施すことにより、これからの価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で少々懸念がある一方で、パブリコーポ坂は周辺に必要な生活施設が充実しており、日常生活において不自由を感じることは少ないでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない点も、居住にあたっての安心感に繋がります。

パークホームズ坂イーストコートの概要

広島県安芸郡坂町平成ヶ浜に立地するパークホームズ坂イーストコートは、坂駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地に位置しており、66㎡～75㎡の居住空間を提供する2007年築の12階建てマンションです。価格範囲は1750万円から2350万円で、広島市内へのアクセスも良く、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

パークホームズ坂イーストコートの価格帯は1750万円から2350万円であり、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格は1903万円であるとAIの分析結果が示しています。これは広島県安芸郡坂町における同条件の物件が過去5年間に51%の価格上昇を遂げたのに対し、パークホームズ坂イーストコートは13%下落していることを踏まえると、潜在的な購入機会となるかもしれません。

将来性

築年数が17年であるパークホームズ坂イーストコートは、将来性の観点からも、坂駅からの近さや周辺開発の推移を見ると一定のポテンシャルを秘めていますが、AIの分析による将来性偏差値は43とやや低めで、これは平均よりも6ポイント下回る数字です。しかし、今後の地域開発やアクセス向上が見込まれれば、評価は変わる可能性があります。

環境満足度

パークホームズ坂イーストコート周辺は環境面で高い満足度を誇ります。治安面では交番が712m以内に位置し、9件の医療施設、3件のスーパー、1件のコンビニが生活圏内にあり、日常の利便性が高いです。加えて、ハザードマップによる地盤の確かさと洪水・高潮のリスクの低さ、さらに坂町立坂中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力ある居住環境と言えるでしょう。

グランコート坂の概要

「グランコート坂」は、広島県安芸郡坂町坂東に位置し、1996年3月に竣工された中古マンションで、坂駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数77の8階建てで、65㎡の3LDKが最低1050万円から、67㎡の3LDKが最高1680万円と価格帯が設定されており、市場の動向にも照らしつつ、購入者の選択肢として十分魅力的な条件を提示しています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によると、「グランコート坂」の適正価格は約1369万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1249万円と低めに設定されていることから、購入するには好機と言えますが、売却するには市場価値を完全に反映していない可能性があるため、タイミングを見極める必要があります。

将来性

「グランコート坂」は、28年の築年数を有しているものの、将来性の偏差値は59と地域平均を上回っており、駅からの近さと地域内での継続的な開発可能性を考慮すると、資産価値が見込める地域に位置しているため、長期的な投資としても適していると評価されています。

環境満足度

生活利便性に関して、「グランコート坂」周辺は複数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常の買い物や健康管理に不自由しない環境が整っています。治安については交番が若干離れているものの、自然災害に対するリスクは低く評価されており、近隣に坂町立坂小学校があるなど、家族層にとっても住みやすい生活環境と言えるでしょう。